ミッドサザン　レジデンス　御殿山

219さんの書いていらっしゃるように私も思います。
以前、現地へ行った時、北側に建築中の病院前やその近辺を通って
マンションギャラリーまで歩き、きっとこの辺りが再開発地域だなと思って見た地域もありました。
（以前どなたかが教えてくださった　http://www.thinkpark.jp/top.html　だと思います）
かなり古い工場とかその会社事務所といった感じの小さい建物がいくつか集まっています。
ただあの辺りの大きな建物はミッドサザンまでは影響無いと思いました。

問題はやはりミッドサザン周辺建物です。
私は何年も前からマンション購入を検討して勉強して来たわけではなく
まだまだ不勉強なうちにこのマンションと出会い決めてしまったので
偉そうな事や確実な事は書けませんが
ミッドサザンそのものは建物周辺の敷地に余裕を持って建てるような気がするので
向かい側などの建物が、それこそこちら側ギリギリまで近づいて建てない限り
そこそこ距離が生まれるのではないかと考えています。
これもきっと自分の希望的想像になってしまうのかもしれませんけど。

>以前、現地へ行った時、北側に建築中の病院前やその近辺を通って

216さんの言われるマンション北の再開発地区、御殿山小の南側ブロックには
高層ビル（マンション？）が建つみたいですが、距離も離れてますし
完全北向きの部屋はないので、ミッドサザンには大きな影響はないでしょう。

東のクレール御殿山が万が一建て替わると、12〜13階建てが可能かと思いますが、
だいぶ先の話でしょう。西は高層可能ですが、大所帯ですから先の話でしょうね。

>クレールが今の形のまま高くなると宅地側の日影規制に引っかかりますね。

それなら安心ですね。私はもう少し高くなれるのかと思ってました。

第３期が近付いてきましたね。これから高層（高額）の物件の多くが出始めるようですが、今期で売り
切れますかね？２１階から上はかなり高いですが、どこら辺と競合するのかなあ。

第3期も何回かに分けるようですね。高層階＝広い＝高い、住戸もそんなに苦戦はしていないようですよ。
発売当初から即日完売を目標としていないので販売側も焦ってはいないようです。

結構多くの方が周辺の悪臭について気になさっておりますが、私は色んな時間帯、曜日で現地に足を運びましたが
それらしいニオイに今まで気づいたことがありません。確かに目黒川は汚いですが気にするほどでもないし、
ゴム工場も近所にありますが、さほど大工場という訳でもなく、どうもピンと来ません。
皆さんの感触はどうでしょうか？

目黒川は臭いもさることながら川面の色自体が汚そうですよね。
下町の川は昔と比べてずいぶんきれいになっていると思います。
目黒川もせめて悪臭がしない程度にきれいにならないですかね。

目黒川の橋の上では何も感じませんでしたが、建設中の建物の前の通りに来ると
急に臭いだすような気がしました。
夜に行ったので工場からのものでもないと思うのですが・・・

クリーニング屋とセブンイレブンの間で、なぜかピンポイント的に感じますよね。
気になる人もいるでしょうが、私としては許容範囲です。

色んな方のご意見ありがとうございました。やはり、ニオイはあるみたいですね。
当方の鼻があんまり良くないのかも知れませんね。
ただ、許容範囲であることは充分わかりました。
ありがとうございました。

西側中層階を申し込んできました。
来週決まるはずだけど
抽選にならないで欲しい・・・。

私は感じたことはないのですが、
「臭い」のお話、やはり気になりますね。
このマンションの工事関連の
臭いというのは考えられないでしょうか。

>西側中層階を申し込んできました。
モデルルームプランですか？
抽選にならないと良いですね。

残念ながらモデルルームプランではないです。
でも引渡し後に改造するつもり。

大井町の物件が抽選で外れたからここは当たって欲しい・・・。

西側は東側より価格も抑えられてますし、
なんとか当たると良いですね。

ここは目黒川が近いですが、今回のような大雨の時には洪水等の心配はないのでしょうか・・？

川から少し上がっているので、大丈夫との説明を受けました。
臭いといい浸水といい、目黒川はかなりの悪者になってますね…
春には桜が綺麗らしいですよ。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_taisaku/yosouzu/jyonan_s.pdf
よほどのことが無い限り大丈夫だとは思いますが、ちょっとこれを見て不安に。。
過去、このあたりの浸水被害は実際あったんでしょうか？

あ

＞２４４
..

