匿名さん
[更新日時] 2006-09-13 18:00:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区千歳台6丁目1-7他(地番) |
交通 |
京王線「千歳烏山」駅から徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1036戸(AE棟:69戸、AW棟:82戸、B棟:109戸、C棟:91戸、D棟:115戸、E棟:92戸、F棟:98戸、G棟:88戸、H棟:112戸、I棟:127戸、J棟:53戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
東京テラスって知ってますか? パート5
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301
匿名さん
H3-Cタイプは廊下等が短くて各部屋は広いと思うのですが、
リビングが細長くて少し使いづらそうな気がします。
縦長リビングが好みの方にはとってもいいプランですね。
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302
匿名さん
うちは、横長リビングのタイプですが、テレビの置く方に悩まされています。
むしろ、縦長リビングの方が、家具の配置しやすいと思います。
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303
匿名さん
なろほど、そうですね。
横長リビングは見た目はいいですが、家具の配置に困りますね。
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304
匿名さん
世田谷区のマンションでゲストパーキング、ゲストルーム完備って
なかなかありませんね。
ゲストパーキングはあっても1台とか・・・。
それだと借りるのが難しそうです。
テラスは両方揃っているので、検討中です。
やはりあったほうが、両親や友人を呼びやすいですよね。
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305
匿名さん
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306
匿名さん
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307
匿名さん
騒ぐつもりは全然ないんですけど・・・。
私の周りの人間はほとんどが車ユーザーですし、
ゲストルームに泊まってもらったほうが気兼ねがないかなぁ
と思っているだけです。
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308
匿名さん
駐車場の抽選はいつごろなのでしょうか?
みなさんはどのタイプを希望されますか?
当方は自走式希望です。
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309
匿名さん
千歳烏山、千歳船橋行きのバスは平日はどれくらい混んでいるんですか?
通勤時間帯は非常に混むとして、朝10時11時頃とか夕方3時〜5時
頃でしたら座れるんでしょうか?
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310
匿名さん
テラス周辺の幼稚園って倍率はどれくらいなのでしょうか?
倍率が高すぎて入れないという事もあるんでしょうか?
ご存知の方いらしたら、情報をお願い致します。
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311
匿名さん
烏山在住でこの物件に興味を持っている者です。いろいろと言われてますが、
在住者としての意見を少し書き込んでみたいと思います。
まず、ビル風についてですが(烏山限定ではないですが)そこそこあります。冬は特に。
ただ、夏場の夜間は東京都心部より風が気持ちの良い日は多いとおもいます。環七、環八と環状線の外の方が
確実に気温が涼しいです。20年ほど環七の内側の住宅街に在住してました経験の上でそう実感してます。
駅前の商店街についてですが、実際使ってみて下さい。基本的に不自由はしないはずです。
都市部によくあるシャッター商店街が多い中、かなり充実しているはずです。
魚がおいしいスーパー、野菜がおいしいスーパー、等々各店舗で特色があり、駅前に行く用事があるときは
いろいろと試せるほど、スーパー、小売りの選択肢も多いと思います。
駅前の地下駐輪場は今は満杯のようですが、お買い物にいくだけなら問題はないかと・・。
また平日でしたらバスで吉祥寺に行くのもいいかもしれません。
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312
おとこ
H棟を検討してましたがやめました。立地は申し分ないのですが、値段が高い・・・。
価格はかなり強気だと思います。値引きしないし。でもまだ半数近く残っているようですょ。
他の不動産屋にも聞きましたが、絶対売れ残り物件がおすすめだそうです。でもあまり粘ると
賃貸になってしまうのでご注意を。わたしは、先日近くの環八沿いの物件を購入しました。
子供は、越境して塚戸小に通わすつもりです。幼稚園はきっと抽選になると思います。
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313
匿名さん
311様
烏山在住ということで地元への愛着を感じます。
私も早く千歳烏山に(テラスに)引越しをして
良さを実感したいです。
私は烏山在住ではないので教えていただきたいのですが
バスで吉祥寺へ行くにはどのように行けば良いのでしょうか?
