ミッドサザン　レジデンス　御殿山

日当たりはマンションギャラリーの日影図で。
中まで光が差すかどうかは部屋・ベランダ・窓の形状によるでしょうね。

購入検討者です。

タワーの中でも、周りの建物との距離が十分に取られているので、

低層マンションや周りに空地のないマンションと比較したら

日当たりはあると思っています。

山手線品川〜五反田あたりで駅から近い新築マンション（高層に限らず）を探しています。ミッドサザンの近くだと野村、住友などの計画があるようですが、これらについてその後なにかご存知の方がいらっしゃったらおしえていただけないでしょうか。とくに気になるのは建つのがどの程度確定しているのか、販売時期（もちろん予定で）、価格帯なのですが。。。他に品川〜五反田マンション建設予定中の物件など、どこで調べたらいいのでしょう。販売になっていないものはウェブにもでていないようで、苦労しています。

よろしくお願いいたします！

購入検討者です。間取りと方角が難しいのが多いので迷ってます。今回（第3期）で販売はもう終わりなのでしょうか。それとも第4期とかあって、別の間取りの物件がでてきたりして？初歩的な疑問なのかと思いますが、ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

要望書を出すと今回販売してくれたりはしないんでしょうか？

今回の販売でどうなるかは分かりませんが、
３期２次という形では出してくれるでしょうね。
２次や３次の場合、第●期とした販売方法より、申込期間等が短く
欲しい人に直接売りたいという意図で部屋を出す傾向にはあると思います。
他のマンションでもそんな経験を何度かしました。

購入者です。やっと２階部分までできてきましたね。プレキャスト工法でしょうか、夜遅くまで
パネルをクレーンであげて作業しています。工期が切羽詰っているのでしょうか。

えっ！？　もう立ち上がり始めてるんですか。
見に行かねば！

（特に）２８７、２８９さん、●次販売というとき、「欲しい人に直接売る意図」といっても、やっぱり希望者が複数いればまた一応抽選で、先着順みたいにはいかないんでしょうか？でも、ようは●期のミニ版、イコール先着順と●期抽選のあいのこっていうこと？抽選までの期間が長いのってちょっと困るときもあるので、短くなってくれるだけでも助かります。第3期の抽選も都内某マンションと同日で、どっちに申し込んだらいいやら・・どっちにも申し込んで2件当たったら困りますし！

わたしは売れ残らないかが心配。最初の抽選ぶりと総戸数からいくと、第3期くらいで完売かと思ってましたが。

>293さん，今回販売の住戸については，先着順ではなく抽選と聞きました。次回販売の住戸は，要望書に基づいて，
希望の出ているものから出して行くとのことでした。

２９５さん、ありがとうございました！・・・あー、どっちにしよう。いったい何期までいくんですかね。

第三期の何次めかあたりで、販売は終わるんじゃないでしょうか。
今日現場見てきましたけど、外壁タイルが張られてました。
いよいよ立ち上がってきますね！

おお〜，もう外壁が! 楽しみですね!

登録をしてきました。希望住戸は低層で周りの建物が高く、日当たりはが気になりますが、日影線の感じと
282さんのおっしゃるように、セットバックが結構あるので、大丈夫そう。
また、そのほかの要件では場所の利便性と価格等々を考えたら「買い」と思いダメ元で挑戦です。
当選になるかは分かりませんが・・・

さて、今回（第三期）は34戸で非分譲は殆どありませんでした。来週の三期の販売/抽選で余った分は時期に
回るのかもしれませんね。

２９９さんの、非分譲はほとんどないって言うのは今期販売対象の中ででしょうか？私がしばらく前に営業の方にいただいた資料では、１−3期分譲対象にはいってない物件が２０以上ありますが。これが次期に回るのかと思ってました。

300さん、

今ちょっと数えてみたら、非分譲（正確には未分譲ですね）18戸の様です（数え間違えていたら済みません）
自分の買える価格帯の所しか見ていなかったので、殆ど無いように見えてしまって・・・
混乱させて済みません。

抽選になるかもしれないので、購入者の方で建築中の建物をたのしく見に行っていらっしゃる方がうらやましいです。

302さん，大井町のイトーヨーカドーとか品川ジャスコに自転車屋さんありますよ。
マウンテンバイクも数種類ありました。いわゆる自転車やさんもどこかにありそうな
気がしますが，思い当たりません。
自転車があると色々便利ですよね。六本木ヒルズまでは30分くらいで行けますよ!

