豊洲　プライヴブルー東京　***２***　

いい傾向ですね。再開発が進むと周辺にもどんどん商業施設が出来てきて。
住みやすい街になっていくのが楽しみです。

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クリニックの件は、どうなったのでしょうね...？

決まらないなら、方針変更してでも何か店子を入れてほしいですね。
無理やり連れてきても、やる気ないドクターだと困るし。

個人的にはマッサージショップ（いかがわしくないヤツ）とか
入ってほしいんだけどなあ〜
奥様向けにも客が狙えることもあるし、ビジネスとして成立する
気がするんだけど、ダメかなぁ？

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いいですねー、マッサージ屋（いかがわしくないやつ）。
足裏マッサージなんかがあるといいなあ。

個人的には花屋もいいなーなんて思います。

まあ、クリニックが無事に決まってくれれば、
それに越したことはないんですけど。

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クリニックはなかなか難しいですね。いいお医者さんだったらいいですけど。
ただ、どれだけの患者さんがくるか読みづらいと開院を躊躇してしまう
みたいですね。
居住者の患者だけみるなんていうのは採算が合わないので
他の居住区の方も来院しやすい感じではないと難しいかも・・。
開院するのも半径何キロ以内に同じ科がないかとか色々あるみたいです。

友人で開院した人がいるのですが、色々リサーチして決めてました。
希望していた地域は病院がたくさんあってやめたという経緯も聞き
（しかも自分の診療科は点数が低く、患者単価が低いので
より多くの患者さんに来てもらわないとだめみたいです）
「なかなか大変なのね」と思いました。

長くつづいてもらえる店や病院が入ってもらえるといいですよね。

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駐車場１〜３Fだったのはいいけど場所がC棟側だった。
我が家はA棟なのに。逆の立場の方がいたら交換しておくれ〜。

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>>205さん
うちは逆です〜。
幸い第一希望の駐車場Dグループ（１〜３F）に当たったんですが
場所がA棟側（のエレベータからとても近い位置）になってしまったんです。
（我が家はD棟なので、C棟側の方が便利なのです。）

交換できればお互いが幸せになれると思いますし、
デベロッパに間に入ってもらって、調整できないものでしょうかねぇ。

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>204
獣医とかってどうでしょうかね？

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駅前の駐輪場の隣には何の店ができるんですか？

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毎朝見てるけど、かなり密集してる・・・・風がすごそう

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こんな投稿を見ましたがどうなんでしょう？
＜＜
マンション価格の暴落は火を見るより明らかです。
５〜１０年待った方がいいというのが定説です。
慌てることはありません、これを読んでよく考えてください。
http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200410190244.html
http://nsk-network.co.jp/040923.htm

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家電製品と同じ。待てるなら待て。今欲しいなら、今買え。

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>210
似非評論家　似非マスコミの記事を読んで
バカは　踊らされている。
奴らは売れる記事を書いてるだけなのにね。

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あまり、断片的な情報だけで判断しないことでしょうね。
自分自身のニーズや事情、それに世の中の状況、そうした相対的な条件の中で
買うタイミングは決まると思います。
マンションの価格が下がっても、自分の給料も下がれば同じ事だし、待っている
間のコスト（家賃など）も考えて、自分の納得するタイミングで、自分の納得する
物件に出会ったときが、買い時なのでしょうね。
私の場合は、それが今、プライブだったということだけです。

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>>206さん
うちはCグループですが、デベロッパに調整してもらいましょうか。
個人情報を開示せずに交換できるよう配慮してもらうことにして。
同様の事情の方は他にもいる気もするので後でもいいのかも
しれませんが、今やった方が調整範囲が狭くて楽な気もします。

Dグループは幅が異なるんでしたっけ？　このまま出張先で年を越す
予定なので手元に情報がないのがネックですが・・・

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管理組合が組織された後、総会などで提案してみてはどうでしょうか？

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唐突ですが、先日現地の建物を見てまわりました。
そこで見つけたのですが、外壁タイルが３箇所剥がれ落ちていました。
小さなタイルでしたが、完成してから落ちてきたらどんなに危険なことか！
冬休み期間に見に行かれる方もいらっしゃると思いますが、
ぜひ外壁をよく見てまわってください。
このサイトで、間接的ですが、事前に警告をしておいたほうがいいと思います。

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>>216
ちなみに、その３箇所ってどの辺ですか？あと「先日」の時期も教えていただけますか？

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マンション価格が暴落すると言われています。
５〜１０年待った方がいいでしょう。
不動産広告をもらっている大手マスコミはこの問題を
取り上げようとしません。取り上げたのは週刊朝日だけです。
慌てることはありません、これを読んでよく考えてください。
http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200410190244.html
http://nsk-network.co.jp/040923.htm

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>>218
もう、ほとんど完売状態の物件の購入者の掲示板にそういう書き込みを
する意図はキャンセル狙いですか？

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ほっときましょ。
誰も気にしてないって。

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>>216
ちゃんと業者に直接言いましたか？
ここで警告しても意味は無いです。

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>>221
ネタでしょ。
おおかた近所の人が、契約者が見上げながら周囲をウロウロするのを見て
「バカが見る〜♪」とか言いたいのかと。

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>>217
時期は１２月中旬だったと思います。夫婦で見に行きました。
３箇所の場所は、Ａ棟の病院ができる予定のあたりの壁、
エントランスの壁のＣ・Ｄ棟側の上の方、
もう１つは場所を忘れてしまいましたが、３箇所あって少し驚いた覚えがあります。
いずれもちいさなタイル１個ずつでした。
まあ、完成時にもう一度確認しようとは思いますが・・・

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>223
おいおい、そこまで判っているなら
きちんとデベに伝えるべきだろっ！！

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こんなとこで言ってないで、デベに早く言えよ。

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>>205さん
DグループはCグループより幅5cm狭いタイプです。
（C：240cm、D：235cm）
うちは、235cmも無くても大丈夫だったのでDグループにしました。

今回の配置の区分けだと、
数十名程度、場所調整希望の方はいる可能性がありますので、
個人的な調整を行うことで不公平感を生んでしまうことにもつながり、
後々のことを考えると、不適切と言えるかもしれませんね。。