また時間はどれくらいかかりますでしょうか?
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314
匿名さん
313さま
ご質問の件ですが、私は現在、駅北口のバス停(旧甲州沿い)より出ている路線を利用しています。
所要時間ですが、土日は恐らく渋滞するので利用はさけていますが、
平日でしたら40分ぐらいで行けるかと思います。
もしかしたら電車の方が早いかもしれませんが、武蔵野の面影が残る
通りを、バスから眺めるのが好きな私は、好んでバスで行ってます。
途中下車してジブリの美術館にもいけますし、駅手前の公園側のバス停で下車して
井の頭公園を散策しながら駅に向かうのも楽しみの一つです。
正直渋滞にはまった事は何度かありますし、スムーズに行けたことも何度もあります。
時間帯や曜日にもよりますので何度か試してみてはいかがでしょうか?
※私は平日でも五十日(ごとおび)は避けてます。
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315
匿名さん
311様は良い意味でとても余裕のある人柄とお見受けします。
町並みや自然を余裕を持って楽しんでいらっしゃるのですね。
なげやりなやりとりの多い掲示板で優しい文章を読んでなんだかほっとします。
私もバスで吉祥寺へ行ってみようと思います。
ジブリの美術館も行きたいと思っていましたので是非よってみます。
ありがとうございました。
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316
購入者
312様
わが子も4月から塚戸小に通うことになるかと思いますが、
越境される理由を、よろしければ教えていただけますか?
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317
予定者
区のホームページでは千歳と塚戸への越境は今後受け付けないようなことが書いてあったとおもいますが。
何らかの理由があれば別なのでしょうが。。。お調べになったほうがよいのでは?
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318
匿名さん
契約するとき、食器棚をアイセルコでつけるかどうか、悩んだ末つけませんでした。
が、やはりオープンキッチンで統一性があったほうがいいということで、オプションで
頼もうと、今日オプション会に行ってきました。しかし、見積もってもらった内容とアイセルコ
の価格表を照合したら、オプションのほうが、およそ8万円ほど高くなっていました!!!
いったい、なぜオプションは、アイセルコより高いのでしょうか。アイセルコとオプションは
どこが違うのでしょうか。ご存知の方、教えてくださいませ。よろしくお願いいたします。
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319
匿名さん
私も購入者です。来年1月末引渡しですが、学校の区切りがいい3月に
引越すべきか、3学期途中で引越すべきか、悩んでいます。
小学生のお子様がいらっしゃる購入者の皆様、どうされますか?
転校生ってどちらのほうがなじみやすいんですかね?
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320
匿名さん
通常でしたら3月に引っ越して4月から転入、という形のほうが
なじみやすいんでしょうけれど、きっとテラスの場合転入生が
同じ学年に複数いるかもしれませんから学期の途中からでも
大丈夫かもしれないですね。
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321
319
そうなんですよね。校舎を増築するくらい生徒が増えるんですからね。
確かに学期の途中でも問題なさそうですね。
早い時期だと引越し代も安いし、
今すんでいるところの家賃や駐車代も浮くし
一石三鳥!
よし、2月中には引越すことにしよう!
ありがとうございました!
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322
匿名さん
319様
転入したら、是非学校の様子を掲示板にて差しさわりのない範囲で
教えてください。宜しくお願いします。
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323
匿名さん
今の段階でも学期の途中で転入してくる子とかいますから
特に問題ないと思いますよ。
それに生徒たちも特別視する感じもないように思います。
ただ学年によっては4月にクラス替えがあるんで待った方がいいかもですね。
312さんはすでにお子さんが塚戸に通ってて転校がいやだから
越境されるんじゃないですか?
そうじゃないと以前みたいに簡単に越境できないと思います。
ちなみに千歳中は3年後から越境できなくなるそうですよ。
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324
匿名さん
塚戸小学校は中学受験する子供は多いのですか?
