マンションは絶対に今が買い時PART2

鉄の話しが出たので。
マンションじゃないんだけど、ビル建ててます。
鉄の価格より、鉄が入って来んのよ。
（正確には鉄を使っている資材ですが。）
躯体はなんとか在庫で賄えたんだけど、それ以外は工期がずれ込んいでる。。。
間に合わないから仮説で造り込んで、竣工を迎えるしかないと思っている。

ま、こっちの話しなのでご参考に。

鉄不足って事はこれから施工するマンションにも影響でるって事？
解消されるのはいつ？
ていうか今のまま鉄や原油価格が上がると色々と面倒な事になりそうだよね。

285
そんなもの中国バブルがはじければ
暴落ですよ。

インド、ロシア、ブラジル
中国の後にまだまだつづきます。

マクロの話をしている限り、買うのも待つのもどっちも正解。
・都心部の住居地域の価格は既に底を打っており、1年前と比べて同じ価格で買える部屋は狭くなってきている
・準工業地域、商業地域、幹線道路沿い、線路沿い、駅遠、嫌悪施設近接等の大規模物件はまだまだ出てくる。
　これらは価格的にはまだ安くなる余地あり。

これからできるマンションはますます魅力的になるね。安全面に関してはこれから出来るマンション
は建てる前から安全を重視した設計になってるし、魅力ある立地、魅力ある共用施設。バリアフリー。
一戸建ては年をとればとるほど住みにくい。一戸建ての地域は安全面に問題が出てくる。

鉄鋼材の暴落
＜記事より抜粋＞

日本鉄鋼連盟が発表しました薄鋼板の１月末の在庫（メーカー・流通合算）は
２ヶ月連続増加となり、しかも、１月は＜４．４％＞も急増してきています。
中国・韓国からの還流品が急増してきているためですが、
アジア市場で起こった＜鋼材バブル＞が中国の金融引き締めの影響で終焉を迎えており、
この影響が徐々に鋼材在庫に現れてきているのです。
今後、中国やアジア市場から膨大な在庫処分品が還流してきますから、
鋼材価格は目を覆うような価格急落を見せることになります。


にもかかわらず、原材料価格は７０％以上上昇しており、好況を謳歌しました鉄鋼メーカーの業績は一転利益なき繁盛になるはずです。

マンションは今買ってはいけません。
低金利は、まだまだです。
後、最低２年は待ちです。

２年後には、首都圏で凄まじいマンションが竣工します。
需要と供給が著しく悪化しクラッシュします。
そして、膨大な売れ残りが発生します。
２割、３割は当たり前です。
叩き売りが始まります。
暫く様子見しましょう。

291さん
根拠は？

>>291
はじめから販売価格に2割、3割上乗せして販売するから問題ないよ。
消費税が上がったら・・・どうなる？
今じゃないの？
ま、あんたはどうせ買えないから、ここで鬱憤を晴らしているんだろうけど。

二人釣られた。

こういうところが1000万、2000万の値引きだろ？
http://www.nomu.com/new/ttp/top.html

下がったところで、庶民には手が届かないな。

あれ、295が「決めのリンク」を貼ってから、今は買い時ではないといってた連中が消え失せた。
おぉーい。帰ってこいよぉー。

買い時でないことが当たり前になったから
みんないなくなったんだよ。

>>297
買えない連中が（自分の資金力に）寂しくなっていなくなったの間違いでしょ？

どんなお金持ちだって、こんな記事見たら、買う気になりませんよ。

＜日本経済新聞より＞
「２割値引きも」
最も競争の激しい首都圏では売れ残り物件の値引きも横行。
東京・練馬を地盤にする中堅マンション会社は「二割程度の値引きは珍しくない。
値引きしなくてもオプション家具を無料提供したり、
登記費用など経費をサービスする例が増えている」と語る。
港南地区でも「一千万円単位で値引きしている物件がある」という声が聞かれる。
三月の決算期末を控えたマンション会社が在庫をマンション流通会社に一括販売、
流通会社が再販する例も増えている。

