ラフィネス新浦安

そうですね　私も　ラ・フィネスは落ち着いた感じで好きです
ただ　パンフなどで想像していた色調よりは薄い感じがするのですが如何でしょうか
従来のダイニチのローズガーデンシリーズほど濃いとは思っていませんでしたが

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

大学にしてはわりと狭い敷地ですね。
しかしマリナイーストをディズニーのダンサーさん達以外に、柔道部員が
ランニングするようになるんでしょうか。何かイメージが……。
ＨＰによると柔道部が強いようですが。

ラ・フィネスの店舗　何が入るんでしょうね
ＰＣＴＢのオレアジも早くも撤退のようですし
まだ　採算取れるほどあの地域では集客力がないんでしょうか
夜は　オレアジも空いてましたしね
病院も既にあるし・・・どうなるのでしょう

クソガキ共の溜まり場になるでしょうよ。

オレアジですが、今日見ＰＣＴＢのお店の前を通りましたが
「店舗改装のためしばらく休業いたします」
との掲示がありました。
よって現地の掲示を見る限りでは＝撤退と決めつけるのは早計
のような気がします。新浦安ナビにもオレアジ撤退とあるようですが、
本当のところはどうなのでしょうか？
たしかに開店半年ぐらいで改装するというのも普通なさそうですし……（パ＊＊屋
なら結構ありそうですが）
いずれにしろ、ラフィネスの交差点はさんで斜め向いのお店ですし、洒落た
感じでいいなあと思ってましたので、ぜひ復活してほしいです。

テナントがころころ入れ替わる物件というのは、一般的「なに屋さん」が入っても結局定着が悪くなる傾向にあります。
（「あそこ○○屋さんじゃなかったっけ…等」付近の住民への認知度がいつまでたっても上がらない。）
また不思議と入れ替わる度に、テナントの質が、付近住民にとって好ましくない（!?）ものになる気がします。
（テナントが入らなくなると…　極論では、風俗、消費者金融系等。まあ当地は商業地域ではないのでその
種の心配はないと思いますが。）
お向かいの某財閥G企業さんともあろう会社が、どんな出店審査をしたのか全く存じませんが、今後半年程
度で撤退するようなテナントが入居されるようなことがないようにして欲しいものです。
（地域住民として心配の種、増えます。）

テナントといえば…、ラフィネスでもお向かいのPCTBのCOCOでもいいから、美容院、理容店、クリーニング店
を入れていただけないかしら

はじめまして。
ラフィネス南側の４０街区に進出予定の４年制大学の建物ですが、
６階建高さ２８ｍもの高さの校舎が計画されているのは皆さん
ご存知でしょうか？
２８ｍは普通のマンションの９階に相当しますよね。
もし本当なら、配置にもよるでしょうが、影響はないのでしょうか。

影響はありますが、あそこは誘致施設が入る条件でしたのでしょうがないんじゃないでしょうか。
実際PCTBのSOLよりは離れているので影響は低いと思います。
14階建てのマンションが建つよりは良いんじゃないかと思います。
低層が望ましいのは本心ですけど。。。

ラ・フィネスのシート　イーヴィレッジよりだけですがとれましたよ
なかなか好い感じでした
ここのところ　毎日見るのが楽しみです
また進展あったらレスしますね

近いさん
写真掲載いつもありがとうございます。
なかなか現場に見に行けない私としては、大変ありがたく拝見させていただいております。
また近いさんのような親切な方がいらっしゃることに感謝の気持ちでいっぱいです。
こちらからは何もお返しができないのですが、今後も機会がありましたら情報提供よろしくお願いします。
ありがとうございます。

133(近い）さん、ありがとうございます。
写真楽しく拝見させて頂きました。いつも私たちが見たいアングルで撮影
してくださるので、本当に嬉しく思います。
完成が待ち遠しいですね・・・　134さんではないですが、早く来年の
春よ来い　と言った感じです。
みなさんにお会い出来る日を楽しみにしております。

はじめまして。今日、現場をみてきました。
ＳＧやモアナビラのＭＲも見学しましたが、やっぱりシンボルロード沿いの
本物件はいいですよね。
下にお店の入る三井のCocoより結局よかったと思います。
ヨーカドーや学校、ディズニーホテルも真近にあり、３月から住めるなんて
夢のようです。
あとは、道沿いのお店に何が入るかだけですね。
この喜びを表したくて、ついカキコしました。

それぞれの価値観で購入を決めているのだから、不愉快な書きこみは
やめてください。

他の物件と比べて云々・・・たとえ本音でもカキコはＮＧでしょう。
入居後は近隣マンションと何かと関わることになるのです。
例えば誘致施設に関する様々な件でも、各管理組合の相互協力が不可欠。
小中学校の学校区も同じなのです。
ここでのカキコが近隣住民の反感をかうようなことになれば、のちのち困りませんか？
購入者の一部の方のカキコでも、ラフィネス全体の印象が悪くなってしまいます。

