ガーデンズコート武蔵小杉

いろいろ悩んでいますが、東向きはやっぱり日当り考えるとどうなんだろう・・・

東向きはお勧めできません。
私は昔東向きの２階に住んでいましたが、
日当たりが悪く結露がすごくて気分が最悪でした。
かびもふいてもふいても生えてきます。

もしタワー型マンションで高層階だったら
あまり問題ないかもしれませんが
低層の場合はおすすめしません。

383さんが昔住んでいたという建物が、
仮に南向きだったとしても北側の部屋は日当たり悪く結露がひどかったんでは？

ガーデンズコートはペアガラスだから東向きでも大丈夫ななんじゃないですか？
一般賃貸マンションと比べたら。

そうそう、以前南向きに住んでいたときは、北の部屋の結露がありましたが、
今東向きで、西の部屋は午後明るく暖かくなり、夜も暖房要らずで結露とは無縁です。
今じゃペアガラスだから、1階や一日中暗い北側や建物の陰となる部屋以外は
結露しないんじゃないでしょうか。

３８３ですが
賃貸でしたので確かにペアガラスではありませんでした。
賃貸にしてはマンションの壁は厚く作りはしっかりしていたと思いますが。
ペアガラスは結露がないんですね・・・。

日当たりは悪いと思いますがね。
私は東向きのマンションに住んでから
南向きのマンション以外に住む気はなくなりました

>>382
＞ >>362 が言うような２〜３００ｍも離れたところの話ではないでしょ。

じゃあ >>362 は嘘を書いていることになる。
重説には
「西側約２〜３００ｍの場所に建築現場？があり、その機械類の騒音」
に類する記述は無かった。

混乱するから、うる覚えの重説内容を書かないで下さい。

ＤＭと電話勧誘がうるさいです。

確かにDMが多すぎますね。何の手違いかわかりませんがここ1-2週間で4通は来ています。
この地域にしてはそこそこ大きめの規模の物件なので集客に必死なのでしょうか？
検討中ではあるのですが、これだけの宣伝費が物件価格に含まれているのかと
思うともしかして宣伝費分、通常の物件より割高なのかなと登録に二の足を踏んでしまいます。

さらに付け加えれば、レアリスのように売れ残ってDMを頻繁に送ってくるのならわかりますが
バラの数を見る限りでは大人気のようだったのにこれだけ無駄に送ってくるとなると
バラの数はダミーで本当は全然人気がないのかもしれないと不安になります。

来月入居開始のセレマークスもまだ売れ残りがあるようでDMがきますが
こちらはガーデンズコートほど頻繁ではなかったです。逆に広告予算が尽きたのかもしれませんが。

と考えると、ガーデンズコートも宣伝費は売れ残ったときのために上手に使ってもらいたいです。

>>389
時々こういう投稿あるけど (Ｐの時も然り)、
頻繁なＤＭは予算消化のためでしょ。人気の有り無しとは無関係。
送られてくるほうは確かに迷惑よね。
フリーダイヤルに電話したら？「もういらん」 って。
しかしＤＭで二の足踏まれたら逆効果だよなあ。

明日は登録締め切りですねぇ。

>389さん
登録が終わった段階でダミーだったかどうかがハッキリする？？

>386
私と逆ですね。
以前は南向き以外は絶対嫌だと思っていたんですですが考えが変わりました。

分譲マンションを買うまでの少しの期間だということと東向きという点以外はとてもいい条件が揃っていたので
今の東向きの賃貸マンションに入居したんですが、とても快適です。
夏は南向きのときよりずっと涼しく、冬は南向きほどではないかもしれませんが暖かいし
風通しが良いせいか洗濯物が乾かなくて困るということもまったくありません。結露もほとんどありません。

あまりに快適ですぐに引っ越すつもりだったのに長く居ついてしまいました。
住んでみて私が思ったことは、物件選びは、向きよりも風通しと見晴らしに重点をおくこと。（構造はもちろんですが）
今では、南向きでも東向きでもどちらでも構わないという考えになりました。