>過去、このあたりの浸水被害は実際あったんでしょうか？

確か、過去に台風で五反田の駅（地下）は水没してますよね。ただ、あれから大分経っていますから、何だかの手立ては取られていると思いますが。

おおまかに見ると、五反田駅は台風時に水没履歴あり（膝下まで）。
ミッドサザンの敷地は履歴なしです。

抽選で外れた・・・残念。

＞248
第三期に頑張ってください・・・

インテリアコーディネート相談会ってあるんですね。
契約者向けにもあるんでしょうか？

契約者です。確かに来週末開催とHPに出ていますね。当方には何も連絡が来ていなかったため、参加出来ません。出られる方がいらっしゃいましたら、内容を教えていただけると幸いです。

>251さん
契約者です。連絡は直接来ていなかったのですが、担当者に問い合わせたところ参加できるとのことでした。
ただ、新規の人を優先したいと言われました。それを聞いて正直あまりいい気分はしませんでしたが、希望日時を連絡しました。
連絡して2日経ちますが、まだ連絡なしです。

>252の続き
先ほど担当者から連絡があり、収納講座とインテリアコーディネート相談会の参加できることになりました。

契約者です。私も申し込みました。
オプションとカラーセレクトについても相談しようと思います。

ここの上階は売れ行きどうなんだろう・・

上層階は広くて高いですが、一期二期は予定通りみたいです。

大崎駅周辺地域が涼しくなるみたいです。

http://www2.city.shinagawa.tokyo.jp/jigyo/05/mm_s_70.html

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なんだか盛り下がってますがそろそろ第3期。完売するのだろうか・・まぁこの値段では無理かな。
大崎は環境などの指針もしっかりしていて緑地化計画があるから良い環境になるのに・。・

>259
同感です。立地も悪くないし西口の再開発も控えてて、楽しみ満載なんですが。
やはり価格的に湾岸タワー系に流れる人たちが多いんでしょうか。
居住・生活環境を考えたら絶対にこっちだと思います。

周りが老朽化マンションに囲まれていなければ、このマンション絶対お勧めですが・・・
収入格差による生活バランスの悪化が気になります。
また、再開発を謳っているわりには、実はこのマンションの立地自体は何のメリットも享受できないという
言葉のあやがあります。（多少駅から遠くても、１０年後はオーバルコートのあたりが大崎のベストポジションに
なるんでしょうね。）

>261
確かに物件の場所は再開発地域ではないですが、
近隣に便利な施設ができる等、メリットは享受できるかと思いますが。

利便性を享受するのに、再開発のエリア内に入っていなければならない必然性はありませんね。
むしろ、隣接してるくらいの方が閑静な環境が保たれて良いかもしれません。

263>
契約者です。私も263さんに同感です。
開発エリアが少し離れて居た方が静かで落ち着くとも思えますが
ただそこまでの通りぬけに、マンション前の道の交通量が増えないか心配です。
今でもタクシーがよく飛ばして通りますね。
お子さんが居る方は気をつけないと、と思います。

HPのオープニングムービーでも、最後にこう言ってます。
「やすらぎは、にぎやかさのすぐ横にある」

前の道（小関通り？）は気をつけないと行けませんね。
特にクリーニング屋さん方向からの車は、
マンション玄関からは死角になると思います。

>２６４
ただし小関通りは事実上一方通行ですよね。信号もないので騒音が気になることはないかと思います。
ただ、警視庁の交通事故マップによると今年の上半期にセブンのあたりで負傷交通事故が発生してますね。

>266
山手通りから五反田方面へ抜ける車がほとんどなんでしょうか？
歩道も拡張されるみたいですし、少しでも安全になると良いですね。

>267
逆方向の交通量のほうが断然多いような気がします。
実際にはあの付近は山手通りも慢性的に渋滞しているわけではないので現状は
抜け道の意味はあまりないと思います。
見通しがそんなに良くなくスピードが出なくて、かつ信号がないので騒音についても
そんなに気にならないかなと期待しています。

