クレアホームズ板橋 桜雅の杜どうですか？

80さん　意見ありがとうございます。モデルルームの印象が強いせいかホワイトウッドタイプを
私も選びました。そのため、汚れや、傷が目立つのかな？と思い、インテリアオプションの
フロアマニキュアをしようか悩んでいます。ホームセンターなどでそれらしいものをかってきて
自分でしようかとも思いますが、そういった経験がないため　フロアマニキュアの必要性について
知識をお持ちの方いらっしゃいましたら教えて頂けますか？

この掲示板でもフロアマニキュアやコーティングについて語られているサイトがありました

いろいろ考えましたが、我が家は自分でやることにしました
今からワックス剤などについて勉強していこうと思っています

今日は石神井川からかなり生臭い匂いがした。

このマンション建設予定地の近隣にお住まいの方で
シビアな意見を書き込みして下さる方がおられるのでしょうか？

マイマス面、真剣に心に刻みます。
プラス面、自分で見つけて購入を決めました。

ちなみには今日　２期？の締め切り抽選日？仲間が増えたでしょうか。

８５です。
マイマス→マイナス　の間違いです。
失礼しました。

85さん　マンション契約者です。マンション建設予定地の近くに引っ越して
２年がたちます。通勤に毎日とおっていますが、石神井川からにおいなど
を感じたことはありません（実際に川沿いに住んでいるわけではありませんが
毎日通勤で通っていて臭いを感じたことはないということです）
プラス面は、自転車を使えば10分ほどで、埼京線の板橋駅も使えるし
東武東上線の大山、下板橋も使えるので新宿にでるときは埼京線、池袋に出るときは東上線
と色々使い分けができてとても便利です。また私は池袋にはいつも自転車で買い物に出ています
自転車でも西口の丸井あたりなら15分程度ででれますよ。
マイナス面はやはり川沿いなので、今後大雨で河川が万が一氾濫する可能性も
ゼロではないということでしょうか？

入居者は新しい場所で静かで明るい部屋に住めて楽しいだろうが、日照権を奪われる住民やマンションが建つまで
騒音に堪えなければならないものにとって、このマンションは迷惑以外の何物でもない

入居者は数ある物件の中から選んで入居するのだから日照権うんぬんの話は建築主と協議すべきでは・・？

第２期の申し込みが終わったようですが、残りの物件はどのくらいなんでしょうかね？
今日、建設予定地を通りましたが地面の土を深く掘り下げていました
これも基礎工事？

どうも雨が降って水かさが増すと石神井川が生臭くなる。

91さんは　石神井川沿いに住んでいる方ですが。私は毎日　通勤時に
石神井川の横を通って通勤するのですがこの所の雨でも
臭いを感じたことがありません。どの辺りが臭うのでしょうか？
具体的にここを通ると臭うというところがあれば教えて下さい。
ちなみに建設予定地も毎日会社帰りに前を通りますがそこでは臭いを感じなかったので・・・

おっしゃるとおり普段は臭いませんが、雨が沢山降ると
何ともいえない匂いがします。近づかないとわかりませんが。
一昔は相当汚染されていたため、ゆすりか対策が川沿いにしてあるのでしょうね。
まだ、あるってことはゆすりかがまだ出るってことでしょうね。

ゆすりかって害はあるのですか？

臭いぜ。マジで。

そんなに臭いとは思いません。臭いという表現は、だいぶ誇張しすぎと感じます。
石神井川の横に住んでいますけど、ひどいと思ったことはありません。
人それぞれなので断言できませんが、特に気になりません。

