http://www.fivestar-g.com/ 最大級671戸を有する東西線駅前の大規模マンショングランエスタ。
駅まで徒歩2分、「大手町」まで11分、「銀座」まで13分のスピードアクセスにも関わらず、広大な公園に隣接。緑豊かな環境です。
４５０レスを迎えた過去ログです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39319/
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[スレ作成日時]2006-01-16 17:54:00
451さん、
私も駐車場抽選会に行きましたよ！私も200番台でした。
3Ｆ→4Ｆ→2Ｆの優先順位にしています。
値段と屋根ありが良かったので3Ｆがよかったのですが・・・、2Ｆになりそうな予感がします。
今月末までに、場所が決定するそうです。
過去ログにも書いていた方がいたのですが、
バイクの申込状況をご覧になった方はいらっしゃいますか？
月末まで待てばいいといわれてしまうとそれまでなのですが、
どうにも不安で、状況だけでも知りたいと思いまして・・・
バイク高倍率ですね。駄目かも・・・。
６７１戸もあるので沢山の人が一斉に電話するとアメニティさんも大変でしょうし、
私は郵便が届くまで待つつもりでいます。
でも、どうしても車を手放せないお家が結果を１日でも早く知りたい気持ちもよく解かりますよ。
購入者のみなさん、
駐車場の抽選会に行ってきました！！
駐車場公開抽選会のご案内によると、
"番号の入った玉を希望総戸数分を用意し、回転式抽選器で抽選する"とのことだったのに、
希望総戸数以上の、本来ならば入っているはずのない番号が出てきたりして、
マンションの管理をする会社としては随分と杜撰だなぁーって思いましたよ・・・!!
最後にそれを指摘された方がいらっしゃいまして、
担当の方は、「本来入るはずの玉が入っていませんでした」との回答・・・、???
駐車場公開抽選会のご案内に、"出来得る限り公平になるような方法を講じてまいります"
と書いてあるのに、厳正なる公平な抽選会ではないように感じたのは私だけでしょうか？
駐車場の件、先ほど電話確認してみました。電話に出られた方が直ぐに
教えて下さいましたよ！駐車場の申し込みは４７５、自転車の
申し込みは５８５あったそうです。あとは場所の確定まではだいぶ
時間がかかってしまうとの事で、今月の末頃に結果が出るとの事でした。
２さん、
２Ｆより４Ｆがいいのですか？
うちは３００番台後半で、自走式が微妙になってます。
機械式は車のサイズ的に無理だし・・・
それでも、大半の方が第一希望が１Ｆなのかと思っていたので、
ちょっとは希望がもてるのかなぁ・・・
２３さん、本当にお気の毒です。
台数も多いのでキャンセルがでるかもしれませんし、
来年くらいには空きがでるのではと思います。
我が家は赤ん坊がいるので車はぜひ使いたいと考えていましたので、
迷惑かとも思いつつ電話で問い合わせてしまいました。
優先順位は200番台中盤ということで平置き屋根つきは確保できそうです。
ほっとしました。
24さん、返信ありがとうございます。
現状借りている駐車場代が¥15000−なので、月々の駐車場代を考えた時に、
少しでも安くしたかったので、4Ｆがいいなぁ〜と思いました。
場所だけでも確保できればＯＫですね！
今回、駐車場抽選外れた方が30人位です。知り合いから聞いた話ですと10人位はキャンセル普通は出るみたいです。
優先番号が449〜10人位の人はひょっとして繰り上げ当選あるかもしれませんよ。
それ以外の方は厳しいかも・・・・・・
来年、空きが出ましたら優先的に入れるよう管理組合で決めたらいいですよ！！
入居前説明会の案内を見る限りでは（10）「託児」に関する説明と書いてありますので、
あるんじゃないですか？もし詳細を聞きたいのであれば、東京建物アメニティサポートに
電話して聞いてみればいいかと思います。
駐車場の件ですが、我が家も電話で抽選番号を聞きました。
何とか４００番台で駐車場は確保できそうなのですが、抽選番号が後ろの方なので、機械式になりそうな予感？
今更ながらに聞きたいのですが、機械式のピット式っていつも１階の地上部に出ているのは上段のみなのでしょうか？
教えてください！！
これから内覧会に行かれる方、とにかく寒いので寒さ対策を
万全にされていかれた方が良いと思いますよ！
一応リビング・ダイニングに床暖房は入りますが、
その他の部屋などを見る場合はとても寒いです。
先程、機械式のことについてお尋ねしたのですが、気になって眠れません。
ピット式は、どの部分が地上部に出ているのでしょうか？
どなたか知っていたら教えてください。宜しくお願いいたします。
５３さんありがとうございます。
私も料金だけ見て上段が高かったので、もぐるタイプ（上段のみ地上）だと思い、
上段を優先上位にしたのですが、確認はしていませんでした。