風通しが良くて見晴らしの良い南向きと、風通しが良くて見晴らしの良い東向き。
同じ条件であればどっちが良いでしょうか。

確実にわか>393
>登録が終わった段階でダミーだったかどうかがハッキリする？？

聞いた話によりますと冷やかしで要望書を出して、登録に来ない、登録しても抽選に当選すると辞退する
という人も結構いるそうなので登録が終わった段階ではまだわからないと思います。
契約して手付金を払うった後なら、本命の人しか残っていと思うのですが、わかりません。
次の販売時期になればると思いますけど。

私はまだなかなか決意が固まらなくて、希望住戸が一つにしぼりきれていないというのもあります。
迷っているので、次の販売期でもいいかも、ですね。

>395
>風通しが良くて見晴らしの良い南向きと、風通しが良くて見晴らしの良い東向き。
>同じ条件であればどっちが良いでしょうか。

同じ条件の中に値段も同じというのが含まれているのであれば、南向きの方が良いと思います。

真夏にサウナになってしまうような造りという条件なら東向きが良いです。

>夏は南向きのときよりずっと涼しく、冬は南向きほどではないかもしれませんが暖かい

これは書くまでも無く当然のことでは？？？

>風通しが良いせいか洗濯物が乾かなくて困るということもまったくありません。

風通しの問題でしょ。住戸の向きとは無関係では？？？

>392
> 頻繁なＤＭは予算消化のためでしょ。人気の有り無しとは無関係。

人気の有り無しとは無関係という点は安心ですが
それだけの予算が広告費として積まれているわけなんですね。

シロウトとしては同じ予算なら同じ人に4通も送るよりは街頭で配ったり郵便受けにばら撒いた方が
宣伝になると思うんですが統計的には同じ人に送った方が良いとかあるんでしょうか？

話がそれてきてしまってすみません。

394ですが

>398
結露もないという記述は無視ですか？

その書き込みの意図はなんですか？ガーデンズコートの南向き以外は買うなということですか？

条件によっては東向きでもみなさんが想像されている状態ほど問題はないと言いたかっただけです。

西向きと南向きでは、どっちがいいんだろう。
1階希望の為、蚊と携帯の電波が入るか？心配。

>>400
私も、南向きにこだわること全然ないと思います。
東向きでも、西向きでも、湿度の点で問題ないと思いますが。
ペアガラスですし。

>同じ予算なら同じ人に4通も送るよりは街頭で配ったり郵便受けにばら撒いた方が
>宣伝になると思うんですが統計的には同じ人に送った方が良いとかあるんでしょうか？
同じ人に四通送る方が楽です。予算消化には打ってつけです。
街頭でも配布してました。小杉駅バスターミナル側で。

近所に住むものですが、こちらの価格表が郵便で送られてきました。
このスレに高い高いって書いてありましたが、この辺の相場からすると大体妥当な
値段になっていると思いました。

でも西向きより東向きの方が全体的に安いみたいですけど、なぜなんでしょうねぇ？
私は良く知りませんが、交通量が多いからでしょうかね。
私は東向きに住んでいますが、東向きのほうがドアtoドアでは駅に近いので、個人的
には東向きの方がお買い得な感じがしました。
結露についてはうちはペアガラス＆２４時間換気常時ONですが、まったく見られませ
んので、心配する必要は無いと思います。

なんか東向きの宣伝みたいになってしまいましたが、冬の日照についてはやはり寂し
いですね。夏場は気になりませんでしたが、冬場はやはり南向きがうらやましいです。

この板の人は、素人だから仕方ないが、部屋の向きと結露の関係がわかってないね。
結露するかどうかは、換気性能と断熱性能で決まる。
賃貸マンションで、建設費をけちって断熱材が薄いし、昔のマンションでは、24時間換気がないので、
南向きだろうが、北側の部屋は、結露する。

