プラウドシティ大泉学園４

過去スレ

●プラウドシティ大泉学園１●
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40884/

●プラウドシティ大泉学園2●
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38196/

●プラウドシティ大泉学園3●
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39166/

　今日新聞に入っていたチラシって、前のものからだいぶ変えたね。上質感が相変わらず足りないような
　気がするのだが。もう少し考えたらいいのになあって思うよ。

南側の外装ってこれから何か張ったり塗ったりするの？あるいはあのまま？

>>6
あのままじゃないの？　もう足場はずしているから、もう何もナシでしょ？

そうですか
足場はずれましたか
すでに内覧会の期日も決まりましたし良かったです

内覧会目指して、仕上げは急ピッチみたいですね。１１月竣工予定ですし。

　まだエントランス付近は全然できてないが、１１月完成予定は変更ないの？

購入者だけのＨＰでは１０月上旬にメインエントランスできていますよ

>>11
西側のエントランスなんですが。あと1ヶ月ですから、工事は最後の追い込みですね。
　コンクリートなどは十分時間をとってもらいたいもんだが。。。。

>12
メインエントランスですよね
購入者専用のＨＰでは１０上旬に半分まで仕上がっているようなのですが、違うんですか？
実際に見られたのですか？

>>13
エントランスといっても、どのあたりを指しているのか違いがありますが、内部はよくわかりませんが、
外側は連日生コン車など入って、建設中ですね。

HPでは、第４期の販売戸数が未定なんだけど、まだ決まってないの？　

全貌が明らかになってきたが、なんかイメージと違ってる感じだな。まあどこのマンションもこんな
感じだけど。内覧会では、ギロチン梁・二重床・二重壁など、いろいろチェックしないとね。あと地盤の
強弱や増水対策もチェックだな。

　販売がほぼ１年の長期におよぶことになった結果、ＭＲの維持費などで、結構経費がかかっているんだ
ろうが、さっさと売り切ってみらいたいもんだね。やっぱり売れ残ったりすると、後でこのマンションを
転売するときなど評価が低くなるのは目に見ているから。まあ野村にはがんばってもらいたいもんだね。
１１月に出来上がるが、販売が越年になるなんてことは無いようにお願いしますよ。　

>16
チェックする項目が見当違いのようですが…。
内覧会の意味わかってるのかな？

>19
了解
他人に余計なこと言われてもね
購入者だけの議論をしましょう

皆さん内覧会同行業者を頼むのかな・・。
私は、頼んだ友人の話では、素人が気が付かない点検口を明けて
中を見せてくれて、本人が確認できて良かったと言ってたもので。
あと、レーザー測定器で平行、垂直のゆがみも測って、とても
素人ではフローリングの傷ぐらいしか分からないのが、色々指摘項目が
多くなるけど、頼んで良かったと言ってたな。

＞２１
購入者ですが、うちも立会い業者を頼むつもりです。
それなりの費用はかかりますが、あとで後悔するよりはいいと思って。
でもどこに頼めばいいか悩んでいます。

私も業者に頼もうと思っていましたがかみさんと二人でチェックすることにしました
高い買い物なのでプロの目で見てもらおうと思いましたが結局最後まで自分たちが責任持ってチェックすることが
一番後悔しないことだという結論に達しました
かなり不安は残りますが

21です。我が家は３年前に新築を買ったのですが、今回は買い替えです。
前回は夫婦とかみさんの母親の三人で隅から隅まで見たのですが、
結局はフローリングの傷だけの指摘。
しかし、１年補修ではクロゼット内のフローリング下の膨らみがあり
補修時にはがしたらコンクリの塊がありました。
２年目点検では壁紙の内側のひび割れ！いろいろありますよ。
ですから、今回は同行業者を頼みます。

今年の夏の猛暑で、あまり工事の日程が順調に消化されなかったと聞いてますので、今一歩懸念があります。
　しかも細かいところは素人ではまったくわからないでしょうから、うちも業者に頼んで見てもらうつもり
　です。入ってから安心して住むための保険だと思えば、それほど高くはないコストですね。
　一旦入ってしまえば、クレームをつけてもなかなか対応してもらえないという話はよくききますから。

