プレセダンヒルズ南大沢非公式掲示板

久々に書き込みします。
まず、地震保険についてですが、確かに当マンションは耐震構造になっていますが、ご存知のように地震による火災での損害については、普通火災保険では補償の対象外ですので、地震保険への加入を検討しました。組合でかけている
保険については共用部分が対象ですので、専有部分について火災保険に加入するしないは個人の判断になります。次に管理費・修繕積立金についてですが、管理費については一概に他と比べて高いわけではありません。以前、この掲示板
に、プレセダン周辺の各マンションとの専有面積割合による比較を書きましたので、参考にしてください。また、管理費については、前期の決算時においては、まだ一年目ということもあり余剰管理費の修繕積立金へ振り替えはしませんでしたが、
余剰管理費については、総会承認の上で修繕積立金への振り替えも次期総会の審議事項になろうかと思います。余っているなら居住者に分配還元もしくは管理費を下げよといわれる方もいるかと思います。修繕積立金については、長期修繕計画に基づき
積立ているものですが、あくまでも分譲時での計画に過ぎないので、その時期や費用について現段階で確定しているものではありません。必要時に必要な資金がプールされていなければ、当然居住者に費用負担が発生することもありえます。従いまして、
管理費で余剰金があるならば、少しでも修繕積立金へ振り替えた方がよいのではという考え方を私はしております。積立火災保険については、確かに現在プールされている積立金の運用の手段の一つですが、一括して巨額の資金（修繕積立金）
を一つの保険会社に預けること、また、元本割れのリスクがあること、火災保険料金だけで見れば、掛け捨ての方が安いこと、等が前期理事会も話し合われ、この間の総会での否決再審議という結果になりました。
総会議事録や管理組合からの広報にも掲載されていますので、ご一読下さい。

４５１の続き
管理会社については、色々な会社と比較検討することはよいことだと思います。ただ、管理費の安さのみで選択するのは如何かと思います。同じ管理費でもそのサービスの内容は様々です。管理会社をどうするかについては、理事会の中に検討委員会たいなものを作って、理事以外の居住者も参加して検討するのもよいかもしれませんね。

管理費って月に数百万かかっていますが(年間数千万ですよ)、数百万もかかる管理でしょうか？いろいろ調べると一万円超える
管理費は考えた方がいいとあります。　管理費は消えていくお金。　修繕費はマンションに＋になるお金
こんな時代もっと節約して考えないと。
このままの考えでは数年後とんでもない事になります。
現に一年なのにコンクリート壁。亀裂入ってコンクリート溶け出してますよ。

453さんへ
管理費は何も管理会社へ支払っているお金ばかりではありませんよ。
管理費の支払いの内訳は、総会議案書の決算収支報告をご参照下さい。
また、先ほど書きましたように、管理費の余剰金の修繕積立金へ振り替えも次期総会時の議案になるかもしれません。
皆さんからお預かりした管理費は極力必要最小限の出費に抑えられるよう理事会でも考えています。大規模修繕以外の修繕費等
は、修繕積立金からではなく、管理費から支出しています。また、植栽の維持管理等についても同様です。ですから、共用部分は大切に使いましょう！！
通常、管理会社への業務委託項目は大きく分けて１．会計２．清掃３．建物維持管理に分けられ、また、管理の形態も
１．常勤・日勤２．巡回３．自主管理に分けられ、また、管理会社への業務委託範囲も全部委託・一部委託に分けられます。
当マンションの場合は日勤管理で、全部委託です。同じ管理委託内容でもマンションの規模によって委託管理費は異なります。
管理費の月額を単純に少なくするには、業務委託範囲を全部委託から一部委託に変えて、居住者自ら清掃や植栽の維持管理をボランティアで行う等
ができれば管理費を安くすることができるかもしれませんね。

管理費を下げるために、提供されているサービスを見直すことから始めることは可能でしょうか？
確かに入居前はホテル並のサービスに憧れたものですが、実際に生活してみると
大多数の方が不要と思っている様なサービスもあるのではないかと思います。
逆に２４時間管理や駐車違反などの不法行為などを厳しく取り締まってくれる
警備サービスはもう少し拡充して欲しいなどの要望もあるのではないでしょうか？
そのあたりのアンケート調査から始めていただく事を検討していただけると、
管理費節約の第一歩となるのでは無いでしょうか？

さくら事務所などの、マンション管理調査を依頼する手もありますよね。
妥当な管理費なのかとか、修繕積立金の計画は万全かとか。
信頼できる外部の会社に監査してもらうのも必要かもしれないですね。

