マンションは絶対に今が買い時PART2

301
この不動産ファンドが市場をゆがめているのです。
そのうち値崩れの元凶になるかもしれません。

＜日経新聞より＞
不動産投信保有資産、200億円を売却

　国内の不動産投資信託（ＲＥＩＴ）が保有資産の入れ替えに乗り出した。
1月末までに三井不動産系の日本ビルファンドなど六法人が計200億円弱の物件を売却した。
量の確保が一巡、物件の質重視に転換し始めたため。買い一辺倒だった不動産投信が
売り手にも回ることは、不動産市場に影響を与えそうだ。燿(16:16)

↑
これって商業地のお話。
都心歩いてみてごらん。
分譲マンションが１棟売りになってたりしてるとこあるから・・・。
憧れの高級住宅地だけどね〜〜。
要するに欲しいところに出たら買い時でしょ！！

知らないの？一般客に売れないから一棟売りするのよ。
世田谷の大型マンションで半分以上も売れ残ったので
同じ敷地内の他の棟を一棟売りしたのご存じないの？
そこは賃貸マンションになるんだけど採算割れになるだろう
という有名な話。

で、値崩れはいつ起きるの？
でも不良物件が値崩れたってなぁ。。。

いつ買うかではなく、いつ買えるかだと。。
いくら値引きがあっても欲しくないものは欲しくないし。。
結局、４０００万のローンの金利１％上がったら、年４０万×３５年って
１０００万以上も違うの。。。それでも待ったほうがお得かしら

ローンは年々減少していくから、「年40万×35年」ってことはないね。
それに、35年返済ってのは悲しすぎる。
せめて20年くらいで計算しようね。

ざっとシミュレーションしてあげるよ・・・

【条件】
　ローン4,000万円
　金利（面倒なので、フラット35で2.5%←結構お徳でしょ？）
　返済期間20年間（ボーナス併用）

【結果】
　総支払額　50,972,470円（繰上げ等なし）
　で、1%金利が高いとしたら、55,815,739円になる。

ということは・・・
>>306が言うように、1,000万円以上違うことはない。

ちなみに、返済期間を35年だとすると
　2.5%で、60,156,772円
　3.5%で、69,561,437円となる。

ローンは年々減少していくので、返済の途中で1%あがったとしても、1,000万円の差は出てこない。
ただ、金利がこのまま低いまま行くとは限らないぞ！！
賃貸派の諸君、大丈夫か？いつになったら買えるんだ？
今の家賃と比べてごらん。35年住んだらいくら掛かる？しかも、自分のものにならないぞ！

もう僕はだめぽ。

ローンを組んで買う人と現金で買おうという人では
話し合う土俵が違うね。
しかし、35年ローンは凄いなー。

>>309
あなたは現金で購入する方なんですね！
羨望のまなざし！！

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました。管理人】

311
お金の有る無しで人を見るような卑しいことをしてはいけませんね。
身分とは驚きました。士農工商みたいですね（笑）
お金と品格は関係があるのですか？
ここはくだらないスレなんでしょうか？
わたしはマンションを現金で買うお金はありまが
まぎれもしない庶民ですよ。
品格のない人というのは
金持ちを特別な目で見る人のことです。
私はお金持ちではありませんにょ。

私も、現金購入派ですが、こちらのスレと「暴落スレ」の常連です。
老後資金にと、長年こつこつためて、やっと一億ほどになりました。
でも車はコンパクトカーだし、毎日超庶民的くらしをジミーに送ってますよ。

>>307の言うとおりなのだが、一点忘れてるとこがあるぞ。
それは、持ち家は、買った瞬間から資産価値が下がるという事実。
地価
庶民には手が出しづらい、ごく一部の優良物件であっても、その幅が小さいと言うだけで
２割程度の下落は覚悟せざるを得ない。金利上昇よりはるかに確実なリスク。

庶民にとっては、ニ、三十年住みつぶす覚悟、
加えて、俺みたいな田舎者は、地元との縁を切る覚悟がないと・・・
悲しいけどこれ現実なのよね。

3月危機はどうやらガセだった模様。
みんな、安心して買おう。

>315
ガセも何も、最初から単なる煽りだと思っていたので何とも思って
ない。
ところで、あのスレ主煽るだけ煽ってどこへ消えたの？

なんだ？３月危機って。
煽りといえば。今が買い時っていうのも煽りだけどな。

このスレの事でしょ。どうかしてるよ、このスレ主。
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/shintikutyuuko/

318
いくらなんだって３月暴落はないだろう。
これから下落傾向は続くだろうけどさ。

あのスレは、3月に暴落が「始まる」であって、3月だけで終結するわけじゃないのよ。
継続的に見守りましょうね。

暴落スレ大好き人より

>>320
3月から始まるということは、4月になってから相場が上昇したら間違いってことですね。
この3月の値下げは毎年恒例の決算締め切りの値下げでしょうから4月になったら元の
価格に戻るでしょう。