タンタタウン　アルボの丘　向陽台　（その６）

建物価格にはそんな大差ないでしょ。
同一物件で比較した方がわかりやすいんじゃない？

定期借地権VS所有権

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5931/

97に同じ文面が載ってます。

>155
そんな話ではなくて、Ｂオプションとかの金計算の話でもしてくれや。

所有権でも定借でも多分私は結局買っていたよ。
なんだかビビビっと来たから。
結婚と同じで家を選ぶって縁あってのことだと思うからね。

Bオプション、とりあえずフロアコーティングは申し込んだ。
あとは見積もり。
カーテンはどうしようかな・・・。
１１０のモデルルームにあったようなカーテンいいよな・・・。
でも高い。

>>155
荒らしは去ね!

Bオプションの防カビコーティングした方が良いでしょうか？
UVカットフィルムの御意見もお聞かせください。
リビングのフローリングの色あせが気になりますよね〜
私の所は施行しようと思っているのですが・・・

向陽台に住むならばやはり一戸建てですね。
土地は１７０平米以上だし。

でも、来年は向陽台の人口の１／４は定借のアルボ住民になってしまうのですね。

＞153さん、154さん

うちは就学前の幼児がいますが、共働きですし、アルボ内で是非親しい友人をつくろうとまで
意気込んでいるわけでもないのですが（もちろんよいコミュニティとなるよう努力したいとは
思っています）、
「あまりに密な付き合いは人間関係をギクシャクさせ、やがて負担以外のものではなくなる」といのは
もう少し具体的にはどういったことなのでしょうか？
特に「子供が小さいうちは賃貸で我慢し、中学に上がる頃に持ち家を購入した方がよかったかなと」
思われるのは、どういった点からですか？
差し支えない範囲で結構ですので、教えて頂けると嬉しいです。

>特に「子供が小さいうちは賃貸で我慢し、中学に上がる頃に持ち家を購入した方がよかったかなと」
受験があるでしょう。

一般人にはあまり関係ないけども、定借だと別に不動産を持つときに融資を受けにくいんだよね。
まあどうでもいいか。

>144
AオプとBオプの違いは責任所在とか壁内を工事するとかの違いじゃないかと
想像しています。

Aオプは
内覧会前に完了するので、ゼネコンか売主の責任
内容も壁内の配線、配管や、建材に関わってくるようなもの
　　
Bオプは
建物引渡し後の実施なので、アーバンの責任
内容も、床に置くだけのものや壁に付けるものが主
だから家具とか　DIYでどうにかなる商品が多い
多分、Bオプでリフォームをお願いして、
瑕疵があっても売主の責任にはならない

ということじゃないでしょうか。

我が家も玄関は明るいのが希望でダウンライトを増やしました
バルコニーは145さんのように自分で敷く予定。
確かに虫は心配。木は数年で変色するし。

世の中には和風デザインの商品などあります。

http://www.toex.co.jp/jyutaku/veranda/top.htm
http://www.toex.co.jp/show/SR/tokyo_top.htm

いろいろ考えて、取り付けは入居後の楽しみにとっておきます。

169さん
Googleの検索で、「 近所　つきあい 」と入れて検索すると、参考になる
ページが多数見えます。 あるページには、矢張り
-最初に仲良くなって、みんなお互いの家に行ったりきたりして・・・。
もう少し時間をおいてどんな人かわかってから付き合うべきだと反省しました。
今は、とてもイヤな思いをしたのでお付き合いはしていません。
私生活のこと、子供のこと、やたらに聞きたがり、干渉されてしまいすごく
大変でした。-　という記述があります。
「 つきあい　おすそ分け 」を入れての検索でも、いろいろ・・・。
若い世代の人達が、「 同じコミュニティーの仲間 」という言い方をしても
それは所詮は、世間交際のご近所付きあい、なんですねぇ。
「 マンション　生活　心得 」、「 マンション　交際 」等々の検索では、
参考ページはヒットしないようです。

特に、アルボは巨大マンションで多数の世帯が凝集したものなので、心して
暮らしていくのがよいと思います・・ウチではそう思っています。

1期入居予定の者ですが、ちょっと気になることが有るので書き込んでみました。
4番街センター側の建物と南東側建物の間に隙間（スペース）が有るのですが、その幅が上階に
行くほど開いているように見えるのですが、目の錯覚でしょうか？？もちろんそうあって欲しい
ですし、またデザイン上のことならば良いんですが。。（要は、どちらかが傾いているように見える。。。）
＊ビスタノーレ方面から見えます。

