【駅前環境創造型】パークタワー目黒【誕生】

100のスレ主です。
そうでしたか。89さん、すみませんです。
三○の公開のしかたも、なんか複雑ですね。
是非、仕様のすみずみまでご覧になってください。

どうせなら赤坂、虎ノ門あたりのほうがいいよ

中途半端な高さ
地番にこだわるわけではないが
品川区、山手線外ということで
格落ち
目黒駅周辺はさして魅力的なし
ニコタマにも負ける

目黒の商店街を愛する地元民
山手線至近がはずせない人
でどうしても買いたいって言う人向きだろな

なんか急に場がたちが悪くなりましたね。。
残念です。
目黒は、土地の高低の高さもあり、
都心の近さといい気に入っています。

ところで、赤坂タワーレデンスは、プロジェクト発表会をやりますね。
少し時期はずれますが、目黒との比較で
行って来ようかなーと思っています。

タワーマンションって、全フロアー全室スプリンクラーが付いているんですね。
タバコ吸う人は注意がいりますね、
放水なんかされたら目も当てられない。

階高：3.3+α
リビング：中心2.7 壁際2.5
玄関廊下：2.2
戸口幅：0.9
エアコン：東芝
１．３帖のWalk in Closetは、やはり狭い。
サッシ高2.2：防音 北側T３、南側T２
角部屋の眺望窓は、非開閉でアルミ枠で結露しそう。
パイプスペースが寝室角を通っているけど、水の音とかしないか気になるところ。
駐車場の少なさも気になるところ。
６０数台のうち、26階以上の住戸１６位？が優先で占めるから、
実質５０位しかない。月額4.2〜4.6程度。
隣のアトレは17階建で階高が４はあるから、21階でも結構目障りになりそう。
管理費、積み立てなどで、月3.3。駐車場4.2。固定資産税が月2程度。
月々9.5＋ローン。
坪単価３８０万は、やはり高いなぁ。
前金10％払って18ヶ月待って、駐車場が当たらないと言うリスクもあるし、
都心のいいマンションってこんなもんなのかなぁ。
９０００万位で、他にいい物件が出てこないかなぁ。。。

こちらは１〜４回くらいまでオフィス・店舗が入居することになっていたハズですが
どんなところが入居するのか楽しみです。

シガーバーとかかな。

角部屋で一番安い部屋は,いくらでしょうか？?

>108
モデルルームにいくと価格表くれまちゅよ。

おかねいっぱいいっぱいためてくだちゃいね〜。

比較的安く目黒駅そばに住まいたいのでしたら、中古マンションですが
こんな出物がありますよ。

http://www.stepon.co.jp/center/meguro/A5513063.html

角部屋で一番安い部屋は,いくらでしょうか？?

>111
モデルルームにいくと価格表くれまちゅよ。

おかねいっぱいいっぱいためてくだちゃいね〜。

6130万円なり。62m2なり。7F北東なり。
後は、恵比寿のモデルルームに行ってちょ。

>111
お金たりなくて残念でちたねぇ〜。

111、もう同じしちゅもんしないでくだちゃいねえ

残念です〜。

先日mr覗いてきました。
高額物件ではあるが、文句なく他のマンションより豪華であることは間違いなし。
エントランスも目を見張るものがある。
また私見ですが、それぞれの部屋の収納はかなり充実していると思う。
他物件であれば、オプションとなるものが、備え付けでわかりやすい。

でも、三○が安く大量購入しちゃったという85cmの洗濯機はいらないですよー。
すでに生産完了しているだか在庫限りの商品なので
買い換えるときに、最新機種の斜めドラムタイプや普通の全自動洗濯機が入らない。
どうしたらいいのだろう。

それ以前の問題として、洗面所のカウンターの高さと合わないのでは・・・？

>120
「故障したときには適宜自費でリフォームすれば？」というような返答をやんわり言われました。
だったら最初からそこの天板切っちゃってほしいんですけど。

>121
カウンターの高さと合わないからといって旧商品を入れっぱなしというのも良心的ではないですよね。
デザイン重視で機能性を度外視というのはいかがなものかと…。
所詮、一代限り（高さ85センチが）の型落ちの洗濯機が数十年も使用可能とは思えません。
先を読まずしての設計ミスなのでしょうか？

