東京テラスって知ってますか？　　パート５

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広告だけで判断してこんな風に言い切ってしまうのも
無理がありませんか？
実際モデルルーム見たり、現地に足を運んだり、
話を聞いたりはしていないんですよね？

本当に「プロ」なら、本名だしたらどうでしょう？
ジーコジャパンの戦略語る元サッカー部員の域をでないかと。
匿名の評論家ほど楽なものはないでしょ。
出せないなら表題変えたら？

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別にどうでもいいことだと思いますけど・・・

＞実際は33戸に限らず、購入希望があれば躊躇無くなく売ってくれますよ。
これは本当です。私も前回のＥ，Ｆ棟の販売の時に販売員の方から
言われました。

うちは今回マンション探しをするのがはじめてなんですが
マンション販売にはこういう戦略があるんだぁと思いました。
主人と「売る方も大変だよね」なんて話してましたよ。

<122匿名さん
マンション購入希望者の多くは最初に広告を見て自分が求めているマンションかどうか判断されると思います。
販売サイドも広告がマンション購入の重要な動機付けになるからこそ、設計監理料を上回るような広告宣伝費を使っているのですよね。
”広告だけ”と言ってしまうにはあまりに多大な影響を持つ情報提供メディアではないでしょうか。
中には販売サイドに有利なイメージを植え付け、購入者のイメージをふくらませ、購入意欲を意識的に高めに誘導するものもあります。
また、広告を作っているのは広告代理店というプロ集団であるのに対し、購入希望者はアマチュアです。
私は両者が同じ土俵に乗れるよう、重要なメディアである広告に対し、購入希望者サイドに立って、設計者の体験を通じた「見方」を書いているのです。
何か誤りがあったらご指摘下さい。今までにもご指摘により訂正させて頂いただいたことはあります。

>123匿名さん
ブログのプロフィールはご覧になって頂きましたでしょうか。
ちなみに私の一級建築士免許証の発行日は昭和５８年３月、当時の建設大臣は内海英男でした。
プロだから本名は出せないのです。なぜならば設計者は事業主のステークホルダー（利害関係者）だからです。

本日はご両名の他に２１時２５分現在で４３３アクセスを頂き、そのうち２１％が東京テラスでした。大変光栄に思っております。
今後ともよろしくおねがいいたします。

塚戸小も、千歳中も、すごくおっとりした学校だったのに、１０００世帯もやってきたら雰囲気変わるね。
ラ・ミュゼの時は、購入価格が６０００万以上だったけど、やはり雰囲気変わったものね。出身者より・・

主にニューファミリーの方が１０００世帯同時に入居するんですから、両校ともパンクすることは容易に想像できます。
その対策としては、次のようなものが考えられます。
A.生徒の増加は一時的なものだから、プレハブ校舎を建てる。
B.どちらかの校舎（比較的古くて耐震性に問題があるものならズバリ）を台場のような保・幼・小・中を一体化した校舎に建て替える。

A.のケースは雰囲気も環境も変わります。プレハブ校舎と狭くなったグランドで自分の子供を学ばせるのはいやですよね。
B.のケースは十分あり得ると思います。世田谷区は富裕層が多いので２３区の中では財政が豊かなのです。砧公園の区立美術館や温水プール（50ｍコースと25mコースの両方を備える）を見れば実感できると思います。
この場合、３階建てにとどまるとは限りません。中学校は４階以上でもいいんですから。
特にJテラス、Eテラスをご検討の方は区に確認した方が良いと思いますよ。

125氏は本物だとしたらなぜけんかを売りきているのか不思議です。
ここで悪口書いたら購入検討者とか購入済の人が怒るに決まっているのに。

そんな人いないでしょ〜（笑）

とりあえず塚戸小は校庭西側に鉄筋コンクリの校舎を増設することが決定したよ。

>128
別にけんかじゃないんじゃん？悪口なのか？

127のかたはあまりにも推測で物を言い過ぎる方のようです。
たとえプロだとしてもレベルの相当低い方の様です。
例えば野球の選手でも一軍、２軍がありますし、
少年野球のコーチでもプロというかもしれません。

