豊洲　プライヴブルー東京　***２***　

>司法書士って不動産屋のところを使うの?
>それとも融資先のをつかうの？？

似たようなハセコ物件を買いましたが、その時は、
不動産屋指定の司法書士しか使えないと契約に盛り込まれていました。
融資先の司法書士に頼むことが出来る部分もあったのですが、
結局、不動産屋指定のほうが、圧倒的に安かったです。

>179さん
すごいですね。
まあ、都市再生緊急整備地域の全部というわけではないでしょうから、
大通りから離れているＰの周囲までやるかは微妙だと思いますが、
まあどちらにしろ、徐々に地中化は進んでいきそうですね。

「融資・登記お手続会」行ったら引越しのサカイの担当が来てました。
今のところ３月末に皆さんの入居希望が集中しているようですな。

残り戸数減ったかな？

マンション購入時に購入する周辺商品・サービスってかなりの金額に
なると思うので、CRMと称して無謀な顧客獲得コストをかけてるチャネルを
使って無料サービスやポイントを稼ぎたいなーと思っています。とりあえず、
初年度無料のマイレージカードには入ったのですが、皆さんはどのような
ことを考えていますかぁ？　今は引越、火災保険、生命保険をどのチャネル
経由で購入したら得するのかなぁと悩んでいます。ショッピングサイトの
ポイントぐらいが限界ですかねぇ。

管理組合名義で入ることになるマンション共用部分の火災保険って、普通は
地震保険も付いているのでしょうか？ 専有部分の地震保険の必要性について
考えていて、ちょっと気になりました。各住戸で購入する火災保険や地震保険は
建物でなく家財道具に対する保障と考えた方がよいのでしょうか。どっかのサイト
に地震保険は全損、半損、5%の３段階しかないと書いてあったのですが、実際に
半損・全損しても再築はないだろうし、そもそも半損しなくても住めなくなること多い
だろうし、地震保険の価値ってどこにあるのだろうと悩みはじめました。保険内容
がよくわかっていないので頭が整理できていないのかもしれませんが。。。

住まいサーフィンにPのキャンセル住戸購入したという書き込みがありますが、
なんだか程度の低い内容で・・・。
P購入者＝程度低いと思われてしまうような内容は遠慮して欲しい。

>189
同感。

>>188
同意だけどほっといてやれって。

地震保険は難しいですよねえ。
共用部分は、入っていないか、入っていても半分しか保障しないとかではないでしょうか。
専有部分については、以前、５８００万円のマンションを買ったとき、
損保の専有部分の査定は１４００万円だけ、
しかも、住宅ローンでかけるような火災保険でも、地震でも３００万円までは
出るし、地震保険は通常の火災保険に比べてやたらめったら高いので、
（火災保険は３５年とかで設定するのに対し、地震保険は５年とかなので注意）
地震保険は止めました。
地震保険は国が関与しているので、保険料率が新しくて大きなマンション
に対して下がらないのかな〜、などと考えましたが、、どうなんでしょうね。

地震保険って保険者が欲しいと思う時・額と、実際に支払が行われる時・額
がマッチしていないようにみえるんですよね。このマンションで全損・半損と
なると東京全体もそれなりの被害で円相場も暴落するだろうし。単に家財道具
が壊れた・傷ついた時にだけ効果がある保証なら不必要に思えるし。個人的に
一番気になるのは液状化時の保証だけど民間の保険でなんとかなるとは
思えない。地震保険ってどういうメリットがあるのでしょう。東京壊滅後の
再生活用持参金みたいなものと理解するんですかね。

地震保険のメリットは、地震を原因とする火災が火災保険でカバーされない
分が特約で地震に伴う火災でも補償するというもののようにとらえています。
豊洲のようなコンクリート建てのマンションが多い地域では、あまり意味が
無いかも知れませんね。

