【第３フォート】リボンシティレジデンス

うちの営業さんは，ＩＹやシネコンがセンターのどの位置に来るかの図面を見せてくれました。

輪郭が２重になっていて，一つは８階，一つは９階の高さだったのを覚えています。
片方がシネコン，片方がＩＹとの説明を受けたように思います（ここんとこ，記憶が曖昧）。

プルミエの場合，スラブ厚がセンターよりも厚いので，過度の期待はいけませんが，
もう少し状況はよいかもしれません。
営業に言えば，図を見せてくれると思いますよ。

シネコンの上部は駐車場ですが，屋上には駐車スペースはない，
ＩＹの方は，屋上にも駐車スペースがあるとのことでした。
ただ，図で見る限り，ＩＹの駐車場は，センターから２００メートル以上あるのではないでしょうか。
（希望的観測）

リボンシティマップのイメージイラスト（あくまでイメージですので，実際とは異なるかもしれませんが。）
でも，看板部分は透明になっていますね。

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IYの屋根高さが分かったとしても、実際はその上に各種設備や看板が載ってくるので、
さらに高い位置からでなければ眺望は望めないでしょう。
眺望は期待しない方が賢明。
見えればラッキーくらいに思っておいたほうが後からガッカリしなくて済むよ。

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センターさん　詳しく見られたのですね。屋根の看板を除いて、最高で１０階程度となるのでしょうか。
我が家が営業さんに聞いたのは、　２２３での書かれていますが　IYの排気口や冷房の装置等の位置ですが、分からないけど近くににはないでしょうの希望的な推測でした。
目の前がIYの排気口だったらたまりませんからね。冷房の室外装置は熱気や湿度がすごいし。線路側に出来ることに期待しています。
まあ、契約をしてしまって２０％支払っているし、今年の秋にはきっと　IYが出来てだいだいのことが分かるので　助かったと思うか　残念！と思うかでしょうね。

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ＩＹの高さが８〜９階程度とすると、すごい摩天楼だなあという感じです。
会社の近くのＩＹは３フロアですが、周辺ビルの６階程度の高さに見えます。
もちろん下から見ていますので、正確ではありません。
看板はメインストリートに設置してあります。
仮に看板を設置するとしても、目立ち方の関係もありますが、公園を通じて産業道路からも認識可能となるように設置すると思います。
固定住人に訴求しても、苦情の対象になるだけです。
私が支配人だったらの話ですが。
なお、設備関係はどこに設置してある分からないぐらい目立っていません。
熱気や湿度もそうですが、騒音もすごいと思いますので、住宅からは出来るだけ距離をとるのが商売人の掟だと思いますが。

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なんか既購入者達から形が出来てくるにつれての不安が増しているようだか
まだセンタ−もプルミエも売り切っていないはずだからあまり購入検討者に
不安をいだかせるのはどう？
>まあ、契約をしてしまって２０％支払っているし・・・
ブライトへの変更はペナルティ−がないのでは？
一生になるかもしれない問題を入居が９月が４月か
で決めちゃっていいの？大きな人生の優先順位の中で
何が上位か再考してみれば？

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契約するときって20％も必要なんですか。

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交渉しだいで10％までにはおちるハズ。

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我が家はプレミア住居でしたが５％でＯＫでしたよ。

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我が家は５％も支払っていませんよ。

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こんばんは　いやー本当ですか５％　うちは営業さんから２０％お願いします！で　振り込み用紙がきて。
まあ　足下を見られていたのは事実ですし　本当に人によって違うのですね。

＞２２６さん
＞ブライトへの変更はペナルティ−がないのでは？
＞一生になるかもしれない問題を入居が９月が４月か
＞で決めちゃっていいの？大きな人生の優先順位の中で
＞何が上位か再考してみれば？

　その通りで　我が家は以前も書いたのですが　子どもの学校や入居時期、南向きで　Tブルーが第一候補で行く前からここと思っていました。
　TブルーがMRをオープンした１１月始め　ほとんど購入する気でMRへ
　しかし、ちょっと狭い。駐車場も問題で　傷心で　予約なしで　その場でリボンシティへ。
　営業さんから　３月入居で少しでも南側、IYよりたぶん上で我が家の予算内はすでに一軒だけで３分で決定。
　でも　契約の前日の夕方　引き渡しの１月遅れの連絡が来ました。ショック！！！
　もう　あとの祭り。
　今は、　入居までの１年間　じっくりと楽しみます。

　子どもの学校を第一に考えて決めたのですが　まあ両親ちょっと年をとっているので　半年でも重要という結論です。
　というより　もし希望部屋を出す段階でプルミエが４月を分かっていたらセンターかもね。
　
　我が家では、マンション購入は初体験で　私たちは一生に１回と思っても　売る方は日常的なことだよねと。
　プラスワンの選択の席で　営業さんとの最後の会で　私の一言に皮肉で返されたので　まあこんなもんかと思っています。