利害関係が・・・なんて言っておいて
実は３流会社としかかかわりがなかったりして
怪しいものです。

まぁ、127さんのサイトはメーカーの広告に対するアンチテーゼとして
存在価値を見出している以上、ネガティブなことを書かないと意味ナシ
な訳でしょ？
だから、見るほうが取捨選択して自分が有益と思う情報だけ拾えばいい
んじゃないかな。
確かに、広告見ただけで何でも分かったような書き方をしている所は
癇に障るが、広告だけで判断してますよと明確に書いてるしね。
最初、千歳烏山駅に急行が止まらないとか書いてて大笑いして見てたら
、後から購入者の指摘を受けて誤りを認めた上で修正してるし、まぁ
何をもって一流だと判断するかは分からんが、まともな方なんじゃない
かね。でも、やっぱり読み返すとムカつくな〜

今現在では何戸売れたことになるんですかね？

１２１さんのプログ、意見は１つの意見としては参考になると思います。
ここに来る人はもう少し受け入れる姿勢があったほうがいいのでは
ないでしょうか？？
私も販売は苦戦すると思うし、ＯＧの期待も半分だと思っておいたほうが
いいと思うから。
だってＴＶなんかで紹介されてた割りには売れ行きいいとは言えないでしょ。

ＯＧはなんですか。

なんかかわいそうになってきた・・・・

OG?

ＯＧって、ＣＧ(Computer Graphic)の書き間違いですね。

＞１３７さん、
　どういう意味ですか。

そこまでムキにならなくてもいいんじゃないですか。１３２さんのように逆にあのように三流とか書いてしまうところが読んでいてかわいそうになりました。
自分が納得した物件ならそれでいいんじゃないですか。人のことを非難するよりも物件良い所などをアピールするようが有益でしょう。
１２１さんの意見はそれはそれとして認めたり、考えたりしたほうがいいのではないでしょうか。
非難したり批判したりするとそういう方が一緒に入居されるのかと思い悪影響を及ぼすのでは。

140さん、
そういう意味でのかわいそうということですね。追加の説明を書いてくださって、ありがとうございます。

私は、購入者ですが、127さんのご意見を参考として読ませていただきました。
鋭い指摘もありましたが、やはり現地に行かずに、広告だけを見てコメントを書くの
がちょっと正確性に欠くところもあったと思います。

127さんは以前別の掲示板で、テラスは規模にしてはキッズルームが
少ない（一つしかない）事を書いていましたが、
読んでいると、理論的な事を書いているようで現実を知らない方なのだな
という感想を持ちました。

キッズルームは大規模マンションであっても、意外とすいているものですよ。
使う人は限られているものです。
子育てをしているとキッズルームや公園に行くのを嫌う主婦はとても多いと感じます。
だからどんなに大規模マンションであってもひとつあれば十分です。

しかしテラスの場合、他にキッズライブラリー、提供公園、近くに小学校の校庭、
蘆花公園があるので子供の遊び場所は十分すぎるかと思います。

127さんは子供がいないか子育てに参加していない方のようです。
どちらにしてもリサーチが足りないと思います。

子（赤ちゃん）育てはじめたばかりの者です。
本題からそれてしまって恐縮ですが、教えてください。
どうしてキッズルームや公園に行くのを嫌うのですか？
私としては沢山の子供達と遊ばせてあげたいなと思ってるので。。
参考までにお聞きしてもよろしいでしょうか。

毎日公園やキッズルームに通うのは苦痛だと感じている人が多いという意味です。

でもだからといって子供を遊ばせていないわけではありません。
公園は週1回位にして、友人の家や実家へいったり、習い事をしたり、
デパートへ出掛けたり人によっては保育園に預ける方もいます。

公園に行くのが大好きな方は毎日公園へいくのでしょうが
私の周りにはあまりそういう方はいないので
そのように書きました。

しかし本題とは内容がずれているので、もうこの話題は終わりにしたいと思います。

>>144さん
そうなんですね。
うちの子はまだ小さくて公園通い始めてないので、実際どんなものか知らないもので。
そのうち毎日公園に行くようになるのかと思ってました。
ありがとうございました。

今まで検討対象ではなかったのですが、自分の中で急浮上。
この物件の竣工が早いほうって、売れ行きはどんな感じなのでしょうか？
抽選ではなく、先着順なのでしょうか？？

