パークシティMoanaVilla新浦安について

物件ＨＰです。
http://www.31sumai.com/yahoo/A4002
間取りを見ると広くてステキです。
駅から遠すぎるのがネックです。

5,000万円くらいの126m2タイプが気になります。
キングクロゼット、ラナイに面した浴室、駅からの距離が遠いからこそ
この価格なんだろうけれど。

駅から遠いのとME21ではなく高洲ということで多少はハンデがあるかもしれませんが、3m幅のバルコニー等、非常に魅力のあるマンションです。
オーシャンビューも、この場所だと楽しめそうです。
検討価値ありです。
シーガーデンも一時検討したのですが、オーシャンビューといっても対岸が近くごちゃごちゃしていて鉄鋼団地のような工業地帯を見ているようで圧迫感があります。
（SGの方が見らしていたらすみません。私一個人の感想です。）

145平米の間取りはパーフェクトだと思いますが、高すぎます。
その他の間取りは通路がやたらに長くて無駄な感じが強く、
数値の割りに広さが感じられなさそうで、しかも駅距離は
半端じゃないので、当初は前向きでしたが大分さめてきました。
一応モデルルームは見てみたいと思っていますが。

高洲だと、電線は地上に出ているのですか？

海側にも大きな空き地がありますが、何が建つ予定なのかご存知の方いらっしゃいますか？

値段は、そのうち下がると見ますが。

販売開始前から、値下がりの話ですか？

多摩地区に住んでいますが、今日の新聞に全面広告でパークシティMoanaVilla新浦安
の広告が出ていました。
多摩地区で新浦安物件の広告が出るのは珍しいです。

いいなあ〜ベランダ3メートルってすごいや。

南の海側敷地は不安要素。広告ではオーシャンビューをうたっているが、
不動産会社にきいても、問つめれば結局「何がたつかわからないとおもっ
てください」という答えのはず。
３ｍバルコニーや全室ウォークイン、２ボウルなどディテールは主張している。
一方で共用施設はほぼ皆無。
万人受けする物件ではないという気もしています。

ん〜どうしようかな。。。

いくら３ｍもバルコニーあっても景観保証してくれなきゃあ意味無いなぁ。

10/9から始まったコンセプト説明会に参加された方、情報お待ちしてます。

http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2004/parkcitymoanavilla.html

高洲あたりはどうなんでしょう？
海の近く、広い駐車場のある公園、空き地・・・となると、
いろんな方々が集まってきちゃったりしないのでしょうか？

モデルルーム出来ているみたいですけど、誰か行った人いませんか？

この掲示板は情報交換ではなく　教えてちゃんだけの集まりです。

来週、モデルルーム見てきます。
コンセプト説明会も行きましたけど、やはりモデルルームを見てみないことには・・・
価格は４２００万円台から６０００万円台ってとこでしょうか。
間取り的には、広さがある分、収納はしっかりありました。
二世帯住宅のプランもあって、玄関や水周り系は別々で家の中に両方を
行き来できる扉があるタイプでした。
３ｍのバルコニーは広くていいけれど、部屋の中まで明るさが届くのかな？
モデルルーム楽しみです。

モデルルームを見てきました。とてもいいけど，値段が高い！管理費も高い！海側の空き地には病院が建つってホントですか？

病院ですか？！救急車の音とかうるさそうですね・・・
マンション建つのもイヤだけど、ちょっと考えてしまいますね。
モデルルームは盛況でしたね〜
確かに広くて素敵です。
管理費は駐車場がタダな分組み込まれているんでしょうね。
この物件はオプションが多い割に「洗面所カスタムアップ」
「キッチンカスタムアップ」等々、部屋毎に全部セットで発注しなければ
いけないのがなんだかな〜って感じでした。
たとえば「キッチンカスタムアップ」としてガラストップコンロと引き出し収納と
コンロ前面のステンレスパネル、浄水器がセットでいくら、という感じ。
個々での発注はできないそうです。トイレも洗面所もバスルームも
ぜーんぶそんな感じでセット売りでした。
一部食洗機とか、個別もありますけどほんのちょっとです。

MoanaVillaはたしかに魅力たっぷり！！駅から遠くてもバスがあるし，（営業の人が言うには，都心のバスみたいに渋滞があるわけでもないし，始発の次のバス停だから時間が読めないわけでもない。ほぼ時刻表通りだから，電車とかわらないようです。）マンションの前の空き地もマンションが建つ可能性よりも私立の学校や病院や企業などらしい？から，大丈夫かな？オプションは思ったよりセットだし高いけど，他のマンションもこんな感じなのかしら？新浦安は学校や公共施設が充実していることも魅力です。心配なのは倍率が高そうなこと。モデルルームを見に行ったら赤い花がもう各部屋にすでについていたし，やはり人気があるのでしょうか？

＞23
東向き西向きなどは太陽が入り込みますが
南向きでは明るいとは思うけど太陽が上なので
入り込んではこないでしょう。

赤い花っていうのは、契約が決まったって訳ではないと思います。
だって、正式価格だって決まってないんでしょ。
もしかして、何かの優先順位でもあるのでしょうか？（積み立てくんのように・・・）

新浦安の埋立地の地盤はどうなんでしょうか？
説明会の時にも聞いてみたけれど、「ここ何年もその様なことは起きておりませんし・・・」
なんてあいまいな返答でした。
マンションの免震構造あたりの説明も、時間不足で説明されずに残念でした。

＞２５
オプションのセットメニューしか用意されないのは、顧客軽視ですよね。
単品だと迷う人もいるのはわかりますが、多数派は一品ごとに選択し
たいのではないでしょうか。
人気物件だから接客手間をはぶきたいのかな。
不人気物件だったら、三井ももっときめ細かくなるのでしょうけどね、、、

駅距離　最終バスの後など頑張っても徒歩圏内ではないのですよね？

病院が出来るのは確定なの？　三井の人は知っているの？
詳しい人教えて下さい。

>28

浦安の地盤
http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/chiba/urayasu/P12_urayasu.htm

　今朝のNHKで、千葉の沿岸から5km地点にある自動車ディーラーの
ガラスを、せっせと清掃業者が磨いている様子が映し出されてました。

　なんでも台風の影響で5kmも離れているのにガラス表面に白い斑点が
たくさんこびりついており、ほっておくとケイ素が化学反応を起こして
6ヶ月で見るも無残なガラスに変化してしまうため、ガラス清掃業者は
フル稼働だそうです。

　このマンションは海から500m。ってことは。。。ベランダもガラスが
多いし塩害対策はどうなっているんでしょう。

＞29
セットなら手間もコストも省けますもんね・・・。
でも今まで三井の物件たくさん見てきましたがこんなの初めてです。
部屋のちょっとした設計変更もメニュー以外は一切できないんですって。
(有償でも受け付けないそう）
以前個々にそういうことを対応して、聞いた聞かないのトラブルが
あったため・・・と説明を受けました。
まあそれも理解できなくはないですけどねー。
大規模だとそうなっちゃうんでしょうか。

塩害対策も気になりますね。
あと駅まで目の前からバスがあるのは良いけど、
朝なんかバス停行列ができちゃうんですかねー・・・。
本数が増える見込みは今のところないみたいです。
救いは駅前の駐輪場が充実してることでしょうか。