高さの合わない洗濯機を入れれば、トータルとしてのデザイン性は著しく落ちてしまいますね。
といって、既に廃番になっているような型式を２年後に入れられても困ります・・・。

確かに…。
洗濯機ってある意味消耗品ですから、流通していない商品を高さがピッタリだからって
設置されても「型落ちなんていらない！」って突っ返したいです。
まぁ、返したところで、そのスペースに入れられる洗濯機はもう売ってないんでしょうけど。
最新機種を設置してくれればいいのに。よりによって廃盤とはね。

122さん、全熱交換式でないと、外気がただ流入してくるだけなので温度調節ができず
（全熱交換式の場合、冬は１５度まで上げた空気を入れる）、またフィルターも
掛けられないので花粉などはモロに入ってきてしまいますね。

価格が高いのに、仕様が普通なのに驚いています。全熱換気システムでなかったり・・・。インペリアルは一億以上というのに、仕様の低さが残念でした。駅近で買い物など便利でとても楽しみにしていただけに残念です。

122さん、主流はもちろんただの換気式です。しかし、このクラスの都心タワー物件で全熱式でないのは
ちょっと？ですね。今年に入って出てきた物件は、こういった目立たないところでのスペックダウンが
進んでいます。今年発売の四谷のライオンズタワーゲートも同様に全熱式ではありません。
しかし、億越えの物件ですから、全熱式はマストかと考えます。真冬も０度近い外気がそのまま
入り込んでくるわけですからね。また立地的にも目黒通りに面していますから、花粉のみならず
フィルターが掛けられるほうが、健康上も好ましいでしょう。

>130さん。
おっしゃるとおり、目黒通りは一日中バスの大群が占拠してますからね。
せめてフィルターでもないと部屋が煤けそう。

洗濯機の件は私も気になりました。
リフォーム前提での仕様なんて瑕疵みたいなものですよね。
アレだけはどうにかしてほしい。

それと、キッチンのシンクがサイレント仕様になっていないのも
物件価格を考えると？？？です。

ところで登録ってみなさんもうしました？

みなだん購入予算はいくらですか？

132さん
駐車場は気になりませんか？
なんだか、この物件は、賃貸用に投資するマンションのような気がしてきました。
自分で住むには、ちょっと考えちゃいますね。

駐車場高すぎ。
営業担当者曰く、この物件をご検討下さるお客様は
ベンツかジャガーにお乗りのお客さまが多いようです、だって。
機械式駐車場のスペックは確かに高いけど。

どちらも地震による建物の揺れを減衰する装置ですが、簡単に言ってしまえば制振は一度
建物の中に揺れを取り込み、制振装置を通してその揺れを抑えるというもの。
一方、免振は建物の基礎部分に免振ブレードを設置し、地面から伝わる揺れをそのブレードで
吸収し、建物そのものへの伝導を抑えてしまうというものです。
これ以外にただの耐震もありますが、超高層タワーにどれがいいのか、まだ正確な
事は誰もいえません。立地や居住する階数にもよります。
横振動には強い免振装置も直下型の縦揺れには効果がないという
ような説を唱える人もおります。この辺の論議は田町のＣＭＴ（キャピタルマークタワー）
の過去スレッドをお読みになると参考になると思いますよ。
目黒駅周辺の地盤はそう悪くはないのではないでしょうか？
東京では城東地区（江東、墨田、荒川、足立、葛飾）周辺の地盤が悪く、液状化の
心配がありますが、このあたりはそういった心配はなく、あるとすれば目黒川の
氾濫（ただしこれも山手通り方面に流れ落ちると考えられますが）くらいでしょう。

↑ただのエロサイト。

この物件、普通のサラリーマンは買えないよね？でも無理してでも欲しい…。

モデルルームを見て、とてもよかったので、
真剣に購入を検討し、ここにきました。
119さんから洗濯機の話がありましたが、
あまり家では下着程度しか洗濯しないし、
コンパクトでいいものと感じていました。
ただ、モデルルームにあったドイツ製の洗濯機が廃盤の品物ということなのでしょうか？
それは、それで、困ると思いました。
この情報って本当なのでしょうか？
それとも、最近流行のガセでしょうか？