クラスの何割ぐらいが受験するのでしょうか?
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325
匿名さん
戸塚小学校は、公立小学校ですから私立小に比べれば、相対的に中学受験する子はすくないと思います。
しかし、テラスに居住して、戸塚小に通学することになる家庭の中には、当然教育熱心な家庭も
多いと思いますので、世田谷区に公立小の中での戸塚小のレベルは、数年後には今以上に上がると
考えられます。従って、公立小の中では、中高一貫教育校を含め戸塚小からの受験組は多くなると
思います。
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326
匿名さん
返信ありがとうございます。
塚戸小では現時点では受験する子はあまりいないのですね。
確かにテラスができれば、様子はかわってきますね。
購入層は、教育熱心な家庭がいくつかあってもおかしくないと思います。
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327
匿名さん
大規模マンション(250戸以上かな)が誕生すると、そこの学区域の小・中学校のレベルはあがる可能性あります。
塾もできます。各地域から、引越てくるわけで、いろいろな家庭が誕生しますが、
テラスの購入層からすると、きっとそこそこの年収のある人が多いと思いますので、
子供にかけるお金もある程度あるのでは?必然的に教育にお金をかける人が多いと思いますよ。
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328
匿名さん
同じ新宿に通勤する家庭でしたら、田無の方がお買い得ですよ。
始発あり座って通勤可能
パークウエストがお勧めです。
4000万円台で100平米ありますよ
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329
匿名さん
ここはお手頃価格で世田谷住所が手に入る人に
人気があるんでは?
だから心配ご無用だと思いますよ。
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330
匿名さん
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331
匿名さん
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332
匿名さん
東京テラスは世田谷ではお手頃価格だと思いますよ。
三菱地所の吉祥寺物件はたしか80㎡そこそこで7000万しますし
近くのエルザもけっこう高い。
田無の地価と住居以外の土地の広さを考えれば分るでしょ
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333
匿名さん
売れ行きはどうなんでしょうかね。
MRの人は順調ですよ、なんて言ってましたが。
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334
匿名さん
少なくとも私が欲しかった90平米台(7000万弱)の物件は、完売でした。
要は、一口に「東京テラス」と言っても全ての部屋が一律ではなくて、
人気のタイプも有れば不人気のタイプも有ると言う、ごく普通の話。
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335
匿名さん
↑それって1番高いところで数も少ないでしょ。
平均価格で考えないとね。
そうすると割安でしょ。
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336
匿名さん
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337
匿名さん
常識的に考えて戸数が多い分 割安です。
メリット・デメリットあります。
あそこももう4期ですから残りすくなくなってきている様です。
でも売り方を考えて売ってくれないと思いますね。
ちなみにGテラス完売が目立ってました。
しかし、あそこいらない施設がありすぎますね。
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338
匿名さん
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339
匿名さん
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340
匿名さん
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341
匿名さん
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342
匿名さん
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343
匿名さん
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344
匿名さん
テラスのHPに最近の写真がupされてますね。
想像より緑が多くてよい感じ。最初の数年はあまり緑は期待できないと思っていましたが、
そうでもないみたいです。
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345
匿名さん
私は現地を見てきましたが、
特にエントランス部分の木々の様子がとても良いと感じました。
あのエントランスは他のマンションではなかなか実現できないでしょうね。
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346
匿名さん
>340 停まっている車も高級車は少なくガーデンヒルズとは名ばかり。
この物件も高級車があるとはそんなにたくさんおもえないけれど。
こういうことは言わないほうがいいよ。
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347
匿名さん
346さん、
340さんが書かれた内容をもう一度良くお読みください。
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348
匿名さん
高級車でその物件の価値を測るのはちょっとおかしいということでしょ。
車だけにお金かける人もいるし、その人の価値観だしね。
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349
匿名さん
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350
匿名さん
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