ミッドサザン　レジデンス　御殿山

ファミリー向けではなさそうですが、大人が休日を過ごすには、周辺環境は申し分なさそうですね。

立地はいいと思うのですが、書き込みが少ないところを見ると、あまり
注目されてないのでしょうか？
登録が始まるとのＤＭが届きました。

昨日、お昼頃にモデルルーム見に行きました。
もの凄い人で一杯で、ゆっくりモデルルーム見れなかったですが、
帰ってからパンフレット見直して、「いいな〜」って思いました。
いろいろ他も見に行きましたが、立地と環境はお金では買えないので
登録に挑戦しようと思います。
本当は「池田山公園PH」が買いたかったのですが、抽選で落ちてしまったので
今度こそと願っております。

登録迷っているものです。

子育ても含めて、大崎という場所はどうなんでしょうか？
土地勘には疎いのですが、なんとなくいい場所のような気しており、
正直迷っています。

<5
いい所ですよ。私は道路を挟んで向かいのマンションに15年くらいすんでますけど。

<６
具体的には、どんなところでしょうか？
また、御殿山となると、ご近所さんはお金持ちが多くて、釣り合わない
のかな、などと思っていますが、実際はどうなんでしょうか？

質問ばかりで済みません。

<7
私見ですが、駅に近い、車の便がいい（裏道があり、山手通りを使わずに品川、五反田、目黒、恵比寿に直ぐ出れる）
割に意外と静か（今はミッドのおかげで朝からうるさいですが。）
スーパーが近い、お子さんがいる方には御殿山小学校が近い、オーバルコート前に総合学校？の建築が始まっている。
所得層が低くはないので夜中犬の散歩をしていても怖い思いをしたことがない。
新幹線にも直ぐ乗れ、成田も羽田も近い。
海釣りが好きな人には直ぐそこに海がある。車で直ぐいける公園が多い。（なぎさ公園など湾岸方面）
などなど・・・本当に私見ですが。

足りないものとしては、もともと工場、企業の土地が多いので、ふらっと飲みにいける焼き鳥屋などがない。

それと、ここは御殿山ではないですよ。あんまり気張らずに住めばいい所ですよ。

私の住んでいるマンションはだいぶ古くなってきたので、皆さんが入居なさる頃には、他に引越してしまいますが、
今の環境は大好きですよ。

今日申し込みしてきました！

私もしてきました。

ここの土壌は工場があったせいで鉛が検出されているそうなのですが、
具体的にどのくらいの数値が検出されて、どのように土壌洗浄したのか
情報お持ちの方、教えてください。

人体に影響がないレベルになっているのでしょうか？

<11
土壌関係なんてモノはどこもたいていあることだから、
気にしてたら、マンション買えなくなっちゃいますよ。
まぁ、その部分は土を入れ替えてるのが当たり前でしょ。やっぱり。
人体に影響？
マンションに住むのに井戸水でも飲むのかな？

でも今度またモデルルームに行ったら、営業の人に聞いてみようかな。

三菱は大阪であれだけのことやらかしてるのにずいぶん暢気な発言ですね。

営業の方の話では、地下２メートルの深さに汚染があったそうで、
その程度だと、他から持ってきた土が汚染されていたということ、と説明されました。
で、その汚染された土は？・・・・そこは聞くの忘れました。
もともとの土壌に汚染があったのではないと言われて安心してしまいました。
本当は違うのですか！？

重要事項説明会では、以下のように説明を受けました。

表層土壌の一部より、鉛含有量が指定基準を超過していることが判明。
当該汚染土壌を採掘し、清浄土により埋め戻しを行った。

>15 当該汚染土壌を採掘し、清浄土により埋め戻しを行った。

無知なものですみません。どういうことでしょうか？汚染された土を
キレイにして埋めなおしたということですか？
それとも、全くキレイな土を他かから持ってきて、埋めたということ
ですか？

>16
正確には、
汚染土壌を売買物件外に搬出し、清浄土を埋め戻した、となっています。
土を入れ替えたということですね。

いよいよ売買契約します！

大阪ＯＡＰの裁判の結果によっては三菱地所の宅建業の免許が取り消される
らしいけど、その後に建物に瑕疵が見つかった場合は対応してもらえるんでしょうか？

http://www.asahi.com/housing/news/TKY200505270322.html

しかし、大崎の近辺の物件は、どうしてこうも価格が高いのだろう。
大崎駅前って、特に何もないし、かなり退屈でしょ。
大崎の物件をこれだけの価格出して買うのなら、他にいくらでも選択肢がありそうなんだけど。

私も色々見てるんですが、山手線の駅から５分という立地だと思いますよ。
駅からのアクセスも良いですし。アクセスはＶタワーが一番ですが・・・

確かに終電＠大崎は便利ですよね。
Ｖは改札まで結構遠かった。っていうか、Ｖ高すぎだし・・・
ミッドサザンは、閑静な感じも良いし、お買い得な気がしてきます。

第一期完売したみたいですね。

>20
免許取り消しは、なくなったようですね。

オータワーのスレッドにもちょっとのってましたが「首都高速中央環状品川線」の影響ってどうなんでしょう。
五反田にできる排気塔から出る排気はミッドサザンまでどのくらい影響するんでしょうね。工事も大規模・長期かと思うと気になりますね。

五反田換気所は大崎広小路の方ですよね。１キロくらい離れているから影響はないかも。逆に五反田出入口ができて便利になりますよ。
でも、地下１３メートルでの工事ってどのように進めるんでしょうか。

↑
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/moguchan/moguchan.html

契約者です。
本来大崎辺りで検討していたのではないのですが
立地（環境の良さと交通の便がよいところ）が気に入りました。

高速品川線は確かに気になりましたが、28さんの言うとおり影響はあんまりないかなと思ってます。
工事についても、会社員なので日中はいませんし・・・。

私も契約者です。確かに立地はいいですね。意外に日当たりが良さそうなのが決めてでした。

この場所よく知ってますが静かでいいとこですよ。前の道の交通量も少ないし、東側は御殿山で傾斜がきつく
車で直接つながる道がないから、まわりも静か。
ゲートシティ大崎にはレストラン多いし、パン屋やフーデックスも入ってる。以前アフリカ料理やインドネシ
ア料理などもありましたが今はどうなのでしょう。ただフーデックスは売り場面積が少ないので、その前に
あって撤退した横浜ユニオンもそうでしたが、お客さんは少ないですね。ただとなりにスーパーダイエーが
あるから問題ない。地下の駐車場も空いていて利用しやすいですよ。買い物は隣の大井町に丸井とヨーカドー、
電車に乗って品川シーサイド駅にいけばイオンモールがあるし。横浜も直接いけるし停車駅少なくて快適。
目黒川沿いの遊歩道は散歩するのには最適、ただ目黒川そのものが、やや汚いですがまあ許容範囲。マンション
は川から離れているので問題はないでしょう。
駅周辺に集まる人も風俗や飲み屋が少ない分、へんな若者等はわりあい見かけないですよね。
五反田も近くて徒歩圏ですから、繁華街も近い。病院も五反田の関東病院があり安心、関東病院は利用者から
の支持率高いと前になにかのデータでみたことがあります。
昔はこのへんは工業地帯で大崎の駅だって工場のなかのさびしいところだったんですよね、時代の変遷という
ことなんでしよう。なおわたしはＭＲ見てないのでマンションそのものはわかりませんが、もうすこし手頃な
値段でかえるといいですよね。