セントラルのマンション購入し、先日、内覧会を終えました。
が、今すごく不安です。
最初に拝見したモデルルームはそこそこ綺麗に見えていましたが
実物が完成した内覧会では、壁と床の間に若干隙間があったり、
クロスの貼り方が汚く、継ぎ目が遠目でもわかる様な仕上がり...
ところどころ汚れもあり、おまけに下地？が染みて？うっすら茶色掛かっていました。
もちろん内覧会では“全体的にクロスを綺麗に！”と指摘しましたが、
確認会で直っていたのは、汚れのはっきりした部分だけでした。
向こうの説明では“多少の継ぎ目が出るのは仕方ない。クロスの質の問題。光の加減でそう見える”
全く誠意がなく、当然の様な強気の態度にがっかりでした。
でも見栄えが汚いのは事実。もちろんそんな説明では納得出来ず、
再び下地から直してもらう様、お願いしていますが…どうなる事か。将来が不安です。
すっかり不信感を抱き、社名で検索し辿り着いたこちらのスレを読み、再びショックです。
全てがそうとは思いませんが、私の所はそうでしたので、参考まで…。

ゆゆしきことですね。
セントラルのどこの物件ですか？

所詮２流デベの作るマンションだからあきらめたほうがいい

契約者です

ご契約されている方も増えてきていますが、皆さんオプションはどうされていますか？

バルコニーのタイルを頼みたいのですが、高いなあと二の足を踏んでいます
自分でやると安くできるものなのか、出来具合を考えると
業者にお願いした方がよいのか、
検討中の方がいらしたらご意見聞かせていただけないでしょうか？

よろしくお願いします

>100さん、

私も契約者です。

そうですよね。モデルルームで拝見するととても綺麗だったので担当者に聞いてみたら、高いんですよね。
でも、このタイプのタイルは、ホームセンターで購入して自分で簡単に敷く事ができるそうですよ。
カッティングもしやすい裏プラ接合なので、業者に頼んでも、自分で敷いてもたぶん同じ出来と思います。

私は、ホームセンターで調達することにしました…。

ご参考になれば幸いです。

石神井川の匂いがくさい、くさくないと色々言われてますが、私のコメントも参考になれば幸いです。

私は文京区の神田川沿いに１０数年住んでいますが、この神田川って昔かなり匂いがひどかったそうです。
でも現在はほとんどくさいと思ったことはありません。
これまでも何回も大雨に遭いましたが、神田川でさえ、川の匂いがひどいってことはありませんでした。
以前新宿区の別の場所に住んでいた時の下水道の匂いの方がよっぽどひどかったです。

私も石神井川に何回か行き、匂いを実際に確認してみました。
石神井川は特にひどい匂いは無いと思います。神田川に比べるとぜんぜんマシです。
もちろん匂いを感じるのは人それぞれかと思いますが、川ってこんなもんだと思います。

蚊なども、川沿いのマンションなんだから、居て当然と思います。
神田川沿いにも結構います。でも網戸を閉めていますのでそんなに気になりません。
ちなみに私は西日本の田舎出身ですが、蚊やブト（ぶよ）なんてしょっちゅういました。

このくらいの虫で躊躇するなら、最初から自然の近くにマンションを買わないのが一番と
思います。近隣環境に自然を求めなければ良いと思います。

ちなみに私は近隣環境を何度も確認した上で契約しました。

ご参考になれば程度で。

101さん　ありがとうございます
タイルについては、私もホームセンターで調べてみます

残る関心事は照明についてです
照明によっても、部屋のムードが変わるので
いろいろ研究しなくてはと思っています

有益な情報ありがとうございます

この近辺では、志村坂上のドイトしか知りませんでした
私も今週末でも行ってみます

その他にも情報交換をお願いします

＞100さん、101さん　（激遅レスです...）
私も契約者です。
私はバルコニータイルは自分で敷くことにしました。
もうご存知かもしれませんが、下記TOTOのホームページ(BASEA)が参考になると思います。
（自分でシミュレーションが出来ます。）
http://www.e-seikatsutoto.com/tilehouse/basea/top.html
御徒町の多慶屋さんで、タイルユニット1枚(30cm×30cm)\850円、幅調整材が\300円でした。

また、オプションとしては、浴室リモコンとヘルスメータースペースを選択しました。
このオプションを選択した第一の理由は購入後からの工事となると、費用がかさみそうだったからです。
浴室リモコンは、ミストサウナの操作(主に温度)を浴室内で（外に一度出ることなく）
調整したかったからです。
他のオプションは高いので手が出ませんでした。

