東京フロントコートはどうですか　★☆３☆★

最後になっても人気があるのはやっぱり再開発がどんどん具体化してきて
いるからじゃないかな。三井ショッピングセンターも２月に入ってプレスリリー
スでパース出したし、トステムビバも形が見えてきたし。地図上でここに計画
があります、と説明されるのとではだいぶ現実味が違う。
数ヶ月前は将来の豊洲の街がどうなるかほとんどイメージできなかったけど、
今ならかなりイメージできるようになってきたもんね。

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やおたつ後地に長谷工ハーベストができたんだよね。
豊洲３丁目がこれから開発本格化するからそれをみこして
なのかもしれないけれど。
中古マンション、豊洲思ったよりでてるんだよね。
景観かわる前に売ろうとしているんだろうなと思いました。

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>43
「跡地」を「後地」と書くな。
景観かわる前に売る奴もいれば、再開発があるから買う奴もいる。
人それぞれでいいんじゃね？

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もちろん人それぞれ。
しかし近頃豊洲中古マンションの売買ちらしが増えた。
需要があるから出てるということはわかっているけどね。

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途中で送信してしまった。すまん。

今まであまりはいってこなかっただけにちょっとびっくりしている。
たぶん、新しい開発があったりして買い換えをしようとしてる家が
増えたからかと思っている。

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中古マンションは売れてるのかなぁ？
値段は下がっている気がする。
豊洲のグ○ンア○トは半年くらい前に４３００万円くらいで売りに出てた
物件が今は4000万円切っているYO。

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どこでも同じだろ。
麻布だろうが広尾だろうが最初は高めに売り出して、
売れなければ価格は下げていく。
なにも豊洲に限ったことではなく、日本全国いや世界中の
不動産価格の常識だぞ。

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>例えば豊洲運河渡ってすぐ左の物件なんかは新築時坪180万以上
そんな高い物件あったっけ？
どの物件？

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ニュートンのことでしょう。
あちらもデビュー当時はとてもお値打ち価格！という感じでしたね。
Fはさらに駅近というメリットがプラスですが、中庭などの総合的な
グランドデザインはニュートンのほうが上かな〜、とも。
やはり一方向開けているのは開放感がずいぶん違うでしょう。
（別にEFG棟が〜という話ではありません、念のため）

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>>51
どうもどうも。
私、ニュートン19階（東南向き）で坪176万なのですが、
低層階は非常に安いです。
竣工後キャンセル分だったので、P、Fも回れたのですが、
さすがに、駅に近い分、F、Pの方がかなり高めの設定でした。
たまたま、夫婦共に通勤が東西線なのと、知り合いが多かったので、
こちらにしましたが、F、Pのお買い得度というのはずば抜けてますね。
（あとＷコンもかな。）

もちろん、このタイプの物件が好きな人が住むので、
ほとんどの住民が大満足しております。もともとの敷地が若干広いため、
全般に開放感があるのが特徴ですが、駅遠とのトレードオフという感じですね。

ではでは。

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確定申告の書類を作成していて、
住宅ローン減税（ローン残高の1%）は、
所得税の定率減税（20％）による減税額が減って、
実質的には「ローン残高の0.8%」しか返ってこない事に気が付きました、、。
金額にすると、かなり大きいです。

来年１月以降は、定率減税が10%になって、「ローン残高の0.9%」が
実質的な減税幅になりますね。

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再来年は定率減税廃止、その上に消費税10％、厚生年金が最終的に
19.3％（自己負担はこの半分）、退職金の課税強化、

でも公務員は減らないし、公共事業も減りません。

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>>54
豊洲はあなたのお嫌いな公共事業で整備されている現実。

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いやいや、54の言う「公共事業」とは、もっと地元利益誘導的なものでしょう。

