我孫子のグランレジデンスって、どうでしょう?

ジクロロメタンは肝臓に蓄積されガン化を誘発する可能性が高いそうです

　土曜日夕方に某在京キー局の生活情報番組でマンションの管理に関する特集を放送していました。
　放送の中で管理組合の理事長さん達の座談会もあったのですが、居住者の十人十色の意見をとりまとめるのは一苦労のようです。
　修繕・ペット・自転車・管理費の収納等大変みたいです。
　マンション買えば、いずれ辿る運命なので覚悟しなくてはいけないんですね。

　番組については、個人的にはペットの扱いが気になりました。
　このマンション取得を検討していますが、ペット可ということもありどの程度飼育について「規制」されるんでしょうね。
　内覧会の営業担当者に訊いてみたところ、具体的なことは管理組合が決めていくことになるので・・・と販売後のことなのでかなりいい加減な回答で、対応には不満を感じました。
　私自身は犬・猫は好きなんですが、爬虫類や両生類といった見かけが不気味なのはどうも・・・どっちにしろ飼育はまったく考えていません。

　犬・猫くんでも、エントランスやエレベーターや共用通路を土足で歩かせされるのは絶対無し（走らせるのも）にして欲しいです。
　糞尿を撒き散らしたり小さな子供に危害を加える可能性もなきにしもあらずですので、エントランスくぐる時点で、抱っこが望ましいです。
　できれば中庭での散歩も無しにして欲しいくらいですが・・・あんなに広い中庭があるのに散歩できないのは彼らにとっては切なすぎるか・・・
　とにかく、他人に迷惑がかからないようしっかり責任持って飼っていただきたいです。

　ペットを飼っている方には気を悪くされた方もいるかと思いますが、最近の世間の状況（特に糞の放置や保健所の捨て犬くん達の哀れさ）を見て、道徳や倫理の至らない飼い主（ペットが可愛そう）がいることは否めませんので、極力エゴを排除したつもりで発言させていただきました。
　地域や購入層を問わずこのくらいの規模でペット可のマンションになると必ずと言っていいほどペットの問題あるのでしょう。
　最終的には飼育者の人間性（飼育しない側の寛容さも少しは必要？）によるのでしょうが、ペットの飼育については管理組合の規約ではどの程度のレベルで規制するべきなんでしょうか？（重複してすみません）

　みなさんは購入検討するにあたって、ペットのことってどう思われますか。

そもそも、犬・猫にエントランスやエレベーターや共通通路を
「土足」で歩かせるのは絶対なしにしてほしいって・・・・
じゃあ、人間のあんたは、そこを歩くときに靴脱ぐんですか？？！

内覧会の招待状が郵送されてきた。
同時に希望住居の価格についても販売会社から連絡あった。
予算は「３，７００万円台迄」と担当者とは連絡とっていたけど、“○○さまの希望物件は３，７９＊万円で決定しました。価格には自身あります”だって。
自信って言われてもね。価格根拠の自信というより、“この客、買うはずだ”という君のノルマ達成への自信に聞こえてしまったよ。
予算を細かいとこまで伝えていたのはまずかったのか。相手に手の内見せて価格吊り上げられたってことを勘ぐってしまう。
やっぱ限度ギリギリ一杯の価格。きびちー。
とりあえずは「３，７００万円台前半」って言っとけばよかったのかも。それなら３，７４＊万円、もしかしたら３，６９＊万円だったかも。
オレの提示額が一番高かったとして、それががその物件タイプの価格帯を微妙に押し上げてしまった要因になんてことになっていたら皆様、すまぬ。
それから、ジクロロメタンのことには何も触れてこない。こっちから触れない限りは、対応してくれないんだろー（当然か）。
どーするかな。ちょっとは突つかんといかんね。購入希望度高いしね。だったら、なおさらか。

