パークハウス池田山公園

明けましておめでとうございます。

内覧会は残念ながら何らかの建設的なことを行う場ではなく、「これでいいですよね」と念を押されて終わりというのが実情です。
確かに内装の細かな傷や立て付けの文句を言えば直して貰えますが、大きな修正や文句ははね除けられます。不動産の契約は図面よりも現状有姿（現物）が優先しますので、現物と図面集との相違があっても大した文句は言えません。私は現役時代にお客さんに図面上に無い「下がり天井」を指摘され、「現状有姿が優先です」と突っぱねたことがあります。多かれ少なかれ、業者の対応はこんなものです。
特に本物件は販売代理が入っているので（販社が入るのは極めて普通の形態ですが）、本当の売主の出てこない（であろう）内覧会で文句を言うのはのれんに腕押し、といった所でしょう。

従って、立会人を付けたところでまさに安心料というか慰みというか。効用はありません。お金を貰っている手前無理矢理に玄人っぽいことを仰るだけです。一度だけ立ち会いされた経験がありますが、結局、共用廊下の傾斜が取れていない（雨水排水のための傾斜）とマニアックな指摘をして存在感を示していましたが、「どうにもならない」と言ったところ、先方は素直に引き下がってしまいました。

内覧会は内装のチェックに終始するしかありません。その際のチェックポイントは、上の156さんが仰っていることぐらいです。フローリング、クロス、立て付けです。
加えて言うならば、共用部分も忘れずに見て下さい。

【バルコニーのポイント】
専有部分内には存在しない、コンクリ剥きだし箇所です。クラックの有無を必ず確認します。吹き付け仕上げの上からでも、クラックは確認できます。
タイルの目地材に穴があれば、そこから雨水が浸入します。目地穴は指摘して埋めて貰いましょう。
長尺塩ビシート仕上げなので、シートの取り合いの仕上げや破れの有無をチェックします。
アルミ手摺りに付着したコンクリや塗料は素人では落とせませんので、必ず落として貰います。
窓枠下のアルミ金物の下は必ずシーリング充填されているはずですが、何分見えづらい場所なので打ち忘れがままあります。手で触って確かめましょう。
エアコンの配管用ダクトを貫き忘れていることがあります。図面を見ながら配管方法を確認して下さい。

【共用廊下】
基本的にはバルといっしょです。
廊下コンクリ壁の縁切り部分にはコーキングがされていますが、この充填も触って確認して下さい。

【集合トランクルーム】
採寸を忘れずに

トイレやキッチンの仕上げがクッションフロアではないのは意匠上の問題なのでしょうか。
「男子特有問題」を抜きにしても、私も耐久性が不安です。

フローリングの耐水性アップのためにはワックスよりもシリコンコーティングが良いようです。
単価は2000円〜3000円／㎡と記憶しています。

ついに第二期！
抽選漏れの皆さんも再チャレンジだ！！

１４８戸中、残りはパークが１５戸、ヒルが３２戸。
第二期は倍率上がるのかな・・・。

それは内装がちゃっちいから。＜理由
リフォームしなくちゃとても恥ずかしい内装。
立地も池田山の下だし。

>176さん
詳細なアドバイス、ありがとうございました。
やはり心配していた通り、儀式的要素が強いものなのですね。
クロスのチェック等、自分達で出来る事に専念したいと思います。

さて、そろそろ第二期ですが、第一期に外れた方達も再度応募するのでしょうか。
当選すると良いですね。
また、ご丁寧に部外者の方から「売れ残り」「内装が貧弱」のご指摘を頂いておりますが、
本物件より遥かにグレードが高い「地所の島津山物件」や「住友の白金台物件」も現在分譲中、
つまり売れ残っております。
この方達の理屈を借りれば、これら内装やグレードも高い物件は即時完売のはずですが。
不思議ですね。
まあ本当にお金持ちであるか多忙な人達は、他人の心配などする趣味はないでしょうから、
彼らの素性もおのずと想像がつきますけど、179さんのご指摘通り、見ていてちょっと不憫ですね。

第二期が終了したら、本当に契約者中心の有意義なスレに変化する事を期待しております。

191: 名前：チープ投稿日：2004/12/31(金) 23:29
やはり、
「訳あり」「ちょい安」「建物チープ」「売れ残り」「ババ臭い」
に同意見です。資産価値は必ず急降下間違いないでしょう。
過去の物件データー、鑑定士などに相談したところ、急降下間違いないようです。
他にも探せば必ず良い物件はあります。

195: 名前：匿名さん投稿日：2005/01/01(土) 00:46
○○○目黒、プラウドシリーズ、人気物件は必ず「完売」してますね。
ここは売れ残りがあるとの話。
１９３の言うことも全てが的外れという訳にはいかないだろう。
売れ残る「何か理由」があるのだろう。
不動産関係者はその辺りを察知していると聞いた事がある。
購入される方はよく調べた方がよいでしょう。