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３丁目の公園がだいぶできてきたようですね。トステム隣の駐車場から
覗いただけですが。２丁目の公園（図書館前の公園）にこのグラウンドは３月で
閉鎖され４月から３丁目公園がオープンという意味の看板がたしか出ていた。
ということは当然３丁目内の区画道路も遅くとも４月から供用開始という
ことになるのではないか。
とすると幹線道路の歩道を歩くことしかできなかった再開発エリア３丁目の
内部にようやく足を踏み入れることができるわけだ。
これまで豊洲へ来た人の多くが幹線道路沿いだけを歩いて「車が多い、うる
さいと街」いう印象をもって帰っていたと思うが、今後はだんだん印象も変わっ
ていくのではないかと思う。

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５７のつづきです
それともう一つ思ったのですが、２丁目の交通広場の整備時期を公表した
ものを見たことがないのですが、実は来年度あたり着工するのではないか？
人の住んでいない３丁目に公園だけ先行整備するのは２丁目のグラウンドを
早く閉鎖して交通広場に着工したいからではないのか、というのが推測の
根拠です。
とここまで書いて、想像するより区の来年度予算案でも調べたほうが確実
なことに気づいてしまった。

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豊洲再開発概要リンク
ttp://www.koto365.net/tanken/archives/2005/02/post_111.php

三井不動産バンザイ！！
このテナント募集説明会の倍率は高いぞ。
便利なテナントを誘致してくれ！！

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最終期本日抽選でしたね。平均倍率4倍で、完売したようです。とりあえずほっとしました。
ＭＲも3月で閉鎖みたいですね。なくなる前にもう一度行かなくちゃと思ってます。

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そうですか、よかった、よかった。
なかなかの人気のうちに販売終了ですね。

次は、シエルタワーと三井ですが、
両物件とも大人気になることを祈ります。
豊洲の再開発も具体化して魅力的になってきたので、
心配いらないとは思いますが（ニコッ

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お隣さんの掲示板で知ったのですが、ビバホームの完成予想図が出てます。
　http://koto365.net/tanken/
前面に植栽を施したりするなど、思ったよりは見栄えに気を遣った建物ですね。
あとはホームセンター以外に何が入るかですね。

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江東区の対応、最悪、来期の豊洲幼稚園の入園について聞いたら、現状では
何もいえませんとのことです。住民が急激に増えたので（特に幼稚園入園前の
子供の数が飛躍的に増えているそうですが）全員が希望の幼稚園にいけるこ
とは考えられないそうです。豊洲幼稚園の定員は1学年50人で、10月に募集開
始するそうです。

仮に、公立に入れない場合には私立に通うことになるのでしょうが、調べたら
近くにはないし、費用は公立より高い（入園料なんか何十万もするし）。まだ、
時間があるので、もう少し考えますが、結構、心配しています。皆さんのなか
で同じ悩みを持っている方はいらっしゃいませんか？

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小学校の次は幼稚園ですか？ほんとに考え無しにマンション買うんですね。

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現在豊洲に住んでいても豊洲幼稚園に入園できず、他の地区に行ってる園児は
多いですよ。東砂にある幼稚園からバスがきてますしね。豊洲まで。

劇的に増えてはいるのですが、幼稚園はスクールバスなどで
他の地域へ行くことも可能なため、あまり増えないんですよね。

朝８時頃こちらにきてみたらいかがですか？
幼稚園のバスきてますよ。かわいいお子さんのために住む前にリサーチしておく方が
いいですよ。

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この対応だけで江東区の対応が最悪といわれるのはかわいそうです。
あたりまえの事いってるし、下手に入れるなんていったら、もしはいれなかったら
それこそ怒るでしょう？
現状の話をして今現在新幼稚園の申請もなければこう答えるしかないと思います。

現住民としては、豊洲はこういう場所なので、急に人が増えてすべてが今度入居
する人たちに合わせてくれといわれても無理な話だと思います。
今後住みやすくするために地域でよくしていくという姿勢がこの未完成な町では必要な
事です。

