東京テラスって知ってますか？　　パート３

昨日のテレビ放送見ました。
駅距離についてのコメントありましたが、駅１６分を自分達がどうとらえるかという
事だと思いました。改めてモデルのC１タイプはいいと思いました。

3ゲッツ！

テレビに出るのは勘弁してほしいよな
ラーメン店じゃないのに
２次以降ねらっているのにさ

本日11時２５分からテレビ朝日で東京テラス取り上げますよ

パート2最後の

　439: 名前：匿名さん投稿日：2004/10/20(水) 02:23
　私が一部のコテハンについて言及した
　「状況が悪い時には出てきませんね。サクラでは？」発言も削除されてます。

　値引きの話に触れているものは当然としても、
　売主に都合が悪そうな他の多くの発言も削除されているのが
　少し気になります。

　しばらくＲＯＭに徹します。

は、私も少し気になってます。
スルーにならないよう念のため転記します。
もちろん私は439ではありません。別人です。

購入検討者ではありませんが、昨日夕方のTVを見ました。
モデルルームとはいえ、広いバルコニーやフローリングなどの色調など、
素敵ですね。しばし比較されている久我山GHより、内装的には
好みでした。
緑とその調和も考えられており、駅から遠いという点を
考慮されても、購入を前向きにご検討されている方が多いのも納得です。
この掲示板も従来は真剣に投稿されている方が多く、皆様が
納得のいく結論を出されますこと、応援しています。

今日のような大雨の日はどうしますか？。
徒歩１０分でも大変でしたよ。
どなたか、大雨時の駅までのシミュレーションして！

駅使わない人もいるのだよ
自転車で職場に行く人にとっては駅遠くてもノープロブレム

>8
そうであればいいのですが。
匿名性が高いだけに一歩間違えれば騙される可能性もあるわけで・・・
掲示板に参加する時点で自己責任の範囲の問題になるのですが、
ちょっと不安になったもので取り上げさせていただきました。

確かに雨や雪の日は　バスが遅れたり、混雑して大変です。
歩くか、タクシー、自家用車が、無難ですが、タクシーはつかまえるのが大変かも。
京王線は比較的、悪天候に強いですが、小田急はストには強いですが、先日の台風でも止まりましたが、
弱いです。

交差点の斜向かいにタクシー屋さんがあります。
駅まで相乗りで行きましょう

雨の日に自転車！？

>>10
雨の日は、かっぱ着て自転車。
これ、三鷹住人の知恵です。
かっぱをどうするかって？
バックにしまうのです。

あるいは、
駅前に駐車場を確保し、駅まで車通勤。
これ、多摩ニュータウンの戸建の方々（徒歩２０分）の知恵です。
烏山じゃ無理だね？

やっぱり、奥さんの車での送迎がベストです。

雨の日　車混みそうだな。

東京テラスから新宿まで１０ｋｍ程度なので
ママチャリなら４０分ぐらいで新宿ついちゃうよ
天気の良い日なら自転車通勤もいいかもよ
交通費浮くしね。

ちょっとお邪魔いたします。近所に住んでいる者です。
こちらの物件、なかなか良さげですね。とても興味深く思っています。
「東京テラス」へのアクセスですが、千歳船橋駅（小田急線）から
のバス便も割りと便利ですよ。
京王バスなら千歳烏山行き。小田急バスなら成城学園前行き。
それぞれ6〜7分間隔で運行しています。
交通事情にもよりますが、「6丁目」までは実車時間平均10分位かな。
それにしても、この界隈にはサミットが多いな〜。
つい先日も祖師谷店がオープンしたばかり...

