ＴＡＫＡＮＡＷＡ　Ｔｈｅ　ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ　③

その通りですね。１６４さんのお客様との打ち合わせとはどんなお客様なのか？１６４さんはどういった仕事なのか？
打ち合わせということは商業目的を匂わせるものです。最近タワーマンション内での会員制のショップ、習い事の教室などの問題も結構出てきているようです。（広告や看板を出さずに口コミで）
現地の治安・レジデンスのセキュリティを購入の決め手にしている方も多いわけですから、個人の営利の目的のために不特定多数の人間が入ってきて、これによるプライバシー・セキュリティの低下は、他の個人の利益を著しく損ないます。
これには断固反対です！！
今週は第２週目の内覧会ですね・・・。今週内覧される方の意見を聞いて、また考えたいと思います。

＞２２１さん
もちろんあなたのおっしゃるとおりです。その通りなんです。逆にそれがあくまで主観的な意見だとよくわかっているだけに悔しいのです。
お部屋の素材感。完成度を否定する方はいままでの意見で全く無かったと思います。つまり専有空間の出来はとても良いものなのでしょう。
セキュリティに関しても、これだけの人的手段も入るので高いレベルになるでしょう。悔しいとともに、本当に’もったいないな’と思うんです。
これでエントランスが良ければ、ホントに一生住みたいと思います。

エントランス等共有施設での度が過ぎた営業的利用は、
このサイトのような厳しい住人の視線にさらされて
とても継続できるものではないでしょう。
みなさん、ご心配なさる必要はありませんよ。
多くは、住人がスタッフにひとこと言うだけで解決してしまう問題のはずです。
ここのスタッフの豊富さをお忘れではありませんか。

222さんありがとうございました。また基本的には224さんのおっしゃる通りです。ただ、164はかなり悪質だということを忘れてはいけません。
「皆さんが集団で告訴するようであれば私ももう少し待っておこうと思います。一生懸命に貯めたお金で残念ですが、もう少し不動産を勉強していい物件を見つけるほうが
前向きなのかもしれないと思ったりもしています。」
この部分と「お部屋が狭い分、この共用部分をお客様との打合せ等に利用しようと考え多少高くても！と考え自分の中での金額の折り合いをつけた部分があります。」
の部分を考え合わせれば、「共通部分を商業目的で使うはずが共通部分の出来が悪いので利用価値が下がったので損害賠償請求の告訴の準備がある」という理論になり、全く矛盾しています。やや厳密に言えば「誇大広告による錯誤による共通部分の価値の毀損分に対して損害賠償請求する」となりますが、「誇大広告」の立証が困難であるという問題を差し置いても、そもそも「認められない使用」に対する価値の毀損を主張するという法的根拠を欠くめちゃめちゃな理論であることは明らかです。
164のような最初から混乱を目的とした輩がもし「住民」である場合は、私の良心をかけて全面対決します。
とにかく、エントランス問題は、221さんの言うとおり、個人の責任で購入を決意したのですから、個人の責任で解決すべきだと思います。
また、商業目的問題は164のようなトリッキーな人間がいなければ全く問題ありませんが、不幸にして164が本当の購入者だった場合は、いろいろな意味でマンションの管理を円滑にするために、厳格に対応すべきだと思います。
個人的には、これ以上この板をシリアスにしたくないので、164などが出てこないで板が正常に戻ることを祈ってしばらく発言しないことにします。

商業目的での使用は例外なく禁止だと思っていましたが、
ある程度認められているのですか？
「良識ある使用なら可能」というのは、どこまでがＯＫなのか、判断が難しいと思いますが。

私は、164さんより、220さんや225さん、あなたの書き方のほうが
数倍怖いです。

＞２２６
ひとつには、コミュニティのモラルに自信を持つことが大切と思います。
ここはそれができるMSですよ。

それに、とにかくみなさんの目があるのです。
サンプル、パンフレットを並べて来客者にセールスをする、
といったような行き過ぎた行為は規約がなくても排除されるでしょう。