バイクうるさいな！くそガキー！
ガキがバイクなんか乗るな！
ガキは勉強してりゃいいんだよ・・
ほんとぅ　うっとうしいよ・・　くたばれ・・

その内容はこちらです。
http://news.rkb.ne.jp/rkb_news/archives/000340.html

今更蒸し返すようで心苦しいのですが、地震保険に限って言えば「備えあっても憂いあり」のようです。

■地震保険の問題点
http://www.plan-service.co.jp/sumai/kasai.html#地震保険

1回の地震について支払われる保険金の総額の限度が地震保険法施行令で定められていて
現時点（2005年4月1日時点）では5兆円となっていますが、大規模な地震、
特に耐震マンションの基礎部分にまで被害を及ぼす地震が起こったとき、
この補償額（5兆円）で十分賄えるとは到底考えられません。

参考：中央防災会議　http://www.bousai.go.jp/jishin/chubou/

変な文字「’」が名前のところに付いてしまい、申し訳ありません。
146番を投稿された方とは関係ありませんので、その点お断りしておきます。

“※管理費見直しのためのコンサルタント業者一覧

（株）管理費削減協会 ⇒ http://www.kanrihisakugen.com/
管理費削減センター（有限会社リーン） ⇒ http://www.lean-management.com/
（株）さくら事務所 ⇒ http://www.sakurajimusyo.com/mankan/
（株）シーアイピー ⇒ http://www.cip.co.jp/
（株）ソーシャルジャジメントシステム ⇒ http://www.sjsmdn.co.jp/

地震保険は入っても満足する保険金が支払われないことは、ちょっと考えればすぐ分かると思います。
関東大震災クラスの地震は、地震の周期からまだ当分こなさそうですし、
すぐ起きても不思議ではないといわれる相模湾付近を震源とする南関東地震は、
八王子の鑓水あたりのでは大きくみつもっても震度４か５がいいところです。
もし被害があるとしても、最近建てられたマンションなら、ちょっと壁や床にひびが入る程度でしょう。
仮に八王子市鑓水付近の被害が大きくなるような地震が発生した場合、
都内の古い家屋や沿岸部を中心に関東ではものすごい被害となり支払い総額限度の
５兆円の枠では、到底足りなくなります。
さらに、保険金が支払われる要構造部である軸組など損害した場合、保険金に加えて
一戸あたりの追加の修理代は、数十〜数百万になると思いますが、それを払って修理してでも、
住み続けますか？
共有部分に高額の保険金を掛け捨てで払い続けるのは、はっきり言って無駄です。

まあ、管理費・修繕積立金や保険については（もちろんそれ以外の件でも）色々な考えがあるわけで、
我々居住者が自ら調べたり考えたりして、自分の意見を管理組合や総会で述べて頂ければと思います。
これだけの世帯のマンションですから全員一致とはなかなか行かないですけれども、最終的にはどちらが多数かと
いうことになろうかと思います。ここで自身の意見を述べるのは、この掲示板を読んでいる人にとっては
参考になりますが、マンション全体の意思決定にどれほど影響があるかは疑問です。ですので、是非、理事会へ
の投書や総会への参加により、ご自身の意見や提案がこのマンションの総意になるように居住者全体に働きかけて
みては如何でしょうか?前にも書きましたが、どのようにこのマンションを管理・維持していくかは、居住者
自らが主体的に判断・選択するものであって、管理会社に押し付けられるものではありません。管理会社の選択
や管理費・修繕積立金の妥当性等についても我々居住者が自ら判断すべきもので（といってもなかなか居住者の
みでは判断できないのが実情なので、４６３さんのお書きなられた第三者の専門家に判断してもらうのもひとつの考えだと
思います。）、そのために総会を開催し議案の採否を問うことで、このマンション全体の意思決定としているのです。
総会に参加するしないは各自の自由ですが、総会にも出席せず（参加できなくても委任という形で意思表示はできます）、
自ら理事会に意見するでもなく、ただここに書き込むのみでは何も変わりません。

４６５の続き
マンションにお住まいになるのが初めてで、管理組合や理事会の機能についてよく分からない方もいらっしゃるかと
思います。輪番制によりいずれみなさんも理事になりますので、一巡するころには居住者皆が等しくマンション全体
のことについて、考えられるようになればと思います。一度総会で決まったら、二度と変更できないと言うことは
ありません。地震保険についても年間契約ですので、不必要とお考えならば次回の総会の議案として理事会に
提案して下さいね。結局は総会での多数決でしかマンション全体の意思決定はできないのですから。

