センター北の新しいマンション

かなり、あれてきましたが、盛り上がってきましたね。
ある意味この物件の注目の高さをあらわしてますね。
私は前向きに検討を考えてます。

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MRに来週見に行く予定ですが、７４㎡〜　３LDK　３６００万台〜・・
とありますが、４０００万以内の物件もでているのでしょうか？

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設計士の三沢さんはタンタ設計した人ですね。

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ルミエラが抽選ではずれた人も多いみたいですけど、
今となってはよかったのではないかと思われます。
理由は、当然、センタープレイスに申し込めるからです。
（もし、またはずれたら残念ですけど。）
センター北と北山田では便利さが格段に違いますので、１０００万位の金額の差は
長い目で見れば、どうってことないと思います。
北山田だと、直通で行ける駅が日吉、中山で、私個人にとってはあまり使いがってがよくありません。
センター北は新線に加え、あざみ野、新横浜、横浜方面に行けます。
ニュータウンに住んでいる方ならお分かりになると思いますが、やはりここら辺の地域は
田園都市線隣接地域であり、たまプラ、あざみ野等にはなんだかんだでちょくちょくお世話になります。
一方、日吉や綱島などの東横線沿線（距離も遠い）、新吉田、高田町等のNT隣接地にはまったく縁がありません。
ということで、やっぱり、田園都市線や新横浜、横浜と直結している現在の線の方が良いです。
更に、どちらも利用できるセンター北、センター南は非常に良いという気がします。
ということで、ルミエラは忘れてセンタープレイスに申し込める幸せを噛み締めましょう。

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北山田は将来的にも飛躍的に発展するような町じゃないから
今後の資産性・利便性をとるならセンタープレイスですね。
そういう意味では165さんに同感ですが、
どのエリアに出やすいかという問題は人によりけりでは。

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立地、価格ともこの物件は充分検討に値すると思います。
入居時期の関係で私はグランドメゾンを検討していますが、小さい
お子さんがいる家庭はセンタープレイスの方が生活しやすいでしょうね。

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MR行きました。ルミエラ落選組で期待してたのに個人的には、期待外れです。ララヒルズやタンタにやはり似てますね。。ＭＲはタンタの方が良かったです。オプションやセレクトプランだらけで基本のイメージがつかめませんでした。あと気になったのはベランダの奥行き1.5Ｍはちょっと残念です。スパンもワイドではないのに。あとトランクルームも狭すぎ。場所は金額に比例してるから仕方ないとしても、としても建物自体はルミエラの方が断然良かったな。

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私もトランクルームの狭さがすごく気になりました。
あのトビラの細長いこと・・・。入れられるものも
かなり限られますね。
あと、廊下の天井高がすごく低く感じました。いくつなんだろ？

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>165
なんかセンタープレイスの営業さんみたいな言い回しになってせん。？
１０００万位の金額の差はどうってことありますよ。
東横線に縁がないのは、いまはつながってないからですよ。新横はあるけど。
日吉につながったら、私は殺人的な田園都市線はやめて、東横線の急行で
行くつもり。自由ヶ丘にもいけるし。
それにセン北は駐車場もがら空きだから、車もつかえるし。
それより阪急撤退なんてことになったら、そっちのほうが心配。

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本日ＭＲ行ってまいりました。予想外に空いていましたね。
時間帯が良かったのかな？（１２時前後）
ＭＲはオプションだらけで、確かにイメージがつかみにくく、そのこと
にたいするクレームが多かったのか、営業さんも「すみません」と。
バルコニーの奥行きの狭さと、天井高の低さは、昨今ないようなレベル
の低さ・・・。せめてバルコニー奥行きは２メートルは欲しいし、
天井高の２．４５メートルは、いまどき珍しいくらいでは？
２．６メートルでもざらにありますよねぇ・・・。
おまけに、駐車場は機械式。将来のメンテナンス等や普段の使い勝手
を考えても、残念無念・・・。
洗面所のスクエアボウル（標準）はいいデザインだと思いました。
あと、水周りの動線。２ＷＡＹはいいですよね。
価格は立地からすると適正価格だと思います。
ルーフバルコニーつきの部屋は人気らしく、積み立てくんをしている人が
すでに希望を出しているとか。要望書はまだですから、営業さんにそう
伝えている段階でしょうけどね。
うーん、低い天井高と機械式駐車場、バルコニーの奥行きの狭さ・・。
悩むなぁ・・・。立地でカバーして買いなのかなぁ。
収納の少なさも気になりますなぁ・・。

