続：橋本オラリオン

>221さん
特に不満があるわけではないのですが、
公社がどのようにして抽選順位から実際の駐車場所を決定するか
よくわからなかったですね。
そもそも希望は「平置、上段、中段、下段・・」としか出していないですね。
同じ中段だったらエントランスに近い方が良いところだと（私は）思いますが、
そう思わない人もいるかもしれませんよね。
抽選順位が高いほうから順にエントランスに近い場所に割り当てていったとすると、
中には不満に思う人も出てくるのかな？
公社に聞いても、曖昧な答えしか返ってこなかったので、深くは追求しませんでした。

住民ですが、昨年も抽選順にエントランス（エレベーター）に高いところに決定した
ように聞いてますが、具体的な決め方はよくわからなかったですね。
本当は２２２さんが言われるように、人それぞれ場所や階数は希望があると思うので
抽選順に希望ブロックを決めるやり方がいいと思うんですがね。
（かなり決定まで時間はかかりますが）

エントランスに高い⇒エントランスに近い
の間違いでした！！
すみません

トランクルームの件、まだ何も連絡ありません。
いったいどうなっているのかな？
公社から連絡があった方いらっしゃいますか？

３月に入居予定で、ただいま絨毯選びをしているものです。
お店で聞かれたのですが、洋室のドアと床のすきまは
何センチ位あるのか、どなたか教えていただけますか？
絨毯の厚みによってはドアとすれてしまってドアの開け閉めに
支障があるようです。
宜しくお願いします。

２２０番さん、有難うございました。助かりました。
ちなみに排水溝は、防水パンの真中にはありませんよね？？
教えて頂けると幸いです。

>226さん
0.5cmといったところでしょうか！？
微妙なところなので実際に確認された方がいのでは。

＞225番さん
トランクルームの件て何ですか？すいませんが、もう少し詳しく教えて下さい。

>227
排水溝は防水バン左側の真ん中です

まだ入居してないオラリオンの方へ。
私は昨年、台風が近づいてきたのでベランダの排水溝を
掃除しました。しかし大雨の降った後、雨水の排水が悪かったので
排水溝を棒で突っついてみたらどっと水が流れました。
何かおかしいと思い、管理を通じ竹中工務店に見てもらったら
排水溝の工事が未完了でした。
穴は途中でビニールで塞がれていました。
私のチェックが甘いのか、工事業者がいいかげんなのか、
新しくオラリオンに入居される方は、住んでからでも、隅々まで
チェックし疑問があれば、修繕依頼する事をお薦めします。

>228さん
ありがとうございました。
引渡し後、確認してから買ったほうが良さそうですね。
絨毯をひいてしまってからドアが開かない！
なんてことになったら困るし・・・

>229さん
ごめんなさい。
トランクルームではなくて
レンタルスペースでした。
すでに抽選は終わっていましたが、
なかなか連絡が来なかったんです。
でも、今日、公社の方から結果を知らせてきました。
レンタルスペースの倍率は約１．６倍でしたが、
パーソナルルームは２２室に対し、
７室しか申し込みがなかったようです。
我が家は当選しました。

２３０さん有難うございました。

>233さん
それは大変。
２２室に対して７室しか申し込みがなかったら、
組合全体として、パーソナルルーム利用料からの入金見込みが下回り、
そうなると、その負担は、全世帯（管理費等）に景況するのですかね。

>235さん
負担はいずれ私たちにかかってきますね。
使われているところは別としても、パーソナルルームを
稼働率の高い別の施設に変えた方がよいかもしれません。
改造に金がかかるのでこれも負担になりますが、長期的に
見たらどちらがいいのでしょうかね。
このあたりの話をコスモスライフの人としました。

でもまず部屋も見てないのに普通は申込めないよね。
見てから申込みも増えるんじゃないですか？楽観的ですが…
そもそもパーソナルルームを利用する人ってどんな人なんでしょうね？

さがみはら産業創造センター（サンエールの横）のとなりに今年の１０月ぐらいから
相模原北部警察署が着工スタートするらしいですね。免許更新もできるらしく
治安もよくなり益々便利になりますね。