>豊洲のようなコンクリート建てのマンションが多い地域では、
>あまり意味が無いかも知れませんね。

そんな気がします。
保険料に効果が見合わないような。（特に専有部分）

なるほど。同意見の方もおられるということだと、やっぱりマンションの
地震保険は価値がない（低い）かもしれないですね。東京壊滅後の
見舞金というか地方・海外での再生活持参金を保障するのが目的という
のなら専有部分の査定は無視して、再生活にどのくらいの初期費用が
あるといいか？という視点で保険額を考えるのがいいかもしれないですね。
ただだとするとドル建がいいなぁ・・・そんなときは円暴落間違いないし。

とりあえず今度保険屋を呼んで相談してみます。頭の準備に御付き合い
頂きありがごうとざいました。

家財の方は皆さんどうされていますか？
公庫だと建物の火災保険（任意で地震保険も）は付いてきますよね？

Ｆのスレによると外断熱賃貸マンションにファミリーマートができるとか。

http://www.kkf.co.jp/souko/chika/yura/suntoyo_pro/
多分このマンションだと思うが、
ページの下の方にある写真をみると、ファミマかどうかは分からないが
確かに何らかの店はできそう。

よく見ると賃料表の所に、ハッキリとコンビニって書いてあるな・・・

コンビニが近くにできるのは歓迎です。
駅からの帰り道だし、便利ですね。

ファミマは駅前にあるので、ampmかミニストップとかがよかったなぁ。

いい傾向ですね。再開発が進むと周辺にもどんどん商業施設が出来てきて。
住みやすい街になっていくのが楽しみです。

クリニックの件は、どうなったのでしょうね...？

決まらないなら、方針変更してでも何か店子を入れてほしいですね。
無理やり連れてきても、やる気ないドクターだと困るし。

個人的にはマッサージショップ（いかがわしくないヤツ）とか
入ってほしいんだけどなあ〜
奥様向けにも客が狙えることもあるし、ビジネスとして成立する
気がするんだけど、ダメかなぁ？

いいですねー、マッサージ屋（いかがわしくないやつ）。
足裏マッサージなんかがあるといいなあ。

個人的には花屋もいいなーなんて思います。

まあ、クリニックが無事に決まってくれれば、
それに越したことはないんですけど。

クリニックはなかなか難しいですね。いいお医者さんだったらいいですけど。
ただ、どれだけの患者さんがくるか読みづらいと開院を躊躇してしまう
みたいですね。
居住者の患者だけみるなんていうのは採算が合わないので
他の居住区の方も来院しやすい感じではないと難しいかも・・。
開院するのも半径何キロ以内に同じ科がないかとか色々あるみたいです。

友人で開院した人がいるのですが、色々リサーチして決めてました。
希望していた地域は病院がたくさんあってやめたという経緯も聞き
（しかも自分の診療科は点数が低く、患者単価が低いので
より多くの患者さんに来てもらわないとだめみたいです）
「なかなか大変なのね」と思いました。

長くつづいてもらえる店や病院が入ってもらえるといいですよね。

駐車場１〜３Fだったのはいいけど場所がC棟側だった。
我が家はA棟なのに。逆の立場の方がいたら交換しておくれ〜。

>>205さん
うちは逆です〜。
幸い第一希望の駐車場Dグループ（１〜３F）に当たったんですが
場所がA棟側（のエレベータからとても近い位置）になってしまったんです。
（我が家はD棟なので、C棟側の方が便利なのです。）

交換できればお互いが幸せになれると思いますし、
デベロッパに間に入ってもらって、調整できないものでしょうかねぇ。

>204
獣医とかってどうでしょうかね？

駅前の駐輪場の隣には何の店ができるんですか？

毎朝見てるけど、かなり密集してる・・・・風がすごそう

こんな投稿を見ましたがどうなんでしょう？
＜＜
マンション価格の暴落は火を見るより明らかです。
５〜１０年待った方がいいというのが定説です。
慌てることはありません、これを読んでよく考えてください。
http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200410190244.html
http://nsk-network.co.jp/040923.htm