１３６です。
私の書き込みで不愉快な気持ちになられた方がいましたらごめんなさい。
掲示板にもきびしいルールがあるのですね。
これからは見るだけにしておきます。

１３６さん
そんなに気にしないで下さい。見るだけではなく、これからも投稿してください。
ご指摘された方々もごもっともなご指摘ですが、よってたかって
言わなくとも…という気がしてしまいます。
でないと怖くて投稿できなくなります。

１２９の４年制大学の件ですが、あさって２８日（日）にＰＣＴＢsol住民向けに
学校法人了徳寺学園側から説明会という形で建築計画についての
説明がなされるそうです。
どういう経緯で説明会にいたったかは当方ではわかりませんが、
おそらくはsol住民側からの強い働きかけがあったのではないでしょうか。
日影、眺望の問題（楽しみにしている花火大会も自室から見えなくなって
しまうおそれ）等…
また、浦安市の中高層建築物指導指針に基づく説明である可能性もあり
ますが、調べていないのでわかりません。
もし指針に基づく説明であれば、わがラフィネス側にも説明があるべき
と思われます。
ただその場合受け皿の問題（購入者にはまだ所有権が移転していない、
管理組合がまだない等）がありますので、現在の土地所有者である
売主のダイニチに対する説明になるかもしれませんね。
（ちなみに現在の建物所有者は売主への引渡し前ですので施工者
である建設会社のはずです）

説明会は何処で何時からあるのでしょうか？
ご存知でしたら教えてください。

（仮称）了徳寺大学　建設工事説明会
http://www.shinurayasu-navi.com/information/block4052/ryotokuji.html

せっかくの眺望が．．．（泣

眺望はいつかは失われるものというつもりで購入しなかったのですか？
最上階を買えばなんとかなったのでないの？

自分んちの真南に、高さ２８ｍのそれもまさに壁のようなどでかい建物
（新浦安ナビの合成写真を見る限りではの話）が建つことがわかったら、
何も感じませんか？
よくぞ建ててくれた、ウエルカム！とは思わないのでは？
他人事ではなくご自分の事として考えてみましょう。

たしかに大きい建物ですね。
高さは１４Ｆマンション４２ｍ強（１４×３）に比べれば低いけど、
奥行きと特に長さがありますね。東西方向に１００ｍ近くありそう。
購入者としては正直うれしいとは言えない。

ところで浦安温泉物語の件ですが、住民の反発が強まっています。
浦安住宅管理組合連合会としても、「新浦安の住宅環境を大きく損なうものであり、容認できない」との見解を示しています。
参考までに一読されるべし。
http://www.urayasu-kanri.com/main.htm

好感がもてる出来事をひとつ。
昨晩から季節はずれの台風のような強風でしたね。
そのせいか、今朝見たとき、ラフィネス南西側の仮囲い・バリケードが
一部歩道側に倒れかかり人が歩けない状況でした。
「まずいな、通行人に怪我はなかったのだろうか。なくてもまた
近隣の方からご指摘が…」
と思いましたが、
ちょうど工事関係者の方が休みにもかかわらずいらしてました。
それから２時間後ぐらいにまた通りかかったら、見事復旧。

おそらく強風を予想して見まわりに来たのでしょうが、起きてしまったことに
対し即座にきちんと対応する姿勢には好感持てますよね。
仮囲いやバリケードに貼ってあるシートも新品ですし。
建物の仕上がり具合にも期待しますよ。石黒建設さん！！

続けてすみません。
最近、常連だった方々の投稿が少ないですね。
皆さんお忙しいのかもしれませんが内覧会・引渡しまであと少しです。
有意義な情報交換をしましょう。
あと、最近参加された方も購入者の方なら、できれば
「匿名」でなくＨＮにしませんか。

ご無沙汰しております。
リクコスに問い合わせたところ、店舗はまだ決まっていないとのことです。
日の出（オレアジの後？？）にできるというレストラン＆バーみたいな店
入りませんかね〜。
御影石貼りで随分高級そうな店舗棟なので、区分所有・賃貸にかかわらず
出店費用高そうなのがネックなのかな。

152>
問題なのは「浦安温泉物語」の経営姿勢・地域住民に対する説明責任等であり
あなたの言う情報ではありません。
「上の階」だからと大丈夫等ということでもないです。

マルゴーさん
早速ありがとうございます。
そうですよねえ。店舗としては豪華すぎるような感じがしてましたが、
ダイニチさんはシンボル・フラッグシップとして割りきっていらっしゃるん
でしょうか。
であれば購入者としては良いことですよね。
空いたままでないことを切に希望します。
マルゴーさんは業界の方？のようですので、何かわかったらまた
教えてください。

