井の頭公園パークハウス吉祥寺南町ってどうですか？

115、121も２０ｍ前と離れているなら、2時間ということはないはずです。南中時
には太陽はF棟の上に来ます。

Ｆ棟は南の展望は最高ですが、低層階では北側からの風の抜けが
悪いと思われます。西側からしか風がこないため、湿気対策もかなり必要になるでしょう。
地所はもう少し通風を考えた構造にしたほうが良かったですね。

初夏から夏にかけて北東からの涼風が入らないのは痛いですね。
そちら方面からはそよ風も吹かないんでしょうか。

多分、東にあるＬ棟が南北に渡って長さ１００メートル近くあるため
風の通り道の障害となり、また４階の高さを越えて
風がくる可能性も少ないと思われます。
窓を開けて部屋を通り抜ける心地よい風はこのマンションの場合は
期待できないと思います。せっかく玄関に通風用の小窓があるのに
もったいないですよね。

風って普通、どちらからどちらに抜けるんですか？南→北、東→西みたいな、
規則ってあるんですかね。

南側の竹やぶは結構茂っているのでＦの1階2階当たりはあまり
日差しはよくないでしょう。とくに東の端は2ｍの壁ができるので
東側の窓からはあまり光は入らないでしょう。1階部分は目隠しの
ための垣根ができるのでさらに日差しが入らなくなるでしょう（外のテラスを
歩いてる人と目が合う、または外から中が丸見えになる
よりはいいのかもしれませんが）。


上の階のほうも木や竹の影響はあると思われますが、冬などは
葉が枯れるので少しはいいかもしれません。

G、Wの場合、LDが共用廊下から見えるということも考慮に入れたほうがよいでしょう。
１階でも４階でもレースのカーテンは必須になります。

周辺住民は議員にも陳情して議員まで動かしているくらいの力の
入れようなので、国立景観裁判のように住民も被告にされて憂鬱な
毎日を送ることにならないことを祈ります。

環境のよいところにマンションを建てるのであれば、近隣からある程度の反対
が出るのは仕方がないと思っています。
近隣の方々からしてみれば、いきなり100戸規模のマンションが建つのですから、
それは驚くでしょう。
ただ、現在訴訟となっているようなマンションと比較して、このマンションは明らかに
法に抵触したということはいえないわけだし、裁判になるということはないと思います。

いろいろ情報交換と言いつつ、批判が多くなってきましたが、担当の質や値段に不安があるなら買わなきゃいいんじゃないの。買いたいのに買えない、買わない方々の
意見は全く参考にならない、ただの愚痴と文句にしか見えません。

私は購入を前向きに検討していますが、批判も大切だと思います。
担当者の質などはあまり参考になりませんが、マイナスポイントは
これでもかというほど購入前に出し切っておいた方がいいとおもいます。

本物件のいいポイントは大変わかりやすいので、そうでないところの
検証が大切だと思います。あと自分で「この物件を購入するぞ」と
決めてしまうと、その決断を正当化するため自分自身に対して
悪いところに目をつぶってしまう傾向があると思います。

３３２さんの言うとおり最終的に買いたくなければかわなければいいし、
買えなければもちろん買えません。でも知っておいてほしいのは
ここに書き込む一部の人はこの物件を真剣に、前向きに検討していると
いうことです。暇でこの掲示板にどうでもいいような愚痴を書く人も
いると思いますが、そうでない人も確実にいます。

３３３番さんに全面的に賛成。「買いたい」という気持ちが強くなると
普段なら気になる欠点も妥協しがちになります。この物件の場合、
最初に立地に目が行くせいで、構造、間取り、内装等に問題点があ
っても、目をつぶりがちです。出来るだけ多くの批判や意見を聞くこと
は有益です。それを踏まえたうえで納得して買うのが一番だと思いま
すから。マイナスポイントがあっても、それに目をつぶっても買う価値が
あるかどうか。それが判断の基準になるのです。

上にもリンクがはってありましたが、周辺住民の方のご意見は
気になりますね。確かにマンション計画は法に抵触していませんが、
このアンケートがとられてからの周辺の方の動向が気になります。

確かこのマンション、最初の建設計画は121戸だったのが周辺の
方の意見に配慮して１１９戸に削減されたと聞いています。
あと若干高さも当初の予定より低くなったようです。

それと北よりのマンションの前の部分には歩道を設けることで歩行者
の安全は確保できたようです。

ただこの程度のことで周辺の方は納得したか気になります。周りの道路が
細くて車での交通はやや不便なのはマンションの住民、周辺の方々
どちらにも影響する問題となりますね。マンションの住民の車で
周辺の交通状況が著しく悪化することはないと思いますが、
影響はあるでしょうね。

http://www11.plala.or.jp/masakokaji/kaji_gikai_gougai003.html

購入を検討しているものとしては、近隣住民の方々のお気持ちは大変
気になります。それらの方々の憤懣やるかたない感情を無視して、ここに
ぬくぬくとおさまることは気のひけることです。もちろん、幸いにして購入
できれば積極的に近隣の方々にご挨拶し、わだかまりをとくことに
努力したいとは思いますが、果たしてうまくいくものかどうか自信はあり
ません。ひとり相撲に終わる可能性も大きいと思います。最終決断を
するまでに充分考えたいと思っております。