今度、デベの担当の方に相談してみます。

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別に管理組合や他の住民の不利益になる訳でもないし、
調整はしてもいいんじゃないですかね？

まぁやるなら入居前に個人的にでななく、
入居後にルールを決めてオープンな感じでやるのが良いとは思いますがね。

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>227
賛成！少しでも改善していこう！！

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>>218
>慌てることはありません、これを読んでよく考えてください。
Ｐ購入者は、その時点で大丈夫だよ。

>取り上げたのは週刊朝日だけです。
んなわけねーだろ。

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メインエントランス前の植樹も始まり、プライブの顔ともなるエントランスゲートも
完成しつつありますが、まずは完成予想図のとおりのイメージで良い感じだと
思います。
背景の建物の印象も上品な感じで、まずは想像通りで大満足。
これから、アクアプロムナードの工事や、中庭の植裁など最終的な外観が
整備されていくにつれて、よりよい感じになっていくのではと楽しみです。
入居まで、あとちょうど３ヶ月。
非常に楽しみですね。

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残り戸数って今いくつ？
年内完売は無理だったのかな？？

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へぇ〜、植樹も始まったんですか。楽しみです〜。ますます電柱地中化時期
が早くなってくれるといいですね。

>>226さん
幅の件ありがとうございます。うちも今はどこでも大丈夫です。申込書に
車の幅を考えて云々が書いてあったので、将来3ナンバーを買った時を
考えてDにしてみたんですが、5ｃｍ程度だとたいして変わらないような気
もしてきました。あれっって駐車場の幅がどのくらいだと、どのくらいの車
の乗り降りが楽になるといった対応表みたいなのがあるんでしょうか？

不公平感については、個人の権利を交換するだけなので当事者同士が
納得すればいいのかなという感覚でした。デベにとっては面倒な話かも。
完成後だと交換市場ができるのは魅力ですが、規則化や透明性等様々
な方の嗜好を考慮した調整が必要になってくる気がして。自分があぶれる
可能性も出てきますし(笑）　一方で現時点で交換するには、２ｃｈな方の
妨害を回避するためにデベロパに仲裁をお願いしなければいけないのが
課題？（良い方法があったら教えてください）。元はといえば、ちゃんと
そのあたりを考慮したうえで区分けしてくれればよかったのですが・・・

私は個人間で納得すればいいというお気楽派なので、とりあえず可能性
だけ交換してみてはとついつい思ってしまいますが、どうしましょうか。

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完売厨ウザイな。

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小中学校の学区割り、最新版です。

http://www.koto.ed.jp/kyouikuiinkai/gakkoukyouikubu/12gakukuiki/kunaig...

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第２辰巳小学校・・・だね

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小学校が内定した時にデベから速報が出てもよさそうなものだけど。
不動産やなんて所詮こんなものか。
売った後の事なんて考えちゃいない。

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年末休みに入ってるんじゃないの？

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>>236
大抵の業界では普通だと思いますよ。自分の仕事のお客さんでも、将来、
取引の可能性があるかどうかで扱いを変えますもん。それに年末。今、
それがわかると自分の行動にどんな影響を与えるかというと、それほど
変わらない。そんなことに余計なコストをかけない会社の方が私的には安心。

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でも…いちおうお知らせ来たよね、文書で。
購入者なら分かってるはずだよ。

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「江東区学校問題について」って文書でしょ。
この理由での契約解除申し出期限って12月26日だったよね。
年始にキャンセル住戸多少増えるのかな？

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>234さん、Ｆにもマルチでレスつけてますけど
学校問題は別スレがありますのでそちらで・・・。
また、無駄に盛り上がると嫌ですし。
・・情報としてはありがたいですが。

【豊洲】　小学校・受入れ困難地域　【議論】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6345/

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>240
どうだろうねー。増えないんじゃない？？

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文書の内容は正確に覚えていないけど、内容がなかったように思うので
きっと誰かのクレームで郵送させられたんじゃないかなぁと思った記憶が
あります。クレームを言った側は区との調整を強要しようと思ったんだろう
けど、当たり前だけどデベはそこまでやらないので、つまらない文書に
なったというイメージでした。そのとき思った感想は、「誰か知らないけど、
どうせ強く文句を言うならもっとうまい方法をやればいいのに」。顧客満足
が得られない会社は廃れるというのは同意ですが、正確には「将来取引
可能性のある顧客の満足・期待を維持できない会社は廃れる」ですよね。
これは結構、どの業界でも当てはまると思っています。という意味で
購入者をグループ化する動きをすればデベを動かすことはできるかもしれ
ないですね。できたらデベが購入者のＭＬ構築を支援してくれると購入者
同士の不安・期待を共有できて楽しいなぁとか思いますが、自分の仕事
のやり方と比較しても取引先・交渉先のグループ化を促進するような
サービスを民間企業が提供するはずもないなとも思っています。あっ、
今考えるとＭＲに購入者ＭＬの貼り紙を貼る・資料を配るぐらいはやって
くれたかも。いずれにせよ、強いクレームがある場合は２ｃｈ的ロジックを
磨いたり文句・正論を連ねるより実際の交渉力を増す動きをした方が
効果的なのだろうになぁという思いです。損得に敏感なのは不動産業界
特有ではないと思います。

ともあれ購入後は対企業交渉力を増すためにも管理組合の意思決定が
迅速にできるといいですね。５００世帯だとかなりの労力になると思いますが、
些細なこと・個人的ロジックには目をつぶり、団結心を示して管理会社に
コントロールされないようにしたいです。なんかいろいろな掲示版ををみると
大局より主観的ロジックにご執着の方が多そうなのが懸念材料ですが・・・

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>244
まぁ所詮は掲示版だからね。そういう方以上に大局的な視点に立てる方が多いと良いんですけどね。
やはり組合等で自衛するしかないということでしょう。

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そういえばクリニックはどうなったんだろ？
いきなり空き室ってのもどうかと思うけど…