ちゃり良いアイデアですよ！私は田舎で高校まで７キロちゃりで行ってました。３０分くらいかな・定期代は親からもらってお小遣いにしてたなぁー。
通勤する地点によっては、ちゃりもあり。カッパは常識。夏はキツイケレドね。

そうそう　普段はチャリ通勤、天気悪いときはバス電車で

一応、契約された方は洪水ハザードマップ確認したんですか

２次販売物件と登録開始はいつなんですか
昨日のｗｂｓ見て一度MRいこうかな

だれもいない

最寄の川の仙川は、最近、氾濫したという、話は聞かないし、
千歳台のほうが、明らかに仙川より、高台にあるのでは？
確かに1000戸もあると災害時は　大変、大変。
でも、どこでもリスクは同じかしら？

今日は台風という事もあり早めに帰宅したので、この時間におじゃまできました。

＞こうのとりくん
停止条件付ということは、買替えでのテラスの申し込みだったのでしょうか。
仮にそうだとしても、現在のご自宅売却の上でのテラス購入、いろいろ大変なことも
あるかと思いますが、頑張ってください。

私も１期２次でDテラスを申し込むことでほぼ決めそうです。
今週末、契約会とバッティングしますが、MR見に行き、Dテラスの販売状況確認しょうかと思っています。
１期２次の登録は、予想ですが、１１月中・下旬ではないでしょうか。
ここで、また、新しい棟が販売されると悩むかもしれませんね（笑）

この規模のマンションなら防災倉庫とかありそうだけど？

１５分物件の参考意見集
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1062918893/l50

このマンションって外断熱マンションですか？
ＨＰ見てると外断熱工法って書いてあって、外断熱マンションを探してたので。

>３１　匿名さん

そろそろ寝ようかと思ってのぞいて見ましたが、外断熱工法ですか。
気になりましたので、テラスHPみました。
「各住戸の断熱工法」採用と思うんですが、これは、一般にいう外断熱なんですかね。
私は解りませんでした。
でも、外断熱マンションは耐久性がいいらしいですよね。

遅れながら、ご当選の皆さん、おめでとうございます。
結局、我が家は、G棟かH棟を検討することになり、
1次の正式登録をしませんでした。

ISIZEで東京テラスの第1期第２次の予告広告が載っています。
I棟とJ棟の間取りも掲載されています。ということは、2次はI棟と
J棟が販売対象ですか。ご存知の方、教えてください。

C,D,Gです

１期２次はCとDとGですか。Gのプランをもらって研究しないといけませんね。
CとDの空がどこで発生してるかも、調べないといけませんよね。
もし、ご存知の方は教えてください。

C,D,Gだけではないみたいですよ。
明日の発表は、楽しみですね。

そうなんですか。どこを販売するか、あしたが楽しみですね！

１期１次の販売状況がわかりました。参考にしてください。業者ではありません、念のため。

・販売戸数／総戸数　　　　２００／１０３６
・平均坪単価　　　　　　　　２１７．６万円
・平均価格　　　　　　　　 ５３４３．６万円
・平均専有面積　　　　　　　 ８１．１８㎡
・初月申込み　　　　　　　　　不　明

・１期２次販売は１１月下旬予定（HPにネットに告知あり）

参考です（追加）

ガーデンヴィラ芦花公園　第２期１次（１０月４日販売）
・販売戸数／総戸数　　２０／１３３
・平均坪単価　　　　　　２０５．７万円
・平均価格　　　　　　 ４８０４．５万円
・平均専有面積　　　　　 ７７．２１㎡
・初月申込み　　　　　　不　　明

>>38
結構安いね

安い高いは個人の主観の問題です。
それぞれがそれそれに考えて、判断すればいいことだと思いますよ。
当然、マーケットと乖離した価格は受け入れられないし、合致していれば、
売れるのが、どんな市場でも行なわれている法則です。
東京テラスは売れると思いますよ。本当に！

↑　４２番さん
販売員はこんな時間（０１：５３）まで起きてないでしょ。土日が一番の仕事時期だから、
寝てるでしょ。
単に、個人的な見解を４１番さんは述べただけと思います。
この意見に職業は関係ないと思います。