今６４さんがどちらに住んでいるのか知りませんが、この町は無機質で未完成な町です。
「今度住むから、こうして、ああして。してくれないなんて最悪。今住んでるところはもっと聞いてくれる」
みたいに言ってるにしか聞こえませんし、あまりいい気がしません。

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>64
お前がマンソン買えないからって、そうヒガむなよ。見苦しいぞ！（笑）
あ〜、貧乏人はいやだ。

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まあまあ、煽る方も煽りに載る方も同じレベルだ。
この話題はループしだしたらスルーで。

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ビバホームの完成予想図は今日と２週間前の新聞折込求人チラシ（アイデム）に記載されて
いたものと同じでした。　ちなみに募集人数は２００人。勤務時間は６：４５〜２０：１５。
入社はは４月頃からとの事。

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うちのかみさんビバホームで働かせようかな、月１０万くらい稼いでくれると楽なのですが・・。

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１９日（土）の最終期３０戸は完売したのでしょうか？どなたか知っている方いますか？

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パートさん（レジ・販売・商品管理・事務・総務スタッフ）の時給は\950〜\1,200.-（時間帯による）
５０歳まで。　他に若干時給の良い販売技能社員、契約社員も募集しています。いずれも
５０〜５５歳まで。面接会場は来週の平日に豊洲文化センターと亀戸のブライドホームという所
の二箇所。　先週だか先々週にも面接があったのですが、第二弾のようです。
新聞に入る求人チラシは近隣地域への出店の新しい情報源になりますね。

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>71
60には完売したようだと書いてありますが。。。

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>>73
抽選では、３０戸全て完売したけど、
これから３０戸全てが契約したら、正確に完売です

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>>71
>>74
19日抽選会なら、まだ全戸で契約完了しているわけではないですよね？
そういう意味では正確にはまだ完売してない、という答えになるのでしょう。

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>74,76
71さんの知りたがっているのは、抽選で完売かどうかなんじゃないんですか？
71さんは19日の結果を知りたい、って書いてあるように読めますけど。

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「完売御礼。」

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完売の件、オフィシャル・ホームページで報告されてましたね。
今後のキャンセル情報などは、このHPを通じてではなくて、会員へのDMを通じてなんでしょうか？
Ｐのように、キャンセル住戸の間取りなどの情報をHPで提供してもいいように思う。

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おめでと

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この時期に完売、すごいね。隣もＰもよく売れてたと思うけど、
それでも完売は入居のちょっと前のつい先日だもんね。
最後の数戸がなかなか売れなかったみたいだし。
こんなにさっさと売れちゃうマンション、最近は珍しいね。
うちの目の前のタワーマンションなんて昨年末に入居始まってるのに
まだモデルルームあって、ポストにチラシが来るよ。
30戸に対し70組も落選してたら、キャンセルなんてすぐ埋まるね。

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Fの完売早かったですね。
私はP購入者ですが、豊洲の人気があるってことは喜ばしいです。
再開発でいい感じになっていくといいですね。

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不動産としての価値が上がるとか下がるとか、気にならないといえば嘘になるけど、
それよりはこれから自分の住む街が、住民ひとりひとりの意識・努力によって、
より好ましい、自慢できるような場所になって欲しいですね。

がんばらねば。

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さあ、これからオプション販売会だっ！！

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建物見てきました。結構、圧迫感ありますね。（迫力あるを通り越してる）タイル張って
きれいにすれば、変わるかも知れませんが、

あと、気づいた点は以下の通りです。

１，２階のタイルですが、もう少し淡い色がよかったと思います。うまく見せれば高級な
のですが、失敗すると安っぽく感じてしまいます。近くのマンションが淡い色で統一され
ているので、浮くかも知れません。

前の道路のアスファルトが新しくなっていました。配管の工事でもしたのでしょう。でも
古いものと段差があり、車で通ると派手な音を立てていました。1階の人はうるさいか
も、