ここが御殿山とはなぁ・・・
せいぜい
レジデンス大崎東だよ〜

角を買われた方、リビング窓の大理石までの高さは何センチでしたっけ？

角部屋契約者です。
高さ60cm×幅60cmともにですよ。

>272
ありがとうございます。この斜めのラインはどのように使われる予定ですか？
高さが60cmあると、手前に低いソファを置くのもいいかなと思ってます。

>274
せっかくの大きな窓をつぶすのはもったいないですよね。
ただ、壁面があまり多くないので、我が家もＴＶの配置に頭をひねってます。
ＴＶを決めるにはソファの位置を決めないといけないですしね〜

購入検討者です。仕様も設備も一定水準以上だし、飾らない共用設備、駅から歩いて５分、再開発が著しい
周辺地区などなど、とても気に入ってるのですが、気になっている点があります。
現地周辺は１０Ｆ建てのビルに囲まれているからでしょうか、なんか日陰でくらーい感じがします。パンフ
レットのＣＧがあまりにも鮮やかな本物件を描いているから、現地を実際に見ると際立つような気がします。
土日の日中にしか現地に行ったことがないのですが、あの辺、あまり人は歩いていないですよね。静かなの
はよいのですが、あれだけマンションがあって人があまり見当たらないってことは、付近のマンションは、
単身の人が多いのでしょうか？そして、こちらのマンションもやっぱり単身 or DINKS向けなのでしょうか？
（ちなみに私はファミリーです）「御殿山って雰囲気じゃない」ってことは個人的にはどーでもよいので
すが、なんかくらいんですよね。誰かこのもやもやを払拭していただけないでしょうか。

近所に賃貸で住んでるdinksです。うちは東南向きですが，朝から電気をつけないと室内は暗いです。
ベランダは明るいので，窓の間口が狭いためか，バルコニーの奥行きのためかなあと思います。
賃料が高めなので，賃貸で住んでいる人はdinksが多いかもしれませんね。よく見かけます。でも付近の
マンションは古いものも多いですし，色んな年齢層のファミリーがいらっしゃると思いますよ。
若者も年配の方も見かけます。この物件のご購入者のファミリー比率については，ＭＲの担当さんに聞いて
みられたらどうでしょうか。納得の行く家が見つかるといいですね。

DINKSの購入者です。
ここの物件は3LDK以上の部屋数が比較的少ないので、ファミリーの方は選択肢が限られてしまうでしょうか。
ゲートシティも含めて、パラっとした感じですが、そこが気に入りました。

日当たりはマンションギャラリーの日影図で。
中まで光が差すかどうかは部屋・ベランダ・窓の形状によるでしょうね。

購入検討者です。

タワーの中でも、周りの建物との距離が十分に取られているので、

低層マンションや周りに空地のないマンションと比較したら

日当たりはあると思っています。

山手線品川〜五反田あたりで駅から近い新築マンション（高層に限らず）を探しています。ミッドサザンの近くだと野村、住友などの計画があるようですが、これらについてその後なにかご存知の方がいらっしゃったらおしえていただけないでしょうか。とくに気になるのは建つのがどの程度確定しているのか、販売時期（もちろん予定で）、価格帯なのですが。。。他に品川〜五反田マンション建設予定中の物件など、どこで調べたらいいのでしょう。販売になっていないものはウェブにもでていないようで、苦労しています。

よろしくお願いいたします！

購入検討者です。間取りと方角が難しいのが多いので迷ってます。今回（第3期）で販売はもう終わりなのでしょうか。それとも第4期とかあって、別の間取りの物件がでてきたりして？初歩的な疑問なのかと思いますが、ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

要望書を出すと今回販売してくれたりはしないんでしょうか？

今回の販売でどうなるかは分かりませんが、
３期２次という形では出してくれるでしょうね。
２次や３次の場合、第●期とした販売方法より、申込期間等が短く
欲しい人に直接売りたいという意図で部屋を出す傾向にはあると思います。
他のマンションでもそんな経験を何度かしました。