>144さん
高さ85センチの洗濯機はおそらくどこの国内家電メーカーでも在庫限りまたは生産完了のようです。
家電量販店でもそのように説明されました。
ドイツ製の洗濯機に関しては不明です。
ちなみに、小さいほうのモデルルームにあったのは東芝製品でしたね。
また、ドラム式洗濯機は少量の洗濯には不向きだとか。

サイレントシンクは、シンク裏側全体を吸音素材が覆っていて洗い物の音を軽減してくれます。
音の違いはかなり大きいかと思いますが、気にしない人のほうが多いかも・・・
モデルルームでシンクをコンコンと叩けばすぐにわかるかと思いますよ。

ここの上階の億を越えるものは、資産価値という点からみて、どうでしょうか？そのくらいの予算なら、他の場所でもいろいろ手を出せると思いますが…

全熱交換式の換気システムでなかったり、全室カセット型エアコンでが設置されていない等
ちょっと基本性能が貧弱ですね。私も同意見です。

この物件気に入ってるんですが、年収５５０万じゃ買えませんか？

頭金はいくら位出すのでしょうか？

年収550万円でも貯金が５千万円以上あれば、
一番狭いところぐらいなら買えるかもしれませんよ！

私も赤坂のパンフを取り寄せ、比較いたしました。１５５さｎのおっしゃるとおり断然赤坂が上です。また、現地にも出向きました。住まうということだけを考えるなら（すぐそばにラブホテルがあるので）目黒が、便利ですごく良いと思います。しかし、設備を見ると、億の金額の造りでないとがっかりです。かなり、見えない部分でコスト削減していますよね。立地がよいから強気なのでしょうか？期待していただけに残念です。

１５６です。（読み返したら言葉足らずなきがして。）赤坂のすぐしたにラブホテルがあって、ちょっとびっくりしました。

目黒駅周辺は、家族連れで生活するにはどうなのでしょう。
それにあそこの住所は、目黒区ではなく品川区ですよね。目黒区なら目黒通り下に
下目黒小学校がありますが、品川区だと不動前駅近くが最寄の小学校のようです。

やや遠いな。

MR行って来ました。やはりシンクがサイレント仕様ではありませんでした。サイレント仕様がどのようなものか知らなかったのですが、記載されていたように、シンクを軽くトントンとしてみて、おっしゃる意味がわかりました。あれでは、水を流すたび雨おとみたいです。洗濯機もおっしゃられているとおりでした。換気システムも、ただ部屋に換気の穴（カバーはあるんものの）があるだけで、（最低限の建築基準法を守るための設備である）ということを実感しました。直接外気がはいるので、冬は寒いだろうし夏は冷房が効きにくいだろうし、花粉症の人は、家の中でも苦しいだろうと思いました。それなりに高価なのに何故？？？億ションなのに・・・・？とても、立地が良いので欲しかっただけに、悩みます。クーラーもつかない部屋もあるそうで、びっくりでした。私が厳しすぎるのでしょうか？？？

>>159

Demandingやな。あれも欲しいこれも欲しい・・・。

159さん当たり前です。高い買い物ですよ。よく見て納得しないと・・・。demandingと感じる人は、生活レベルが159さんと違うのでは？と思いました。お互い良い買い物をしましょう。ためになる記述のみ参考にして。

この価格帯を考えると、生活設備面はもう少し現実的な使いやすを考えて欲しいですね。
シンク・洗濯機置き場の件、換気システムなどは明らかにコストダウンかと思います。

デザイナーに払ってる高いフィーを考えたら、上記設備なんて安いものなんですから・・・
赤坂は同じ三井が販売代理してますが、あちらの方が良いかもしれませんね。

こんな立地よくもないし
あきれたプライスでした

しかもベーシックプランは食洗器オプションとかふざけてるし

　貧乏人って、要求スペックが厳しいな。
　必死で涙ぐましいよ。

↑馬鹿はほっとこ

　１６５　敏感に反応したな。
　＊＊

同意！

164を目黒から追い出そう！おぉ！

ここに住みたい。

１７２さんへ
初めて参加します。
「スペックや価格に色々な批判がある中」とありました。
正に、そんな批判をしながらも、
この「購入検討の掲示板」に日々書き込む方がいます。
そんな方なら、この物件の魅力がとてもおわかりではないでしょうか？？
日々、単に批判だけを書き込むのが目的の方は別と思いますが。。。
いかがでしょうか？