専有部分に関しては、どうなのでしょうか。
「常識の範囲」は人によって随分違い、曖昧すぎないでしょうか。

２２８ではエントランスロビーでの例をあげました。
専有部分を含めてご心配があるのなら、
管理組合が立ち上がったときに更なる規約を作ればよいでしょう。
しかし規約を作っても、抜け道はあるし、
規制は単純にはいかない面がどこまでもつきまとうことは承知する必要があります。
たとえば、自宅でイラストを書いたり株の売買で生計を立てる人がいたとしたら、、。
打ち合わせに来訪者が多いとしたら、、。
常識にすべて頼るというわけには行きませんが、規約万能というわけでもないところが多いと思います。

２２４さん、ご意見参考になりました。ありがとうございます。

規約を作るにもはっきり言って意見の対立がすごそうですね
このスレを見ていればわかりますね

・7才以下の子供は抱いてロビーを通らなければならない
・子供がロビーで騒いで他人に迷惑を掛けた場合は
　その親は反省文を掲示しなければならない

この2点を規約に追加して欲しいです

↑あほか？

233さんはお子さんがいらっしゃらないご家庭のようですね。
うちもDINKｓですから、お気持ちはわかりますけど。
少子化の世の中ですからお子さんは大切にしないといけません。
もし子どもが生まれたら子育てにはもっと郊外の環境のよい（私の価値観では）ところ、
例えば世田谷や三鷹などファミリー世帯の多い地区で育てる方が233みたいな方を
気にしなくてすみそうですね。

233は明らかに釣りですよ。こういうのに反応しないこと。

今日、ダイソンの掃除機を購入しました。
半年悩んでいましたが、排気がクリーンなので、高気密なタワーマンション
にはうってつけ、と言う販売員の人の言葉で決めました。
五月蠅いのが難点ですが、土曜日の昼位にしか使用しないので周りの方々に
は迷惑かけないのでは、と思います。
でも、掃除機の音がガンガン聞こえるようだと遮音性能に問題あり！と云う
事でしょうか？

ところで、営業目的利用の件
難しいですね。

例えば、居住者の奥様が料理上手で、他のフロアの居住者の奥様たちを招いて
非営利目的の料理教室サークルを開かれた場合。
外部の人は１人も入ってきていないとして、同じフロアの実状を知らない人か
らは、あの部屋は知らない人が沢山出入りしている（怪しい）と見られるかも
しれません。
予め、料理サークルを開く事を隣三軒両隣にそれとなく知らせておけば問題は
出ないかもしれません。
（なんだか、長屋の生活みたいになっちゃう？）
ただ、其処までしても文句は出るかもしれません。
（そういう人はよりセキュリティの高いプレミア住戸をどうぞ、かな？）
これは、一戸建ての場合も隣近所とのお付き合いが難しいのと同じですね。

まとまりのない文章で失礼しました。

息詰まりそう

２３９は契約者ではないようですね。
２３８さんのようにいろいろ考えてくださる方が
結局一つのMSの財産にになっていくことになるんでしょうね。

SOHOで利用する人はいるでしょうね

＞２４１さん

間取り図見ると４０〜５０㎡のプランの中には、ＳＯＨＯ利用にどうぞ！的な
ものも散見されますね。
居住目的のみ＝ＳＯＨＯ利用不可、とは言い切れないと思います。

実は、契約の際に[重要事項説明書」のＱＡで、「住戸としてのみ利用」の段に
つき質問していたのですが、その時は脱サラなんか考えてもおらず、なんとなく
興味があって聞いただけで、どんな回答だったかうろ覚えなのです。
うろ覚えの内容を書くわけにも行きませんので、やはり近いうちに売主側に質問
して見ようと思っています。