196: 名前：９９投稿日：2005/01/01(土) 00:51
１９４さん。
他にしておけばよかったのにね。
かわいそうに。
まあ全て「自分の責任」ですから。
人生そのものなのでしょう。
さようなら。泥舟。

207: 名前：匿名さん投稿日：2005/01/10(月) 02:12
さあ売れ残り必至か？
売れ残り物件には必ず理由がある。

1件忘れてた↓

193: 名前：チープ2投稿日：2005/01/01(土) 00:34
５年後　５００万、１０年後　１０００万、
１５年後　１５００万、２０年後　２０００万ほど資産価値は下がるでしょう。
私は当選しましたが、以上のことを踏まえ辞退させていただきました。
泥舟は乗れません。
野村プラウドの方が確実ですよ。

211: 名前：匿名さん投稿日：2005/01/10(月) 14:03
マンションランキング（住まいサーフィン）
２位から６位へ下落。
売れ残り、仕様などの情報が出回ったか？
1 東京市部 リンクソシエ南大沢 94.0 5.0 5.0 4.0 5.0 4.0 5.0 1 120
2 東京市部 パークハウス保谷サウスコート 93.2 4.2 4.8 5.0 5.0 4.0 5.0 2 200
3 東京市部 井の頭公園パークハウス吉祥寺南町 88.7 4.0 4.7 4.3 4.0 5.0 4.7 2 450
4 神奈川北 セレマークス武蔵小杉 88.0 5.0 3.0 4.0 4.0 5.0 5.0 1 180
5 千葉県 パティオスエリスト 85.0 5.0 3.9 4.1 3.0 4.9 4.3 4 380
6 東京市部 国分寺ゼルクハウス 84.2 4.1 5.0 4.9 3.0 3.1 5.0 2 330
7 23区南 パークハウス池田山公園 84.0 5.0 4.0 4.0 4.0 4.0 4.0 1 390

214: 名前：匿名さん投稿日：2005/01/10(月) 17:00
そうですか。７位ですか。。
人気があまりないのですね。
購入後、売却価格があまりにも下がるのは勘弁です。
よく家内と相談して、プラウドを選択したいと考えています。
情報ありがとうございました。

これまで延々とごくろうだった。
以上、自作自演の＊＊君はプラウド購入という事で、決着がついたようだ。
どこのプラウドか知らないが。
まあ、今後二度と出没しない事だろう。
今度出たら、それは池田山物件すら買えない可哀相なやつですな。

>176さん
>>トイレやキッチンの仕上げがクッションフロアではないのは意匠上の問題なのでしょうか。
意匠上の問題と聞きました。耐久性を考えると、クッションフロア(塩ビシート)がよいのでしょうね。

皆さん、収納はどうする予定ですか？
私は本物件は収納がどの部屋も少ないようなので、止むを得ず、洋室の梁下の壁一面に収納を付けようかと思っています。
先日担当の営業の方に伺ったところ、60万円ほどの見積もりが上がってきましたが、購入当初からワードローブが並ぶのもイヤなので、物件価格が60万円高かったものと思い込むように努めています。
既存収納と同じものを付けたいので（気に入っている訳ではないのですが、統一感が欲しいので）他社での相見積もりはとってません。

久しぶりに書き込みいたします。
176様、はじめまして。
我々も収納計画には頭を痛めています。
当初営業の方から、梁に沿って小さなWICを作るプランを薦められ、
採用する予定だったのですが、よくよく収納計画を考えてやめました。
WICや納戸にも快適な大きさ（動作に必要な奥行き、形状等）があると本などで読み、
我が家の場合だと、スペースをさく割には収納率が低くなりそうだった為です。
あと、物がどれくらい入るのか、実際に住み始めてからでないと感覚が湧かないので、
住み始めてから検討していく予定です。
今のところIP20等のシステム収納を導入する計画です。

確かに、収納は悩みどころですね。統一感が欲しければ設計変更で付けておくほうが色々な
意味で楽ですね。統一感だけでなく、上質感などの雰囲気にもこだわるのでしたら、初めか
ら付いている収納の扉だけは付けないでおいてもらい、その扉も含めて後付で収納を付ける
のもありでしょうか。私たちは、さすがにそこまではやりませんが。

この物件の既存のWICも狭いのですが、WICはある程度の広さが無ければ使い勝手が悪く空間
の無駄です。本来、WICは空間の有効利用よりも使い勝手を考えて設置するものでしょうから、
狭い空間の有効利用であれば、壁面にクローゼットを作りつけてしまうほうがよいですね。

クローゼット収納も頭が痛いのですが、キッチンの収納は、みなさんどうされるのでしょうか。
コンベックスと食洗器を入れると、キッチン下の引き出し式収納は奥行きが無いので、ボール
や鍋類すべては収納できそうにないですよね。