匿名さん
[更新日時] 2006-09-13 18:00:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区千歳台6丁目1-7他(地番) |
交通 |
京王線「千歳烏山」駅から徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1036戸(AE棟:69戸、AW棟:82戸、B棟:109戸、C棟:91戸、D棟:115戸、E棟:92戸、F棟:98戸、G棟:88戸、H棟:112戸、I棟:127戸、J棟:53戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
東京テラスって知ってますか? パート5
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251
匿名さん
ここ買う金あるなら、
もう少しがんばってガーデンヴィラの方が絶対に良いよ。
CGイメージに騙されるな。
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252
匿名さん
1000戸もありますから、キャンセルもそれなりにあるでしょう。
でも予想以上に売れているのではないでしょうか。
長谷工系はいまひとつな所が多いけど、ここはいい方だと思います。
積水の力かな。
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253
匿名さん
8割売れてるってことは800戸近く売れてるってことなの。
第一期一次〜の売り出し戸数たしてもそんなにならないと思うけどな〜。
せめて500戸じゃないの??
なんかおかしいと思うけど。
ウソつくような会社の物件買いたくないね!
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254
匿名さん
第1次第1期200戸 第2期150戸
第2次第1期100戸 第2期83戸
計533戸
ってなってるよ。
これも全部は売れてないからやっぱり多くみても600戸。
信用できない担当者。
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255
匿名
昨日 久我山GH について書き込んだ246です。
完売の予感をした理由のひとつに 価格表を見せられたとき
販売済み と 書いてなくて バラのマークが 八割程度 つけられていました。
それがすっかり販売済みと 錯覚しました。
確認もしなかったので いま思うとずいぶんあわてたな と 後悔ですが・・・
今後どうやって販売していくのか ひとごとながら心配してます。
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256
匿名さん
MRでは現時点で600戸売れていますと言っていました。
良いペースで売れていると話していましたが・・・。
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257
匿名さん
あせって購入する必要は無いと思っています。
255さんには申し訳ございませんが久我山GHは見送って正解でした。
日当たり等良かったのですが透明なバルコニーは生活感丸見えで高級感が。。。
テラスもだいぶ出来上がってきましたが圧迫感や日当たりが気になります。
残った部屋の条件を良く確認してからでもいいと思っています。
密かに大幅な値引きも期待してますので。
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258
匿名さん
東京テラス担当者の言う8割って、今まで販売分の8割なんでないの?
それくらい(600戸)なら納得。800戸はないでしょ。
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259
匿名さん
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260
匿名さん
確か第二次第二期は33戸に減らしてたしね。
年内竣工もあるのに6割じゃやっぱり売れ行きはいいとは言えませんね。
マンションは大抵1割残って当たり前ですが・・・。
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261
匿名さん
この前テラスの前を通って、出来上がったJテラスの外壁を見ましたが
けっこう高級感ありますよね。
しっかりした造りだと思います。
前評判より良いんじゃないんですか、ここは。
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262
匿名さん
千歳烏山駅周辺の地主の方がもしこの掲示板を見ていらっしゃいましたら
お願いがあります。
隣の駅の仙川は地主の方々が結束して、駅周辺を整備したと聞いています。
是非千歳烏山もそうなってほしいと願います。
駅周辺が整備されてきれいになったら、千歳烏山の資産価値がもっともっと
上がるのではないでしょうか。
宜しくお願いいたします。
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263
匿名さん
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264
匿名さん
262
確かに整備されれば綺麗だし住みやすいのかもしれません。
が、しかし千歳烏山には小さな商店がギッシリ詰まった山の手の下町的魅力のある
街として頑張っているのかもしれません。老人にとってはこうした街が良かったり
する訳ですから一概には言えないのではないかと思います。
第一我々は元々住んでいた住民ではなく、住宅地域に巨大すぎる集合住宅が落下傘のように
降ってきているのに「整備しろ」だの「資産価値を上げたい」だのという意見は
ただでさえ歓迎されているとはいえない我々と地域住民の感情的問題に発展
しかねません。地元民にとっては「周辺環境に納得して引っ越してきておいて
なに勝手なこと言ってんだ」としか見てもらえないと思います。
まず駅周辺を利用した上で意見を述べないと・・・と思いますが如何でしょう?
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265
匿名さん
確かに勝手な意見かもしれません。
しかし長い目でみれば、どうでしょうか?