第４期の販売戸数（５７戸）が発表されたが、ここの販売の推移を見ていくと、
第１期は、170戸販売で完売としていたが、後に十数戸にキャンセルが出た模様で、
第２期は、当初８０戸と発表されていたが、いつのまにか５０戸へ削減され、
第３期は、イーストエントランス側の戸数を除いた分だから、292−第1期分170戸−第2期分 50戸＝72戸の売り出し。
第４期では、残り全部の１００戸と言われていたが、やはりこれまでの販売実績のように、５７戸に削減に
なった模様だ。ということで竣工の１１月中に売り切ることは絶望的となり、第５期が１２月中に設定できる
のか、それとも越年となるのかが焦点になってきたようだ。
　またここの周囲にも「プラウド石神井公園」を始め次々と競合物件がでてきているので、そのあたりも
気になるところである。

今時、内覧会で同行業者を頼むのってあたりまえなのでは？
もし問題があったときにはマンション業者の対応もスムーズですし。
数千万の買い物に数万の保険ですから別に割高でもないし。あとで後悔するのが、泣くに泣けない。
うちは、こんな買い物、自分たちで責任持ってチェックできないからこそ、業者に頼むんです。
もちろん自分でもきちんとチェックするつもりですが。

　

内覧会を業者に頼まないといけないなんて、なんか変ですよね。
内覧業者が発見できる問題点は、施工業者も発見できるんですよね？
内覧会の前に施工業者は全戸を確認とかしないんですか？
素人でも発見できる問題点があるのも問題だと思いますが…。

　＞＞28
　　　そりゃ、良心的な施工業者ならいいでしょうが、
　　　でも自分から、「ここが悪いですよ」なんて言ってくれる業者いますかね？
　　　購入者から指摘されれば、「仕方ない直すか・・」ということになるが、
　　　指摘されなければ、儲けものと考えるのが現実ですよね？残念ながら。。。。

　　

　>>28
　　　施工業者のチェック基準が、購入者のチェック基準よりも低いとしたらどうなります？
　　　目に見えるような部分や、素人がわかるような部分での施工不良はさすがにないのでは？
　　　そんなことしたら、それこそ評判落としますものね。

こういう風にならないようにみなさん力をあわせましょう。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25316/

>28
全戸なんてチェックしませんよ。デベも施工会社の点検も点検する部屋は事前に決まってますので
その部屋だけ腕の良い職人回したり、念入りに仕上げたりするものです。
それにチェックはしても直さないというのが普通です。
例えば、10箇所ミスがあっても、購入者から7箇所しか指摘されなければ、3箇所分の
コストが浮きますから。　業者なんてどこもそんなものです。

今日現地見て来ましたが、東側のエントランス部分はすごいホコリ（コンクリの？）でした。
オズに向って歩いただけで咳き込みました。
東側の住民はたぶん窓も開けられないと思います。
まだ道路に「長谷工車両通行禁止」のはり紙もあるし、
作業してる人は、やっぱり心情的に、非協力的住民の事は気にしないんですかね？
それともたまたま通った時だけの作業だったのかな？

内覧会で発見できなくても、後から（居住後）気が付いた場合、
対応（無料）してくれるんでしょうか？

使用により、または使用方法による不具合でなければ
基本的には対応してくれます。
当然、半年または最低でも１年点検（補修）、２年点検とありますので
対応は可能と思います。
我が家も内覧会では発見または気が付かない部分の補修を
２年目まで、一応誠実に対応してくれました。
いろいろなHPを見てますと、我が家の施工会社は
誠実な対応との評判でした。

現在法律が変わって入居後の点検で不備が発見されれば補修してもらえます。
でも柱や壁にヒビなどあった時どのようにして補修（直す）のでしょうか？
内覧会同行派の人を非難しているわけではありませんが、その場合どうなるのでしょうか？
建て直し（考えられません）。値引きの対象？