マンション管理組合のしくみや運営方法について書かれたホームページや書籍は多々ありますが、
マンションで働く管理人さんの視点で作られたホームページは少数派だと思います。
しかしこれが非常に参考になるのでご紹介しておきます。

http://happy7.poke1.jp/

皆さんも是非お読みになって、反省すべきところ、見習うべきところなどがきっと見つかると思います。
管理組合運営の参考にされてはいかがでしょうか。

地震保険は建物の補償ではなく、当面の生活費を補填する程度のものと考えておくべきです。
会社（工場）が地震保険に入る目的はこのためです。操業停止による社員への給与未払いを補填するために契約しています。

確かに保険は、実際ことが起きなければ掛捨てになります。保険の性質から言ってそれは間違いありません。
が、実際何が起きるか分からないので、さまざまな保険に入る訳であって、よく「安心を買う」とも言いますよね。
様は掛金に対して、どれ位の保証内容であるかで、損とも思えるし、少しでも事が起きた場合に備えるかの違いだと思います。
特に地震保険については、その損害が広域で起き、また、その損害額も巨額になる可能性が高いだけに、実際の保険金の
支払額は他の保険とは違い制限されますし、だからこそ民間保険会社のみではリスクが大きい為、政府としても税金まで投入
して運営している訳です。
年間２７０万円ですが、１戸当たりの負担額は１３６００円程です。これが高いか安いかはそれぞれに感じ方は
違うと思います。地震については予知は不可能というのが定説になりつつあり、まだ発見されていない活断層
だってあるかもしれません。地震の規模やそれによって生じる損害も予測はできないと思います。その為に防災を
に力を入れましょうという話も盛んに言われています。
もちろん、地震保険に加入していれば、万事大丈夫と申しているわけではありません。管理組合だよりにもあり
ましたように、保険については現在年間契約ですので、次回の総会時にも組合予算の審議の中で採決の対象となり
ますので、それまでに各自が判断し、総会時に各自が意思表示すればよろしいかと思います。
前期理事会では確かに保険についての論議が足りなかったのは否めませんし、居住者に対して判断材料になる資料
等が不足していたのは素直に反省しています。理事会には総会議案の判断材料をなるべく早い段階で、居住者に
渡して頂けるよう希望します。理事会のオブザーバー参加が認められましたので、皆さんも一度参加してみては
如何でしょうか?

ちょっとこれまでの話とは異なりますが…やはり決まった車両による駐車違反が後を絶たないようです。
駐車違反の張り紙をされても、当事者は何とも思わないものなのでしょうか？
そこでどうでしょうか、特定の違反車両については、車両ナンバーや証拠写真を張り出して、見せしめではないけれど、注意喚起の方法をもっと厳しくしてもよいのではないでしょうか？
というより、そこまでしないと反省をしてくれないというのは、大人としてとても残念ですけど…。

４７２さんはよく研究しておられるようですね。
是非、理事会や総会でもご意見下さいね（＾＾
ただ、「損していることに気づけない」や「言いくるめられていますね」といった発言は、どうかと思いますよ。
人それぞれに判断は異なりますので。
保険の件に関してはこれ以上申しませんので、各自保険について研究するなりして、総会でご自身の思うように
意思表示してくださいまし。

ちなみに私も書き間違えてましたが、保険の場合は保証ではなく補償です（＾＾；

再びの書き込みです。
そうですか、駐車違反はなくなりませんか。
ここ暫くは、夜帰ってきても違反駐車はなかったような気がしたのですが・・・
居住者の方が違反駐車をしているとは思えないですが、来客が車できたときには居住者の方から来客者駐車場
へ駐車するように言いましょう！！
それから、この間目撃したのですが、恐らくご近所にお住まいの親子さんが、洗車場横の扉から自転車で敷地内に
入って、そのまま車の出庫スロープを通って、アルプス方面に行かれました。
前に理事会で言ったこともあるのですが、洗車場の横の扉に施錠する必要はないんでしょうかね。
皆さんはどお思われますか？

私も洗車側の扉に鍵を付ければいいのになーと思った事があります。
夜になると暗くあの扉から知らない人が入ってきて車や自転車・バイクなどをいたずらされるのではと思っています。
確か西側の扉は鍵付ですよね。

