我孫子のグランレジデンスって、どうでしょう?

いろいろと間取りを見せていただきました。質問　ルーフバルコニー側に面しているリビング、主賓室の窓は吐き出しの窓の作りなのでしょうか？

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私もこちらの物件検討しています。皆さんは手賀沼について
気になりませんか？結構汚いイメージがあります。
夏場暑い時に臭ってきたりしないんでしょうか？

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パークシティ我孫子（No58）のスレに、以前に別のマンションに住んでいたとき
手賀沼が近いせいか、湿度が高く、冬場の結露等が書かれてます。
ただ、そこの立地条件等が悪かっただけと思いますが。

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ところで、三井のパークシティ我孫子は気になりませんか?
同時に検討しているのでしょうか。
私はちょっと気になっています。

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パークシティ我孫子と、グランレジデンスの双方を検討してます。
グランレジデンスは価格の割安さと、立地が魅力ですが、
詳細発表が先延ばしされているのは不可解です。
結局１０月まで待っても、総合的に見て期待したような結果が得られない気がして（？）
パークシティに決めようか迷ってます。

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確かにあまり先延ばしされると変な勘ぐりが入りますよねぇ。
何かあるんでしょうか。資金面とか環境面とかもしくは基本的な事とか。
駅やモラージュ柏や広告でハデにやってる割にはいまだに詳細未定だし。
「会員には優先的に最新情報」と出てる割には何もこないで更新されてるし。
パークシティの方に客が流れるかな？確かにあっちは三井ですしね。

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久寺家中は、どんな感じなのでしょうか?
小学校は?
教えてください。

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あまりにも漠然とした質問かと＾＾；

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興味があるので、現地に行ってみたら、やはり土から洗浄剤成分が出てきていると聞きました。
よさそうで、価格も手ごろかなあと思いますが、工場跡地は気をつけたほうがいいと思いました。

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ど素人で、ごめんなさい。
それって、土壌汚染されているということですよね。
真剣に検討しているのですが、住むとなると、健康被害がでるということなのでしょうか?

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シロウト目には、モデルルームの建設が遅れているように見えます。
来客用駐車場も狭い感じ。
１０月の販売予定は、１１月にズレ込むのじゃないかなあ。
あくまで推測です。

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ジクロロメタンがでたと聞きました。なんでも金属についた油を洗浄するのに使うとか。残念ながら、環境中に排出されるとなかなか分解せず、発がん性、変異原性、経口慢性毒性があるとぞっとすることが書いてありました。私も真剣に検討しているので色々調べたのですが、わざわざ気持ち悪いとことにお金を出すこともないかと。

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このマンションの北の用地には、当初の予定通りもう１棟建つのでしょうか？
急に１２００戸が約７５０戸に減ったので変だなぁと思っていたので。このまま空き地の訳ないですが
citiaよりに公園ができるので木が移動させられているのは知っているのですが。
近くにすんでいるので気になります。。。
http://www.abiko-i.com/r_map.html

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建設地の「建築標識」には、Ａ、Ｂ、Ｃの３棟と表示されてます。
それぞれ１５階建て。
Ａ棟、Ｂ棟をまず建築・販売し、１年後にＣ棟を建てる計画と思われます。
中央部を東西に横断する道路は、Ｂ棟とＣ棟の間を通る。

全体の配棟計画ははかなりの詰め込み型です。
公園のような緑あふれる敷地に、ゆったりと配置したマンションが誕生すると
思い込んでいましたが、ちょっと期待はずれ。

北側のマンション「エールの丘」とＣ棟はかなり接近する。
まあこの一帯はいわゆるマンション銀座のような地域になると思います。

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34さん、情報ありがとうございました。
かなり、ショックです。どうしようって感じです。

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>>34
>>38
ジクロロメタン情報入手しました。
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/e_suiho/osirase/160330dotai/1603030do...

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>工場跡地というものは、そもそも全く有害物質が出ないってことはないそうです。
なんだか開き直りに聞こえる。。。

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　昨日、ＭＲ準備室の方に内覧会の予約（マザー会員ということで予約申込書届きました）についてパンフレット記載のフリーダイヤルから先日連絡をくれた営業スタッフにＴＥＬしてみたところ、相手の受話器の向こうからたくさんのオペレーターの営業攻勢のざわめき声が聞こえてきました。
　販売会社も随分とＭＲ開設も迫り気合入れてみるみたいです。随分とにぎやかな様子が伝わってきました。この週末ＴＥＬかけまくりだったんでしょうね。お疲れさまです。

　有害物質はやはり怖いですね。身近な生活場所にそんなものがある（完全撤去は可能？）となると、不安です。他にも基準値超える区域があるんじゃないかと勘繰ってしまいます。
　ただし、立地（駅前徒歩圏→都心まで４５分くらい）や価格（１００平米超４ＬＤＫでも３０００万円台の中〜後半くらい）など考えると、自分としてはかなり魅力的です。
　担当者の方には、土壌問題のことは資料なり提示してもらったうえで内覧会で詳しく聞かせて欲しいとお願いしました。
　どこまでデベロッパーや販売会社を信じればよいんでしょう。担当者にもよるのでしょうか。

　他のマンションの建設では、購入希望者に対してこういう場合どう対処が行われているんでしょうね。
　当方人生二度目のＭＲ訪問なので、いかんせんまだこの種の問題には直面した経験ありません。