家電製品と同じ。待てるなら待て。今欲しいなら、今買え。

>210
似非評論家　似非マスコミの記事を読んで
バカは　踊らされている。
奴らは売れる記事を書いてるだけなのにね。

あまり、断片的な情報だけで判断しないことでしょうね。
自分自身のニーズや事情、それに世の中の状況、そうした相対的な条件の中で
買うタイミングは決まると思います。
マンションの価格が下がっても、自分の給料も下がれば同じ事だし、待っている
間のコスト（家賃など）も考えて、自分の納得するタイミングで、自分の納得する
物件に出会ったときが、買い時なのでしょうね。
私の場合は、それが今、プライブだったということだけです。

>>206さん
うちはCグループですが、デベロッパに調整してもらいましょうか。
個人情報を開示せずに交換できるよう配慮してもらうことにして。
同様の事情の方は他にもいる気もするので後でもいいのかも
しれませんが、今やった方が調整範囲が狭くて楽な気もします。

Dグループは幅が異なるんでしたっけ？　このまま出張先で年を越す
予定なので手元に情報がないのがネックですが・・・

管理組合が組織された後、総会などで提案してみてはどうでしょうか？

唐突ですが、先日現地の建物を見てまわりました。
そこで見つけたのですが、外壁タイルが３箇所剥がれ落ちていました。
小さなタイルでしたが、完成してから落ちてきたらどんなに危険なことか！
冬休み期間に見に行かれる方もいらっしゃると思いますが、
ぜひ外壁をよく見てまわってください。
このサイトで、間接的ですが、事前に警告をしておいたほうがいいと思います。

>>216
ちなみに、その３箇所ってどの辺ですか？あと「先日」の時期も教えていただけますか？

マンション価格が暴落すると言われています。
５〜１０年待った方がいいでしょう。
不動産広告をもらっている大手マスコミはこの問題を
取り上げようとしません。取り上げたのは週刊朝日だけです。
慌てることはありません、これを読んでよく考えてください。
http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200410190244.html
http://nsk-network.co.jp/040923.htm

>>218
もう、ほとんど完売状態の物件の購入者の掲示板にそういう書き込みを
する意図はキャンセル狙いですか？

ほっときましょ。
誰も気にしてないって。

>>216
ちゃんと業者に直接言いましたか？
ここで警告しても意味は無いです。

>>221
ネタでしょ。
おおかた近所の人が、契約者が見上げながら周囲をウロウロするのを見て
「バカが見る〜♪」とか言いたいのかと。

>>217
時期は１２月中旬だったと思います。夫婦で見に行きました。
３箇所の場所は、Ａ棟の病院ができる予定のあたりの壁、
エントランスの壁のＣ・Ｄ棟側の上の方、
もう１つは場所を忘れてしまいましたが、３箇所あって少し驚いた覚えがあります。
いずれもちいさなタイル１個ずつでした。
まあ、完成時にもう一度確認しようとは思いますが・・・

>223
おいおい、そこまで判っているなら
きちんとデベに伝えるべきだろっ！！

こんなとこで言ってないで、デベに早く言えよ。

>>205さん
DグループはCグループより幅5cm狭いタイプです。
（C：240cm、D：235cm）
うちは、235cmも無くても大丈夫だったのでDグループにしました。

今回の配置の区分けだと、
数十名程度、場所調整希望の方はいる可能性がありますので、
個人的な調整を行うことで不公平感を生んでしまうことにもつながり、
後々のことを考えると、不適切と言えるかもしれませんね。。