その他、設計変更としてキッチンの袖壁を無くして、インターホンと給湯リモコンの位置を変更しました。
これは、キッチンに立った状態でのヘッドクリアランスの確保と、限られた中で広い空間を
演出したかったためです。
これは部屋のタイプによって相違があると思います。

ご参考になれば幸いでございます。

有益な情報ありがとうございます。
紹介されたホームページ見ました。
やってみようという気になりますね。

まだかなり先の話ですが、我が家では
照明やらＴＶの位置、ソファーを新調するか否かなど、話題は
マンション一色です

早く完成しないかな

>100さん。

まったく同感でございます。

我が家は、ホームページで表示している間取り図の上に、原寸大の設備
（現状あるものと、今後購入予定のもの）を配置しながら、イメージしています。
照明や家具に関しても、比較しながら見たいので、できるだけたくさんの品物を
扱っているお店に出向き、「あーでもない、こーでもない」と楽しみながら検討中です。

今が一番楽しい時ですね。
このテンションを入居前まで維持して行きたいと思います。

内覧会前後にオプション販売があるらしいです。
表札（玄関前、ポスト）、照明、カーテンとか、フロアコーティングとか。
いろいろ考えると、欲しいものばかりで、お金がいくらあっても足りません（涙。）

この物件は川沿いの見晴らしはいいのですが、
日当たりについてはどんなもんでしょうか？

真南の部屋に比べて川沿いの部屋は意外に東向きなので
午後には日が当たらないのではないかと危惧しています

前に建物は建たないと思うので眺望の観点では問題ないのですが
日当たりが心配です

川沿いの部屋を検討・契約された方のご意見はいかがでしょうか？

>106さん、

>その他、設計変更としてキッチンの袖壁を無くして、インターホンと給湯リモコンの位置を変更しました。
>これは、キッチンに立った状態でのヘッドクリアランスの確保と、限られた中で広い空間を
>演出したかったためです。

えっ、キッチンの袖壁って設計変更で外せたのですか？
私の契約した間取りでは、インターホンの位置が変更できないからという理由で
袖壁は無くせないって言われました。どうしても外したかったのですが、無理だといわれました。
間取りにより異なるのでしょうか・・。


　

前に木はないし、日当たりはいいんじゃないの？西側は同じくらいの高さのマンションを建設中だから午後は日陰になるかも。
でもこのマンションのおかげで陽がまったくあたらなくなる戸建ての住民はまったく気の毒だな。

＞110さん

設計変更書の内容は下記の通りです。　ご参考になさってください。
-----
袖壁を無くし、カウンター形状変更（集成材・カウンター高さは変更なし）
上記に伴いインターホン及び給湯リモコン移設（図面位置へ）
＊２口コンセントは残し
吊り戸棚（垂れ壁）は残し
-----
部屋のタイプで違いはあるかも知れませんね。
担当の営業さんに再プッシュしてはいかがですか？
無理ならその理由をきちんと理解できるまで説明していただいた方がいいです。
安い買い物ではありませんので、少しわがまま言う位でいいと思います。
ご検討下さい。

モデルルーム見てきました。前向きに検討している最中ですが、やはり耐震性について気になり、
営業の方に質問しましたら地盤調査の結果や以前行った「構造説明会」用の資料等で説明頂き、
耐震性に関しては安心できました。営業の方に聞いてみてはいかがですか？

良くも悪くもないね.近くにコンビにもないし、たいしたスーパーもない。ちょっと不便そう.