駐車違反に対する件について、ご賛同いただけて嬉しいような…473で書き込みしたものです。
個人的に、目星というか、常習犯の車両はわかっているので、早速、管理組合への投書でも出して、居住者の中には自分と同じ考えを持ってくれている方もいるということを提示してみたいと思います。
そして今度は、ゴミ置き場での話ですが、プラスチックは今のところスーパー等の半透明の袋に入れればよいということになていますが、それをいいことに可燃物等の分別をせずに捨てている方がいらっしゃるようで、ゴミの回収業者さんが回収してくれなかった場合、管理人さんが一つ一つ仕分けをしなおして、対処してくれているということだそうです。
これ、どう思いますか？
大げさに言うと、自分のトイレのあとを他人に始末してもらうようなもんじゃないいですか…ホント、情けなく思います。
一人一人がほんの少し気を配れば、嫌な思いをする人もなく、住み心地ももっとよくなると思うのですが。
管理人さん曰く、そのごみ袋の中には個人宛の郵便物などが入っていたため、誰がやっているかはわかっているとのことです。

ゴミ分別の件は知っています。この所少ないなぁーと思っていたのですが、管理人さんのお陰だったのですね。
情けない・・・・・・・・
たまに分別できてないゴミを見るとため息が出ます。・・・大人なのに・・・・と
個人が分かっているなら、知らせる事はできないものでしょうか？
難しいかな？分かっているのに言えない。困ったもんですね。

ＰＳ・・・ベランダに水道があったらいいなー友達のマンション1階ではないのに水道ついてました。
　　　　　ガスの給湯器？がベランダ側に出てますが、そこから水道引っ張れないのかしら？（笑）

こんばんは！
洗車場側の扉に鍵を付けて欲しいと何件の方からの書き込みがありましたが、ちょっと困ります。
子供だけで自転車に乗って出掛ける時に必ず鍵を持たせなければならないからです。スロープに出る時は
良いですが、やはり遊歩道に出る方が安全なので、その場合ちょっと困ります。
今のままでは駄目でしょうか？
ベランダの水道うちも欲しいです。けど無理でしょうね・・・初めから付いてないの承知でしたからね。
あと、ベランダで煙草吸うの非常に迷惑です。これからの時期は網戸にしている事多いので我が家のように喫煙
者が居ない家では、けむたくて、いちいち網戸閉めています。とても不愉快な気持ちになります。

鍵はお子さんにも持たせた方が安全なのではありませんか？
タバコはうちも非常に迷惑してます。ベランダ経由で入ってきます。
キッチンの換気扇のすぐそばで吸われる方もいるようですが同じです。
外に出た煙が他の近くの部屋に入ってきます。
空気清浄機を部屋につけて部屋の外に煙がいかないようにして欲しいです。
タバコの煙が入ってくると、むかつきます。

アンケートの結果、公式サイトが必要ないとされたのは残念ですね。
有料なのがいけないんですかね？
うち、サーバ立ち上げてるから無料でスペース貸しても良いけど、いろいろWebアプリを作っていくのに時間がかかりそう

洗車場横のアルミ扉の鍵の件についてですが、防犯という観点から考えるとやはり付けた方がよいのではと考えています。
確かに自転車で出入りする時には不自由しますが、「開けたら閉めましょう」と書いてあるのに閉めてくれないことや、
自転車に乗ったまま無理やり出入りする為に、扉が傷だらけになっているのも気になるところです。
もう少し、皆さんの意見を伺ってから理事会に提案するか判断しようと思います。
ベランダの水道の件ですが、私もあれば便利だと思いますが、配管図面がないので何とも言えませんが、できるとしても
結構大掛かりな工事になりそうです。外壁やバルコニーは共用部分ですので、管理組合の承認も必要ですし、その費用は
各自の負担になります。以前バルコニーの物干しの位置の変更を理事会で認めていますが、外壁に穴を開けなければ
ならないのなら、難しいかもしれないですね。
タバコの件は私も愛煙家ですので、非常に心苦しい気もします。気を使って喫煙しているつもりですが、それでも
隣近所にご迷惑をかているのであれば、善処しようと思います。愛煙家・非喫煙者からのご意見お待ちしております。