　つくばエクスプレス沿線周辺の開発もこれからだし、千葉県東葛地域での購入はもうしばし待った方がいいのかなと迷いもあります。
　金利は上昇は怖いですけど。

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>45
ペット不可マンションか戸建てに住めばいいのでは・・・・

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犬はサイズで決まるもので、種類によって特性がきまるのです。
したがって、ちわわとかだ大丈夫であって、ラブラドールがいけないとかいうことは変ではないでしょうか。
実際は、ラブラドールのほうが頭がよく無意味に吠えたりしませんいいです。
したがって種類による規制のほうが現実的かと思われます。

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>>45-48
ペットが建物内で土足不可というのはかなり一般的な規約です。
大規模なマンションでペット可の場合、「足洗い場」が設置され、エントランス、エレベータや共用廊下では
「ペットを抱えること」と明記されるケースも多いです。
契約前に「管理規約（案）」が手渡されると思いますが、頭数、犬種等細かく決められていると思います。
もちろん、管理組合次第で変更は可能ですが。

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＞50さんへ

私も、ここを検討していますが、やや「値段決定」には、不透明感があると思います。
ようは、一種のセリ・ブックビルド的な要素はあるみたいですね。

中々値段が決まらなかったのは、最後まで需要動向を見ていたのだと思います。
高いといってもそれでも買う人がいれば、どうしようもありません。
我が家は、最上階を検討しているのですが、ルーフバルコニー付きだと極端に高く
なるようなので・・・
バルコニーも広いし最上階より一、二階下の階がお買い得かも・・・
など、色々考えていますが、どうなることやら。

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私もここを検討していましたが、少々強引と思われる売り方な気がして、ひきぎみです。

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まったく同感。
割安と思わせる価格で惹きつけておいて、
発売を引き伸ばす。
詳細発表を遅らせる。

イメージ悪くなりました。
トキアス販売時のように直球で勝負しろと言いたい。

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モデルルームもまだ見ていないのに、どこがいいですかとか、ここはうん倍も倍率がついてるとか。
私としては、実際にモデルルームを見て、間取りを入手してあれこれ比べて検討したいのに、
とりあえずどこか決めなきゃという感じでいまいち。なかなか遠いので、現地にも行けず、密かにモデルルームオープン
してるのかと思うような不安さえあります。
みなさんも、希望の間取りをとりよせて、電話でいろいろ問い合わせして、この部屋と決めているんでしょうかね。

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＞57さんへ
まったく同感です。私の感覚では、モデルルームを見たり、担当者に詳細に間取り、個別（住戸毎）の環境等を
聞いてから決めたい（買う買わないも含めて）のに、「早く希望を決めなさい。
その希望の所だけ条件を教えますよ。それでいやならやめなさい。はい、次の方」といった感じですね。
これだけ強気なのは、やっぱり人気があるという手応えを感じているのでしょうね。
商売は分かりますが、少なくとも応対だけはきちんとしたものを切に望みます。

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誤：犬はサイズで決まるもので、種類によって特性がきまるのです。
訂正：犬はサイズで決まるもので「はなく」、種類によって特性がきまるのです。

ちなみに私は介助犬で飼う予定です。

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レジデンスⅡは　いつ販売開始か知っていますか？

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＞＞58
＞＞やっぱり人気があるという手応えを感じているのでしょうね。

これだけの数のマンションがすぐ埋まるということは絶対にないと思います。
我孫子を探している人は我孫子周辺に住んでいる人が多いと思われる。

我孫子にはあちこちにマンション建っていますから、需要と供給のバランスを考えると、ん〜思ってしまう。
人気の角・上層階は別の話になるが。

＞＞55、57、58さん
もし煽られて、他に検討している人がいるんですよね〜とでも言われたら、じゃあレジデンスⅡを検討しますって
言ったらいかがでしょうか？
眺めはレジデンスⅡの方がよさそうですしね。

そうえいば、駐車代っていくらぐらいなんでしょかね？

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まったくの素人ですみません。
この物件を検討していますが、契約金？販売価格の１０％はローンとかで、支払えるものでしょうか？
全然頭金がありません・・

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＞＞64
家買うなら、１００〜２００万の諸費用ぐらいはもってて欲しいけどなぁ〜

でもたしか頭金がまったくなくても、（１０万ぐらいは必要だけど）銀行ローンなら１００％貸してくれると思います。
しかし、それは年収がある程度ないと返せる見こみがないと判断すると銀行は貸してくれません。
たとえば一緒に暮らす人の収入（妻なり子供なり）と合算してローンを借りるなりすれば可能かと。
よく頭金０円でマンション買えますっていう広告ありますからね〜

あとは担当者と相談してくださいな。
買わせるだけなら担当者はプロですから。

でも、頭金がないならもっと安い物件探した方が良いかと。。。
フージャースの物件なら駅から遠いけど１０００万円は安く買えますよ。
http://www.hoosiers.co.jp/

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このマンションを検討していますが、エレベーターが少なくないでしょうか？
１２機となっていますが、住居練は各2機だそうです。

ということは、一棟約３８０戸で２機（図面通り）、駅に近いといっても、エレベーター待ち時間も
考慮に入れないといけなかったりして・・・・
また、妻女などは、真剣にごみ捨てについて考え込んでおります。
皆さんは、如何なのでしょうか？

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パークシティは完売したようです。

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