>>33
　ホコリがすごければ、直接野村のモデルルームに電話したほうがいいよ。
　それにしてもホコリすごいね。あれじゃあ、みんなゼンソクになるよ。

現状でコンクリートの粉塵がひどいのであれば早めに役所に訴え出ることをお勧めします。
区での対応が遅いようなら都に直接といった手段もありますし。
証拠として現場の写真(できればフィルムのカメラで)を撮影しておくことですね。

さて、そろそろここのマンションの話に戻しませんか？
明日から第４期の登録開始ですので。

>76
どのくらい販売戸数減ったんですか？

　＞＞７８
　
　　　半分近く減りました。

第４期は５７戸になりましたね。あと残りはどのくらいですか？
　それに今までの第１期から３期までのは完売しているの？　

山の手線沿線から帰る際にぎりぎり終電に間に合わないという場合
大泉学園に帰ろうとしたら、どういうルートがオススメでしょうか。
吉祥寺あたりまで中央線で移動してタクシーかなぁとおもっているのですが、
いかがでしょう。

そこまで行かなくても、、池袋から深夜バスでもでているんじゃないですか？
昼間は大泉から吉祥寺って、西武バスが充実してますよね。

５年くらい前まで大泉学園に住んでいたものです。
うろ覚えで恐縮なんですが、西武池袋線の最終電車は（当時も各停保谷0:45発だった）
山手線外回り（渋谷方面から帰ってきた場合）の最終を待ってからの出発でした。
山手線外回り最終に乗れたなら池袋でダッシュすれば間に合うと思いますよ。
山手線がなんらかの事情で遅れた場合は、池袋線の最終も遅れて出発してました。
西武の駅員さんが構内に出て「池袋線ご利用の方は急いで下さい〜！」と叫んでました。

山手線の最終に間に合わなかったら吉祥寺からタクシーを利用するしかないのかな。
吉祥寺からバスは、夜は道が空いてるから２０分くらいだと思いますが、
昼間はある程度の時間を余裕みた方がいいですよ。
最長で２時間かかったことあります〜。（当時、大泉南口から乗って）

池袋なら01：20発の深夜バスがあるよ。（月〜金のみ）
光が丘とか成増に停まるから、タクシーでも吉祥寺よりは全然近いよ。
光が丘IMA前バス停なら徒歩（40分位）でもなんとかなるし。
成増なら徒歩1時間弱かな。

>>91
その深夜バスってどこ行きですか？

>>92
光が丘・成増・朝霞台行きです。
http://www.kokusaikogyo.co.jp/kotsu/midnight/midnight_f.htm#hikari

93です。
書き忘れましたが、運賃は光が丘で1000円、成増で1100円します。
人数によっては池袋からタクシーでも同じ位になるかもしれないですね。
ちなみに池袋から徒歩だと3時間弱です。

深夜バスの情報、参考にさせていただいています。
ところで、成増、光が丘から深夜にタクシーを拾うことはできますでしょうか？
それとも、やはり歩きしかないですかね…

深夜バスを利用した事がないのでわからないですが、
光が丘も成増も駅前に停まるので、それに合わせてタクシーが待っているかですね。
一応、両駅ともロータリーにタクシー乗場はありますが…。
成増駅の方が駅構内の東武ストアが24時間営業だし、
その他にも深夜営業の店が多いので、拾いやすいかも。

深夜に池袋，新宿からタクシーで帰ったらどの位しますか？

＞１０１
情報ありがとうございました。
東武ストアって4時間営業なんですね、知りませんでした。
皆さんの書き込みをよんでわかったことですが、池袋からの深夜バスって成増や光が丘行きはあるのに
大泉学園までは来てくれないんですね。
将来的に人口が増えればバス会社も考えてくれるのかも、と期待したいところです。

