昨日チラシでみたばかりなんですが、本日マンションギャラリーオープンなんですね。
府中は環境もいいし、買い物も便利そう。府中駅から徒歩15分とありますが武蔵野線の北府中は駅としていまいちなのですかね？（買い物とか）
南向きが多いし、良いプランがそれほど高くなければ考えようかと。まずはギャラリーを見に行けと言われそうですが、この週末は行けないので。立地・環境・交通など詳しいご近所の方の情報がありましたらお願いします。
[スレ作成日時]2005-01-29 11:52:00
現地見てきました。
東側の離れみたいな２Ｆ建ては外部もタイルが貼られてました。
１Ｆ部分もタイル貼られてる所がありました。
農工大の家畜（ヤギ・牛）と獣医学課は敷地より東側にありました。
現場の詰所にワカパイのポスターが貼ってありましよ。
本当にすぐ近くに１０年位住んでいます。臭いについては夏も感じたことはありませんよ。
環境はとてもよいところです。静かで駅のほうに出るのには多分ほとんどの人は自転車です。
７分くらいです。学校も中学は２分位で、小学校は１０分位です。
>46
現地行って思いました。
環境的にはとってもよいところだと思いました。
自転車でもいいでしょうし、またマンションの目の前がバス停だったようでした。
天気がよければ歩いてもよし。雨ならバス。両方使えるかなあと思いました。
バス停も現在の位置からエントランスのできる前付近に移設の工事してましたね。
どなたか購入した方とかはいらっしゃいますか？
>48
契約しました。
駅近じゃないと・・・とか、いろいろ意見あるんでしょうが、
広さ・価格・利便（居住）性（バス停目の前含む）のバランス
を考えて、ここにしました。
もともと府中あたりが希望でしたので。
同じく契約しました。
15分程度歩けること。将来車なしでも生活できること。
間取り、価格、環境が我が家のニーズにあったこと。
余分な共用施設がないことです。
現在工事中なので内装をする前に一度できばえを見せてもらいたいと考えています。
同じく、契約しました。
ここ地域で、手頃な4LDKを探していたので、
条件的にもぎりぎりかな、と思い契約しました。
環境的なことも含めて、だいたい希望に合っていると
思います。
他に契約された方、いらっしゃいませんか？
前向きな意見が聞きたいと思います。私も契約しました。もうすぐ府中ではくらやみ祭りが始まります。
府中のそういう伝統や最近の新しい町の雰囲気が好きです。いい町です。
住むという事は環境が大いに影響します。
建物に関してはまだ出来上がっていないので文句のつけようも無いかと思っています。そのチェックのときに
自分の目でしっかり見るつもりです。
確かに府中は住みやすいし私もこだわりをもっていますが、チェックの時しっかりみても契約の後ではその時なにがあっても遅いのでは？環境を重視するか、物件のよしあしを重視するかは人により異なるとおもいます。二つを満足させる物件なんてなかなかないものですよね。
ここって売れてないんですか？
売れてると思いますけど・・。今のうちは・・。
値引き開始ですかね・・・
>55
ほんとうにそうですよね。マンション探しをしてて、環境・利便性・広さ・価格
これらのバランスというか、どれをどこまで妥協するかとか、悩みますよね。
で、調布・府中近辺をずっと探していた人間にとって、妥協するものしないもの
とか考えて、ここを契約しました。
府中って良さそうなマンション用の土地が少なくなってきてますね。
>59
同じくそう思いますね。
駅近辺の駅近南側商業地域がお好みの方向け、ヴェラクシスのような北側住宅地域がお好みの方向け、
両方とも良さそうな土地は、少なくなってきているようにも思います。
第2期の売れ行きはどうだったのでしょうか？
この掲示板、今日始めてみました。この物件、今契約を前提に審査中です。
府中や国分寺も含めて立地条件、環境面でこんなに良い場所を駅近くで探すのは
もう無理かな？と考えて気にいってます。
出来れば一期のときから抽選に参加したかったです。。。もうすでにいい場所は完売してますので。
話題になっている東側しかあいてませんでした、動物がいるんですね〜。
契約前に、内装や作りなどもプロを連れて見にいきます。次の販売は第三期？？の方に役立つ情報を載せたい
思います！！
63さん
西側のほうも先着順でいくつかありましたよ。
インテリアオプションのカタログはいつくるのかな・・・
東側の動物臭が話題になっていますね、
農工大敷地内から東側突端まで歩きましたが全く気になりませんでした。
近隣住民に尋ねてみましたが、風向きで臭う気がする時が年に数回あるかないかだそうだ。