142さんあたりででていた、近隣の方に会議室を開放する話、私は無料と営業の方に伺いましたが、どっちが本当なのでしょう？

購入者です。最近雑誌で見ましたが、空き部屋を所有している管理会社が
テナント入居苦にて好立地を幸いに風俗店をマンションで開始して管理組合が困ってる
とゆう物件を目にしました。やはり、管理規約に通常の居住用賃貸に限るなどの
一文は必要と思われますが、いかがでしょうか？

306さん　あのような立地にタワーを建てるのと引き換えに
近隣住民に会議室を開放するようになってるとのことですが。
これは、新たに管理組合で使用は住民に限るとの一文を
いれれば問題ないそうです。

抽選待ちの者です。会議室の使用は管理規約によると有料ですよね。
また，営業の方の話では，近隣住民の方の利用は，管理組合が認めた場合に限るそうですよ。
要は，災害などの緊急時に提供するということで，何かの会合などの理由で提供するものではないそうです。
(後者は，公民館などの公共施設を使ってもらうとのことでした）

307さん,担当さんから，不特定多数の部外者をマンションに入れるような事業はできないと聞きましたので，
大丈夫だと思います。また風俗についても，大崎は風俗店を作れない地域になっているそうです。ご安心を!

「耐震構造が不十分だから購入しない」と断ったのに、しつこくくるDMに困っています。営業に言っても効果なし。そんなに苦戦してるのですか。

312さん，「耐震構造が不十分だから購入しない」ということは、312さんの求める耐震性能が現実的でないほどに極めて高いということなのでしょうね。逆に私はここは耐震構造としては十分だと認識して決めました。たしかに耐震構造のみなので、巨大地震の際は室内の揺れは大きいと覚悟していますが、建物が大きな損傷を受けることは無いと思います。巷には免震構造は安心との思い込みがありますが、免震構造は、長周期地震動の場合に共振して揺れが増幅される危険が高いこと、免震ゴムの寿命は30〜50年で、交換が必要（ジャッキアップして交換する）で長期の改修費用が極めて高くつく、などのリスクがあります。私はルサンク大崎も検討しましたが、超高層免震構造が理由で除外しました。なおここは、これまでの販売分では1億円超の高額の部屋以外は高い倍率の抽選で完売のようで、苦戦していないと思います。ちなみに私は建築の専門家です。

311さん　307です。ご返答ありがとうございました。安心しました。

地震に対して最も安全性が要求される構造物、原子力発電所。耐震構造です。
免震構造では設計に不確定要素があり、現在も認められません。
ミッドサザンの耐震で十分でしょう。
ちなみに私は原子力の専門家です。

ま、地震は起こってみないとわからないから、「十分」と言えるか誰も判らないですね。
専門家の意見を踏まえてご自分で納得できるかですね。
最近、売り出されている災害地図を見ると、現地周辺の建物倒壊・火災発生の危険性は
周辺地区と比較して低いようですが、先日発表された「表層地盤のゆれやすさ全国
マップ」ではこの地区はやっぱりかなり揺れるようですね（湾岸地区と変わらない？）。

316さま、313です。敷地は目黒川の河岸段丘の下であり、表層地盤は川の堆積土ですのでかなり揺れ易いと思います。しかし建物はその下の支持層に杭で支えられていますので、心配ありません。また支持地盤は湾岸地区よりかなり浅いので安心です。

なるほど。揺れ安さと倒壊の危険度は異なるってことですか。では、室内に倒れやすいものは
置かない（もしくは倒れない工夫）ようにしなければなりませんね。
ところで、地震が起こったら、そもそも東京全体がどうなるかわかりませんが、周辺地区が
大丈夫なのかも心配です。海や川に近い（ここも含め）と津波の影響なんかで、水浸しになった
りするものでしょうか。ちょっと考えすぎかも知れませんが・・・。

目黒川が溢れて冠水するかもしれませんね・・・

某マンションのMRにいったとき、おなじ都心をながれる小さい川でも、渋谷川は氾濫してことがないってききました。それとひかくすると目黒川はちょっと怖いですが。

やはり２つ疑問なことがあります。
一つは近隣住民の方に会議室を会報する件で、３０８さんは管理組合で「使用は住人に限る」と組合で決議して規定にいれればよいとのことでしたが、営業の方は「建築前の交渉で約束したことの１つなので、基本的に住人の方が使いたいといってきたら断ることはできない（合理的な理由がない限り）」とおっしゃっていました。有料・無料の件も営業のかたのお話とずいぶんずれていますが、真偽の程はどうなのでしょう。
このことは重要事項説明にも入っていて、その上で契約するので、近隣の方への開放を全くなしにする、というのが無理というほうが筋がとおっている気がしますが。
しかし、このときエレベーターは例のカードキーがないので外からの方は入れませんが、階段には入ろうと思えば入れてしまうのでは？
せめてそこになんらかのセキュリティーの壁があってもいいのではと考えますが。

それとビューラウンジについて、常時住民に解放されているのかと思っていましたが、過去レスによると許可制なのでしょうか。常時解放だった場合は、セキュリティーが気になります。
本来自分の部屋にしかいけないEVが、２６Fはだれでも降りられるということか。
２６Fだから、上層階も防犯に気をつけなきゃだめかな・・

私も会議室の件が心配でしたので，営業の方に質問しました。
会議室のドア(階段の方へ出るドアです）は中から空かない仕組みで，非居住者が会議室から，
住居エリアへは入れないそうです。会議室に入る時は，管理員さんが同行するので，
この件については，安心してよいのかなと思ってます。