この物件の売りは商店街に隣接、ライフなどのスーパーも近くにあることみたいですけど・・・
郊外型の大型ショッピングセンターが隣接して休日には駐車場渋滞みたいなものよりは活気ある商店街があるほうが雰囲気はよいかなと思います。好みの問題かもしれませんが。
私は現地付近も確認し、住環境も踏まえ住み心地は良さそうな印象をもちましたけど・・。

営業の人の事を鵜呑みにするのは素人だけ

セントラルってあまり近隣住民と仲良くないみたいね・・

住宅性能評価があるほうが、何か問題があったときに
購入者にとっては有利。　と、聞いたことがありますが、
このマンションは無いですよね。

その辺りにデベの姿勢を感じます。

それから、川の橋のところに「鳩にえさを与えないでください」
との張り紙が有ります。
近くに公園があり、そこには鳩がいました。
これも我が家には「ちょっと」と考える要因のひとつです。

バルコニーに巣でも作りに来ないでしょうか。
嫌なんですよね鳩。

ミストつきのお風呂には少し惹かれましたが．．．。

そうなんですよ。考えすぎかなと思ってましたが、同じ考えの方がいらして少しほっとしました。
バルコニーでお茶してたら鳩が来そうで・・我が家もそれで「ちょっと」です。

このマンションが建つ前は、雑木林があった。鳩がよく餌を求めてきていた。
帰属本能があるから鳩はまた帰ってくるんじゃないかな
実際工事が始まったら電線に止まってて恨めしそうに見てた

鳩なんてどこにいってもいるよ

毎日工事の音でノイローゼになりそうや
はよおわらせてや

セントラルは地元民ともめるのが多いような？どこでもそうなの？

日照権の侵害や騒音など十分な解決をしないまま一方的な説明で工事をはじめるから
地元民とのトラブルは多いだろうね.
事実住宅地に１０階以上のマンションをつくるものだから日が全くあたらなくなってしまうところもある

わー！！
ここってそんなにひどいことをしているのですか？

確かにマンションの裏側に低層の住宅街があるので、自分がそこに
住んでいると仮定すると　南側に高い建物が建つとギョッとしますね。

しかしマンションの裏側にかなりのスペースがあることも確かなので、
販売元も考えて建築してはいると思います。

あなたは想像できるだろうか？
念願の一戸建てを買うとき、日当たり条件、そのもろもろを検討して休日には日光浴する為にバルコニーまで作ったり・・
きっとこんなことを考えながら家を建てた人もいるだろう。それが10年後、突然デベロッパーによって近所の土地が買い取られ
15階建ての高層マンション計画がもちあがった。
建築主の一方的な説明後、工事着手。２足３文の迷惑料を渡されたが最後、その家には１日中日のあたらない生活が始まるのだった・・
これは悲劇です。しかしこんなことがいたるところで起こっているのです.こんな犠牲の上にあぐらをかいてデベロッパー
は生計を立てています.

現地見てきました。ゆすりか対策って年中行っているみたいですね
実際にどのような害があるのかどなたか教えていただけませんでしょうか？
なじみがないだけに気になります.

はじめまして。マンション購入者です。

「桜雅」がどれだけ桜雅なのかを確認に行ったのですが・・・３分咲きって感じでした。
今週の中ごろ、満開の桜を見に再び訪問してみます。

４０年この町に住んでいます。皆さんの心配されている疑問にお答えしますね。マンション前の坂道は、大雨の時には水がたまり車は通ることが出来なくなることは、しばしばですよ。先回の大雨の時は、川の水が堤防を後５０CMで溢れるところでした。最近は昔と違って異常な降雨量ですよね。ユスリカは、網戸をしていても入ってしまうくらいの小ささで、夏の悩みの種です。それと夜ですが仲宿商店街までは人通りがありますが、橋の辺から急に暗くなり女性には怖い場所です。

周辺の住民がどんな方達か知りたいと思い、友人に聞いてビックリ。この近所にどんな方の家が在るか、今一度調べる事をお勧めします。

>>131
どんな方が住んでいるんですか？

ここのマンション、広さの割にはリーズナブルだと思い、
何度か見に行きました。

川沿いということも引っかかりましたが、何度か通ううちに
街の雰囲気に何だか馴染めないものを感じて、結局見合わせました。

どんな人が住んでいらっしゃるか、などよりも、自分が住みたいと
思えるかどうかが大切なのでは？

この近所にどんな人が住んでいるか・・・などよりも自分が住みたいかどうかと言っていたけど、
そばの低層マンションのすぐとなりには「ｘｘ組のｘｘさん」宅があるんだって。怖いと思うのは、私だけ・・・？

