東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？

東雲は悪くないが、このマンションが駄目。
４０１の言う通りで、マンションが値上がり傾向にあるというのは事実だが、それは
マンション「全体」の話であって、個別の物件を買う時の自分への言い訳にしてはい
かん。
消費者は弱い立場なんだから、駄目なものは駄目と厳しく選別していかなければ、
2006年は値段だけ便乗価格の駄目なマンション元年となる。

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中々凄いですね。
私個人は価格はおいといても、二重サッシをオプションではなく標準に、ビルトインエアコンを標準に、
(これは無理だろうけど)エコキュートを止めて、あのスペースを物置として欲しい。
これで豊洲の価格が高かった場合の候補として検討できるのたが。

それにしても南向きで日照が望めなく、タワーなのに眺望が期待できないマンションの資産価値って将来売却する時どうなんでしょうかね・・

>>406
要するに、資産価値無しってことですね。(笑)
東雲がそんな街になりえないでしょう。

やはり東雲は広尾ガーデンヒルズや佃島のように、場所そのものにプレミアムが付く事はありえないか〜

　　街区的にも　Wコン≫≫　有楽モリモト（北側抜ける）　≫≫　りんご（挟まれるも辰巳駅近い）　≫≫≫　ロハスマンション

イオンがある時点でプレミアは無理でしょう。
生活のし易さとは別ですが。
東雲のマンション購入での唯一の正解は、長期間住むつもりでＷコンの高層階を購入することしかありません。

中途半端な住宅評論家が多いなぁ、このスレは。嫌なら買わなきゃいいだけなのに。
検討者から見ればライバル物件の営業の方？って思っちゃうんですけどｗ。
Ｗコンも見ましたが、年数からくる古さ（共用部は別ですけど）は隠せないですよ。元の値段が安いので、
コストダウンの部分ははっきりわかりますし。

これだけ批判が出てくるということは、期待の裏返しなんじゃないですか？
価格がもっと抑えられたら、ぐっと人気が出ると思うんですけどね。

>>412
>コストダウンの部分ははっきりわかりますし。
それはここも同じ。レベルの低い仕様・設備。
なのに「元の値段」は上。
当然私は買いません。
はっきり言って、こういった惚けた商売を成功させたくないから書いているんです。
儚い望みですが、仕様の変更等もあるかもしれませんしね・・・。

>>413
そうですね。
やっぱり最終的には価格です。
価格が設定が低ければ少々のことに目をつぶれるって人は多いんじゃないかな。

価格変更、今ならまだ間に合うんじゃないですか。

価格ってもう決まったんですよね？

>>415
でも、もう無理なんじゃないかな・・・。
だって今の価格がマイナー改定を繰り返した末の結果だし。
「第一期２次」を見守ろうと思います。

全てはＰＣ豊洲の価格次第ですが、価格的に豊洲の南西側は狙えそうにないし、
晴海通り側だと、騒音やあの排気ガスを考えると、小さい子供が居るので設備・仕様面で
ある程度妥協してでも東雲の方が環境的に良いのかな〜と思ってます。
有楽＆モリモトの物件が今より安くなるとは思えないので・・

>>414
元の値段が上って…ｗ
Ｗコンの値段のカラクリ知らないんだ…。何年前のこと引きずってんの？
買わないなら検討者を惑わせる中途半端な知識のひけらかしは止めなさいよ。
その割には儚い望みって…買いたいんじゃないの？辻褄合ってないよｗ。
勿論私も盲目的に買おうなんて思ってませんがね。豊洲とも比較してるし。
419さんみたいな現実的な意見のほうが共感出来ますよ。

>>420
そんなに言ったらかわいそう・・・

豊洲・東雲で比較するなら、

ちょっと仕様がいい+オール電化+デベの信用(ＡＴとの比較で)−少し高い→ＣＦＴ
CFTより駅に近い＋分譲駐車場＋少し安い−デベの信用−温泉→ＡＴ
仕様も決まっていないデザイナーズ物件に期待−価格上昇リスク→Ｍ物件
豊洲＋駅近＋PCTよりは安いだろう−仕様→ＳＣＴ
豊洲＋ＳＣ＋ブランド＋構造/仕様−価格？→ＰＣＴ
未知の期待(マンション？)−価格？−竣工時期→ドゥスポーツプラザ跡地

この辺りの比較でどれにするかという感じ。
ＣＦＴの不満点は価格だけなの？

>>395,396,401,402,407,409,410,411,414
自演ｗのファイヤースターターだね。豊洲の営業の方？
それともケープの方かな？もう少し考えて書き込めよ。

>>424
じゃ、何でここにいるのｗ

眺望、日照で満足する部屋がもしあれば、値段的にも買ってもいいんじゃないの。
大半の部屋が満足出来ないのに、それほど安くないということでしょう
東雲という場所自体は好き好きで、まあ静かなトコロだしいいんじゃない。