４８５の続き
公式サイトの件ですが、アンケートの結果は残念でした。おそらく費用の問題や管理の問題があったのだと思います。
そこで皆様にご提案ですが、公式ホームページとは言えないかもしれませんが、プレセダン内のサークル活動のよう
な形で、プレセダンのホームページを作ってみませんか。４８４さんにもご協力頂ければと思います。
私は技術的なことは不得手ですので、ほんとに一から作る様な状態ですが、おそらく前期理事会メンバーにも
協力して頂ける方もいると思いますので。もちろんコンテンツ等においてもいろいろ皆さんで作り上げていけれ
ばと思います。理事会にも居住者間のサークル活動の一環として協力を仰いでみますので。
もちろん、この掲示板もいままで通り継続して頂きたく思っています。

>485,486こと306さん
サークル活動の形でのサイトという事になると、当初はプレセダンのサービス関係予約なんかには使えないですね。
まぁ、おいおい皆さんに認めて頂いて「公式」に昇格できれば良いんでしょうけど（笑）
最初は「掲示板」程度からの立ち上げですかね。

>484さん
そうでしたか、スレ主さんだとは思いませんでした(^^;
たまたま、今日帰りのバスで現理事会のメンバーといっしょでしたので、サイトの話もしました。
当面はサークル活動の様な形でしかできないですけれども、居住者や理事会に認知されれば公式に
昇格するかもしれませんね(^^
理事会ではすべての人がインターネットを利用している訳ではないのが、公式ｈｐの導入に踏み切れない
理由の様です。
公式にならない限りは共用施設の予約等には利用できませんが、組合からの広報紙面等の閲覧には使える
と思います。さすがに理事会でも駄目だとは言わないと思います。但し、利用者が居住者に制限することが
できればの話だと思いますが。
最初は「掲示板」からでもおいおい利用者が増えれば、色々なこともできるのかな〜と思います。
他にも参加していただける方はいらっしゃいませんか？

「スレ主」なんてもんじゃありません。ただ立ち上げて放置してますんで＾＾；
色々構想もあるかと思うので、一度パーティールームででも有志で集まって相談できたらいいですね＾＾

結構、揺れましたね・・

うちも煙草の煙・臭いに迷惑しています。
ベランダから入ってくる心地良い風が台無しです。
愛煙家の方には理解しにくいかと思いますが、非喫煙者にとっては臭いですら不快です。

いつもいつも、プレセダンの入り口付近に止めてある迷惑駐車、何とかなりませんかね？

１さんへ
ホームページの件ですが、どおやら反応は鈍いようですね(^^;
それでも少しずつでも、作っていけたらと思いますので、何か連絡を取る手段はありますか？
引き続きホームページ作りに参加していただける方を募集しましょう。
ホームページ作りと言っても、技術的なことばかりではなくて、こんなことを掲載したいとか、
こんな使い方をしたいとか、どんなことでも構いませんのでアイデアを出し合えたらと思いますので、
いっしょにホームページ作りをしてくれる方を募集しています!!

話変わって煙草の件ですが、愛煙家の方からの書き込みは無いようですね。根本的な解決にはならない
かもしれませんが、煙草を吸うときにバルコニー手すりから外に向かって煙を吐かないことで隣室に迷惑がかからない様になるのではと思います。
このご時世、愛煙家の方が肩身の狭い思いをするのは止むを得ないと思います。手すりに手をかけて外の風景を
眺めながらの一服は美味しいですが、やはり周囲に気を使う必要はあるかと思います。

駐車の件ですが、前期の理事会で以下の様な提案をしたことがあります。
１.来客者駐車上の絶対数が少ないので、例えば車での長期旅行等で暫く自分の駐車スペースが空きになる場合
　　居住者がお互いに一時的に駐車スペースの融通をし合ってはどうか？
２.指定外場所への無断駐車が絶えない為、指定外の場所でも理事会等の判断で許可の上、駐車を認めてはどうか？
３.他のマンションで行っているが、指定外の場所に止むを得ず駐車する場合は、予め許可を受けた上で、定められた
　料金を支払うようにしたらどうか？
見ていると、来客者駐車場が空いているにも拘わらず、指定外の場所へ駐車しているケースが多く（特に夜間）、
来客者駐車場の数が多くても状況は変わらないような気もしますし、来客者駐車上が空いていないからというので
あれば、対応の仕方はあると思いのですが・・・
例えば、敷地内で無断駐車できそうなスペースは予め、駐車スペースとして白線を引き、「緊急時駐車場」等にして
指定しておけば、無断で置くことも少なくなるのではと思いますし、いざという時の臨時駐車場としての認識もできる
と思います。
他にもよい案があったら教えてください。理事会には再度提案してみようと思いますので。