情報があまりにも古いね。

都心のマンションはもう不動産ファンドが手出してるよ。
いい地域はね。
だって買うところ無くなってきてるわけだから。
そりゃー港南とかは不動産ファンドは手出しません。
利回りがちゃんと出る地域でなくっちゃ。

301
この不動産ファンドが市場をゆがめているのです。
そのうち値崩れの元凶になるかもしれません。

＜日経新聞より＞
不動産投信保有資産、200億円を売却

　国内の不動産投資信託（ＲＥＩＴ）が保有資産の入れ替えに乗り出した。
1月末までに三井不動産系の日本ビルファンドなど六法人が計200億円弱の物件を売却した。
量の確保が一巡、物件の質重視に転換し始めたため。買い一辺倒だった不動産投信が
売り手にも回ることは、不動産市場に影響を与えそうだ。燿(16:16)

↑
これって商業地のお話。
都心歩いてみてごらん。
分譲マンションが１棟売りになってたりしてるとこあるから・・・。
憧れの高級住宅地だけどね〜〜。
要するに欲しいところに出たら買い時でしょ！！

知らないの？一般客に売れないから一棟売りするのよ。
世田谷の大型マンションで半分以上も売れ残ったので
同じ敷地内の他の棟を一棟売りしたのご存じないの？
そこは賃貸マンションになるんだけど採算割れになるだろう
という有名な話。

で、値崩れはいつ起きるの？
でも不良物件が値崩れたってなぁ。。。

いつ買うかではなく、いつ買えるかだと。。
いくら値引きがあっても欲しくないものは欲しくないし。。
結局、４０００万のローンの金利１％上がったら、年４０万×３５年って
１０００万以上も違うの。。。それでも待ったほうがお得かしら

ローンは年々減少していくから、「年40万×35年」ってことはないね。
それに、35年返済ってのは悲しすぎる。
せめて20年くらいで計算しようね。

ざっとシミュレーションしてあげるよ・・・

【条件】
　ローン4,000万円
　金利（面倒なので、フラット35で2.5%←結構お徳でしょ？）
　返済期間20年間（ボーナス併用）

【結果】
　総支払額　50,972,470円（繰上げ等なし）
　で、1%金利が高いとしたら、55,815,739円になる。

ということは・・・
>>306が言うように、1,000万円以上違うことはない。

ちなみに、返済期間を35年だとすると
　2.5%で、60,156,772円
　3.5%で、69,561,437円となる。

ローンは年々減少していくので、返済の途中で1%あがったとしても、1,000万円の差は出てこない。
ただ、金利がこのまま低いまま行くとは限らないぞ！！
賃貸派の諸君、大丈夫か？いつになったら買えるんだ？
今の家賃と比べてごらん。35年住んだらいくら掛かる？しかも、自分のものにならないぞ！

もう僕はだめぽ。

ローンを組んで買う人と現金で買おうという人では
話し合う土俵が違うね。
しかし、35年ローンは凄いなー。

>>309
あなたは現金で購入する方なんですね！
羨望のまなざし！！

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました。管理人】

311
お金の有る無しで人を見るような卑しいことをしてはいけませんね。
身分とは驚きました。士農工商みたいですね（笑）
お金と品格は関係があるのですか？
ここはくだらないスレなんでしょうか？
わたしはマンションを現金で買うお金はありまが
まぎれもしない庶民ですよ。
品格のない人というのは
金持ちを特別な目で見る人のことです。
私はお金持ちではありませんにょ。

私も、現金購入派ですが、こちらのスレと「暴落スレ」の常連です。
老後資金にと、長年こつこつためて、やっと一億ほどになりました。
でも車はコンパクトカーだし、毎日超庶民的くらしをジミーに送ってますよ。