【後の投稿で土壌汚染はされていないという記述があり、土壌汚染があると断定される内容につきましては
　削除させていただきました。管理人】

>47さんへ
あのマンションでラブラドール・レトリバーを飼う人もいると想定されているのでしょうか。それは、もしかして、あなた自身？（違っていたらスミマセン）
かなり体の大きな犬ですが、大丈夫ですか。
ついでに言うといま一つあなたの主張が論理的（というより日本語を解釈するうえで）に理解できない。「犬はサイズで決まるもので、種類によって特性がきまるのです。」って？？？
４５さんの意見に動揺したのかな。

穏やかな大型犬（とりわけラブラドールに固執している様子）は飼ってもいい！という意思表示に読み取ればよろしいのでしょうか。であれば、
・大量のヨダレを垂らす。（エレベーターや廊下に垂れてるとやだな。人間は普通垂らさない。）
・体毛もかなり散る。（これくらいなら許せるな。変な病気にかかってなければね。人間もそこそこ散らすし。）
・発情期もある。（デカイ（笑）だけにちょっと怖いな。去勢するの。噛みつかれへんかな。人間にもいちおうあるけど。）
等々一般論としてですが、デカイ犬（大型犬）はそれなりに躾けられていても、性格が穏やかでも、飼育許可のハードル高そうですね。
以上、個人的見解です。煽りではないですからね。

>49さんへ
　同感です。たぶん４５さんへの回答ってこんな所に落ち着くのでしょう。是非を意見することは難しいですね。
　規約変更する場合でも、ペット飼育者の世間常識をまず管理組合がどこまで見極められるか（これも難しいだろうな〜）ってことも重要ですね。

　

うちは担当者から「源泉徴収票、直近２年分忘れないでください」なんて言われてしまいました。
「忘れないでください」だなんてまるでもう買うことが決まったかのような応対、なにかヘンです。
こちらがまだＭＲすら見ぬ物件ということもあって遠慮がちなのをいいことに礼を失しています。
「もし、よろしければお持ちください」的な謙虚な雰囲気はゼロ。その分を価格に上乗せでしょーか（上乗せの桁が違いすぎる！）。
もしかしてうちの担当者は社会のイロハも身についていない新人君なんてことはないでしょーか。このところハセコー随分と建てまくりで営業人員不足で早速現場投入されたのかも。
じゃあ、世の中そうそう思うがままにはならないということを覚えてもらうため（うちにも言えるけど）に源泉徴収票は敢えて忘れていきましょーか。大切な個人情報だし。買うと決まったわけではないし（ホントは買いたいです）。でもそんなことしてもっと接客が悪くなると・・・
ちなみに、うちの第一希望住戸の販売額はあとン万円で3400万到達の3300万円代の後半でした。予算額は諸経費込みで3500万円迄くらいとやりとりしていたんです。うまいとこ突いてきます。
ちょっと決断すればギリギリ手が届く額です、でもそれは売主にとっての最大利益確保の額でもあるんですよね。
結局、緒戦は苦戦というところです。まだ相手の顔も見てないんですからしばらくは安易に情報出すのはやめます。。。あんな失礼な人に、プンプン。
仕事帰りで疲れてます。またレスします。

＞52さんへ
最上階希望ですか。日当たりも眺望もよさそーですね（あたりまえか）。
スムースにお住まいできること願っています。
みんながうまくいけば、うちもうまくいくと勝手にプラス思考することにしました。

ここは
８０平方メートル台　２５００万円台最多価格帯とばかり思ってたら、
　　　　　　　　　↓
８０平方メートル台　２５００万円台より
ということだったんですね。
いまごろ気が付きました。
「より」「〜」というのチラシの表現は微妙です。