今の良いところを残しつつ、進化してくべきではないでしょうか。
資産価値という言い方は語弊があるかもしれません。
しかし街を整備することは、街の将来の発展につながるのです。
価値=値段というわけではなくて、街が整備されずに廃れるのは
誰だっていやですよね。
また、同じ街に住むのです。地元民、新住民と区別する事はないと思います。
もちろんお互いの意見を尊重する事は大切ですが、
遠慮する必要はないでしょう。
マンションに越してくる人間だってそのほとんどは永住するつもりでくるのです。
街を大切に思う気持ちは変わらないと思います。
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266
匿名さん
商店街や町のお店にだって生活があって、
いままで地域の一員として一緒に生活してきたんですよ。
そういうものを、このままだと廃れるとか、整備が必要とか、
旧弊のようにいわれたら、誰だって面白かろうはずがありません。
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267
匿名さん
言葉のあやばかりを取られては、誰も何の意見も言えません。
もう少し真摯な対応を願います。
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268
通りすがり
>267
今の地元が好きな人から言わせると『じゃ、住むなよ』ということになりかねません。
どんな街が好きかは人それぞれ。
自分の理想をあまり推し進めるとアメリカみたいになってしまいますよ。
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269
匿名さん
>262
だいたいあなた様はどのようなところに住んでいたのでしょうか。また、どうしてそのようなことを述べるのでしょうか。
望むよりも自分でいろいろな町を見て、自分にあった町を選択する方法もあったのでは。
地主にそれを求めるは筋違いということになるような気がします。
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270
匿名さん
これから約1000世帯の人が住んで、ここも大変そうですね。
意見が割れそうで。
商店街は地主と借家の関係とかいろいろあるでしょうし、新しい街がよければおとなり仙川にすれば
いいんですよ、262さんみたいな人は。
ハイソを気取ってもしょうがないし、こういう昔ながらのごちゃごちゃした商店街も魅力ですよね。
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271
匿名さん
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272
匿名さん
早い話が、のんびりした街で安いうちに買っておいて、
自分が買ったからには値上がりして欲しいというだけのことでしょう?
都市部の地主はね、単純に土地の値上がりを喜ぶわけじゃあないんですよ。
評価額が上がれば、税は増える、相続にかかる費用は膨らむで、
長く持ち続けるのにはかえって障害になることばかりなんです。
千歳烏山が、生活に不便なほどなら別ですが、
きちんと生活できる、地に足の付いた落ち着いた町ですし。
もうすこし都会的な雰囲気が欲しければ、交通の便もいいし、
どこへだって遊びに行けます。
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273
匿名さん
千歳烏山のライフ向かいの一区画(マンション&病院&レストラン)一斉に立ち退いてるでしょ。
あれなに?なんか計画とかあるのかしら?
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274
匿名さん
バス乗り場の前でしょ?
烏山職員住宅の跡地らしい。
大きな廃屋がいつまでもあるのは気持ち悪いから取り壊すのなら早くして欲しいね。
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275
匿名さん
バス乗り場がもっと広くなったり、駅前にロータリーができたり
しないんですかね〜。
その跡地には何ができるんでしょうね。
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276
匿名さん
3期1次完売って広告に書いてありましたが本当でしょうか。
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277
匿名さん
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278
匿名さん
「地元民、新住民と区別する事はないと思います。もちろんお互いの意見を尊重する事は大切ですが、
遠慮する必要はないでしょう。」 >>>最近こういうタイプの方が会社に入ってきて人間関係に悩んでます。
やはり地元民(先住民?)に対しては、「新参者ですがよろしくお願いします!慣れないうちは暖かく見守って
くださいっ!」て感覚でいるべきだと思うのは、気の弱い(鼻息荒くない)私だけでしょうね。遠慮とか、謙虚
さってとても大切だと思います。
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279
匿名さん
嫁の実家近く限定で探しているので、ココが有力候補です。
先日MRに行き、なんとなく見通しがついたのですが・・・
入居って来年の1月ですよね?
今契約してローンの審査をして、実際にローンが実行されるのって引渡し時の1月になるんですか?
今の低金利がキープできてればいいけど、実行時の金利が上がったら・・・と思うと、なかなか踏み切れません。
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280
匿名さん
279さん、
私は購入者ですが、もし金利のことが気になっているならば、来年の1月に第一工区の売れ残りを狙ったほうがいいと思いますが。如何ですか。
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281
匿名さん
7月にオプション会がありますね。
みなさんは何を購入されますか?
