東京テラスって知ってますか？　　パート５

しかしここは本当にお値打ちですよね。
人気があるのがよくわかります！
購入者の方々も品のよさそうな層の人ばかりのようですし、かなりいいコミュニティ
になりそうでうらやましいです

久我山ガーデンヒルズや他の物件も見ましたが
東京テラスを購入しました。
理由はいろいろな意味で良いマンションになるだろう
という予測と、京王線と小田急線が利用できるという利点からです。

今日みたいな天気だと、出勤するのが嫌になる立地だね。
２線利用できても、そこまでたどり着くのが大変だ。

第二期第二次が８３戸！！
完売をうたうために、確実な分だけ小出しに売ってますね。
まだ半分以上残ってる？？
がんばってください〜〜。

駅への送迎大丈夫じゃないですか？
駅の目の前にはさすがに停めるのは難しいでしょうけど
ちょっと離れたところには私もよく送迎してますよ
小田急線なら成城学園前駅に送ることが多いです。

>０６さん
間違ってます。
半分は売れてませんよ！
第一次第一期１５０戸、第二期１００戸。
第二次第一期？で第二期８３戸。
？を１００近くとしても４００戸。
完売してるか、上乗せして売り出しているのかは微妙ですな。
竣工が近い割には残ってますよ。

今どき業者の言う完売を信じる人なんかいないよ。

これだけ駅から遠いと、休日に電車で出かけようなんて
思わなくなりそうで怖いです。
大人の足で徒歩２０分以上だったら、
子供と手をつないで駅まで行ったら４０分はかかるでしょう。

外国では駅前よりもこうした物件のようなところが多いですし、
敷地内でゆったり過ごせるのですから優雅ですねｗ

>07さん
烏山はちょっと離れたところでないと車をとめるのは難しいと思います。
かえって八幡山とかの方がいいかも。
それにしても烏山は自転車多いですよ。テレビなんかにもよく出てるけど中国みたいに多いです。
がんばってください。
ちなみに田舎ってどこですか？
テラスのＭＲ行ったとき、営業の人が近辺の人よりも離れたところからのお客様が多いと行っていました。
茨城とか新潟とか九州方面からも問い合わせがあると。結構ここの物件有名なんですね。

09さん、きちんと把握してから書き込みしましょう！
第1次第1期200戸　第2期150戸
第2次第1期100戸　第2期83戸
計533戸
約50%販売したことになります。
完全入居までには1年3ヶ月以上ありますので
良いペースで販売していると言えるのではないでしょうか。

以上、購入者より

どんどん需要が減って少なくなってるから、第何次まで売るんでしょうか？
５次？６次？
購入者さん完売ってこともお忘れでは？？
ちなみにうちの物件は入居１年半以上あったけど、すぐ売れましたよ。
良いペースとは言えないのでは・・・・。

どこの物件？

千歳烏山の団地なんてださＷ

このスレタイが謙虚で気に入ってます＜東京サウスって知ってますか？

もちろん知ってますよー。（＾＾）

どこのマンションでも形式上、完売ということにしているそうです。
でも実態は、ほとんどそうじゃないみたいですよ。
ただそのへんは表に出ませんから、、、

他の物件もいろいろ回ってるのですが
第1期1次２００戸完売とか言ってるけど
同じ業界のルートで入ってきた情報では６０ちょっとだったそうですよ。
その後の２次とかは知りませんけど・・・
５００戸以上完売してるとは到底思えないですけどね・・・

他の物件もいろいろ回ってるのですが
第1期1次２００戸完売とか言ってるけど
他のマンションの営業の人が
同じ業界のルートで入ってきた情報では６０ちょっとだったそうですよ。
その後の２次とかは知りませんけど・・・
５００戸以上完売してるとは到底思えないですけどね・・・

テラスって最高ですよね

契約状態が本当だとしても、残り50%もあと1年半足らずで
売り切れる?　初期に比べて期分けの多い物件は色あせて
しまいがち。目新しい物件に目が奪われるもんね。

まぁ、入居時に分かることです。
まさか空室に明かりを灯すなんて低稼働のホテルやオフィスビルみたいな
事をしなければ・・・ですが。

たとえテレビで放映されようとも
こんなところいやだ
＊＊＊マンションじゃんか

新宿・渋谷等都の西部に勤めているひとで、環境重視のひとにとってはわるくない。
＞＞＊＊＊マンションじゃんか・・・こういうのを雑音といいます

去年の秋頃は九州の地元の新聞にも
一面に宣伝がのってましたよ。

完売といっても結局ローンが通らなかった人や
買い替えで今の住居が売れたら買うという契約の人の分も入ってますからね。
そういう人たちは後からキャンセルが入ってくる。
完売っていうのは今の段階では不可能ですね。

烏山に住んでましたが、出勤時間の京王線はひっきりなしに電車が来るので、踏切付近で旦那をおろすのは可能ですよ。
ただし、踏切になかなか近づけないと言うこともある。
ちなみに調布側の踏切は開かずの踏切と呼ばれてました。歩いた方が早いと思ってます。

０７さん
千葉なら全然田舎じゃないですよ〜浦安や幕張の方が都会を感じるくらいです。
烏山は結構庶民感覚の町です。でもスーパーとかたくさんあって便利ですけど。
自転車で渋谷はちょっと遠いですが、がんばれば吉祥寺や二子玉川には出られますヨ。

うちの主人も一時期渋谷まで
自転車で通勤してましたよ。
ただ同じように自転車で通勤してた同僚が肺を患ってやめましたけど。
大したことはなかったみたいですけど
原因はやっぱり車の排ガスだったみたいです。
東京は車が多くて大通りは空気が悪いのでご注意を。