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久しぶりに見に行ってきたら、プライブ横の豊洲運河の
「水辺散策路」工事が始まっていました。今年の3月までの
工期なので入居までに終わりそうですね。綺麗になりそうです。

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去年の台風の時は水辺散策路が１メートルくらい水につかっていたぞ。
（防護壁は２メーターくらいの高さがあるが・・）

今年は大丈夫か？心配だ。

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ちょっと土を盛るみたいだよ

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豊洲に住んでいる友人のマンションは駐車場の入口に水が浸水しない
ように鉄板が競りあがってくる装置があるそうです。今までのところ、幸
いにも使用したことはないそうですが、訓練のときには実際に土嚢を積
む練習とかしているそうです。

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まあ、散策路は堤防の内側ですから、
多摩川の堤防の中のグランドと同じ感じですよ。
（浸かることを前提としている）
ちなみにここいらの1階はいずれにしても高潮のリスクはあるね。
織り込み済みでしょ。

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まぁ海抜はほぼ０メートル、しかたないよね

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区にＰの住所確認したら「江東区豊洲４丁目10-18-○○○号」だってさ。

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月額基本料、初の１０００円割れ　平成電電、格安固定電話で
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20050106-00000161-kyodo-bus_all

これいーなー。導入してもらいたいな。
まー、暫くしたら対抗商品が安く出てくるかもしれないけどね。

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残りが４戸になってたよ！

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もうあと２ヶ月だもんね〜

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売れ残り住戸を値引きしないかな？１千万くらい引いてくれたら買うのに

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無理。賃貸に回すから。

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売主が賃貸に回せないようにはなってたと思いますけど、投資目的で
購入するのを制限するような条項ありましたっけ？　最初の数年は賃貸
にまわせないようにするとかの。

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>260
ないですよ

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売れ残り物件ファンドが一括で購入して賃貸というのは
よくあることだからね。新築で賃貸の広告が良くはいるのはこの手も
多いよ。もちろん個人の投資もおおいけど。

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３戸か４戸でファンドの一括購入も何も無いでしょう。
フツーに売れちゃいますよ。

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株を処分して現金にしました。年末にかけて上がっていましたが、そろそろ
息切れと判断しました。これで借り入れが少なくできるかな。しかし、今年
の税制改正を見ると頭にきます。増税ばっかり、配偶者特別控除が廃止さ
れたと思ったら、特別減税廃止、消費税の税率アップ（07年から）、しまい
には退職金課税の強化（いつからかわからないけど）なんて入っています。
いままで、退職金には税金あまりかからなかったけど、これからは普通の
給与なみにかけられることになりそうです。すると課税部分が18百万こえた
ら、50％が税金に消えることになるかも。こんなんありですか？

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>258
バカじゃね？
1千万も引くわけねえだろうが。

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う〜ん。
残戸が５戸に増えちゃいましたね。
学校問題に絡むキャンセルなんでしょうが、これから購入する人は、学校問題もある程度
はっきりしてしてきているので、ちゃんと理解した上で購入して貰いたいものですね。

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ここを買おうとしたものですが、ほとんど売れてしまってました。
だからといって隣の建物は廊下など全体的に狭苦しいし、安っぽい。
購入者も住むのでなく、賃料で稼ごうという人も多い。

あーぁ、もっと早く動けばよかったなー。

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>267
残りのキャンセル物件もなかなか良いと思うよ。
お隣に比べると割高だけどね。
一度相談してみたら？

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これから３月までは資金がショート（転売失敗等）してキャンセルする人が増えるから
場合によっては掘り出し物にめぐり合えるかもね。
興味があるならデベに情報を流してもらえば？

このタイミングで小学校の為にキャンセルする人っているのかなぁ？
もしいた場合、考え方が軽率すぎると思うのだが・・・。
もしくはデベに騙されたのか。

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そうですよねぇ。Ａ−Ｆタイプとか南向きだし結構好み。

全然関係ないですけど、団信って安いですね。うちは団信に入らなくても
ＯＫだったんですが、今入っている外資系の家族保険より安い。これなら
家族保険を減額して団信に入ろうかなぁと検討中。いくら団体と言え、
こういうもんですか？ なにか重大なことを見落としていないか気になって。

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入居したら生活口座を変更しようとしている人っていませんか？
私はセンタービルに出張所がある＆ファミマ（駅前＆外断熱マンション？）で手数料タダになるから
三井住友からみずほ（マイレージクラブ）にしようかなぁ、と思っていますが、
豊洲だとどこが一番便利なんでしょうね？

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久々に現地へ行って見てきました。夕方でしたが所々に部屋の照明が
点いて、内装工事？が行なわれていました。ホームセンターは鉄骨が
４階まで積み上がっていて結構広そうな印象を受けました。

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１千万は大げさにしても、MR閉鎖後は値引きするだろうな、これは
普通に行われていることですよ。

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ウチの担当、他のマンションに異動になりますって手紙が来たよ。
そりゃそうだよね。

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結局、売れ残ったということなんですかね？
クリニックも（多分）まだ決まってないし。
入居後も「受付中！」の垂れ幕が建物にかかってるのはイヤだぞ…。

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ほんとクリニックの情報全くないですね。
どうなってんだろうか。
空き家のままだと早急にテナントを考えないと行けませんな。
どうせならベビーシッタールームとかでもいんだけど。

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クリニックは隣のを使いましょうよ。
維持費もタダなんだし。

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私はクリニックが駄目なら、クリーニング店とかが便利と思う。
近くに、良さそうなカットハウスやレンタルビデオとかあるかな？
また、回転すしやファミレスとかが近隣にできればいいな。

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せっかくペット可なんだから動物病院でもいいよね。
カットハウスは大学病院の並びにあったよーな…。

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＞278さん
豊洲住人です。
残念なことにレンタルビデオのお店は木場まで行かないとありません。
私は会社の近くのお店で借りることにしています。
カットハウスは駅前にも公団の中にもあるのですが、うちの奥さんに
言わせると「垢抜けない」ので銀座まで行っています。
回転すしは駅前にありますが、どうせなら築地まで行くのがいいでしょう。
駅前からバスに乗れば、２０分くらいでつきます。
ファミレスは現在のところ駅前のフォルクスくらいかな、でもこれからたくさん
できると思います。