我が家は、玄関に鏡を検討中ですが、あったほうが良いと思いますか?
あと水周りの防カビコーティングを友人にすすめられたのですが
やる方はいらっしゃいますか?
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282
匿名さん
ここってマンション内の住人とのコミュニティーを大切にしていくスペースが
多い印象を受けましたが、それって微妙じゃないですか?
皆、同じくらいの価値感だったらいいですが、変わってる人とかいたら
あまり顔会わせたくなくなりますよね?
そうなると共用スペースって使わなくなったり、むしろわずらわしい場所に
なりかねない気がするんですが・・・
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283
匿名さん
281さん
>我が家は、玄関に鏡を検討中ですが、あったほうが良いと思いますか?
思います。我が家の場合は、アイセルコで注文しました。
水周りの防カビコーティングは、やらない予定ですが、フロアマニキュアは、迷っているところです。
281さんのところは、食器棚はどうされる予定ですか。オプションでつけるかどうか悩んでいます。
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284
匿名さん
281です。
やはり鏡はあったほうが便利ですよね。
食器棚は、オプションでつける予定です。
見える部分なので、できるだけきれいなほうが良いかと
思って少々高いですがオプションでつけることにしました。
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285
匿名さん
281さん、
食器棚は、オプションでつけると、統一感があり、地震の時倒れる心配も無いし、いいなあと思っていますが、
値段が高い割に食器が置けるところが少ない(引き出し式ではない)ことを考えると、市販のもの(綾野製作所のIpaシリーズ)
にしようかなとまだまだ決められないです。
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286
285
訂正:Ipaシリーズではなく、正しくはIpsaシリーズです。
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287
匿名さん
281ですが、綾野製作所のHPを拝見しました。
とても良さそうですね。
特にIpasシリーズはテラスのオプションにとても似ている
商品で良いと思いました。
情報をありがとうございます。
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288
285
インターネットで調べたら、綾野製作所の製品は、定価の30%で購入できるところがあります。
オプションより15万から20万円くらい安くなるので、今のところは、Ipsaに傾いています。
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289
匿名さん
オプションより随分安くなるのですね。
我が家でも検討したいと思います。
有益な情報をありがとうございました!
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290
匿名さん
HPの現地の写真が更新されていましたね!
C棟の写真もあって、カバーがはずされているようです。
最近現地を見学に行った方はいっらっしゃいますか?
もしいらしたらHPの写真以外に気づいた点があったら教えてください。
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291
匿名さん
早速HPを見てました。
本当に現地の写真が更新されましたね。
時間があったら、現地に足を運んで見たいですね。
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292
匿名さん
購入を検討していますが、おすすめの棟があったら教えてください。
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293
匿名さん
今やってるHテラスとかDテラスの中庭向きで低層の階(2、3階)の部屋が、
ちょうど目の前が樹木で目に青葉って感じでよいと思いました。
Gテラスもメインエントランスの「林」が良さそうですね。
私にとっては、やはり大きな樹木はゆとりと安らぎを感じさせてくれます。
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294
匿名さん
東京テラスの現地の中を見れるのも今のうちとか?!
確かに他の物件を見に行っても、良くして外から案内してもっらただけ。
現地の中を見られるのは建設中の状況がよく分かるし、実際の感じにより近い
イメージがつかめるし、他ではなかなか見せてもらえないものだけに、
一度と言わず何度でも納得するまで見せてもらいたいですね。
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295
匿名さん
現地見学会って今だけなんですか?
ではなおさら足を運ばなくてはいけませんね!
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296
匿名さん
Dテラスの低層階は倍率が高いようで、中〜高層階を勧められました。
窓から緑が見えなくても、下を覗けば中庭が楽しめるんでしょうか。
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297
匿名さん
なんでD棟の低層倍率高いのかな?価格抑え目とか??
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298
匿名さん
やはり中庭を楽しみたいという方がいらっしゃるようです。
価格が抑え目ということはないです。
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299
匿名さん
でも木の向こうは14階建てのテラスがどーーん、なんでしょ?
圧迫感ないのかしら・・・
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300
匿名さん
H3-C タイプがいいなと改めて思います。
もう既にほかのタイプのものを契約してしまいましたが…
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