MR行ってみたけど（当方、MR前マンション在住）、戦略的価格だなと感じた。
これから出来る野村の四十何階？建てはかなり高いような予測がされるから、お買い得感はあるかも。

大崎って、地味目ながら意外に便利だな、と興味を持っています。小中一環校もいま建設されてたりして、子育てするにも老後にも落ち着いて暮らせそうな印象です。
ところで、33さんの書かれている野村の四十何階？建てのマンションって、どのあたりにできるのですか？
また、いまミッドサザンさんのMRがあるあたりも、そのうちマンションか何かできるのでしょうか。（キャッツシアターが閉鎖して、駐車場ともども開発できるようになるのを待っているとかなり先かな、という気もしますが、ありえない話じゃないかなぁと。五反田も大崎も近くていい立地ですよね。）MRでの説明で「これだけの条件がそろったマンションはもうこのあたりでは最後ではないですか？」と言われたのですが、今後も建設予定があるのならそちらも気になります。
もしお分かりになる方がいらっしゃるようでしたら教えていただけませんか？

御殿山と名乗るわりには、準工業地域というのはいかがなものでしょうか・・・・
この点は将来マイナスにならないでしょうか？

そもそも準工業地域ゆえに超高層マンションができて、容積率も高いからこの値段で売れるわけ。
となりのリジェ御殿山は高層マンションにできないから、値段も高いでしょ。
あなたの言ってることは、矛盾があるわけ。
準工業地域ということは、規制がいちばんゆるいということだから、街が発展する素地としては
優れている。・・・と割り切ればよいのです。
割り切れない人は、もっとお金をだして低層のマンションを買えばいいし、あるいは都心はやめて
郊外に行けばいい。

私も契約者です。
契約された方、部屋のカラーと浴槽のタイプは何にしますか？

確かに迷いますね。私はこげ茶とノーマル浴槽を考えてます。
デルタの使い勝手とか、経験ありますか？

今日モデルに行って再度チェックしてきました。
私も迷ってますが・・・
今のところ、こげ茶（スタンダードタイプ）＆シェル浴槽にしようと思ってます。

ここのメールボックスや宅配ボックスってコーチエントランスから入ってオートロックを抜けた先にありますよね？
どうやって新聞や宅配物を入れるんでしょ？

野村の高層マンションは確か小中一貫校の隣辺りにできるはず。
ル・サンクの営業マン情報です。

お勧めのオプションありますか？
とりあえず、玄関のキーレスエントリ、
天然石カウンタ（２１以下なもんで）を考えてます。

野村は価格強気だろうね。
山手線内側で同社初（？）の超高層だからフラッグ・シップ扱いかな。
しかも２棟（30階建と40（?)くらい）みたいだね。

大崎も供給過剰気味ですね、、。

45さん＞どこかに情報掲載されてますか？ちょっと気になります。

現在のボーリング場に野村の30階建て、仮小学校の土地に４６階？だったと思う。デベは未確認。
そのマンションとソニー通りの間に20階建ての業務棟が建ちます。
あの辺は再開発がかかってますから。

>39さん
デルタを使ったことはありませんが、モデルルームで入ってみて、
いすに座って足がらくに伸ばせたのが良かったです。

契約者です。
浴槽は普通のタイプにしないと洗い場が狭くなりそうで・・・
（私の部屋は１４１８なので）
カラーはなんとかマットがいいですね。

４１です。
どこの掲示板をのぞいてもここのスレはあんまり盛り上がってない。
もっと情報交換しませんか。ル・サンクよりはましだけど。
ちなみにローンはみなさんどうしてます？私はとりあえず公庫を依頼しておきました。

42さん、45さん＞
ありがとうございました。野村の情報が気になります。
が、このあたり、やっぱり静かでいいですよね。
下層階の、単身者向け（？）の間取りはちゃんと売れるんでしょうか。このあたりは投資向けで所有者と住む人が異なったりするんですかね。
北東向きの御殿山方面が一番望ましいですが、開けている11階の使いやすい間取りはすでに売れているし、それ以上の階は手が出ないし・・・。

西側、南側ですと何階以上が望ましいでしょうか？やはり眺望を確保できるのは東側ですか？
東側はお値段的に手頃な物件は売れてしまってますね・・

49さん、50さん＞
契約者です。私の浴槽も1418なのですが、
この大きさで3つの浴槽を比較できると良いのですが。
浴槽メーカーはどこでしょうね。

東南角の部屋はどうですか？
9階を越えれば、東は抜けてそうだし、間取りも良さそうなんですが。

東南角部屋はほとんど契約済みですね・・残念。

駐車場、約50％しかないですね。
当たるかなぁ。

東南角は残ってないんですか…

山手線の駅から5分ですから、駐車場を利用しない人も
多いんじゃないですか。

土曜日に要望書出しました。
抽選にならないといいな。。

駅から徒歩５分ですが、そのうち３分くらいは
ゲートシティの中ですから、実質２分って感じですよね。

どうなんでしょう。
・大崎というエリアが派手さがなく、これといった決め手がない（=逆に欠点もないって思っているんですが）こと
・ちょっと価格帯が高め故、購入者・検討者がインターネット世代でない
ため、盛り上がってないだけだと思っているんですが・・・。
（カテリーナ三田あたりと同じ印象です。）
MM地区や港南地区のように乱立してないから注目もされないのでは？

>63さん
同感です。５０〜６０代の購入者も多いと聞きました。

共に同感です。
広告とかに（いい意味で）派手さがないし、“大崎・御殿山”という名前に「ブランドが感じられないよね」という
方はあまり来ないような気がします。
元々土地勘がある方が多いのではないでしょうか。

契約者です。
私は大崎そのものにはあまり土地勘がありません。
ブランドや派手なＣＭもないけど、ＪＲ駅近・閑静と
いう点で選択しました。住みやすいマンションになって欲しいと思います。

＞６６
契約者です。同感です。

>66
契約者です。私もほぼ同意見です。再開発計画目白押しでメリット・デメリット両方ありますが、
山手線徒歩５分、そのわりには閑静、子育てする環境もＯＫといったところでしょうか。
モデルルームの担当者は港南地区や芝浦など湾岸地区の物件と比較されているといっていましたが、
環境という面では分があるような気がします。２年後が待ち遠しいです。

