芝浦アイランド　ケープタワー　その３

敷地内にできる賃貸棟は民間運営だよ。KENと三井の賃貸だった気がします（うろおぼえ）

東京湾花火大会の晩は、公開空地内にゴミやブルーシートが投げ捨てられてしまうとか
渚橋や港栄橋の人の往来が凄すぎて家に帰れないとか、そういう事態になりそうです。
（実際、芝浦地区にさして住民がいない現在でも花火大会の日は人通りが凄い）

>>482
で？
わざわざ書き込んで、何が言いたいの？
そもそも「公開空地」ってどこ？

花火が終わった後は確かに混雑しますけど、橋が渡れない程混まないですよ。
面白い事書きますね。（笑）

Ａ３街区の完成後に正式に街開きとなるでしょうから。
そのころには、各街区で町会が出来るようになり、地域に根ざしたコミュニティが
出来れば良いのではないでしょうか。
全部入居すれば、４０００戸ですから、もっと色々な問題が出ると思います。
住民でひとつひとつ解決して、みんなが快適に生活できるようにしたいですね。

生活空間に生活感、所帯臭さが出てしまうのは当たり前。
このマンションに限ったことじゃないでしょう。

オシャレな生活なんて、マンションに夢を持たせる宣伝文句だって、
いい大人ならわかってて当然。

子供たちが大人になってもここに住みたいと思える様な
優しい街になるといいですね。
世代を越えて地域と関わりたい人、関わりたくない人、いろいろな方がいるでしょうが
住み良い街にしたいという気持ちは共通なので、そうなるといいですね。

花火は毎年レインボーブリッジを通行止めにして、その近辺で見れるようになっているので、そっちが混むはず。

東京湾大華火祭では芝浦埠頭が港区民の観覧場所になっています。（抽選です）
芝浦埠頭から見る花火は大迫力で鳥肌ものですよ。

欠点も織り込み済みで全体的に気に入ってますが、
グローブ在住の方が
「やっぱりグローブの方が…」
という意識をお持ちなのがどうも気になります。
もちろん、みなさん自分のマンションが気に入って購入されているので、
当たり前といえば当たり前なのですが。

島での会話でもなんとなく
「グローブですか？ケープですか？」なんて話になりそうで。
まあ、自分が飲み込めば（納得すれば）いい話なんですけど。
あー、最後の踏ん切りです。

グローヴの人に、グロー「ブ」じゃないですから、
なんて、怒られないようにしないと・・・

>>490
グローヴタワースレより
　222: 名前：匿名さん投稿日：2006/01/21(土) 01:59
　島が街開きする頃には、遊歩道などが同じ色調でつながるので、グローヴとケープも今よりは
　つながったイメージになると思います。　又、どちらもたくさんの植栽で囲まれてそれもつながります。
　お台場から水上バスを降りた人たちも「これが芝浦アイランドか」と、まとめてみると思います。
　グローヴタワーもケープタワーも将来的にはブランドとしては消えて、
　「芝浦アイランド」というブランドが残ると思います。
　島全体でコミュニティを形成して、グローヴとケープで仲良くなれるといいですね。
　お互い交流して共用施設（テニスコートとかドックランなど）を一緒に利用出来れば理想かな。

　223: 名前：匿名さん投稿日：2006/01/21(土) 10:17
　そうですね。佃のリバーシティー２１は既に個々建物の違いは
　居住者以外の人にとって区別が付きませんね（笑）
　もちろん、すべてクオリティー高いイメージです。

ビューラウンジというのは、ドリンクサービスとかあるのでしょうか？？？
もしない場合、、
持ち込みとかＯＫ？？？
一般的にどうなのでしょう？？？！

ソフトドリンクの自販機ができるらしい。

良くも悪くも結構煽りが来てますね。
キャピマの時もものすごく荒れても蓋を開ければ大盛況となっていたから、ケープ結構一期完売しそうですね。

一流建築家からのご注意

今年も東京の湾岸地域ではかなりの数の超高層マンションが建つと言われています。
湾岸地域に建つ超高層マンションは高層階,中層階,低層階と約３段階で住戸の広さを変えています。
最上階を含めた高層階はほとんどの住戸の広さが約９０m2〜１５０m2位有り,価格も1住戸１億円弱〜２億円強位です。眺望の良さを売り物にしています。
これらの住戸を購入し維持できる方はかなりの高額所得者です。
中層階の住戸は広さが約７０m2〜８５m2位の２ＬＤＫから３ＬＤＫで価格も約６千万円弱〜８千万円弱です。
この中層階を購入される方はアッパーミドル階層です。高層階の購入者よりは年収が低いのですがやはり年収は１千万円以上の方々です。

さて,問題は低層階です。低層階の住戸の広さは約５５m2〜６５m2位で１ＬＤＫか２ＤＫの間取りです。売主は超高層マンションの低層階はメリットがほとんど無いので狭い住戸を並べて１住戸当りの価格を安くしています。
湾岸地域は都心に出るのに便利な立地ですのでこの低層階のターゲット(想定顧客)はＤＩＮＫＳ(夫婦共サラリーマンで子供を持たない)か,３０代後半〜４０代前半の独身エリートサラリーマンです。
処が,この低層階は販売坪当り単価や１住戸当りの価格が安いので当初のターゲットとは違う方々が購入しています。

投資家の方々です。都心に近いので将来もし「バブル」が再来したら儲け物です。
投資家は低層階の住戸を購入し,賃貸マンションとして貸すわけです。賃借人はどんな人達かわかりません。

ここが一番の問題点です。都心に近いので「夜の蝶」とその「ヒモ」的方々が借りて住んでいるのが多いと聞きます。
これらの方々と同じエレベーターに乗るのは子供の教育上「チョット」ねです。

また,大家である投資家は管理組合にもほとんど出席しないと聞き及んでいます。
購入者層が約３段階に分かれていますので管理組合での会合が順調に進行しないケースが多々有ると言われています。

この辺の事を充分に考慮して湾岸地域の超高層マンションをお選びになる事を御注意申し上げます。

たしかに、営業の人が投資目的のお客様も、たくさんいらしてますと・・・

真剣に購入検討されている方々へ。
500件に迫る勢いですので、次スレを建てました。

芝浦アイランド　ケープタワー　その４
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39180/

>>496
もうみんな入居後のことしか考えていませんよ。
あさっての方向のネタはスルーですよ。
管理組合は輪番制でしょうから、投資家の人に当たろうと、通常の居住者に当たろうとあまり変わらないと
思います。いつも委任状の人はいるでしょうから。
組合の会合（毎月の）は通常過半数出席すれば、開催とみなされますし。
総会の決議は委任状を含めて過半数で開催、決議はそのまた過半数で成立ではないでしょうか。
大体「蝶」とか「ヒモ」は六本木・赤坂・青山方面でないですか。

出席率が高いマンションほど、入居者の

496　御託を並べているけど、目新しい話は何もないではないか！読んで損した（笑）
自分で自分のこと、一流って言わないでね、それは人から言われるものだから。でもってあんた誰？