日当たりを気にしている方、マンションという建物は、部屋の中まで日差しは入らないものですよ。上の階のベランダが、広ければ広い程、そうです。日差しは「ベランダの途中まで」なんて事は、当たり前ですよ。それからマンションは、洗濯物は低い位置にしか干せないし、お布団をベランの壁に干すなんて、もってのほかです。出来ないと、規約にも決められていますよ。初めてマンションに住む方はこれらの事で、問題を起こされるんですよね。布団なんて干されたら、ほんと安っぽいマンションになってしまって嫌です。

私も耐震性が気になり、現地に行き見てきました。今問題にされている鉄筋の太さですが、同じく商店街で建設中の所と比べて、細いなーと感じました。また川沿いというのは、地盤が弱いのがあたりまえと解り、考えてしまいました。それと坂になっていているので、洪水の書き込みの事・・・鳩の事・・・近隣住民の方の事・・・考えています。

桜雅の杜か・・大げさだよね
特に周りに自然が多いわけでもないし
桜が生えてんのは川沿いだけ
商店街もそんなに魅力的じゃないな。
その分広さでカバーしているわけか・・
安くて納得

このマンションに限らず購入した人はマンション名が気に入って買っているわけではないと思いますけどね。先週モデルルームを見に行きましたが、購入の方対象のオプション販売会をやってましたのでかなり賑わってましたよ。検討の部屋も少なく完売間近でした。私は三田線でかなりの物件を見ましたが、ここまで売れているマンションはありませんでした。売れている理由も分かりました。ゆっくり検討している状況でもなさそうなので、早々に検討してみたいと思います。他にご検討されている方がいらっしゃれば情報交換しましょう

ゆすりかってかの仲間ですか？
さされると痒いんでしょうか？
また繁殖する時期はいつ頃ですか？

先日、オプション販売会に行ってきました。
ん〜〜〜、「この人たちと同じマンションなの？？？」って感じの購入者ばかり・・・
でも近所づきあいをしなければいいのかと、あきらめモードに入ってしまいました。

>>136
親友の建築士の友人と建設業の友人に頼んで、現地を見てもらいました。
普通の鉄筋より、少ないことも無し。鉄筋の中でも、いい鉄筋を使っているとのこと。
鉄筋量も全然問題なし。基礎も大丈夫とのことです。
このご時世なんで、中に入らせていただいて確認させていただいたので安心しました。

>>137
桜を見に行きましたけど、確かに「桜雅の杜」って程じゃなかったですね。

目黒生まれの目黒育ちなので、中央線から南に購入したかったんですけど、
同じ広さで２０００万は違ってくることと、仕事場に比較的近いということで、
今ではいい買い物をしたのかな？って思ってます。
まあ、どこに住んでも多少なりの不満はある訳で・・・>>134の言うとおりだと思います。
自分自身も「ケッ」って思われてるのかもしれませんしね（笑）

南西向きの部屋ですぐ隣が南向きの棟の部屋（Lタイプ）を紹介されました。日当たりとか悪いのでしょうか？皆さんはどう思われますか？
何度かこのマンションの前を通りかかり、気になっていましたが、ようやくMRに見学に行ったところ、こちらの予算内の部屋はすでに南西向き棟の部屋しかありませんでした。工事車両の出入りするさい、中を覗いたことがありますが、午後であるのに南西向きの棟は南東、南西向きの棟の陰になっていました。営業の方は「日が当たらないということはない」とおっしゃってますが・・・。

もう川沿いの南向きの棟は売り切れちゃったんじゃないでしょうか？
売れ残っているのは低層階とか近所の建物に隣接した部屋しか残ってないのでは？

本物件、ＴＶ東京５月１１日のワールドビジネスサテライトで、放送されたようですね。　ホームページ見たらすでに完売ですね。　キャンセル待ちのみか...