このスレでも一時話題になっていましたが、今日高速品川線に関して重要事項説明への追加のお知らせが着ました。
今さらではありますがなぜ今になって追加なのでしょうか。大阪の件と何か関係があるんですかね。

高速品川線は今後周辺の環境に影響があるのでしょうか？
今でも準工業地帯ということで、やはり周囲に工場が多く、空気がきれいには感じられないの
ですが・・。

オプションがどれもしょぼい気がします。
食洗機などは古いタイプのものだし、いくら設置価格込みでもあのモデルであの値段・・・？って物がちらほら。
新しいものが今後メニューに加えられる予定あるのかな。オプション決定はもう少し後だと思うので再提示があることを期待します。

>69 70
重要事項に「追加」されたというのは気になりますよね。高速道路の計画自体はかなり前から決まっていたはずなのに・・・
そのあたりは営業の方にきちんと聞いてみたほうが良いでしょうね。
今後の周囲の環境への影響は・・・「無い」とは言えないでしょう。
確か道路の完成は平成26年？とかその位先の事なので（しかも周辺住民の方は反対運動もされているようですし、もっと先延ばしの可能性もあるでしょう）10年後の大気汚染状況や、交通量、更には環境基準の変更等（排出ガス規制・エコカーの推進など）は、現状では予想するのは難しいのかもしれませんね。
私もこの道路について気になってはいます。詳しい事が分かればまた聞かせていただきたいです。

>71
電化製品は型の古いのが多いので、なるべく後付の方が良さそうですね。

>71さん
確かにオプションは数も少ない！ですよね。
照明（ダウンライト仕様）や洗面室のシャワー水洗などよくあるものがない印象があります。
なんででしょ？

この物件はなんといっても山の手線内、駅徒歩５分、大通りに面していない、につきます。
仕様も大げさでないというか、華美じゃない。ちょっと最近の都心タワーマンションにしては
物足りない気がしないでもないけど、無駄な（そんなに利用しない）共用施設にお金を掛けることなく、
普通に生活する人が普通に暮らせる、そんなマンションじゃないでしょうか。
私は契約者ですが、とても気に入っています。

>76さん
賃貸棟を入れたら10棟以上は建つんじゃないでしょうか・・・
ミッドサザンの立地が一番だと思います。
エントランスのイメージが良くつかめませんが。

検討している者ですが、現地を実際に見にいったところ周辺の悪臭がかなり気になりました。
恐らく周辺工場の煙などの影響なのかと思いますが、時間帯にもよるのでしょうね。
（地元の人が言うには、あの周辺は昔は工場しかなかったとのことです）
私はむしろ物件としては気にいってますが、立地で迷っています。
大崎周辺ならオーバルコート（分譲済）のあたりがベストなんでしょうね

私も物件としてはそこそこ気にいっているのですが、周辺の異臭？悪臭？が気になりました。
さらに、第１期販売開始前に、突然１ＳＴステージ販売なるメールが届き、営業に急かされ
た事も鼻につきました。
周りの団地の近さ、ごもごみした圧迫された感じも気になります。

>>78さん
オーバルコート（PT東京サウス）は前が都営しかなく景色が抜けていていいですが、かなり山手線の音が聞こえます。
一度いま売り出しているところ見に行ってみてはいかがですか？つい最近までキャッツがあるところも工場だったし。
ただ東京サウスはここに比べて高い！
ここは御殿山が借景になるので、南より北東、北西をいいとおもうけど。。

確かにパークタワーは中古でも高いよね・・・もう少し安くなれば、内覧も考えるんだけど。
でも場所ではミッドサザンの方がいいかな。欲を言うと、もう少しスラブ厚があれば完璧なんだけどね。
あと78、79さん異臭に関してもう少し詳しく教えてください。現地でそんな異臭を感じなかったので。すみません。

＞８１
異臭は目黒川を渡るときに感じますよね。川の流れが遅いのが理由でしょうか？

契約者です。
既出ですが、部屋のカラーと浴槽のタイプは決めましたか？

何とかマッドと普通の浴槽にしました。　オプションの価格はいつ発表されるんでしょうね？

>84
契約者です。１stステージで契約したのでその時にもらったオプション表（価格付）以外でさらにオプションが出たのでしょうか？
随分オプションが少ないなぁと感じていたので。ル・サンクは冊子になってますから。

>81
私も特に異臭は感じませんでした。
晴れた日・雨の日・風の強い日・弱い日など、様々なシチュエーションを体験したんですけどね。
目黒川というよりはむしろ御殿山小学校の南側の工場付近で塗料（？）っぽい匂いがしたくらい。
いずれ再開発されるところですから心配してませんが・・・・
それとスラブ厚ですが、タワーで300ならまぁいいかなと私は思っていたんですが。

契約者です。
家内は現場で目黒川の匂いがすると言ってた時もありましたが、
私は感じませんでした。人によるのかもしれません。そんなレベル。
私もオプション表以外もらってませんが…
中実で300mmなら十分でしょう。

ミッドサザンの契約者の方に伺うのですが、ル・サンク大崎シティタワーと、どういう点で決断されたのですか？
教えてください。

８８の質問者です。パソコンに不慣れで質問がわかりにくかったと思いますので、再度質問させていただきます。
ル・サンク大崎シティタワーと完成時期も同じであり、２７階の高層マンションであることも同じですが、ミッドサザンを決められたポイントはどこだったのか、教えてください。

異臭の件、ありがとうございます。目黒川は大崎に限らず、日によって臭いですよね。特に雨の降った翌日など。
スラブに関しては、ボイドスラブの性能にもよりますが、以前280のボイドスラブ物件に居住していた頃、
上下階の生活音がしたころから、少し心配性になっているのかもしれません。
コンクリスラブなら250、ボイドなら350くらいが理想ですが、金銭的な面との折合いが難しいです。

音です。山手線の音はT-4サッシでも厳しいと思いました。
あとはマンションまでのアクセス。間取りは好みがあるでしょう。

同感です。
コンクリスラブ（ソリッド）で300以上ある
高層マンションってあまりありませんよ。

90です。ありがとうございます。200の部分が中実で300の部分がボイドと勘違いしてました。
お騒がせし申し訳ありません。

＜８８さん
実は私達もル・サンクを検討しながらミッドサザンの販売を待っていました。
ル・サンクでは現地近くで音の体感会等に参加もし、あんまり気にならないかなーとも思って
正直いろいろ迷いましたけど、結局ミッドサザンに決めたのはやっぱり立地。音っていう点について
以前に山手線がすぐ隣を通る分譲マンションて、やっぱり不安だったから。
あとはル・サンクのモデルハウスに行くといつも私達だけしか居なかったから人気ないのかなと思って。
私達が行く時にたまたまいなかっただけでしょうか・・・