優先内覧会に申し込みされる方に対しては、相手方はさぞかし「つかみ」は上々と思っていることでしょう。
彼らにとっては７３８戸の完売が至上命題であろうから（まさか売れなきゃ賃貸でなんてことはないでしょう）、先手先手で購入希望者に訴求してくるのは当然です。
多少、不快と思われても、売り手側が有利な立場と思えると判断した購入検討者には、彼らの流儀では追い込み的な営業もありですよ。
あと数ヶ月もすれば今よりは営業姿勢も正されてくるのではと期待できるかも。「これからの客は厳しいぞ、そろそろ腰を低くするか。」という感じで。
そうすればもう少しまともな営業を受けれるでしょう。ただし、そのときに希望物件が残っているかは・・・
営業姿勢を購入の決め手の一つにするかしないかは人により異なるのでしょうが・・・ため息です。
自分も今のとこは不快な方ですが、とりあえず内覧会には行ってきます。会ってみて印象変わること祈ります。

自分は電車の騒音を気にして当初からレジ１を検討しています。レジ２は、室内ならともかくバルコニーでの寛ぎを求める方には少々厳しいものがあるのでは。
現地へ行ってみてじっくり体感したわけではないですが・・・線路に沿って建設現場前を車で走ることがたまにあるのですが、目算では線路とレジ１棟はそこそこ肩がよければキャッチボール可能なくらいの距離で接近することになります。
そういえば担当者はレジ２のことは切り出さない、なにゆえ？自分が切り出さなかったから？販売上の何らかの戦略か？

契約金のことは、私も困惑してます。なんだかとんとん拍子に担当者に進められそうで、最速で１１月下旬には物件価格の１割の契約金を振込みしなくてはいけなくなるかもしれません。
皆さんもそんなふうに進められる話できいてますよね？（わたしがカモなだけ？）
契約金は頭金に充当されるようなことをいってましたが、いきなし来月に現金くれといわれても。。。
頭金自体は来年になって満期を迎える定期預金と、財形住宅積立で予定しています。定期預金は満期を迎えずに解約すると利息が減額されてしまいます。
勤務先の社内預金を解約して作ろうかとも考えていますが、利息がいい（いまどき年利４％なんです）のでできるだけ解約は先延ばししたいところです。
最終的に財形住宅積立と手持ちの普通預金をあてることにしようと思います。まだまだ死ぬわけないと思い、生命保険の解約も考えましたが全然たりないみたなので却下。
でも、いまの時点で財形住宅積立を解約すると財形融資が受けれなくなるのでしょうか。ハセコーの担当者にに聞いたらよくわからないらしく、勤務先の担当者にきいてくれとのことです。
会社の人にマンション買おうとしていることまだまだ知られたくないんだけど、しょうがないので近々聞くしかないです。
ローンはフラット３５一本で考えているのですが、財形融資の当初５年間の低金利も魅力的です。これからよく検討してフラット＆財形の二本立てローンにしたくなるかもしれないし。。。
みなさんはどうやって契約金どうやって作るんですか？早々に一割と言われて準備できるものですか。

＞６４さんへ
頭金ぜんぜんなしとは勇者ですね。急ぎとあらば加入生命保険会社の貸付（以外に低金利）や、勤め先もしくはそこでの互助会組織とかあれば資金借入れの制度がたいていあるはずです。申込みしてみては。
間違っても消費者金融なんかに行かないでください。

短期決戦でホリエモンに便乗してテレビ○京の株でも買いましょうか。

ここを買おうか、ご近所の三井不動産のを買おうか（残り少なくなってきてましたが）迷っております。
ＭＲを何度か見ていったんは三井に傾きかけましたが・・・ここに来てこの物件のほうが良質な気がしてきました（値段は広告より高くなっている気配があるようですが）。
ちなみに我が家では妻＆子供（中学生娘×２）は三井派です。私は「長谷工派」とはあまり言いたくはないですが、こちらの方に軍配があがるのかと思います。
もし、三井をやめてこちらを買うこと（まだ予定でしょうが）にした方々いましたらなぜなのでしょうか？
一家の主の尊厳を通すためにもその他アドバイスあればお願いします。