来週から３番館、４番館の入居が始まりますね。
一年前を思い出します。
でも、なかなか公園が出来上がりませんね。
どんな公園になるのか楽しみです。

東急ストアの前のレストランモール結構大規模なものですね。（行ってみてビックリ!!）
どんなものが入るんでしょうね。
何だか外食するのが楽しみになりそうですね。
詳しい情報知っていらっしる方はまた教えてください。

３・４番館の方、もうすぐ入居ですね。
楽しみですね。
でも、4番館前の、オラリオンミュージアム跡地に、
いったい何が建つのか気になりますね。
日照問題とかに関わるような、大規模な建物が建たないと良いですね。

＞２４０さん
今わかっているのは
ステーキのどん（しゃぶしゃぶどん）、カラオケ
の二店かな。

３番館に入居予定の者です。

４番館の前の空き地には、相模原市の保健福祉センターが
建設される予定です。
市役所のそばにある「ウェルネス相模原」のようなものです。
救急医療センターも設置されるようなので安心ですね。

容積率から考えると１０階を超える建物が可能なようですが
市の予算や入る組織を考えると、そこまでにはならないようです。
日照の問題もあるので、６〜８階くらいの規模になると思います。

>242
オープンは３月２５日みたいですね。楽しみだ〜

３番館に入居予定の者です。

インターネット料について、以前にも議論されていましたが、
何で、「ぷらら」に強制加入なんでしょうね？
もう少し選択の余地があってもよかったし、せっかくJ-COMの
ケーブルが配線されているのだから、J-COMのネットで十分な
人もいるはず。
ネットをしない人は、強制徴収されて納得できないでしょうね。
私はネットを使うし、光は初体験なので期待もしてますが・・・。
１、２番館に入居されている方の意見も聞きたいです。

>245
基本的にはぷららのＢフレッツしか選択できませんが、公社の人の話によると
Ｂフレッツ以外に限定数しかないようですが選択できる回線もあるように聞いてます…
ちょっと不確かな部分もあるので聞いてみてください。
それと強制徴収はそのとおりで使用しない人もとられてしまいます。
まあこれはオラリオン基本設備として前提条件にしてしまったんでしょうね。
結構年配の入居者もいらっしゃるので何も利用してないのにとられているとのは
納得いかないところもあるでしょうね。
基本料取るなら、インターネットを活用した情報告知板や掲示板等の情報伝達サービスなど
をきちんと考えてほしいですね。
公社がなにもしないなら個人契約にすべきとも思います。
この辺の不満は第一回の総会でも出ていましたね。もっと要求すべきことは進言していきましょう。

第一期のパンフレットの時はインターネット常時接続とだけしかなかったんです。
いわゆるブロードバンドではなく普通のナローバンドで同じ料金設定だったと思います。
その意味ではよくぞＢＢにしてくれたとは思っています。
ただ特にオラリオンからのサービス提供がないならば個人契約にしてもいいのではないでしょうか。

３番館に入居予定の者です。

>246
将来的には標準となる「光」も現時点ではオーバースペックな感は否めませんね。
私も公社の人に確認しましたが、ぷらら以外に選択は無いようです。

ところで、オラリオン管理組合のＨＰは無いんですか？
組合員のコミュニケーションツールとして活用したいですね。
あれだけの入居者ですから、使い方しだいでは、基本料も
元がとれるかもしれませんね。
敷地内無線ＬＡＮの構築やＩＰ電話を使ってオラリオンの住人同士は
通話料を無料にするなど、いろいろと考えていきたいですね。
３番館、４番館への入居が終わったら、公社頼みではなく、
自立した管理組合にしていきましょう。

ＩＰ電話サービス「ぷららフォンforフレッツ」は使えないのかな？

使えません。

管理組合のＨＰ。情報提供などにはいいと思いますが、
私はＢＢＳとかはちょっと嫌ですねぇ。
インターネットの匿名性故に陥りやすい、不満の捌け口になって
しまうというか、住民が自分で自分の首をしめてしまうような
場になってしまいそうで・・・。知り合いの住んでいるマンションでも
当初そのようなＢＢＳがあったのですが、結局あまりにも場が
荒れすぎてクローズしてしまったそうです。その友人も一時期
「常に粗探しをされているようで、人の目が必要以上に気になって
しまうようになった。ものすごいストレスだった」と言っていました。
もちろん、このようなことにならない穏やかな情報交換の場になったら
最高なんですけど・・・。オラリオンの管理組合公式のＨＰには
出来ればＢＢＳがありませんように、と私個人としては思ってしまいます。