今になってとっても気になりだしています。
35さんへ
機械式の件、以前電話で確認したら、上段が常に１階に出ている状態で、
下段は車を出す際に機械を動かす手間と時間がかかります。
大雨、洪水があったら、水が流れ込む可能性もあるかも、だそうです。
クロスの貼り方、うちは上手でしたよ。やっぱり職人さんによるのですね。
シワとか継ぎ目とかも気にならなかったし、あえて言うなら床から１０センチくらいのところに
ボールペンのようなもので２センチくらいの汚れがあり、
同じクロス内に他に２ヵ所汚れがあったので、貼り変えしてくれるそうです。
内覧業者に頼んでも、姉歯のような致命的な欠陥は発見できないと思い
我が家は業者には頼みませんでした。
当日までにネットなどで勉強し、水平器と直角を計るの定規？のような物を購入し
（２点で３０００円くらい）自分達で全て確認しました。
ネットからプリントアウトした内覧会チェックシートを持参し
床の勾配やドアのたてつけなども確認しましたが不具合はありませんでした。
洋室のエアコンから排出される水がきちんと流れるかどうか（勾配が取れているかどうか）も
実際に水を流して確認しました。
１箇所でうまく勾配の取れていない箇所が見つかり補修をお願いしました。
補修のお願いをしたのはほとんどがキズや汚れでしたね。
部屋の電気が暗いので、懐中電灯を持っていく事をおすすめします。
明かりがないと見つけられないキズや汚れも多かったと思います。
工事の最中に垂れてしまったと思われる塗料が固まったのもいくつかありましたが
懐中電灯無しでは見つけられなかった。
まぁ、そんなに神経質にならなくてもいいんですけどね。カリカリやれば取れるし。
玄関の大理石に少しのカケ（7ｍｍくらい）もありました。
59さんではありませんが、エアコンがもうついているんじゃなくって、
排水のところに水を流して試してみた・・・ってことじゃないですか。
うちも共用廊下のエアコンの排水用の溝（？）が一部はがれかけていたので、
やりなおしてもらうようにお願いしました。
クロスはうちはとってもキレイにきっちりとはられていましたよ。
あえていうなら、納戸の内側のクロスの小さくぽっこりふくらんでいる箇所があったくらい。
どうでもいいっちゃどうでもいいところですが、内覧業者が指摘してました。
気がすむまでとことん指摘すればいいのではないでしょうか。
再確認会を設定してもらって。たいてい再確認会まではやってくれると思います。
それ以上になると引渡しが遅れたりするかもしれないので、
３ヶ月点検の時に一緒に修理・・・なんてことになるのでは？と思います。
指摘するものの内容次第、交渉次第でしょうが。
ただ、軽妙な（許せる範囲内の）目をこらさないとわからないような傷・汚れについては、
うちは犬を飼う予定なので、どうせついてしまう傷とわりきって、
適当にながすつもりです。
軽妙な傷・汚れより、もっと生活していく上で困るようなものは、きっちり納得のいくまで最後まで
指摘すべきだとは思いますが。
＞64さん
車もバイクもじゃ大変ですね…でも車の方当選して良かったですね!!
前レスにもありますたが…参考まで。
http://goobike.com/parking/php/park_list_j.php
駐車場、うちは３００番台後半でした。
でも、予算を１８，０００円までと決めて、
それ以上の場所（自走式１階など）は希望を出さなかったので、
もしかしたら確保できない可能性もあります。
その場合は後ろに選択権が繰り越されると思うので、
今回抽選にもれた方でもまわってくる可能性はあると思います。
公平云々という意見がありましたが、本当に公平にするならば、
外部の月極も含め希望台数分全て確保して、駐車場代は頭割りし、
場所は毎年抽選という方法を取るしかないように思います。
私は今の駐車場の状況に異論があるわけではありません。
全戸分の確保がないことも承知での物件購入です。
毎年の抽選が非現実だとも思っています。
少し前に駐車場論議があったので、
完全に公平に、希望者に駐車場を確保するにはこの方法しかないのでは、
という一案として書いてみたまでです。
それは無理でしょう、というニュアンスも込めたつもりでしたが、
誤解されたようでしたら申し訳ありませんでした。
先週内覧会に行ったものです。私の部屋も２０箇所ほど指摘事項がありましたが、
特に大した話じゃなく、とてもいい出来だったと思います。
同行していただいた業者さんも、今まで見た中でもかなり上位な出来だとお墨付きをもらいました！
ただ、各部屋の扉の下部分が0.5cm〜1.0cmほどしかあいておらず、
通常は2cmほどあいてるものなのでどうするの？って業者さん⇒戸田建に指摘されてました。
扉の下部分にあきがあまりないと、部屋の圧力がおかしなことになるらしいです。。
（部屋の換気口から出ていく空気量に対して扉から入ってくる空気量が小さい可能性があるので）
戸田建設の人は統一見解を全住民に発表するとのことですが、どうなることやら。。