むしろ東側は西側よりぐっと閑静で農工大の緑が感じられそうです、それと玄関前を歩く人が少ないでしょう。
ただし、地域住民との協定により出入り口は西側国分寺街道に面した一箇所ですから東側住居までは随分歩きます。
その分、西側は常に玄関前が人がいったりきたりという状況が容易に想像できますね。
>>63
第2期で契約した者です。
調布・府中方面で探していたので、立地・間取り・価格ともに、
だいたい希望にあったところだったと思っています。
63さんの希望にあるところがあるといいですね。
お待ちしていまーす。
東側の話題が気になってましたが、今日直接東側の端まで行ってみました。
でも特に気になる感じではなかったですよ。
むしろ、ヤギさんがたくさんいて、子供にはちょっとした動物園のような感じでよいかもしれません^^;
コンクリート工事が終わりに近づいてきたようです。
内装工事をする前に一度状況を見学してみたいですね。
おかしなところがあれば手直し工事をしてもらうことも可能だし、
先方にプレッシャーをかけることもできるかなと思います。
>>68
未来の住人さん、よろしくお願いします。
良いコミュニティになるといいなあと思います。
もうコンクリート工事も終わりですか。
最近行っていないので、今度行ってこようかと思いました。
>>68
購入者です。
もうコンクリート工事終わりそうなんですか？
２週間ぐらい前に見に行ったときは６階ぐらいまで打ってあったような気がしたんですけど・・。
週末また現地見に行ってきます。
68さん、69さんよろしくお願いしますね。
立地はいいところですが、敷地に余裕がなく、ファミリー向けなのに圧縮型６０平米３LDKが多すぎる。これでは家族が増えた場合狭すぎる。別なサイトの評価６０点だいなのもうなずける。だからといって造りもいいかといえば決してそんなことはないと思う。それと６８さん手直し工事なんてそんな容易にできるものですか？
第3期が始まりましたね。
インテリア販売会の案内状来ましたね。
みなさんは行かれますか？
なんとなくですが、工事の進捗早いと思うのですが、
どう思いますか？
>74
早いと思いますね。
このペースで行けば11月末には竣工できそうと思ってました。
建築計画の看板には11月完成って書いてありませんでしたか？
けど竣工は12月末ですよね・・。なんでだろ・・・。
75さん、回答ありがとうございます。
いろいろと迷って、他のマンションも見ましたが、
ヴェラクシスガーデンは建つの早いですよね。
国分寺街道側だけ高いからですかね。
でも、楽しみですね。
最近、現地へ行ってないのですが、
工事の進捗、ご存知の方いましたら、
教えてください。
今日、インテリア販売会行ってきました。
午前中は人が多かったですねえ。
みなさん、何を買われました？
うちは、カーテン、ミラー等々を。
第3期の販売も気になりますね。
どれくらいの戸数残ってるんでしょうかね？
二ヶ月くらい前に聞いたときは、
あと５０戸くらいって言ってましたけど。
意外と残ってますね。
駅も、ほどほど、緑も有ってイイと思うのですが。
早く完売して欲しいです。
先日、外から見学させて頂きました感想です。
ロングロングまだまだ続くロングロング終わりだー。山羊。
車が必須の立地（立地的は悪くはないが）なのに、全戸分駐車場がないのは困りますね（確か４９戸分不足）。抽選で外れたらどうするの？
ディスポーザがないのもちょうと不便？（必須条件ではないが）。
購入者です。7割くらいはあるのでしょうか？
駐車場は多分車を持っている人の分は大丈夫なのではないかと思いますが。
私の友人は駐車料金がかかるので車は売ると言っていましたよ。他にもそういう人がいると聞きました。
年配の方も何組かおみかけしました。
ただ、車高の高い車が入るのは１階と4階の駐車場じゃないと入らないのでちょっと不安かも。
同じく購入者です。
駐車場は、敷地内で７割くらいですよね。
でも、購入者全部がもし入りきらなかったら、近くの駐車場を押さえている
とか言ってましたよ。市からの指導？とか聞いた気もしますけど。
同じく購入者です。「駐車場を押さえている」のではなく、
「不足した場合は、近くの駐車場を紹介することになっています」
と説明されました。
元々駐車場代は一般会計や修繕会計に当てられるはずです。ですので
よけいに用意して、100%埋まらないと、その分管理費や修繕費の値上げ
を行わなければならない訳で、用意する駐車場の台数の見極めは
重要だと思います。個人的には、7割ってのはいい線なんじゃないかな？
と思っています。
>88
「不足した場合は、近くの駐車場を紹介することになっています」
って、何処なんですか...