住宅性能が高ければ、東向きでも結露はしない、問題なのは、昼間の採光ぐらいだろう。

＞386、383、393へ

東向きが、南向きより日当たりが悪いこそ当たり前。だから東向きより値段が安いのだが、生活に支障が
なければ、お買い得という大きなメリットがある。

＞賃貸にしてはマンションの壁は厚く作りはしっかりしていたと思いますが。
結露するかは、断熱性能と風通しが重要。内外気温差があるところで、湿気がある空気が淀んで結露やカビ
発生につながるのだから、断熱効果が高い部材（断熱材やペアガラス）と24時間換気があれば結露を防止
できる。昔すんでいたマンションの壁がいくらコンクリートが熱くてもコンクリは断熱材やペアガラスがない
と無意味だ。

つまり、部屋の向きだけで、生活の快適性を判断する主張は無意味である。
大人なら総合的に物を考えたほうがいい。

部屋の向きと関係ないが、風通しは建物の寿命を左右する大きなファクターだから、,南向きでも
風通しが悪い間取りはだめだね。つまり、南向きがどうかなんかは絶対的な条件ではなく、住宅性能を
構成する１要素なんだ。東向きでも賃貸の南向きだけでとりえのない部屋よりずっとよい部屋にすることは可能。
分譲なら、あとで断熱材を追加することもできるし、換気は普段の生活で気をつけることもできる。
湿気やカビが多かったなどという人は、自分で気をつけることができないだらしがないことを露呈している。

【mesh.ad.jpからの投稿者が荒らし目的での参加のようです。
　続けるようであれば、ホスト名開示を行います。　管理人】

＞408
なにが言いたいのかな？
まだ２期はあるよ。
２４時間換気が備わっており、（法的に義務づけられているものですが）
換気は問題なし

＞408
ところであなた登録しているのですか？

そろそろ電話が来る頃かな。

悲喜こもごも（？）の抽選会始まる！

誰か実況中継してくれませんか。盛況だったのでしょうか？

今日の営業さんは忙しくてここにはでてこれないのかな？
でてこれないような散々な結果だったなんてことはないよね？

近所のものですが、うちのマンションは東向きのほうが西向きより高かったです。
やはり、音やその他環境要因の差でしょうか。実際、西側の方が交通量が多く
窓を開けたときの室内で感じる音の差は予想外に大きいものでした。
もっとも、窓を閉めてしまえば殆ど何も聞こえませんが。
あと、ベランダ２メーターだと、南向きでも夏場だとべランダの奥まで日照がある
わけではないので日中照明を付けることも多そうです。
私は購入の際、曇り日の正午に東と南の部屋を見て、明るさに差がなかったので、
より静かで一日くらい部屋のない東に決めました。

＞386、383、393
東向きをお勧めできないというのはいい過ぎというのが結論で砂。

第１期、完売したのか？静か過ぎるぞ。

掲示板には、誰も、何も、期待していないと言う事でしょうか。。。

>>408

管理人殿

お世話になっております。 mesh.ad の者です。

>>408 の前後の投稿では、本物件に特化した情報がなく、
余りに一般的な議論にばかり終始するように思えたため、
一区切りつけたいと考え、「！」 マークを多用した表現を
あえて用いてみた次第でございます。

ただ、スレ活性化を目指すがあまり、やや勇み足に過ぎた部分はあったとは思います。
反省しております。

このスレを作成したのも私でございます (ご確認ください) 。
今後もガーデンズコート武蔵小杉の地位向上のため
最善を尽くす所存でございます。

第一期購入者は本契約間近ですね。
金勘定にばかり気を取られて、オーナーズスタイリングのヒアリングを忘れることの
ないようにしたいですね！！

>422
少なくとも第1期販売住戸として設定した部屋は完売に至らなかったということではないでしょうか。

真ん中の棟は全部第1期販売住戸になっていたような気がしますが、全部売れたのかな？

> 真ん中の棟は全部第1期販売住戸になっていたような気がします
この情報は正しいです。

> 全部売れたのかな？
140 (84.84m2 5060万), 142 (85.34m2 4990万), 244 (93.70m2 5600万) は
第一期第一次では売れ残りました。

>424

？？第一期第一次で売れ残ったところを何で第一期第二次にしないの？？

んー、ガーデンレジデンス４階、５階の空きやキャンセルは出てないみたいですねー。
サウスは、額面はちょっと予算オーバーだけど広さからすると仕方ないかなぁ。
んーでもやっぱりオーベル見て再検討が良さそう。
どの部屋がいつ出るか、まだ先みたいだから、それからでも遅くはなさそうだし。
慌てることは無いかな。