まぁ何はともあれ、早く入居したいものです。
うちも内覧業者に依頼して見てもらったところ、
７４さん同様、扉の下部分の隙間のあきが０．５センチしか
あいていなく、業者さんがこれでは空気が流れないと指摘していました。
業者さんいわく戸田建設は扉の下部を少なめにするのがどうもお好きなようですね、と
言ってました。他の戸田建設の物件も数多く見ていられるようでした。うちは戸田さんに
統一見解を全住民にとまでは言われませんでした。確認会が楽しみです。
しかし、内覧業者さんに頼んだのは本当に大正解でした。
私達では絶対に見ない所まで（まぁ、プロなので当然ですが・・・）を見て指摘して下さって、
中には少し位のものはと、おっしゃる方もいらっしゃいますが、数千万という多額
の買い物をするのですから、１ミリたりともミスがあってはならないと、私は思います。
今日確認会に行ってきました！
先日から、扉の件でやり取りをしてるのを拝見してましたが・・・今日も再度戸田さんに確認したところ
引渡し後の扉のカットならかまいませんが！今の状態でのカットは駄目らしいです。アメニティーからの連絡も
引渡し後自己負担でと言うわれました。なので傷防止の為全てカーペットを張ろうと思いましたが諦めました。
やはり、私的には希望を聞いてもらえたら助かるのにと思いました。
後、確認会の時に発見した汚れや傷はちゃんと対応してもらえますよ！
78さん77です！私達は、内覧会に建築業界の友人に同行してもらいまして
後、1ｃｍ扉を切ら（削る）ないとカーペットは無理と指摘されました。
戸田さんの話では、あの扉は１ｃｍカットしても問題ないと言うわれました。
ですが、毛足の短いかいカーペットを色々探しましたが・・・
あまり満足できなかったのでカーペット全面張りは諦めました。
最初から、新居の扉を切るのは気分的にちょっと？？という感じでしたので！
74さん
「各部屋の扉の下部分が0.5cm〜1.0cmほどしかあいておらず、
通常は2cmほどあいてるものなの」
とありますが，2cmはあきすぎでは？
根拠はありませんが，感覚的にそう思います。
でも，もし，隙間が狭く，２４時間換気がうまく機能せず，それが
全世帯そうなら，自腹ではなくデベの責任で修理してもらいましょう。
昨日内覧会を終えた者です。駅前の自転車の量にまず驚き。エントランスに入った瞬間は別世界というか
ちょっと感動でした。内覧業者同行でしたが自分でもチェックシートを作りダブルチェックと意気込んでいた
のですが、舞い上がってしまい採寸（カーテンや家具の置き場など）するだけで終わってしまいました。１５時か
らでしたので２時間後には暗くなってしまい部屋の照明だけでは辛い状況になります。全部で２時間半でした。
業者さんの評価は上々で良くできているので比較的短時間でチェックが終わったとのことでした。戸田建設の
担当の方も指摘（１０箇所）について直させますと言ってくれましたので確認会の結果を期待しています。
→６４さん
私も駐車場あたりましたが，バイクは外れました。
車はまだ買っていなくて，あたったら買おうと思っていたのですが，
バイクがはずれたので，車はあきらめ，バイクを駐車場に止めようと思っています。
シェアします？
24時間換気ですが、私の同行業者は部屋を長持ちさせるためには
24時間換気を過信しない方がいいと言っていました。
（毎日、窓を開けて自然の状態に近づけた方が
部屋は長持ちするとのこと）
＞８１さん
私も駐車場に関しては契約前から非常に気になるところでした。生活の中で絶対必要ですから。
契約前にデベの方から聞いた話だと駐車場は６０％くらいとの回答だったと思います。
１００％にしない理由として絶対に空き状態のある駐車場が多く（１００％埋まらない）
それだけ余分な管理費等が増えるからとの回答でした。
確かにそうだと思いました。（当然ですが）
実際、私の知人で駐車場１００％のマンションを１年くらい前に購入した人がいます。
しかし、現在も駐車場が埋まらず契約時より高く売られているという話を聞きました。
埋まらないよりは足りない方が・・・というのは酷な言い方ですがビジネス的には当然、
デベの予想通りなのではっと思います。
だから、救済策を望むのは難しいのではないでしょうか。
あるとすれば、高価なカーシェアをやめ（当初はいいと思ったのですが、レンタカーと変わらないんじゃねぇ）
１台止めるスペースがあるのならその１台を契約者にまわすとか、来客者用スペースを減らす（これは困りますが）
とかですかねぇ。
どちらにしても、もう契約前から決まっていることですから難しいでしょうね。
今更ですが、私たちが購入した土地内の駐車場の割には、ちょっと高いと思いません？
>74〜79さん＆85さん
扉のアンダーカットについて。
隣の住人（さば）ですがしゃしゃり出てきてしまいました。
85さんの感じられているとおり2cmは大きすぎです。
扉のアンダーカットは5mmでまったく問題ありません。