241さんは契約者ではないですね。
本当に契約者なら住居専用だということを知っているはずです。
241さんみたいな人が書き込むことによって
掲示板の雰囲気が悪くなることは残念です。

自転車の駐輪できる数が少なく、困っています。
折りたたみ自転車を買おうかと考えているのですが、皆さんはどうする予定ですか。

居住目的のみ＝ＳＯＨＯ利用不可 ですよ。勝手に解釈しない方でね。

>居住目的のみ＝ＳＯＨＯ利用不可 ですよ。勝手に解釈しない方でね。

ここの管理人もマンションでこのサイトを運営してますよ。

ここ数日、好き勝手にレスする人間がいい気になっているように感じます。
心ある方々は「住○○サー○○○」に戻りませんか?

>246さん
また契約者じゃない人ですね。
ここの管理人さんがマンションでサイト運営しているから
このマンションがSOHO可などと考えるのはおかしいです。

＞２４５さん

ＳＯＨＯ利用可能、とは言ってない積りです。
２４５さんは売主にＳＯＨＯ利用可否を確認されたのでしょうか？
であれば、確認内容を掲示して頂けると幸いです。

ただ、ＳＯＨＯのＨＯはHome Office であれば、自宅で仕事すればＳＯＨＯでは？
どの程度までが ＨＯ として許容されるのか？が問題だと思います。
また、自分としては売主に以下の点を確認したいと考えています。
①法人登記は可能か？
②自宅兼事務所としての利用は許容されるのか？（全然ダメ？ 程度の問題？）

ちなみに、自分はもし起業したとしても自宅で仕事はしない考えです。
というか、自宅では仕事にならないのです。
①の法人登記の可否、のみが個人的に問題です。

＞２３８さん
サークル、いわゆる友人同士の集まりは料理であれ英会話であれ、友人の集まりですから全く問題ないと思います。
しかし、そういったサークルメンバーを募集していくとまずいでしょうね。不特定多数の出入りはセキュリティの面からも問題ですからね。
マンション内で友人が出来ると、生活も楽しいでしょうね！

今日、内覧会に行ってきました。
この書き込みを時々見ていたので、そんなにエントランスの仕様がよくないのかなあ・・・・と
ちょっと不安でしたが、実際に今日見てみて、正直、私は大満足でした。
たしかに、まだまだ未完成な部分が多いので、パンフレットやCGとは違いますが、エレベーターの
内装も落ち着いていてよかったですし、共用廊下も幅が広く、工事中のお庭も、これから木々が成長
すればもっと気持ちのいい空間になりそう・・・と思いました。日が暮れてくると、また違った表情が出ていて、
なかなかです。エントランスも、たしかに、ちゃちいと思う人もいらっしゃるのかもしれませんが
最終的には、入り口にオブジェや外から見えないようなついたてがおかれて、きっと、よくなると思います！
らせん階段も、思ったより金ピカでなく、上品でした。夫とふたり、思っていたより全然いいね！と喜んでいます。
お部屋も、だいたい想像通りの仕上がりで、窓が予想以上に大きく気持ちがよさそうでした。
最近、仕事で疲れていたので、今日の内覧会を見て、こんなにすてきなところで暮らせるのだから、また、お仕事
もがんばらなくては・・と思いました。１２月の共用部分のお披露目会では、きっとまた、今とは違ったできばえだ
と思いますので、楽しみです。今日は、そういった感想をもち、とても安心して夫と帰途につきました。

>251さん
私も今日、エントランスを見てきましたが、まあまあ納得出来るものでした。

２５１さん・２５２さん
わたしもです。エントランスについて散々騒がれていたので不安だったのですが、私もホッとした気持ちです。私にとっては予想通り。
たぶん気に入らなかった方は、よりいっそうのゴージャス感を求めたんでしょうね。全体にモダンクラシックでとても落ち着いた感じでした。
安価なものを使ったというよりは趣味の問題なのかな？たとえばあれをゴージャスなイメージ変えるのであれば、クラシックなクリスタルのシャンデリアに変えるだけで意外に満足できるんじゃないかなと思います。
（もっともあれだけのサイズのクリスタルシャンデリアに変えたら１基５００万以上しますが・・・）床の素材については、鏡面加工であればよりゴージャスだと思います。
一番の問題はエントランスの出来どうこうよりホールそのものの広さ・奥行きが足りないことが影響しているんだと思います。