>425
憶測ですが、
第一期第一次で売れ残った住戸は、二週間後の第一期第二次でも売れ残る
という確率が高いためではないでしょうか。三井に尋ねてください。
>426
>ガーデンレジデンス４階、５階の空きやキャンセルは出てないみたいですねー。
>・・・
>どの部屋がいつ出るか、まだ先みたいだから、それからでも遅くはなさそうだし。
>慌てることは無いかな。
ガーデンレジデンス狙いなら、一月の段階で慌てるべきだったのでは?

こちらのスレもよろしく♪

【購入者限定】ガーデンズコート武蔵小杉【契約者の方どうぞ】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40690/

この週末は何か動きがあったのでしょうか．．．
寒い週末でしたよね．．．

あらあら、こんなところまで落ちてしまって。

>429

って、
【購入者限定】ガーデンズコート武蔵小杉【契約者の方どうぞ】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40690/

でも、ねちねちしてる人？さみしい？

今は一期三次らしいですよ。

一期は五次くらいまでありそうな気配。

●第１期４次販売登録受付！
【受付期間】3/19（土）〜3/21（月）11:00〜18:00（最終日のみ〜15:00・水曜定休）
【抽選日時・場所】3/21（月）17:00〜　ガーデンズコート武蔵小杉パビリオンにて

●第１期５次販売登録受付！
【受付期間】3/26（土）11:00〜12:00
【抽選日時・場所】3/26（土）13:00〜　ガーデンズコート武蔵小杉パビリオンにて

売れ行きが芳しくないみたいですね？
三井さん、住友さん大丈夫なの？

駅から遠すぎでしょ

三井にしては珍しく、MRの電気遅くまでついてます。PM10頃。
営業マン残業で忙しいのかな。

価格がけっこうする上、この物件は購入者が限定される。
・眺望・駅近を望む層はタワー待ち
・タワーが嫌で駅近を望む層はレアリス・セレマークスへ
・閑静な環境を望む層は元住吉へ
・手頃な価格を望む層は駅東側へ
・今井で中層新築マンションを望む層はプラウドへ
・ファミリー層でも、小中公立にこだわらない親は今井地区以外へ
それぞれ流れてしまっているのでは。

今までに契約を済ませた購入層は、建設地の社宅に住んでいた人、周辺の社宅に住んでいる地元の人、プラウドを見送った人、が多いだろうね。
ちょっと駅から遠すぎるけど立地は悪くはないから、あとは売り方次第では？

営業力によっては同じ三井のパークホームズ武蔵中原ザ・レジデンス（７５戸）と客を奪い合うことになるかも？
三井単独の物件販売はこの周辺では久しぶりなんじゃない？

>三井のパークホームズ武蔵中原ザ・レジデンス（７５戸）と客を奪い合うことになるかも？

それはない。小杉は腐っても東横線特急停車駅。
横須賀線小杉新駅もできる。中原と同列には扱えない。

近くで建設中のダイワのマンションは賃貸ですか？

ダイワは賃貸です。
地主さんの土地だから。

ガーデンズコートは率直に２次以降は厳しいだろうね。ちょっと１次も早めに仕掛けすぎで、
売れ残りの不人気物件をチマチマ１年かけて売っていくのかな。

>441
http://www.mapfan.com/m.cgi?MAP=E139.39.4.9N35.34.18.3&s1=%A2%A921...
今井西町って微妙に直線距離だと武蔵中原駅の方が近くないですか？

>>444
引用の地図は中央位置がこの物件建設地と違う。
正しい位置からだと、小杉へも中原へも同じ距離。
あくまで直線距離ではね。

＞444さん
東横線使う場合は徒歩10分、ＪＲ南武線小杉駅だと12分、中原駅だと11分って感じです。
あと、日常のお買い物だったら、小杉周辺だけでなく、元住吉のブレーメン通りまでまっすぐ。
近くに住んでいますが、武蔵小杉、新丸子商店街、元住吉ブレーメン、ときどき中原駅アルガード
とお買い物ルートは四方あって便利です。　