隣の公団と比較すると同じ5階の高さが低いような気がします。公団は少し底上げして
いるからかも知れませんが、

夜に行ったのですが、コンビニの電気が明るいです。立ち読みしてたら前の建物の1階
がまるみえでした。あれはいやかも、

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セブンイレブンの前に信号機ができてました。　まだカバーがかかっていますが。
今朝もあの道路を渡ろうとしていた男性が警察（？）関係の車両からマイクで注意されていたので
やはりあのあたりに横断歩道が必要なのかと。　

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目の前にファミマができて、Ａ棟１階のａｍ／ｐｍユースフルショップ（簡易コンビニ）はどうなるんだろう？

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どうせ、無人型のコンビニになるだろうから
別に影響ないのでは。傘ナシで行けるし残ると思うけど。

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最終期，抽選会出席された方又は抽選で外れたかた，いらっしゃいますか？

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>89
11月に営業さんから聞いた話では、目の前にコンビニができるので、
ユースフルショップはやめにするかもしれない、とのことでしたよ。

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>92
先々月の重説を受けた時には、そんな変更事項は伝えられませんでした。
いい加減な情報を流すのはやめてほしい。皆さんもこういうデマに気をつけて。

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>92さんではありませんが、私も営業の人から、無人コンビニは廃止になるかも知れないと
いう話を聞きました。
いずれにせよ、最初の総会の議題に上がるのかも知れませんね。

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>94
自分の知っている範囲だけを正としてデマというのは良くないよ。
確認してから書き込むべきかと。

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現地にいきました。かなりできてきましたね。しかし、豊洲は風が強い！体感温度
が５度は違います。ところで気がついたことですが、駅からマンションまで歩道に
バイクが５台止まっていました。何台かはシートまでかぶせてあって、まるで駐車
場みたいに使っています。ベビーカー押していったのでそのたびに前から人がくる
と待っている必要がありました。バイクって駐車禁止の対象にはならないのでしょうか？

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97さん、現地に行かれたのは昨日でしょうか、確かに昨日は風が強かったです。
よそに比べて風が強いかどうかは分かりませんが、やはりビル風の影響もあると思います。
駅からの道は吉野家のすぐわきの出口を出られましたか？　そちら側は道幅も狭くビバホーム
が出来る側の道のほうが広いし人通りも少ないと思います。ベビーカーと一緒であれば
エレベータが使える３番出口を出てビバホーム前の横断歩道を渡る方法も悪くないと思います。
またバイク駐車の件ですが、駅前の駐輪場が出来る少し前から取り締まりが厳しくかなり
減ったのですが、やはり土・日は取り締まりが無いような気がします。　最近はあまり見かけませんが
バイク、自転車の駐輪は注意のオレンジ色の紙をつけられてしまいます。そのうち無くなるのでは
ないかと思います。

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本日（日曜日）現地に行きましたが、
昼間11時頃、ミニパトで取り締まりやっていました。
見学で訪れる方中が必要ですよー。
建物の方も出来ています。思った以上に建物が高いので
中庭を入り口から覗くと圧巻ですね。
今日は風は強く無かったですが、この辺は海も近いので午前は海風、
午後は陸風が吹いてしまうのは仕方がないかも。

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>94
あなたも営業の方に聞いてみてはどうですか？
私も重説では聞きませんでしたが「将来無くなるかもしれません」
と別件の打ち合わせの時に担当の営業から直接聞いたのです。
自分が知らないからと言って、勝手にデマだとか決めつけないで
欲しいです。あなたも営業の方に聞いた結果もレスしてください。
どういうレスになるのか楽しみです。

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私は営業職ですが、経験上、ネガティブな内容を顧客に話すときは、既にある程度、
そうした内容が社内的に進みつつある、あるいは可能性があることから、リスクヘッジ
という意味も含めてリークするケースは、ままあることなので、あながち「デマ」とは
言い切れないなぁ、というのが個人的な感想です。