今度、デベの担当の方に相談してみます。

別に管理組合や他の住民の不利益になる訳でもないし、
調整はしてもいいんじゃないですかね？

まぁやるなら入居前に個人的にでななく、
入居後にルールを決めてオープンな感じでやるのが良いとは思いますがね。

>227
賛成！少しでも改善していこう！！

>>218
>慌てることはありません、これを読んでよく考えてください。
Ｐ購入者は、その時点で大丈夫だよ。

>取り上げたのは週刊朝日だけです。
んなわけねーだろ。

メインエントランス前の植樹も始まり、プライブの顔ともなるエントランスゲートも
完成しつつありますが、まずは完成予想図のとおりのイメージで良い感じだと
思います。
背景の建物の印象も上品な感じで、まずは想像通りで大満足。
これから、アクアプロムナードの工事や、中庭の植裁など最終的な外観が
整備されていくにつれて、よりよい感じになっていくのではと楽しみです。
入居まで、あとちょうど３ヶ月。
非常に楽しみですね。

残り戸数って今いくつ？
年内完売は無理だったのかな？？

へぇ〜、植樹も始まったんですか。楽しみです〜。ますます電柱地中化時期
が早くなってくれるといいですね。

>>226さん
幅の件ありがとうございます。うちも今はどこでも大丈夫です。申込書に
車の幅を考えて云々が書いてあったので、将来3ナンバーを買った時を
考えてDにしてみたんですが、5ｃｍ程度だとたいして変わらないような気
もしてきました。あれっって駐車場の幅がどのくらいだと、どのくらいの車
の乗り降りが楽になるといった対応表みたいなのがあるんでしょうか？

不公平感については、個人の権利を交換するだけなので当事者同士が
納得すればいいのかなという感覚でした。デベにとっては面倒な話かも。
完成後だと交換市場ができるのは魅力ですが、規則化や透明性等様々
な方の嗜好を考慮した調整が必要になってくる気がして。自分があぶれる
可能性も出てきますし(笑）　一方で現時点で交換するには、２ｃｈな方の
妨害を回避するためにデベロパに仲裁をお願いしなければいけないのが
課題？（良い方法があったら教えてください）。元はといえば、ちゃんと
そのあたりを考慮したうえで区分けしてくれればよかったのですが・・・

私は個人間で納得すればいいというお気楽派なので、とりあえず可能性
だけ交換してみてはとついつい思ってしまいますが、どうしましょうか。

完売厨ウザイな。

小中学校の学区割り、最新版です。

http://www.koto.ed.jp/kyouikuiinkai/gakkoukyouikubu/12gakukuiki/kunaig...

第２辰巳小学校・・・だね

小学校が内定した時にデベから速報が出てもよさそうなものだけど。
不動産やなんて所詮こんなものか。
売った後の事なんて考えちゃいない。

年末休みに入ってるんじゃないの？

>>236
大抵の業界では普通だと思いますよ。自分の仕事のお客さんでも、将来、
取引の可能性があるかどうかで扱いを変えますもん。それに年末。今、
それがわかると自分の行動にどんな影響を与えるかというと、それほど
変わらない。そんなことに余計なコストをかけない会社の方が私的には安心。

でも…いちおうお知らせ来たよね、文書で。
購入者なら分かってるはずだよ。

「江東区学校問題について」って文書でしょ。
この理由での契約解除申し出期限って12月26日だったよね。
年始にキャンセル住戸多少増えるのかな？

>234さん、Ｆにもマルチでレスつけてますけど
学校問題は別スレがありますのでそちらで・・・。
また、無駄に盛り上がると嫌ですし。
・・情報としてはありがたいですが。

