ヴェラクシスガーデン府中

同じく、契約しました。
ここ地域で、手頃な4LDKを探していたので、
条件的にもぎりぎりかな、と思い契約しました。
環境的なことも含めて、だいたい希望に合っていると
思います。

他に契約された方、いらっしゃいませんか？

前向きな意見が聞きたいと思います。私も契約しました。もうすぐ府中ではくらやみ祭りが始まります。
府中のそういう伝統や最近の新しい町の雰囲気が好きです。いい町です。
住むという事は環境が大いに影響します。
建物に関してはまだ出来上がっていないので文句のつけようも無いかと思っています。そのチェックのときに
自分の目でしっかり見るつもりです。

ここって売れてないんですか？
売れてると思いますけど・・。今のうちは・・。

値引き開始ですかね・・・

>55
ほんとうにそうですよね。マンション探しをしてて、環境・利便性・広さ・価格
これらのバランスというか、どれをどこまで妥協するかとか、悩みますよね。
で、調布・府中近辺をずっと探していた人間にとって、妥協するものしないもの
とか考えて、ここを契約しました。

府中って良さそうなマンション用の土地が少なくなってきてますね。

>59
同じくそう思いますね。
駅近辺の駅近南側商業地域がお好みの方向け、ヴェラクシスのような北側住宅地域がお好みの方向け、
両方とも良さそうな土地は、少なくなってきているようにも思います。

大京は大規模展開をおこなう為、他社は悪口を言い見込み客を取り込もうとします。
良い話は大京社内の人間の書き込み、悪い話は他社からの書き込みと、正しい情報を判断するのはとても難しいですね。
しかし立地に関しては条件の良い土地は少なくなっている中でこの物件の立地は◎と思います。

第2期の売れ行きはどうだったのでしょうか？

この掲示板、今日始めてみました。この物件、今契約を前提に審査中です。
府中や国分寺も含めて立地条件、環境面でこんなに良い場所を駅近くで探すのは
もう無理かな？と考えて気にいってます。
出来れば一期のときから抽選に参加したかったです。。。もうすでにいい場所は完売してますので。
話題になっている東側しかあいてませんでした、動物がいるんですね〜。
契約前に、内装や作りなどもプロを連れて見にいきます。次の販売は第三期？？の方に役立つ情報を載せたい
思います！！

63さん
西側のほうも先着順でいくつかありましたよ。
インテリアオプションのカタログはいつくるのかな・・・

東側の動物臭が話題になっていますね、
農工大敷地内から東側突端まで歩きましたが全く気になりませんでした。
近隣住民に尋ねてみましたが、風向きで臭う気がする時が年に数回あるかないかだそうだ。
むしろ東側は西側よりぐっと閑静で農工大の緑が感じられそうです、それと玄関前を歩く人が少ないでしょう。
ただし、地域住民との協定により出入り口は西側国分寺街道に面した一箇所ですから東側住居までは随分歩きます。
その分、西側は常に玄関前が人がいったりきたりという状況が容易に想像できますね。

>>63
第2期で契約した者です。
調布・府中方面で探していたので、立地・間取り・価格ともに、
だいたい希望にあったところだったと思っています。

63さんの希望にあるところがあるといいですね。
お待ちしていまーす。

東側の話題が気になってましたが、今日直接東側の端まで行ってみました。
でも特に気になる感じではなかったですよ。
むしろ、ヤギさんがたくさんいて、子供にはちょっとした動物園のような感じでよいかもしれません^^;

コンクリート工事が終わりに近づいてきたようです。
内装工事をする前に一度状況を見学してみたいですね。
おかしなところがあれば手直し工事をしてもらうことも可能だし、
先方にプレッシャーをかけることもできるかなと思います。

>>68
未来の住人さん、よろしくお願いします。
良いコミュニティになるといいなあと思います。

もうコンクリート工事も終わりですか。
最近行っていないので、今度行ってこようかと思いました。

>>68
購入者です。
もうコンクリート工事終わりそうなんですか？
２週間ぐらい前に見に行ったときは６階ぐらいまで打ってあったような気がしたんですけど・・。
週末また現地見に行ってきます。
68さん、69さんよろしくお願いしますね。