　十分人口は多いと思うが。単に深夜バスの国際興業が大泉学園に乗り入れてないからなのでは？
　西武バスに要望したほうが早いのでは？
　　　

池袋からタクシーはいくら位かなー？
昔乗った時は5000円位だったような。夜中は車で走っても30分かからない位です。

成増は東武ストアの他に西友も24時間ですね。（1階と地下）
ダイエーは閉鎖になっちゃうけど…。（そういえば近くのドンキもなくなった）
ちなみに成増駅周辺はちょっとガラが悪いですよ。特に深夜は…。

　マンションの部屋のところどころ電気が点いているけどもう人が住んでるの？　　

>110 111
深夜バスは国際興業なんですか。
これまた知りませんでした。
池袋から5000円程度なら思い切ってタクシーで帰ってくるのも手ですね。
毎週はムリですが、月1程度なら家族の理解も得られそうだし。
いずれにしても転居後の宴会は早めに引き上げることになりそうです。

大泉北小学校・中学校は関越と外環のすぐそばのようなんですが、排ガスとかすごいんですかね。ちょっと心配。

>124
行って見れば分かりますが、道路よりかなり低い位置にあり、音も静かで排気ガスも感じません。
小学校前に普通のマンション（賃貸？分譲？）もあるくらいです。

>１２１
私はそれ、たまに利用しますよ。遅くなった時助かってます。
でも、乗り過ごした時には結構悲しくなりますけど＾＾；

皆さん夜遅くまで大変ですね。
終電に間に合わない場合は、帰らずに会社に泊まっちゃう派です。

OZは夜遅くまで開いているのはいいんですが、
　OZは夜は＊＊の子供が多くて困ります。もっとOZはきちんと管理すべきだと思います。
　夜はおちおち子供を連れていけない雰囲気です。マンションができてからマンションのあたりを
　うろつかないといいのだけれど。

>121
そのようなバスがあったとは！
情報に感謝します。
これならかなり安心して宴会参加可能です。

第５期で終わりなの？　ここあと何戸残っているの？

マンションの管理組合と周辺住民が話し合いを継続しなければならない問題はいろいろ山積みだと
思いますね。結局周辺住民とデベとの間で解決できなかった、プライバシー問題を筆頭に、携帯電話電波障害、
テレビ視聴障害、保育園の共用通路問題、違法駐車問題、地盤沈下問題、豪雨時の洪水対策問題などなどです。
とうぜんそのあたりはデベは知っているはずで、購入者に説明してほいたほうがいいと思うのですけどね。

話し合いが必要な継続問題はいろいろありますが、それと普段の生活は別ですよね。
周辺住民を含めて大泉はいい人が多いので、私（周辺住民）は入居者とも仲良くできると思ってます。
来年の桜の季節、川沿いの道を散歩したいと思ってますし、
そこで赤ちゃん連れの方などを見かけたら、話し掛けちゃいそうです。

契約者専用サイトに構造と設計のコメントが載っています。
購入者の皆様、ご覧になりましたか？

>181
見ました
問題があった設計事務所だけがやっていたのであればよいのですが、なんだか不安です

ネガティブな意見は全部削除され、なんか、業者に都合のいい掲%8

長谷工も民間の機関使ってますね。
建築確認番号 第UHEC建確
ユーイック（株）都市居住評価センター
最近の長谷工の大規模マンションはほとんどここを使っている。
　
　ここの掲示もかなり割り引いてみるべきですね。
　賢い方はみなご存知だと思いますが。　

何これ？

　昨日の新聞に出てたが、ヒューザーの言い訳は笑えたな。
　住民の買い戻し請求の拒否の理由だが、買い戻ししたら、
　１５０億だが、立て直せば５０億。　だから買い戻しできないだ
　とさ。５０億のものに１５０億払っている購入者はあほって
　言うつもりなのか？？

　しかしここのスレ荒れ放題だな。

　