購入者です。やっと２階部分までできてきましたね。プレキャスト工法でしょうか、夜遅くまで
パネルをクレーンであげて作業しています。工期が切羽詰っているのでしょうか。

えっ！？　もう立ち上がり始めてるんですか。
見に行かねば！

（特に）２８７、２８９さん、●次販売というとき、「欲しい人に直接売る意図」といっても、やっぱり希望者が複数いればまた一応抽選で、先着順みたいにはいかないんでしょうか？でも、ようは●期のミニ版、イコール先着順と●期抽選のあいのこっていうこと？抽選までの期間が長いのってちょっと困るときもあるので、短くなってくれるだけでも助かります。第3期の抽選も都内某マンションと同日で、どっちに申し込んだらいいやら・・どっちにも申し込んで2件当たったら困りますし！

わたしは売れ残らないかが心配。最初の抽選ぶりと総戸数からいくと、第3期くらいで完売かと思ってましたが。

>293さん，今回販売の住戸については，先着順ではなく抽選と聞きました。次回販売の住戸は，要望書に基づいて，
希望の出ているものから出して行くとのことでした。

２９５さん、ありがとうございました！・・・あー、どっちにしよう。いったい何期までいくんですかね。

第三期の何次めかあたりで、販売は終わるんじゃないでしょうか。
今日現場見てきましたけど、外壁タイルが張られてました。
いよいよ立ち上がってきますね！

おお〜，もう外壁が! 楽しみですね!

登録をしてきました。希望住戸は低層で周りの建物が高く、日当たりはが気になりますが、日影線の感じと
282さんのおっしゃるように、セットバックが結構あるので、大丈夫そう。
また、そのほかの要件では場所の利便性と価格等々を考えたら「買い」と思いダメ元で挑戦です。
当選になるかは分かりませんが・・・

さて、今回（第三期）は34戸で非分譲は殆どありませんでした。来週の三期の販売/抽選で余った分は時期に
回るのかもしれませんね。

２９９さんの、非分譲はほとんどないって言うのは今期販売対象の中ででしょうか？私がしばらく前に営業の方にいただいた資料では、１−3期分譲対象にはいってない物件が２０以上ありますが。これが次期に回るのかと思ってました。

300さん、

今ちょっと数えてみたら、非分譲（正確には未分譲ですね）18戸の様です（数え間違えていたら済みません）
自分の買える価格帯の所しか見ていなかったので、殆ど無いように見えてしまって・・・
混乱させて済みません。

抽選になるかもしれないので、購入者の方で建築中の建物をたのしく見に行っていらっしゃる方がうらやましいです。

302さん，大井町のイトーヨーカドーとか品川ジャスコに自転車屋さんありますよ。
マウンテンバイクも数種類ありました。いわゆる自転車やさんもどこかにありそうな
気がしますが，思い当たりません。
自転車があると色々便利ですよね。六本木ヒルズまでは30分くらいで行けますよ!

142さんあたりででていた、近隣の方に会議室を開放する話、私は無料と営業の方に伺いましたが、どっちが本当なのでしょう？

購入者です。最近雑誌で見ましたが、空き部屋を所有している管理会社が
テナント入居苦にて好立地を幸いに風俗店をマンションで開始して管理組合が困ってる
とゆう物件を目にしました。やはり、管理規約に通常の居住用賃貸に限るなどの
一文は必要と思われますが、いかがでしょうか？

306さん　あのような立地にタワーを建てるのと引き換えに
近隣住民に会議室を開放するようになってるとのことですが。
これは、新たに管理組合で使用は住民に限るとの一文を
いれれば問題ないそうです。

抽選待ちの者です。会議室の使用は管理規約によると有料ですよね。
また，営業の方の話では，近隣住民の方の利用は，管理組合が認めた場合に限るそうですよ。
要は，災害などの緊急時に提供するということで，何かの会合などの理由で提供するものではないそうです。
(後者は，公民館などの公共施設を使ってもらうとのことでした）

307さん,担当さんから，不特定多数の部外者をマンションに入れるような事業はできないと聞きましたので，
大丈夫だと思います。また風俗についても，大崎は風俗店を作れない地域になっているそうです。ご安心を!