最近はどこの大型マンションでもそうなんだけど。
どれだけ売れてるのか全く分かりません。
売れ残りは次期販売に回したり、関連会社の名義にしたりで完売にしますから、、、

２線５駅が利用可能だそうですが、
どの駅が一番車で送迎しやすいですか？

ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。

関連会社の名義にして完売にする！？
いきなり賃貸にするってわけでしょうか？
そういえば足立区の某社の社宅から移ってくるとか行っている人がいたけど？

足立区の社宅から移って来たら何か不都合なのですか？

2線５駅って？

烏山、ろか、千歳船橋、祖師谷大蔵、、、、八幡山？成城？

どれも駅前はきついですね。
烏はライフの前らへんがかろうじて。
ろかは無理。テラス側も向こう側も。しかも向こう側は荻窪行きバスとかがうろうろしていて狭い。
八幡はかろうじて、、、線路沿いの上北沢方面にちょびっとスペースがあるけど。
千歳船橋はいつもほんと止めるとこに困る。とめられないね。
祖師谷もキビシイ。
成城もね。バス来るし、タクシー並んでるし難しいかな。。。。

いずれもちょっと厳しいね。

こちらの物件に興味があります。一つの町のようで楽しそうですよね。
子供がまだ小さいので広い安全な敷地内で遊べるのは魅力的です。
ところでＨＰを見ていてフロントサービスなどが記載されてるページを見つけられなかったのですが、そのようなサービスはあるのでしょうか？
カフェがあるくらいなのであるのだろうーと思いますがクリーニングの取次ぎ・タクシーの手配など利用したいと思いまして・・・。

３９様

購入者ですが、テラスにはコンシェルジュがいるので
ホテルライクなサービスが受けられると思いますよ！

ホテルライクというのは言いすぎではないか。

気になるのですが、だんだん価格落ちてきてません？
購入検討しているのですが、まだまだ下がりそうだったらもう少し待ったほうが賢明ですね。

＞＞４２さん

第1期2次の購入者です。第1期1次、2次、第2期1次、今までの分譲価格表を全部持っていますが、
分譲価格は、だんだん落ちてきていると思わないです。待つより、寧ろ、気に入った住戸を選んだほうが
いいと思いますが。

別に中古物件でいいんじゃないかな

中古評価なら絶対にこんなとこいやだけどね

世の中には高層マンションに住みたいという人ばかりではありません。
東京のように世界でも稀に見る狭い地域に人口が密集すると必然的に
高層マンションが中心部に乱立し、立地やグレードを競い合うように
なってしまいますが、中にはちょっと離れた場所の低層マンションに
憩い、安らぎ、寛ぎを求める人たちもいていいのでは?と思います。

正直、私は超高層マンションを契約し来年入居予定ですが、
無いものねだりでここのような物件に魅力も感じます。
仲良しさんでもいれば、年に何度か数日間、お互いの家を交換したら
楽しいのになぁー(長所、短所も分かるだろうし)と思います。

40さま、
今日モデルルーム見てきました。コンシェルジュ居ると確認してきました。
かなり気に入りました。駅から遠いけど環境良いですね！
ところで、主人は東京駅の方まで通勤するのですが、新宿・渋谷より
遠くまで通勤される方で購入した方いらっしゃいますか？

価格落ちてきてるとは思いません。むしろ今販売中のＥ・Ｆは角の部屋
など通常高めに設定されるお部屋が先に売りに出されてたためそんな
風に一見感じられるだけかも。

東京駅ではないですが、東東京に通勤していますが、
環境を考えてテラスを購入しました。
ドアツードアで１時間位はかかると思いますが
１時間でしたら普通ですよね。

そうですね。通勤時間1時間は普通です。

↑間違えて改行しようとしたら投稿してしまいました。

今も1時間ぐらい通勤かかってると思います。
主人と相談の結果、環境重視で購入することにしました。

ところで、管理会社の長谷工コミュニティってあまりよくないというのを聞いたのですが
その辺はどうなのでしょうか？
共用施設の充実も魅力に感じてるのですが、あまり期待しすぎてはいけないでしょうか。
でもこれだけ大規模だと管理会社がしっかりしないと大変なことになりそうですしね。

>>38
決め手になったのはやはり値段？

値段もありました。
割高といわれててもこの価格で4LDKはなかなかバリュープライスと思います。
千歳烏山は急行もとまる便利な駅ですし。便利な駅から5分以内でよい環境の物件
はなかなかないのではないでしょうか。どうせ10分歩くのなら16分でもいいのかなと。
天気良い日は運動不足解消に歩き、悪い日は割り切ってバス・タクシー利用です。
あと子供が小さいので敷地内で安心して遊べるのではという点や近くに沢山公園
があるところ、共用施設の充実、実家が京王線なので個人的に便利。
いざとなったら小田急もつかえるところ。（地下鉄は小田急の方が便利）
理工学部じゃないけど母校跡地だからひいき目もあるかもしれません。

懸念してるのは長谷工であること、管理会社の評判です。
これが一番重要なのかもしれませんが・・・・
あと同時期にあまりにもマンション建ちすぎな点です。

↑
同じ時期にたくさんマンションが建ってても、不動産ファンドが買ってくるような地域
なら問題なんと思います。
長谷工マンション買いましたが施行はほんとうに悪いので覚悟してください。
外壁タイルがメチャメチャでした・・・。

不動産ファンドが買ってくるような地域、ではないかもしれませんね。

>53 長谷工マンション買いましたが施行はほんとうに悪い

お聞きしたいのですが、そのマンションは住宅性能評価ついてましたか？
ここはついているので安心かなと思っているんですが。

ここは自分の部屋から駅まで歩いて何分か。
そして1000戸に住む住民が通勤通学時にバスを
使用したらどういう状況になるか、冷静に判断して
それでも買いたい人は買えばいい。それだけだよ。