ビューラウンジは，管理規約では，予約制で，一住戸月2回まで，一回1時間単位でｍａｘ連続3時間まで，と書いてありました。
常時開放では，なさそうです。ただ，もしも全居住者が毎月2回3時間ずつ予約していけば，毎日のように誰かが，
利用しているという状態にはなりえますよね。でも，混雑するのは最初の間だけのように思いますが…。
あと，エレベーターは自分の階でしか降りられないんですか？居住者は，どの階にも（行こうと思えば）行けるのでは？

契約者です。
私も会議室の件が心配でしたので，営業の方に質問しましたが、近隣住民の方が勝手に使うようなことは聞いていませんが・・・。

＞320さん
＞営業の方は「建築前の交渉で約束したことの１つなので、基本的に住人の方が使いたいといってきたら断ることはできない（合理的な理由がない限り）」とおっしゃっていました。有料・無料の件も営業のかたのお話とずいぶんずれていますが、真偽の程はどうなのでしょう。
＞このことは重要事項説明にも入っていて、

というのは重要事項説明のどの部分か教えていただけますか。一応、読み返してみたのですがそれに相当する箇所がみあたらないのですが。

３２２さん
重要事項説明の１４ページ、「18．特記事項」の中の「（４）その他」の「（２）売買物件にかかわる制限負担」の⑪の９です。「近隣住民からの要望により、コモンホールは近隣住民が集会室として使用する場合があること。」という一文だけです。
⑪は「買主は以下の内容をあらかじめご承知おきいただく」ことになってるリストです。営業のかたも予約制とはいっていましたが、無料で基本的に断れないって・・どうしてこんなに話が違うんだろう？？
有料と無料って、ずいぶん「使いたい度」に影響するのでは。セキュリティー対策さえちゃんとできてればいいのですが、管理人っていってもひとりでいろんな仕事を兼務しているわけで、たとえば地域子供会なんかの会合になると、まさかずっと集会につきっきりというのも現実的でないきがします。

３１１さん
EVはカードキーに記憶されている自分の階と１F（エントランス）しか、基本的に降りられないと思います。２Fは一応共用施設があるので、誰でも降りられるのかも知れませんが。
ただ階段は、一回どうにかしてエントランスに入ってしまえば、あとはどこの階にもいけると思います。自分の居住階からも、体力の続く限りどこでもいけると思います。
非常の避難道でもあるので、区切ってとおれなくするわけにも行かないのかと。

323さん，お返事有難うございます。他の階に行けなくなっているとは知りませんでした!じゃあ，もし
マンション内にお友達が出来て行き来する場合は，一旦1階に下りて呼び出しするって事ですね・・・

323さん、ありがとうございます。町内活動の部分には載っていないなぁと思っていたもので・・・・。
確かの書いてありますね。これは「使い方」は管理組合で決められないのでしょうか？
管理、メンテナンスは住民になっていますから、”無料で基本的に断れな・・”というのは一方的すぎる話だと思います。

契約者です。
コモンホールですが、大人ですと4〜5人しか入ることができない（らしいです）スペースのため、
地域住民がしょっちゅう集会をやることは現実的には考えにくいです。
4〜5人なら、どなたかの家や喫茶店で十分なわけですし・・・

また、エレベータに関して、登録の階のみにいけるという事ではなさそうですよ。
1ヶ月ほど前に営業に確認しましたので、仕様が変わってなければですが、
ICカードでエレベータを呼び、ボタンを押さずに行けるのが登録してある階ということで、
ボタンを押せばどの階へも行くことが可能と聞きました。

契約者です。
エレベーターについては私も登録した階にしかいけないものと思っていました。
最初の説明ではそう聞いていたのですが。だから、訪問者が他の階へ行けなくていろいろ大変ですね〜などど
話していたのですが。
エレベーターというかICカードもそうですが、仕様がはっきりしないんですよね。
玄関のカードキーはメインエントランスと同じカードでいくのかと思っていたら、2枚になる可能性が高いとの
回答でしたし、エレベーターのメーカーも三菱から東芝に変更になるとか。。。。

契約を考えています。都心で駅に近くて、しかも山手線の内側というのは大変魅力的だと思います。
もう１物件、勝ちどきのザ・トウキョウ・タワーズも検討しているのですが、
この両者を比較された方、いらっしゃったらご意見くださいませんか？

今回の抽選で当選しました！契約者の皆さん、宜しくお願いします。

図面を見るとコモンホールっていくらなんでも大人４，５人しか入らないってことはないのでは
ないですか？また、重説の「近隣住民からの要望により、コモンホールは近隣住民が集会室として
使用する場合があること。」の「もと」になっている、周辺住民（もしくは行政？）等との約束の
内容はどうなっているのでしょうか？

コモンホールは，図面を見ると，その上にある70平米代のお部屋よりも広いですよね。ということは，
結構な人数が入れそうな機がしますね。