>33
海から１００ｍ以内の新浦安に住んでます。
家の車は大丈夫でした。
ベランダにもガラスがありますが大丈夫でした。

>34
バスは始発だから、少し早めに家を出れば座れると思います。
でも、１１時１２時に帰宅する人はまずバスありません。
歩きかタクシー3割増に乗ってください。

いくら三井ですごく良くできていても、立地が悪すぎる。

以上

別荘には良さそうだけど・・・・・・・・・・・・・

この物件、本当に良くできているのでしょうか？魅力的なのでしょうか？
新浦安は人気があるとはいえ、この物件には欠点がかなりあると思います。
・海側の新浦安のマンションの中では駅から一番遠い。
・スーパーやコンビニや病院がやたら遠い。
・海眺望が確保できるか分からない。
・確かに広いが、他の新浦安の物件もほとんど広め、広いだけでは特徴にはならない。
・マリナイースト地区ではない。
・ということで、資産価値も疑問がある。
・また、標準の設備は悪く、カスタムアップを選ばざるを得ない。

しかし、良い点も確かにあります。
・ラナイ
・パハレ
・大型収納
・明るいLDK
・２重床、２重天井、ハイサッシ、ペアガラスで最低限のものは確保
　（この装備も現在のマンションでは一般レベルですね。）

良い点も良く考えると、広いからできたという点のみですね。それだけで良いと
いうなら別ですが、結局広いこととと、モデルルームの雰囲気と、わけの分からない
ハワイ語と、三井というブランド力で、実際より良く見えてしまっているのではないで
しょうか。内装の質感は、特に良い訳では無いと思いますので、モデルルームのセットに
騙されないようにすることが必要だと思います。また、バラも勢い良く付いてますが、
焦らない方が良いかと思いました。

私も先日モデルルームを見に行ってきました。ハワイをイメージしたリゾート
マンションと言ったところでしょうか。パークシティ東京ベイに比べてあまり装備
を選べない所が気になります。あと、まだ決定はしていないものの、かなり
高い値段設定には!びっくりしました。広いとは言え駅からあまりにも遠く
三井のブランド力を持ってしても厳しいと思われます。

三井ってやはりブランド力があるのでしょうか？大手なので安心ってことなんでしょうか？管理費がシーガーデンと比べると非常に高いような気がします。駐車場代が入ってるにしてもシーガーデンはいろんな設備がついているのになあ？と感じてしまいます。三井と長谷工の違いなのでしょうか？

>>39さん

37です。
建物の造りに違いはありますよ。シーガーデンとこの物件とでは。
基本的な設計は、三井の方が良いと思います。
この物件がシーに勝っている点
・間取りはこっちの方がすっきりしている
・開口が広く、一軒一軒が全体的に正方形に近くようかん切りタイプとしては理想（シーは開口が狭い）
・上にも書きましたが、２重床、ペアガラス、ハイサッシ（シーは２重天井のみ）
・ボイドスラブで梁が少ない
・戸境壁が230mm（シーは180mm）
・内装の質感はこっちの方が良い
・建物のデザインは、こっちがいい（これは好き嫌いがある？）
・パステージやパハレで、部屋が廊下から離れている。

39さんが仰るとおり、シーより劣る点があります。
・水周りの設備が悪い。
・魅力ある共用施設がない。
・海眺望が確保できるか不明。
・マリナイースト地区ではない。
・外壁のタイルが、バルコニー側にはない。（シーにはある）
・管理費が高い。シーに比べ125平米で6000円位高い？
・駅からかなり遠い。徒歩30分は普通あり得ないでしょう。（シーでさえ23分）

基本設計の良さは三井の方が優れています。
ただし、水周り設備や共用設備はシーガーデンが優れています。
立地は、シーの方が良いと思います。

三井と長谷工の違いはあるでしょうね。
三井不動産は、優良な不動産会社。マンションといえば、
三菱地所、三井不動産、住友不動産、野村不動産という感じでしょうか。
長谷工は、銀行に債権放棄してもらって、今死に物狂いで復活を遂げようと
している企業。売主にも、大変な会社があります。双日は、再建中です。

37さんへ
どうもありがとうございました！とても参考になりました。

水周りの設備が悪い？

シーガーデンに比べて何が悪いのでしょうか。
大量供給の安いジーマテックが良いとも思えないし、パウダールームも狭い。
１２０平米超でも洗面ダブルボウルではないし、教えてください。

シーガーデンとの比較はともかくとして、この物件の長短について
37=40さんのおっしゃっていることは非常に的を得ていると感心しました。
そうなんですよね、駅からこれだけ遠いとあっては、この物件ならでは！という
特徴がないと・・・
個人的な好みとしては、共用設備は最低限で良いと考えている方ですが、
それなら管理費もう少し下げてほしいですよねー。
いざ本気で考え始めるとネガティブな面ばかり気になってしまうものですが。
新浦安の街自体は住みたいなと思っているのですが、ここまで遠いのは
やはり考えてしまいます。
マリナイースト地区にはもうマンションはできないのですかね？

朝マンションから　大手町まで何分かかるでしょうか？
駅からタクシーでいくらからいでしょうか？　東京なのでなかなかＭＲに
行けません。地元の方　よろしくお願いします。

４４　駅は最寄り駅からマンションまでです。

＞42
シーガーデンはダブルボウルじゃないんですね。
パウダールーム狭かったでしたっけ・・・？
見たはずなのにすっかり忘れてます＾＾；
私は40ではないですが、モアナヴィラに関して水回りが良くないなぁと
感じた点は、ハンドシャワーや三面鏡がない点、洗面ボウルも
縁ナシの掃除しやすいタイプではなく従来の型です。
（個人的に縁ナシボウルのデザインはちょっと・・・ですけどね）
ハンドシャワーはオプションの物件が多いですが、ここは洗面所全部
まとめてカスタムアップですからいらないものまで付いてきて高く
つきますね。
あとトイレもタンクレスじゃないし・・・これもカスタムアップです。
ちなみに「水回りトータルカスタムアップ」というぜーーーーんぶ
ひっくるめたセットもありましたが、特に値引きはなく全部足しただけ
でした。

>47 毎日送迎してもらうのは気がひけるなあ。運が悪くて１時間半は痛いなあ
新宿だと２時間近くか。別荘だな。

東京駅までわずか１６分　でも駅まで最低１時間？？？

だったら東京駅まで１時間　駅まで１６分の方が
諦めつくかも、

長谷工と三井を比べるのは？

47さんに質問です。
新浦安から東京駅まで電車で16分、大手町までは徒歩として、
マンションからの時間がいきなり１時間半になっちゃう要因は何ですか？
バスに乗りそこね30分待った、とか渋滞とかでしょうか？

37＝40です。

>>42さん

比較した場合、シーの方が標準の設備は充実していると思います。
・洗面の収納付き三面鏡
・洗面のシャワー
・トイレの手洗いカウンター
・キッチンの引き出しはセルフクローズ機構付き（安くてもやはりジーマティック）
・キッチンにディスポーザー
シーは120平米超でダブルボウルが無いのもありますが、少ないと思います。
大半はダブルボウルですね。
質感は三井の方があると思います。シーは質感が今一と思います。
その点で三井の方が良く見えてしまうと思います。
設備関係は、カスタムアップすることでトータルでは三井の方が良くなるとは思います。

>>43　ビームさん
私もかなりネガティブに書き過ぎたかなと思います。
モアナビラの特徴は、
・外廊下から居室が離れている。
・駐車場にはパームツリーの植栽が多くリゾートっぽくて雰囲気が良い（かもしれない）。
・共用棟の雰囲気が、リゾートのコテージっぽい（あくまでCG画像）
ので、リゾートの雰囲気はあると思います。ただ、物件自体お洒落な雰囲気はないと思いました。
また、リゾートを強調するなら、海眺望は確保して欲しいです。