１５２さん
４０街区はＭＥ２１なので企業庁ではなく、現・都市再生機構なのでは？
また、随分前からご存知だったようですが、それなら早く掲示板に載せて
ほしかったと思うのは私だけでしょうか。

http://www.kitagawamura.net/monet/index.htm
↑
大学については、「モネの庭」は大変関心があります。
こんな感じになるんでしょうか。
柔道との関連はないんでしょうね。
モネ→日本への憧れ→柔道？

154さん
このような状況でもお門違いでしょうか？
参考）
松崎市長の話では、市への説明でも事実と異なる虚偽の説明をしていることが判明。
事業者が信頼できるものか甚だ疑問がある。
(浦安住宅管理組合連合会のHPから引用)

近隣に位置するラ・フィネスの住民としても無視できない問題ではないのでしょうか？
これから反対運動がおこるようなので注視すべきと思いました。
関心ないようでしたら無視してください。

↑157さんに対するメールでした。

スペイン居酒屋賛成！
本場スペインに行った事があるんですが、遅いんですよね開店時間
が。
味は本場の味、開店時間は日本流（ランチあり、１７：００〜２２：００）でどうでしょう。
パエリア、スパニッシュオムレツ、サングリアなどなど。
PCTBのお店は１２：００〜１４：００、１７：００〜２２：００の営業ですよね。
ラフィネスは独立した店舗棟ですから、より営業条件としては良いのでは？
あと小さい子供も一緒に入れるとうれしいです。

了徳寺大学の件ですが、先般ＰＣＴＢsolにて開催された建築計画説明会
にて配布された資料を入手しました。
リクコスからラフィネス購入者の皆様へ郵送するそうですので、詳しくは
そちらをご覧下さい。
ラフィネスの真南の敷地での建築工事となりますので、特に日影図を見て
いただければと思います。
少し補足しますと、
建築基準法的には全く問題ありません。が、校舎棟の圧迫感・眺望を損
なってしまう点が北側に位置する住民感情としては、やはり気になってしまいます。

なおうる覚えで恐縮ですが、スターツホテルは近隣住民からの要望により
建物配置の若干の変更と階数の変更がなされたと記憶しております。
違っていればどなたかご指摘下さい。　　　　　　　　　　　　　　　では。

リクルートコスモスから「入居説明会ご案内書」が届きましたね。
内覧会も2月11日から13日ということで、後2ヶ月で完成です。
楽しみです。

了徳寺大学の校舎による眺望・圧迫感は確かに住民感情としてはおもしろくないですね。
ただセ○ナの住民はＰ○ＴＢによってＴＤＬの花火がみえなくなり、
Ｐ○ＴＢは当ラフィネス建設で同様の目にあっているわけですよね。
購入する際に眺望は保障されていなかったので、あきらめるしかないです。
最近シンボルロード反対側のＰ○ＴＢの知人宅からラフィネスを眺める機会がありました。
実際、ラフィネスの建物はかなりの圧迫感がありました。
眺望は残念ですが、校舎によって海からの暴風が少しはやわらぐことを期待して、
私はプラス思考で入居後を楽しみにしたいと思っています。

私も１６６さんと同意見です
他の新浦のマンションに比べてラ・フィネスは目の前が小中学校の低層で
眺望的にはかなり恵まれていますよね
ウチは　それもあり購入を決めました
やっと　入居も見えてきて　みなさんにお目にかかれるのを楽しみにしています

周りの建物がほとんど決まり、眺望の期待と不安がなくなりましたね。
いずれにしても周囲の空間がかなりオープンな形でまとまるのはありがたいことです。

学校の向こうの境川沿いは５００戸を越えるマンションになるという話がありますが、
さる業界の人は２５・６階の高層が３棟程度になるといっていました。ほんとかどうか
わかりませんし、いつ建つのかも知りませんが、距離が十分離れているのでむしろ
低層がべたっと建つよりは建物間の隙間が多くて良いのではないかと思います。

私も前向きに考えております。
皆さんがおっしゃる通り、南西方面は建物も低層であり開放感のあるスペースが開かれ圧迫感は少ないと思います。
10F以上を購入された方は、海への眺望が約束され、ME21では恵まれた条件であると思います。
了徳寺大学の校舎についてですが、もう少し配置やデザインを工夫していただければ良いのですが。
もう一点、最近国士舘大学や亜細亜大学等の体育会系の学生が痴漢や強姦等の問題を起こしてますが、今学生の質が問われていると思います。
了徳寺大学の学生は地域住民と共存できる品行方正であることを切に願いします。

今日、現場を見てきました。シートも半分ほどとれ完成近しというかんじです。
落ちついた良い雰囲気に出来あがってきています。店舗棟も半分囲いがとれました。窓が大きく開放的です。
どんな店が入るのか楽しみですね。
現場の方も『こんにちは』と声をかけてくれたり、子供にバイバイしてくれたり…気分よく帰ってきました。