41番さんが販売員かどうかは別にして、東京テラスの価格付けは
マーケットよりも高く設定されていると思います。

今日は契約会です。１期１次おかげさまで当選しませたので契約してきます。
うちは、ここが気に入ったので、金額のことは支払い能力優先で決めました。
高い安いは、各人の個人の判断でいいと思います。

マーケット価格がどのくらいであれ、買う人が適価と思えばその人にとっては適価ですね。

おはようございます。
今日MR見に行ってきます。気がついいたことあれば報告します。

↑　４４さんと同じく、買う人が、どんなものの時も、適切価格と思えば売買は成立しますよね。
だから、結局、どこもでも買う人は買うし、買わない人は買わないと分かれるんでしょうね。

自転車でモデルルーム前を通りました。
たくさんの人がいて混んでいました。テレビの影響もあるのですかねぇ。
人気マンションなんですね。

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

5300円なら結構安いほうだなんていわないほうがいい。
安いと思えない人（かなり無理しないとこのクラスの物件を
買えない人）が自分の価値観を否定されたと思って
無意味に騒いだりヒステリーを起こすから。
東京テラスにはかなり無理して買う人が多そうだけど。

無理しないで買える人の場合、少し無理すれば
もう少し駅近や都心の物件を検討出来ますからね。
そういう人にとっては決定力に欠ける物件でしょうね。
もしかするとそういう人はメインターゲットではないのかな？

参考までに
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1098011284/l50

２ｃｈよりこっちのほうがマシ

とよた真帆や中島はるみになんて金使うなよ・・・。

テラス、いいじゃん！！

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

年収600万円で買いますが何が悪いのでしょうか？
年収1000万円のベンチャー企業勤務の人よりも
年収500万円の公務員の方が雰囲気はいいと思いますよ

私も５７さんに同感です。
時々話題になる民度って、一体何なのでしょう？年収が高いほど民度が高いというわけでは
ないことは、普通に生活し、世間で取り沙汰される事件を見たりしていれば分かるような気がしますが。
「民度」というような、曖昧な概念を取り上げるような不毛な会話は今後やめませんか？

私も今日、契約をしてきました。さんざん悩んだ末、アイセルコは食洗器とガラストップだけにしました。
ペアガラスまではとても予算が……。
終わった後、もう一度ＭＲに行ってきましたが、テレビの効果も手伝ってか、かなり盛況でした。
とりあえず、一応の手続きが終わったので、ぐったりしています。
契約を終えた方は、いかがでしたか？

そうやって最上階から見下ろすんですね。
でも上には上がいます。テラスを余裕で買える人は
こんな物件とバカにしてると思います。
比較するのはやめましょう。

金がないやつがいると修繕費払うのしぶったりするんだよ
ペアガラスに金を出せない59のことを信じられないと
一蹴するやつがいるよ
まあ59みたいのは少数派かｗ

テラスの居住者の年収レベルは、案外似たり寄ったりになるんじゃないかと思います。
なのでそういった意味での生活スタイル差による問題はあまり起こらないような気がします。

私も本日契約会に行ってまいりました。
今は横浜さん同様、ぐったりです。。

スレが荒れる原因になりそうなので具体的な金額は書きませんが、
第Ⅰ工期分の登記タイミングが、以前のお話とは違って、第Ⅱ工期完了後になる可能性があり、
時限の軽減措置が受けれないかもしれない、といったお話が契約後に行われた点は、
ちょっと納得がいきませんでした。
きちんとした対応をして欲しいという旨を文書で出そうと思っています。

契約された他の皆さまはどうお感じでしょうか？

その場で言えばよかったのになんであとから文書?
ちょっと納得がいかない程度なら別にいいじゃない。
金額をかかないと話にならないので、出せないのなら
書き込まなくていいですよ。