お、営業さん＆ほめ殺しも増えてきましたね。
確かに梁の多い安全設計、間取以上に価値のあるエコキュート、シングルガラスのロアス仕様と
中々個性的、かつ価値の分る人には十分な価値のある物件だと思います。
是非、購入されることをお奨めします。

age

検討者をすぐ営業って…。嫌なら買わなきゃいいだけなのに。
なんでこんなに粘着なんだ…。このスレ覗くってことは興味があるんでしょ？
この掲示板はなんですぐ人（物件）を貶める様な方が出てくるんでしょ？
ま、それだけ人気の物件ってことかｗ

>>429
私も同感ですね〜
買わなきゃいいだけなのにって言うか〜
買えないのであれやこれやと言ってるだけだよね〜
銀行の審査に通らないとか〜？
本当に哀れみを感じますね〜

　価値観の差ですよ。　いいって人もいるでしょうし、いらんって人もいるでしょう。
私は、身長が極端に高いので、あのMRで玄関入り口の低さを見ただけでどんぴきして
ここは論外ってことになりました。　185cm超える身長の者にはあれは圧迫感ありすぎ。
もっとも皆そんなに身長があるわけではないでしょうから、気にしないって人も
いてもいいかな。　聞かなかったけど、あの入り口高さ何cm　なんでしょう？
無理して 263cm とか天井高さを確保しようとしたせいか、最近のタワーにしては
(免振・制振でないせいもあるかもしれない）非常に柱の出っ張りを感じさせる
MRでしたね。
　買わないって書かれると、買えないんだろうって反応もどこの掲示板でも
見るけれども... なんか必死さを感じてしまいますね。　買えるかどうかと、
買うかどうかは別でしょうに... ここ坪単価２００万前後で23区内平均と同じです
から、背伸びしないと買えないなんて値段ではないですよ。

>>432
朝の４時に書き込んでる…。粘着ですね〜ｗ
だから検討から外したんならそれでいいでしょ？わざわざ書き込まなくても。
中途半端な知識のひけらかしは止めなさいよｗ免震、制震じゃないから柱の出っ張りが多い？
もうちょっと勉強してからいらっしゃい。身長２ｍあればどこのドアでも低いでしょｗ
こういう粘着者は検討者からすればホントに鬱陶しい。前向きな意見交換ならともかく、
買わないなら買った人を「馬鹿だね〜」って笑ってればいいじゃん。誰もあなたのやめた理由なんか
聞いてないし、聞きたくも無いよ。
欲しい、けど、ここがこうなら、とかこうして欲しいとか、ここは悪いけどここがいいから検討出来るとか
そういう意見を聞きたいんですよ。私も勿論、世田谷とか港区あたりでも探してますけどね。
勤務先からの距離とかを考えるとここらあたりが第一候補になってくるのでね。

玄関ドアの高さはどのメーカーでも規格で決まっているようです。２００ｃｍか２３０ｃｍ。
都内のマンションの場合、ほとんどが２００ｃｍでしょうから、このマンションに限った事ではないと思いますよ！
ちなみに、私はこのマンションの営業関係ではありません。これくらいの情報はネットで検索すればすぐに出てきます。
そういう意味では、玄関の高さにどんびきしている４３２さんは、「都内でマンションは買えない」ということになります。
土地付一戸建て注文住宅もしくは郊外のマンションでなら２３０ｃｍっていうのがあるかも知れませんので、そちらの検討をお勧めいたします。
ていうか、本当の検討者なら疑問に思ったことは自分で調べるでしょ！これぐらい・・・

>>432 です。　今週は、休暇でハワイ島に来ているので、私にとっては別に夜中じゃありません。
(今は夕方ですが）書き込み時間で内容が変わるならともかく、完全ないいがかりですね。

>>433,434　みたいなのは情報の提供とは言わないですね。　天井高が”とても”低いというのも
最近のタワーマンションとの比較において事実なので情報としての意味はあると思います。
一方で、それをどう思うかは主観に属するものなので掲示板に書くようなこととは思いません。
私自身もちゃんと背が低ければ問題ないでしょうとは書いています。　今どきの日本人で
185cm超くらいの身長は珍しくもないですから、その私自身の価値観を否定されても困りますね。