近所に住んでいますが駐車場無いですよ、私が借りている所は
晴見町商店街のまだ先のほうです。月15.000です。
検討者です。先日敷地の南側に確保していると案内されました。
私も100％駐車場を確保している物件は、修繕費・管理費の面で将来が不安です。
70％程度は妥当かなと思って前向きに検討してます。
88です。87さんや90さんがおっしゃるとおり、南側に確保しているようです。
（ただ、1台分みたいです）月、15,000円の様ですね。
先日MRに行った時担当者が
管理組合は大京が委託とか、なんとか？って。
どう言う事ですか。
掃除当番とか、何かの役員だの、そういう事が無いって事？
「ヴェラクシス」私は良い物件だと思います。
購入者の方教えて下さい。
マンションは購入者（区分所有者）の全員で管理組合を結成します。
管理組合は、管理の実務作業を管理会社へ委託します（契約します）。
その当初の委託先が大京管理であるということです。
管理組合は区分所有者の団体です。役員はもちろん区分所有者から出ます。
立候補が少なければ、抽選かもしれないし輪番制かもしれない。これも管理組合で決めます。選出は総会でやります。
役員（理事など）になった人は理事会をやります。月1回のところが多いです。会社の取締役会のようなものです。
組合員は総会に出席します。年1回のことが多いです。会社の株主総会のようなものです。
管理組合には積極的に参加されることが望まれます。
掃除などは、管理会社がやります（管理会社が手配した業者）。
掃除の内容も、管理会社が案を検討して管理組合が承認するというかたちです。
その他いろいろなことも、委託した契約内容に含まれるこまごまとしたことは管理会社がやり、
契約外のことは管理組合の指示や承認が必要です。
管理組合は、管理会社を使う立場にあります。
もし管理会社が気に入らない場合は、交代させることができます。
2年目以降は、相見積もりなどとり、現管理会社（大京管理）との契約を打ち切り、他の管理会社と契約することができます。
購入のご契約はもう少し勉強されてから（他も見てから）のほうがいいかもしれません。
いい物件と判断している根拠がうすいかもしれません（ここが良くないと言う意味ではありません）。
９２です。
９３番さん、詳しいご説明ありがとうこざいます。
購入者のみんなで管理組合を立ち上げるのですね
役員、理事も購入者の中から決めるんですね。
購入者の掃除当番とかは無く組合が使っている
管理会社がしてくれるのですね。
良く解りました。本当、ありがとう。勉強になりました。
契約者です。
シーズガーデン府中多摩川ってしってますか？
先日火事に成ってしまった所なんですけど
私は本気で購入を検討していたんですが、
結局やめました。買わなくて良かったです。
Ｖ,Ｇの前にＳ,Ｇの購入検討していた人っていますか？
現地を見てきました。国分寺街道沿いの高層部の足場は完全にとれていました。
エントランス部はちょうど晴見町バス停付近になりますが、まだ工事中で
よく見る事はできません。
担当者に聞いたところ、議事録はないようです。
ＵＦＪの提携ローンを使われるみなさんは、明日申込会ですよね？
明日は申込会ですか。私は提携ローン使わないので連絡を受けていません。MRでやるんですか？
どうやら残り8戸のようですね。引き渡し日が12/21に変更となったようですが、引っ越し
を早めることができるんでしょうかね。希望日は以前連絡済みなんですけどね。
引越し日は、再度希望日の取り直しみたいです。
提携の引越し業者からは11月15日に引渡し日決定と
連絡が来ているそうですよ。
引っ越しの希望日の取り直し書類きました。
今日から内覧会。どなたかご覧になりましたか？
うちは内覧会まだ先です。
今日、府中へ行く用事があったのでついでに見てきました。
外観ももう出来てますね。実感沸きます。
家もまだ先です。
すごく楽しみです。