Ｃ１の最上階でも６７１０万だよ。倍率も１倍。
同じ世田谷のニコタマタワーの最上階
いざ知らす　年収がいくらだからどうとかいうのはレベル低すぎ。
同じ間取りでただ上にあるだけじゃん。タワーみたく最上階だけ特別とかじゃ
ないんだから全く普通。釣かもしれんがレベル低すぎ。購入者の人
馬鹿が居てお気の毒だな。うちは見送った。

年収600万クラスの人がヒスを起こしているようなので（66とか）それは
無視するとして、この物件、入居はいつなの？

結局第一期一次２００戸は完売できたのでしょうか？？
最近大型物件で人気の高いものは第一期で
６割強売り出してきますよね。。
やっぱり見に来るだけ大型だから来て、申し込みの人は少ないんで
しょうか？
契約された方の参加も少なく、いつも同じメンバーですよね？？
三多摩るたさんはどうしたんでしょうか？？

>64さん
希望が今回販売棟ではなかったので今日は自宅におりましたが
64さんのお話、ちょっと驚きました。
これまでの説明から変更された点については契約前に説明すべき
だと思います。
そういうやり方がテラスのやり方だとは思いたくありませんが・・・。

68さん

すいません。
最近、マンション選びのその前に、先立つものを増やす方に
目が向いており、御無沙汰しておりました。

この物件、竣工するまでは、手を付けないかもしれません。
といいながら、他の物件に目移りしている自分を見ると、
ピンと来ていないのかも知れません。
（千歳烏山駅そのもの、駅からの距離、総戸数あたりにピンと来ていない？）

今は、いろんな方々のやりとりを静観しているといったところです。

>69さん
そうなんですよね。
私の感覚としては、個人が数千万単位の契約をする際には、たとえ些細な事でも
きちんと事前説明して当たり前だと思います。

区との調整の中で、本当に最近になって、登録単位が棟単位からマンション全体に
変更になったという話を「別の話題として」聞いてはいたので、恐らくその影響を
今日時点ではキャッチアップしきれなかったのであろうと推測していますが。

三多摩るたさん、早速お返事ありがとうございました。
ご丁寧に理由の説明までしていただいて・・。

私も今は様子見しているところです。
大きなお買い物、納得いくまで考えたいですよね。
余ってるほどお金があるわけではないので、できれば損はしたく
ありません。
で、様子見です。

＞＞以前のお話とは違って、第Ⅱ工期完了後になる可能性があり、
時限の軽減措置が受けれないかもしれない、といったお話が契約後に行われた点は、
ちょっと納得がいきませんでした。

軽減措置とは何でしょうか？

皆さん、こんばんは
私も今日MRに行きました。横浜さんやはなまるカフェさんもいらしていたんですね。
もしかしたら、すれ違っていたかもしれませんね。今後ともよろしくお願いします。
今日は本当に混んでましたね。テレビの取材効果はすごいかもしれません。

さて、皆さんお話の件について、私見を言わせてください。

（１）年収や購入金額の議論について
　　同じ会社の同期ですら年収はちがいます。まして、会社が違えば年収は違いますよね。
　　今うちが入っているマンションは、億ションのマンションでした。バブル崩壊後、賃貸になり今入居してます。
　　購入した方には年収１億以上の人もいます。賃貸になってからは、様々な年収の方が入りました。
　　でも、年収や階層や住む階を要因とした人間関係の崩壊はありません。
　　子供を中心にしたコミュニティや組合運営も、協調精神と運命共同体的な意識から、
　　まとまりはあります。心の中は解りませんが、みなうまくやっています。
　　収入や上の階とか下の階とかの議論は、あまり意味がないと思います。
　　購入した（購入する予定の方は）、前をむいた（入居後）議論をするほうがいいと思います。
　　買わない人や荒らしはいろいろと言うと思いますが、気にしない事だと私は思っています。

（２）第Ⅰ工期分の登記タイミングが、以前のお話とは違って、第Ⅱ工期完了後になる可能性があり、
　　 時限の軽減措置が受けれないかもしれない、といったお話が契約後に行われた点　について

