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交通至便な代々木上原で駅近（４分）と立地は申し分ないですが、
やはりそれなりのお値段なので、迷っています。
先日、平日の夜７時半ごろ現地に行ってみたら、まだ工事をやっていました。
現場って、普通そんなに遅くまで工事するものですか？？
[スレ作成日時]2004-11-06 11:20:00
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プラウド代々木上原はどうですか？
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63 匿名さん
＞６１
３０戸くらいはいったんじゃないですか。
今週中にあなた（購入者）以外の来場者にダイレクトメール発送されますよ
キャンセル住戸発生！！の。
で、アドバイスをひとつ。その幸せ感を持続したいならもうこのスレにこないほうがよいよ
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64 はずれました・・・
キャンセル待ちしてますw
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67 匿名さん
>65
新築プレミアムと業者プレミアムはどんな物件でも当然にあり、
新築購入後にすぐ手放すと値は下がるのも、ある意味でマンションを購入するなら仕方ない話
それを根拠に、もっともらしく個別の物件をけなすことで、
その人の能力の程度や人間性を浮き彫りにしますね。
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68 ドリコノ
あくまでも一般論。
新築マンションの販売価格には、
業者の利益約２０パーセントが上乗せされてます。
したがって購入直後の正味の価値は、この分だけ落ちる。
プラウドに限らず新築の場合、どの物件でもそう考えるのが原則です。
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69 匿名さん
プラウド代々木上原より プラウド目白近衛町の方が いいなぁ〜
近衛町物件 早く 売り出して ＹＯ！ -
70 匿名さん
YO！って、未成年みたいな書き方ですね。
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71 匿名さん
契約会はこの土日に順調に進み、モデルルームも年内一杯で取り壊すらしい。
全戸完売で、キャンセル発生の確率も高くなさそう。 -
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72 匿名さん
この物件にケチをつけていた人たちも、順調に販売が進んでいるのを知ってから、何の書き込みもないね。
あの勢いはどこ行ったの？
>63
キャンセル待ちのダイレクトメール来ないみたいだよ。
あんなにはっきり予言してたのに、はずれたの？ -
73 匿名さん
別に新築が完売して喜んでいるのは売主だけでしょ。
数年後売りに出したとき、今度は購入者が喜べればいいけどね。
まあ難しいだろうけどね。
隣にマンションが建たないようにお祈りください。 -
74 匿名さん
数年後売りに出して困るのは
ここ買った人よりも、品川の港南のマンション買った人たちだと思うけどね。
もちろん、ここの隣にマンション建ったら、ここよりも価値は高くなるだろうね。
でも、今の不動産相場だと、デベは、ここの仕入れ価格とは比較にならないくらいの高値を提示しないと
入札できないだろうよ。
それに基本は低層地域だから分譲戸数はそんなに多くはならない。
だとすれば、ここよりも分譲価格をはるかに高く設定しないとデベはペイしないはず。
なら、隣にマンション建てば建ったで、ここの分譲価格は割安に見えてくるかもよ。
確かにここの立地は、文句なく素晴らしいと言えるほどではない。
でも完売したということは、そういう色々な視点で見ておく必要があるんじゃない。
ここより好立地でも売れ残っているマンションはいくらでもあるんだから。 -
75 匿名さん
だから野村さんの営業力は認めますよ。
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76 匿名さん
完売なら、ホームページに完売って書けばいいのに。
なんでいつまでも、売ってるフリしてるの？
完売って噂は、ガセ？ -
77 匿名さん
まあ 隣にもっと凄い億ションでも出来て こっちが貧相に見えるのも また一興かも
それに もともと大して良い立地じゃないでしょ ここって
いわゆる 代々木上原の高級住宅地ではないよね 幹線道路にも近いし
間取りや広さも 到底超高級物件とは言えないレベルで むしろプラウドジェム級ね
本当に 完売したの？？？ 野村の値付けは強気だから 賃貸相場と分譲価格から
計算できる表面利回りが最低でも６％超えてないと 高値掴みさせられたことになる -
79 特命さんた
最近 代々木上原界隈で分譲された億ションは かなり売れ残ってますよね
大山町のプレステージは ようやく完売とのことですが 竣工時には まだ
半分以下しか売れてなかったですよね。それに グランドヒルズに至っては
未だに完売してないらしいです。一時 高人気で利回りが高いと持て囃され
てましたが そうした勘違い系億ション等 割高物件が増えた結果か 最新
の東京カンテイのデータでは むしろ利回りが低いお買い損駅の烙印を押さ
れてしまいました。代々木上原界隈は 渋谷や原宿・表参道方面へのアクセス
が良いことから 比較的若い世代、ファッションやトレンドに敏感な職種の人
達に人気があるものの それらの人達は 日本社会の真のエリート名家名門
伝統的富裕層ではなく ナンパな職業の俄か成金系が多いため 以外と長続
きせず すぐに落ちぶれるケースも散見されるため 何十戸もの億ションを難
なく消化出来る程には 真のエリート富裕層には人気がある訳ではないことが
容易に推察することが可能です。 -
81 匿名さん
プラウド代々木初台に期待！
ファミールグラン代々木の杜、グランフォート初台を見送った後だけに、期待したい。
やっぱ、これからは、第一種低層エリアをこまめに狙いたいね。
このエリアは、供給が少ないだけに、今後の中古市場も基本的に締まってるね。
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