今春からPCTBに住んでいる者です。
最近のスレの流れを見るとなかなか書き込めなかったのですが、、、
170さんの書かれたとおり、ラフィネスの建物デザインは落ち着いていて美しいですね。
特に、２フロア単位でデザインされたシリンダー部分や
石をあしらった店舗棟のデザインは、クラシカルで質感も高く秀逸と思います。
毎日必ず目にすることになる隣の建物がこういうデザインで、安心しています。
ご近所さんとして交流できる日を楽しみにしています。

今度の土日オプションインテリア販売会ですね。
先日送られてきた「入居説明会のお知らせ」に同封の「今後のスケジュール」
では２月にも最終販売会があるようですが、我が家は今回行ってくる予定
です。２月だと結構バタバタしそうなので。
皆さんどうされますか？
カーテン・ブラインドなんかは内覧会で実物の部屋を見てからが良いような
気がしますが。どうでしょう？

連続すみません。
高洲のモアナのサイトで紹介されてました。
賛否両論あるかもしれませんが、シンボルロードに路面電車が開通！なんて
夢のようですね。

http://www009.upp.so-net.ne.jp/urayasuLRT/top.htm

１７１さん
ご近所の方に好意的に思っていただけると大変うれしいです。
こちらこそ交流できる日を楽しみにしております。

水をさすようですがシンボルロードに新しい交通機関とは、ますます混雑を
増やしそうで反対です。まして歩道を削りかねないのでは大反対です。

例えば新浦安駅から境川沿いに高洲公園近くを通り舞浜までのルートの
ほうが実用的でシンボルロードの混雑を軽減してくれそうな気がしますが・・・
そうなるとディズニーシーの線を延長したほうが良いのかな？

>マリナイースト２１世紀梨さん

週末のオプション会は行かれたのでしょうか?
我が家は都合がつかず行けませんでしたので、前回に比べ何か違った商品など
ありましたら教えてください！

マンションの方もほとんどシートが取れ、日々引越しが待ち遠しくなってきましたね
店舗棟も重厚で、想像以上に素敵に仕上がりそうです
皆さんは内覧会の時、専門の業者さんに立ち会っていただくのでしょうか？
もし経験・情報をお持ちの方いらっしゃいましたら教えてください
経費は大体７−８万と聞きましたが、立ち会っていただく価値大ならお願いしようかと検討中です

こんにちは。以前の掲示板で時々顔をだしていた者です。
とらさんの内覧会の話題をちょうど我が家でも話していた所なので^^
我が家では某有名不動産事務所に立会いをして頂く事は、購入前から
決めていました。
実は購入前にも有料相談に乗ってもらい、最終決断を下しました。
やはり、話してみると自分では考えてない視点で物件を評価され、さすが
プロだなぁと感心していました。（話をしただけですが、、）
入居前で浮き足立っていると思いますし、点検項目も自分ですべてやろうと
してもかなりきつそうですし、ダイニチさんや石黒さんとも対等に折衝
して頂けると思いますので、我が家では間違いなく依頼します。
（指摘する点がない事が一番望ましいですけどね＾＾）
費用はHP上で6-8万程度になっています。　自分は依頼することに
これだけの価値があると思っていますので、日程が決まり次第
予約を入れるつもりです。

とらさんさん

当方への案内ではオプションインテリア販売会は今度の土日、つまり
１８日１９日です。
これからでもご都合つけばいかがですか？
もしかしたら、神田の会場が狭そうなので２週に分けての開催なのでしょうか。
もちろん何か目新しいものがあればご報告いたしますね。

>>175

あの交通機関は、市街中心への車の流入を防ぐことで混雑を緩和するものです。
つまり、あれを採用する場合、シンボルロードへの車乗り入れは制限されることに
なるはずです。どのように規制し、それに伴って住人が市外へ出るための車の流路
をどう設定するのか等、問題は多いと思います。

市や県や市民が本気で改革しなければ理想で終わる。
っていうか無理。問題うんぬんではなく現実的に無理。
まあ、夢を見続けるのは勝手ですが・・・。
開発時に地中にすでに埋められている共同構のスペースには余力はない。
つまりシンボルロードの開発は現状のスタイルで終了。そういう事です。

今日は天気が良くてラ・フィネスもきれいなので少し写真を撮りました。

http://jp.y42.photos.yahoo.co.jp/bc/tosihirohahoo/slideshow?&.dir=...