気が付いた事がありましたら教えて下さいね。
内覧会終わった方、ご意見聞かせて下さい。
今度内覧会の時にでも聞いてみようかと思っていますが
ここのインターネットの環境を提供している会社って
ファミリーネットジャパンって言うんだけどこのページに書いている通り
http://www.poweredcom.net/company/news/05_news/051013.html
第三者機関へ譲渡されるらしいけど大丈夫かな・・・。
現時点では
FNJ株の51%をパワードコムが保有、パワードコム株の83.8%を東京電力が保有
FNJ株の39%を東京電力が保有
ですので、まずはFNJの大親会社の東京電力が株を引き取るってことなんでしょうね。
現時点では具体的にどうなるかはわからないってことのようですね。
現契約がどうなっているか知りませんが、いざとなったらマンション管理組合で、
プロバイダを変更すれば良いと思いますよ。
内覧会終わりました。楽しくチェックしてきました。ネットで色々チェック項目が出ていたので、
勉強して行ったのですが素人では目で確認できることしかできませんでした。私はクロスの膨れや、
色むら、フローリングの傷など16項目の直しを言ってきました。大体他の人もそのくらいで数に
すると40から50くらいではないかと！！
水漏れや配管のチェックは水を流して漏れがないかどうか程度しかわかりませんでした。
けっこうきれいにできていたのでは。
入居が楽しみです。。。
配管等もチェックしたいですよね。
やっぱり、自分（素人）だと分からないので、建築士さんとか頼むんですかね、皆さん。
ところで、あと残り６戸みたいですね、ＨＰ見ると。
楽しみになってきました。
購入者です。内覧会行って来ました。６カ所指摘しましたがすごく目立つものではなく全体的にはきれいな作りでした。
同じく内覧会終わりました。ウチも全体的にはきれいでしたが、細かい点はいろいろありました。再内覧会に期待です。
うちも同じく内覧会終わりました。
中に入った瞬間、実感沸きますね。
時間がなくて、あまり実寸は出来なかったので、同じく再内覧会に期待です。
オフィシャルＨＰを見ると、残り２戸になってました。
すごいですね。
内覧会に行ったところ若い夫婦の方が多かったですね。ウチも子供がいるので仲良くなれそう・・・私は市内に住んでいるのですがみなさんは家具はどこで買いますか？
うちも小さな女の子がいるので他のお子様達と良くできるといいですね。
吉祥寺のソリウッドというところでチェストなどを買いましたが、
北海道から取り寄せた天然木などをオーダーメイドで作ってくるので、
とても素敵ですよ、ウフフ。
いえうち5戸は略決まってるみたいなので、11戸でしたよ。
購入者の皆さんの中で駐車場決まってる方っているんですか？
１１月頭に内覧会に行った時、エントランスから、ゴミ置き場の方へ出る階段の
タイル割れてるのが気になった。。。
うちはチャリだけの予定。再内覧会すぐなのでビー玉転がしてみる。
○○年府中市民やってるが、色々立地好みもあると思うけど、まー良く府中でこ
んな場所まだあったなあとは思ってる。
刑務所近いけど、ここより近い晴見町に住んでた時も存在にすら気がつかなかったから私的には問題ない。
引っ越しは来年だけど近いからいつでも良かったかな。住民になる方よろしくねー。
はじめまして。今マンションの購入を検討中で資料問い合わせをしました。
購入者の方に質問です。
私は今国分寺に住んでいます。
府中の町並みっていかがですか？
買い物の便や、周りの環境ってどうですか？
近くに大学があるし、刑務所もあるし・・・。
多少その影響もあるんですか？
仕事の帰りが遅いので夜の帰り道等妻も気にしてます。
購入者の方教えてください。
いいところですよ、
国分寺も便利だと思いますが、府中も同じぐらい便利だと思います。
お子様がいらっしゃるようでしたら、「くるる」という駅ビルに