通勤時間ですが、朝は東京駅まで16分では無いようですね。
Yahooの路線検索を見ると、快速で17分〜19分、
各駅だと20分〜最大23分かかっているのもあるようです。
また、バスを期待される方は、バス→電車乗り換え時間を
調査した方が良いと思われます。
バス→電車乗り換えが良くても各駅電車に当たると、
時間がかかりそうですね。

モアナビラから新浦安の駅までバスで１２分ぐらい。
始発の次のバス停だから，バスが来る時間は電車並にほぼ正確。
渋滞はほとんどない。
と営業の方にうかがったのですが・・・
本数はバスの方が電車に比べてたしかに少ないけど，
それでも時間通りならいいかと思っていました。
やはり違うのですか？

　担当者から聞いたばかりですが、入居後になってしまいますが、H19年に
高洲小学校の向かいにスーパー「マルエツ」が出来るそうです。
これで買い物はイトーヨーカドーまで行かなくても良くなります。

江東区（南砂町・豊洲）の物件を検討してます。
人気の新浦安地区に三井の物件ということで、かなり期待してＭＲに行きましたが
やはり駅からの距離と、価格、そして現在江東区で売る出している
物件との比較から、この物件は対象外となりそうです。
新浦安地区は、ある意味ブランド化してしまい、バブル的な土地のような気がしました。
だって通勤の不便さと、周辺環境であの価格ですよ。驚きです。
もし新浦安に住む気で、有楽町線を利用する予定ならば、豊洲のほうがいいと思いました。

>55 じゃあ江東区買えばいいだけでしょ。

利便性を取るか、環境を取るか、人それぞれだと思います。
私も江東区の物件は見に行きましたが、都心へのアクセス
以外に関してはあまり惹かれる部分はありませんでした。

確かに新浦安地ってブランドが先行してしまっている部分は否めないかな？
ただそれもマリーナイースト内のことであって、企業庁管轄の高洲地区は
先日、値上がり物件として新浦安のマンションとして紹介された２つのマンション
のようには行かないと思いますので、それを覚悟の上で購入されるのであれば
いいのでは？

＞５５
私も江東区の物件見に行きました。
江東区といっても、区の南側の話ですけど
新浦安地区と同じように、街の発展を楽しめる地区でした。
例えば豊洲の場合
新浦安から豊洲まで、電車は京葉線・有楽町線合計１７分程
この物件から新浦安駅まで約１０分、合計約３０分。
通勤時に有楽町線を使う場合は
往復約１時間の通勤時間の短縮につながります。

モデルルームには予約なしでは入れませんか？

予約なしでも、入れると思いますが、行かれる前に
電話一本入れてみればと思います。

隣のルートのバスを利用していますが、バスは殆ど時間通りです。
８時丁度のバスに乗り新浦安でバスからの乗換えが５−８分、京葉線快速に乗り八丁堀
乗換えで日比谷線秋葉原駅まで、あわせて５０分前後です。

このマンション予定地から５分ほど歩いたとことにあるバスの始発は浦安駅まで行くものが
あります。これだと浦安から東西線でそのまま大手町に入れますが、バスの本数は多くない
です。
京葉線東京駅は東京駅と有楽町の中間ぐらいの位置しますから大手町まで歩くと結構な
距離にはなりますが、殆ど地下道でつながっているので歩くのもひとつの選択かと思います。

バスの件
雨の日は、自転車通勤の人たちが一気にバス通勤となり、
しかも、新浦安駅周辺がマイカーでの送りの車で渋滞となり、
かなり遅れてしまいます。

新浦安にはタクシー結構来るのでしょうか？

新潟で地震があり，多くの方がつらい思いをなさっています。
新浦安は埋め立て地だから地盤について不安はあるのですが・・・
どおなのでしょうか？

タクシーだらけです。＞63

すごーく人気があり，倍率もとても高いようですが・・・
ここの物件の人気は「新浦安という立地」と
「三井の物件」と「教育などの設備が充実している」と
「値段のわりに広い物件」いう以外に何があると思われますか？
これだけあれば決め手になる・・・とも思いますが，
それ以外にあるならば，
検討されてる方，是非意見をうかがわせてください。

実際に住んでる方，教えて下さい。
新浦安市はディズニーランドの税金で裕福な町と聞きました。
公共の施設など，いろいろとあると思いますが，日々感じますか？

マリーナイースト地区を検討してます。　今都内に暮らしているので６６さんの感覚とは違い
ゴミゴミしているとは感じませんでした。　一つ一つの公園も大きいし　歩道も広いし・・・
構想の良し悪しはありますが　計画開発地という雰囲気ですよね。
中古も検討していたので地元の不動産やさんにも色々話を伺いましたが　高洲地区はあまり今の
段階では勧められませんでした。　当方の希望が駅から徒歩圏内だった事も大きな理由と思われ
ますが　川を渡ると新浦安とはいえ・・・・・雰囲気が違うというような話でしたよ。
もちろん感じ方は個人差あると思いますが　いずれマリーナ地区に収まりきれず高洲地区も
賑わうとマンションラッシュとなりゴミゴミ・・・という状態になるかもしれませんね。

広さ　雰囲気　価格など　こちらの板を見ていると魅力的に思うのですが
新浦安地区というくくりのなかではありますが　やはり高洲であるという将来的な不安と
3メートルのテラス・・・・・現実的には　「陽が部屋まで入らない」
「洗濯物の横でくつろいでも・・・」の主人の言葉に検討停滞中です。

浦安が好きな人が買うんだろうな　いずれにせよ眺望が確保されないと
話にならない。

日の出地区　駅距離はありますが　その分静かで海も近く良いかなーと思っていましたが
何が問題なの？　もちろん場所によっては突風や砂埃などはあると思いますが・・・
高洲の方がお薦めってことでしょうか？　工業地区というイメージがありますが・・・
当方遠方のため近くにお住まいの方　情報お願いします。

豊洲とよく比べられますが、はっきり言って価値観の問題でしょう。
私も豊洲も見ましたが、晴海通り？かな、あの片側４車線の道路がすぐ
近くにあるようなところは住む気がしないし、子供を近くで遊ばせる気にもなりません。

今回の新浦物件最高！というわけではありませんが、交通量が少ない事は
子供を遊ばせるにはいくらか安心です。
空き地が多いのも魅力です。

駅近、都心までのアクセスなら間違いなく豊洲でしょうね。

地盤について不安があるなら新浦安はやめた方がいいかと。

どうでもいいけど、SGやラフィネスよりは良さげかな？

>76,77
そんな、白金や田園調布といった明らかなお金持ちエリアじゃないんだから、
高洲と日の出なんてそんなに変わらないかと（笑）

うーん・・・コンセプトはSGっぽくリゾート感を漂わせているけど
実際は海も眺められないと思われます。　センスや街よりという
利便性ならラフィネスだし　私的にはSGとラフィネスが良いかなー。

>68さんへ
浦安市が裕福なら、せめて小学校入学までの医療費を免除して欲しい。
東京都内では当たり前なのに、いまだに３歳未満しか対象にならず。
幼い子供のいる家庭では、それだけで出費がかなり違うはず。