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バルコニーの奥行きなんて、立地の良さと比べればどうでもいい話だと思いますが、
天井が低いって結構致命的だと思いました。

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最寄り駅◎
立地○
近隣住環境○
都筑小エリア○
値段△
小動物可△
騒音（阪急側道路隣接棟）×
墓×
収納×
バルコニー×
機械式駐車場×
天井高×
間取り×
風呂×
高級感×
近隣住民通り抜け可△

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東横線は急行が一番混みます。通勤特急がまだまし。
田都急行よりは少々空いてる印象ですね。でもあざみ
野に出るより日吉のほうが遠いのでは？
地下鉄が開通する頃には目黒線が日吉まで来ている
はずなので少しはマシになることを期待していますが。

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天井高の２．４５メートルは、川崎、横浜では、少し低めではありますが、
一般的な高さですね。
というのもほとんどの住宅地（第一種中高層や低層）では高さ１５メートル
規制があるので、特に小規模物件では、容積率、日影規制の関係もあり
階高を３メートル以上確保できず、直床や天井高を犠牲にせざるを得ない
ようですよ。ＮＴでは低いのでしょうね。

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乗り換えなしでいける田都沿いを検討してもいいのでは？
青葉台のグラ○ディスタはばか高くて「・・・」でしたが、
竣工してもかなり売れ残っているらしく、交渉しだいでいろいろ
あるみたいですよ・・。
まぁ、でも、立地が違いすぎますか。
好みの問題ですわな・・。

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>173
同感です。立地が抜群だけに、なぜこんな建物・部屋に設計したのかと思うと非常に残念です。
いっそ、超高級マンションにでもしてしまえばよかったのにと思います。

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こちらの反応もhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/shintikutyuuko/

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フローリングですが、あれはレベルの高いものなのでしょうか？
幅が大きくて見た目にはなんだかしっくりしなかったのですが・・・

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うちもルミエラ落選組。しかも２回も落ちました。ルミエラの希望した部屋の
倍率は１４倍でした。当たるわけがない！
で、今回センタープレイス期待してたんですが、間取りはかなりいまいち
だと思いました。予算が限られてるのもあるのですが、主寝室が7畳大ないのは
ちょっと・・・。立地は最高なので、それで妥協すべきか、悩みどころです。
あと、オプションで固めすぎのMRはやはりいただけないと思いました。
皆さん、間取りは変更されるのでしょうか？

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>>１８０さん
基本的には我が家は間取りを変更するつもりでいます。ただ、今回販売の
A棟、B棟、G棟はどうも予算と間取りの兼ね合いが難しく、見送ることにな
りそうです。来年販売予定の他の棟を検討したいと思っています。

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MRに行ったんですが、聞き忘れました。駐車場は希望の棟から離れてしまう事もあるのでしょうか？極端に言えば反対側とか。棟ごとの抽選になるのでしょうか？機械式でも時間がかかるのに、離れた駐車場だと我が家は小さな子供もいるのでかなり不安です。営業の方は敷地の端から端でも5分位と言ってましたが、5分て買い物帰りはきついです。ルミエラやあざみ野の東急の物件の様に駐車場が地下でエレベータで直行出来るなら雨の日の機械式でもがまんできるのですが。

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たしかに機械式は困りますけど、駅までベビーカーでいける距離ですし、
チャイルドシートに子供を乗せる手間を考えるとその方が楽では？
センター南や昭和大学北部病院も電車で行ったほうが駐車場待ちしなくていいし、
意外と車使う機会はへると思う。