>>446
いや、東横線武蔵小杉駅までは公称１３分です。
１０分で行ける近道があるのかしら？
ＪＲ小杉までなら線路沿いの道が最短コースで１１分と思います。

中原までは１５分弱かかりました。中原は更にホームまで上るのが大変。
高架でホーム高さが地上４Ｆ分くらいあるでしょ。

そうですか、私の足が速いのかもしれませんね。
毎日歩いているので自然とそうなっちゃったのかな。
以前計ったんですけど・・・。
でも、私的には平坦な道のりなので、全然遠いと思ったことないです。
台風並の雨のときなどは、中原や小杉駅前のタクシーが使えるので、
私鉄沿線小さめ駅徒歩１０分よりは便利！と実感しました。

「駅から○分」って、「駅のどこからマンションのどこまで」なんでしょう？

駅のホームから？
駅の改札口から？
マンションのエントランスまで？
専有部分の玄関まで？

不毛の議論のような気がするけど…。
と思うのは、私だけ？

あなただけですよ。不毛ではない。目安として意味があるでしょう。

わたしの個人的な感覚では敷地の真ん中あたりから駅の改札が見えるあたりですかね〜？
改札が見えると「駅に着いた」って感じがしませんか？

エントランスからでもいいけど、この物件の場合は敷地が広いからエントランス脇の1階の部屋と
エントランスからもっとも遠い場所の5階では2〜3分違ってきますよね。

＞目安として意味があるでしょう。

１０分・１１分・１２分・１３分。
誰が、どこから、どこまで歩くのかも捨象して、何の目安になるのでしょうか。
「１２、３分程度」という話をするなら、
「１０分じゃ行けないけど、１５分はかからない」という意味で、
目安としてわかりますが、
あまり厳密に、1分単位で所要時間を話してもあまり意味がないと思っただけです。
お邪魔しました。

そうですね、目安でいいでしょう。
それに、坂道か平坦か、信号有り、車の往来の状態、町並みの違いで距離感は異なります。
たとえ駅徒歩５分でも坂道あり、歩道橋渡りありとかだとキツイけど、ここはそうじゃない。
駅でて大体10〜13分、商店街や住宅街抜けて平坦な道歩くということで。

＞452

1分80メートルで端数切り上げ、駅の一番近い出口から、物件までの一番近いところ（エントランスではなくて）までの距離を言うようですよ。

「徒歩時間」で検索するとヒットします。

>454
結論：ガーデンズコートは南武沿線道路沿いに歩いた場合、JR武蔵小杉駅よりもJR武蔵中原駅への方が近い。

徒歩１１〜１３分は論外。
７〜８分が限界。それ以上だと駅前に出るのが億劫になる。
天気の悪い日は特にいやになる。
自転車にも乗れないし傘さしてダラダラ歩くのは考えもの。

じゃあ、もっと近い所にすればよろしいのでは？
ここを購入する人は、なにも駅からの距離だけで考えているわけではない。
どこの駅のほうが近いとか遠いとかも、両方使えていいではないのですか？

ここを買いたい人が買えば良いと思うのですが。

>>455 実際に歩いて計測してみると、

物件から北進、南武沿線道路との交差点を左折し
道路沿いに中原まで歩いて駅入り口まで１４分。

物件から北進、中学校北側道路へ右折、直進すると
途中から線路沿いとなり、ＪＲ小杉駅エスカレータ入り口まで１１分。

物件からサライを東進、中原警察署前右折、信号二つ目左折し
東急小杉駅入り口まで１１分。

結論・・・小杉の方が近い。

>>458
貴方の歩くスピードが分速80mではない可能性があるので
時間ではなく距離で比較しなければ意味がないですよ。

少なくともガーデンズコートの物件概要に
東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩11分
南武線 武蔵小杉駅 徒歩13分
と記載されていますので、この時間は確定ですよね。
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4012001/outline.html