　契約金ですが　文書に２０％と書かれているのでまじめに２０％支払ったのです　違うのですね。結構苦労しました。

　ちょっと　また（！）　　だまされた。。。。。

　　　

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＞生まれながらの川口市民さん

「手付金」は，重要事項説明書には２０％「以内」となっています。
ですから，理論上は何％でもいいことになりますが，
５％を超えていないと，万が一，販売会社が倒産した場合に，
不動産信用保証株式会社が保証してくれないようです。
ですから，「手付金」は売買代金×５％＋１円払うのが一番安心と言うことになります。

ただ，キャンセルするおそれがある場合には，
万が一の保証よりも，キャンセル時のペナルティが少ないことを重視して，
５％よりも少ない額にするのも手です。

逆に，会社がわの都合で，会社の方からキャンセルしてきた場合，
２０％の倍，４０％返ってきますよ！！
そうなったらおごってくださいね（冗談です。）。

ところで，重要事項説明書を読み返してみると，ＩＹの最高の高さは４０ｍとなっています！！
これは，１階当たりの高さを３ｍとすると，１４階にまで達する高さです！！

最高というのは，あくまで「最高」で，実際にはどうなるか分かりませんし，
ＩＹの一部（例えば看板）が４０ｍあっても，
それが２００ｍ先だとどのくらい目に付くのかも分かりませんし，
１階当たりの高さが３ｍというのも適当な数字なので，一喜一憂するのもばかばかしいように思います。

８，９階までという営業の説明を信じたいところですが，
９階だとすると，１階当たり４ｍ以上あることになってしまい，
これもまたおかしな感じです。

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４ｍ以上の階高は商業ビルでは普通です。
マンションの階高と一緒にしちゃいけないよ。

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センターさん　２０％以内だったのですね。　確かにリボンシティレジレンス購入ハンドブックに書いてあります。
お申し込み会の案内に　金額が書かれていて　それをそのまま払いました。
まあ　いいでしょう。どうせ払うので。交渉すると変わるとは知りませんでした。　ほんとうにいいなり。

IYですが最高の軒の高さ２３．９５ｍ　最高の高さ３９．６ｍとなっていますので　基本的な建物の高さは２４ｍということでしょう。
蕨のIYの屋上の駐車場で周辺のマンションを比較したのですが　川口の場合　まあ１０階相当とという感じですよね。
蕨のIYの売り場の天井は５ｍくらいありそうですが駐車場部分は、天井が低くなっているので簡単に割れないようです。
リボンシティレジレンスの場合、高さはセンターは６０ｍですが他は４５ｍ程度なのでハトのマークの看板は、プルミエだと目立つな。。と思っています。
看板が出来ないといいなーと思っています。


わらびさん　プルミエの角度ですが
MRから見える　三角形でちょうどプルミエと平行な感じのパレステージ川口並木（http://www.nisshinfudosan.co.jp/kawaguchinamiki/index.html）と同じくらいかなと思っています。

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プルミエの階高は2910mmと言われたように思います。
参考までに・・・

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軒の高さとは・・・・
最上階の床下の鉄骨天端です。
屋上屋根無し駐車場を作る場合、軒高さプラス屋上手摺立ち上がり高さです。
参考までに・・・
落下防止で床から2ｍの立ち上がりをつけると約26ｍ
26÷2.91＝8.93階　約9階の高さ
10階以上の人おめでと〜

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営業の○○さんは、ＩＹはプルミエの場合７階の高さって言ってたんだけどなあ。
センターの場合は６階に該当すると言ってました。
両者の違いの原因は覚えていません。
記憶違いはないはずなんですが。

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我が家はセンター10階以上の高層階になります。
うちの営業の方は、7階以上だったらIYの看板より上になると
おっしゃっていましたよ!!
ここで不安になるのだったら直接聞いたほうがいいよ。

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ＩＹの高さに不安ということはないのですが、これ以外にも何か気付かない問題があるような感じがします。
駐車場の構造やエントランスなどなど。
今の時点では想像もつきませんが。

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＞238
契約の資料の中に立面図があるはず。
その縮尺を併せて三角スケ−ルで25〜26ｍが
どこにくるか測ってみましょう。
担当者によってあいまいな営業に聞くより明快かつ正解です。
ちなみに三角スケ−ルはダイソ−で100円で買えます。
図面を測ったり家具の配置を検討するにも便利。
おすすめです。

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＞これ以外にも何か気付かない問題があるような感じがします。
シネコンは当然深夜もやると思います。あとＩＹが24時間に踏み切るか否か。
いずれにしても深夜も明るいことは間違いないと思いますし
空調室外機や人のザワツキの音を完全に消去するのは困難だと思います。
ベルクに深夜集まっているような人たちが徘徊することは避けられない
と思いますので、管理組合で深夜のガ-ドマンを常駐させることがいいと思います。

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