建築基準法で必要とされる換気量は、一時間当たり居室容積の0.5又は0.7回を換気する風量です。
マンションの場合、0.5回換気のはずですが、ここは安全をとって0.7回で検証してみます。
6畳の洋室があったとして、面積は約10㎡で天井高さ2.5mとすると室容積は25立法メートル
アンダーカットの高さが5mm、扉幅70cmすると面積は35ｃ㎡となりますので
ここを抜ける風邪の風速は0.8m/sとなります。
アンダーカットを抜ける換気の風速は遅いほど良いのはもちろんですが、
無駄に大きく開けても遮音性能が落ちてしまいますので、通常は1〜2m/sの風速に設定します。
ですから風速0.8m/sは十分合格と言えます。
加えて、各室の外壁から外気を取り込んでいる換気口は直径10cmの開口です。
グリルの抵抗がありますので、有効開口は5c㎡程度です。
取り込み口が5ｃ㎡に対してアンダーカット面積が35ｃ㎡あるんですから足りない訳がありません。
不具合があるとすればアンダーカットが小さいとカーペットに当たってしまうという事くらいです。
74さんお担当された内覧業者がいわれた2cmのアンダーカットというのは
各居室ではなく、各室からの排気の流れが集中する洗面所の事ではないでしょうか？
ただ洗面所が引き戸であれば、扉の周囲すべてに隙間がありますので、アンダーカットは必要ありません。
もし、各居室の扉のアンダーカットを言われてるのだとすると勉強不足すぎ！
でも戸田さんもなんでそんな理論的な検証もせずに、アンダーカットを広げるような返答をしたんでしょうね？
建築設計者はだめでも設備設計担当に問い合わせればすぐに教えてくれるはずです。
扉の下部を削るなんて必要ありませんし、仕上がりの美しさ、性能など、扉本来の性能が
現状より落ちる事になりますよ。
読み直して、ちょっと誤解がありそうなんで念のため補足します。
>もし、各居室の扉のアンダーカットを言われてるのだとすると勉強不足すぎ！
これはもちろん74さんの事ではなく、内覧業者のことです。
ああっ再びミス発見で、訂正します。
単純な計算の勘違いです。
>加えて、各室の外壁から外気を取り込んでいる換気口は直径10cmの開口です。
>グリルの抵抗がありますので、有効開口は5c㎡程度です。
>取り込み口が5ｃ㎡に対してアンダーカット面積が35ｃ㎡あるんですから足りない訳がありません。
直径10cmの換気口で、単純計算すると面積は78c㎡
グリルの抵抗を考慮すると39c㎡となります。
アンダーカットより少し大きくなってしまいましたね・・・(~~;)
失敗しました、この部分は余分でした。
でも問題ないことには変わりありませんよ。
さばさんの詳しい説明を聞いてなんだか安心しました。
扉をカットするなんてしたくないですし。
確認会で、洗面所の扉をチェックしてみようと思います。
バイクを車用の駐車場に停めるのは、どうなんでしょうね。
よく分かりませんが、バイクも車両なので良いのかもと思ってます。
ただし、駐車場代を払っても車両以外の物を置く事は禁止ですよね。例えば物置とか、タイヤ、バッテリーなど。
難しい問題ですね〜
排気量１０００ｃｃを超えるような大型バイクとか
サイドカー付バイクだったりしたら、
自動車用の駐車場に停めた方が適切な気もするし、
でも、駐車場代金さえ払えばバイクでもいいじゃん！
っていうのも、何となく引っかかるし・・・。
まあ、常識的な範囲だったら（私はバイクは常識の範囲内）ＯＫかな。
駐車場使用細則とか・・・なんとかにいいとか悪いとか書かれてたっけ？
それにいいよって書いてあればいいんじゃない？ダメよって書いてあったらダメよん。
何も書いてなかったら、管理組合で話し合って決めるんじゃない？
管理規約集を読むと、駐車場利用申込書には自動車検査証から
使用自動車の詳細を転記しなければならない事になっています。
本人の自動車を保有していないのに契約することは原則出来ない
筈ですが。。。（駐車場を専有利用する権利を他人や隣人に
譲渡することも禁止されています。）
また管理規約では自動車とバイク（２輪自動車）は明確に
分けて記載されていることからも、駐車場にバイクを
置くことは難しいと思いますよ。
バイクは（種類にもよるけど）騒音が酷いので駐車場の場所によっては
ぐるぐる回って響からバイクを駐車場に止めるのは反対です。
バイク置き場を少なくして，騒音問題を軽減しているのに歯止めがなくなるし。
（抽選にはずれた方気を悪くしないで下さい。個人的な意見です）
６４です。
レスおそくなりました、半日で５０以上の書きコがあり活発さに驚いています。
→６７さん貴重な情報ありがとうございます。コンタクトしてみます。
→８７さんシェアできれば嬉しいのですが、規約等の問題がありそうですが、クリアできるなら
是非お願いしたいです。
非常におもしろい話をされていたので
法的な見解を書かせていただいても、よろしいでしょうか？
駐車場にバイクを止めてよいか否かという件ですが
法的には可能だと思われます。