＞７４

空き地が多いのが魅力なんて、なんて奇特な人。
今後何が建設されるのか、将来性が魅力ならまだわかるけど
空き地が魅力なんて、もっと地方で物件探せ！！

日の出(ＭＥ２１）は独立行政法人都市再生機構。
高洲は千葉県企業庁。
街づくりが少し違う。

>>80
ＳＧっぽくって・・・リゾートを謳ったのは新浦安地区は三井の方が先でしょ？
私もデベ、施工会社含めて>>78の意見に賛成かな。
ＳＧの立地に三井だったらよかったかな。高洲に総合地所じゃ話にならない。
という事は良い勝負かもね。

ハワイをイメージしたリゾートっぽくしているようですが、季節は冬に向かっています。
これから販売開始ですが、季節感とハワイイメージとの整合性がとれるのか、気になります。

マンション西側の中学校予定地は「サッカー競技場」になるそうです。
中学校のグランドの砂埃は校舎で多少はさえぎられるかな・・・なんて
思ってたのに、サッカー場ときたらものすごそうですよね。
５階くらいまで舞い上がったりしてしまうのでしょうか・・・？

それにしても、管理費高いですよね。
共用施設がないのだからもう少しお安くしてもらいたいものです。

私は浦安市民です。
高洲はお勧めしません。新浦安とは言えません。
マリナイースト２１地域より２〜３ランク下のイメージがあります。
(まぁ、高洲海浜公園は遊びに行くには良いところです。)

でも三井マジックで、土地勘の無い地方人が買うのかな？
高い買い物なのだから、イメージだけなく、立地を良く調べてね。

十年ぐらい前に、目の前が学校のグランドという立地の５Fに住んでいました。
江東区でしたが風（海風？）が強く、風通しは凄くよかったのですが、家の中は砂埃ですぐにジャリジャリになり掃除が大変でした。
風が強い日には窓が開いていると新聞が読めませんでした。
きっともっと風が強いと思いますので、５、６程度では砂埃が凄いと思います　　

前向きに検討されている方々は、どのあたりの部屋を検討されているのでしょうか？

南東向きにするか南西向きにするか？さらには何階にすべきか非常に悩んでいます。

＞８１
同感です。未就学児の医療費の無料化、即時実施して欲しいです。

ＭＲで配っているＰＲ用タウン誌の名前「Ｍａｒｉｎａａｚｅ（マリナーゼ）」
おもわず笑ってしまいました。三井得意のイメージ戦略さく裂！

都内なら絶対に無理な１４５平米の広さにあこがれて，前向きに検討をしています。
階数は高い方がいいにきまってるけど，予算もあるし・・・悩んでいます。
三井の物件だし，安心もできそうだから，出来上がるのが楽しみです。

へ〜。三井だからって何をもって安心だと思うのかが不思議。

http://www.geocities.jp/sweethome7505/

http://www.f4.dion.ne.jp/~cheekun/rinkushuu.htm

新浦安をブランド視している人には、高洲だとダメなんでしょうね。
私にはよく分かりませんが。

周りに広い公園が多いのが利点だと思います。
シンボルロード周辺は現時点でもうすでに渋滞が半端でなく酷いので、
のんびりと暮らしたいのであれば高洲でもいいとおもいます。
毎日の通勤は大変だと思いますが。

私も高洲地区が好きです。
高洲は喧騒から少しはずれているから、
休日にのんびりしたい方にお勧めです。
川や海・公園などが中心になっているので
参考にしたら、よいかと思います。
なにより、一度来て歩いてみるとよくわかりますよ。
あと、工業地帯は高洲地区ではなくて港地区です。

こんなに広い物件、今まで色々見たけど無いですよね。心が動くなあ！
いまは、東京駅まで１時間だけどここから１時間なら毎日たのしくなりそうと
思ってます。
抽選、当たらないかな！

>>82
人の価値観にケチつけられてもなぁ〜（苦笑）
私は都内のゴミゴミしたところ、道幅が狭くて車を気にしながら歩くような所を
買う方がよっぽど奇特に思いますけどね。

何が建つか分からないなんて、どこでも一緒でしょ。
スーパーがあったって、ずっとスーパーであるわけでもないんだから。

横浜育ちですが、小学生の頃は空き地ばっかりでした。
そういう所で遊んでいたので、息子にもそういう場所で遊ばせてやりたいですね。
都内のように、住宅地内の道路でキャッチボール、車が通るたびに中断なんて
味あわせたくないですね。

74さん
同じく"空き地好き"の高洲在住者です。
ただ、高洲もどんどん空き地がなくなるんでしようね。
夜、聞こえてくるカエルの鳴き声が聞こえなくなると寂しくなるような気がします。
しかし、新浦安は、ゆったりした作りのところが多いので、その分緑も多いし、
空き地が無くても、広めの公園が多いので、子育てには最高です。
私は田舎育ちなので、なんかのんびりとした高洲が非常に気に入っています。

しかし、ここの掲示板に書き込む方々は、非常に熱心ですね。
いろんな角度から見て、評価していますね。
正直勉強になります。
私は、初めて見たモデルルームで購入決定してしまったので、他の所は知りません。
が、今のマンションに非常に満足しています。
自分のマンションと思えば、良いところも悪いところも含めて気に入るものだと思います。
皆さんのように色々と知識を持ってしまったら、優柔不断な私なぞ購入できなかったでしょう。
今ごろ、まだモデルルームをめぐってウロウロしていたかも。

昨日行ってきました！
川沿いを新浦安駅から歩いて建設現場まで。
感想を一言！
最高でした！釣りしてる人いたのですけど何か釣れるのでしょうか？
川を眺めながらだと他の人が言うほどつらくなかったです。
なによりもあの川沿いって、桜の木が続くのですね。
春は綺麗な桜が観れると思うとそれだけで嬉しくなりました。
また、探検に出かけます。

好き嫌いの分かれる物件だね。明日から一般公開だからレスも増えるかな。

港区で港南がたたかれるように、浦安では高洲がたたかれる。
地元人からみる土地勘が無い人は気にせず購入すればよいと思いますが
そのあたりも一応きちんと知った上で買う方が納得出来ると思いますよ。
結局そういった地理的人気の有る／無しも資産価値に反映されますからね。
つまり売る時大変ってこと。

もしこのマンションがヒットしたら、次の三井の浦安での企画は、
200平米、バルコニー10ｍとみた！

参考までに、
潮音と明海、建設時期と価格が大体同じだが、
中古物件は５００万以上差があるらしい。
ちなみに昭和に建った美浜のマンションはそれ以上の値段です。
ようは駅から近いか遠いかなんです。

＞102
はぜ。

まだMR行ってないですが、この物件興味津津です。
＞８６さん
＞それにしても、管理費高いですよね。
暗に駐車場代が含まれているってことはないですかねえ？
だとすると、車持っていないご家庭は払い損になってしまいますが。
本来でしたら駐車料金を設定し、管理費と分けた試算をすべきでしょうね。
平置１００％なので維持費はほとんどかからないだろうし、あえて言えば駐車場の清掃代くらいでしょうか。