88>
なんといっても立地です。ル・サンクのような立地なら何も大崎でなくても色々検討対象はある、と。
やはり、色々言われてはいますが一本奥まった地、駅徒歩5分といった立地が最大の決め手です。
私たちは今までごく普通のマンションでごく普通の生活をしていたためか、
窓を開けない生活というのは考えられなかったということですね。
確かに免震や地下駐車場などいわゆる「仕様」ではル・サンクの一本勝ちですが、
何にお金を出してもいいかということではないかと思います。
それと、95さんが言ってるように誰もいなかったこと、これも決め手になりました。

９７さんへ　例えばゴム工場というと、どの当たりでしょうか？

今日から第2期の登録会でしたね。
行かれた方いらっしゃいますか？
抽選とかになる可能性高いらしいので、混み具合とかかなり気になるのですが・・・

今日の昼過ぎに行ってみましたが、そんなに混んでいるという感じではなかったですよ。
倍率も、高いところはすでに数倍みたいですが、しばらく登録期間がありますものね。結構様子見の人もいるのでは？
他のMRに比べて、ここの営業さんは、勉強している気がします（間取りパターンが星の数ほどある巨大タワーと比べたら楽かもしれませんが、ちゃんと理解できる答えが返ってくる気がします）。
訪問者数がそれほど多くなくて落ち着いて対応できるだけなのかもしれませんけど。いずれにしても好感が持てます。

人気はあってほしいけど、知る人ぞ知る物件としてひっそりと、低倍率で終わって欲しい、複雑な心境・・・。

契約者です。オプションの事ですが、皆さんがいろいろ書き込んでおられるので少し心配してます。
私の場合、契約時にオプションの価格表を頂けなかったのです。
それほどオプションをつけることを考えていなかったせいもあるのかもしれませんが。
なお、ダウンライトと床暖房の追加の見積もりは高額だと思ったので、契約迄にだしてもらいました。
今日、担当者から「オプションも7月末までの申し込みなので郵送する」と連絡がありました。
ちゃんとした冊子がくることを願ってます。

契約者です。私がもらったオプションの価格表は
冊子でもなく、２枚のＡ３の表です。
営業担当に言えば、すぐにでもくれると思います。
種類が少ないので、もしかすると最新のが出来てるのかもしれませんね。

契約者です。今日、オプションの価格表が送られてきましたが、A3（両面）1枚でした。最新版ではないですね。
ダウンライトも項目にはなかったですし・・・。
オプションの表以外に何かオプションの見積もりを取られた方、いらっしゃいますか？

6階までの部屋はオプション期限（メニュープラン含む）が今月末だそうです。
A3のあの表以外にはオプションなさそうですね。

結構契約進んでるみたいですよ。大体半分ぐらいだそうです。
話8掛けだとしても100戸程度は契約済みってことですよね。
ル・サンクは全然駄目みたいですけど。

ちゃんと上層階も売れることを信じて・・・

全体として売れ行きは良いみたいですが、第二期の価格表を見ると
人気の部屋タイプと不人気の部屋タイプがはっきりしてますね。

施工オプションはA3の表以外はないとのこと。それ以外は設計変更になるそうです。
契約は1期販売時に販売の8割位（100戸弱）は契約が進んでいると聞いてます。
担当者の話だと8000万に近いタイプが難しいと言ってました。

同じく購入を検討しています。
私は値引きには応じてもらえませんでした。
2期くらいで値引きってあるんですか？

値引きは無いでしょう。
というか値引きしなくても売れる物件でしょう。

値引きは
１．竣工したがほとんど残ってしまった
２．近隣において商品企画上、競合となりうる他社物件の販売が開始されたが激安価格だった
３．（最上階などの）プレミアム住戸でもともと多少の値引きを見込んでいた
のうち２つ以上該当しない限り、基本的にはしないと思います。

↑
一般論だね。
111の言うとおり値引きなしで完売できるよ。
これから出てくる物件は皆デベが高値掴みで仕入れた土地。
多少面積圧縮して坪単価は上げる。でも対応し切れなくて価格上昇でしょ。
特に大崎・五反田地区での販売価格は間違いなく上がるね。
早いモン勝ち！

設計変更は受付けてもらえるのでしょうか？
担当営業の方から、メニュープラン、オプション以外の変更は、
引渡し後のリフォームで対応と聞いたのですが。

私も気になって営業担当者に聞いてみたんですけど
どうやら２１階以上の部屋だけ受けているみたいですよ。

>>114
値引きというのはあくまで個別の話だからね。
値引きしてもらった人は居ないとも限らないでしょ。
ただ200以上の部屋をこの値段で全て完売できるとは到底思えないから、
待ってみるのも手かもしれませんよ

第二期はどうなりましたかね。

上の方で話題にあがってましたスラブの件だけど、問い合わせてみたところ、300ミリの方はハーフプレキャスト工法との事です。
調べてみましたが、当方素人の為、詳細まではわかりませんでしたが、ボイドと同様中空スラブのようです。
もしお詳しい方がいらっしゃいましたら、ご解説お願いいたします。どうぞよろしくです。

本当ですね。ハーフプレキャスト工法にも色々あるみたいですが、
どんなプレキャスト板を採用しているのかが大事みたいです。
http://www.mmjp.or.jp/honki/ie/anou882/anou882.htm
聞いた方いらっしゃいますか？

契約者です。
今日、現場見てきたんですが、基礎の穴掘りしてました。
大きさをイメージしたいので、早く立ち上がって欲しいです。

某サイトでのマイページ登録者、だいぶ増えましたね。
人気物件ランキングにもランクインしているようなのでこれからが楽しみです。

私も登録してます。戸数に対して登録者数は多いですね。
湾岸〜川崎・横浜と比較して高額なので、
一気に売れてしまうって事はなさそうですね。

契約予定者ですが私の場合21階以下なので、リビングのダウンライトの追加と床暖房の追加の設計変更は無理なんですかね？
それと、みなさん大崎ではやはりここが一番売れ行きがよいのですかね？

軽微な設計変更（コンセントの追加など）は、21階以下でも受け付けてもらえましたが、
ダウンライトや床暖房は大変そうなので難しいかもしれませんね。
いずれにせよ設計変更は通常のオプションよりかなり〆切りが早いはずなので、
契約しているのであれば、早急に営業の方に相談した方が良いと思います。

売れ行きの比較は難しいですが、リジェやCTなどの売れ残り億ションは別として、
ルサンク・PHと比べると、ミッドサザンの方が売れている気がします。
大きな欠点（線路・音）が無いのが良いのかもしれません。

Mid契約者です。私も比較しました。Ｏは五反田にも近くタワー棟は価格も安いのですが、
山手通り沿い・ちょっと狭い・エレベータ一機・各フロアごみ出し不可が引っかかりました。
南向き高層階の眺望には惹かれましたが。レジデンスは田の字・外廊下で価格も
あまり安くないので。地権者の方もいるし。結局は予算と好みになりますね。

>>128
ありがとうございました。参考になります。
ところで、他のタワーと比較して　タワー入り口のセキュリティはやや低いと感じますがいかかでしょうか？エレベーターももう一段階あってもいいように思えますが、いかがでしょうか？