F棟はどうしても日照が気になりますね。相手は樹木ですから成長しますし、常緑樹も結構多いです。冬は寒いのではないか心配になりますが、この辺はあまり気にしなくても良いのでしょうか。

確かに今でも大きい木の葉っぱは散っておらず、常緑樹のような気がします。
でも逆に夏は木の葉で日差しを遮って涼しくなるのではないかと思いますけど、
楽観的過ぎますかね？

現在住んでいるところも南面ですが、南の日差しは５月末から８月末ぐらいまでは
家の中までには入ってこないと思います。殊に井の頭の場合はバルコニーの奥行き
があるので、夏の日照は心配無用でしょう。大きな常緑樹は確かに気になります。
井の頭公園沿いのマンションを見ると、公園の大木が窓まで迫って昼でも電灯を
つけているところがあります。公園の木は都のものですし、入居時に居住者は公園の
樹木に文句をいわないというような協定があったのかもしれません。パークハウスの
場合はどうなんでしょう。管理組合の意向で樹木の剪定ができないとなると、ちょっと
問題かもしれません。購入前に、武蔵野市と地所が自然樹林についてどのような
協定を結んだのか確認する必要があります。もし、居住者に樹木剪定の権限が
ないのであれば問題です。

せっかくの自然林が気にいらない人は住むべき物件ではないですよ。

ひとくちに自然林といっても様々です。時を経て成長すれば様子もだいぶ変わってきます。自然林が気に入るかどうかという切り口だけでは十分検討できないと思います。

いよいよ来週から登録開始ですが、やはり初日の朝一番は混んでいるんですかね。

その前に今週末は管理関係等説明会ですね。
樹木の剪定を含め協定について質問するいい機会かもしれません。
その対応振りをみれば、売主の誠実さの判断材料にもできるのではないでしょうか。

それはそうと、登録を初日の朝一番にすると何か良いことがあるのですか？

337>若い頃、南町のアパートに数年住んでいました。冬場は、都内よりも数度、気温が低いと思います。理由は説明できませんが、三鷹台の駅に下りると、吐く息の白さも違い、寒さを強く感じました。都内から引越しなさるのであれば、そもそも以前よりも寒さを感じるはずですから、常緑樹が多いからと言って、それほど心配することはないように思います。ヘンな書き込みですみません。

そういえば、冬場はこの辺は夜になると大した冷え込みでもないのに
車のフロントガラスに霜がついて、すぐに車を出せなくて
暖気運転しながらイライラした記憶があります。

いよいよ明日から登録開始ですね。
ネガティブな情報も出揃った感がありますが、皆さんは登録されるのでしょうか。
うちはいろいろ迷いましたが、登録します。

こんなネガティブな情報は知らない人がほとんどだろうからきっとかなり埋まるだろう。。。
牽制しようとした人残念。。

直前になって第一期優先販売対象戸がころころ変わっていますが、単に私が販売に操られているだけしょうか。　こんなに販売対象戸数に変更があっても違法ではないのでしょうか。

>348
この週末でまた変更になったのですか？

私の興味があったF棟の２部屋は先週は販売予定に入っていましたが、両方とも今回の販売予定から外されたと週末に知らされました。　やはり人気の有るユニットは後に売ることに作戦を変えてきたのかな。

350さん、お話は本当ですか。先週はじめにもらった優先分譲価格表
では第一次の販売は、どのテラスも１階と３階が中心で、私は、
（当然ですが）これをベースに登録しようと思っています。もし、この
価格表からの変更であれば、由々しき事態と思います。販売の
人の口頭でのお話の変更、という意味ではありませんか。

三菱地所と三菱マテリアルの黄金コンビ、大変なことになってますね。今後ここの販売
とか資産価値に問題が出ないか不安です。

ほんとうにネガティブな話の多い物件ですね。
今回、悩んだ末に購入を見送る事にしたのですが、
この掲示板を見る限り、この判断で良かったのではないかと
思えてきました。

本当に、立地以外はネガティブな点ばかり目立ちますね。私の希望住戸は
今のところ競争率４倍だとか。担当らが「凄い競争率」とか言うけど、実は
前に検討した都内の標準的な物件も競争率４倍でしたよ。１０倍超えたら
凄いと思うけど、この価格（８０００万前後）ではそんなに倍率にはならんで
しょうね。担当の言葉に騙されてはいけませんよ。
ネガティブな点を知って見送る人もいるけど、迷っている人はとりあえず登
録したいかがでしょう。契約書にサインするまでは、いつ購入を取りやめて
も自由なわけですから。「そういう人がいると困る」と感じる方もいるでしょう
が、そういう顧客を見分けて振り落とすのも担当の仕事です。以前検討した
人気物件では、担当が「営業努力でできるだけ倍率が高くならないように
している」と話していました。つまり、明らかに資金力が不足している人や
冷やかしと分かる客には、登録まで行かないようにやんわりと断るわけ
ですよ。それが、本当にマンションを買いたい人のための一流の営業であ
り、誰もにとりあえず均等な機会を与える、というのは、キャンセル住戸を
生む間違った営業のような気がします。