資料も何も取り寄せていない現状では憶測に過ぎませんが
MR行った時には駐車場について質問してみます。

昨日、SGとPCMVのMR見ました。以下、私の私見での比較。
（立地）駅からの距離・地ぐらいの点で、SGに軍配
（共用施設・管理費）SGの方が充実している割に管理費が安い。PCMVは24時間管理人常駐だが、専用庭・駐車場でのセキュリティではSGが上。
（構造等）SGは二重天井・二重壁、天高2.6mなど、バルコニー２ｍ。PCMVは二重床・ハイサッシ、天高全階2.48m、バルコニー3m
　　→どんぐりの背比べだが、ややPCMVに軍配
（外観）好みの問題だが、PCMVの方が洗練されている。
（室内設備）
・SGの勝る点：ディスポーザーがある！
・PCMVの勝る点：二重ガラス、浴室がカラリ床、インターフォン画面がカラー、玄関照明の人感センサー
→PCMVの勝る点は、SGでも後付可能だが、ディスポーザーは如何ともし難い。
（価格）SG：130〜140/坪中心、PCMV：120〜130/坪中心

ディスポーザーのスレを見てきました。
ディスポーザーに反対する人がいるけれど、他人が処理槽を付けて使って
いるのまで反対する理由がよくわかりません。
やっぱり、高い買物をしてもディスポーザーがついていないと、ひがむ
気持ちが生まれるのでしょうか？
PCMVを検討するにあたっては、将来、ひがむ気持ちが生まれないように
ディスポーザーのことを自分自身できちんと整理したいと思いました。

管理費は安くなった、と担当者から最新の価格表を提示されました。
キッチンの吊り戸棚を無料で取っ払うこともできるようになったらしい
ですし(←希望者が多かった？とのこと)、全体的に対応が素早いのは
好印象です。

＞111,

115Kタイプの管理日はどうくらいあるのか、分かりますか？

＞１１１
115Kタイプの管理費は34,000ぐらい提示されました、高かったと思います。担当者から最新の価格は教えていただきますか？

坪1000円ってことはSGの坪500円の倍ですね！！
24時間管理人常駐だから？駐車場が無料だから？規模がSGの半分だから？それとも三井のブランド代？

110

ディスポが付いていない物件を、それだけでクズ物件のように
批判するからじゃないの？

115Kタイプさんへ
土曜日にMRへ行ってきました。
管理費＋修繕積立金は１平米あたり約２４１円でした。ですから１１５ｋ
タイプですと１１５．７２平米Ｘ241円で約27888円になると思います。
特別高いとは感じなかったのですが共用施設の充実している物件と
同じくらいだと思ったので管理費の収支予定を聞いてみましたが後日
回答とのことでした。納得のいく管理費に落ち着くといいですね。

有難うございました。納得できる管理費の設定となります。

住まいサーフィンにのっているデベ別割高度の相場比較値H14-H15年度で、三井8%、総合地所1%でした。
PCMVとSGがどうかはわかりませんが、やっぱ、三井はブランドで割高のように思えます。
立地的にはSGより２割安くていいと思う。構造面等差し引いて15%安ぐらいが妥当と思うが、価格差は1割もない。私見です。

私も土曜日にモデルルームに行ってきました。
基本的には三井の物件らしく、きっちりまとまった物件との印象を受けましたが、
設備的にはちょっとけちってるかなと思いました。

まずトイレにはいかにも手洗い場を着けるのに好都合なカウンターがあるにも
かかわらず、手洗い場はオプション。ちょっといやらしい感じです。

また、ポーチの門扉がオプション。SGのように「付けられない」となっていれば
あきらめもつくかもしれませんが、オプションと言われればちょっと迷ってしまい
ます。（しかも値段は50万円以上！）　ただの門扉ならいいのですが、これを
付けるか付けないかで、ポーチに置けるものの制限が出てくる（たとえば門扉
があれば三輪車は置けるがなければNG等・・）のはいやらしい売り方ではな
いかと思います。

いずれにしても高洲だから少しはお安いかなと思いましたが、PCTBと大して
変わりのない印象を受けました。
皆様もご指摘のように、管理費は値下げされたとは言え、割高な感じがしま
すね。駐車場は必要なくても強制的に付いてくるようで、いらない人はマンション
内で２台目を置きたい人に有料で貸すことを認めてくれるとのことです。また、
駐車場の場所も部屋によって最初から決まっているとのことでした。もちろん
高額の高層階からエントランスの近くという設定になっているようです。
これまたいやらしい感じがしました。

>>119
うわー　スゴイなー・・・
詳細なレポ、サンクスです。
ちょっと引いてしまいましたが・・・

駐車場もオプションじゃないのか・・・

そもそも駐車場、新浦地区では平置きなんて当たり前で、
屋外のみって実は雨の日はうざったいですよね・・・

あの海近の物件で、車が雨ざらしというのはちょっと・・・

ここは良いね〜、これだけの広さと住居にクオリティを感じる事が出来れば問題ない。
やっぱり三井だね。ＯＰで金をかければより良い仕様になる。
もともと価格設定が安いから問題ないしね。
海近で車が雨ざらしがイヤとか、駅から遠いって人は初めから論外でしょ？
他を探せば良いだけの事で、なにも無理して住む事は無いよ。

121さん、住まいサーフィンというＨＰ　です。デベ別割高・割安比較は会員登録しないと見れませんが、登録は無料

123です。上のは121さんではなくて120さんへのものでした、失礼。
どんな物件でも割安ならいい物件、割高なら悪い物件。
ブランド好きの金持ちには関係ないけどね。

正式価格は２０日に決定するそうです。
そしたら、管理費も決定するんでしょうか？

このご時世、エントランスだけでなく、玄関にもカメラ付のインターホンは
標準装備にしてほしかったです。
それから浄水器も・・・
オプションのバラ売りはもう絶対に認められないのでしょうかねぇ・・・

でも街区公園の前にマルエツができるのは決定したみたいで、
買い物が近くなってよかったです。

>>125
オプションの組み合わせがせこいよね〜
これ欲しいなというものと不要（で結構高い）なものが
抱きあわせでオプションになってるよね。
それに価格も周りの相場や将来のリセールバリューを考えると
決して安いとは言えないし．．．
マンション売れ残り結構問題になっている時期だし、
もっとお客さん本位に考え方を改めるべきだと思います！

>>１２５
正式価格は２０日ですか？
今提示されている価格は４０００万〜５０００万位ですが、
もう５００万前後下がらないと、ちょっと魅力感じないかな。
オーシャンフロンテージもいつまでのことかわからないし、
１２０㎡も今やめずらしくないし．．．
担当さんもここ見てるんでしょ！よく動向考えてね♪

>>１２２
そうか！気づかなかったけど、車雨ざらしなんですね！
海のそばで雨ざらしって、そんなによくないのですか？

>>１２５
購入者はいっさい三井にはオプション注文しなければいいよ。
三井もかえって手間が省けてよろこぶにちがいない。
ミストサウナやポーチ関係は厳しいかもしれないが、IHや浄水器や高機能
便器なんか引っ越し後でも取付カンタンなものは購入者同士でメーカーに
共同で注文したらどうだろう？

高洲の治安ってどうですか？
浦安市防犯協会のＨＰに、高洲橋上、高洲県営住宅〜順天堂医療短期大学近辺
での変質者情報があるんですが・・・
http://www.u-cp.jp/hp/16-11-11.html

>>127
十分に安いと思います。今の予定価格だとしたら、即完売でしょうね。

>>131

安く無いでしょう。高洲地区で尚且つ新浦安では一番駅から遠い物件なのにあの価格は高いと思いますよ。
更にベーシックではもの足りないので、オプションつけるとすぐに100万、200万upします。
良く考えた方が良いと思いますが。