いつもの通りIDの取り方は５番の投稿を参考にしてください。

今回は少し近所も写しました。

年が明けたら目の前が入居ですね。

今から年末の大掃除を兼ねて不要なものは捨てましょう。
（我が家はダメでしたので・・・）

お会いできるの楽しみにしています。

まりりんさん
どういたしまして写真をご覧になれば解るとおり、意外とシンボル
ロード方角は開けていますよ。

ホテルや蕫も見えるでしょう。

１７７さん
私は建設会社に勤務している関係上、竣工検査はよくやります（購入者です）。
社内検査であれば検査をする立場、設計事務所検査・施主検査であれば
受検する立場になります。
余計なことかもしれませんが、気が付いたことを何点か記します。ご参考に
なれば幸いです。
①内覧会時の第三者の立ち会いは全くの素人の方なら安心感は得られる
でしょう。ただしダイニチ側へその旨断りを入れたほうが良いと思います。
②内覧会時の入居者点検で指摘をしないと、その後出たあるいは発見
した不具合はもう直してもらえないわけではありません。
・宅建業法４０条引渡し後２年間瑕疵担保期間
・民間（旧四会）連合協定工事請負契約約款２７条引渡し後２年間瑕疵
担保期間
上記により１年目点検・2年目点検があるはずですので、住んで見なければ
わからない不具合等は、その際指摘することになります。
もちろん入居前に発見した不具合は入居者点検時に指摘すれば、早期に
問題解決となります。
以上は共用部分にもあてはまりますので、管理組合結成後、まずは1年目点検
にどう取り組むか肝要と思います。

184さん
とても貴重な説明ありがとうございます。
建設会社にお勤めので購入者の方がいると、なんだか安心感が出てきます。
今回の購入は、我が家にとっても非常に重大な決断でしたし、全くの素人と
言うことで、第三者の内覧会立会いは184さんのおっしゃる’安心感’を
得るための出費だと考えています。
ダイニチさんには購入前に予め第三者の立会いを伝えてありますが、
改めて断りを入れるようにします。
瑕疵担保の事は説明資料等を参考に認識していました。
ただ、後で直してもらうよりも、入居前に確認した上で納得の行く状態で
引渡してもらう事が一番良いだろう、と考えています。
どんな点をどういう風にチェックするのかを見学するのもちょっと
楽しみですしね＾＾

共有部分に関してもある程度はチェックして頂けるようですので、これらの
結果を踏まえた上で、後々の管理組合での取り組みにも役立てられれば
とも思っています。

前回名前を入れたつもりが、消えて匿名になってしまってました＾＾；　

こんばんは、ラフィネス入居予定のものです。現在、海風の街に住んでいます。
これから一緒に入居される方、よろしくお願いします。

さて、内覧会の第三者立会いですが、我が家もやってもらいます。
知人で大手ゼネコンにお勤めの方がいて、その方に頼む予定です。
知人は住まいもお隣のパークシティなので気軽に来てもらえます。

　某有名不動産事務所とは、さらく事務所さんかも知れませんね。私のFP仲間に
聞くところでは、マンションは一戸建てよりも立会いの効果は小さいそうです。
マンションの場合、構造の部分は見ることはできないので、外観だけのチェックになるそうです。

　ということで、６−８万は高いかも知れません。ただ、業者さんからすると、
出張代・責任代などを考えるとそれくらいかかるかも知れません。

　私の知人は、週末起業で７つ道具も持ち、レポートも書いてくれるそうですが、かなり安くやってくれるそうです。ご希望の方がいらっしゃったら、
知人に相談してみます。いかがでしょうか？

　今日も、現地を見に行ってきましたが、夕日に照らされるラフィネスもよかったですよ

坂井俊郎さんって、もしかして旧　金時投資朗さんでしょうか？？
実は最近になってローン計画の見直しをいろいろ考えていて、
とあるプログのリンク先である（内容が、もしやラフィネスの事では！と思
わせる節があったので）坂井さんのHPにたどり着きまして、なるほど勉強
になるなぁと思いながら拝見させて頂いておりました。
もし違っているようでしたらすみません。

オプションインテリア販売会行ってきました。土曜日のほうが来客数は
多かったそうです。
とらさんさん
特に目新しいものはありませんでした。今まで案内済みの商品を再度
並べているという感じでした。

ただしカーテン類については、２月の内覧会時最終販売会にはそれほど
実物サンプルを運びこめないということと、内覧会の点検作業に気を取られ
てしまうのでお早めに決めてはどうかというコーディネーターの方の話
でした（多少営業的な観点があるのと他で購入するなら関係ない話かもしれませんが）。
造作家具については引渡し時に作業完了できているためのオーダー期限
は１月１４日とのことでした。

予想したとおり、いろいろ購入したいものがほしくなり予算組みをし直す
ことになりそうです。打ち出の小槌がほし〜い！

今日シンボルロード沿いのお店の方を写真に追加しておきました。

http://jp.y42.photos.yahoo.co.jp/bc/tosihirohahoo/slideshow?&.dir=...