第3期が始まりましたね。

インテリア販売会の案内状来ましたね。
みなさんは行かれますか？

なんとなくですが、工事の進捗早いと思うのですが、
どう思いますか？

>74
早いと思いますね。
このペースで行けば11月末には竣工できそうと思ってました。
建築計画の看板には11月完成って書いてありませんでしたか？
けど竣工は12月末ですよね・・。なんでだろ・・・。

75さん、回答ありがとうございます。
いろいろと迷って、他のマンションも見ましたが、
ヴェラクシスガーデンは建つの早いですよね。
国分寺街道側だけ高いからですかね。
でも、楽しみですね。

>>73
案内状と今日、詳しいパンフみたいなのも来ましたね。
家族で行こうと思っています。
こういうのは、楽しみですね〜。

>>７７
はじめまして。
うちにも届いてました。
買う買わないにしてもなんかわくわくしますよね。

最近、現地へ行ってないのですが、
工事の進捗、ご存知の方いましたら、
教えてください。

今日、インテリア販売会行ってきました。
午前中は人が多かったですねえ。
みなさん、何を買われました？
うちは、カーテン、ミラー等々を。

第3期の販売も気になりますね。

どれくらいの戸数残ってるんでしょうかね？

二ヶ月くらい前に聞いたときは、
あと５０戸くらいって言ってましたけど。

意外と残ってますね。
駅も、ほどほど、緑も有ってイイと思うのですが。
早く完売して欲しいです。

先日、外から見学させて頂きました感想です。
ロングロングまだまだ続くロングロング終わりだー。山羊。

車が必須の立地（立地的は悪くはないが）なのに、全戸分駐車場がないのは困りますね（確か４９戸分不足）。抽選で外れたらどうするの？
ディスポーザがないのもちょうと不便？（必須条件ではないが）。

購入者です。7割くらいはあるのでしょうか？
駐車場は多分車を持っている人の分は大丈夫なのではないかと思いますが。
私の友人は駐車料金がかかるので車は売ると言っていましたよ。他にもそういう人がいると聞きました。
年配の方も何組かおみかけしました。
ただ、車高の高い車が入るのは１階と4階の駐車場じゃないと入らないのでちょっと不安かも。

同じく購入者です。
駐車場は、敷地内で７割くらいですよね。
でも、購入者全部がもし入りきらなかったら、近くの駐車場を押さえている
とか言ってましたよ。市からの指導？とか聞いた気もしますけど。

>88
「不足した場合は、近くの駐車場を紹介することになっています」
って、何処なんですか...
近所に住んでいますが駐車場無いですよ、私が借りている所は
晴見町商店街のまだ先のほうです。月15.000です。

検討者です。先日敷地の南側に確保していると案内されました。
私も100％駐車場を確保している物件は、修繕費・管理費の面で将来が不安です。
70％程度は妥当かなと思って前向きに検討してます。

先日MRに行った時担当者が
管理組合は大京が委託とか、なんとか？って。
どう言う事ですか。
掃除当番とか、何かの役員だの、そういう事が無いって事？
「ヴェラクシス」私は良い物件だと思います。
購入者の方教えて下さい。

９２です。
９３番さん、詳しいご説明ありがとうこざいます。
購入者のみんなで管理組合を立ち上げるのですね
役員、理事も購入者の中から決めるんですね。

購入者の掃除当番とかは無く組合が使っている
管理会社がしてくれるのですね。

良く解りました。本当、ありがとう。勉強になりました。

昨日、入居説明会ありましたよね。
その時挨拶された大京の方が、駐車場は通常の高さの車（１５５０？）は敷地内に確保できそう、
としゃべっていたように思います。

契約者です。
シーズガーデン府中多摩川ってしってますか？

先日火事に成ってしまった所なんですけど
私は本気で購入を検討していたんですが、

結局やめました。買わなくて良かったです。

Ｖ,Ｇの前にＳ,Ｇの購入検討していた人っていますか？

>>97
95です。これからよろしくお願いしますね。
引渡しが早くなるとかはありませんでしたよ。
予定通り、12/26予定って説明でした。
でも、実際の引越し日は順番抽選＆調整みたいですね。