オーベルを見てからと思っていた４２６さんは、結局どうしたのでしょうか？
予算はかなりあちらが高めですよね？

駅から徒歩圏にこだわる人間はオーベル

そんなに徒歩にこだわるのは、失礼ですがお年なのですか？

三菱地所なら３分ですよ。

子供が小さいんです。

てかマンション借りるにも買うにも徒歩１０分超却下が一般的でしょ

まあ小さい子供が駅利用するとは
考えにくいけど・・・
小・中学校のあの環境はみんなが
引っ越して来るほどだよ？
無理してここ選ばなくても
他の人買いますから、
他の物件にしなさいってば。
駅上タワーマンション待つとか。
いい加減、徒歩の話はあきた。
くだらない。
プラウドだって３０秒くらいしか変わらんのに・・・
人によっては、１０分以上かかる。あそこも却下？

小中学校私立の人間はセレマークスらしい

いいえ。セレマークスは電車マニア、自動車マニアの人間です。
毎日毎日、バルコニーから見て楽しめる。
室内でも昼夜を問わず走行音を聞いて楽しめる。

●第２期販売５月上旬開始予定。

住宅地といっても武蔵小杉の場合全然パッとしない住宅地だし。
もっと雰囲気のある住宅地なら１３分でも散歩気分で苦にならなかったろうけど

学校の教育水準にこだわる教育熱心な親ならば
大抵私学に行かせると思う
それこそ、親の教育方針に沿った学校選びを厳選できるのだから。
たまたま近所に住んでてそのまま転向させたくないので
近所にマンション買ったならわかるけど。

8:15の電車に乗るために8:00に家を出れば十分間に合いまよね。
向河原のNEC勤務の人は小杉駅利用だと通勤手当が出ないらしいです。

オーベル見てきました。
仕様はかなり良いと思いますが直床でした。価格は高くて買えそうもない。
思ったより駅から遠いような気がしました。私の足で10分くらいかな。
プラウド武蔵中原は駅から近く仕様は良いのですが、南武線とは思えない価格で却下。
GCは可もなく不可もなくで魅力に欠ける。

オーベルは駅から現地の道のりの八割方をブレーメン商店街を抜ける形なのかな
もしそれだと逆にプラス要因と捕らえる人の方が多そう。ガーデンズコートのように
ただ遠いとマイナス要因になるだろうけど。ただし直床は頂けない。でも他の仕様が高い評価のようだから
直床は目をつぶる人間も多いのだろうか

登記簿８分と１１分じゃ全然違う。
登記簿８分だと１０分、１１分だと１３〜４分かかるのでは。
印象としても１０分以内と１０分超えるじゃ気分的に違うだろうし。

> 向河原のNEC勤務の人は小杉駅利用だと通勤手当が出ないらしいです。

最寄を中原で申告しとけば向河原まで通勤費がでる「らしい」ですよ(笑)

>>469 マジレス痛み入ります

> 音より駅近を取ったセレマークス購入者です。
> あと、個人的な事情として子供の同級生が入居者にいて、登下校や学校行事、
子供の病気などの時には助け合えるのが大きいです。

非常に納得の行く説明、有難うございます

>>475
ブレーメン通りはタイル？レンガ敷きだし幅もそんなに広くないので
歩きにくいから、更に余分にかかるよ。見とおし甘いね(プ

>>478
どんな歩き方してるんだか、つかアゲアシの取りかたが痛々しいｗ

４７９です
と馬鹿を相手に遊んでても仕方ないのでマジレスすると
そもそも商店街を通り抜けることを高得点と捉える人たちなら
多少の誤差を神妙に考えるだろうか、むしろ商店街を有効利用することに重点を置くでしょ
ただたんに、ちんたら歩く場合は少しでも、３０秒でも短い方がよいだろうけど。
別に、オーベルの肩を持ってるわけじゃなく、バカな反応してるキチ外にマジレスしますた。

478は、
ガーデンズのサライ通りは人もそんなにいないので読みどおりに歩けるけど、
ブレーメン通りは人も多いし、歩きにくい路面でもあるから表示どおりには歩けないよ、
といっているんじゃないの？
私はパークハウス元住のMRにも何度か行きましたが、同感です。
でも、ブレーメンは魅力的だよね。