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平成１８年に竣工予定のマンション、あるんですよね？
新浦安に今後できるマンションの情報をお持ちの方いたら詳細教えてください。
募集広告などそろそろ始まってもいいはずですよねぇ？
[スレ作成日時]2005-04-27 13:47:00
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新浦安の新規物件
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201 匿名さん
モアナのスレに高洲の物件の再入札のことが書いてありますよ
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205 匿名さん
今度はつけるんじゃないですか。ビーチテラスで
評判よかったから。 -
206 匿名さん
モアナ＜３８街区＜ＰＣＴＢ
駅から遠い分、パークシティよりは安いよね？！ -
207 匿名さん
広さは３８街区が１番なのかな？
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208 匿名さん
モアナ＜ＰＣＴＢ＜３８街区
３８街区は駅遠だけど、海近だから高くなるよ！
新浦安ＭＥ２１は
一般的な不動産基準でなく、リゾートの不動産基準。
当然、建物Ｓｐｅｃも上げてくるよ。
新築すれば必ず売れる。それが新浦安。恐るべし。
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209 匿名さん
２０８に同意。グランデという名前の雰囲気からしても高グレードでくると思われ。
ハセコーのエアレジに対抗する三井浦のフラッグシップにするつもりでは。 -
210 匿名さん
三井浦→三井新浦
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211 匿名さん
1㎡＝56 ！！
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212 匿名さん
1㎡＝４２！！
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213 匿名さん
↑って３８街区の値段？
モアナやＰＣＴＢはいくら位だったのかしら？ -
214 匿名さん
モアナはPCBTのおおよそ２割安。
三井新浦安のバーゲン物件。
同じ新浦安でも、
高洲は日の出、明海(ME21)の２割安と言う事かな？ -
215 匿名さん
209
エアレジと比較するのはかなり無理があるのでは、３８街区とエアレジだったら絶対エアレジ買いたいもの。 -
216 匿名さん
そりゃそうだ。エアレジは新浦物件では文句なしの別格。
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219 匿名さん
資料きましたね。
モデルルームの先行案内とかもあればいいのに。
新浦安地区では新聞広告も入っていたようですね。
（我が家は新聞とっていないのでわかりませんが） -
222 匿名さん
我が家には資料来てません。何でだろう？！
詳しく教えていただけますか？ -
223 匿名さん
220
217です。
これはSeaの2fの南の角部屋ですか？としたら、坪155万円は、同じ2f南角のモアナの18%upですね。
やや値上がりという感じでしょうか。周辺に建つもの全て着工されており、もう時期公園も開園となると
この値段もやむなしという気がします。もし南角なら、前に圧迫感は無いと思いますし。
マリナイーストの貴重な物件なんで、38街区は、この辺りの価格がターゲットになるような気がします。
海が見えるところまで上がると、15%程度は高くなるでしょうから、坪177万円なんてこともあり得る。
例えば、122平米で南角の10ｆという間取りがあったとしたら6600万円程度という気がします。
海眺望確保＋日照全く問題なしという好条件、更にマリナイースト２１で、駐車場も屋根つきです。
極めて好条件ですから、妥当な価格というところではないでしょうか。
これがモアナと同じ145平米10fとするなら、7850万円程度という感じです。 -
224 匿名さん
どこの層をターゲットにしてるか分からんが、
駅歩がありすぎでそれほど値段を上げられないんジャマイカ。
いくら角部屋とは言え新浦安＋バス必須で6600万も出すなら都内に戸建買うと思うぞ。
前面に出しているウリが「都心まで（電車部分だけで）16分」である以上、
（あれもミスリードを誘う半分詐欺的な言い方だよなあ…）
そうした購買層が動いた都心高層マンションとあまりにも乖離した値段設定は、
結局自分の首絞めるだけじゃないだろうか？
需要が一巡しマンション需要も落ち込み始めている今、
無意味な高値政策は売れ残りを招くだけかと…。
＞駐車場も屋根つきです。
一部だけだよ。約52台分設置予定だそうな。 -
225 匿名さん
まあ三井は＊＊じゃないですから。モアナ見てもわかるとおり、したたかで狡猾です。ドジは踏まんでしょう。
-
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227 匿名さん
マリナイースト、三井ブランド、海の見える眺望などを過大に評価している意見が見られますが、
それだけで割高に売れるほど甘くないのでは。
224さんの冷静な分析が的を得てると思います。
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228 匿名さん
そんな作戦で価格設定変えてくるとでも？
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229 匿名さん
境川の遊漁船、なんとかしないと38街区の前まで繋留しだすんじゃないの。
いいかげん無法ぶりが目に余るんだけど。 -
230 匿名さん
38街区の値段がわかれば３８街区と目と鼻の先にあるモアナビラの価値がわかるから楽しみだね。
モアナ購入した人は相当安く購入できたんじゃないかと思うんですが。