エレベーターはもう一基あったら理想的でしょうね。
ただ、速度が150m/sと通常のマンション用比べてかなり早いので、
生活する上ではあまり問題ないのかなと楽観してます。

セキュリティって玄関とエレベーターの2箇所ありますよね。
これで良いような気がするんですが。あまり気にしてませんでした。

>速度が150m/sと通常のマンション用比べてかなり早いので

最近のタワーマンションは、エレベータは 210m/分がスタンダードです。
台数は 60-80戸/台が理想ですが。
セキュリティは特に悪いとは思いませんが。

>最近のタワーマンションは、エレベータは 210m/分がスタンダードです。

えっ・・・そんなに早いんですか。。
ノーマルで100くらいかと思ってました。

他のスレからの引用の引用です。
出は分かりませんが、多分データは間違ってないと思います。

確か、お台場のタワーも210m/分だったと記憶します。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
● Brilliaタワー東京 合計12台
644戸で住戸間 9台 >>>> 1台当り 71戸
最高分速210m/分（他にエレ3台 螺旋エスカレーター1台)

● クロスタワー大阪 (日本最高層) 合計8台
456戸で住戸間 6台 >>>> 1台当り 76戸
最高分速210m/分（他にエレ2台)

● エアライズ 合計9台
558戸で住戸間 6台 >>>> 1台当り 93戸
最高分速210m/分（他にエレ3台)

超高層でも、オフィスビルでは、
分速1キロ つまり時速60キロを超えるエレベータの採用が始まるみたいです。
すごいですね。

60km・・・マンション内を車が走る感じ。
ミッドは超高層ではないから、そこまで早くなくても良いのかもしれませんね。

もちろん、不必要ですね。
でも10-20年後は当たり前になっていたりして。

なんかの記事で読みましたが、７５階建てのマンションも
建てられるみたいですから、分速３００ｍなんてのも出てくる
かもしれませんね。

150m/分以上であれば、超高層マンションでも特に問題なさそうです。

一応３基ありますし、朝とか混雑しない事を期待してます。

契約者ですが，重要事項説明でいくつかの気になる点がありました。
すでに契約した他の方のご意見を伺いたいのですが…

（１）１Ｆの会議室を『近隣住民の希望により』居住者意外の近隣住民も
　　　使う事を許可する。

（２）メールボックス手前の自動ドアが実際には無い。

特に（１）の近隣住民が使う件が気になりました。
もちろん予約（？）をする段階で，居住者優先になるはずだと言われましたし
有料で貸す，飲食は禁止，と言うような約束ごとがあるらしいですが。
どう言う『近隣住民』が『どういう目的』で使うのかも気になります。

契約者です。会議室は私も違和感がありました。
町内会の会合を公民館でやるようようなイメージなんでしょうか。
個人で使用するってのは、ちょっと×ですよね。

町内会とかであればミッドの管理組合の人も参加するでしょうが、
荒らされないよう気を付けるようにしないといけないでしょうね。

自動ドアですが、玄関にエントランスカードがないと開かない扉がありますよね？

一般にエレベーターが混雑する可能性のあるのは、

● 1台当り90(〜100)戸を超える
● 1台当り同じ戸数でもファミリータイプが多い。 (利用者数が多い)
● 1台当り同じ戸数でもフロー辺りの設置戸数が少ない (細長いマンション)
● エレベーターの速度が遅い。 (現在タワーマンションでは 遅いもので105m/分、早くて210m/分のエレベーターが使用されています。 同じ階層でも 30秒〜50秒前後の所要時間となり、かなりの時間差がでます。)
● エレベーターの制御プログラムが古い又は貧弱 (最近のものは大差ありません)

このマンションは大丈夫では?

143さん，ありがとうございます。
会議室だけの利用で，管理人などが他へ入らないように気を付けるはずだ，
と言うような事を言われましたが，小さい子連れなどで来られたら
飲食や物の損壊など気になります。もちろんロビーなので子供の大騒ぎも嫌です。
それに『飲食禁止』と言ってはいても，住人の為だとは思いますが
会議室の給湯室もありますので，当然のごとく使用してしまえるのか？
など，住人に関係の無い集まりだった場合，
ガードマンのように見張って居る人が付く訳にもいかないのでは？
もしも地域の会合なのだとしたら，そういった公的施設が近くに無いのでしょうか？
わざわざ新しくできるマンションの会議室を使わないでも良いのではないかと思います。

ドアの件ですが，契約することになって初めて『若干の変更箇所があります…』と言って
知らされたのも引っかかりました。
玄関のエントランスの警備を解除して入ると，メールボックスがある手前入り口が
自動ドアになるはずでしたが，そこが無い，との事でした。
確かにその先のエレベーターまでにもう一度セキュリティ解除があったと思うので
安心かとは思うのですが…。
以前，この頃のセキュリティが厳しいマンションが多いなか
セールスマンなど勧誘の人達も頭を使っていて，
住人がセキュリティ解除したのと同時に，住人のフリをして挨拶しながら
難なく入ってってしまう，と言う手口を知りましたのでちょっと心配になりました。
管理人（コンシェルジュ？）さんがすべての住人の顔を覚えて居るとも思えないですしね。

>144

ここは一台あたり80戸で、ファミリータイプって事はないでしょうから、
あまり混みそうにないですね。一安心しました。

>145さん

説明書がいま手元にないのですが、そもそも「近隣住民」ってどこまでなんでしょう？
まさか五反田や品川は入らないだろうし…となると、たぶん町内会の人に限定で。
この約束もミッドサザンと、なんとか町内会との間で締結されてませんでしたか。

使用状況がひどい場合（汚れや損壊）は約束？の見直しを管理組合で検討するのが
良いのではないでしょうか。うるさいのも勘弁してもらいたいし。
自分のマンションだけに悲しいです…
近隣と仲良くやるのも大事なんでしょうし、難しいですね。

公的施設を品川区役所のＨＰで調べました。
　http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/h/h01/h0104.html
品川第一地域センターと大井第二地域センターっていう区民集会所が
あるみたいですけど、行くとなると結構遠いですね。

セキュリティですが、エントランスとエレベーターって連動してませんでしたか？
エントランスで自分のフロアレベルが認識されて、自動的にエレベーターが
その階に行くように指定されるという仕組み。。

住人が入るのと同時にドロボウが入る『連れ入り』を防止。
もしかすると別のマンションだったかもしれません…

連動してても、連れ入りされるとメールボックスまでは行かれてしまいますが。

147さんへ
私も手元に説明書がありませんが，直接説明を受けた時に
結構その件は担当者につっこんで質問してみたのですが，
「近隣住民」とうたってあるだけで「定かな範囲指定」が無かったと記憶して居ます。
なのでよけいに不安になって質問したのですが…。
私も「せいぜいこの向かいとか周りの古いマンションの人達？」と言う希望的な想像を
勝手にしてみたのですが…。それでも細かな条件が見えなかったので
その時点での説明ではほとんど納得できませんでした。