>６７さんへ
お買い得感でいけば、パークシティ
グレード感・環境なら、グランレジデンス
ということではないでしょうか。

＞68さんへ
　購入しそうな雰囲気ですか。
　うちは、妻はもう購入する気になってしまい、ごみ置き場がとおいんじゃないとかエレベーターが少ないとか「購入者的な立場」で文句たらたら言ってます（笑）。
　確かに住居場所によっては、ごみ置き場遠いですね。でも、いい運動になります程度で考えています、ごみ捨ては妻担当なので（冬場くらいは手伝いますが）。
　なお、住居等にはエレベーターホールはレジデンスⅠ・Ⅱそれぞれに二箇所あり、ＥＬ設置数はそれぞれ２機とのことです、つまりレジデンスごとに４機あることになります。
　うちは、１０階以上が希望（かなり強引な押しに負けて具体的な住居を仮決めしていますが・・・冷静に考えて若干変更したい。）なのでエレベータ−は必然的に使うことになりますので、住居数を考えれば４機でも足りないかなってのが正直な感想です。
　せめて1棟に6機〜8機は欲しいですが、利用頻度の低い中低層階に住まわれる方からすれば無用な管理費アップの原因となり、マンション全体のことを考えるとこれは我慢すべきですかね。
　エレベーターホール近辺の住居の玄関先が人の足音やら話し声で騒々しくならないよう（特に朝）、そのへんのマナーはちゃんと注意しないといけないですね。

　あと、まだパークシティーは完売してないのでは、先週末に新聞チラシ入っていたような気がします。（買う気はさらさらないのであまり記憶定かでないですが）

　ＰＳ：
　うちも契約金どうしようか困ってます。事情は６６さんとほぼ似たような感じです。
　妻名義の養老保険を満期前で解約して作るつもりです、間に合うか心配です。（１５年満期であと半年くらいで満期なのに、残念です）

内覧会楽しみっす。
きっと今月下旬からの当日の我孫子駅前（北口）では、おそらく見学者らしき家族連れってバレバレなんでしょーな。
オレもその一人なんすけど。
どんな感じの方々が来るんだろ。
購入層の確認にもなるし。これって大切だと思う。常磐線丸出し！！って感じのオレみたいな人もたくさんいますな。
マンションゲットに向けて周りから嫌われないよう、トラブル起こさないようただ今禁煙中です。なんとか二週間もってます。
内覧会で、吸ってる人みたら衝動起こして負けるかも。

うーむ先行予約者が７００人とは予想外の数ですね。
これがそのまま契約に至るとすると、総戸数７３８戸は、ほとんど消化されてしまう。

まあ話半分としても、人気の強さを感じました。
日立精機時代から期待が強かった立地だから、それもありかもしれません。

スレ開いて驚きました、ここに来て盛況ですね、内覧会も近いですからね。
７００人もいるんですか！サバヨミってわけでもなさそうですよね。
かくいう私もその一人なんですが。
レジデンス１の専用庭付きが希望で予約しています。上層階からの落下物（よく話を聞くので）に一抹の危惧ありますが、オートロックの中庭と一体化した専用庭はこのマンションの魅力です。
無論、本契約はＭＲ見て担当者とツラ合わせて話をしてからじっくりと構えたいです。
契約金一割は早々にということで、念のために今週にでも去年つくった定期解約してきます、この低金利情勢なんであんまし影響ないので。
株や投資信託するほどの度胸も知識もないので、このマンションに注ぎます。（これはこれである意味無謀なのかもしれないが）
とはいえ、契約金の払込（回収）期限がかなり切迫しているのは７９氏の指摘する点も否定できないですね。ハセコーですから。
あるいは、７００人の予約者の意思を見極める「踏み絵」なのかもしれません。踏めない人には何が何でも改宗せまってくるんでしょうか。
とりあえず踏める準備はしています。