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センタープレイス、検討中です。
フローリングの幅は最近大きくなっているみたいですね
レベルが高いという訳ではないと思います
駐車場は、場所を希望して抽選、はずれたら離れた所になる可能性もあるとの
ことでした
ところであの外観はどう思いますか？
私は個人的にはあまり好みではありません。。。
茶系の方が（明るめがいい）汚れが目立ちにくく、高級感があると思うのですが
白に、オレンジ、イエロー、グリーンが入った外観が安っぽく感じます
個人の好みの問題でしょうか？？？

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ここ阪急百貨店が撤退したら悲惨だね

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現在センタープレイスの近くのテラスに住んでいます。購入を考えてMRに行きましたが迷っています。
迷いのポイントの一つは駐車場が遠く離れる可能性があることです。テラスだとすぐ車に乗れるので非常に便利です。
ウチは小さい子供がいて買い物の荷物が多くなりがちなので結構重要なポイントです。
今の住居もセン北まで５分とかかりませんが、阪急だけでは用が済まないことは良くわかってますので、
車へのアクセスがかなり重要ポイントになってます。。ウチの場合のことですが。。
それからもう一つ気になるのが、中川５丁目と７丁目の境の東西方向の道路へのアクセスですが、
センタープレイスから車でこの道路に出られないのは大きなマイナスポイントです。
地元の人ならよくご存じと思いますが、このセンタープレイスの西側に位置している道は、
非常に便利な道で、西側に出て矢崎橋の交差点からセンター南方面にすぐ出られます。
区役所、病院、オリンピック、TSUTAYAなどこの道を使えばすごく近いのですが、どういうわけか
センタープレイスの西側の方はこの便利な道路につながっていません。
車の出入り口が阪急側の一箇所のみで、出る時も入る時も北上方向しかいけないので、
センター南へのアクセスが非常に悪くなります。
立地の良さを生かしきっていない気がします。

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＞＞１８５
将来、「港北マルシェ」なる、大型複合商業施設（９〜１０階建てでシネマコンプレックスも入る）が
センター北に出来ます。ニュータウンスレッドによると来春着行との観測もあるようです。

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＞＞１８４さん
まったく同感です。
確かに個人の好みはあるかもしれませんが、中川の港北ガーデンヒルズのような外観の方が
よっぽど高級感があると思います。なぜ、あのようなデザインにしたのでしょうか？
このスレッドでの皆さんの意見を読んでいると、とにかくこのマンションに関しては
最寄り駅が人気のセンター北駅で、そこへのアクセスが近く、大規模であるという、いわゆる
マンションの資産価値を保全する最低限の部分は完璧にクリアしているが、その他の部分で
マイナスが多すぎるということをよく理解しました。
それでも駅近、大規模なのでその他の条件には目をつぶって、たぶん申し込んでしまうと思います。
やっぱり、駅の差を考えるとルミエラより格段に良いと思うし、恐らく抽選の倍率も高くなるのでしょう。
心を鬼にして、立地、大規模のみにこだわるしかないのかな。。。。。。

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いまどき百貨店なんて時代遅れ。だれも百貨店がつぶれても困りません。
ダイエーしかり。今はアメリカ型の郊外大型ショッピングモールの時代。
温泉施設もできるらしいし。

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わたしもトータルで考えて購入すると思います。
バス便の建売も考えましたけど、老後のことも考えて駅近のマンションかな？
やっぱり、マンションは立地ですよ。戸建なら、上物(概観、内装)にこだわるけどね。

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ダイエーって百貨店なの？ひゃひゃひゃっ

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どなたか残りの棟の販売時期、計画を聞かれた人ひますか？
わたしは、半年以内に全部売るつもりとききましたが、
順番とかはおしえてくれませんでした。

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１００平米以上の間取りになると６０００万円前後ですよね、近辺の
バス便戸建てを検討できるレベルになるので、不便な立地の戸建てか
センタープレイスかすごく悩みます。みなさんの考えを聞かせてください。