昨年１１月頃に担当営業から聞いた話では、現地販売事務所もMRも３月一杯との
ことでしたから、もろもろの確認も含めてクローズ前に改めて訪ねようと思ってます。

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>>94
営業がデマを言っている可能性があるから
書面になっている確かな情報しか流すな、ってこと？
おれは営業の言ってたという話も聞きたいぞ。
営業がデマを流す理由もないと思うし。

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>>97
バイクだって駐車禁止キップ取られますよ。
点数２点、罰金９０００円です。
バイクの駐車違反の経験アリです。。。 orz

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>102
確認しました。
今のところそういう話は出ていないそうです。

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>92
私も確認しましたが、そういう話は出ていないとのことでした。
いずれにせよ、そういう話を聞いている人と聞いていない人がいるというのは、おかしいと思います。
去年もＴＶの視聴形態（オプティキャスト）の変更の時もそうでしたが、重要な変更事項を一部の購入予定者にだけアナウンス
するのは、いかがなものでしょうか？
９４さんも不信感を抱いて当然だと思います。
変更事項がある時は、管理組合発足後に提案すべきです。
売主はもっと慎重になるべきだと思います。

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重説には「売主、東建リゾート又はエーエム・ピーエムのやむを得ぬ理由により、
当該施設の内容を変更又は中止する場合があること」とありますから、
管理組合発足前でも、正面にコンビニができ、売り上げが見込めなくなった、
という理由で中止することは何ら問題ないのでは？
売り上げが見込めないのに、自動販売機や照明などの設備を導入した挙句
やっぱり中止しますでは、最初からやらなかった方が無駄が無いわけだし。

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クリニックの耳鼻科ってなくなりましたよね？
私は営業の方から聞きましたが、みなさんにアナウンスはありましたか？

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となりのレスでは引越業者の談合で盛り上がっています。「サ○イ」１社に限定されて
４人家族だと３０万円なんてべらぼうな書き込みがあります。日○○運とかア○さんマ
ークに見積もり依頼したら、大規模マンションは指定業者以外は参入できないと断られ
たらしいですよ・・・。うちは大丈夫、どなたか確認しました？

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耳鼻科期待していたのに・・・・・
Ｐスレを見ていたら不安キャンセルしたくなってきた
もし大幅な仕様変更があったら無償でキャンセルは出来るのだろうか？

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>107＆109
耳鼻科なんて最初から予定にあったか？
内科・歯科・整形外科・調剤薬局だろ

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確かになかった。
私第1期購入者ですが。

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>108
Fも　幹事会社の引越し屋が決まってるのかな？
あと、お隣さんは3月引越しの方が多いから30万の話も出るのでは？
3月だと、引越し屋も値引きなしの強気の値段設定が多いので
別の時期にすれば、そんな値段も出ないと思います。

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>110,111
フロントコートのＭＲに行くと貰える紹介冊子には耳鼻科も小児科も書いてありますよ。
小児科は内科と一緒になったらしいです。

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MRで聞いたが、病院部分も賃貸ではなく、売切りとなるために慎重な医者が多いそうです。
うまくいかなかったからといって、売却するにも、医者にしか売れないそうです。

豊洲には昭和大学病院もあるし、新しい駅前のタワーにも病院が多数入るでしょうから、み
んさん躊躇されているのでしょう！

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司法書士と引越しで５０万、ありえません。どなたか確認された方いらっしゃいますか？

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隣のマンションは３月入居だから、引越し会社も割引しないんでしょ

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オプション会の連絡は３月半ばに届くらしい
会場の場所や日程はまだ分かりませんが
ＭＲの１階が会場候補らしい。

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今日案内が来たね。こりゃ　失礼！

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うちも今日案内が来ました！
みなさんはどうしますか？

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>フロントコートのＭＲに行くと貰える紹介冊子には耳鼻科も小児科も書いてありますよ。