いつもの通りIDの取り方は５番の投稿を参考にしてください。

近いさん　いつも写真有難うございます
私は近所に住んでいるのでいつもラ・フィネスは見ているのですが
近いさんの写真だとまた違った発見も有り　楽しく拝見させていただいています

昨日は１階のお宅が既に内装も済み　クリーニングの作業に取りかかっていました
内装の色などが気になり　申し訳ないのですがじっと覗き込んでしまいました
タイプの異なる内装のお宅が並んでいましたよ
やはり　出来上がりを見ると　具体的にインテリアも考えやすいですよね
内覧会が待ち遠しいです

＞マリナイースト２１世紀梨

オプション会のご報告ありがとうございました
やはり予定が立たず行けなかったので助かりました、仰るとおりやっぱり内覧会当日は点検作業に追われ
カーテンまで気が回らないのが現実でしょうね！
夢ばかり膨らむし・・でも友達に言われてしまいました
インテリアやら考えてるうちが花、入居したら住宅取得税やら固定資産税もろもろ現実が待っているのよって！
ん〜、今はその事は考えたくない

＞１７７さん・１８４さん・きむちさん・坂井敏郎さん

具体的なアドバイスほんとにありがとうございます
皆さん第三者立会いもう決めていらっしゃるんですね！
アドバイスを伺うとやはり価値大と思うのですが、１８４さんの
＜②内覧会時の入居者点検で指摘をしないと、その後出たあるいは発見
した不具合はもう直してもらえないわけではありません＞
と言うのを聞くとそれなら自分達でなんとか出来るかな、なんて考えてしまいます
予算と相談しつつ、よく考え決断せねば・・

＞１７７さん

もうひとつお伺いしたいのですが、購入前の有料相談の際
ラフィネスは良い物件評価だったので購入決意されたんですよね?
具体的にはどのような内容だったんでしょうか、差し障りない程度で教えていただけませんか？
失礼に当たる様ならノーコメントでかまいません、今更ですが購入した物件がプロから
どんな良い評価が出たのか聞いてみたかったもので・・

長くなりましたが、この掲示板をご覧の方で新浦安に住んでいる方多い様なのでお知らせします
1７−１８日にかけて美浜・高洲・日の出で相次ぎ車上荒らしが多発しています
お注意ください！！

・・

とらさん
１７７＝きむち　です。　名前を入れ忘れてました。。

さて、購入前相談のときですが、、、
相談時点での入手可能資料が少なかったのと、現地視察等の依頼を
していなかった為、あくまでもカタログ等から読み取れる範囲内での
アドバイスを、物件そのものに関してはして頂いたと記憶しています。
わざわざ強調する程の事ではない点、評価できる点等を説明して貰いました。
（具体的箇所はうろ覚えなので割愛させて頂きます＾＾；）
立地条件等は購入者の生活スタイルに大きく依存する事や現地調査を
していない事等から、一般的な評価にとどまったと記憶しています。
あとは、購入予定の部屋のカタログ上の図面から、事前に確認しておいた方が
良い点等を教えて頂き、それをもとにリクコスさんへ質問書を作成しました。

事前に詳しく勉強されていた方でしたら恐らくわかりきっている点等も
多々あったかとも思いますが、当時は恥ずかしながら全くの勉強不足の
為、全てにおいて　”なるほど”　と頷いていました。
最終的にはそれらの説明から持っていた不安のほとんどが解消され、
また確認すべき点をリクコスさんに対しても行えたので、購入決断をし
大変有意義だったと思っています。
（うまく詳細を表現できずに申し訳ないのですが、、）

ですので、”これは買いですよ”とか、”良い物件ですねぇ”と言った様な
コメントはなかったと思います。やはり実際に建設前・過程・出来上がりを
確認していない物に対しては、簡単にそういった事を言えないのだろうと
思っています。
あまり参考になる内容ではなく、もうしわけないです。。

先週末4階のHUタイプの角部屋がキャンセルとなりましたが、すぐに売れましたね。
凄い！

１８４です。
誤解をまねかないよう改めて記します。

前述の内容は間違いではありませんが、不具合があった場合、
『早期解決』のためには内覧会時の入居者点検でしっかり指摘しておく
ほうがベターです。

なぜなら、正確にはダイニチ及び石黒建設のアフターサービス基準を見ないと
わかりませんが、引渡し後１年目点検・２年目点検は17年3月末引渡しで
すと、18年3月末前後、19年3月末前後の点検実施になり、それまで、よほどの
不具合や緊急性を要するものは別ですが、ささいなクレーム（ダイニチ・
石黒建設から見て）への対応はその都度はやらないのが普通だからです。
他の大規模マンションに比べまだ戸数は少ないほうですが、１６０戸からの
クレームをその都度処理するにはあまりにも大変なので、点検時にまとめて
指摘して下さいということになるでしょう。
指摘した本人が、点検時のころには忘れてしまったりしまうこともあります。
（忘れるぐらいですから本当は大したクレームではないのかもしれませんが）

