ラフィネス新浦安

ご無沙汰しております。
リクコスに問い合わせたところ、店舗はまだ決まっていないとのことです。
日の出（オレアジの後？？）にできるというレストラン＆バーみたいな店
入りませんかね〜。
御影石貼りで随分高級そうな店舗棟なので、区分所有・賃貸にかかわらず
出店費用高そうなのがネックなのかな。

152>
問題なのは「浦安温泉物語」の経営姿勢・地域住民に対する説明責任等であり
あなたの言う情報ではありません。
「上の階」だからと大丈夫等ということでもないです。

マルゴーさん
早速ありがとうございます。
そうですよねえ。店舗としては豪華すぎるような感じがしてましたが、
ダイニチさんはシンボル・フラッグシップとして割りきっていらっしゃるん
でしょうか。
であれば購入者としては良いことですよね。
空いたままでないことを切に希望します。
マルゴーさんは業界の方？のようですので、何かわかったらまた
教えてください。

１５２さん
４０街区はＭＥ２１なので企業庁ではなく、現・都市再生機構なのでは？
また、随分前からご存知だったようですが、それなら早く掲示板に載せて
ほしかったと思うのは私だけでしょうか。

http://www.kitagawamura.net/monet/index.htm
↑
大学については、「モネの庭」は大変関心があります。
こんな感じになるんでしょうか。
柔道との関連はないんでしょうね。
モネ→日本への憧れ→柔道？

154さん
このような状況でもお門違いでしょうか？
参考）
松崎市長の話では、市への説明でも事実と異なる虚偽の説明をしていることが判明。
事業者が信頼できるものか甚だ疑問がある。
(浦安住宅管理組合連合会のHPから引用)

近隣に位置するラ・フィネスの住民としても無視できない問題ではないのでしょうか？
これから反対運動がおこるようなので注視すべきと思いました。
関心ないようでしたら無視してください。

↑157さんに対するメールでした。

スペイン居酒屋賛成！
本場スペインに行った事があるんですが、遅いんですよね開店時間
が。
味は本場の味、開店時間は日本流（ランチあり、１７：００〜２２：００）でどうでしょう。
パエリア、スパニッシュオムレツ、サングリアなどなど。
PCTBのお店は１２：００〜１４：００、１７：００〜２２：００の営業ですよね。
ラフィネスは独立した店舗棟ですから、より営業条件としては良いのでは？
あと小さい子供も一緒に入れるとうれしいです。

了徳寺大学の件ですが、先般ＰＣＴＢsolにて開催された建築計画説明会
にて配布された資料を入手しました。
リクコスからラフィネス購入者の皆様へ郵送するそうですので、詳しくは
そちらをご覧下さい。
ラフィネスの真南の敷地での建築工事となりますので、特に日影図を見て
いただければと思います。
少し補足しますと、
建築基準法的には全く問題ありません。が、校舎棟の圧迫感・眺望を損
なってしまう点が北側に位置する住民感情としては、やはり気になってしまいます。

なおうる覚えで恐縮ですが、スターツホテルは近隣住民からの要望により
建物配置の若干の変更と階数の変更がなされたと記憶しております。
違っていればどなたかご指摘下さい。　　　　　　　　　　　　　　　では。

リクルートコスモスから「入居説明会ご案内書」が届きましたね。
内覧会も2月11日から13日ということで、後2ヶ月で完成です。
楽しみです。

了徳寺大学の校舎による眺望・圧迫感は確かに住民感情としてはおもしろくないですね。
ただセ○ナの住民はＰ○ＴＢによってＴＤＬの花火がみえなくなり、
Ｐ○ＴＢは当ラフィネス建設で同様の目にあっているわけですよね。
購入する際に眺望は保障されていなかったので、あきらめるしかないです。
最近シンボルロード反対側のＰ○ＴＢの知人宅からラフィネスを眺める機会がありました。
実際、ラフィネスの建物はかなりの圧迫感がありました。
眺望は残念ですが、校舎によって海からの暴風が少しはやわらぐことを期待して、
私はプラス思考で入居後を楽しみにしたいと思っています。