「耐震構造が不十分だから購入しない」と断ったのに、しつこくくるDMに困っています。営業に言っても効果なし。そんなに苦戦してるのですか。

312さん，「耐震構造が不十分だから購入しない」ということは、312さんの求める耐震性能が現実的でないほどに極めて高いということなのでしょうね。逆に私はここは耐震構造としては十分だと認識して決めました。たしかに耐震構造のみなので、巨大地震の際は室内の揺れは大きいと覚悟していますが、建物が大きな損傷を受けることは無いと思います。巷には免震構造は安心との思い込みがありますが、免震構造は、長周期地震動の場合に共振して揺れが増幅される危険が高いこと、免震ゴムの寿命は30〜50年で、交換が必要（ジャッキアップして交換する）で長期の改修費用が極めて高くつく、などのリスクがあります。私はルサンク大崎も検討しましたが、超高層免震構造が理由で除外しました。なおここは、これまでの販売分では1億円超の高額の部屋以外は高い倍率の抽選で完売のようで、苦戦していないと思います。ちなみに私は建築の専門家です。

311さん　307です。ご返答ありがとうございました。安心しました。

地震に対して最も安全性が要求される構造物、原子力発電所。耐震構造です。
免震構造では設計に不確定要素があり、現在も認められません。
ミッドサザンの耐震で十分でしょう。
ちなみに私は原子力の専門家です。

ま、地震は起こってみないとわからないから、「十分」と言えるか誰も判らないですね。
専門家の意見を踏まえてご自分で納得できるかですね。
最近、売り出されている災害地図を見ると、現地周辺の建物倒壊・火災発生の危険性は
周辺地区と比較して低いようですが、先日発表された「表層地盤のゆれやすさ全国
マップ」ではこの地区はやっぱりかなり揺れるようですね（湾岸地区と変わらない？）。

316さま、313です。敷地は目黒川の河岸段丘の下であり、表層地盤は川の堆積土ですのでかなり揺れ易いと思います。しかし建物はその下の支持層に杭で支えられていますので、心配ありません。また支持地盤は湾岸地区よりかなり浅いので安心です。

なるほど。揺れ安さと倒壊の危険度は異なるってことですか。では、室内に倒れやすいものは
置かない（もしくは倒れない工夫）ようにしなければなりませんね。
ところで、地震が起こったら、そもそも東京全体がどうなるかわかりませんが、周辺地区が
大丈夫なのかも心配です。海や川に近い（ここも含め）と津波の影響なんかで、水浸しになった
りするものでしょうか。ちょっと考えすぎかも知れませんが・・・。

目黒川が溢れて冠水するかもしれませんね・・・

某マンションのMRにいったとき、おなじ都心をながれる小さい川でも、渋谷川は氾濫してことがないってききました。それとひかくすると目黒川はちょっと怖いですが。

やはり２つ疑問なことがあります。
一つは近隣住民の方に会議室を会報する件で、３０８さんは管理組合で「使用は住人に限る」と組合で決議して規定にいれればよいとのことでしたが、営業の方は「建築前の交渉で約束したことの１つなので、基本的に住人の方が使いたいといってきたら断ることはできない（合理的な理由がない限り）」とおっしゃっていました。有料・無料の件も営業のかたのお話とずいぶんずれていますが、真偽の程はどうなのでしょう。
このことは重要事項説明にも入っていて、その上で契約するので、近隣の方への開放を全くなしにする、というのが無理というほうが筋がとおっている気がしますが。
しかし、このときエレベーターは例のカードキーがないので外からの方は入れませんが、階段には入ろうと思えば入れてしまうのでは？
せめてそこになんらかのセキュリティーの壁があってもいいのではと考えますが。

それとビューラウンジについて、常時住民に解放されているのかと思っていましたが、過去レスによると許可制なのでしょうか。常時解放だった場合は、セキュリティーが気になります。
本来自分の部屋にしかいけないEVが、２６Fはだれでも降りられるということか。
２６Fだから、上層階も防犯に気をつけなきゃだめかな・・