また１年目点検・２年目点検での指摘事項への対応は、即座にとはいかない
のが現状です。現場所長以下は当然そのころには別の現場・部署に配属
されており、よっぽど余裕のある環境でない限り、目の前の仕事が最優先
で、前の現場のクレーム対応は２の次になりがちです。
アフターサービスの部署はあっても、引渡し後２年間は現場所長が責任をもつ
ことにしている会社が多いですし。

もうひとつ、内覧会時の入居者点検での指摘事項にきちんと対応しないと、
予定時期に引渡しができない・あるいは遅れる→工事代金の支払いが
遅れてしまうということもありえます。こんなことになっては現場所長の
責任問題になります。
よって１年目点検・２年目点検より対応は早いです。

気になる点というのは個人差があります。指摘事項＝クレームとは
必ずしもなりませんが、説明を聞けば納得することもあるでしょう。
長文ですみませんでした。

店舗Ａ売却決定！店舗Ｂも賃貸借予約契約済！
良かったですね〜
（店舗Ａのテナントは未決定ということですが）
落ち着いた感じの雰囲気良さそうな建物だから早めに決まったのかしら？
１５３・１６２のマルゴーさん何かご存知ですか？

（たぶん）今日から、店舗棟の外装のレンガ調タイル貼り工事が始まりましたね。
質感かなり良いです！近隣の建物の中でも特に秀逸と個人的には思います。
あとは地域に根ざして長続きしてくれる店舗が入ってくれることを願うのみです。
PCTBでは、当初は地域のエースと期待されたオレアジ新浦安店が
内部トラブル(?)から閉店になってしまい、
隠れた名店ロコディッシュも今月から平日昼の営業をやめてしまい、
ドクターモールのテナントは全部埋まっていないなど、
いろいろ弱含みのスタートです。
来春になるとラフィネスとPCTBのCoCo街区の入居によって
ベイモール周辺の人口は倍増するので、一緒に地域を盛り立てていきましょう。

１７１＠ＰＣＴＢさん
ありがとうございます。
オレアジ後もフレンチの店になるようですし、ラフィネスに洒落たお店が
出てくれれば、いい感じの通りになりそうですね。
できれば子供も入れて、価格もリーズナブルならなお良しですが。

＞197さん
あくまで素人の個人的な推測ですが、
新浦安エリアの飲食店はビジネスとしてはリスキーなのではないかと思います。
ケーズデンキやベビーザらスなど広域商圏の大型店は別として、
近所の子連れファミリーがメインターゲットの飲食店となると、
お店の客単価が安く、かつ一日の回転数も少なくなりがちと思います。
そんな逆境下にあって「子供も入れて価格もリーズナブルなお店」
が地域に根ざそうとしてくれるなら、ぜひ足繁く通って応援したいですね。

昨日久しぶりに現地を見学しました。
外側のシートも全て取れ、青空の中にラ・フィネスが輝きとけこんでいました。
パンフレットの写真を見るより、ずっと綺麗ですね。
私同様、何組かの家族が写真を撮りに来ていましたが、皆さん嬉しそうな表情をしておられました。
いよいよ竣工まで後わずかですね。
皆さんよい年をお迎えください。

＞きむちさん

お礼が遅くなりました、
お返事ありがとうございました、納得いく購入の為の有効な相談となったようですね
購入後ですが改めて参考になりました

＞１９４さん

改めてアドバイスありがとうございます
我が家のようなのんびりした家にはのちのち問題が起きないようやはり
内覧会時にアドバイザーが必要のようです、後々トラブルが起きるのは避けたいですし・・

この掲示板で拝見する限り
購入者の方、近隣の１７１＠ＰＣＴＢさんのような方が良心的・友好的で
とてもうれしく思います

皆様どうぞ良い年をお迎えくださいますように！

レス２００達成おめでとうございます。
年明けは駐車場抽選会・入居説明会そして内覧会やらで引渡し・入居に
向けいろいろ忙しくなりそうです。
私は年末年始は特に遠出はしませんので、勝手にですがにラフィネスの見回り
しておきます（近所なもので）。外回り限定なのが少々残念ですが。

それでは皆様良い年をお迎えください。

ラ・フィネス　店舗もタイル　いい感じで貼りあがっていてますね
ただ　今日気づいたのですが　シンボルロードに面した店舗の間の入り口の
まん前の歩道に　外灯とベンチが設置されているんですね
あまりに真正面で驚いてしまいました
外灯はともかく　ベンチは何とかならならないんでしょうか
ダイニチから市の方へ働きかけてもらえないんでしょうかね
もし　現状のまま入居なら　管理組合での第一号の検討事項だと思うのですが
みなさん　如何思われますか