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>>１９３さん
我が家も最初戸建てを考えていました。が、アノ辺のバス便はあまり便利では
なさそうで、駅近のマンションに絞りました。主人の仕事柄朝が早いので、始発の
バスも通っていなさそうで…。結局車で私が毎日送迎することになりかねないし、
子供たちもしかりです。値段だけを見てしまうと、なかなか難しい物件だとは思いますが、
マンション自体の良さという物はわりとある物件だと思いますが。

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ルミエラっていう田舎のマンションそんなにいい

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よくわからないのですが、立地は申し分ないのはわかりますが、
大規模って、そんなにいいのですか？個人的には何か、派閥とか
できそうだし、いろんな人がいて（特に中高生）怖いし騒々しい気が
するのですが。多くても１００戸前後がいいな。
大規模でも港北ガーデンヒルズみたいに間取りや外観に工夫があると
別ですけど。

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阪急（モザイクモール専門店街じゃなくて本体）は業績未達で、数年以内に改善
ができないと撤退も視野に入っているということなので、購入予定の方はウォッチ
が必要です。港北東急に比べると客の入りが随分さびしいですよね。

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センタープレイスができれば、随分変わるでしょうね。
７００世帯も増えるですから。

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購入を考えてる人たちの数割（３〜４割ぐらい？）が
今ニュータウンに住んでる人たちじゃないかな〜。

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幅広フローリングは部屋が広く見える効果があり、
オプションとして採用している物件もあります。
ただ、ここの場合は、標準より「やや広め」程度だと思います。

それより北の空き地がすごく気になるのですが。
その後どなたか確認されたら教えてください。

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北側の空き地について営業のかたに聞いてみたんですが、
おそらくマンションが建つでしょうってことぐらいしか答えがなかったです。
いつごろになるのか、規模や高さはどれぐらいになるのか
全くわからないとのことです。（ホントは知ってたりして）

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駅への便利さは人それぞれ。どこを使ってようが関係ない！
それより資産価値というものを考えた方がいいのでは・・・高級感がないとね。
６車線の騒音は相当のもの。空気も悪いし。暴走族も通るし・・・
インテリアでだまされるのを気を付けないと。

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２０２さん
ありがとうございました。
センタープレイスより地元の不動産屋さんに
聞いたほうがよさそうですね。
本当にマンションなら同規模になりそう。
他の棟の間取り・価格も気になるところですね。

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阪急側、幹線道路側の安い間取りを検討中なんですが、こちらのレスを読んで騒音については覚悟できたのですが、排気ガスの黒ずみが気になります。現在同じくニュータウン内の幹線沿い（センタープレイス前の道路より狭く交通量も若干少なめ）のマンション5Fですが、2重サッシなので音はそんなに気にならないのですがと言っても窓を開けるとテレビの音が聞こえませんが、洗濯物が排気ガスで汚染されてしまいます。ベランダもまめにデッキブラシで掃除しないとすぐ黒くなってしまします。やはり幹線道路沿いのお部屋はどこもそんなものなのでしょうか？ベランダの構造や向き等でも変わるんでしょうか？こうゆうデメリットが価格の違いでしょうか。もちろん東向きというのもあると思いますが。

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中川西中って、どんな中学でしょうか？

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向きもそうでしょうけど、G棟の東側は６車線の騒音が
阪急の壁に反射して相当なものだと思います。
高い買い物です。よ〜く考え直してみては？

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遮音効果は期待できないのでしょうか？

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そもそもマンションそのものが近隣戸建のための防音壁なのでいたしかたないのでは。。。。

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過ごしやすい季節に窓が開けられないっていうのは
私にはすごく厳しい条件です。いくら防音効果の優れている
サッシでも開けたらテレビの音が聞こえないっていう環境は
NGです。

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道路側は4000万切ってますから。安いということはそれだけうるさいよって
ことでしょう。売れ行きがわるければ残りの部屋も安く出してくるでしょう。

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