なぜならば、車もバイクも法的には「車輌」であり、その点において違いは有りません。
したがって、このマンションの規定の中に、「駐車場には車しか停められない」という規定があれば
それはバイクも駐車することが可能だということになります。
どうしてもバイクを止めさせたくないということであれば
規定で改めて「ただし二輪車を除く」というように規定する必要があるでしょう。
118さんの言うように、「常識」で判断するのは、色々な価値観を持った人が住むマンションでは
非常に危険なことです。
120さんのおっしゃるとおりだと思います。
この場合、駐車場にバイクを停めることに対して、
否定的（拒絶反応）な方がいることに注意すべきだと思います。
なぜ、バイクを駐車場に停めて欲しくないのか？
それから、近隣のマンションの現状を参考までに報告しますと、
隣接した歩道とか公園にバイクを停める方がいるマンションがあります。
推測するに、バイク置き場が少なくて、
やむを得ず敷地の外に停めているものと思われます。
そのことが、歩道上や公園の安全を阻害したり、
景観が悪化したりすることは許されないことだと思います。
第一に、”規約を守ることが前提”として、
より良い環境づくりに向けて管理組合（住民）で話し合う
スタンスを持ちたいですね。
>120
道交法によると「車両」とは、
「自動車、原動機付自転車、軽車両及びトロリーバスをいう。」とあり、
道交法によると「軽車輌」とは、
「自転車、荷車その他人若しくは動物の力により、又は他の車両に牽引され、
かつ、レールによらないで運転する車（そり及び牛馬を含む。）であつて、
身体障害者用の車いす、歩行補助車等及び小児用の車以外のものをいう。」とあります。
120さんの見解によれば、
自転車、荷車、牛馬、そしてトロリーバスさえもOKですね！！
別に120さんを否定する訳ではないですけど、法的にとかではなく、
やはり「常識的」なことで判断していくものもあるのではないでしょうか？
ちなみに私は、バイクを駐車場に停めることは反対です。
子供の頃、停車中のバイクのエンジン部に足がくっつき大ゴトになった経験があります。
自家用車では無用の危険です。
またバイクは倒れて隣の車に傷を付けることも無いとはいえません。
こういう不安要因を考慮して自動車、バイク、自転車置き場の区別をつけているのではないでしょうか。
駐車場の抽選にはずれた方はお気の毒ですが他の方法を考えた方がいいかもしれませんよ。
ちなみにうちもバイク申し込んでいます。結果を早く知りたいです。
二輪車はダメよんって管理規約とかのどっこにも明記されていないのであれば、
置いちゃう人たちもでてくるでしょう。ダメって書いてないんだから。
「みんな常識的にね！」って言ってもいろいろな人がいますから。
法的にどうこうよりも、
ダメっていうならダメって管理規約に追記したほうがいいですね。
それが無用なトラブルをなくす一番の道ですね。
120です。
>>124さん
私の見解でも、自転車、荷車、牛馬、そしてトロリーバスはダメだと思いますよ。
ちょっと難しい言い方をしてしまいますが、このような判断をする際には
「それを認めることが社会通念上相当かどうか？」で判断していきます。
駐車場に牛馬を停めることは、糞尿の関係などで社会通念上不相当でしょうし
トロリーバスも、物理的な問題としていかがなものかと思います。
ただ、バイクの場合は微妙だと思うのが私の見解です。
これについては見解がわかれるところでしょう。
それゆえに、皆さんが入居後、実質的な審議討論を重ねた上で
規定のあり方を探っていく必要があると思いますよ。
しかしながら、ひとつだけ専門家として忠告させてください。
「それは常識でしょ」という議論は絶対に避けたほうが良いです。
多様な価値観が存在するマンションだからこそ
様々な住民の利益を調整していくことが求められます。
実質的な審議討論を重ねるスタンス。
ぜひこのスタンスを今後の管理組合でも大事にしてください。
がんばってくださいね！
このレスも書き込み増えて忙しくなってきましたね〜一寸目を離すと…
キッチンカウンターがある間取りで、カウンターの上に吊戸棚があるタイプとないタイプがありますが、
私は付いてない方がすっきりしていて好きなんですが、我が家は付いてるタイプです。
リフォーム？で取るとなると高いですかね〜？
１３４さん、
ウチもキッチンカウンターのある間取りで、吊戸棚も袖壁もありましたが、
オプションメニューの中で変更（無料）できたので、すっきりとはずしてもらいました。
（コントロールパネルやスイッチの位置は変わりましたけど）
収納スペースは少なくなりましたが、キッチンが明るくてとてもよかったです。
変更メニューが締め切られてからの、ご購入だったのでしょうか？
うちも、変更メニューでさんざんまよって結局吊戸棚をそのまま付けてもらうことにしました。
収納スペース確保、キッチンが丸見えはちょっと気がひける、というのが主な理由でした。
内覧で出来上がった実物をみてみると、壁があるせいでダイニングスペースがとっても狭く感じ、