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残戸４戸になりましたね。

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>278、279
別の豊洲住人です。
追加情報です。
レンタルビデオは私も会社近くのを使ってます。豊洲にはありません。
美容院などは銀座に行ったほうがよいでしょう。1000円カットなら昭和大病院
並びのふとんやの二階にあります。
ファミレスは上述のフォルクスと最近ジャスコに行く途中のIBMビルにバーミヤン
ができました。そこにタリーズと和風居酒屋もあります。
動物病院はジャスコの近くに「しののめ動物病院」があります。

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情報ありがとうございます。
まあこれからに期待、ってところですか。

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食べ物やスーパーなど食品を扱うお店が入るとゴキブリが
発生するのであまり好ましくありませんねぇ。。
クリニックがやはり一番ですよ。あとはクリーニングかな。
でも、フロントで取り次ぎありますよね・・・。

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フロントの取次ぎでクリーニング出したら高そうですね。

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コンビニ並みに、Ｙシャツ１５０円ぐらいでやってほしいですね。

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豊洲に住んでてちょっとした疑問ですが、楽町線の終電逃してJRで東京駅までしか行けなかった時に八重洲口のタクシー乗り場に行くと飲み会シーズンは列が長いことがあります。こんな時に上手なタクシーの拾い方ってあるのでしょうか？

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安ければ、フロント業務に支障がでる程、混雑するのでは？
クリーニング店になっても、出入りが激しく、好ましくない。
やっぱり、クリニックかな？

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豊洲のYシャツクリーニング代は２１０円が相場かな、確かに、木場のほうまで
いくと１００円とかあるが、やめたほうがいいと思います。

タクシーは飲み会シーズンは銀座でもひろえません。あきらめましょう！

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>287
電話でタクシーを捕まえろ

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>289
>290
そーかー。レスさんくす。

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そろそろ引越業者に見積もりをとろうと思ってますが
皆さんは幹事会社に頼みますか？
それとも他社？
あまりに高額なら時期をずらすこと（４月中旬）も検討してます。

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見積は他社からとって最終的には幹事会社にぶつけてみる

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あと、これも疑問。とゆーか情報あれば。車で豊洲から羽田に行くのに、
次のルートはどう使い分けるのが良い？
・首都高羽田線
・名前がよくわからんけど若洲ゴルフ場の付近から海底トンネル？くぐると
　もういきなり羽田の端に出てくる道路
休日は空いてるようだが、平日や時間帯によっては渋滞してるのかな。。

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入居者ではないですがよく妻が羽田に勤めているのでよくいきます。
豊洲からの一番早いルートは晴海通り→東雲で３５７を右折。
国際展示場、パレットタウンを過ぎるとトンネルがありますので
あとは看板の指示通りに行けば羽田に着きますよ。
平日、休日でもそんなに混んでいませんので20分くらいでつきますよ。

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首都高速を使う場合もありますが、休日だと有明付近で渋滞している場合が
ありますので使わないですかね。
使う場合は夜中で急ぎたい場合ですかね。

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>294 若洲からはまだ道はできてないよ。
H22に若洲から中央防波堤まで橋ができる予定だけど、
どっちにしろ若洲まで行ったらめちゃめちゃ遠回り。
青海から中央防波堤を通る道のことだと思うけど、
どうせ首都高に乗るなら台場まで下から行って、
13号地で入れば?

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いやいや、首都高に乗らなくても２９５さんのルートでは着きますね。
特に帰りは品川の料金所で渋滞するので、このルートが一番早いです。
もっとも、お台場から品川埠頭がわへの一般道も工事が始まっているので
直接測道を走るだけでいずれ着くようになりますよ。

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ちなみにバスで羽田へは行けないですかね？

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あと295さんのルートだと距離的にどのぐらいですかね？
タクシーでどのぐらいの値段になるのか知りたいです。

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よく霞ヶ関からタクシーで羽田まで行くと８千円くらいです。豊洲でもおなじ
くらいじゃないですか。

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距離は１８〜２０Ｋくらいじゃないですかね。
タクシーで行ったことはないので料金はわかりません。
あとはバスですが
京急バス
http://www.keikyu-bus.co.jp/keikyu-bus/airport/03_01.html#
リムジンバス
http://www.limousinebus.co.jp/timetable/haneda/rinkaihukutoshin.html
豊洲から出発するバス便は聞いたことがないのでお台場まで都営バスかタクシーで
行き乗り換えるという方法が考えられます。
これも使ったことがないのでわかりません。

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ネットで調べたら5300円くらいだそうです。

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お調べいただいてありがとうございます。
荷物の多い時は、どうするか迷いますね。
タクシーでお台場まで行って、そこからリムジンバスか、
タクシーで東京まで行って、そこからリムジンバスかってとこですか。
電車だと２回は乗り継がないといけないですからね〜。
豊洲 - 月島 - 大門(浜松町) - 羽田空港 と
豊洲 - 有楽町 - 浜松町 - 羽田空港
どっちが楽かなぁ。

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豊洲＜＞羽田のリムジンバスが新設されるといいね

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豊洲付近に住んでますが、羽田に行くときは、
東雲までタクシーで行き、あとは電車です。
乗り換えも荷物があっても比較的楽ですし、
時間的にもけっこう早いですよ。

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>304
月島（東メト⇒都営）・浜松町（都営⇒東モノ）乗換えだったら
有楽町（東メト⇒JR）・浜松町（JR⇒東モノ）のが早いよ

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東雲駅から天王州アイル接続でモノレールで羽田というルートですか？
2駅を大きな荷物を持って乗り換えるのは大変そうです。

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先日、登記等手続き会に行ってきました。
リバブル・銀行・火災保険会社・管理会社の方々の対応は
非常によかったですが、引越のサカイの担当者、不親切・対応悪し
でした。幹事会社に任せれば楽かなっと思っていましたが、
かなり不安を感じました。

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タクシーで一回行ったことがるが、だいたい７千円（プラス首都高代７百円）でした。

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>東雲駅から天王州アイル接続でモノレールで羽田というルートですか？