　マンション”一般”であれば、入り口側にはすぐのところに大梁が入るのが普通なので
190cmそこそこなんて入り口も珍しくはないですが、　相手を最近の大規模タワーマンションで
比較すれば、都内湾岸地区のは大抵見にいきましたが、ここほど低いのは正直いって非常に
珍しいですよ。 7物件ほど湾岸地区のタワーをみましたが、一番低かったことだけは確かです。
200cmと230cmしか”ない”なんて嘘の情報を提供されても（まぁ信じる人もいないでしょうが）
迷惑ではあります。　私個人的には玄関高さは210cmが最低限ですね。　
ついでにいえば、サッシ高さもかなーり低めですね。ここ。 逆梁とかではないので、まぁ
仕方ないところもありますが。　自慢にはならない数字なので、両方ともMRでもらえる資料には
でていませんね。　ついでにいえば、サッシが標準で複層ガラスでないのも見た中ではここ
くらいですね。
　別にキッチンをジーマテックにしろとかの贅沢は言わないので、このあたりはけちらないで
ちゃんと基本で押えるべきかなぁというのが私の正直な印象でした。

　免振/制振化したからといって、大抵のタワーマンションは耐震等級2以上を確保しているわけ
ではないです。　その分柱・梁などがあまりでっぱらないような設計が行われているのが
普通ですね。　ここ、チューブインチューブ工法によって大型スラブを採用といっている割
には、角住戸以外でも、リビングルーム面積の半分近くに達するような下がり天井が発生して
います。　下り天井が多い設計ながら、下がり天井部分の天井高さ指定(CH=****とかよく
他の物件ではでているものですね;　確かTTT/CMTなどの図面集には明示されていました）などが
間取り図面集にありません。　そら買おうと思えば聞くのでしょうが、小さな薄いfont で充分に
記述可能なのに抜いてあるのは、若干不正直かなぁと言われても仕方ないのではないかと。

　なお私は現在も80m^2をちょい切っている狭い物件ですが、23区内マンションの所有者です。
都内でマンションを”買えない”といわれても...タワーではありませんが、階高重視で買った
物件なので、210cmほどの玄関高さはあります。　自分の娘が大きくなってきたしで、100m^2超級
への買い替えを考慮しているので、そこそこ利便性がある一方で、上記広さがせいぜい7000-7500万
程度までで確保できることを条件に探しています。

　ここ、褒められたものではない部分もある一方で、中層階以下に最も広い部屋を配するなど、
なかなか面白い物件ではあると思いますし、周辺環境のよさは、 TTT/CMTなどとは比較にはならず
好いと思います。(家族もちなので、あくまで子供の立場に立った場合） 一番狭い部屋でも
60m^2超/広くても110m^2以下と、投資用から、億ションまでの購入者層の乖離とかいった問題も
ないですし、価格的にはまぁ格安とはいえませんが、妥当な範囲に収まってはいるかと思います。
そういう意味で、充分に競争力がある物件だと思うので、私が気になったような点が気にならない
人にとっては、買いかもしれません。
　喧嘩を売るつもりもないですが、まぁどこの東京のタワーマンションでもここと玄関高さが
同じといった”嘘”だけはやめていただければと思います。
　

　　↑
　なるほど一理あるし、もっともだが４３４が適当とも
　言えない。でもなんですぐ荒れてくるんだ！！
　みんなもっと品良く議論しましょう。

432,435です。　”ドン引き”とかのちょっと強すぎる表現が荒れを誘ったようで失礼しました。

　”私には”向いていませんが、後10cmも身長が低ければ考慮範囲内物件でした。
いくつか利点も挙げておきたいかと:
* 派手さはないが、最低限の買い物は可能なものが揃っている周辺環境；
　特に駅まで道路を一切わたらずに徒歩でいけるのは、小さな子持ちには非常に高ポイント
　となる
* 90-100m^2級の間取りの豊富さ
* メニュープランが単に部屋をくっつけたり分離したりでなしに、
　かなり練られたプランとなっている
-- 小家族ですが、仕事でどうしても〜5-6畳の書斎がいる一方、
　　主寝室には10畳近く；別に子供の部屋も内のりでも7畳強は確保
　　したいのですが(例えばここの 100G プラン3など）、なかなかこういう間取り
　　タワーではお目にかかれません。　　　大抵億ション級になってしまって、もともと
　　ひたすらリビングルームを広くするって方向になっているんですよね。　夫婦共働きで、
　　平日殆ど家にいないですし、ホームパーティーを頻繁にするわけでもないので、
　　比較的個室側に面積を多くとりたいんですが、ないんですよねぇ....