　　私は、１期２次の申し込みに回りましたので、１期１次契約会にいない第三者ですが、仮に上記説明が
　　なされた場合、当初の説明と契約後の説明との比較では、購入者側に不利益となります。
　　契約前に説明があり、それに自分が納得していればいいですが、契約後に、説明がなされた場合は、不意打ち状態で、
　　その場で言わず（気がつけば言うかも知れないが）、一度頭を冷やし、きっと冷静に抗議します。
　　　（１）タイミング（引渡しか？）時期がずれるのは、売主側の都合であり、こちらに落ち度はない
　　　（２）時限措置（多分、不動産取得税または登録免許税の軽減措置のことでは）が受けれないことで、
　　　　　少額ですが実損が発生します。その不利益は、購入者にとっては当初想定されたものではないはずです。
　　私なら、この二点つき、売主３社（連名）あてに質問し、書面での回答を求めます。

　　登記のタイミングがずれることは、引渡し時期がずれることだと思うんですよね。
　　恐らく、何らかの事情で、当初予定していた建物竣工時期が延びたので、たまつきで、
　　購入者への引渡し時期がづれたのかもしれません。
　　上記２点とは別に、なぜずれるのか、詳細に聞いたほうがいいかもしれませんね。

　　マンション購入は、一生に１回あるかどうかのことです。納得がいくかたちで、
　　物事を決めていくほうがいいと思っています。

>75 はやぶささん
真摯な返信、ありがとうございます。
ほぼご想像のとおりです。私も同様の観点から抗議しようと考えています。

なお私の説明不足でしたが、登記のタイミングはズレますが、引渡し時期は
第Ⅰ工期：2006/1、第Ⅱ工期：2006/6のママです。
明日にでも確認するつもりですが、前述の登記簿登録単位変更があったために、
第Ⅱ工期の完了を待たないと登録できなくなったのではないか、と想像しています。

どうして怒るのですか？

＞７７　匿名さん
ここは東京テラスの板です。ニコタマタワーの上層階（１億円台半ば）にあたった方が、
ここで怒るのは筋違い。ニコタマタワーの板で、自由に発言したらどうですか。

77>
３０００万円以上も収入があるのに、
二子玉の億ションですか？（藁
あんた香具師か田舎モンだろ。

みなさんこんにちは。

私も昨日契約会に行ってきました。
横浜さん、はなまるカフェさんお疲れ様です。

登記費用の件ですが、私は違った意味に理解していました。
　・一般論として、登録免許税等の軽減措置変更があり得る
　・Ⅱ工区については、軽減措置の期限が切れるため、
　　　変更される可能性が高い
　・登記費用は引渡時に概算で支払い、Ⅱ工区登記後に精算

私はⅠ工区（2006/01引渡し)ですが、公庫の融資は登記後に実行されますので、登記自体が遅れることはないという理解です。
みなさんの議論を拝見して少し気になったので、明日にでも確認しようと思います。

なお、１期１次の実際の販売個数については興味のあるところですが、契約会が複数回に分けて実施されたため、残念ながらわかりませんでした。
参加した回の参加世帯数から全体の契約数を推測すると、著しく不調ということはなさそうです。
はやぶささんによるとＭＲの人出は好調とのことなので、しばらくは楽観できそうですね。

昨日見に行った限りでは、盛況でした。恐らく契約数は１５０前後ではないでしょうか。
２００戸販売でしたから、今の時勢からするといいほう（好調な出足）と思っています。

私は今日の契約会に参加してきました。とりあえず一つの山を越したという
感じです。今は皆さん同様、ぐったりです。
で、話題になっている登記費用の件ですが、私もはなまるカフェさんや
はやぶささんの書き込みを読んで気になってましたので確認しましたが、
Enkeliさんの解釈が妥当だと思います。
I工区であれば1月の引渡し後一番早いタイミングで登記され、II工区分と
一緒のタイミングになる事はないそうです。