>使用状況がひどい場合（汚れや損壊）は約束？の見直しを管理組合で検討するのが
>良いのではないでしょうか。うるさいのも勘弁してもらいたいし。
>自分のマンションだけに悲しいです…
>近隣と仲良くやるのも大事なんでしょうし、難しいですね。

そこなんですよねぇ…。
特に，私達は周辺の住民の方にしてみれば「新参者」でしょうし
結構大きなのが建つ訳なので，よく思ってない人も居るでしょうから…。
近隣の方とは仲良くした方が良いのでしょうけれど…
自分達の為の大切な数少ない共有施設の一つですしね…。
「綺麗だし近くて便利だから，ちょくちょく使わせてもらいましょう！」
なんて事になるのはカンベンして欲しい気がします。

148さんへ
そこ辺りはちょっと確認していませんでした，すみません。
だったら安心ですけど，その「連れ入り」と言うのが起きた場合
エントランスから，エレベーターまでに自動ドアと言うワンクッションあると
またちょっと違うかなぁ…とも思うのですが。
この件は，ちょっと気になった程度なのです。
入る時には「自分の後ろ」を気にして入らないと駄目ですかね？(笑)

149さん
契約者です。
私も説明時に会議室のことが気になったひとりです。私は「管理費に町内会費が入っているので、おそらく町内会の行事関連の話し合いや
何かで使われる可能性が強いのかなぁ」と思ってました。近隣の方々とは上手くやっていきたいですが、都合よく使われて掃除
やメンテナンスはこちらに・・・というのも困りますよね。また、マンション前のフォレストやクッレセントウォーター
の出入りは自由ですが、メンテナンスは我々ですよね。このあたりもどのくらい綺麗に維持されるのか住んでから、
いろいろ問題が出てくるように思います。

>149さん

気になりだしたので、重説添付書類の品川区との協議事項を読み返しました。（当該の集会所ってここですよね？）
「品川区中高層建築物等の建設に関する開発環境指導要綱」ってのに基づいて集会所を設置してるのですが、
　区役所HP⇒　　http://www2.city.shinagawa.tokyo.jp/jigyo/05/16_7_28_116ksy_jyu.pdf
その指導要綱の第13条にはこう書いてあります。
　第３条第２号に該当する事業のうち、ファミリータイプ住戸の数が75 以
　上の事業の事業主は、居住者のコミュニテイ形成のため、別に定める基準により
　集会室を設置するものとする。

とあり、（マンション）居住者のコミュニティ形成のためとあり、
近隣住民のために、なんでもかんでも開放するとは書いてないです。
急いで調べてみたので、見当はずれだったらごめんなさい。

>150さん
パークタワーのエレベーターの設置状況と戸数の関係ってどんな感じなんですか？
２分待つって結構長いですよね・・・

>153さん
こんばんは。２分と言っても朝の出勤時での一番長かった時のあいまいな記憶です。
設置台数は普通のが３基であと貨物用１基です。戸数は230ちょっとです。
２分くらい待った時はエレ前の長椅子に座って、仕事の資料をチェックしていました(笑）。

皆さん色々とご意見をありがとうございます。
やはり気になったのは私だけでは無いようですねぇ。

１５２さん
詳しい資料をありがとうございます。難解な文章もありますけど(笑)
やはり「何がなんでも地域住民に開放しなさい」と言うことではないようですよね？
それに，私が担当者から聞いた時の内容に，マンション建築の理解を得る為(?)
の交換条件のようなものだったのか？と感じるような
ニュアンスにも受け取れる部分もありました。
あれだけ高さのある建物ができるからなどの理由も在るでしょうか？
いずれにしても私は今から少し不安に思って居ます。

１５１さん
>また、マンション前のフォレストやクッレセントウォーターの出入りは自由ですが、
>メンテナンスは我々ですよね。このあたりもどのくらい綺麗に維持されるのか住んでから、

確かにこの「水もの」のメンテナンスは大変だと想像します。
平日の昼間，現地周辺の様子を見て回った時，
近く(少し距離はありますが)の小学校から低学年の子供を連れて帰る母親を
数人目撃しましたが，子供達だけでも歩いて居ました。
子供などがイタズラしたり心無い人がゴミを捨てたり自然と風で飛んで来たり
結構掃除も大変そうですよねぇ…。
余り気にしすぎてもいけないのでしょうけれど
やっぱりいつまでも綺麗に気持ち良く暮らせるマンションであって欲しいので。

>154 さん

パークタワーは約60戸に1基ですか。
エレベーターのスピードや>144さんが言われてる他の条件も違うでしょうから、
一概には比較できないでしょうが、ミッドサザンは80戸に1基なので、
ハマっちゃうと待つかもしれませんね・・・ミッドにも長椅子が準備されてれば良いのですが。

>155さん

同感です。あの場所に高層マンションを建てるため、緑地を多くとったり、
近隣の方の理解を得たりと色々あったんでしょうね。
　ちなみに憩いの場は間違いなく開放でしょう（品川区の指導要綱より）
水ものは手入れがやっぱり心配ですね。蚊が増殖したらいやだし・・・
綺麗に気持ち良くすごしたいですね。

>156 パークタワーは約60戸に1基ですか。

正確には パークタワーは、住戸用としては80戸弱に1台ですね。
144に書いたののは一つの目安です。体感の問題ですので、はっきりした基準が無いので、私が超高層マンションに住んだ経験と今迄調べたデータを参考にしました。
タワーマンションのエレベータの場合は、台数とともに速度も大事です。必ずしもいつも最高速度で移動しませんが、倍の速度で最上階迄ノンストップで往復する場合には半分近くの時間ですみますから、2台近くあるのと同じになります。
但し、混む時間帯は、>>135に記載のマンションの様に、かなりの台数があり、階層毎に停止階を決めた制御をしないと、エレベータの最高速度の効果は薄れます。
反面、エレベータの台数が多いとメンテナンス費用と将来取り替時の費用の問題とが出て来ます。

ミッドサザンレジデンス御殿山は、エレベータに関しては、私は標準と思います。(もちろんもう1台あれば完璧でしょう) 時々不満は感じるでしょうが、平素はあまり気にならない程度だと思います。
あまり、気になされなくてよいと思いますが。

>158　反面、エレベータの台数が多いとメンテナンス費用と将来取り替時の費用の問題とが出て来ます。

たしかに便利すぎて管理費とかが高騰したら困りますからね。適正な台数であれば良さそうですね。
混む時もあるでしょうが、すごく困るって感じではないので安心しました。

>156さん
そうですね。158さんがおっしゃってるようにほぼ同じ割合だと思います。
そんなにストレスは感じないのでご安心くださいませ。
貨物用に関しては、プログラム制御から一基独立したエレがあるようなものなので、滅多に使いません。
要は押しボタンが別なんですね。ですから、プログラム制御が一台ですので効きませんので、
朝の出勤時に貨物用を使用すると各階停止状況のようなものが生まれるわけです(笑）。
でもさすがにゴミ出し時は使いますよ(笑）。
では大崎で快適な生活をお楽しみ下さい。