あ〜はずしてもらえばよかったかなぁ、とちょっとだけ後悔です。
今からリフォームとなると、床暖房のスイッチ、オートロックのインターフォンなどの移設もあるので、
それなりな金額になるのでは？と思います。
ごめんなさい！誤解を生みやすい文章でしたね（汗）
注意→注目 に修正して、
この場合、駐車場にバイクを停めることに対して、
否定的（拒絶反応）な方がいることに注目すべきだと思います。
なぜ、バイクを駐車場に停めて欲しくないのか？
基本的に128さんと同じ思いですよ〜。
バイク置き場に置けるバイクも大きさに制限があったように思います。
自転車置き場はどれくらい希望があったのでしょうか？
もしも自転車置き場が沢山余るようなら自転車置き場の一角に原付バイクを置けるよう
管理組合で話し合って原付バイクを所有の方にそちらに移動していただくとか・・・。
言葉尻を捕らえて言い争っても仕方ありません。
前向きな意見を出し合いましょう。
個人的にはバイクも車なので自分はＯＫかなって思っています。
その辺の事はグランエスタの住民で管理規則で決めて行きましょう！来月、入居前説明会もありますし・・・
後、駐車場の外れた人の件ですが、今、住んでるマンションでもやはり駐車場が足りなくて、
空いた順番待ちになっています。幸い私は借りてますが・・・ただ駐車場代を何ヶ月も未納の方が
何人かいまして困っています。管理規則に未納の場合は・・・何もうたってないのでお手上げ状態です。
ですから案として例えば3ヶ月未納したら強制解約とか、うたって空きを作ったらどうですか？
あくまでも案です。450台も駐車場あれば、何台か駐車場代払わない人がでるはずです！！
そうですね。前向きな議論をしましょうね。
ただ、現状の管理規約を遵守することが、まず前提。
そのうえで、規約の改正についての議論になりますね。
規約の改正については、区分所有法第３１条（規約の設定、変更及び廃止）により
総会を開催のうえ、区分所有者及び議決権の４分の３以上の多数による賛成が必要になります。
グランエスタの住民の人でこのサイト見てる人は一部の方だけだと思いますので、
入居前説明会の時の質問事項とかをこのサイトで話しあったらどうですか？
例えば駐車場の件はもう話題になっていますので、それ以外の事とか・・・・
http://eki.joy.ne.jp/newdata/line/1310041/13108061/down-1_1.htm
平日八時でも２２本しか走っていないもの！ まだまだ余裕！
151さん
22本しか走ってないと言っても、前の車両が詰まっていて、
まともに走ってないですよ。急停車したりもしてますし。
これ以上8時台増やせるのでしょうか？
事故につながってしまう恐れもあるし。
以前下がり天上でもめた方にお聞きしたいです。
金銭とオプションで示談とありましたが、
我が家も今もめています。
下がり天井の低いところが１９０ｃｍしかなく
パンフの２１０〜２５０の記載に晃かに違いがあり
納得できないともめています。
どの程度の内容で解決したか教えてください。
恐らく他言しないように念を押されていると思いますが、
匿名で記入してください。
あくまで参考に交渉しますから！
今の所３％引き位の話までは来ているのですが
他言しないよう強制されていることに違和感があり
承知しませんでした。
お願いします。
背が高いので１９０ｃｍの天上は頭がぶつかり
もめています。
１５６さん、お尋ねの方とは別の者ですが、下がり天井の１９０ｃｍというのは部屋の中心部ですか？
私の契約した部屋も壁際に１９０ｃｍの部分があります。
部屋の端だと仕方が無いと思っていたので、そこには家具を置こうかとも考えていたのですが。
もしも１５６さんの下がり天井の部分が部屋の中央ならかなり歩きづらくなりますよね。
158です。
部屋のほぼ中央です。
シーリング電気をつけても反対側は光がかなり暗くなります。
これっておかしいですよね。
当初から設計図を見せてほしいと何度か言っていたのですが
有料だとか何とか見せて頂けませんでした。
今、やっとその訳がわかった気がします。
他のもいらっしゃるのではないですか？
どのパンフにも１９０ｃｍありとは書いてありません。！
今更キャンセルする気は全くありませんが、
少しでも誠意を見せてほしいと交渉中です。
１５７です。
下がり天井が部屋のほぼ中央ではご不便ですね。お察しします。
うちは端なのでうまくレイアウトするつもりです。
私も契約会の前に設計図書を見せて欲しいと営業の人にお願いしたのですが、
見ても分からないだろうからとはぐらかされてしまった憶えがあります。
後で設計図書はモデルルームにあって誰でもが見れるものだと知ったのですが
その時に親切ではないなと感じました。
幸い内覧で気になる所はなかったので良かったのですが。
有料という話は無かったです。意図的にはぐらかされたのかもしれませんね。
キャンセルの意思は無いとのことですので、交渉がうまく行くように願っています。