>251
そういう意味では、ＢＢＳはこことかでいいのかな？
だだこの１年見てると情報提供のＨＰとかいつになるやら？？？
なかなか腰が重くやる気配もないみたいだけど…

>251,252
ＢＢＳはここに任せますか（笑）
組合ＨＰで共用部（スカイラウンジ、ゲストルーム等）の空室照会や
予約ができると便利だし、住民間の不用品交換やフリーマーケット
コーナーなどがあったら面白いと思います。

>250
「ぷららフォンforフレッツ」が使えないのは残念！
Ｊ−ＣＯＭフォンにするかな。

>250
公社からもらった資料を読み返してみたら
ネットは「Ｂフレッツ」ではないんですね。
それでは無理だ（笑）＜ぷららフォンforフレッツ
でも、VoIPアダプタを置けば、ＩＰ電話にできそうな気が・・・。

>254
ぷらら「Ｍ・Ｂｒｏａｄベーシック」はマンションタイプのＢフレッツですよね。
またオラリオンは各住戸にサーバーやルーターも設置できないようになっています。
たぶん「Ｍ・Ｂｒｏａｄベーシック」の手引き（今年度分）にはＩＰ電話が可能かどうかも
記載されていると思いますよ。一度ぷららの方に確認されてはいかがでしょうか。
まあ入居の時にすべて疑問は解決されるでしょうが…

ぷららのパンフ（１枚カラー版）にその他有料サービスで「ぷららフォンサービス」
って書いていましたよ。早速、聞いてみようかな。

>255,256
つい最近、公社からもらった「ご利用の手引き」にはＩＰ電話の記載はなく
また、ぷららのオラリオン専用ＨＰにも記載がありませんでした。
ただ、「ぷららフォン」が利用できることは、手引きとＨＰで確認できました。
「ぷららフォン」と「ぷららフォンforフレッツ」は違うので、ぷららに確認しようと
思ったのですが、コールセンターの受付時間が過ぎていたのでメールで
問い合わせ中です。
ルーター機能のないVoIPアダプタは、ＮＴＴから販売、レンタルされているので
出来そうな気がしているのですが…。
ぷららからの回答がきたら報告します。

以前、ぷららフォンforフレッツについて問い合わせたことがあります。
以下、その回答です。

-----------------------------------------------
お問合せいただきありがとうございます。
ぷららネットワークス営業担当です。

下記の件ですが、大変申し訳ございません。
「ぷららフォンforフレッツ」は、お客様ご自身の電話回線で、
NTT東日本様の提供する「フレッツADSL」または「Bフレッツ」を
ご契約いただいている場合にご利用いただけるサービスです。

オラリオンサイト様でご利用いただいている光ファイバーの回線は、
ぷららの名義で、皆様で共同利用いただいておりますので、
恐縮ですが「ぷららフォンforフレッツ」を各ご世帯でご利用
いただくことはできません。

Phone to Phone型サービスである「ぷららフォン」は、従来通り
ご利用いただけます。

-----------------------------------------------

ところで「ぷららフォン」ってＨＰみたら３分２０円とか書いてありますが
フュージョン並みでとくに安いとは思わないのですが、何かメリットあるんでしょうか？
これはネットを利用してかけるものではないんですよね？！

>258
納得しました。ありがとうございました。

>259
ぷららフォンは、一世代前のサービスなので…。
それでも、当時は「格安」の通話料だったと思います。
ぷららの契約者で、電話はＮＴＴを使っている人には
通話料が安くなるのでメリットはあると思います。
259さんが、どこの割引サービスを使っているのかわかりませんが、
日本テ○コムやＫＤ○Ｉよりは、ぷららフォンの方が安いと思います。
ただ、Ｊ−ＣＯＭの方がもっと安いです。