　もっとも、あまり見栄えのしない東方向以外全ての方向の眺望が、近い将来ほぼ完全にブロック
されるという条件の下で、眺望の期待できないマンションを、どうしても柱・梁に負けてしまうのが
宿命のタワー型でどうしても購入しないといけないかという疑問は残りますが、まぁタワーでないと
容積率600%の確保はとても無理だったでしょうから、まぁないものねだりですかね。

ハワイからお疲れ様です。せっかくの休暇なのにこのスレを気にしていただき光栄です。
そんなに見たのに買わなかったということは、少なくともあなた様にはタワー型は向いていないのでは…。
もう少し早く気付けばムダな時間を過ごさずに済んだのではないでしょうかｗ

　今住んでいるところを買ったときもMRだけで30箇所くらいは見ましたが.. まぁ半分趣味
みたいなものですから。　時間がムダになったとは思っていません。　今住んでいるところが
低層なので、次は気分変えて高いとこに住んでみたいというのは、まぁ私(旦那のほう）の
わがままです。　ある程度の眺望はやはり必須の条件ですかね。　

横槍失礼... 家族もちでしたら、日照ってのも必須の条件では？
　140m近い高さの真南のタワー棟からここ僅か68メーターしか離れていないのですが。
下手したら、冬とかにはWコンフォートの影にすらなりません？　地図みてこらダメだ
っていうので、MRにもいっていないのですが、日陰図とかご覧になった方がおられれば
情報を是非。

ＭＲでのＣＧを見たところ、
普通にＷ−コンフォートの影が及んでましたよ。
時期とかは詳しく覚えてませんが、低層階の日照は望めないな・・・と思いました。

地図で見るとやはりそうかなとか思っていました。　情報有難うございました。

なんだかんだ言ってもうすぐ４５０レス。
やっぱ注目されてる？！

そりゃ注目はしてますよ。
要望書はいれてませんが。

>>424
ほい。
http://ariake.blog45.不適切なホームページの可能性が高いため伏せ字にしましたblog-entry-8.html

ariake.blog45.不適切なホームページの可能性が高いため伏せ字にしましたblog-entry-8.html

価格もfix していないのに要望書書けってのはここも(最近どこもですが）そうでしたねぇ...
人気投票みたいなものなので気軽に書けとかいわれたので、出すだけだしたけど、ちゃんと
営業にはいって断っておかないと登録する人の邪魔になりますね。

＞435
４３４ですが、私も喧嘩を売るつもりはありませんが、うそつき呼ばわりされては困りますので、以下ご参照下さい。
４３２に「あのMRで玄関入り口の低さを見ただけで・・・」とありましたので「玄関ドアＯＲドア枠」の高さのことと認識していますが間違ってますか？
「２００ｃｍか２３０ｃｍ」の根拠は以下でどうぞ。

三協アルミ
http://www.sankyoalumi.co.jp/sa_news/hk001017.htm
新日軽
http://www.shinnikkei.co.jp/company/news/2000/10/11.html
all about
http://allabout.co.jp/house/housefacility/closeup/CU20030305/

一番わかりやすいところを張っておきましたので、「そんなの一部分だろ〜」と言う前にそれ以外はご自分でお調べ下さい。
また、４３５の末尾に「まぁどこの東京のタワーマンションでもここと玄関高さが・・・」とありますが、主旨がドア（入り口）の高さではなく玄関自体の天井高のことでしたら、当然物件によって高さはまちまちですので私の認識違いです。
ただ、今のお住まいが「210cmほどの玄関高さはあります・・」との事ですので、まさか玄関の天井高の話ではないと思いますが・・・
まーいつ買ったかはわかりませんので中古ならいざ知らず、最近の新築であればどこも規格品（２００ｃｍ）を使ってるんじゃないですか・・・！

　タワーだと大型物件で、大量発注なので特注が普通じゃないですか？？
435氏の肩をもつわけじゃないけれども、200でも230でもないってのは実際
MRでしょっちゅう見かけますけれども。

＞４４９
私はしょっちゅうＭＲを見に行っている訳ではありませんし、何十件もみて実際に計った上での発言でもありません。
「寸法なんてだいたい決まってるんじゃないの・・・」程度の考えで、ネットで検索して調べた程度の知識です。
ですので、認識が間違っていたらごめんなさい。
ただ、ひとつ質問です。
玄関ドアなんてしょっちゅう取り替えるものではありませんが、将来不具合が生じて入れ替えなければいけないときは、そのひとつを又特注で発注するってこっとですか？

そもそも休暇で海外に遊びに行っている人が、わざわざその先から書き込みをしようなんて普通思いますか？
仮に本当だとして、そこまで熱心に住宅を探している人が、ＴＴＴやＣＭＴをはじめ一連の物件をさんざん見てきて、いまだにどことも決まってないなんてありえますか？
なにか評論家ぶった不自然さを感じましたので、４３３さん同様の趣旨で反論をしました。

それに、４３５、４３７にあるように、
都内のタワーマンションで、高層階で眺望が良くて、梁や柱の目立たない間取りで、天井高がものすごく高くて、サッシュ高があって、利便性がよくて、１００㎡超級の広さがあって、それでいて７５００万円で買える所なんてあるんでしょうか？

なんですぐ荒れはじめるんだ。
　ロハスマンションなのに。