駐車場の件でもはずれた方が居る限り少しでも早く当否が判るように早く結果を
発送すべきなのに月末だとのこと、いくら大規模物件でももう少し考えてほしいです。
個々では良い人なんですけどねー。社風でしょうか。
友人のマンションなんですが，車（四輪用？）にバイク止めてあるそうです。
１２５の
「子供の頃、停車中のバイクのエンジン部に足がくっつき大ゴトになった経験があります。」
あるのは，車駐車場にあろうが，バイク専用駐車場にあろうが，路上にあろうが，どこでも
起こることですよ。
しかし，確立からいえば，車駐車場は子供だけでは近づく可能性が低いので，
事故が起こる可能性も低く，バイク駐車場や路上は，子供だけで近づく可能性が
高いので，事故の可能性も高まるはず。
また，
「バイクは倒れて隣の車に傷を付けることも無いとはいえません」
ともありますが，バイクは相当重いので，倒れる心配はあんまりありません。
タチゴケとかする人もたまにいますが，そのときは，保険で弁償してもらうしか
ありません。
これは，バイクに限った事ではなく，四輪でも，ドアをあけたとき，隣の車を傷つけたり
することは良くあることなのでバイクだからといわれても・・・
このマンションはバイク専用駐車場が少なすぎます。
４４台に対し８４人が申し込んだらしいです。
１４３の意見にあるように，自転車置き場の一部をバイク置き場にするとか，
他のスペースをバイク置き場にするとか，いろいろ考えないとならないと思います。
４輪が必需品と思う方がいるように，バイクを必需品と思う人もいます。
必需品はなるべく近いところに置き，使い勝手を良くしたいとおもうのは当然です。
１６１さんへ
すみません、１２５も１４３も私の意見です。
１２５の件ですが、本来車があるべきところにバイクを置いてもそれを全員に通知するわけではなく
何らかのアクシデントが起こる可能性があると思いました。火傷もその一例です。
バイク置き場のバイクに関しては、各家庭でそういう危険があるのを子供さんたちに知らせておくべきでしょう。
でも駐車場にバイクを置いてもしもそういった火傷などがあればそれはアクシデントになると思います。
いくら自分が借りている区分内でもまったく責任が無いと言えるのかどうか。（よくわかりませんが）
そういった考えも含めて１４３で自転車置き場が余るようならその一角をという意見を書かせて頂きました。
単なる一意見として受け止めてください。いろんな意見を出し合うのが良いと思います。
私もバイクを置きたい１人ですので一緒に考えたいと思います。よろしくお願いします。
みなさんの部屋の下駄箱なんですが，分電板やルーターは，下駄箱のどのくらいのスペース
をとっていますか？
私の部屋は，半分くらいのスペースをとっていました。
モデルルームでは，そんなものなかったし，説明も受けていません。
ところでこのスレに参加している方で来月の入居前説明会で管理組合に立候補しようと、
してる方いますか？私は立候補したいのですが仕事が忙しく・・・・・（すいません）
このスレでの意見等を話し合って頂ければ幸いです！！！
車の駐車場とバイクの駐車場を申し込み，バイクのみ当たったものです。
私は，車をもっていなくて，バイクしかありませんが，最初からどちらかがあたればよいと思って申し込みました。
バイクも車ですからね。
結局は，バイクのみ当たったので，狭いですが，我慢します。
>170
分電盤のアルバムで確認して下さい。
写真では確認が困難ですが、間違いなくモデルルームの写真です。
念のため、下駄箱の写真も追加しておきました。
http://photos.yahoo.co.jp/ph/minagi815
我が家も下がり天井のことで頭を悩ませているのですが、
どなたがご存知の方、教えてください。
去年の建設途中に、『下がり天井ラインが追加になります。』という
手紙が郵送されてきました。そこには、訂正前と訂正後の図面と
断面図が書いてあり、その断面図にはＣＨ＝約２０４０、ＣＨ約２０２０、ＣＨ約２５００
と書かれているものでした。初めにもらったパンフの下がり天井の記載数字と
違いますが、このように建設途中に訂正の手紙をもらっている場合は仕方がないと
いうことになってしまうのでしょうか？
天井がさがれば、単純に部屋が狭くなる。そう、思うと納得がいかないなぁと思うのですが。
161さん
バイク専用駐車場が少ないことを承知の上で、グランエスタを購入したのですよね。
我が家も駐車場が当たらないかもしれないと承知の上で買いました。
バイク専用駐車場が少ないからと言って、車の駐車場にバイクを置いていいことには
ならないのではないでしょうか？
「確立からいえば，車駐車場は子供だけでは近づく可能性が低いので」とありますが
それはどうでしょうか？子供はどこにでも入り込みますよ。
とにかく安全第一で事故のないようにしたいですね。
部屋の中央に190ｃｍの下り天井では部屋が暗くなってしまいますね。