【豊洲】　小学校・受入れ困難地域　【議論】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6345/

>240
どうだろうねー。増えないんじゃない？？

文書の内容は正確に覚えていないけど、内容がなかったように思うので
きっと誰かのクレームで郵送させられたんじゃないかなぁと思った記憶が
あります。クレームを言った側は区との調整を強要しようと思ったんだろう
けど、当たり前だけどデベはそこまでやらないので、つまらない文書に
なったというイメージでした。そのとき思った感想は、「誰か知らないけど、
どうせ強く文句を言うならもっとうまい方法をやればいいのに」。顧客満足
が得られない会社は廃れるというのは同意ですが、正確には「将来取引
可能性のある顧客の満足・期待を維持できない会社は廃れる」ですよね。
これは結構、どの業界でも当てはまると思っています。という意味で
購入者をグループ化する動きをすればデベを動かすことはできるかもしれ
ないですね。できたらデベが購入者のＭＬ構築を支援してくれると購入者
同士の不安・期待を共有できて楽しいなぁとか思いますが、自分の仕事
のやり方と比較しても取引先・交渉先のグループ化を促進するような
サービスを民間企業が提供するはずもないなとも思っています。あっ、
今考えるとＭＲに購入者ＭＬの貼り紙を貼る・資料を配るぐらいはやって
くれたかも。いずれにせよ、強いクレームがある場合は２ｃｈ的ロジックを
磨いたり文句・正論を連ねるより実際の交渉力を増す動きをした方が
効果的なのだろうになぁという思いです。損得に敏感なのは不動産業界
特有ではないと思います。

ともあれ購入後は対企業交渉力を増すためにも管理組合の意思決定が
迅速にできるといいですね。５００世帯だとかなりの労力になると思いますが、
些細なこと・個人的ロジックには目をつぶり、団結心を示して管理会社に
コントロールされないようにしたいです。なんかいろいろな掲示版ををみると
大局より主観的ロジックにご執着の方が多そうなのが懸念材料ですが・・・

>244
まぁ所詮は掲示版だからね。そういう方以上に大局的な視点に立てる方が多いと良いんですけどね。
やはり組合等で自衛するしかないということでしょう。

そういえばクリニックはどうなったんだろ？
いきなり空き室ってのもどうかと思うけど…

久しぶりに見に行ってきたら、プライブ横の豊洲運河の
「水辺散策路」工事が始まっていました。今年の3月までの
工期なので入居までに終わりそうですね。綺麗になりそうです。

去年の台風の時は水辺散策路が１メートルくらい水につかっていたぞ。
（防護壁は２メーターくらいの高さがあるが・・）

今年は大丈夫か？心配だ。

ちょっと土を盛るみたいだよ

豊洲に住んでいる友人のマンションは駐車場の入口に水が浸水しない
ように鉄板が競りあがってくる装置があるそうです。今までのところ、幸
いにも使用したことはないそうですが、訓練のときには実際に土嚢を積
む練習とかしているそうです。

まあ、散策路は堤防の内側ですから、
多摩川の堤防の中のグランドと同じ感じですよ。
（浸かることを前提としている）
ちなみにここいらの1階はいずれにしても高潮のリスクはあるね。
織り込み済みでしょ。

まぁ海抜はほぼ０メートル、しかたないよね

区にＰの住所確認したら「江東区豊洲４丁目10-18-○○○号」だってさ。

月額基本料、初の１０００円割れ　平成電電、格安固定電話で
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20050106-00000161-kyodo-bus_all

これいーなー。導入してもらいたいな。
まー、暫くしたら対抗商品が安く出てくるかもしれないけどね。

残りが４戸になってたよ！

もうあと２ヶ月だもんね〜

売れ残り住戸を値引きしないかな？１千万くらい引いてくれたら買うのに

無理。賃貸に回すから。

売主が賃貸に回せないようにはなってたと思いますけど、投資目的で
購入するのを制限するような条項ありましたっけ？　最初の数年は賃貸
にまわせないようにするとかの。

>260
ないですよ

売れ残り物件ファンドが一括で購入して賃貸というのは
よくあることだからね。新築で賃貸の広告が良くはいるのはこの手も
多いよ。もちろん個人の投資もおおいけど。

３戸か４戸でファンドの一括購入も何も無いでしょう。
フツーに売れちゃいますよ。

株を処分して現金にしました。年末にかけて上がっていましたが、そろそろ
息切れと判断しました。これで借り入れが少なくできるかな。しかし、今年
の税制改正を見ると頭にきます。増税ばっかり、配偶者特別控除が廃止さ
れたと思ったら、特別減税廃止、消費税の税率アップ（07年から）、しまい
には退職金課税の強化（いつからかわからないけど）なんて入っています。
いままで、退職金には税金あまりかからなかったけど、これからは普通の
給与なみにかけられることになりそうです。すると課税部分が18百万こえた
ら、50％が税金に消えることになるかも。こんなんありですか？