枝と木の葉のモチーフ
車寄せからコリドーのところ、落ち着いていて気に入りました
なんだかホッとしました

私も先週内覧を終えた者ですが251さんや252さんと同じ様な感想でした。
同じ感想を持っている方がいて気分が落ち着きました。

今日、地下駐車場内にタクシーが止まっていました！？
駐車場はもう完成なんでしょうか？担当者に聞くの忘れちゃいました。
そうそう、エントランスは陽が暮れてから内覧させれば、きっと文句いう人少ないんじゃないですか？
夜の雰囲気はとても柔らかいライトが暖かくとても落ち着いたものに思います。

こじんまりしたスペースは良いのですが、エントランス・サロンには実際何人いるのでしょう？
あのスペースにはちょっと過剰な人員配置かもしれないですね。警備・クリーンスタッフは別として、何年かしたらホール・サロンのスタッフの人員を削減し管理費の節減を考えた方がいいですね。

夜の雰囲気は、たしかにいいですよね。
お隣のCT高輪も立派な門と夜のライトアップはかなり落ち着いていていい感じですが
高輪ザレジデンスは、お庭もありますし、お水も流れていて、すてきではないかと思います。
高層タワーだけではなく、横にテラス棟があるので、お庭が囲まれた感じがしてリラックスできそう。
緑がもっと生き生きと葉をつけだすと、エントランスまわりもイメージが変わる気がします。
CT高輪も竣工した３月くらいは木々が貧相でいまいちでしたが、夏には葉が多い茂って、
前を車で通るたび、結構よくなってきたなあ・・と思っていました。
また、高輪ザレジデンスの場合は、夜は、向かいの明治学院大学の旧舎のライトアップもすてきですし。

まだエントランスの見学をしてないのですが、皆さんの安心されたコメントを拝見して、
こちらも安心いたしました。
螺旋階段のつっかえ棒とやらは、なくなっていたのでしょうか？

螺旋階段のつっかえ棒は、ありました。
でも、私はそれほど気になりませんでした。
たしか、その前には大きな鉢植えがオブジェのように置いてありましたし。
壁にほどこされた木の部分（こげ茶色の）も落ち着いていてよかったです。
２Fも今は内覧会用に相当しつらえを変えていると思います。
まあ、思ったほど２Fのロビーは奥行きがないとは思いましたが、ホテルではなくマンション
ですので、かえってあれくらいの方がプライベート感があっていいようにも思います。

すいません、確認し忘れましたm(__)m

エントランスホールの前室（正面玄関？）においてあった大きな花瓶？はそのまま置くんでしょうか？
それとも仮のもの？

そのような花瓶、置いてありましたっけ？
パンフレットを確認すると、入ったところのエントランスには
向かって左に飾り棚（テーブル）と椅子、ライトと花瓶、正面にはなにやらよくわからない（笑）
置物がありますね。展望台や茶室のパンフレットとの再現性の高さから推測すると、この部分も
パンフレット通りになるのではないでしょうか。（と期待していますが・・）

なんとかロビーでの商談もできそうですね

内覧会に行ってきました。先ほどの方と同様に、
エントランスがとても不安だったのですが、思ったとおりで安心しました。
ＣＧよりは明るい感じでしたが、まぁ真昼ではしょうがないですよね。
全体の雰囲気はよかったですよ。
部屋の中の仕上がりもとてもきれいで、一部汚れや小さな傷を指摘したほかは大きなものは
ありませんでした。対応してくださった方もとても丁寧に応じてくれましたよ。
ちなみに、最初に業者の方と内覧を行い、採寸はそのあと5時まで大丈夫でした。
時間的には割りと余裕がありましたね。