うちは今賃貸で、リビングのほぼ中央が20ｃｍ差の下り天井になってます。
電気のソケットは天井が高いほうのみに付いており、天井の低い面には電気の光があたりません。
そのため、部屋は全体的に暗くなってしまいます。
下り天井がどうにもならないのでしたら、せめて電気を２灯（天井の高い面と低い面に）付けられるように
ソケット増設したら良いと思います。
バイク置き場の件ですが、私の家も自動２輪を１台所有しています。
グランエスタのバイク置き場が少ないことは購入前から分かっていましたので、
当たらなかったら手放す覚悟でいます。
ただ、この掲示板で色々な意見が出ていますが、バイク用の駐車場が増設されるようなことは
現実的に考えてあり得るのでしょうかねぇ。
もしそのようなことになるのなら、手放すのはしばらくしてからにしようかと・・・。
私の今住んでいる賃貸も、リビング真ん中よりちょっとずれたところに下がり天井があり、190cmほどになっています。
シーリングを点けても下がり天井の向こう側は非常に暗く、部屋の雰囲気も暗いものになっています。
また、妙に部屋が狭くも見えますし、これが契約後変更では、納得できないでしょうね。かなり重大な問題だと思います。
幸い私の部屋は下がってないものでしたが、ソケット増設などだけでは、部屋の狭い感じを消すことは
難しいのでは?下がり天井の方は一度交渉されたほうが、みんなが文句を言っているということでよい結果が引き出せるのでは？
下がり天井有りの所は、皆さん問題ありですか？
我が家も、有りでして190㎝程低くはないのですが、内覧会の時に「なんか天井低くない？」「低いな」と言う会話をしたので…。
下りと下りじゃない所の差は、何㎝くらいあるのでしょうか？
ちょっと心配になってきました。
＞183
うちも部屋の真ん中に下がり天井ありますが、はじめの図面通りです。
契約の時に下がり天井がどれくらい下がっているかは確認しましたので、
特に文句はありません。
うちは下がりと下がりじゃないところの差は5cmです。
間取りによって違うと思います。
その他に部屋の端の方にそほーく、もうちょっと低い下がり天井があります。
ほそーくですので問題ありません。
ですので下がり天井のみんながみんな問題ありとかではないと思います。
契約後に変更のご連絡があった方は、もともとの予定とどれだけ違うのかよくわかりませんが、
私なら、変更の手紙が来た時点で、変更の理由をきっちり聞いて、
それでもし納得がいかなければ文句・交渉すると思います。
以前に話題になったウェストに一番北の部屋でしょうか？
自転車置場には２段ラックが設置されていて、
バイクを停めるのは物理的に無理だと思うのですが？
駐車場も外れた方がいる限り、バイクも外れる方はいらっしゃると
思います。外れたからと言って、空いた自転車置場に停めれば
いいのでは？と言うのはわがままではないでしょうか？
駐車場に落選したけど、
どうしても車を使いたいので敷地外に駐車場を借りる方がいることを想定すると、
権利があるんだから、駐車場にバイクを停めてもいいでしょ？っていうのは、
バランスから言えば、自動車を所有する方に場所を譲られた方がいいのかな〜？
と思います。あくまでも個人的な感想ですけれどね。
まあ、実際にそのような光景を目にしたら、たぶんそう感じるでしょうね。（←自分）
下がり天井の件ですが、天井の高さが部屋の広さの感覚に
大きな影響を与えると思っていましたので、細かく念入りに調査し検討しました。
契約後に変更されたことによるマイナスに対して、いくら補償してくれるか？
を考えると、自分なら、強気で交渉します。
自分にとって天井の高さは快適に感じる大きなファクターですので。
でも、この問題をこの板で論じるときは、荒らしに扇動されないように
意識しなければと思います。
バイク駐車場について。
区役所に電話をしたけれど、公共のバイク駐車場はないとのこと。
民間も聞かないといっていました。
ちなみに、原付バイクは別で、空いているかはわからないけれど、
東陽町の定期利用は1300円とかで利用できます。
南砂町にも地下を使って新しい駐輪場ができるみたいですし、
原付を止められるようになるといいですね。
うちは250ccな上にはずれてしまい、
以前から紹介されているBOX型のバイク駐車場は17800円と19900円。
これはきついものがあります…。
>駐車場にバイクを置くと言われる方は、通常８００円／月で借りられるものを
>数万円で借りることになってもよいんでしょうか？
とありましたが、かえって敷地内駐車場のほうが安いですよね。
駅前の区営駐輪場、大型バイクの定期利用にも対応して欲しいものです。
うわぁああ〜〜
引越業者決めてない・・・・・・・・
3月末の引越しって一番高い時期なんだろうな〜＞＜
皆さんやっぱり幹事会社にするんですか〜？
何社くらいに見積もってもらったらいいんでしょうか？
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