私も１６６さんと同意見です
他の新浦のマンションに比べてラ・フィネスは目の前が小中学校の低層で
眺望的にはかなり恵まれていますよね
ウチは　それもあり購入を決めました
やっと　入居も見えてきて　みなさんにお目にかかれるのを楽しみにしています

周りの建物がほとんど決まり、眺望の期待と不安がなくなりましたね。
いずれにしても周囲の空間がかなりオープンな形でまとまるのはありがたいことです。

学校の向こうの境川沿いは５００戸を越えるマンションになるという話がありますが、
さる業界の人は２５・６階の高層が３棟程度になるといっていました。ほんとかどうか
わかりませんし、いつ建つのかも知りませんが、距離が十分離れているのでむしろ
低層がべたっと建つよりは建物間の隙間が多くて良いのではないかと思います。

私も前向きに考えております。
皆さんがおっしゃる通り、南西方面は建物も低層であり開放感のあるスペースが開かれ圧迫感は少ないと思います。
10F以上を購入された方は、海への眺望が約束され、ME21では恵まれた条件であると思います。
了徳寺大学の校舎についてですが、もう少し配置やデザインを工夫していただければ良いのですが。
もう一点、最近国士舘大学や亜細亜大学等の体育会系の学生が痴漢や強姦等の問題を起こしてますが、今学生の質が問われていると思います。
了徳寺大学の学生は地域住民と共存できる品行方正であることを切に願いします。

今日、現場を見てきました。シートも半分ほどとれ完成近しというかんじです。
落ちついた良い雰囲気に出来あがってきています。店舗棟も半分囲いがとれました。窓が大きく開放的です。
どんな店が入るのか楽しみですね。
現場の方も『こんにちは』と声をかけてくれたり、子供にバイバイしてくれたり…気分よく帰ってきました。

今春からPCTBに住んでいる者です。
最近のスレの流れを見るとなかなか書き込めなかったのですが、、、
170さんの書かれたとおり、ラフィネスの建物デザインは落ち着いていて美しいですね。
特に、２フロア単位でデザインされたシリンダー部分や
石をあしらった店舗棟のデザインは、クラシカルで質感も高く秀逸と思います。
毎日必ず目にすることになる隣の建物がこういうデザインで、安心しています。
ご近所さんとして交流できる日を楽しみにしています。

今度の土日オプションインテリア販売会ですね。
先日送られてきた「入居説明会のお知らせ」に同封の「今後のスケジュール」
では２月にも最終販売会があるようですが、我が家は今回行ってくる予定
です。２月だと結構バタバタしそうなので。
皆さんどうされますか？
カーテン・ブラインドなんかは内覧会で実物の部屋を見てからが良いような
気がしますが。どうでしょう？

連続すみません。
高洲のモアナのサイトで紹介されてました。
賛否両論あるかもしれませんが、シンボルロードに路面電車が開通！なんて
夢のようですね。

http://www009.upp.so-net.ne.jp/urayasuLRT/top.htm

１７１さん
ご近所の方に好意的に思っていただけると大変うれしいです。
こちらこそ交流できる日を楽しみにしております。

水をさすようですがシンボルロードに新しい交通機関とは、ますます混雑を
増やしそうで反対です。まして歩道を削りかねないのでは大反対です。

例えば新浦安駅から境川沿いに高洲公園近くを通り舞浜までのルートの
ほうが実用的でシンボルロードの混雑を軽減してくれそうな気がしますが・・・
そうなるとディズニーシーの線を延長したほうが良いのかな？

>マリナイースト２１世紀梨さん

週末のオプション会は行かれたのでしょうか?
我が家は都合がつかず行けませんでしたので、前回に比べ何か違った商品など
ありましたら教えてください！

マンションの方もほとんどシートが取れ、日々引越しが待ち遠しくなってきましたね
店舗棟も重厚で、想像以上に素敵に仕上がりそうです
皆さんは内覧会の時、専門の業者さんに立ち会っていただくのでしょうか？
もし経験・情報をお持ちの方いらっしゃいましたら教えてください
経費は大体７−８万と聞きましたが、立ち会っていただく価値大ならお願いしようかと検討中です