あと、ロビーのところはグレーのじゅうたんが敷いてありますが、
現在の内覧会対応とのこと。またテーブルやいすも内覧会用に入れてあるものでした。

これであとは家具探しに奔走しますっ

先週荒れた掲示板を見て心配になり昨日現場に行ってきました。内覧会は来週ですが・・・
担当者がいらしたので１階のエントランスと駐車場へでるところまで案内していただきましたがとても素敵で
した。思わず「螺旋階段のつっかえ棒はどれですか」と聞いてしまいましたが私は気になりませんでした。
床の光沢・・・確かに鏡仕上げではなかったですが、あのくらいのほうが落ち着いて良いと思います。
壁にはまだ鏡・絵なども装飾はありませんでしたが12月の内覧完成のときには想像通りになると思います。

ひとつ気になったのはエントランスの外側の樹木ですがエントランスの真ん前・中央の木が半分以上枯れていました。
根付が十分でないと言うことでしたがいっそのこと枯葉は落としきれいな状態で内覧させたほうが良いかと思いました。
レジデンスに対して中傷とも思われるべき投稿も少なくなると思います。

昨日はこの件相手に伝えませんでしたが内覧会の日に言おうと思いますがどなたに伝えるのが良いんでしょうか？
我が家の担当者に言ってもどうすることもできないでしょうし・・・

これは勝手な言い分で聞き流して結構ですが、あんな大きな木よりもう少し背丈の小さな木のほうが素敵なエントランスが
良く見えるのになあと思いました。

まあ、私がここでお伝えしたいのはキャンセルとか訴訟など居住する人の意見ではないと確信（？）して帰ってきました。
素敵とか豪華とか・・これは主観の問題でなんとも言えませんがどなたかが書いてあったとおりパンフレットとは大きく
違うとは思えませんでした。
どおり

土・日見ないだけでこんなに投稿が多くてびっくりしてしまいました。
現在はエントランスに誰でも入れそうですから居住者でなくても好き勝手に書けると思います。

キャンセルも訴訟もご勝手に！！

契約者の皆さん
入居者はお互い気持ち良い生活が出来るよう心がけていきましょう。自転車・子供云々も常識というのがあると
思います。
目に余る行為がなければ余り規制はせずお互い笑顔で行き交えるマンションにしたいです。
どなたか窮屈と書いてありましたが同感です。
我が家も主人と二人ですが6歳以下は抱くなど子供がいらっしゃる方に失礼だと思います。こんなことを書く人がもし
レジデンスに住むとしたらそのほうが御免です！！

暫らくぶりに開けた掲示板まるで住居人が変わってしまったみたいにさえ感じました。
駐車場の心配していたころの掲示板以来ですので・・・

ところで我が家は当たりました！！！
ニコニコです。皆さんも希望者は当たったんでしょうね。
駄目な人がいたらきっとこの掲示板で「近くに駐車場ありますか」などの質問もあるでしょうから。

きっと入居者はエントランスにも内覧終わった方は専有部分にも満足しているのではないでしょうか！！

近くに住んでいるので、先ほど、また、現場を見てきました。
先週の土曜日は店舗等の屋根の芝生を大勢で植えていましたが、今日は、入り口に大きな木がいくつも到着してました。
日々変わっていくので、見に行くのが楽しみです。

店舗棟の屋根は芝生が植えられるのですね。
テラス棟の屋根もでしょうか？

268さんは契約者の方ですか？どちらにしてもこのようなしレスは嬉しいです。
私も今日仕事の帰りに車で通りますのでしっかり見てきます。

でももう真っ暗で何も見えないかも・・・

店舗棟は芝生で遊歩道になりますがテラス棟は残念ながら芝生ではありません。
図面によると・・・