少々間が開いてしましましたが、終電間に合わない時の情報ありがとうございました。
個人的には深夜バスは盲点でした。
お礼を兼ねて平日に関しまとめさせていただきます。
【1】山の手線外回り 0:39池袋着　　　内回り　0:39池袋着
　　 に乗れれば西武池袋線終電に間に合う
　　　（池袋初0:44（小手指行き準急）　大泉学園0:57着
【２】山の手線外回り 1：09池袋着　　　内回り　1:05池袋着
　　に乗れれば池袋から深夜バスに間に合う
　　a.西武バス　　　http://www.seibu-group.co.jp/bus/nightex/
　　　（平日のみ運行）
　　　池袋駅東口（東口横断歩道渡り右、メガネドラック前）発 1:15
　　　大泉学園駅 着 1:53（1,100円）
　　b.国際興業
　　　http://www.kokusaikogyo.co.jp/kotsu/midnight/midnight_f.htm#hikari
　　　（平日のみ運行）
　　　池袋駅西口(3番のりば) 発 1:20
　　 光が丘ＩＭＡ(光が丘駅) 着 1:48（1,000円） →タクシー　or　徒歩（40分位？）
　　　成増駅入口 (営団成増駅) 着 1:58 (1,100円） →タクシー　or　徒歩（60分位？）
　　　（注：成増のほうがタクシー捕まえやすいかも）
【３】吉祥寺からの深夜バスもある（時間的メリットは出発地点によってはあまりないかも）
　　　http://www.seibu-group.co.jp/bus/timetable/dia/timechart/jikoku0300860...
　　　平日＋土曜日（2005年11月16日西部バスダイヤ改定後）
　　　吉祥寺駅発　都民農園セコニック行き乗り場（深夜バス大泉学園行）
　　　発　01:15
【４】深夜バスを使えない場合（タクシー、徒歩情報）
　　a.池袋からタクシー：5000円位？（深夜なら30分位？）
　　　池袋から徒歩：3時間弱（個人的に英雄と呼ばせていただきます。→試した方）
　　b.中央線終電利用→タクシー
　　　西荻窪：一番大泉学園に近いがタクシーを捕まえやすいかは不明
　　　荻窪　：大泉学園まで3000円弱位
　　　吉祥寺：大泉学園まで3,500円位

>188
永久保存版とさせていただきます。
個人的には池袋発西武バスを利用することになると思います。
ありがとうございました。

プラウドシティ大泉学園の施工会社の関連スレ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48016/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48043/

ここは住宅性能評価は付いているのでしょうか？

内覧会楽しみですね。今年の夏は暑くて仕事がはかどらず、その後しわ寄せが来てたと聞いていますので、
　同行業者にちゃんとしっかりとチェックしてもらう予定です。それに姉歯の件もあるので、納得するまで
　判をつかないつもりです。
　

仙台で野村・大林での偽造マンションが発覚しましたがここは大丈夫ですよね。
野村のＨＰではさっそく施工業者名が削除されてましたが・・・

長谷工のＨＰに今回の偽造事件についてのコメントが出ていました。

まさか天下の野村が、そんな偽造マンション作っているはずはないですよね？
　なにかの間違えではないですか？施工業者の名前が削除されたのは、間違えだったのでは
　ありませんか？　野村がそんなはずするわけないですよ！！！！

＞195

天下の野村さんでもしてますよ。
新聞に出ちゃってるし
http://www.kahoku.co.jp/news/2005/11/20051125t13040.htm

>>196
レスありがとうございました。知りませんでした。（泣）　
「データ偽造があったのは、大林組が施工した仙台市青葉区の２棟と、宮城野、若林、
太白各区の各１棟。建築主は野村不動産が４棟、大和ハウス工業が１棟。」ですか。
　野村は「安全性は問題ない」と言っていますが、姉歯事件で問題ではどの社長もみんな
初めはそんなこと言ってましたからね。大手の大林組までもそんなことをやっていたと
なると深刻ですね。
　結局日本は建築に関しては、突然橋が崩れたりする、発展途上国並みだったんですね。

仙台市は「【安全性】を高めるため、引っ張り試験を義務付けている」
にも関わらずそれを行わずに平然と
「【安全性】に問題はない」　と言い切れるのが凄いですねぇ（呆）

企業モラルの問題になるんですかね。