131は、最近あっちこっちの掲示板で、完売即売を煽っている人かな？

私も高いと思います。
私は、３５００万前後なら検討してもいいかなと思っていますが、
皆さんはいくらくらいなら購入検討しても良いとお考えですか？

いくら遠いとは言え、この広さですよ。新浦安ブランドを加味すると、４０００万以下にはならないでしょう。
坪単価１３０万が相場でしょう。

３５００万円前後なら、検討する必要もなく、購入を決断します。

>>135

マリナイーストの物件でさえ、低層階は坪120万円台でしたよ。
この物件の場合、低層階の価格は許せたとしても、高層階が異常に高い。
1Fあがるごとに50〜60万円（予）上がります。海眺望が確保されていればまだしも、
前に何が建つか分からないのに、こんな価格設定あり得ますかね。

>>132>>137
どうして高いの？
３５００万の１２０㎡なんてありえないな。レジアスの中古価格とか知ってる？
あと、フロアー上がる毎に５０〜６０万ＵＰなんて当たり前でしょ。

倍率が上がっても困るね。

高い高いってどこのスレでも書く方いるけれど、相場や建物のグレードに
対して高いか低いかで議論しましょうよ！！

単に予算が３，５００万円しかなくて、この場所で１２０㎡を求められても。

>>138

最近販売された、SGやラフィネスならフロアー上がるごとに
せいぜい20万円くらいのUP。50〜60万upは当たり前ではないでしょ。


>>139

駅から徒歩30分ですよ。建物グレード？SGよりはマシかもしれないけど、
他の物件（ラフィネスやPCBTやセレナやアールフォーラムなど）と
それほどグレードに違いあるのでしょうか？
低層階は価格的には納得いきますが、高層階は間違いなく高いですね。

ＰＣＭＶの３ｍのバルコニーは、やっぱりすごい”って思います。
そして、ハイサッシが、あたりまえについているのがうれしいです。

でも、両方ついていると、３ｍの庇があるようなものですから、ハイサッシの
上部から外光はほとんど入ってこないのではないだろうか？という気が
してきました。

ハイサッシ＝ガラスであるがゆえ、断熱性も壁よりは低いでしょうから、
エネルギーのロスも大きいのではないかという気もします。

３ｍバルコニー＋ハイサッシ＝過剰設備で無駄

と、ならないでしょうか？　　　どなたか教えてください。

過剰にはならないでしょう。バルコも生活専有部分ですから
広いに越したことはありません。私は５ｍあっても大歓迎ですが、
３ｍの広々感はいままでのマンションではルーフ以外見たことないです。
三井ブランドは崩してほしくないですし、これだけ広め物件ですから、
できたら４５００万以上の価格設定にして欲しいです。

きわめて当たり前の話ですが、バルコニー幅が長ければ長いほど、
建物内への日差しの障害となります。
個人的には２ｍでも長過ぎかと・・・・
まぁ、バルコニーで生活したい人には、余計なお世話ですが。

それと、海側の目の前の空き地（現在、公団が保有）には、
遅かれ早かれ同じ程度の高さのマンションが建ちます。
そのとき、このマンションの３ｍもあるバルコニー（ラナイ！？）って
ただの無用の長物となります。
その辺、よ〜く考えて高い買い物をして下さい。

＞１３８　同感
３５００万円ならだって！？
千葉ＮＴあたりでも検討したらいかがですか？
（別に三井関係者ではありません。）

海側の目の前の空き地の万損がベスト

>>140
階数での値段の格差がどうしてなのか分析した方がいいよ。
三井は２０万もあれば６０万以上の格差はザラにある。
最上階は確実に１００万以上の開きになるよ。

あと、比べるデベが違いすぎだね。

>>134
>>137
>>140
高い高いと言っても、恐らく価格は決まってるので安くなりませんから
、ざんね〜ん！！
無駄な値斬り（値切り）！！！

>>146

階数での価格差がある場合は、日当たり、または眺望の違いしかない。
この物件では日当たりに差はない。
では、眺望にそれ程の違いがあるか？例えば6ｆと7fで違いが大きいか？
前に建物が建てば、その辺りの階層の眺望は危うい。
どう分析する？

ちなみに、最上階に開きがあるのはどの物件も同じで常識。
今はそこを議論しているのではない。

>>148
要するに、前に建物が建つのは間違いない、ということが
階数での価格差に現れている、という意味でしょうか。

>>148
そう思えばあなたは６Ｆにすれば良いだけの事でしょ？
５０万ＵＰでも更に上階が良い人はいるでしょ。
ここは「海が見える３ｍの広いラナイバルコニー」が最大の売りなんだから普通でしょ？
他の物件とは基本的に違うんだよ。何かの事情で売りに出すときもメリット大きいと思う。
それに意味を見出せなければ２〜３Ｆの安い部屋にすれば良いんじゃない？

真剣に検討しています。
管理費問題についてＳＧでは、三井を攻撃していましたが
三井では管理費がどうやって決定するのか？丁寧におしえてくれました。
私も知らなかったのですが、管理費ってまったく売主の懐に入る部分はなく、
いかにきちんと清掃費や植栽のメンテナンス費用を計算するか？によるとのこと
三井だから高いということは、ありえないそうです。計算をあいまいにして
安くみせることはできるがそれは企業姿勢としてやらないという話をしておりました。
まぁ敷地の面積に対する戸数がすくなくあれだけの植栽があれば多少の管理費は
しょうがないのかなぁという感想をもちました。むしろ安くみせられて実は
翌年から大幅にあがったという事にだけはなってほしくないなぁという気がしました。

ＳＧさんの方が総合的に魅力を感じているので
きちっと説明してほしかったのですが質問をしたら三井だから高いというような話をされて
がっかりでした。

価格についても
SGとＰＣＭＶの坪単価の価格差は１0万円程度ついており
高洲地区とマリナの中古価格の価格差については
十分についているとおもいます。実際に
高洲とマリナの土地代の差はそれほどないとのことだったので
ブランド代で高い気はしませんでした。
（最近のレジアスやラディアンの中古価格もまだまだ高いですしね）

それでもまだ悩んでいますが、、、

>>128
車に良くないという意味で言えば、海のそばという時点で既に良くない。
雨ざらしの駐車場って、大雨の時に乗り降りうざくないですか？

日の出のべびざらすも駐車場に屋根付けて欲しかったな。。。
K'sやヨーカドーみたいに。

>>143
>>145
高洲は公団ではなく千葉県企業庁が開発を進めているところだったと思います。
南側の空き地は、現在の計画上は「誘致施設」ということになっているので、
マンションというより、法人が何かの用途の建物を建てることになるのでは
ないでしょうか。尤も、計画変更になれば別ですが。
マリナイーストで「誘致施設」の指定になっているところは、主として学校ですね。
あと、ブライダルとか温泉とかもできるようですが。
前の空き地は、分割して利用される可能性もあると聞きました。

やっぱり上階がＢＥＳＴだって事でしょ？

どうなんでしょ？
MRで眺望のシュミレーションがありましたが、
海がそれなりに見えたのは８階以上のみで、
それ以下は、遠くに小さく見える程度でした。
（５階以下は眺望は厳しい感じ）
しかし、上なら良いかというと、私はいま近隣地域の
マンションの５階を賃借していますが、５階ですら
風が強くて鉢植えは育たないし、洗濯物は飛んで行きそう
ですし、とてもベランダでテーブルなど置いてお茶などする
気にはなりません。
いっそのこと、今後どうなるかわからないような眺望など捨てて、
風が影響の少ない、安目の５階以下にするという選択肢もあると
思いますが。広さだけでも相当な魅力だと思いますけど。