私は30階の某タワーマンション居住者で契約車ですが、集会所は反対です。現に近くに確か公民館的なものがあった
はずですし、ふらふらはいってこられると危険です。現在のマンションもロビーに厄介者がはいってなんと脱糞しました。
管理人はしょっちゅう変わり住民の顔も覚えないので一緒にくっついて来る侵入車が多く、とうとうもう一人対面に雇うことにしました。
タワー故の周囲の公開緑地にベンチを置いたらいつも浮浪者が寝てるし。
あと、みなさんにお聞きしたいのは管理規約に暴力団、またはそれに順ずるものの入居、賃貸は不可能の
決まり文句の一文がなく、これも不安です。是非とも追加するまでOKださないようにしたいものです。

近隣住民が使える集会所を作ると国が容積率をアップしてくれるんじゃなかったっけ？
もしそうだったら、契約のギリギリに言うなんて、デベの確信犯では。

大崎駅西口再開発のサイトが上がっていました。
オフィスビルですがショップや公園もあるようで楽しみです。
http://www.thinkpark.jp/top.html

ThinkPark良いですね。個人的には、大崎に不足している大型書店でも
入ってくれると申し分ないんですが。南口からのアクセスも良いし、
入居半年後のオープンが楽しみです。

>160さん
契約者です。暴力団の件、同感です。ほかのマンションの規約を見る機械が合ったのですが、それには明確に規定されていました。（賃貸禁止はなかったですが・・・）

暴力団は困りますね。。。重説も終わってしまいましたし、今すぐってわけには
いかないでしょうから、管理組合が立ち上がってから出ないと管理規約の変更は
難しいんでしょうね。

１７３戸販売完了で、第3期で残りを全部販売ですね。
もう少し苦戦するかと思ってたけど意外に早いペースですね。

契約者です。基礎工事も終って、建物が立ち上がり始めると、
販売ペースも上がってくれるかなと期待しています。

契約者です。
１７１さん，たしかに売れ行き好調のようですね！
ここは他の大規模タワーマンションに比べて余り話題にならず、
ちょっと寂しい感じもしていましたが(笑)嬉しいことですね！
どうやら１６５さんが教えてくださったＨＰを見てみたら
再開発も良さそうな感じですし。

私はマンションギャラリーへ行くたびに、現地工事の様子を見ていましたが
いつでも現場内がきちんと整理されて居て一人一人の方々が
とても真面目にお仕事されて居るように感じ、とても好印象でした。
何かの本で読んだのですが、そう言った事も良い建物ができる為の大切な事らしい
と勝手に思って居るのですごく嬉しくてありがたく思います。
益々良いマンションが出来る事を楽しみにして居ます。待ち遠しいですねぇ！！

私も寂しさを感じていたのですが、掲示板が荒れてしまうより良いし、
落ち着いた方が多いのかなと思っております。

172さんの様に現場を注意して見た事がないので、
今週末にでもじっくりと観察してきます。
ＴｈｉｎｋＰａｒｋ良さそうですね。

１７３さんも寂しかったですか!?(笑)
でも私も掲示板が荒れて居ないので(笑)盛り上がらない…と思うより
落ち着いた人達が関心を持つマンションなのだと思っていました！(笑)
でも本当にまじめな意見しか書いてないので、良かったと思います。
実際に入居してからの雰囲気も、あの環境のように落ち着いて静かだと良いですね。

契約者です。芝浦系の書込みの激しさにくらべてこちらは穏やかだなーと安心しています。
まだまだ地盤整備の状態ですけど、散歩がてらたまに見に行くといつも整頓されてて好印象です。
地上にその姿が見え始めるのは年末ごろになってしまうのでしょうね。。

湾岸系の掲示板も興味をもって読んでいるのですが、かなり荒れてるますね・・・
それと比較すると盛り上がりに欠ける面もありますが、ミッドは穏やかな掲示板で
ホッとしてます。　早く筐体が建ち上がって欲しいです。

以前に話題に上がった床スラブの構造ですが、ハーフプレキャスト工法に使用している
プレキャスト板はボイドではない事を確認しました。中実の300mm床スラブなのでひと安心しました。

先日契約しました。
幹線道路に面していない点、
線路に面していない点
駅から近い点などが決め手。
しかし他（港南、田町）に比べて高かかった。
それは割り切ったとして、
現在直面しているのがオプションの選択。
たとえば、食器棚が４０うん万円で
既存のものに比べちょっと高いのではと思うのですが…
入室キーとななんとかカードにいたっては、
はなから買う気なし。
他の契約者の方はどうお考えでしょうか？

契約者です。港南・芝浦に比べると確かに高い。が、>178さんと同じ考えで割り切りました。
オプションは、サイバーエントランスカードとＩＨと天然石を予定。
高いですが・・・後で変更が難しいものだけを選ぶつもりです。

サイバーエントランスカード…って何ですか？

サイバーエントランスカード＝入室キー＝玄関のキーの事です。
オプションリストの5番です。

契約者です。オプション価格が高いので、私も後で変更が難しいものを選んでいます。今のところ、食洗器はつけようと思ってます。あとサイバーエントランスカードのオプションを悩んでます。カード一枚で入室から玄関キーまで済むのは魅力です。
ただ、カードキーにしてもダブルロックの鎌付きデッドボルト仕様のキーなのかどうか、盗難・紛失、停電になった時など詳細が分からないので、一度担当者に聞いてみようと思っています。もし、どなたが既にご存知の方がいらゃっしゃったら教えてください。

私も契約者です。
オプションの選択肢は余りにも少ないですよね？(笑)
それもこのマンションの個性なのかと。何だか無駄が無いって言うか。(笑)
たしかにみなさんが書いてらっしゃるように、後から変更するのが大変
と言うものは、最初から付けてしまう方が
仕上がりも綺麗だし結局安くあがるのかも知れませんね。
他所で見る物にはたいてい「工事費別」って書いてあって金額が無い。
最初からオプションで着けてしまえば工事費も含まれているようなものだし
入居した後に工事も面倒ですしね。色々と参考になりました。

契約者です。
オプションの選択肢がもともと少ないにもかかわらず、
部屋のタイプによっては選択できないオプションがいくつもあります(;_;)
無駄がなく節約にもなると思えば許せますが・・・

184さんのおっしゃる通りなんですよね？(笑)

>オプションの選択肢がもともと少ないにもかかわらず、
>部屋のタイプによっては選択できないオプションがいくつもあります(;_;)
>無駄がなく節約にもなると思えば許せますが・・・