そうです。乗り換えも他と比べれば楽だと思いますが、、。

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サカイが同じかわかりませんが、学生時代バイトしていた大手運送会社
ではアルバイトに会社の制服を着させて、社員ですといえと言われたこ
とがあります。みんな家の人が見ているときはまじめに、見ていないとき
ラフには荷物を運んでいました。皆さんも引越し時にはご注意ください。

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>>309さん
登記等手続き会ってどんなことをされたのでしょうか？
先日、管理費の引落口座の依頼書とホームセキュリティーの書類が送られて
きて、手続き会に持参して下さいと書かれていたで気になっていたのですが、
先日メールで入居説明会の案内は来ましたが、手続き会については、特に
何の連絡もありませんでした。
我が家はとりあえずローンは組まなかったのですが、ローンを組まない場合は
全く必要のない手続きだけだったのでしょうか？

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309です。
手続き会は資金の再確認、資金関係の今後の説明、ローン手続き、登記に関する手続き、
火災保険の勧誘、サカイ引越センターの意味のない説明、管理会社へ
引落口座依頼書・ホームセキュリティの書類提出でした。
サカイ引越センターからは引越希望日状況表をいただきました。

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>>314さん
早速のご回答有り難うございます。
登記に関する手続きというのは、抵当権設定とかローンに絡む関係だけだったの
でしょうか？
ローンを借りていなくても所有権登記とか、登記関係の手続きがあるのではないか
と思っているんですが・・・

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>>315さん
直接、デベに聞かれた方が早いと思います。

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>295、297、皆さん
情報いろいろ教えてくれて、どうもです。
いつか豊洲近辺の会社に転職して、職住隣接になりたいなー。。。

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有り難うございます。
３０日の説明会のときに確認してみます。
登記手続会というので、どの様な手続きがあったのか気になったものですから・・・

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豊洲　ＶＳ　新浦安
http://www.shinurayasu-navi.com/bbs/1105688195/wforum.cgi?mode=allread...

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>>318さん
何か手違いがあるといけないから、気になることはどんどん電話で聞いた方が
いいと思いますよ。後になってもう遅いとか言われると嫌な気分になりますし。
私なんてわからないこととか気になることは、すぐに電話して聞いたり、代わりに
調べてもらったり、下請け業者のようにコキつかってます。^^;;

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295さんは、平日も休日もすいていると言っているが、最近平日はトラックで激混みの場合が多い（特に青海から中央防波堤への
トンネル）。酷いときはテレコムタウン位から渋滞している。

この道路が開通した2年位前は空いていたが、最近はトラックの運転手の認知度が高まり、渋滞するようになってきた。しかも通行車両の
7割が大型トラックなので、運転には要注意。

羽田からお台場に来る場合は首都高よりもこのトンネル使ったほうが確かに早いね。

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>３０４
月島（東メト⇒都営）・浜松町（都営⇒東モノ）乗換えだったら
有楽町（東メト⇒JR）・浜松町（JR⇒東モノ）のが早いよ

たしかに有楽町乗換えのほうが楽。大江戸線は結構地下深いとこ走ってるからね。
ただ有楽町乗換えも、重い荷物があるときは要注意。
地下鉄の改札口から地上に上がるときに階段しかないので、荷物を持って上がるの
に一苦労する。

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>>322
タクシーに少し乗っても良いなら
東銀座までタクシー(豊洲駅前からなら1000円前後)
東銀座から京急直通羽田空港行きが出てます。

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私も最初は豊洲にツタヤが無くて困ったけど、おかげで図書館のCD・ビデオを
良く利用するようになりました。インターネットから検索、予約できる点が時間の
節約になって便利です。
人気作は予約が集中するので入手し辛いことが多いけど、メジャーどころや
音楽誌のレビュー載るような作品ならまず見つからないことがないなと思って
います。利用者カードは1枚で区内全館共通という点も、レンタル店より便利です。

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豊洲のショッピングセンターは「ららぽーと」のようですね〜。

↓以下ソース。最後の文節にそのような記述（引用部分）アリ。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/special/advance_02/index02.html

創造への挑戦
ららぽーと誕生物語
進化しつづける「TOKYO-BAYららぽーと」

平成16年11月25日、兵庫県・甲子園にもう一つの「ららぽーと」、
「ららぽーと甲子園」が盛大にオープンしました。「ららぽーと」は
今後、柏、横浜、豊洲にも次々にオープンする予定で、大規模
郊外型ショッピングセンターとしてまた次の展開に踏み出したと
言えます。一方、「TOKYO-BAYららぽーと」も終わることにない
進化を続け、平成17年2月には日本初のパンのフードテーマパ
ークをオープンさせます。

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ついでに「トステムビバ」

掲示板から転記
以下、豊洲駅への道の途中にできるトステムビバに関する情報のコピペです
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
トステムビバＨＰの「ご意見・お問い合わせ」のところで豊洲のホーム
センターがどのようなものになるのかを聞いたら、メールで回答がきま
した。内容は、以下のとおり。
①１階は直営のホームセンター「スーパービバホーム」、２階店舗は現在
出店テナントを募集中で業種は未だ確定していない。
②３階、屋上は駐車場
③大規模店舗立地法による近隣への出店説明会を開催予定。
開催の１０日程前に、朝日、読売、毎日各新聞で店舗敷地より半径
１ｋｍに開催お知らせのチラシを折り込みます。

テナント未定とのことですが、とりあえずＤＩＹ以外のものが半分くらいは
ありそうです。

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なんかららぽーとと聞いて、力が抜けました。船橋のあのさびれた
施設を想像すると。せめてトリトンクラスが来て欲しかったです。

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３２７さんは、最近ららぽーと行かれました？？
昔のさびれたイメージはあまりありませんよ

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デベは同じでも「ららぽーと」って名称は使わないんじゃないの？

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>３２７
>せめてトリトンクラスが来て欲しかったです。
トリトンと船橋ららぽーとは比較にならないほどららぽーとの方が優れてますね。
トリトンの方がいい点としては、いついっても空いていると言う事。
まあ、魅力がないからしょうがないが。
豊洲ららぽーとには期待してます。