ＵＦＪの提携ローンを使われるみなさんは、明日申込会ですよね？

>>103
MRではなく、調布駅そばの　たづくり　でした。
昨日と本日と混まないように分けてやっているようですね。

どうやら残り8戸のようですね。引き渡し日が12/21に変更となったようですが、引っ越し
を早めることができるんでしょうかね。希望日は以前連絡済みなんですけどね。

引越し日は、再度希望日の取り直しみたいです。

提携の引越し業者からは11月15日に引渡し日決定と
連絡が来ているそうですよ。

うちは内覧会まだ先です。
今日、府中へ行く用事があったのでついでに見てきました。
外観ももう出来てますね。実感沸きます。

家もまだ先です。
すごく楽しみです。
気が付いた事がありましたら教えて下さいね。
内覧会終わった方、ご意見聞かせて下さい。

今度内覧会の時にでも聞いてみようかと思っていますが
ここのインターネットの環境を提供している会社って
ファミリーネットジャパンって言うんだけどこのページに書いている通り
http://www.poweredcom.net/company/news/05_news/051013.html
第三者機関へ譲渡されるらしいけど大丈夫かな・・・。

配管等もチェックしたいですよね。
やっぱり、自分（素人）だと分からないので、建築士さんとか頼むんですかね、皆さん。
ところで、あと残り６戸みたいですね、ＨＰ見ると。
楽しみになってきました。

購入者です。内覧会行って来ました。６カ所指摘しましたがすごく目立つものではなく全体的にはきれいな作りでした。

うちも同じく内覧会終わりました。
中に入った瞬間、実感沸きますね。
時間がなくて、あまり実寸は出来なかったので、同じく再内覧会に期待です。

オフィシャルＨＰを見ると、残り２戸になってました。
すごいですね。

内覧会に行ったところ若い夫婦の方が多かったですね。ウチも子供がいるので仲良くなれそう・・・私は市内に住んでいるのですがみなさんは家具はどこで買いますか？

うちも小さな女の子がいるので他のお子様達と良くできるといいですね。
吉祥寺のソリウッドというところでチェストなどを買いましたが、
北海道から取り寄せた天然木などをオーダーメイドで作ってくるので、
とても素敵ですよ、ウフフ。

>>118
先着順になっているものをあわせると、10〜20戸程度あるみたいですよ、まだ。

>>121
今見てみると、16戸のようですよ。

いえうち5戸は略決まってるみたいなので、11戸でしたよ。

購入者の皆さんの中で駐車場決まってる方っているんですか？

はじめまして。今マンションの購入を検討中で資料問い合わせをしました。
購入者の方に質問です。
私は今国分寺に住んでいます。
府中の町並みっていかがですか？
買い物の便や、周りの環境ってどうですか？
近くに大学があるし、刑務所もあるし・・・。
多少その影響もあるんですか？
仕事の帰りが遅いので夜の帰り道等妻も気にしてます。
購入者の方教えてください。

いいところですよ、
国分寺も便利だと思いますが、府中も同じぐらい便利だと思います。
お子様がいらっしゃるようでしたら、「くるる」という駅ビルに
市が作った子供の共用遊び場もありますし（託児もしてくれます（有料））
マンションからちょっと駅側にいったところには
丸正と深夜までやっているスーパーがありますし、

マンションの通り沿いの国分寺街道のバスが、
国分寺→府中までの終バスがJRの終電の時間までありますし、
府中→国分寺までの終バスも京王線の終電まであったはずです。

刑務所がありますが、それがあった為の大きな事件もありませんし、
あまり気にされるレベルではないと思いますよ。

逆に周りに学校が多い為、通常の住宅地よりも閑静ですよ。
（※学園祭の時を除いて）

ありがとうございます。やはり購入者の方に聞いて正解です。
友人に聞いてもあまり具体的な話がなかったです。
是非、一度時間を見つけて見に行こうとおもいます。

「建物のつくりも良く出来ている部類に入りますよ」と
内覧会の際に立ち会ってくれた専門家の方が言ってくれました。
あと、私の担当の営業のかたは売りっぱなしではなく、
とてもよく対応してくれています、
色々な面を加味してここは良い物件だと思います。