計算に解体積立費が入ってないぞ

>175さん
4番街の95Bタイプの南東側の部屋の隣の隙間のことでしょうか？

ここは耐震構造上、エキスパンションジョイントがあり
戸境が１ｍ近く開いています。
図面上　EXP.J　の表記がそれです。

３期登録の頃　95Bクラッシュ説を唱えていた　あらし　がいましたが、
そのような現象がおきないための対策の隙間です。

↓このURLを参考に紹介します
http://www.haseko.co.jp/hyakka/kihon/04.html

つまり、２番街、４番街は外観上１棟でも、実は３棟の集合体です。

上階に行くほど開いているかどうかはわかりませんが…

重要事項説明書でも　ジョイントがあるから
廊下に段差ができるので勘弁　といった記載があったと思います。

138を書いたものです。
先輩ママさん達の意見、とても参考になりました。
私は結構単純で、ママ友とワイワイやるのが
好きなタイプというか、育児のストレスも半減！って
感じなのですが、かえってそれがストレスに感じてしまう
場合もあるのですね。
先輩方の忠告も胸に留めつつ、アルボで気の合うお友達が
出来たらいいなと思っています。

吊戸棚は取られる方いらっしゃるんでしょうか？
あれば収納に便利だし、無ければ開放的で良いかな。
あと、玄関のダウンライトは、1個じゃ暗いのかな？
4個あれば結構明るいでしょうね。
店頭時に何個つけるとか出来rんですかね？

>177さん
おはようございます。
175です。ありがとうございました。
プロのやる仕事ですから信頼するしかないですね。

いい天気です！空気も爽やかな朝です♪

＞174さん

169です。
どうもありがとうございます。なるほど、そういうこともあるのですねえ。
教えて頂いた検索先も、読んでみたいと思います。
難しくなってしまう付き合いもあれば、心から良かったと思える出会いもあるはず・・。
焦らず、かといって臆病になりすぎず、せっかくの縁を大切にほどよい付き合い
がしていけたらなあと思います。
どうもありがとうございました。

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あしたは最終期の抽選会

あ

今日は最終期の抽選会

最終期も今日で決まるのですね。
これでアルボの全住民がほぼ決定というわけですね。
この時間だともう抽選も終わっているのかしら？

お付き合いに関する話しですが、ココではあまりないかもしれませんが、友人のマンションのはなしです。
仲良しグループみたいなものが出来上がった後で、引っ越していったら、なかなかどこにも入れず、さらに、
キッズルームに子供を連れて行くと、なんとなくみんながいっせいに子供を新参者（友人とその子供）から遠ざけた。
というよなことがあったそうです。
お付き合いはそれぞれ自分の納得の範囲でしていけばいいと思います。
でも、仲良くなりすぎてグループでしっかり固まりすぎて、グループ同士の対立とか、親同士の対立とか、表立ってくると怖いですね。
どちらかといえば、女性はそうない易い人が多いように思いますので。
先の不安ばかり考えてもしょうがないけど、多分残りの人生全部を過ごす我が家なので、気持ちよく住める環境を保てるようなお付き合いができたらと思っています。

新旧サーバーのこと・・・まぁだぁなのー・・もういいのー・・・。

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★祝・完売★

↑
あなたデベの人？住民なら完売しようがしまいが関係ないのでは？
初期費用の安さにつられてゴキ○リみたく集まってきた奴らと共に暮らすことを考えたら・・・

人気薄の売れ残りの有る物件より遥かにマシ！

何故マシなの？

190さんは現地を見たのかしら？？
それに、購入者の何を知ってそういってるのでしょうね。
貧弱な想像力でおっしゃってるだけでしょうが...。
安さにつられて...。ですか.....。へぇ....。