>353
所詮匿名掲示板だよ

>354さん
私も、どの部屋も１０倍近くなると思っていたのに、案外それほどでもなく、
意外でした。でも、三菱の営業努力で各部屋に均等にばらしているという
わけではないですよね。
営業担当に他の部屋を勧められた人（振り落とされた人？）は実際にいるのでしょうか？
そういう配慮をしてくれればここに住みたい人が
第3希望ぐらいの部屋でもどうにか入れると思うんですけど。
希望の部屋が一般分譲まで申し込めないのはほんとうにイライラします。

351さん。　口頭でのお話の変更とは何ですか。登録に行かれて、先週に受け取った第一次の販売予定表と変更は無かったことが確認できたのであればお知らせください。　私にだけ変更がされたとすれば、それこそ由々しき問題です。私は若いので、本気でなく見られたのかな？

>344
中央線だと寺がつく駅ごとに1℃気温が下がると聞いたことがあります。
高円寺で1℃、吉祥寺で２℃、国分寺で３℃という感じでしょうか。
放射冷却のせいだと思うのですが、昨今の温暖化とか大気汚染の影響であまりかわらないのではないでしょうか。

皆さん外環の話は熱くされていましたが、物件の外環と反対側の直ぐ近くが16ｍ道路になることは話題にしていませんでしたが、問題ないのでしょうか。

私の希望住戸から塵捨て場までかなりの距離になりますが、普通こんなものでしょうか。

359>
100年先の話ですよね。

スラブ200ｍｍ、天井高2450ｍｍ　十分ですよね。

耐震等級1　　これ事実なり。

357さん、私の文章の表現が拙くて、
どうもすみません。私が言いたかったのは、
販売の方の早とちり（誤解）だった可能性も
あるのでは、ということです（ここの販売の
方たちの評判は大変悪いようですから）。
ところで、357さんは、販売予定表はお持ちで
はないのでしょうか。

> 登録に行かれて、先週に受け取った第一次の
> 販売予定表と変更は無かったことが確認できた
> のであればお知らせください。

了解しました。その際は、お知らせいたします。

申し込んできました。相変わらず営業嬢の対応は最悪でしたけど・・・
何千万もの買い物をするのだからもっと親切な対応して欲しいです。
ほんらいで有れば絶対に申しこまないのですが、何せこの立地ですから。
くやしいけど申し込みました。
全体的にったより倍率は高くないようですね。申しこみ０の部屋も数件有りました。
平均3〜4倍ってとこですかね。

私も今日登録をしました。私の部屋は３倍でした。別に販売住戸が変わった形跡はないのですが・・・。ただの勘違いなのか、販売の方法をよくご理解されていないのか、どちらかだと思います。
このマンションは何かと話題になっていますが、立地条件では1番で売り手も「買える人で買いたい人」を相手にしていると思います。露骨に嫌な対応をされたなら相手にされていないのか、自身の態度が悪いのか、その会社の質なのかしかないと思います。
３６５の「対応は最悪」はご自身に問題があるのでは・・・。と感じますよ。

>３６５の「対応は最悪」はご自身に問題があるのでは・・・。と感じますよ。
その根拠はどこにあるのでしょうか？

３６６さん、私は３６５さんの意見に賛成ですよ。担当の対応は本当に悪い
ですよ。もちろん、担当にもよりますが、全体的に見て他の物件に比べて
販売員の対応は悪いです。「ご自身に問題がある」というのは失礼な言い
方ではないですか？私の意見では「会社の質」と、物件の好立地から
絶対に売り切るという自信があるのでしょうか、うぬぼれ的な横暴な態度
ですよ。この物件より人気が高くて即日完売したＮ社の二子玉川の物件
でさえ、こんな酷い対応ではなかったですよ。

全く同感。「自身に問題」はないでしょ。地所が客に対するマナーすらなっていない
という一言に尽きるでしょ。
ここの掲示板、営業の質に対する苦情が多いですね。フォローを地道にやっている
地所関係者だか崇拝者がいるが、火のない所に煙はたたず、でしょ。

もしも当選したとして、その後の契約会、内覧会、オプション注文等々あの
営業さんが担当として付くと思うと少々気が重いです。

当選した後で担当替えてもいいでしょ？当選が取り消しになるわけじゃな
いし。はっきり言えばいいんですよ、「ずっと我慢してました」って。
私の場合も担当は出来が悪いので、当選したらマシな人に替えてもらう
つもりです。