こんにちは。以前の掲示板で時々顔をだしていた者です。
とらさんの内覧会の話題をちょうど我が家でも話していた所なので^^
我が家では某有名不動産事務所に立会いをして頂く事は、購入前から
決めていました。
実は購入前にも有料相談に乗ってもらい、最終決断を下しました。
やはり、話してみると自分では考えてない視点で物件を評価され、さすが
プロだなぁと感心していました。（話をしただけですが、、）
入居前で浮き足立っていると思いますし、点検項目も自分ですべてやろうと
してもかなりきつそうですし、ダイニチさんや石黒さんとも対等に折衝
して頂けると思いますので、我が家では間違いなく依頼します。
（指摘する点がない事が一番望ましいですけどね＾＾）
費用はHP上で6-8万程度になっています。　自分は依頼することに
これだけの価値があると思っていますので、日程が決まり次第
予約を入れるつもりです。

とらさんさん

当方への案内ではオプションインテリア販売会は今度の土日、つまり
１８日１９日です。
これからでもご都合つけばいかがですか？
もしかしたら、神田の会場が狭そうなので２週に分けての開催なのでしょうか。
もちろん何か目新しいものがあればご報告いたしますね。

>>175

あの交通機関は、市街中心への車の流入を防ぐことで混雑を緩和するものです。
つまり、あれを採用する場合、シンボルロードへの車乗り入れは制限されることに
なるはずです。どのように規制し、それに伴って住人が市外へ出るための車の流路
をどう設定するのか等、問題は多いと思います。

市や県や市民が本気で改革しなければ理想で終わる。
っていうか無理。問題うんぬんではなく現実的に無理。
まあ、夢を見続けるのは勝手ですが・・・。
開発時に地中にすでに埋められている共同構のスペースには余力はない。
つまりシンボルロードの開発は現状のスタイルで終了。そういう事です。

今日は天気が良くてラ・フィネスもきれいなので少し写真を撮りました。

http://jp.y42.photos.yahoo.co.jp/bc/tosihirohahoo/slideshow?&.dir=...

いつもの通りIDの取り方は５番の投稿を参考にしてください。

今回は少し近所も写しました。

年が明けたら目の前が入居ですね。

今から年末の大掃除を兼ねて不要なものは捨てましょう。
（我が家はダメでしたので・・・）

お会いできるの楽しみにしています。

まりりんさん
どういたしまして写真をご覧になれば解るとおり、意外とシンボル
ロード方角は開けていますよ。

ホテルや蕫も見えるでしょう。

１７７さん
私は建設会社に勤務している関係上、竣工検査はよくやります（購入者です）。
社内検査であれば検査をする立場、設計事務所検査・施主検査であれば
受検する立場になります。
余計なことかもしれませんが、気が付いたことを何点か記します。ご参考に
なれば幸いです。
①内覧会時の第三者の立ち会いは全くの素人の方なら安心感は得られる
でしょう。ただしダイニチ側へその旨断りを入れたほうが良いと思います。
②内覧会時の入居者点検で指摘をしないと、その後出たあるいは発見
した不具合はもう直してもらえないわけではありません。
・宅建業法４０条引渡し後２年間瑕疵担保期間
・民間（旧四会）連合協定工事請負契約約款２７条引渡し後２年間瑕疵
担保期間
上記により１年目点検・2年目点検があるはずですので、住んで見なければ
わからない不具合等は、その際指摘することになります。
もちろん入居前に発見した不具合は入居者点検時に指摘すれば、早期に
問題解決となります。
以上は共用部分にもあてはまりますので、管理組合結成後、まずは1年目点検
にどう取り組むか肝要と思います。