少なくとも190さんはココに住まれる方ではないようなので良かったです。

あらしはスルーで...。ですが、挑発に負けてしまいました...。
190さん満足でしょうね。

さて、とうとう、全戸決定ですね。
あとは工事が順調に進んでスムーズに入居まで運ぶよう祈るのみ！！です。

>190
もう完売しちゃったので貧乏人の戯言として聞いてください。
アルボと同グレードの他物件とを単純計算で比較してみると・・・

物件価格 30,000,000 50,000,000
頭金 8,000,000 8,000,000
借入 22,000,000 42,000,000
年返済額 2,000,000 2,000,000
利率 3.0% 3.0%
返済期間 13年5ヶ月 33年3ヶ月
総支払額 34,710,000 72,210,000

こんな感じになりました。
返済期間が20年近く短い分、年間150万くらいは貯蓄に回せるので、
35年後の差額は貯蓄の金利を考えると、4000万近くになるのでは？
との算段から購入に踏み切った次第です。

194です。
見づらくてすみません。。(‥;

19日の抽選会行ってきました！当たりました！３倍でしたが当たってほっとしてます。
ところで近所づきあいに関していろいろ書かれていますが、様々な世帯が住む大型マンションなので、私もちょっと心配です。
でも子供のいる世帯なら、保育園や幼稚園などに通うとそちらのほうのお友達づきあいが中心になってくるような気がしますが、いかがでしょうか？今住んでいるアパートは住人の年が近いせいもあり非常にみんな仲がよく、子育てするには離れがたい良い環境です。しかし車がないと生活できないため維持していくことを考えると車のない生活ができるマンションを購入しようという結論になり、アルボに決めました。
ちなみに私は２８歳で子供は一人です・・・。よいお友達がアルボを初めできるといいなぁ！

サーバー移転によって、何個のレスが消えてしまったのだろう・・・。
物議を醸すようなのも、あったなぁー・・。

必要ならまた話題にも上がりますよ。
物議を醸すようなものも粘着荒らしがもってくるんじゃないですか。

でも移転まで長かったですねえ

昨日から今日にかけて、思っていたこと・・・

向陽台の戸建や「 ブンジョウ マンション 」を購入して暮らしている人は、
下ばかり見ないで、上を見て。 上には上があるから・・・。

「〝分譲マンション〟ではないアルボ 」へ入居する人は、上ばかり見ないで、
下を見て。下には下があるから・・・。
みんなで仲良くして、助け合って行こうじゃないですか。

読んで、ピント来ない所が二箇所あるでしょう・・・何しろ、旧197のコメントが
消えてしまったからねえ・・・。

向陽台住民ですが、アルボ住民が入居すると向陽台の治安などが悪くなるのではと正直言って不安です。
どちらかというと、分譲マンションや一戸建てを購入して生活をするには余裕がない世帯が多いのではと思います。
アルボ住民となる方、静かな生活を崩さないようによろしくお願いします。

↑アラシはスルーしましょうね。

200
名前を書くなら、「旧197」と書かないといけないじゃないか・・・俺は、新197だ。

最終分譲で当選しました〜〜♪よかった。
営業さんから聞きましたが、子どものいる世帯が多く、
もっとも多い学年で40〜50人くらい同い年の子がいるらしいです。
何歳くらいなのかは分かりませんが。
同級生のほとんどがアルボになるクラスもあったりして。
港南台のじゃぶじゃぶ池も子どもに大人気らしいですし、
アルボも賑やかなマンションになりそうですね。
うちも子どもいるし、楽しみにしています。

市外から入居される方が結構おられるのではないかと思いますが、
第2期以降の来年9月入居予定で、お子さんがおられる方は、やはり転校転園されるのでしょうか？
市内でも、向陽台でなければ転校しないわけにもいかないのでしょうが。
うちも子どもがいますが、その点が一番の懸念材料で・・。

モデルルールはいつまであるのかご存知の方いらっしゃいますか?

10月いっぱいはオープンしています。
ただし、土日のみのオープンです。
それ以降はありません。
よって、Bオプション会等は10月中に行われます。

城山小学校は、人数少ないので、増えてよいと思います。
五中も問題ないはずです。
人間みな平等。
楽しく幸せであれば良し。

>>205さん
私も子供の転校に目下頭を悩まされております。
うちは2期なので引渡しが9月末といわれておりますので、10月という中途半端
な時期での転校になります。
さらに聞くところによれば城山小学校は運動会が10月に行われるということで、
どうかすると転校した週の日曜日に準備もなく運動会に参加するようなことが
起きるのではないかと心配しております。
206さんのおっしゃるように心配することもないのかな・・