逆に３８街区の方は高い買い物（原油高、土地の値上がり、街自体の価値の向上）になりそうですね。
でもお金持ちしか購入しないから関係ないか。 -
231 匿名さん
目と鼻の先？川向こうでしょ。
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234 匿名さん
モアナの場合は、南側に、３８街区の場合は、西側の老人ホームとの間に
後から、また三井のパーク系のマンションが建てられることが決まっているから
眺望やプライバシーの点でかなり辛いな。
既存のパークシティーベイはシンボルロードを挟んで対面する別棟やラフィネス側から
リビングの人の顔がはっきり判るほど丸見えなので、大変と思う。特に知り合いとか
が、対面にいらっしゃると、見ようと思わなくても生活を見ることになってしまう。
さすがに、ケーヨーＤ２などで目隠し用の垣根とかを買って来て設置してる方が、
増えているが、これも色も含め不統一で形も据付でないので、マンション全体での
外観も悪化するし、強風で落下の事例も出て安全上の問題となっている。
旧パークシティーの方は、もともと棟同士が、密接し過ぎているものが多く、また
天井高の低さも加わり、閉塞感を強く感じた。
三井さんのマンションは、ブランドと見せ方の上手さで買う方が多い様なのだが、
将来の近隣の建設計画を含め慎重に検討された方が、良いのではと思う。パークシティーの
オープンルームも出ているので、そちらも何件か見たほうが良いと思います。
浦安に住んで１８年、知り合いが、この辺のほとんどのマンションに住んでおり、
皆さんから住みやすの実感を聞き、私も訪問出来るので、少しはまともなアドバイスも
出来ると思います。 -
235 匿名さん
↑ ３８街区の場合は、西側の老人ホームとの間に後から、
また三井のパーク系のマンションが建てられることが決まっているから
ってどういうことですか！？西側って境川じゃない？ -
-
237 匿名さん
三井の営業に聞いたら
「38街区はモアナとほぼ同様のコンセプトで価格帯もほぼ同じです」
だって。
コストアップ分を見えないところで削って、広さと価格はモアナレベルに仕上げるってことかな
-
238 匿名さん
えっっ〜
ほんとだったら嬉しいね。
モアナ価格望みます。
あげ -
239 匿名さん
マンションの場合、見えないとこでコスト削られるのが一番ヤバイんでないの？
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240 匿名さん
いえいえ モアナで味をしめ値段は面積当りの価格は上げる様ですよ。
三井は、商社メソッドで高くしても取れると思ったら徹底的にやりますよ。
海岸よりに順番に販売していくのも計画通りですし、用地の確保も公団、企業庁
との出来レースの不公平な入札方式で、完成形ですからね。
しかし、モアナのキャンセル検討組みと新浦パークシティー系既住民に優先案内して
販売を進めるあたりも、オールザットマネーの商社コンセプトですごいね。
キャンセル料をゲットして新規を買って貰える、既住戸売買の仲介手数料３％＋
アルファをゲットして新規を購入の確実性の高い顧客に販売し、これを繰り替え
せるんだものね。美味しすぎる商売ですね。パークシティベイに住んでいる
友人には、このアプローチが凄いそうです。(一般の方には、内緒で・・ってことら
しいですが・・・)、まだ住んで６ヶ月ほどなので、”現物件より全然良い”などと
のたまわれると、舌の根も乾かぬ内に・・と頭に来ています。
売却する場合は、新浦安内の新しい好物件でも購入価格の５％アップ以上にはならない
現実があるなか、３％プラスαの仲介手数料、引越コストを考えるとメリットは無い
買い替えを入居半年後に勧めるなど、やっぱり商社的だなと思う次第です。
まあ、ビジネスなので騙される？方も悪いのでしょうが、まあこの狭い新浦安の中で
同じカモを何回も転がすのは、止めて欲しいなというのが、実感です。
まあ、皆さん詰まるところ、自己責任です。虚構のモデルルームの中で、美形？方の
セールストークに絆される様、冷静に判断して購入して下さいね。 -
241 匿名さん
さすが、三井。血も涙もない。
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242 匿名さん
＞いえいえ モアナで味をしめ値段は面積当りの価格は上げる様ですよ。
ソースは何ですか？ -
243 カゴメ
ソースは、ブルドックです。
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244 匿名さん
トンカツでしょうか？
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245 匿名さん
いえ、カレーにかけます。
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246 匿名さん
じゃ，ウスターですね。
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247 匿名さん
全然うけない。寒
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248 匿名さん
ちょっと引いたけど、面白しろかったんじゃない？
ところえ、ホテルの外観など発表されていませんが、マンションとどちらが先にできるのですか？
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249 匿名さん
このマンションについて別のスレをたてているものです。
三井に電話して価格聞いてみました。120㎡で5500〜5700万だそうです。
この価格設定についてみなさんどう思われますか？
あと、東側（になるのでしょうか）に開いている土地がありますが
そちらもマンションが建つ予定なんでしょうか？
-
250 249
補足です。新浦安ナビゲーターに載っている、業・住融合予定地のところです。
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