184さん
とても貴重な説明ありがとうございます。
建設会社にお勤めので購入者の方がいると、なんだか安心感が出てきます。
今回の購入は、我が家にとっても非常に重大な決断でしたし、全くの素人と
言うことで、第三者の内覧会立会いは184さんのおっしゃる’安心感’を
得るための出費だと考えています。
ダイニチさんには購入前に予め第三者の立会いを伝えてありますが、
改めて断りを入れるようにします。
瑕疵担保の事は説明資料等を参考に認識していました。
ただ、後で直してもらうよりも、入居前に確認した上で納得の行く状態で
引渡してもらう事が一番良いだろう、と考えています。
どんな点をどういう風にチェックするのかを見学するのもちょっと
楽しみですしね＾＾

共有部分に関してもある程度はチェックして頂けるようですので、これらの
結果を踏まえた上で、後々の管理組合での取り組みにも役立てられれば
とも思っています。

前回名前を入れたつもりが、消えて匿名になってしまってました＾＾；　

こんばんは、ラフィネス入居予定のものです。現在、海風の街に住んでいます。
これから一緒に入居される方、よろしくお願いします。

さて、内覧会の第三者立会いですが、我が家もやってもらいます。
知人で大手ゼネコンにお勤めの方がいて、その方に頼む予定です。
知人は住まいもお隣のパークシティなので気軽に来てもらえます。

　某有名不動産事務所とは、さらく事務所さんかも知れませんね。私のFP仲間に
聞くところでは、マンションは一戸建てよりも立会いの効果は小さいそうです。
マンションの場合、構造の部分は見ることはできないので、外観だけのチェックになるそうです。

　ということで、６−８万は高いかも知れません。ただ、業者さんからすると、
出張代・責任代などを考えるとそれくらいかかるかも知れません。

　私の知人は、週末起業で７つ道具も持ち、レポートも書いてくれるそうですが、かなり安くやってくれるそうです。ご希望の方がいらっしゃったら、
知人に相談してみます。いかがでしょうか？

　今日も、現地を見に行ってきましたが、夕日に照らされるラフィネスもよかったですよ

坂井俊郎さんって、もしかして旧　金時投資朗さんでしょうか？？
実は最近になってローン計画の見直しをいろいろ考えていて、
とあるプログのリンク先である（内容が、もしやラフィネスの事では！と思
わせる節があったので）坂井さんのHPにたどり着きまして、なるほど勉強
になるなぁと思いながら拝見させて頂いておりました。
もし違っているようでしたらすみません。

オプションインテリア販売会行ってきました。土曜日のほうが来客数は
多かったそうです。
とらさんさん
特に目新しいものはありませんでした。今まで案内済みの商品を再度
並べているという感じでした。

ただしカーテン類については、２月の内覧会時最終販売会にはそれほど
実物サンプルを運びこめないということと、内覧会の点検作業に気を取られ
てしまうのでお早めに決めてはどうかというコーディネーターの方の話
でした（多少営業的な観点があるのと他で購入するなら関係ない話かもしれませんが）。
造作家具については引渡し時に作業完了できているためのオーダー期限
は１月１４日とのことでした。

予想したとおり、いろいろ購入したいものがほしくなり予算組みをし直す
ことになりそうです。打ち出の小槌がほし〜い！

今日シンボルロード沿いのお店の方を写真に追加しておきました。

http://jp.y42.photos.yahoo.co.jp/bc/tosihirohahoo/slideshow?&.dir=...

いつもの通りIDの取り方は５番の投稿を参考にしてください。

近いさん　いつも写真有難うございます
私は近所に住んでいるのでいつもラ・フィネスは見ているのですが
近いさんの写真だとまた違った発見も有り　楽しく拝見させていただいています

昨日は１階のお宅が既に内装も済み　クリーニングの作業に取りかかっていました
内装の色などが気になり　申し訳ないのですがじっと覗き込んでしまいました
タイプの異なる内装のお宅が並んでいましたよ
やはり　出来上がりを見ると　具体的にインテリアも考えやすいですよね
内覧会が待ち遠しいです