先着順のようですよ。

ここ最高ですよねー

安易にそういうことをいうのは。理由をのべてください。

ここは抽選ですよ。

昨日、一部完了したＪテラスの外壁工事を見に行ったのですが、パビリオンは殊の他盛況でビックリしました。

Ｊテラスの外壁、良く仕上がっていましたね。

ここ最低ですね

ここは団地ですか５０００万円払ってもたいしたことないね

ある人は５０００万円で都立公園の隣に戸建てを購入しました。
マンションの管理費で払っている樹木選定について戸建てでは一切かかりません。

【プロが教える物件別新築マンション広告の見方】
http://edison.cocolog-nifty.com/mansion/2004/11/post.html

を見てまで、このマンションを買おうとしている人の気が知れないよ。
プロが警告してるんだか辞めるべき。冷静になろうよ。

157さんにまったく同感。

私もリンク先を読んで、ここに投稿しようと思ってました。

このプロのお勧めはどこなの？自分の設計したマンションか・・

１２５＞の意見が本当であれば、実名を名乗るべき。デベの仕事貰ってるならなおさら。
他人の物件にケチをつけて、自分の知識をひけらかすのは如何かと。
貴方の代表作は？買った人は満足してますか？

>160
買っちゃたんだ・・・・残念！

１６１＞残念ここは買っていない。

抽選後に余ったお部屋が先着順でたくさんあります。
ここは立地がいまいちなのでマンション自体に魅力がないとどうしようもありません。
まだ買ってないけど気になってる方は出来上がってから実物見てから買っても遅くないと思いますよ。

小田急線沿線に住んでる者ですが、この物件って広告で見るととても良い印象を受けます。
ただ、実際かなり駅から遠いのが難点ですよね。。で、ここに住むメリットってなんですか？
私はただ「世田谷に住んでます」の一言が言いたいだけの田舎者が抱く見栄しかないのでは。。
と思ってしまうのですが、いかがでしょう？

157のプロは絶対にたいしたことない。

165さん
見栄のためだけに何千万円も払う人はいないと思いますよ。
駅から距離はあってもその分環境がいいのです。
環境にお金を出す人はたくさんいますよ。
駅前よりも環境重視という人はここを買うんでしょうね。

>>165
買えない人それと世田谷に住めない人の意見でしょうね。
世田谷に住んでいる人はそんなこと考えた事もないよ。
小田急沿線って小田原にでも住んでるんじゃないの？
貴方が現在住んでいる家はどんなメリットがあるのでしょうか？
教えて欲しいですよ。

１６８さん
それは違うでしょ（笑）
世田谷は高級なところから東急東横線、大井町線、世田谷線、小田急線で
最後が京王線沿線の世田谷でしょ。
間抜けなのはあなたの方。
地図よく見てごらんなさい。
今時の人は世田谷区○○、の○○で判断しているから全部が全部
たいしたころじゃないってわかってるよ。
だからそんなこといっちゃダメ。
環境良くて世田谷ならまだいくらでもあるでしょ。
ここは環境良くて世田谷に住みたいけど、予算が限られている人の物件です。
住んでみたらいろんな県から来てる人が多いってわかるよ。
実際友達でも予算が５０００万円で探して世田谷のここがいいと思ってた地方からの
子がいました。結局会社の人（もともと２３区の人）に言われてやめたみたいだけどね。

間抜けな１６８さん

住宅購入検討者で予算が限られていない人なんていませんよ？
そもそも東京都内在住の方達は地方を含め都外から来た人達で構成されているのでは？
地方都市と違って先祖代々ってのは少ないですよ。

> 実際友達でも予算が５０００万円で探して世田谷のここがいいと思ってた地方からの
> 子がいました。結局会社の人（もともと２３区の人）に言われてやめたみたいだけどね。
地方の子供がテラスを買おうとして２３区在住の見識者が反対してそれを止めさせたって美談ですか？
地方の人が自分のお金で環境の良い物件を購入しようとして何故反対するんでしょうね？
反対されて止めるほうも止めるほうですけどね。

170間抜けと表現している時点であなたは＊＊＊