>>管理会社
マンション管理は、結局のところ住人の意識で決まると思います。
管理会社の変更だって住民の意見がまとまれば可能なわけですし…
私が今すんでいるマンションも管理会社を変更して
コストも管理内容もずいぶん良くなりました。

自分たちで住みよい素敵なマンションにしていけるとよいですね。

53さんは白金のマンションの方でしょ。隣のマンションの建替えが決まって日照がなくなるとか、
長谷工だから外壁がボロボロだとか、不動産ファンドの買占め工作だとか騒いでいるところです。
入居間際にそんなことになって、気の毒ではありますが・・・

白金といっても１丁目の準工業地域で町工場ばかりのところ。日当たり悪く悪臭もあり住環境劣悪だけど、
駅からは近いので賃貸需要はありそうってところなので、テラスとはほぼ対極に位置する物件です。

長谷工物件なら、完成後数ヶ月で、2〜3割は下がるでしょう。
よって4000万＝3000万辺りが買いでしょうが、お金持ちは定価で購入って感じですね。
完成前は強気ですよ。これは何処も一緒ですが。。

焦って新築買うよりも
１０００万値下がりして購入した方が賢いよ

でも自分で床の色とかオプションとか決めたいんですよね。
残った物件だとそうはいかないのでは・・。
間取りとかも選べないだろうし。
どんな部屋でもいいから安く買いたい人は待ったほうがいいかもしれませんね。

でも、待ちすぎて深○ハウスみたいに賃貸にでちゃうかもネ。

深○ハウスは悲惨ですね。
売れ行き不振で確か２棟が賃貸棟になりましたもんね。
アパートとマンションの集合体みたいなところになってしまうのでしょうね。

深○ハウスの場合は既存不適格だったから売れ行きが悪かったと聞きましたよ。
東京テラスとは状況は違うのではないでしょうか。

せっかく高いお金を出して買うわけですから、
部屋の内装は自分で決めたいですよね！！

オプションもいろいろつけたいですし・・・。
やはり待たずに好きな間取りを買うべきですね。

53さん

>長谷工マンション買いましたが施行はほんとうに悪いので覚悟してください。
>外壁タイルがメチャメチャでした・・・。

それは施工が悪いと言うよりも、単に施工が下手なだけだと思いますよ。
長谷工の内装・タイル等の施工が下手なことは別スレ「長谷工の内装って・・・」にも詳しく書かれて
いますので、ご覧になったらいかがですか。

東京テラス同様、相対的に割安なマンションだったんだから、躯体本体さえ問題ないのなら細かい事は
気にしないことですね。

58さん

>白金といっても１丁目の準工業地域で町工場ばかりのところ。日当たり悪く悪臭もあり住環境劣悪だけど、
>駅からは近いので賃貸需要はありそうってところなので、テラスとはほぼ対極に位置する物件です。

同じ長谷工物件なんですし、あまり他の物件の悪口とも取れる発言は控えられた方が良いと思います。
じゃないと、反感を持たれてしまいますよ。東京テラスだって叩かれる要素はあるのですから。

ちなみに、私は世田谷エリアの東急沿線急行停車駅から徒歩１０分のところに住んでいますが、子供が
出来たときのことを考えて白金マンションを契約しました。
平日も子供と過ごす時間を出来るだけ長く取りたいので、通勤に３０分以上掛けたくないからです。

購入されたみなさんはお子さんは小・中学生ぐらいなのでしょうか。
うちの子はまだ0歳児です。
今住んでるマンションというか地域にはほとんど赤ちゃん連れを見かけないので
こちらでは居るといいなぁと期待しています。

>６８さん
もういいんじゃない？
そもそもここと坪単価もちがう都心と比べても・・・。
まだグランフォード用賀なら都心と坪単価も変わりませんが。

それにそのマンション、確か施行は奥村組ですよ！
５８さんも早とちりっていうか、断定はよくありませんね。

69さん、

うちも購入者です。子供が二人います。小学校3年生と3歳児です。
入居は待ち遠しいですね。

購入者ですが、わが家はもうすぐ２歳の子供が
一人います。
早く友達ができるといいですね！

ホテルの持ち主と雇われね。厳密には主体は慢損そのもので、入居者は客体だな。

結構小さいお子さんいらっしゃる方多そうですね。
敷地でマンションのお友達と遊べるのが今の私には最大の魅力に思えました。
雨の日はキッズルームも使えるし。
本当に入居待ち遠しいです。

74さん

我が家もマンションのお友達と遊べること、教育施設が近いことで、購入に踏み切ったのです。

昨日、オプションに関する手紙が届きました。オプションをどの位注文するご予定ですか。

カーテンは購入するつもりです。
迷っているのが、バルコニーのタイル、または
ウッドデッキです。
とても高額になりそうなので、迷っています。

みなさんはどうされますか？

>71さん
オプションは迷いますよね〜。見てるといいなと思うものが
結構あるし。でもあれもこれもつけるとかなり高額になってしまいそう
なのでなるべく最小限にと考えてます。
でもキッチン関係は色々つけちゃうかもしれません（食洗器など）
バルコニーはタイルにしたいなと思ってます。でもあとから自分で
敷いちゃうかもしれません。

ウッドデッキ、またはタイルはどこかおすすめの
業者や商品はありますか？
もしご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