例えば、キッチンのデザインはこっちが良いけど
フローリングの色はこちらが良いな、なんていうわがままは効かない。(笑)
たしかにイチイチ部屋別にアレコレパターンが違ったら
工事の人が間違えてしまったり時間がかかったりして
コストもかかる事になるので、仕方ないと言えば仕方ないのかも知れませんねぇ。
一戸建てとは違うのだし。はぁ〜〜〜〜〜。
と言うわけでそれも我慢することにしています。
やっぱりモデルルームを見ただけで決めて居るので（当たり前ですけど）
自分達の家具が入るとどうなるのか？と言う点がまだ想像つかなくて不安です。

ところで、やっぱりサイバーエントランスキーって安全なのでしょうか？
それとも便利？
我が家ではかなり値段がはるのと、無くしたら面倒（怖い？）ので
そのオプションは今のところ考えて居ません。
これって良いですよ！！と言う方が居ましたら
お奨めの点を教えて頂ませんでしょうか？
しかし高いですよねぇ〜。

>やっぱりモデルルームを見ただけで決めて居るので（当たり前ですけど）
>自分達の家具が入るとどうなるのか？と言う点がまだ想像つかなくて不安です。

私は、いま住んでいる部屋の間取り図をパソコンに取り込み、
ミッドサザンの図面集と同じ縮尺（1/80と1/110）になるように加工して、
トレーシングペーパーに印刷して比較してます。

ミッドサザンの図面に重ね合わせて見てみると、
部屋の大きさのイメージが良く把握できるのでお勧めです。
ソファーやテレビをＰＣ上で図面に書き込むとさらに良くわかります。

契約者です。
オプションは天然石を考えています。
あと迷っているのは浴室の強化ガラスドアです。
標準のはちょっと気に入らないので、変更したいと考えています。。。
相場が分からないのですがあの価格はどうなんでしょう？

私はコンベックや食器洗いは後から付けようと思っています。

契約者です。

>相場が分からないのですがあの価格はどうなんでしょう？

住まいのサーフィンにありましたが、結構幅があるみたいですね。
https://www.sumai-surfin.com/community/prego/prego.php?q=1337

御殿山のはどこ製なんでしょうね？

契約者です。
とにかく担当者に契約までにせかされて、バタバタと契約になってしまったんですが
どの物件でもそんなもんでしょうか？
また、今さらなんですが、東向きの低層階なんですけれどもトイメンに建っている「クレール御殿山」
というマンションとの距離感、日当たりなんかが少し気になっています。
また、暴力団、宗教関係の入居を懸念されている方がいらっしゃいますが全く同感です。
ペットの管理についても管理規約の策定の時点で具体的に決められればなあと思います。
あと、ビューラウンジは「普段は開放」と言うわけにはならんものでしょうか？

>オプションは、サイバーエントランスカードとＩＨと天然石を予定。

サイバーエントランスキーってやはり便利ですかね？
エントランスから部屋まで「かざすだけ」で入れる…
後からはつけられそうにないのでやはりちょっと気になります。
個人的に「私鉄のパスネット」より「ＪＲのスイカ」のほうが
手間がかからなくって便利だと思います。
サイバー＝スイカと理解していいのでしょうか？
使ったことのある人…もしいたらどうなんでしょう？

オプションについてもう１つ。
ＩＨも少し気になってます。
エアコン（冷房）を入れながら使っても
暑くなりにくいという話を聞きます。
しかしオール電化でないと電気代もかかりそう。
いったいどうなんでしょう？
先着順だし、電源の問題もあり後付けはしにくそうですが…。

サイバー＝スイカですが、スイカと違ってパスケースから出さないと
キーには反応しないみたいです。入れたままなら楽なんですがね。
入居後では付け難いでしょうし、私も迷ってます。

ＩＨは使い勝手で好き嫌いがあるでしょうね。
熱がガスに比べて横に拡散しにくいので、部屋は暑くなりにくいかもしれません。
ただし電気代はかかると思いますよ。

みなさん、おだやかに盛り上がっていらっしゃいますね。こちらは分別のついた方が多いとお見受けしました。
価格が高いためか、担当者に聞いたところやや高所得者が多そうなので安心しております。
芝浦系のタワーでは担当者が、当たり前のように頭金ほとんどないかたも多いといってました。
管理規約はたしかに色々まだまだ検討することおおいようですね。
みんなの共有物なので大事に守っていきたいところです。

>193
契約者です。
本当ですね。
荒れてる所をのぞいた後にココへ戻って見るとほっとします。
まだ入居まで１年以上もあるのかと思うと、実感が沸きませんので
こちらでこれから先のことなど同じマンションに入る予定の方達の
ご意見や考えをうかがって待ち遠しい気持ちになって来ました。
やはりみなさんがおっしゃられて居るように、
こちらの物件は少々価格が高めですから、おかしな宗教団体などは
入れないのではないかと勝手に期待をこめて思ったりもしますが。

>１８９さん
以前見た他の物件を検討した時、やはりせかされたことがありました。
もしかしたら締め切り間近でしたか？
担当さんにしたら、１８９さんが
逃したくないお客さんだったのかも知れませんね？(笑)
でも結果的には良かったのでは？
それに方角については結構迷いましたよね？
南だとお値段も当然良いし、おまけに目の前のマンションとの
距離感も気になるし、しかも間取りと予算のかねあいもあるし。
ある程度の上の階数なら目の前は開けるのですけれど
やはり予算がネックで・・・（笑）
でも今は選んだ部屋が最適な我が家になるように
自分で工夫して住みたいと思って楽しみにしています。
同じマンションで、快適で穏やかな生活ができると良いですね。
よろしくお願いします！

>195さん

その通りです。玄関『も』開くと言う事です。
オプションを申し込まなくても、マンションの入口とエレベータでは
このカードを利用する事になりますね。

>194さん
方角と間取りと値付けが微妙にバランスされてて、うちもかなり迷いました。
結局、最終決定までに候補が3回くらい変わりましたよ。

>197さん
そうでしたかぁ。
３回も迷った末に選んだ部屋ならきっと満足ですよね。
うちもＭＲのＰＣで、窓からの眺望予想のＣＧを見せてもらっては
迷ったりもしました。
実際に出来上がって部屋に入ってみないと現実は解りませんが
そこそこ明るくて快適なリビングだと良いな、と思います。

それにもう一つ気に入って居る点は、タワーマンションなら
もう今は当たり前なのかもしれませんが、各階にゴミステーションがある点です。
以前見たすでに竣工済み物件で、ゴミ収集所が１階にしか無いタワーマンションがありました。
高層階の人はきっと大変ですよね。
そんなちょっとした毎日の生活に関わる設備も
派手で無駄かも知れない共有施設より、ずっと大切だと感じました。

>198さん

確かにカードと物理鍵の二重ロックですね。

逆に考えると、外出する際には玄関に物理鍵をちゃんと掛けるでしょうから、
カードを持ち忘れると、帰ってくる時にマンションに入れなくなりますね…
もしかすると、物理鍵があればマンションには入れる仕組みになってるかもしれませんね。