＞マリナイースト２１世紀梨

オプション会のご報告ありがとうございました
やはり予定が立たず行けなかったので助かりました、仰るとおりやっぱり内覧会当日は点検作業に追われ
カーテンまで気が回らないのが現実でしょうね！
夢ばかり膨らむし・・でも友達に言われてしまいました
インテリアやら考えてるうちが花、入居したら住宅取得税やら固定資産税もろもろ現実が待っているのよって！
ん〜、今はその事は考えたくない

＞１７７さん・１８４さん・きむちさん・坂井敏郎さん

具体的なアドバイスほんとにありがとうございます
皆さん第三者立会いもう決めていらっしゃるんですね！
アドバイスを伺うとやはり価値大と思うのですが、１８４さんの
＜②内覧会時の入居者点検で指摘をしないと、その後出たあるいは発見
した不具合はもう直してもらえないわけではありません＞
と言うのを聞くとそれなら自分達でなんとか出来るかな、なんて考えてしまいます
予算と相談しつつ、よく考え決断せねば・・

＞１７７さん

もうひとつお伺いしたいのですが、購入前の有料相談の際
ラフィネスは良い物件評価だったので購入決意されたんですよね?
具体的にはどのような内容だったんでしょうか、差し障りない程度で教えていただけませんか？
失礼に当たる様ならノーコメントでかまいません、今更ですが購入した物件がプロから
どんな良い評価が出たのか聞いてみたかったもので・・

長くなりましたが、この掲示板をご覧の方で新浦安に住んでいる方多い様なのでお知らせします
1７−１８日にかけて美浜・高洲・日の出で相次ぎ車上荒らしが多発しています
お注意ください！！

・・

とらさん
１７７＝きむち　です。　名前を入れ忘れてました。。

さて、購入前相談のときですが、、、
相談時点での入手可能資料が少なかったのと、現地視察等の依頼を
していなかった為、あくまでもカタログ等から読み取れる範囲内での
アドバイスを、物件そのものに関してはして頂いたと記憶しています。
わざわざ強調する程の事ではない点、評価できる点等を説明して貰いました。
（具体的箇所はうろ覚えなので割愛させて頂きます＾＾；）
立地条件等は購入者の生活スタイルに大きく依存する事や現地調査を
していない事等から、一般的な評価にとどまったと記憶しています。
あとは、購入予定の部屋のカタログ上の図面から、事前に確認しておいた方が
良い点等を教えて頂き、それをもとにリクコスさんへ質問書を作成しました。

事前に詳しく勉強されていた方でしたら恐らくわかりきっている点等も
多々あったかとも思いますが、当時は恥ずかしながら全くの勉強不足の
為、全てにおいて　”なるほど”　と頷いていました。
最終的にはそれらの説明から持っていた不安のほとんどが解消され、
また確認すべき点をリクコスさんに対しても行えたので、購入決断をし
大変有意義だったと思っています。
（うまく詳細を表現できずに申し訳ないのですが、、）

ですので、”これは買いですよ”とか、”良い物件ですねぇ”と言った様な
コメントはなかったと思います。やはり実際に建設前・過程・出来上がりを
確認していない物に対しては、簡単にそういった事を言えないのだろうと
思っています。
あまり参考になる内容ではなく、もうしわけないです。。

先週末4階のHUタイプの角部屋がキャンセルとなりましたが、すぐに売れましたね。
凄い！

１８４です。
誤解をまねかないよう改めて記します。

前述の内容は間違いではありませんが、不具合があった場合、
『早期解決』のためには内覧会時の入居者点検でしっかり指摘しておく
ほうがベターです。

なぜなら、正確にはダイニチ及び石黒建設のアフターサービス基準を見ないと
わかりませんが、引渡し後１年目点検・２年目点検は17年3月末引渡しで
すと、18年3月末前後、19年3月末前後の点検実施になり、それまで、よほどの
不具合や緊急性を要するものは別ですが、ささいなクレーム（ダイニチ・
石黒建設から見て）への対応はその都度はやらないのが普通だからです。
他の大規模マンションに比べまだ戸数は少ないほうですが、１６０戸からの
クレームをその都度処理するにはあまりにも大変なので、点検時にまとめて
指摘して下さいということになるでしょう。
指摘した本人が、点検時のころには忘れてしまったりしまうこともあります。
（忘れるぐらいですから本当は大したクレームではないのかもしれませんが）