抽選案内来ました、けっこう決まってる所あるんですね。

ハウスプラスも立ち入り点検が入るね。イーホームズじゃないけど、もう紙くずと同じかぁ。
設計会社と施工会社と売り主に対して、構造計算書に偽造がないことを【文書】にして回答してもらうこと
は、しておいたほうがいい。構造説明会も要求してみる。

マンション購入者です。駐車場について質問です。

現在車は所持していませんが、１〜２年後に購入予定です。
その時点で、駐車場は空いてると思いますか？
現時点の抽選で、場所を確保した方がよいのか迷っています。

駐車場についてですが、「駐車場使用細則」からは、２年後に改めて抽選し直すということにはならないと思います。「解約の申し出がなく、……更に１年間契約を更新するものとし、その後も同様とする。」とは、解約の申し出がない限り契約は１年ずつ更新されていくということだと理解されます。現に、今住んでおりますマンションの規約にもほぼ同じ文言で駐車場の契約について記されており、皆さん契約が自動的に更新されています。こういうことは、きちんと担当者に確認することが大切だと思います。

136です。
大京に問合せたところ、大京管理が扱っている業務なので全体の駐車率は解らないとのこと。
Keepができないってことは考慮してなかったので、再考することにします。
お応え、ありがとうございました。

自転車の駐輪場って、2台/戸って見た気がします。
実は車もさることながら、それが少々気になったりしているんですが。
自転車は家族人数分あったりするのですが、皆さんどうしていますか？

>141
私も興味あります。ファミリー層が多いでしょうし、駅からちょっと距離がありますから
自転車は必須ですよね。最終的には組合で調整するんでしょうかね

〉135さんへ。内覧会では相当偽装問題についての対応不足を指摘する人が多かったようですね。大声になった女性もいたとか。姉歯問題から建築業界全体の問題に発展していることを大京や藤和は理解していないようですね。夕刊紙の見出しでは「マンション大不況突入　買い控え3割」と出始めました。将来転売するときに「平成17年引き渡し物件」はどう評価されるんでしょうか。他のマンションのように建設途中の見学会もなかったし。解約申し出出たようです。

17年引き渡し物件だからって評価は落ちないと思います。あくまでも姉歯の問題であり今年出来たマンションは腐るほどあるわけだし。もし
大京が不正してたら入居予定日をずらすのではないでしょうか。旬な話だけに逆にごまかしがきかない時期だと信じてます。転売についても値段のほとんどは建物ではなく地価で決まるので大丈夫でしょう。

話を蒸し返すようで申し訳ないのですが
>解約申し出出たようです。
何を理由に申し出をされたんでしょうね、それなりの事がなければ
普通そういう決心ってつかないと思うのですが…気になります。

一応私は信じている側の立場のほうですが…。
ただ内覧会に居るゼネコンの責任者ぽい方がなんか癖あって…
ああいう態度のかたが責任者だとしたらちょっと信頼を失いますよ。

>他のマンションのように建設途中の見学会もなかったし。

購入者です。見学会をやっていましたよ。
検討段階のときに「見学会があるのでいかがですか？」と営業の方に言われ、建築現場を見させてもらいました。
コンクリートむき出しで、電気配線すら行ってない室内も見れましたよ。

>>141,142
他のマンションとかってどうしてるんですかねぇ。
自転車だと1台/一人は、ぜいたくじゃなくて、
普通にあったりしますよねぇ。

知り合いのマンションで、共有自転車を貸し出すシステムをもっているところがあります。毎日使う人ばかりではないから、
ルールをきちんときめればいいアイディアかも。前住んでいたところでは、自転車置き場が足りなくてさんざん組合で
話し合ったあと増設してました。

入居しましたが、
当日はすごい人とすごいトラックの量でした。
入居者にご注意：24時間換気についての説明がありますと言って、
24時間換気の説明とお風呂の排水溝などの説明をそれらしくして
フィルターなどを販売される業者（近畿設備という名前の二人組み）が現れました、
この方々は指定業者でもなんでもなく、
この引越しの混乱にかこつけて、
セールスを行ってい人たちなのでご注意ください。