当初もらっていた予定表では今日の午前の部までの３回だったはずです
が、どうやら今日の午後の部まで契約会があったようですね。
昨日はどの程度の方が契約会に参加していたのかは分かりませんが、
とりあえず、1期1次はまぁ大丈夫だったというところでしょうか。
今後に期待ですね。

遅くなりましたが、登記費用の件確認しました。
Enkeliさんのおっしゃるとおりのようです。

また、ご返信いただいた皆様、ありがとうございました。
今後ともよろしくお願いします。

はなまるカフェさん始め、皆さん、個々に調査してこうして一つの問題が
クリアーしていくのはいいことですよね。今後もこんなかたちで、情報交換できるといいなあと思います。

今回の契約会に参加していない私が差し出がましい事言いまして、皆さんに
ご不安な点を生じさせたかもしれません。申し訳ありませんでした。
まだ、私は契約まで至っていませんが、今後ともよろしくお願いします。

マンション購入時においては検討しなければいけない点、決めなければならない点が
非常にたくさんある事を今回の契約にいたる過程で思い知らされました。
自分だけでは気付かない事もありますし、精神的に追い詰められた状況では通常で
あれば難なく気付く点も見逃す事もあるかと思います。
今回の登記の件も、はなまるカフェさんが問題提議してくれなければ恐らく気にもしな
かったと私は考えます。
たまたまこのポイントはさしたる問題でもなく、事なきを得ましたが、違う切り口から物を
見るきっかけを与えてくれたことに私は感謝します。
そういった意味で今回の一連の流れは私にとっては非常に有用でした。
今後ともよろしくお願いいたします。

第１期２次の分譲予定の棟、タイプ、予定価格など、ご存知の方、教えていただけませんか。

皆さん年収はどのくらいでどのくらいの物件をいくらくらいの
ローンで買ってますか？あもちろん東京テラスの中で。
うちは年収1000万で頭金が1３00万しかないので、
ローンは4000万くらい、5000万前半の物件しか手が出せない
のです。11月の販売で契約できるといいのですが、
生活が苦しくなりそうでとても不安です。

↑　９０匿名さん
ご自身の年齢や希望する住戸によって、ローン支払年数や借り入れ金額がちがい、
ここでアドバイスは無理と思います。
MRに行き、営業マン（私は営業ウーマンの方がお勧めですが・・・親身）と
打ち合わせるしかありませんよ。
電話して、電話口に出た人が担当になること多いので、電話口で女性がでたら
その人に話し、詳細は現地で打ち合わせるしかないでしょうね。

2駅とも実質徒歩20分ですよね。とても徒歩圏内とは思えないのです
が皆さんこのあたりは大丈夫ですか？戸建てならともかく
マンションでこの距離というのは本当に微妙です。
スーパーも学校も近いのでこの掲示板に出入りしている人は駅
なんてもうどうでもいいのかな。

駅からの遠さについては、皆さんこれまでに色々書き込んでらっしゃいますよ。
参考になる情報も多いのでお勧めです。

９０も教えて君　この掲示板は９９％教えて君＆チャン。興味あるなら
とっくの昔にMR行くはずだけどね。

駅からの遠さについてはの書き込み、全然ないんですがね

>95
パート１＆２も見た？

結構これまでいろいろ書き込まれているから、有益な情報ありますね。

はっきりいって
１０年後の値下がり率３０％はいくよ

【↑同一人物による荒らし行為です。参考にされないようお願いします。管理人10/31】

投資物件でテラス買うなら、値下がり率気になるだろうけど、
居住用で買う場合は、気にしてもしょうがないことと思うよ。
今度の土日から、１期２次スタートでしょ。今回は申し込む予定なんですよ。本当に。

>９８さん　はっきりいって　１０年後の値下がり率３０％はいくよ

根拠は、何ですか。