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>327

豊洲住民です。
３３０さんと同感で、よっぽど船橋ららぽーとの方が活気がありますよ。
晴海トリトンは平日は住友商事等の社員で賑わっているかもしれないが、
土日に行くと閑散としてます。ほとんど閑古鳥が鳴くに近いですね。
最近トリトンのテナントもどんどん撤退して新しいテナントに変わってます。

利用者にとってはある意味空いててある意味穴場なんですけどね。
３２７さんはトリトンの現状をご存じないのでは？

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良いんだけど、せめて「ららぽーと」の名称は使ってほしくないなあ。
何か、ださい。

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「ららぽーと」の名称だと、船橋と比較されてしまう（向こうの方がでかい）
から、別の名前が良いですね。

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船橋はキーテナントが二つとも抜けたのに成長を続けている、
ららぽーとのモール運営の能力はすごいです。

でも、船橋で「東京ベイ」を使ってしまったので豊洲を「ららぽーと」にする
のは難しいかもしれませんね。

それに引き替えトリトンは・・・
まあ、住商も豊洲再開発には期待している口でしょう。
ゆりかもめ勝ち鬨延伸とあわせると、トリトンも端っこに食い込めますから。

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「ららぽーと」をブランド化する戦略なので、以前のイメージを払拭する
施設を目指しているようです。ちなみに船橋のららぽーとは以前の
イメージとは全く違う「使える」専門店の集まりですよ。
ビーナスフォートの用に「ハレ」ではなく、イオンやヨーカ堂とは違う
日常型オリジナル専門店の集合体を目指しているようです。
無印とかコムサとかユニクロとかGAPとかその辺が入るのでは？

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残戸がまた３戸まで減りましたね。

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523はいいねぇ。収納付にプランが変更してあるみたいだし。

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戟uハレ」って？

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ハレに対して日常型といってるんだから、非日常と読むのが普通でしょう。日本人なんだし。

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トリトンは一般客が来ないのにさびれてないところが、近隣住民には
うれしい限りです。施設独り占めみたいな感じで。

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>335さん
しかし、「東京ベイららぽーと」が東京になくて、
東京(豊洲)にあるららぽーとは別の名前というのは
まぎらわしくないですかねえ。

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>341さん
うーんそうですねー。どうなるんでしょう。。
まあ、東京ベイはあくまでも「東京湾」ですし。。
新東京国際空港（いまはないけど）と東京国際空港が紛らわしいのと
同じで、慣れれば「豊洲のららぽーと」と「船橋のららぽーと」として
認識されるのでは。とはいえ、ブランド名につては「LaLa」か「ぽーと」を
使用した系列名称になる可能性もありますのでその辺は区別するかも
しれませんね。シンボルである「ドック」と組み合わせるかも。
あとは「専門店、サービス店舗、アミューズメント店舗等」のうち
アミューズメントがどんな形態で入るか楽しみですね。ゲーセンでは
無い新しいカタチだど良いのですが。（TOHOシネマズでもOK！）

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>>338さん
「ハレ」と「ケ」について
http://www7.plala.or.jp/machikun/kokoroto6.htm

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こんなスレが建ってますね。
建てた時期から見ると、小学校問題でキャンセルしたし人でも立てたんでしょうかね？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/shintikutyuuko/

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↑のスレは重複なので放置の方向でよろしくお願いします。
　（内容も感情的な情報でイマイチ統一感がないし）

＊このコメントに対するレスもいりません。無視で。

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日曜日にオプション会に初参加しようと思っています。
参考になりそうなのは何でしょうか？
以前のオプション会にご参加された方ぜひ情報下さい。
大した部屋ではないので豪勢な家具は必要ないですが・・・(笑)

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ハナシを聞くだけならいいんじゃない？
金額は高いけど。

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前の２回のオプション会に出席して、
見積もりもいくつかだしてもらいましたが、
結局何も購入せず、でした。
わくわく気分を盛り上げるイベントではあると思いますが。

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オプション会の購入比率が興味あります。２０％くらいでは。

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サカイの引越は他社と比べて金額的にはどうなんでしょうか？
幹事会社の方がサポートもあっていいとは思うのですが・・・。

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とりあえず複数見積もりをとって、
他が安ければそれを基にサカイと交渉したら？

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先日、サカイに見積もりしてもらいました。
アートの金額の２倍もしてビックリ。アートに決めました。
サカイの見積もりを取る前に、複数見積もり取った方がいいよ。
でも、他が安かったからと言っても、わずかな値引きだけ。
しかも、散々他社の悪口を言って、印象良くありませんでした。
幹事会社だから安心といっても、他社と同様の金額でないと．．．

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サカイですが、うちも他社の見積もりに対して「高いですね」と言ったらムッとされて
イマイチな感じでした。
値段も高いし印象も悪いので他社にすると思います。

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勉強しまっせ引っ越しのサカイ。
ほんまかいな〜そうかいな♪

ってＣＭあったが、あのＣＭはウソと言うことですね。

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「ほんまかいな」は「本当なのか？」ですが

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私も、サカイと大手他社の見積もりを取りました。
サカイは、高すぎです。
見た瞬間、怒ってしまいそうなほどのビックリ価格でした。
交渉しても、あまり値引きませんでした。
他社の２倍はするし、印象も悪かったので、他社に決めようと思います。

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皆さん引越時期はいつにしますか？

私は春休み中は割増料金必至なので、４月後半にしようかと思っています。
子供いないのでその辺はなんとでもなりますし。

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うちもサカイの見積もりは、某社の２倍で２０万円と言われました。
みなさん、具体的にどこの会社が安かったですか？アートは、
以前、見積もりを取った時は、サカイと同じくらい、高かったような
記憶がありますが、今回は、安いのでしょうか？

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人にモノを聞く時には、まず自分のもっている情報をさらせ。
某社じゃわからんだろう？

それが常識だと私は思いますが。

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アリさんが安いです。
まあ、引越日が選べない帰り引越トラック便だけど、
他社より確実に安くしますということで。私の中では最安値。