なんで毎週毎週新聞にチラシ広告が入っているんだ。
いいかげんうんざりだよ。
何度も同じチラシ広告入れたって効果ないと思うけど
ここだけだぜ、なんか変だよな。

チラシ広告は沿線に住んでいれば当たり前かと・・・。

私もそう思いますが・・・

確かにほかのマンションも入って来るけど、
毎週入ってくるのはここだけだよ。
こんなに送って来ると売れてないんじゃないかと
疑いたくなるよ。

ヒステリックという言葉の使い方間違ってる。
変な奴、キモ。

84
だって83は不動産屋だもん。

83さんは不動産屋なんだ。

ちょっと疑問なんですが、あの敷地の中にあれだけの棟があって１４階建てとかでしょ。日陰とかビル風とかどうなんでしょう。

深沢テラスに行ってみては？
なんとなくですが感じはつかめるかと思います。
私もこの前ひやかしで行ってきましたが
自由に敷地内に入れましたよ。

深沢ハウスはかなり外観タイルや緑にこだわりを持っていても、
あの規模だと深沢ハウススレで団地だと言われてしまっています。
あまりＣＧなどに期待をかけず、２，３割マイナスしたイメージで
購入されることがおすすめです。
グランフォード用賀は１１０００㎡の敷地に２８０戸ほど。
こちらとほぼ同じ割合（こちらは面積、戸数が約４倍）で建っていますが、なかなか素敵ですよ。
長谷工はやっぱり安っぽいかな。
というのが両方見させていただいた印象です。
ここ買うなら田園都市沿線の用賀や桜新町で築浅の中古を買ったほうがいいような気がしますが・・。
かえって周りにもマンションにも緑多いし、駅から１０分程度ですし。

確かに団地っぽかったです、ほんとに（笑）
その後東京テラスを想像してみて、
敷地は広くても１４階建てが何棟もあると
結構圧迫感があるなぁ、というのが私の感想・・・
主人は東京テラスの方がまだマシかも、と言っております。
でも８９さんがおっしゃる通りＣＧのあの緑は
期待できませんよねぇ・・・
ビル風はどうなんでしょう。深沢ハウスは強かったような
気がします。日照については、お昼の２時過ぎに行ったので
明るかったです。

広告のCGは、あまり参考になりません。
ベストアングルからとらえた写真と思ったほうが良いです。
樹木の下側からカメラを構えれば、どんな無機的な団地群も緑いっぱいに見えますよ。（笑）
１４階建てというと４５メートルほどあります。何棟も並ぶと結構な圧迫感ですね。
どんな高木でも２０メートルくらいですから、建物は植栽では隠しきれないでしょう。
ビル風は地形や周辺の状況により違ってくるので予測するのは難しい。
しかし、１０階建て以上のビルの周辺で発生すると言われています。

TV番組のガイアの夜明けでやっていたけど
あるマンション購入者の話。
チラシに駅まで徒歩３分と書いてあったのに
住んでみたら実際は10分もかかる。
チラシを良く見たら小さな字で東門からと書いてある。
その人の買った部屋は西門の近くだった。
ここもそうとう広いから自分が買おうと思っている
部屋のいあたりから駅まで実際に歩いてみないと
とんでもないことになるよ。

第二期第二次が３３戸になっちゃってるけど？？
大丈夫？？ここ。

↑どういう意味ですか？

３月初めには第２期第２次は８３戸となっていましたよね？
そういう意味です。
前の投稿でもそうあったので。

何故３３戸に変更したのでしょうか。
素人なので、どなたが教えていただけませんか。

今回のE棟・F棟の販売戸数は83戸だったと思いますがいつ変更になったのでしょうか？

アクロシティーの悪夢再び。

>>92
それはマンションでは普通のことなのでわざわざいうことではないと思います。

やっぱり駅から遠すぎでしょうか。

すでに契約済なのですが、いまだにこれでよかったのかなぁなんて思ってしまうこともあります。
おそらく転勤があるので賃貸に出す可能性があるのですが、多分かなり厳しいですよね。
契約する前はいざとなったら空き家でもいいや！と思ってたのですが、この先絶対
売らないとも限らないし。もう買っちゃったので優柔不断すぎると自分でも思いますが。

でもこの辺、他にも結構マンションありますよね（今新築されてるもの以外で）。
このエリアは駅遠くてもわりに需要があるのかな？と期待もしています。どうでしょうね？

でも、また烏山マンション登場してきてますよね。アデニウム千歳烏山とか、環八近辺（多分東京テラスにとても近い）のマンション。
環八近辺のマンションは広告が入ってきてますが、あんまり色々なところには出てないようですが。
シティハウス、エルザ、ガーデンヴィラ、ジェイシティ、アルテシュロス、、、烏山すごすぎです。競合してますね。
テラスは一番インパクトがあるけど。

>１０１さん
それはみんなが思うマリッジブルーみたいなものだと思いますよ。
みんな買った後はそう思うんではないでしょうか。

ちなみに第３者の目でみると。。
世田谷って広いですよね。
まず東急東横線、大井町線の世田谷。
次が東急田園都市線の世田谷。
で、東急世田谷線の世田谷。
で、小田急線の世田谷。
で、最後が京王線の世田谷。
中心からいくとこんな風に東京人は考えます。
転勤があるのであれば、もう少し中心の世田谷でもよかったですね。
ここは１番都下に近いので価格下落リスクはあると思いますよ。

私もテラス周辺の環境はなごみますし、安心します。
もちろん超高級な住宅街というわけではないですが
良い住宅街だと思います。

うちとしては駅から遠いのはぜんぜん気になりませんね。
それよりもガスタンクのほうが気になります。

私も昔は畑があまり好きではありませんでした。
でも今は（３２歳）畑を見るとなごみます。
かといって本当の農村に住む気はありません。
都内にオアシス的にある畑＆緑はなごみます。

今日、チラシが入ってきました。
結構敷地内に密集しているのですね。ちょっと思っていたテラス的なイメージと違いました。

周りの人はモデルルームいって即決って人ばかりです。
かなり人気がある模様ですがあと何個くらい残っているのでしょうか？
売り切れる前にいいところをおさえたいです。これだけの物件は今後でてこないでしょうから・・・