＞２０２

あまりにも自己中心的考え方では？
シンボルロードは、ヨーカドーから先はずっとベンチが付いています。

お年寄りが疲れたときなど、とても便利なんです。
何を理由に撤去を求めるのでしょう？
考えられません。

何故、撤去を求めているのかはわかりません。というより、理由の如何にかかわらず、マンション私有地ではない場所、更にマンションより先に設置されているものに対して、管理組合の検討事項にするという発想がわかりません。何かひどく勘違いをされていませんか。このような購入（？）者の発言が新浦安の新築マンションでの一連の荒らし行為を引き起こすのだと思いますよ。

>>既に入札前の構想ならびに入札後の２年も前にマンションの入り口を含めた図面をダイニチから入手しいて
>>その上で、ベンチ、街路灯の位置についての要望をも無視した市の方が、責められると思いますね。

文章がイマイチ良く判りませんが、普通の購入者だとしたら、随分とすごい情報をお持ちだったんですね。

204です。
私の申し上げているのは「気に入らないからという理由でマンション私有地以外の公共物や他人の所有物に対して管理組合での第一号の検討事項にしようという考え方が行き過ぎ」ということです。207さんのような詳細な情報を知っている方は寧ろ少ないでしょう。勝手な推測ですが、202さんは207さんのような情報を知らなかったと思われます。知らないという前提でいくと、先に設置されていたベンチの撤去を気に入らないからといって管理組合の検討事項にするというのは行き過ぎと思ったまでです。管理組合がマンション私有地以外の公共物や他人の所有物に対して何か行動するのは法律違反や公序良俗に反する行為に対してのみにすべきです。これが進むと、自分の建物も中高層のくせに、隣に同じ中高層の建物がたつと反対運動をおこすという考え方に発展します。
今回のことは207さん情報のとおりマンション建設計画詳細を知りながら市側がベンチ設置を計画し、決定したのか、それともベンチ設置計画が既にあり、その後にマンション建設計画詳細ができて、ベンチが実際に設置されたのかが問題です。もし前者であれば市側に対抗できますが、後者であれば少なくとも市側には反論できないと思われます（売主側への行動でしょう）。

ベンチ・街路灯の計画が先なら負け、ベンチ・街路灯の計画が後なら勝ち。判断基準はそこです。202さんがそれも含めて言っているのなら納得ですが、ただ単にベンチ・街路灯を動かしてほしいという意見であればどうかと思います。

今まで他掲示板と比べてもかなり良識的・紳士的な掲示板と認識しておりましたが、
皆さん一体どうしてしまったんですか？
推測ですが、購入者ではない方のレスもこの２日間見受けられるようです。
が、あくまでも有意義な情報交換を大原則にして、行き過ぎた意見の応酬は
慎みましょう。

２０２さん
あなたの投げかけに対し、意図したこととは全く違う方向に過剰反応して
突き進んで行ってしまいそうです。
ここらで収束させて下さい。
そして購入者皆で平穏な年末年始と３月末の引渡し・その後の入居を迎えましょう。

財政を支えている市民だからといって何でも要求していいという訳ではないと思います。仮にですが、ベンチ、街路灯の設置がマンションより先に決定しており、かつベンチ・街路灯が当マンション以外の市民にとって（景観も含め）有益であるならば、責められるべきはマンションの売主・設計主ではないでしょうか。そして当マンション自治会の要求は著しく住民エゴとなります。
暴論を承知で言えば、当マンション建設計画の前に市民の為に計画されたベンチで、マンション計画前は電線のないシンボルロードの広い歩道ではかえって景観上望ましいということで計画されたものであれば（当マンション以外の市民にとっては景観も含め有益であるとして計画され、他の市民も納得しており、変更・取壊しに貴重な予算を使用するとすれば）、当マンションの建設が景観を壊していると言えます。
財政を支えている市民は当マンション住民だけではないので、ベンチ・街路灯より後に出てきた当マンションの為に景観を損ない、当マンションの要求により貴重な予算を使って撤去されたとすると他の市民からすると納得できません。
ですから、この原因がどちらにあったのかが問題になると思います。果たして市側なのか売主・設計主側なのか？市の計画もしくは建設を知りながら設計・販売したのであれば売主に請求する話であり、逆にマンション建設がわかりながらベンチ設置を市が強行したのであれば、市に撤去を要求する話です。
要因がマンション側にあったとしたら、それを抜きにして景観上好ましくないからとか、邪魔だからといって撤去を要求するのは、まさに住民エゴです。

２０２さん、２１６さんへ
どっちが原因かも不明なまま撤去を要求しますと言われても説得力がありません。もし、このマンションが後にできた為に景観が損なわれたとしたら、財政を支える市民といわれても説得力がありません。

どっちでもいいけど，ベンチに座ってる人見たことないよ