ＭＲで見たベランダの広さは魅力的でかみさんと「いいねー」と話し合っておりますが、
この近辺の日ごろの風のつよさも相当なもので、きっとみんなが移ってきた最初の大風
の後地上には椅子、机、鉢、子供のおもちゃその他一杯落ちているってことになるんじゃ
なかしらと話しています。
全部しっかり床に固定しないとダメだと思います。床もタイルのままではダメで構造物に
固定したほうがよいという話も聞きました。

>>150
私は中古市場では駅からの距離が最大の価格決定要因だと思っているので
この物件は転売はしづらいと思って二の足を踏んでいますが、
バルコニーの広さがプラス要因になって値落ちを防いでいるマンションの
実例がありましたら、ぜひ教えてください。
そういう実例があれば、この物件の購入を前向きに検討できそうなので。

ちなみに「海が見える」という謳い文句は、
景観が保障されていない場合、特にプラス要因にはなりません。
たとえば、本当に「○階以上なら永久に海が見える」のであれば、
それを反映した価格設定（○階以上だけ高価）になっているはずです。

一方、別に海が見えなかったからといって別にマイナスでも何でもないので、
要するに私はメリットともデメリットとも考えていません。

海側の空地は同じ階数のマンションが建ちます。
営業がはっきり言い切りました。

うちは海が見える部屋希望なのでそれを待ちます。
海が見えなくなる事がわかっているのにオーシャンフロンテージなんて。。。

いつ建つのでしょうか？
それだけはっきり言い切ったのであれば、その営業担当者も
既に計画を入手しているのだと思いますが。

海が見えないのだったら、南西側はどうだろ？
海は見えないものの、隣がサッカー場だからディズニーランドの花火
くらいなら見えるだろう。
でもまあ、上層にしないとかなり砂埃に悩まされるだろうが・・・

あそこまで海に近いのに海が見えないなら
中古物件でも海が見えた方がいいな。

>159
営業の方が言い切られたんですか？！
うちの営業は「企業庁の誘致なのでマンションよりは何らかの施設等の
可能性が・・・」と言ってたんです。それも、医療関係という噂があるみたい
なことを言ってましたが・・・
マンションが確実ならこの物件はパスかなぁ・・・

>163さん
159さんとは別人ですが、私も先週末MRの営業の方に、
「海側の敷地には同じ程度の高さのマンションが建つ可能性が高い。
海への眺望を購入理由とされる方には正直言ってお勧め出来ない。」
と言われました。
実際、貰った資料集にも海への眺望は将来にわたり確保されることを
保証しない、と明記されています。
さすが、三井、将来訴訟の種になるような証拠は何も残さないつもりでしょう。
そういうわけで、163さんと同様、将来向かいに建物が建ち、ただ駅から遠い
だけのマンションに成り下がるリスクの高い本物件の購入は見送りと致しました。

それが本当だとしたら三井は本当に偉い。三井のブランド、信用は高まるでしょう。他社にはまずやれないでしょう。ただ、この物件はほぼ完全に捨てかも知れませんが。

うちは、何が建つか分からないと言われましたよ。
以下、営業から言われた内容、
企業庁などに問い合わせしても何が建つかは全く決まってないという話です。
ただ、噂ばかりありますね。例えば、郊外型の大型店舗が来るという噂など。

また、web上で調べるとやすらぎの街構想というのもあるらしいですね。
病院施設を建てるだの、高齢者向け賃貸住宅を建てるだのという
内容らしいですが。現在はどうなっているかは不明です。

誘致施設用途なので、一般住宅は無いとは思うのですが。。。

虎は死して皮を残す、ですか。

そうかな？私には単にリスクをヘッジしているだけにしか見えませんが・・・・
三井が本当に偉いといわれるためには、海への眺望を前提としたイメージ作りは
してはいけないと思います。

資料集には、保証しないと明記して、説明で海眺望を売りにするなら詐欺まがいでしょうが、保証しないと明言できることは立派じゃないですか。ほかのマンションでは、うそが見え見えでも堂々と開き直る馬鹿な販売員などざらだと思いますが。それに比べれば、三井はまともだと思いますが。

風、っていつもいつも窓開けられないくらい強風なのですか？

風の吹かない日もたくさんあります。
風が吹くときは障害物がない分強く感じられます。
夏の日課ですが海風陸風が大変強く住み始めて初めての年はびっくりしました。

海側は南東で午後の日はすぐ隠れます。浦安花火は本当に目の前です。
南西側はむしろ日当たりが良いと思います。浦安花火は見えませんが、毎日ＴＤＬの
花火が見れます。天気がよければ富士山も見えます。但し目の前に鉄鋼団地が見え
るのがちょっと邪魔。

海風で洗濯物を干すと、どうかなるのでしょうか？
布団干しも外で（ベランダで）できますよね？

ベランダの中で布団干しはできるんじゃないですかね。
ベランダの柵に布団を掛けて干すのはもちろん禁止
と営業マンから聞きました。

海風のことを考えると、前の空き地に何か建ってくれた方が、
多少風が和らいでよいのではないでしょうか。何も建ってないと、
海風直撃ですよね。

西側のサッカー場って、芝ですかね？

浦安の花火大会いつまでできるのかな・・・？
毎年少しずつ鉄鋼団地側に移動しているが・・・。

たとえ花火が絶好の場所で見れたとしても、
1年間で2時間弱のためだけに購入理由としては
考えないほうが無難です。
もし花火の風下だったら煙で間違えなく見ることも
窓を開けることもできないですから。

あと富士山も考えない方が・・・どこでも見えますから・・・？

逆だよ。昔は老人ホーム寄りだったのが
マリナ寄りになったんだよ。

151さん。管理費について他のマンションと比較する際チェックすべきは、住民から徴収する組合費ではなくて、管理組合が管理会社に支払う定額管理費用の額とその仕様です。通常、マンションの管理会社は、委託契約ではなく請負契約で、各種業務を元請して、警備会社、清掃会社等に下請けに出し、鞘をとります。下請けの管理費をたたいた分は全て元請の管理会社の儲けということになります。
ここで、オフィスビルなどでは既に広まっていますが、管理会社に元請をさせず、管理組合から各現業会社（警備会社、清掃会社等）に分離発注し、管理会社には、それら現業会社を統括・監督するプロパティ・マネジャーとして位置づける方法があります。
建設でいえば、ゼネコンに一定額で元請させるのではなく、設計会社等にコンストラクション・マネジメントさせるということです。
売主そのものが管理費で儲けてないのは確かですが、管理会社は売主の管理会社です。管理会社によって高い・安いはありますし、三井がそのブランド力をもって子会社の管理会社に儲けさせていないとはいいきれないでしょう。購入後は、管理組合で管理会社に対して目を光らせるべきです。三井のブランドなら安心というお金持ちの方には関係ない話ですが。

177です。下から4行目「売主の管理会社」→「売主の関連会社」に訂正です。

話がかなりそれますが、初回の商談で最後にチーフの方が出てこられて
挨拶されるのって、かなり購入の意思アリと見られている、とか
そういうことでしょうか？
要望書を出すとご挨拶があるんでしょうか？
それとも事前案内ならば普通にあることですか？
うちの場合「次回から私が担当させていただきます」とご挨拶を受けた
のですが、結局は商談が延びているということで２回目も前回と同じ
担当の方でした。
ちょっと要領が悪い人なので、できればチーフの方に担当していただきたい
んですけどね・・・。