173は本質を突いている。

やっぱ、ここ住みたい。

年収600万じゃ相手にされないのでしょいうか？

ここの魅力は、山の手駅近（それも中央線より下側の山の手駅）、これに尽きるでしょう。
場所的にどうのこうの言う話については、あの周辺はあれ以上の再開発も進まないでしょうし、
パチンコ屋もどかないでしょうね。そういう意味では決してお奨めの場所とはいえません。

あるいみ、あのラブホテルはヴィンテージ！

182さん
タワーマンションに住んでいますが、一年中窓を開けることがないので、24時間換気は重宝しています。
2時間程で室内の空気が入れ替わるようなので、いつも新鮮な空気のような気がします。
熱交換式かつNOXフィルター付きなので、冷・暖房ともに、数値としての効果は分かりませんが、エアコンの電源を切ったあとも室温は１〜２時間くらいは持続するように思います。
難点をあげれば、室内の給気音が、人によっては睡眠時に気になるかもしれません。

私もタワーマンション居住者で、１８３さんと同様の熱交換式仕様の換気システムを
使っています。これをつけていると結露も全くおこらず、非常に重宝（というか必需品）
です。以前住んでいたところの換気システムはここと同様、ただ空気を入れ替えるだけの
ものでしたが、寒い空気が直接入り込む上、風量の調節も風任せ（弁の調整は出来ますが）
結露にもあまり効果はありませんでした。そういう意味で、熱交換式とは別物と
お考えになったほうが宜しいかと思います。

年収600万じゃ相手にされないのでしょいうか？

183さん184さん、とても参考になりました。やはり全熱型でないとだめですね。タワーマンションの場合、戸建てと違いかなり南・西などは夏はたいへんと思うのですが、どの方角がお薦めですか？

186さん
方角のお薦めですが、タワーマンションですから眺望の好みで決めるのがいいのではないでしょうか。
確かに南向き・西向きは夏場は暑いですが、断熱フィルムやエアコンで解決できます。
個人的には北向きが、どの時間帯も景色がきれいに見えるので好きです。あとは西向きの夕日も素敵なものです。

現在北東の角の高層に住んでいますが、快適です。
日照も全く問題ありません。午後も部屋の明かりは
いりません。（ハイサッシでもあり、天気にもよりますが）
上の方も書いていらっしゃるとおり、順光で景色が非常に綺麗に見えます。
南、西は逆に冬場でもエアコンがいる場合もある、という話を聞いたことがあります。

皆さんどこの部屋を希望してるんですか？

我が家では、７５Ｃか７５Ｄを検討中ですが、
上の方の書き込みを拝見しておりますと、少し不安になりつつあります。

１８６です。１８８さん・１８９さん、とても参考になりました。ありがとうございました。

住まいサーフィンでもこの物件についての書き込みは少ないですね。

AGE

>194
換気口や給気口から外部の騒音が入ってくることがあるので、消音対策がされている設備か営業に確
認してみてはいかがですか。

age.

低層階の角部屋ってどうなの？

ブリリア代官山も坪450万円だったと思います。
半年前に分譲された番町パークハウスも坪450だったことを考えると、目黒で同価格は高いですね。
年明けあたりから販売が開始された物件は、どこも高くなったと思います。今後も価格が上がってい
くような気配ですから、この物件も数年経てば、割安と思えるようになるのかもしれませんね。

エリアは少し異なりますが、高輪ザレジデンス（坪350）の竣工後の売れ残りが、ここへきてあっと
いう間に売れてしまったのも、そのような背景でしょうか。

144です。お久しぶりです。
洗濯機の件、ドイツ製のはAEG社のものだそうです。
生産完了ということはないということでした。
皆さんがおっしゃっている国産の斜めタイプより、
コンパクトでデザインも良いので気になっていました。
ホッとしました。

その後の皆さんの書き込みを読んでみて感じたのは、
どうして、単純に価格だけで他の物件と比較できるのか不思議でした。
都心の駅前（しかも山手線）に住まうライフスタイルは、まったく違うはず。
生活感あふれた、たとえば洗濯機やシンクを重視する方たちより
インテリアなどのデザイン性を大切にし、
駅前でバルコニーに洗濯物を干さないというような
自分の住まい方にプライドと余裕を持った感性の持ち主がふさわしいと思います。
そんな方たちの意見の交換の場になったらいいですね。