>>307の言うとおりなのだが、一点忘れてるとこがあるぞ。
それは、持ち家は、買った瞬間から資産価値が下がるという事実。
地価
庶民には手が出しづらい、ごく一部の優良物件であっても、その幅が小さいと言うだけで
２割程度の下落は覚悟せざるを得ない。金利上昇よりはるかに確実なリスク。

庶民にとっては、ニ、三十年住みつぶす覚悟、
加えて、俺みたいな田舎者は、地元との縁を切る覚悟がないと・・・
悲しいけどこれ現実なのよね。

3月危機はどうやらガセだった模様。
みんな、安心して買おう。

>315
ガセも何も、最初から単なる煽りだと思っていたので何とも思って
ない。
ところで、あのスレ主煽るだけ煽ってどこへ消えたの？

なんだ？３月危機って。
煽りといえば。今が買い時っていうのも煽りだけどな。

このスレの事でしょ。どうかしてるよ、このスレ主。
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/shintikutyuuko/

318
いくらなんだって３月暴落はないだろう。
これから下落傾向は続くだろうけどさ。

あのスレは、3月に暴落が「始まる」であって、3月だけで終結するわけじゃないのよ。
継続的に見守りましょうね。

暴落スレ大好き人より

>>320
3月から始まるということは、4月になってから相場が上昇したら間違いってことですね。
この3月の値下げは毎年恒例の決算締め切りの値下げでしょうから4月になったら元の
価格に戻るでしょう。

321
価格変動には波があるから月単位の話は意味がない。
年単位で見なければ。

そういうことなら、、、
例えば2005年は2006年にならいと、わからないってことになるね。
買うということになれば、やはり月単位で見ておくのがベスト。
前年は年で見ててもいいとは思うけど、（傾向として）。

323
下落傾向は明らかだから、年単位で見た方がいいのでは？

水曜日、公示地価の発表。
どうなってるかね。楽しみだ。

地価公示予想
都心（銀座、青山、六本木）　＋１５〜２０％
都心周辺部（品川、新宿、池袋）　＋５％
周辺部１（吉祥寺、錦糸町）　　０％
周辺部２（国立、船橋）　　　　−３％
ほか、どどどすべり

マンション買うなら、郊外のバス便１０分なら、お手ごろ価格です。

327
今年中に買わなければならないのなら
月単位で考えればいいわけで、
待てる人は数年待った方がいいというだけの話ですよ。

その年に買おうとするなら月単位で見るのがベストでしょう。
価格はもちろん、何月にどこでどのような物件が発売になるかとか。
そうしないと、引越しの計画もたてられませんからね。
数年待つこととは別のことだと思いますし、数年待つ人はここに居る
必要もないでしょう。

とある記事です。

首都圏賃貸居住者の意識調査　購入には消極的　2002/04/25
首都圏で賃貸居住する20代〜50代への住まいの意識調査をした。
住宅購入については、6割以上がこの先5年間は住宅購入を考えおらず、
「すぐに購入したい」という回答はわずか5.5％で、
住み替え意向が高い（回答者の6割が希望）割に住宅購入に対しては
消極的で、賃貸住宅での生活にそれなりに満足している様子が伺える。

だそうで、賃貸の人は、いつも言っていることが同じだということが
伺えます。
それにも拘わらずここに来ているのは、「住み替え意識だけは高い」
ということなのですね。
でも、賃貸の人は待つと言っているだけのようですから、賃貸に住み
続けるのですよね。
賃貸をそれなりに満足しているようですから、無理はしなくていいと
思いますよ。
買わないことを無理に、価格が資産価値がと理由をつけなくても良い
と思います。
本音では、持ち家は考えていないこのままでいいよ、ということです
よね。
とすると疑問なのですが、住み替え意識は誰に対してなのでしょうか？
（自分それとも家族？　世間体？）

330
賃貸賃貸って騒がしい人だな。
資金の運用先にマンションを考えている人だっているんだよ。
これだけ供給過剰とマスコミが騒げば待つのが当たり前でしょう。