市が作った子供の共用遊び場もありますし（託児もしてくれます（有料））
マンションからちょっと駅側にいったところには
丸正と深夜までやっているスーパーがありますし、
マンションの通り沿いの国分寺街道のバスが、
国分寺→府中までの終バスがJRの終電の時間までありますし、
府中→国分寺までの終バスも京王線の終電まであったはずです。
刑務所がありますが、それがあった為の大きな事件もありませんし、
あまり気にされるレベルではないと思いますよ。
逆に周りに学校が多い為、通常の住宅地よりも閑静ですよ。
（※学園祭の時を除いて）
１２８さんに補足で。
台地との境目以外はほぼ平地なので、交通は自転車使う人が多いです。
近くに大きな府中公園があって子供と遊ぶのにも良いですね。
自転車で１０分くらいの所に、島忠や量販家電店もあります。
駅前には伊勢丹や飲食店やテナントが多く入っている、フォーリスとゆう商業施設があります。
モスバーガー・マック・ファーストキッチンなどファーストフード店。くるるの中に映画館
５分くらいの所にボーリング場もあります。
私は子供の学区が１小・１中になるので購入しました。
住み慣れた国分寺にも出やすいと思います。丸井があって羨ましかった。
ありがとうございます。やはり購入者の方に聞いて正解です。
友人に聞いてもあまり具体的な話がなかったです。
是非、一度時間を見つけて見に行こうとおもいます。
「建物のつくりも良く出来ている部類に入りますよ」と
内覧会の際に立ち会ってくれた専門家の方が言ってくれました。
あと、私の担当の営業のかたは売りっぱなしではなく、
とてもよく対応してくれています、
色々な面を加味してここは良い物件だと思います。
駐車場の抽選案内来ましたね。
抽選案内来ました、けっこう決まってる所あるんですね。
ハウスプラスも立ち入り点検が入るね。イーホームズじゃないけど、もう紙くずと同じかぁ。
設計会社と施工会社と売り主に対して、構造計算書に偽造がないことを【文書】にして回答してもらうこと
は、しておいたほうがいい。構造説明会も要求してみる。
再内覧会へ行ってきたので報告します。今日は４０組来られているそうでした。
今回の事件を受けて、東京支店の方から文書にして送る準備を進めていて、鍵の引き渡しまで
には着くそうです。また、希望すれば構造計算書を見ることができます。ただ素人が見ても分
からないので、気になる方は専門家を同伴されてはいかがでしょうか。
マンション購入者です。駐車場について質問です。
現在車は所持していませんが、１〜２年後に購入予定です。
その時点で、駐車場は空いてると思いますか？
現時点の抽選で、場所を確保した方がよいのか迷っています。
>136
管理規約の駐車場使用細則第７条によりますと、駐車場の使用契約期間は1年となってますね。ただし、1年間の
自動延長が認められているようです。ですので、最初の1年目は空きがゼロの可能性がありますが、
2年後には公平に抽選を行うことになりますので、現時点で確保する必要はないんじゃないでしょうか？
駐車場についてですが、「駐車場使用細則」からは、２年後に改めて抽選し直すということにはならないと思います。「解約の申し出がなく、……更に１年間契約を更新するものとし、その後も同様とする。」とは、解約の申し出がない限り契約は１年ずつ更新されていくということだと理解されます。現に、今住んでおりますマンションの規約にもほぼ同じ文言で駐車場の契約について記されており、皆さん契約が自動的に更新されています。こういうことは、きちんと担当者に確認することが大切だと思います。
自転車の駐輪場って、2台/戸って見た気がします。
実は車もさることながら、それが少々気になったりしているんですが。
自転車は家族人数分あったりするのですが、皆さんどうしていますか？
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