電話はＮＴＴ回線を使わないほど安くなるのですが、

ぷららフォンは
Ａさん→ＮＴＴ→ネット→ＮＴＴ→Ｂさん
と、ＮＴＴ回線を使って成り立っています。

一方、ぷららフォンforフレッツは
Ａさん（ＩＰ電話）→ネット→ＮＴＴ→Ｂさん（普通の電話）
もしくは
Ａさん（ＩＰ電話）→ネット→Ｂさん（ＩＰ電話）・・・この場合、通話料無料
と、ＮＴＴ回線を使わなくて済むので安くなります。

大雑把な説明ですみません。もっと詳しい人の解説を待ちましょう。

>>251 >>252 >>253
個人が特定できるほどではなくとも、コミュニティーのディープな話題が
不特定多数向けの掲示板で流れるのを考えると良し悪しですね。

http://jbbs.shitaraba.com/ こちらで同様システムの掲示板を
無料で作成されてはいかがでしょう？話題ごとにスレッドを分けられるので便利ですよ。

うまく使ってらっしゃるマンションの自治掲示板を使用例でお見せしたいのですが
マンションの掲示板のURLは削除されるので
世界遺産の掲示板 http://jbbs.shitaraba.com/travel/67/ をご紹介。

ＨＰをお持ちの管理組合のリンクです。
http://www.mansion-kanrikumiai.or.jp/hiroba/hiroba_ff.htm

保守点検などのスケジュールも確認できて良いですね。

>260さん
わかりやすい説明ありがとうございます。
結局、ぷららフォンforフレッツは使えなさそうなのでＩＰ電話はあきらめた方が
いいのかな？もうＩＰ電話が使える方法はないっていうことですかねぇ？？

マンションのコミュニティーを作れる場所がありました。

コミュニティー https://broads.securesites.com/mc/m01.html

>246,247,258

入居者の利用実態によっては、Bフレッツの個人契約にしてほしいですね。
月額基本料も、個人契約と変わらないようですし、個人契約の方が
オプションの幅が広がりますからね。
それと、使わない人は基本料の負担がなくなるので納得できるでしょう。
総会で提案していきましょう。

>263
契約方法を個人契約に変更すれば使えると思います。＜ＩＰ電話
現状では無理なようです。

マンション導入事例
http://flets.com/opt/scene.html#

ぷららのＢフレッツ＋ＩＰ電話の料金プラン
http://www.plala.or.jp/access/guest/service/index09.html

>264
便利なサービスを提供してくれるところがあるんですね。
ただ、一企業（有限会社）のサービスなので、継続性に不安があります。
私としては、セキュリティーの面からも管理組合でＨＰを立ち上げた方が
良いと思っているので、こんな意見になっちゃいます。m(__)m

たしかにＢフレッツの個人契約にできればいろいろ便利でしょうね。
ただ契約時にインターネット使用料込みの契約をかわしていますので
その点はどうするか？ということと、その料金の中には設備メンテ費等も
含まれていて、解約してもそのメンテ費用は発生するのか？なんても
思いますね。いずれにしても、いったん契約しているものなんで、変更
するならば総会で議題として取り上げ皆さんの承認を得た上での交渉と
なるでしょうね。便利で我々の益になる形にしたいですよね。

管理組合（実際は公社）とぷららとの間での詳細な契約内容が
わからないので何とも言えませんが、ＭＤＦから各戸の端子までの
メンテナンスをぷららが無償でやるのだとしたらメリットはあります。
個人契約の場合、ＭＤＦまでは当然ＮＴＴの責任範囲で、ＭＤＦから
各戸の端子までは管理組合の責任範囲、そこから先は各住人の
責任範囲となります。
各戸へのＬＡＮの設備がぷららからのレンタルだとしたら厳しいですが
マンションの付帯設備だとしたら、引き直す必要がないので、契約変更
自体は容易だと思います。総会での承認が必要ですけどね。

>>264 ＨＰ立上げやシステム管理など面倒なことはプロ任せという選択ですね。
>>268 http://www.chousadan.jp/kaisya.htmの運営会社の概要を
　　　　見た範囲ではそこそこしっかりしていそうに感じますね。
　　　　(もちろん、あくまでも私的印象の話ですけど)