>>109
モデルルームに行って即決とは私には考えられん。
これからどんどんマンションラッシュと言うのに数多くみて決めてください。

この物件に契約金まで払いましたが、結局やめました。
契約した後にいろいろ気になることが出てきたので・・・
その決断は正しかったと思います。
一生に何度もできる買い物ではないので、納得できるまで
110さんのおっしゃるようにＭＲをたくさん見てから
決断してください。

私も即決はできませんでした。１０９さんの周りの方のように即決される方がいらっしゃるならその理由をお聞かせねがいたい。

即決は絶対に!!!やめた方がいいですよ。
営業の人はそうしてくれたらとても楽だろうけど。
別のモデルルームに行った時、営業の人に
「あまり色々見ずに決めたほうがいい」
とか言われ、かなりその人に対する信頼度が落ちました。

モデルルーム見た直後は少し判断能力が落ちてるので
（素敵なオプションや家具、販促ムービー）
一度家に帰って頭冷やした方がいいし。

東京テラス、即決してしまいました。
でも全然後悔していませんよ。
はやくできないかなと完成が楽しみです！

私はいろいろ悩んだ結果、ここに決めました。
遠くの山に夕日が沈む空の色が見たくて、Ｆ棟にしました〜。
とても楽しみです。

最近テラスの現場を見に行きました。
大規模マンションなので、どんな感じなるのかと
思いましたが、配置がうまいせいか威圧感がありませんでした。
（まだ全部できていませんが）
特にメインエントランス部分は奥まっていて植栽が完成すれば
相当良い雰囲気になるのではないでしょうか。

他にも見に行った方がいらっしゃたら感想をお願いします。

114とか１１５さんは本当に購入者なんでしょうか

なんで？

本上まなみの所って？

私のブログで東京テラスを取り上げていますのでよろしければご覧下さい。
【プロが教える物件別新築マンション広告の見方】
http://edison.cocolog-nifty.com/mansion/2004/11/post.html

当ブログは昨年７月開設、昨日18,000アクセスを超えております。
中でも東京テラスに関する記事は多くのアクセスをいただいています。

<97 匿名さん
販売戸数を減らしたのは、「連続即日完売」というセールストークを使いたいからです。
売れ行きが思わしくない事に対する販売側の戦略の一つでしょう。
1,000戸以上あるのに33戸づつ売っていたら一体何期まで行くのやら。
実際は33戸に限らず、購入希望があれば躊躇無くなく売ってくれますよ。

↑
広告だけで判断してこんな風に言い切ってしまうのも
無理がありませんか？
実際モデルルーム見たり、現地に足を運んだり、
話を聞いたりはしていないんですよね？

本当に「プロ」なら、本名だしたらどうでしょう？
ジーコジャパンの戦略語る元サッカー部員の域をでないかと。
匿名の評論家ほど楽なものはないでしょ。
出せないなら表題変えたら？

↑
別にどうでもいいことだと思いますけど・・・

＞実際は33戸に限らず、購入希望があれば躊躇無くなく売ってくれますよ。
これは本当です。私も前回のＥ，Ｆ棟の販売の時に販売員の方から
言われました。

うちは今回マンション探しをするのがはじめてなんですが
マンション販売にはこういう戦略があるんだぁと思いました。
主人と「売る方も大変だよね」なんて話してましたよ。

<122匿名さん
マンション購入希望者の多くは最初に広告を見て自分が求めているマンションかどうか判断されると思います。
販売サイドも広告がマンション購入の重要な動機付けになるからこそ、設計監理料を上回るような広告宣伝費を使っているのですよね。
”広告だけ”と言ってしまうにはあまりに多大な影響を持つ情報提供メディアではないでしょうか。
中には販売サイドに有利なイメージを植え付け、購入者のイメージをふくらませ、購入意欲を意識的に高めに誘導するものもあります。
また、広告を作っているのは広告代理店というプロ集団であるのに対し、購入希望者はアマチュアです。
私は両者が同じ土俵に乗れるよう、重要なメディアである広告に対し、購入希望者サイドに立って、設計者の体験を通じた「見方」を書いているのです。
何か誤りがあったらご指摘下さい。今までにもご指摘により訂正させて頂いただいたことはあります。

>123匿名さん
ブログのプロフィールはご覧になって頂きましたでしょうか。
ちなみに私の一級建築士免許証の発行日は昭和５８年３月、当時の建設大臣は内海英男でした。
プロだから本名は出せないのです。なぜならば設計者は事業主のステークホルダー（利害関係者）だからです。

本日はご両名の他に２１時２５分現在で４３３アクセスを頂き、そのうち２１％が東京テラスでした。大変光栄に思っております。
今後ともよろしくおねがいいたします。

塚戸小も、千歳中も、すごくおっとりした学校だったのに、１０００世帯もやってきたら雰囲気変わるね。
ラ・ミュゼの時は、購入価格が６０００万以上だったけど、やはり雰囲気変わったものね。出身者より・・

主にニューファミリーの方が１０００世帯同時に入居するんですから、両校ともパンクすることは容易に想像できます。
その対策としては、次のようなものが考えられます。
A.生徒の増加は一時的なものだから、プレハブ校舎を建てる。
B.どちらかの校舎（比較的古くて耐震性に問題があるものならズバリ）を台場のような保・幼・小・中を一体化した校舎に建て替える。

A.のケースは雰囲気も環境も変わります。プレハブ校舎と狭くなったグランドで自分の子供を学ばせるのはいやですよね。
B.のケースは十分あり得ると思います。世田谷区は富裕層が多いので２３区の中では財政が豊かなのです。砧公園の区立美術館や温水プール（50ｍコースと25mコースの両方を備える）を見れば実感できると思います。
この場合、３階建てにとどまるとは限りません。中学校は４階以上でもいいんですから。
特にJテラス、Eテラスをご検討の方は区に確認した方が良いと思いますよ。