>258
バカじゃね？
1千万も引くわけねえだろうが。

う〜ん。
残戸が５戸に増えちゃいましたね。
学校問題に絡むキャンセルなんでしょうが、これから購入する人は、学校問題もある程度
はっきりしてしてきているので、ちゃんと理解した上で購入して貰いたいものですね。

ここを買おうとしたものですが、ほとんど売れてしまってました。
だからといって隣の建物は廊下など全体的に狭苦しいし、安っぽい。
購入者も住むのでなく、賃料で稼ごうという人も多い。

あーぁ、もっと早く動けばよかったなー。

>267
残りのキャンセル物件もなかなか良いと思うよ。
お隣に比べると割高だけどね。
一度相談してみたら？

これから３月までは資金がショート（転売失敗等）してキャンセルする人が増えるから
場合によっては掘り出し物にめぐり合えるかもね。
興味があるならデベに情報を流してもらえば？

このタイミングで小学校の為にキャンセルする人っているのかなぁ？
もしいた場合、考え方が軽率すぎると思うのだが・・・。
もしくはデベに騙されたのか。

そうですよねぇ。Ａ−Ｆタイプとか南向きだし結構好み。

全然関係ないですけど、団信って安いですね。うちは団信に入らなくても
ＯＫだったんですが、今入っている外資系の家族保険より安い。これなら
家族保険を減額して団信に入ろうかなぁと検討中。いくら団体と言え、
こういうもんですか？ なにか重大なことを見落としていないか気になって。

入居したら生活口座を変更しようとしている人っていませんか？
私はセンタービルに出張所がある＆ファミマ（駅前＆外断熱マンション？）で手数料タダになるから
三井住友からみずほ（マイレージクラブ）にしようかなぁ、と思っていますが、
豊洲だとどこが一番便利なんでしょうね？

久々に現地へ行って見てきました。夕方でしたが所々に部屋の照明が
点いて、内装工事？が行なわれていました。ホームセンターは鉄骨が
４階まで積み上がっていて結構広そうな印象を受けました。

１千万は大げさにしても、MR閉鎖後は値引きするだろうな、これは
普通に行われていることですよ。

ウチの担当、他のマンションに異動になりますって手紙が来たよ。
そりゃそうだよね。

結局、売れ残ったということなんですかね？
クリニックも（多分）まだ決まってないし。
入居後も「受付中！」の垂れ幕が建物にかかってるのはイヤだぞ…。

ほんとクリニックの情報全くないですね。
どうなってんだろうか。
空き家のままだと早急にテナントを考えないと行けませんな。
どうせならベビーシッタールームとかでもいんだけど。

クリニックは隣のを使いましょうよ。
維持費もタダなんだし。

私はクリニックが駄目なら、クリーニング店とかが便利と思う。
近くに、良さそうなカットハウスやレンタルビデオとかあるかな？
また、回転すしやファミレスとかが近隣にできればいいな。

せっかくペット可なんだから動物病院でもいいよね。
カットハウスは大学病院の並びにあったよーな…。

＞278さん
豊洲住人です。
残念なことにレンタルビデオのお店は木場まで行かないとありません。
私は会社の近くのお店で借りることにしています。
カットハウスは駅前にも公団の中にもあるのですが、うちの奥さんに
言わせると「垢抜けない」ので銀座まで行っています。
回転すしは駅前にありますが、どうせなら築地まで行くのがいいでしょう。
駅前からバスに乗れば、２０分くらいでつきます。
ファミレスは現在のところ駅前のフォルクスくらいかな、でもこれからたくさん
できると思います。

残戸４戸になりましたね。