今日は価格発表会でしたね。
今日は都合がつかずに行けなかったのですが、ポストに広告が届いてました。
そこに載っている値段は、先月行った説明会の時と変わっていませんでした。
価格下がるっていってたのに・・・
やっぱり直接ＭＲに行かないと教えてもらえないのかな・・・

>>価格下がるっていってたのに・・・

誰が言ったの？

管理費が下がるっていったんじゃない？
今回発表された管理費は、19880円から36150円と幅広でしたね。

もう来週から第一期の受付始まっちゃうし・・・
どのくらいの倍率になるのかなぁ？

あくまでも噂ですが・・。
海側の空地は、三井が押さえてると聞きました・・。
本当なら眺望を売りにしてる今のマンションの前に無茶なものは
建てないだろうとみています。
同じくらいのマンションが建ってしまったら、風除けになってくれたと
思えばいいかな・・。（個人的に眺望は二の次ですから・・）

今日重要事項説明会なるものがあり、
一応書面で正式な説明がありましたが、
南側の空き地についての説明は、
「誘致施設用地となっております。建築計画等の内容については未定です。」
と記載されています。また、口頭で、企業庁では、具体的に何を誘致するという
計画はまだ無い、と補足していました。
海側空き地にマンションが建つというような話は憶測に過ぎないので、
そのような風評を流すのはやめましょう。

先日MR見てきました。
なぜか６Fに花がついてなかったのですが(今はついてるかも。。。）
６Fって何かわるいのですか？（マンションの構造とか？）
詳しい方教えてください。

3mのバルコニーつきのマンションにおりますが、
風が強すぎて、バルコニー壁際には、植木も置けません。

パークシティのショールームには、傘がおいてありましたが、
あれは絶対におくことはできません。
おいたら、飛んでいって、誰かに怪我をさせてしまいます。
賠償ものです。
テーブルの上の花なんかも無理です。
テーブルをおくなら重いものにしなくてはなりません。
夏はきもちいいのかと期待もしましたが、この夏は、
毎日のように風がつよくて、
外で食事というわけには行きませんでした。
冬は寒いです。
やはり、ここはハワイではありませんので・・・・。
風のない日は、確かに気持ちよいのですが、
1年のうち、そうした日がどのぐらいあるのかといわれると、
結構すくないかもしれません。

３ｍのバルコニーは、眺める分には、きもちいいですが、
ショールームでみるほどの有用性はないと
考えてよいでしょう。

パークシティー東京ベイの住人さま＞

やっぱりそこでも風がきつくて物が置けないくらいですか？
やっぱり３ｍのバルコニーは見た目（MR）すごく魅力的なのですが
利用はむずかしいみたいですね。

下の階の方ではいかがなのでしょう？やっぱり同じなのですか？

検討したいのですがいまいち踏み込めないというか・・・。高い買い物
ですものね。

建物外観の構造を確認することお奨めいたします。

当方は中住戸10F以上ですが、とんでもない台風でもこない限りめったなことでは
風が吹き込んだり、ガラス窓に雨水が吹き付けることはありません。年に数回あるか
ないかのものです。
でも角住戸は大変とご近所から聞いておりますが・・・。

これは左右の住戸との仕切方（壁で完全に覆われている、避難扉はくり抜きタイプ）
やフェンスの立ち方によると思われます。当方ではフェンスが80㎝幅ほどある壁の
上（ステージのようになっている）に立っており、吹き込みを防いでいます。
植木鉢をフェンス前に置いてもめったなことでは、風により落ちてしまうことありません。
もちろん鉢が壊れてしまうとがっかりなので、針金等で固定していますが・・・。

とにかく広さだけではなく、全体の構造を確認することお奨めいたします。

パークシティ新浦安の海側の棟を参考にしては？
奥行きは３メートルはないですが、２．５メートルくらいはあると思いますよ。
みるとわかるように、皆さんいろいろ“ラナイ”を楽しんでらっしゃるようです。
モアナとは建物の構造は違いますが、海からの距離なども同じくらいなので参考になると思います。

新浦安生活にあこがれますが素朴な疑問です。
今日のようなお天気の良い日　お洗濯もしてラナイでもくつろいで・・・
と欲張りに考えると洗濯物が視界に入りますか？　家族の靴下とか・・・
ヒラヒラの横でお茶したり　本読んでも気分でないかなーと気になります。
中住戸だと海を感じることができるラナイは基本的に一方向ですよね。
利用中の方　教えて下さい

当方では入居以来、というか超高層にいたときもバルコニーに洗濯物を干したことがありません。
植木鉢いっぱいだし。無理です。
依って洗濯物は浴室乾燥にお任せです。でも、家族が３人以上だと大変かも。

こまめに洗濯するしかないですね。残念ながら・・・。

新浦安の不動産税は高いと聞いておりますが、ほんどうですか。分かる方は教えてください。

187：パークシティ東京ベイの住人様へ
風が相当に強いそうですが、参考までに何階の角住戸？中住戸？にお住まいでしょうか。
差し支えなければ教えてください。

風きつそうですよね〜。
それに浴室乾燥って結構光熱費がかかるって聞きました。
やっぱり外に干したいけど風気になりますよね。

構造をもう一度見直します。
ありがとうございました。
またいろんなご意見聞かせてください。

付近の立地環境に関する名誉のためにいっておきますと
たしかに風の強い日は干しませんが
3月〜4月のある時期と9月の台風の時期以外で
晴れの日に本当に洗濯物が干せない日というのは
1週間で1，2日しかありません。
風が比較的強い時期でも週に2日くらいは無風でベランダの外にでて
おいしく海を見ながらビールが飲めますよ。
（あ、違いますね洗濯物が干せるかですね）
※ただしパラソルなどは収納を考えると難しいです。
（120平米あれば収納場所も問題ないのでしょうか？）

それから海への眺望ですが、3階に住んでますが友人が来たときには
「海が見えるね」といってくれる程度には海は見えます。
8階以上というのは写真でそう見えるだけです。
本当はだめなのかもしれませんが、近くのマンションの3階あたりに
非常階段など上って自分の目で確かめるのが一番だとおもいます。
三井は見えすぎることで、後々の目の前の敷地での建設計画に絡むクレームを
引き起こしてしまう可能性を危惧しているのではないかと思います。
かなり上のほうしか見えないように写真を撮っているかもしれません。
上の方の階を高く売る戦略のように思います。

目の前にマンションが建つという話はきいたことがありませんし、
もしも計画があった場合はシオネの街やＲＦの管理組合も
断固反対運動を起こすと思います。（そもそも都市計画に定められているのですから）

個人的には医療施設などが落ち着いた色調の建物で建ってくれるといいなぁ
とおもっています。

なんだか押し付けがましい言い方ですね。
ご自分がおやめになるのは勝手ですが。

塩害、確かにあるんでしょうね。
そういったデメリットも含め、やはりこの環境、部屋が欲しいという人は
買うんだと思います。
完璧な物件というのはない以上、どこは妥協できてどこはできないかというのは
あくまでも人それぞれだと思いますが。

確かに。
しっかし、自分がやめた理由をわざわざここにきて
詳しく説明するというのも粋狂としか言いようが
ありませんが、ありがたい限りです（笑）。
どこか他にもっと良いとことが見つかった場合にも、
是非ここで皆さんに教えてくださいまし。