125氏は本物だとしたらなぜけんかを売りきているのか不思議です。
ここで悪口書いたら購入検討者とか購入済の人が怒るに決まっているのに。

そんな人いないでしょ〜（笑）

とりあえず塚戸小は校庭西側に鉄筋コンクリの校舎を増設することが決定したよ。

>128
別にけんかじゃないんじゃん？悪口なのか？

127のかたはあまりにも推測で物を言い過ぎる方のようです。
たとえプロだとしてもレベルの相当低い方の様です。
例えば野球の選手でも一軍、２軍がありますし、
少年野球のコーチでもプロというかもしれません。

利害関係が・・・なんて言っておいて
実は３流会社としかかかわりがなかったりして
怪しいものです。

まぁ、127さんのサイトはメーカーの広告に対するアンチテーゼとして
存在価値を見出している以上、ネガティブなことを書かないと意味ナシ
な訳でしょ？
だから、見るほうが取捨選択して自分が有益と思う情報だけ拾えばいい
んじゃないかな。
確かに、広告見ただけで何でも分かったような書き方をしている所は
癇に障るが、広告だけで判断してますよと明確に書いてるしね。
最初、千歳烏山駅に急行が止まらないとか書いてて大笑いして見てたら
、後から購入者の指摘を受けて誤りを認めた上で修正してるし、まぁ
何をもって一流だと判断するかは分からんが、まともな方なんじゃない
かね。でも、やっぱり読み返すとムカつくな〜

今現在では何戸売れたことになるんですかね？

１２１さんのプログ、意見は１つの意見としては参考になると思います。
ここに来る人はもう少し受け入れる姿勢があったほうがいいのでは
ないでしょうか？？
私も販売は苦戦すると思うし、ＯＧの期待も半分だと思っておいたほうが
いいと思うから。
だってＴＶなんかで紹介されてた割りには売れ行きいいとは言えないでしょ。

ＯＧはなんですか。

なんかかわいそうになってきた・・・・

OG?

ＯＧって、ＣＧ(Computer Graphic)の書き間違いですね。

＞１３７さん、
　どういう意味ですか。

そこまでムキにならなくてもいいんじゃないですか。１３２さんのように逆にあのように三流とか書いてしまうところが読んでいてかわいそうになりました。
自分が納得した物件ならそれでいいんじゃないですか。人のことを非難するよりも物件良い所などをアピールするようが有益でしょう。
１２１さんの意見はそれはそれとして認めたり、考えたりしたほうがいいのではないでしょうか。
非難したり批判したりするとそういう方が一緒に入居されるのかと思い悪影響を及ぼすのでは。

140さん、
そういう意味でのかわいそうということですね。追加の説明を書いてくださって、ありがとうございます。

私は、購入者ですが、127さんのご意見を参考として読ませていただきました。
鋭い指摘もありましたが、やはり現地に行かずに、広告だけを見てコメントを書くの
がちょっと正確性に欠くところもあったと思います。

127さんは以前別の掲示板で、テラスは規模にしてはキッズルームが
少ない（一つしかない）事を書いていましたが、
読んでいると、理論的な事を書いているようで現実を知らない方なのだな
という感想を持ちました。

キッズルームは大規模マンションであっても、意外とすいているものですよ。
使う人は限られているものです。
子育てをしているとキッズルームや公園に行くのを嫌う主婦はとても多いと感じます。
だからどんなに大規模マンションであってもひとつあれば十分です。

しかしテラスの場合、他にキッズライブラリー、提供公園、近くに小学校の校庭、
蘆花公園があるので子供の遊び場所は十分すぎるかと思います。

127さんは子供がいないか子育てに参加していない方のようです。
どちらにしてもリサーチが足りないと思います。

子（赤ちゃん）育てはじめたばかりの者です。
本題からそれてしまって恐縮ですが、教えてください。
どうしてキッズルームや公園に行くのを嫌うのですか？
私としては沢山の子供達と遊ばせてあげたいなと思ってるので。。
参考までにお聞きしてもよろしいでしょうか。

毎日公園やキッズルームに通うのは苦痛だと感じている人が多いという意味です。

でもだからといって子供を遊ばせていないわけではありません。
公園は週1回位にして、友人の家や実家へいったり、習い事をしたり、
デパートへ出掛けたり人によっては保育園に預ける方もいます。

公園に行くのが大好きな方は毎日公園へいくのでしょうが
私の周りにはあまりそういう方はいないので
そのように書きました。

しかし本題とは内容がずれているので、もうこの話題は終わりにしたいと思います。

>>144さん
そうなんですね。
うちの子はまだ小さくて公園通い始めてないので、実際どんなものか知らないもので。
そのうち毎日公園に行くようになるのかと思ってました。
ありがとうございました。

今まで検討対象ではなかったのですが、自分の中で急浮上。
この物件の竣工が早いほうって、売れ行きはどんな感じなのでしょうか？
抽選ではなく、先着順なのでしょうか？？

先着順のようですよ。

ここ最高ですよねー

安易にそういうことをいうのは。理由をのべてください。

ここは抽選ですよ。

昨日、一部完了したＪテラスの外壁工事を見に行ったのですが、パビリオンは殊の他盛況でビックリしました。

Ｊテラスの外壁、良く仕上がっていましたね。

ここ最低ですね

ここは団地ですか５０００万円払ってもたいしたことないね

ある人は５０００万円で都立公園の隣に戸建てを購入しました。
マンションの管理費で払っている樹木選定について戸建てでは一切かかりません。

【プロが教える物件別新築マンション広告の見方】
http://edison.cocolog-nifty.com/mansion/2004/11/post.html