また１年目点検・２年目点検での指摘事項への対応は、即座にとはいかない
のが現状です。現場所長以下は当然そのころには別の現場・部署に配属
されており、よっぽど余裕のある環境でない限り、目の前の仕事が最優先
で、前の現場のクレーム対応は２の次になりがちです。
アフターサービスの部署はあっても、引渡し後２年間は現場所長が責任をもつ
ことにしている会社が多いですし。

もうひとつ、内覧会時の入居者点検での指摘事項にきちんと対応しないと、
予定時期に引渡しができない・あるいは遅れる→工事代金の支払いが
遅れてしまうということもありえます。こんなことになっては現場所長の
責任問題になります。
よって１年目点検・２年目点検より対応は早いです。

気になる点というのは個人差があります。指摘事項＝クレームとは
必ずしもなりませんが、説明を聞けば納得することもあるでしょう。
長文ですみませんでした。

店舗Ａ売却決定！店舗Ｂも賃貸借予約契約済！
良かったですね〜
（店舗Ａのテナントは未決定ということですが）
落ち着いた感じの雰囲気良さそうな建物だから早めに決まったのかしら？
１５３・１６２のマルゴーさん何かご存知ですか？

（たぶん）今日から、店舗棟の外装のレンガ調タイル貼り工事が始まりましたね。
質感かなり良いです！近隣の建物の中でも特に秀逸と個人的には思います。
あとは地域に根ざして長続きしてくれる店舗が入ってくれることを願うのみです。
PCTBでは、当初は地域のエースと期待されたオレアジ新浦安店が
内部トラブル(?)から閉店になってしまい、
隠れた名店ロコディッシュも今月から平日昼の営業をやめてしまい、
ドクターモールのテナントは全部埋まっていないなど、
いろいろ弱含みのスタートです。
来春になるとラフィネスとPCTBのCoCo街区の入居によって
ベイモール周辺の人口は倍増するので、一緒に地域を盛り立てていきましょう。

１７１＠ＰＣＴＢさん
ありがとうございます。
オレアジ後もフレンチの店になるようですし、ラフィネスに洒落たお店が
出てくれれば、いい感じの通りになりそうですね。
できれば子供も入れて、価格もリーズナブルならなお良しですが。

＞197さん
あくまで素人の個人的な推測ですが、
新浦安エリアの飲食店はビジネスとしてはリスキーなのではないかと思います。
ケーズデンキやベビーザらスなど広域商圏の大型店は別として、
近所の子連れファミリーがメインターゲットの飲食店となると、
お店の客単価が安く、かつ一日の回転数も少なくなりがちと思います。
そんな逆境下にあって「子供も入れて価格もリーズナブルなお店」
が地域に根ざそうとしてくれるなら、ぜひ足繁く通って応援したいですね。

昨日久しぶりに現地を見学しました。
外側のシートも全て取れ、青空の中にラ・フィネスが輝きとけこんでいました。
パンフレットの写真を見るより、ずっと綺麗ですね。
私同様、何組かの家族が写真を撮りに来ていましたが、皆さん嬉しそうな表情をしておられました。
いよいよ竣工まで後わずかですね。
皆さんよい年をお迎えください。

＞きむちさん

お礼が遅くなりました、
お返事ありがとうございました、納得いく購入の為の有効な相談となったようですね
購入後ですが改めて参考になりました

＞１９４さん

改めてアドバイスありがとうございます
我が家のようなのんびりした家にはのちのち問題が起きないようやはり
内覧会時にアドバイザーが必要のようです、後々トラブルが起きるのは避けたいですし・・

この掲示板で拝見する限り
購入者の方、近隣の１７１＠ＰＣＴＢさんのような方が良心的・友好的で
とてもうれしく思います

皆様どうぞ良い年をお迎えくださいますように！