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20万円って、どのぐらいの荷物量ですか？
2t車2台で、人手4人ぐらいでしょうか？
3月末とかだったら、そんなもんかなぁと思ってたんですが…。
うちも子供いないし、4月後半にしようと思っています。

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子供がいない二人暮らしで、３年前に引っ越した時よりも机とかＰＣの台数が
少し増えましたが、前回は２名でやってくれましたので、今回も多分、２名だと
思います。それで２０万円。安かったのは、バンバンという引越し会社です。

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暮れの金消会のときサカイの営業がきてて
みなさんの引越し日の分布状況の資料をくれたけど
今年になってからこのテの資料をもらったかたいますか？
ちなみに私がもらった時点では３月２５日が４９戸でトップでしたけど。

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うちもサカイの見積もりで法外な値段言われました。
倍まではいきませんでしたが、アートでの見積もりよりも10万高かったです。
大体見積もりの仕方からしてサカイは怪しいですよ。だって詳細の明細も掲示
せずにいきなり合計金額ですってだすんですから。アートではちゃんとダンボール何箱、
家具それぞれがいくらいくらでと、千円、百円単位までだしているのに、それがサカイでは
ほんとあいまいな金額ではっきりいってふざけるなって思いました。
そんな殿様商売しているサカイなんてみんなでボイコットしてやれば少しは
こりるんじゃないでしょうかね？

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価格と営業対応で、アートを検討している方、多いですね。
細かな見積りと、決められた妥当な料金テーブルが良いのでは？
また、青を基調とした、ドラえもんキャラクターも印象がいい。
（ドラえもんの引っ越しましたハガキもらえましたよ）
この際、アート一色にして、サカイをビックリさせましょう。

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今週末サカイに見積きてもらいます。
公庫申込会の時のサカイ担当者の印象も悪くなく、
面倒くさいので、そのまま決めようかとも思っていましたが、他社の見積もとることにしました。

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合い見積とった方がいいですよ。
具体的な見積書の提示があると下げてきます。
口で「高い」というより効果あります。

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内覧会のお知らせがきました。１ヶ月あとですね。最近はプロに内覧会に来てもらってチェックしてもらう人がおおくなってきたと聞きますがみんなどのようなところに頼みますか？みんなで頼めばボリュームディスカウントでやすくなるだろうか？

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私が以前新築マンションに引っ越したときは日通が幹事会社でしたが、
他社見積もりを取るとやっぱり相当安くなりました。
4社に見積もりをお願いしたんですが、日通が25万円くらいだったのが
最終的には10万円以下でお願いできました。どこにお願いしたのか失念
しましたが・・・。

ちなみに引越しの際に幹事会社でないからといってやりにくいということは
全く無かったです。トラックが着いた順に並んで荷物を入れてましたから。

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値段を下げる場合はやはり根拠みたいなのが必要で、
これは普通の仕事での見積りと変わらないと思いますが、
下げる方も上司などに「○○社はこれくらいだったからもう少しさげる」
みたいな報告をしないといけないはずです。
見積もり発行がむずかしかったら、何社か電話して、口でこちらの
荷物状況を説明して概算を出してもらうのも手かもしれません。

ただ今回は大規模住宅ということもあって、かなり混雑すると
思います。今Pの工事のトラックが朝早くから両側に路駐してますが
歩行者や車など影になって危険です。特にバイクや車が少し前にでて
確認してから曲がらないとトラックの影で見えないんですよね。
（ちなみに長谷工トラック駐車禁止とかかかれてます・・・ちょっとびっくり）

引っ越しトラックがあふれて事故に繋がらないよう引っ越し業者さんにはお願いしたいですね。
せっかく新居への引っ越しですので事故があってはちょっと悲しいですし。

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これからの時期、年度末竣工に向けて内覧会は多くなってくると思います。
業者に同行を依頼するなら平日か土日だったら早めに押さえておくのが良いでしょう。
何社かに同行依頼を出しましたが、まだどこからも良い返事は頂けていません。

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私も金消会の時にサカイの話を聞いたのですが他社で頼む場合、
６名以上の人数が必要といわれたのですが今まで何回か引越を
していますが４トン車１台で３〜４名だったのでびっくりしました。
私も合い見積もりを取るときに確認しようと思っていますがこれから
見積もりを取られる方、確認してみてください。

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サカイは高い値段を掲示するだけでなく他社の悪口を言うので好きになれませんね。

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>>372さん
私はちょうど日程がぴったり合ったので、さくら事務所さんに同行をお願いしました。
63,000円はちょっと高いかと思いましたが、当方独り者で、全て独りでチェックする
のは不可能だと思ったので、まあ信頼の置けそうな業者さんを頼みました。
有名どころの内覧業者さんは、３月竣工の物件が多いせいか、大分スケジュール
は、埋まって来ているようですね。

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私は千葉の戸建からの引越しで、サカイの見積りを取りました。
見積金額は、27.5万円と言われビックリ、しかも3t車1台で3人だって。
現地に人がいるから充分と言うけど、特別作業員7.5万円も加算されている。
アートでは、2t車2台4人で13万だったと言ったら、しぶしぶ26万円に下げたが、
幹事会社からだといって、他社の2倍もする法外な価格では話しになりません。

プライヴの場合、駐車場入り口に渡り廊下があり、大きなトラックは入れないとか。
外から運ぶので現地人数が必要というが、アートの2t車なら狭い場所も通れるかも？
しかも、現地で待たされても、追加請求は発生しないと確約してもらいました。
値引きは一律ですが、もともとの価格が安い。印象も良かったので決めました。

クレジットカード割引を利用し、ポイントを加算するのがベストです。
http://www.aeoncredit.co.jp/campaign/200501/03/index.html

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他の掲示板でも書き込みありますが、サカイの見積もりはひどいようですね。
私も幹事会社にしようかと考えていましたが、他社の倍もするようならやめたほうが
いいですね。

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私はアート引越センター、アクティブ引っ越しセンターとさくら引っ越しセンターで見積もりとりましたが３／末引っ越し　２トン２台　作業員　３名　エアコン２台移設込みでさくらが１０万でしたよ
アクティブも安かった。サカイも高そうだけどアートも高い　参考に見積もりとってみたらどうですか？作業内容は不明ですがとりあえず安く引っ越ししたかったので　間違いなくやすくなりますよ　

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プライヴと言わずに、４社同時見積り等でサカイを入れたら、安かったりして。
今回の幹事会社ということで、高い見積りを出してたら、納得できないですね。
他社の金額を知らずに頼んで、騙されたことに気づかないように...