を見てまで、このマンションを買おうとしている人の気が知れないよ。
プロが警告してるんだか辞めるべき。冷静になろうよ。

157さんにまったく同感。

私もリンク先を読んで、ここに投稿しようと思ってました。

このプロのお勧めはどこなの？自分の設計したマンションか・・

１２５＞の意見が本当であれば、実名を名乗るべき。デベの仕事貰ってるならなおさら。
他人の物件にケチをつけて、自分の知識をひけらかすのは如何かと。
貴方の代表作は？買った人は満足してますか？

>160
買っちゃたんだ・・・・残念！

１６１＞残念ここは買っていない。

抽選後に余ったお部屋が先着順でたくさんあります。
ここは立地がいまいちなのでマンション自体に魅力がないとどうしようもありません。
まだ買ってないけど気になってる方は出来上がってから実物見てから買っても遅くないと思いますよ。

小田急線沿線に住んでる者ですが、この物件って広告で見るととても良い印象を受けます。
ただ、実際かなり駅から遠いのが難点ですよね。。で、ここに住むメリットってなんですか？
私はただ「世田谷に住んでます」の一言が言いたいだけの田舎者が抱く見栄しかないのでは。。
と思ってしまうのですが、いかがでしょう？

157のプロは絶対にたいしたことない。

165さん
見栄のためだけに何千万円も払う人はいないと思いますよ。
駅から距離はあってもその分環境がいいのです。
環境にお金を出す人はたくさんいますよ。
駅前よりも環境重視という人はここを買うんでしょうね。

>>165
買えない人それと世田谷に住めない人の意見でしょうね。
世田谷に住んでいる人はそんなこと考えた事もないよ。
小田急沿線って小田原にでも住んでるんじゃないの？
貴方が現在住んでいる家はどんなメリットがあるのでしょうか？
教えて欲しいですよ。

１６８さん
それは違うでしょ（笑）
世田谷は高級なところから東急東横線、大井町線、世田谷線、小田急線で
最後が京王線沿線の世田谷でしょ。
間抜けなのはあなたの方。
地図よく見てごらんなさい。
今時の人は世田谷区○○、の○○で判断しているから全部が全部
たいしたころじゃないってわかってるよ。
だからそんなこといっちゃダメ。
環境良くて世田谷ならまだいくらでもあるでしょ。
ここは環境良くて世田谷に住みたいけど、予算が限られている人の物件です。
住んでみたらいろんな県から来てる人が多いってわかるよ。
実際友達でも予算が５０００万円で探して世田谷のここがいいと思ってた地方からの
子がいました。結局会社の人（もともと２３区の人）に言われてやめたみたいだけどね。

間抜けな１６８さん

住宅購入検討者で予算が限られていない人なんていませんよ？
そもそも東京都内在住の方達は地方を含め都外から来た人達で構成されているのでは？
地方都市と違って先祖代々ってのは少ないですよ。

> 実際友達でも予算が５０００万円で探して世田谷のここがいいと思ってた地方からの
> 子がいました。結局会社の人（もともと２３区の人）に言われてやめたみたいだけどね。
地方の子供がテラスを買おうとして２３区在住の見識者が反対してそれを止めさせたって美談ですか？
地方の人が自分のお金で環境の良い物件を購入しようとして何故反対するんでしょうね？
反対されて止めるほうも止めるほうですけどね。

170間抜けと表現している時点であなたは＊＊＊

＊＊＊って、世間一般では三十路四十路の未婚女性のこと差すんじゃないの？

出てこないな？？？自称プロ。住まいサーフィンにでてくるｔａｔａｔａと同様の
無責任建築士？

ただなぜこの物件を選んだか聞きたかっただけなのに、なぜそんなに頭に血が上っているのかな。。
やはり図星ですか？確かに都内なのに鉄道不便地域って痛いですけど、
自分が選んだ物件ならば、もっと売り込んでほしかったです。残念です。。

わたしの周辺だと、車を持っていない人は駅近物件にこだわるようです。

それとは関係ないですけど、テラスは鉄道不便地域ではないですよ。
バス便もありますし。
もっともっと不便なところはたくさんありますよ！

出てきた？自称プロ？だから購入者じゃないってば。こっちは発注者。設計事務所に外注だして
その外注先が、物件の批判をしてるんだったら、もう発注したくないから特定したいだけ。
　それと、自称プロの行為は、せっかく購入して夢広げてる人の神経逆なでしてる行為だから。

177さん
＞出てきた？自称プロ？だから購入者じゃないってば。こっちは発注者。設計事務所に外注だして
その外注先が、物件の批判をしてるんだったら、もう発注したくないから特定したいだけ。
　それと、自称プロの行為は、せっかく購入して夢広げてる人の神経逆なでしてる行為だから。

何を訳の分からないこと言ってるんですか？？
私は自称プロ？ではないですよ(笑)購入者ではないですけど、ただ情報を頂きたかっただけなんですけど。

夢を壊してすみません。
確かに買った人からすれば、ここで批判はされたくないですよね。
でも・・・・・残念！（笑）

環境がよいといっている方。どういうところがいいのか分かりません。あの面積の土地にあれだけの分量のマンションが建つんです。現場を見ましたか？
かなり密集しているように見えますが。環境がいいとは安易にいえないと思います。