パンフレットの19ページは「内科、歯科、耳鼻科、整形外科、調剤薬局」でした。
小児科は営業から内科小児科の両方見られる先生が来る、と言われたのを
勘違いしたみたいです。失礼しました。（今のＨＰには「内科小児科」という
書き方がしてあり、すでに耳鼻科はありませんが）

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オプソン、どれも高〜い・・・。こりゃあ、ガス器具などは後付け工事がお得かもな。

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>119
うちはベランダのタイル貼りとフローリングのコーティングだけを頼んで、
あとは良く行くインテリア・ショップで調達予定。
ベランダとフローリングだけでも、\500,000.- 相当かかりそう。

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共用ベランダにタイル貼って良いのか？

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毎日の通勤でFの前を通りますが、駐車場がほぼ出来上がったようで白枠に青の鉄骨が
ちょっと目を引く色合いになっています。すぐ横のA棟の色に合わせたのでしょうか・・・
Pの落ち着いた駐車場に比べるとちょっと派手な印象を受けますが全体が出来上がった時の
バランスがどんな風になるのか楽しみなような・・・。日ごとに微妙に様子が変わるフロントコート
と豊洲の街の様子を見ているのは楽しいですよ。

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>ベランダのタイル貼りって自分で出来ないの？
できるのもありますよ。
単にパチンパチンと敷き詰めていくだけ。
高層階の場合、周辺部に風対策の部品が必要。

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皆さんオプション会の案内が届いているようですが、うちはまだ届きません・・・。
まだ届いてない方いますか？？

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>125
でも、自分家のサッシは勝手に変えちゃいけないらしいんだよ。

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うちもまだオプション会の案内届いてません。今日封筒が来てたのでそれかと思ったら
モデルルームの閉鎖のお知らせの紙が２枚入っていただけでした。ちなみに豊洲在住で契約
時期は昨年１０月でした。（関係あるかわかりませんが）

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やたらぶあつーい、オプション・カタログの「バルコニー商品」ってとこに、
製品案内がありますよ。高層階対策も載ってます。

ちなみに昨日カタログが送られてきました。そして今日、MR閉鎖の案内。
うちはC棟ですが、カタログの発送時期って、棟順だったりして。

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オプション・カタログみました。どれも高いですね。特別価格という感じがしません。
特にエアコン（AC）関係安いのか高いのか良く分かりません。皆さんどう思います。
また、オプションで専属インテリアコディネータ（¥３１，０００．）で相談に乗ってくれる
のがあるようですが皆さんは利用しますか？

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キッズシティージャパン、豊洲に日本1号店

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＞１３３
キッズシティーが豊洲にできるという情報はどこに出ていますか。
ネットをしらべても見つかりません。それとも未公表情報でしょうか。
場所とか詳細が知りたいです。

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>135
キッズシティージャパン
ttp://www.ashnet.jp/newsks.htm

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>136
ありがとうございます。場所は三井ショッピングセンター内だったのですね。
会社のHP↓も見たのですが、非常に面白い施設だと思いました。
他に先駆けてこのような新しいものが豊洲にできるのは嬉しいことです。
　ttp://www.kidzania.jp/

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キッズシティーのＨＰ見ました。今までに無いもので興味深く楽しみな施設です。
本当にこれからの豊洲が楽しみです。　　

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>134
そうだったんですか。長谷工仕様だったのですか。いわれてみればなるほど。
安くて手ごろな物件ですけどねえ〜

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小学校問題で子どもにとってはマイナスイメージとなりつつあった豊洲も、キッズシティーの出現は大歓迎！
三井が進める再開発があってこそですね。
オプション販売会を前に、非常にグッドなニュースをありがとうございました。

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>132
アドバイス料に３万円を高いとみるか、安いとみるかは、人それぞれです。
部屋のインテリア選びに自信がないという人にとっては、スケッチパースなどで
視覚的にイメージさせてくれるこのサービス、しかも２回もダメ出しできるなんて
たいへん安いと思いますよ。
ただし、本当に有能なコーディネーターが付いてくれることが大前提ですけど・・・。

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