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安さだけを追求すると、多少の金額の差でいくらでもあります。
大手の引越しセンターの中で、手ごろなところを探してます。
でも、ずば抜けて高い場合、幹事会社でも利用したくありません。

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サカイはやはり高いですね。
これで仕事が丁寧だといいんですけど。あまりいい評判きかないし。

ただ安いだけで決めるのも難しいですよね。
家具の運び方ひとつ運送会社の従業員によって違うし。
助手はアルバイトがほとんどですが、チーフが社員で責任もって運んで
くれる人がベストだと思います。

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東急リバブルに幹事会社のサカイは高すぎると言ったら、
無理にサカイを利用することはないってさ。
交通整理をしたり、現地への常駐はしてるが、
他社を邪魔したり、後回しにしたりするような行為は、
絶対に行わないよう指導してるので、何も問題ないとか。
気軽に考え、お気に入りの引越し業者を選びましょう。

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内覧会って土日が多いのでしょうか？　平日の方いますか？
最初19日だったのですが、都合が悪くなったといったら26日になりました。
平日でもやむなしとあきらめていたのに。
同行業者を呼ぶと言ってあったから混む週末にしたのでしょうか。。。
まぁ、会社を休まなくてラッキーではあります。
内覧会を週末にされたい方は同行業者を呼ぶといえば週末に変えてくれる
かもしれないです。実際に呼ぶかどうかは別にして。

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おそらく土日じゃないと何らかの工事の予定が入っていて難しいのではないでしょうか？
工事関係者以外を現場に入れるとなると工事をするわけにいきませんからね。
私も19日でした。同行業者も依頼済みです。

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うちは内覧18日（平日）で来ました。
遠方とか、子供がいる等の基準で決めているのですかね？
元々「内覧会は平日の可能性もあり」と聞いていたので
心構えは出来ていました。

週末サカイの見積もりが来るんですが、ここを読んでいたら
わざわざ呼ばなくても結果が見えてくる気がしてなりません。
キャンセルしようかな？

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サカイに見積もりしてもらうのは時間の無駄ですよ。
高額な見積もりするだけでなく、営業の人間の態度も最悪です。

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うちも内覧会は１８日でした。
同行業者は
>>375さんと同じ所に頼みました。

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皆さんサカイにはやられているみたいですね。

ウチも一応取ってみたけど、接客態度は悪くなかったですよ。
値段も最安値とは言いませんが、それほど高額という訳ではなかったですけどね。
繁忙期を外したのがよかったのかもしれませんが。

まぁ結局はまだ他の所の見積もりも残っているところがあるので、それを見てからですけどね。

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ありさんとサカイの見積もりを取りました。
ありさんは１３万くらいだったのですが、
サカイは、ビックリ価格の４０万・・・
ヽ(∴｀┏Д┓´)ノ彡コラー

交渉したら、４月４日以降なら安くなるとか言って、
提示価格３８万・・・
(▼O▼メ) ナンヤコラーー!!

時間の無駄でした・・・

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サカイはほんとなめてる料金出すでしょ。
こんなぼったくり会社はみんなでパスしてやりましょう。

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サカイに見積もり高すぎるんじゃないかって直メールしたら、妥当な
料金掲示してますだって。大手他社の倍もする見積もりが妥当だと
したらサカイの感覚は一体どうなっているんでしょうか？
サカイ高い♪仕事サイアク♪ってことになりかねませんね。

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そうですね、安かろう悪かろうならまだしも、高かろう悪かろうでは、目も
あてられない。

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アリさんは幹事会社がいる場合はできませんって拒否されましたけど。
アリさんに依頼された方いますか？

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サカイの見積もりトラック２台で２５万円でした。
でも月曜日引越しですけど。

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今日も朝から植栽工事をやってますねぇ。
だんだん完成が近づいてますがもっと威圧感がある建物かと
思っていたのですが、そうでもないんですね〜。

サカイの見積もりが高いというのは現地作業員も込みということ
なんでしょうかね？
というのも376さんが書いてる様に大きいトラックが入れない場合
エレベーターホール付近にトラックを停車できない可能性がある
ということですよね？その場合、家具とかをそこまでどうやって
運ぶのかなと・・・台車に載せてゴロゴロ持っていくのかなと
思うんですが・・・離れている場合はかなり作業員がいないと
スムーズにいかないのかも・・・しれないですね。
なんせ誰も引越ししてないのでどういう状況か不明です。

高い見積もりの詳細がしりたいです。
他社に頼む場合、大きいトラックが入れないということを告げないと
作業に支障がでる可能性があるので、きをつけてください。

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もしかすると、大きいトラックが入れない（もしかして２ｔがMAX？？）
という前提での見積もりだとトラック台数が多いのかもしれません。

それか大きいのできて、現地で小型のに載せ変えたりするとか。。。
う〜ん。どうなんでしょうね？
家族４人で引越しの場合は５ｔトラックか１０ｔかなと思うのですが、
普通は１台でいいところを複数台にしてるとか？？

見積もりみてないので適当に言ってごめんなさい。
ただ、そこまで値段が違うというのは何かあるのかと思って聞いてみました。

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サカイの料金は、とくにトラックの事などは関係ないと思います。というのも
最初は馬鹿高い料金を掲示して、他社が安いとなるとそこから大幅に値引く
のですから。まるで発展途上国の露店レベルですよ。始めに高額掲示し、
そこから半分以下まで値引きするような。

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テクニックとしてはいいですね。高い料金を提示されてどうしようかなーって考えていると「勉強しまっせ」といわれて値引かれると思わず注文したくなりますよね。

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テクニックもなにも、高い料金（笑いの出るような）掲示しますから
サカイの場合。お話になりませんよ。

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