共用施設の充実さに魅力を感じてます。

共用施設の充実には、プラスマイナス両面あり。
調べてから判断を。

私も共用施設及び広い敷地に魅力を感じています。

ここって団地ですかねー

団地って、どこが悪いですか。

売れ行きみればわかるから・・。
とりあえず長谷工の似たような物件、グリーンサラウンドでも見て
参考にするんですね。
それが１番わかりやすいと思いますよ。

でもグリーンサラウンドの方がまだ空き地率高いんじゃない？

敷地内の建物の間隔の広さ等を環境という言葉で
片付けてしまうところが、自称プロの建築家の方ぽいです。

学校の近さ、緑の多さ、敷地内、周辺の公園の多さ、周辺の落ち着いた住宅街、
その辺も含めて環境というのではないでしょうか。

グリーンサラウンド、良いと思いますけど。
綱島10分であの敷地の広さ・・・。
あの近辺に住んでいたら第一候補ですね。

プロが教える〜のプロの方は、１ＬＤＫ＋納戸にお住まいのようです。
一人暮らしか、多く見積もって２人暮らしをされている方のようです。

失礼ですが、これでは子供や環境を考える家族の気持ちはわからないのも
無理はないです。
建築家の方らしく、数字で判断していることが多いですが、
数字以外にも様々な要素がありますので・・・。

165 169 175 179 180 他一連の批判的なアップは同一人物でしょう。
可愛そうな人だ。第一期一次でテラスの抽選で落選した人かな、ほんとうに可愛そうに。
疑問系で色々聞いてきますが、テラスに魅力を見出せなければ他をあたって下さいな。邪魔ですので。

>もっと売り込んでほしかったです。残念です。。
残念ですが我々は「購入検討者」です。販売者でありませんので。
ほんとお馬鹿なアップですね。

１９２さん、私もそう思っていました。
プロが教える物件のプロの人かなぁ
なんて思っていたのですが・・・。

私は東京都世田谷区深沢３丁目に生まれて世田谷で育った松崎と申します。
この掲示板を１〜１９３まで読んでみた意見として皆さんに、東京テラスの購入者層について確信を持ってお伝えします。
東京テラスの購入者の１／３は地元出身の50代及び３０代と言えます。
残り２／３は残念ながら、世田谷ブランド、つまり世田谷という地名に、テラスやガーデンを取り入れて、広い敷地のイメージで購入される地方出身のかたが購入される物件
です。
結果から申しますと、地元の方にとっては、非常に賢明な選択といえます。住み慣れた土地にプラスして、安全と景観を格安で手に入れますので。
しかしながら地方出身の方にとっては、あまり賢明な選択とは言えません。
ここの掲示板をみてもわかるとおり、世田谷といっても、ここは世田谷の中では田舎といってもいいところです。
世田谷というブランドと通勤不愍な点は相容れない事実です。
どうか再度いろいろな選択の自由があることに気づいてもらいたいと思います。

１９４さん、本当の情報かどうかわかりませんが、
あまり匿名の掲示板で個人情報を無防備に書き込まないほうが
良いと思います。
この掲示板の意見を読んであまり確信を持たないほうが良いでしょう。
掲示板はホント半分ひやかし半分ぐらいの気持ちで読むべきものです。

世田谷の田舎、とてもけっこうなことだと思います。
２３区内であるのに田舎のようにのんびりしたところに住みたいです。
購入者の方もこのように考えて買っているでしょう。

>194
地方の人間だから静かな環境を好むということもあるのです。
都会的であっても騒々しい環境は好みではありません。
世田谷に憧れなどは別にないので世田谷でなくても別にいいのです。
グリーンサラウンドシティなども私としては好みです。
それにしても世田谷出身者にはテラスは賢明な選択だが地方出身者には
賢明な選択でないというのもよくわからない理屈ですが？

＞194
世田谷の田舎がどうして悪いんでしょう？
静かで落ち着いていていいじゃないですか。
196さんと同じく私も騒々しい駅近物件はあまり好みません。
ハイソな高級住宅街も趣味に合わないし。
世田谷ブランドに憧れてる田舎者の集まりなんて決めつけも何だか・・・
たとえ地方出身者が多いとしたって、何か問題がありますか？
私は購入予定の者ですが、別に世田谷じゃなくたって
杉並だって三鷹だって環境がよければどこでもいいですよ。

世田谷ブランドうんぬんってのは、
世田谷の話をする時に必ず出ますが、
そもそも、利便性・環境・ブランドなどを総合的に織り込んで
地価やマンション相場は決定されており、
東京テラスの立地が特に割高だとか、良くない
という事はないと思いますがね。

近郊ブランド立地を求める層は、地方出身者も含め
目黒・世田谷区内のの東横線・田園都市線・大井町線沿線を選ぶでしょう。
田園調布、自由が丘、二子玉川といった地名は、全国区の地名ですから。

世田谷・杉並の京王・井の頭沿線は、上記３路線ほどのハイソさはないですが、
２３区全体で見れば、かなりの上位地域なのは事実です。
ちなみに、小田急沿線は成城がある分、京王よりちょっと上って所でしょうか。
まあ、沿線で一概には語れませんがね。
三軒茶屋とか中目黒の坂下に住みたがる地方出身者ってのは非常に多かったりしますし。

成城があっても、その成城に住んでいなくて奥地に住んでるのであれば
ハイソでもなんでもないからね。沿線というより、ちゃんと立地とかで
判断すべきでしょう。

198
田園調布は大田区ですよ。
ちなみに二子玉川は子供の頃
ふたごたまがわえんに自転車でよく遊びにいってました。
木造のジェットコースターや、アニメ映画（トムとジェリー）みたり
今ではなんか違うんですよね。
世田谷のファミリーマンション購入者って、戸建てに満足できない方が購入されているのでしょうか
だって、管理費やら駐車場代やら修繕積み立てやら毎月２万円以上払うんでしょ。
セキュリティがよくてベランダが広くて庭園があって、なかなかいいですね。ここ
私もお金があれば戸建てじゃなくてマンションがいいな。
懐かしいです。