三郷中央の物件

パチンコ屋かゲームセンターがしきりに建築交渉
してます。

うちは八潮に変更しました、値段も安いし便利さは確実に八潮の方が上と判断しました。
八潮は工業団地もあり税収も安定していますので行政サービスの大いに期待できそう

>>203
八潮は駅前に関東地区第２位のショッピングモールができますね。
http://www.hoosiers.co.jp/products/marinagarden/environment/index.html

>>203
八潮の物件が安いとありますが、価格はどのくらいかご存知ですか？
マインループの掲示板をみたけれど三郷よりずいぶん高そうなことが書いてありました。
遠方な為、電話して価格を聞いみたのですが教えてくれないので困っています。
もしよければ教えていただけませんか？

八潮のTOKYO　MAGICA（東京マジカ？）
に、多少情報のってますよ

３２００万円〜４０００万円でした。

>>210さん
誤解をあたえる書き方ですみません。
マインループ＝八潮のTOKYO　MAGICA（東京マジカ？）の掲示板という意味でした。
八潮で3200〜4000万が安いというふうには私には取れなかったもので、
実はもっと安いのかな？と思って聞きました。

>>212さん
ごめんなさい。
多分、203匿名さんが言ってたのは、八潮のアネックスガーデンのことじゃないでしょうか。
ここは、駅から遠いので１９００万円からあるみたいです。
しかし、始発があるだけで、TOKYO MAGICAは高すぎないですか？
だったら、三郷に１票ですね。

センターマークスと比較した場合の
マインループのメリットとデメリット

「メリット」
敷地内に保育施設、市役所出張所がある
全戸ディスポーザー付き
100%自走式駐車場
大型ショッピングセンターが併設される
始発電車がある
都市万での所要時間が短い（秋葉原まで17分）
八潮市の財政は三郷市より良い

「デメリット」
値段が高い
長谷工仕様（直床、二重壁）
駅のホームから近すぎる（階数によっては丸見え？）
工場が多い
某宗教施設の存在

逆にマインループと比較した場合の
センターマークスのメリットとデメリット

「メリット」
値段が安い
駅前に公園がある
二重床、二重天井
ピネラシティが近くにある

「デメリット」
都心までの所要時間が長い（秋葉原まで20分）
南側に何が建つか分からない
機械式駐車場
駅前開発が八潮駅より遅れている

>>213さん
ありがとうございます。それなら納得です。
私もTOKYO　MAGIKA高すぎると思います。正直、期待していたのでがっかりです。

センターマークスの第二期はどのくらいの倍率になるんでしょうかね？
今からドキドキです。

>>219さん
マークスのパーティルーム、キッズルームはカタログにのってましたが、雨にぬれずにいける公営の保育所ってどの辺にできるのですか？

西側の公園の先にまとまった土地があるので
そこに大規模マンションが建つ可能性がありますね。
ただこれから土地を取得するわけですから分譲価格はマークス
よりも1.2倍〜1.5倍は高くなるのではないでしょうか？
もしかしたら八潮のマジカと同じくらいの価格になるかも
しれないですね。そう考えるとやはりここはお買い得ですね。

なるほど、結構土地あまってそうですもんね。
あの区画は一戸建てたちそうもないし、いいですね。
いくつか大規模マンションできると。駅周りも発展しそうで・・・
やっぱマークス買いですね。

マルエツ、結構できてきましたね
南側の情報どなたかしりませんか〜？

昨日行ってきました。まだ、南側ぜんぜんわからないみたいです。
盛況でしたよ。競争率激しそう・・・。

食品だけで十分。へたに中途半端な総合デパートできたらうるさいし、風紀も悪くなるでは・・
駅前の公園を生かした静かな地区にしてほしいですね。

そうそう！何もない方がベター！マルエツだけで十分！
静かな町になるといいですね。

日常の買い物にはコンビニだけでは物足りないんで
食品スーパーだと調度良いです。デパートや総合スーパーは絶対いりません。
仮にできてもすぐに寂れると思います。ピアラシティに行けば何でも揃うし、
お洒落な物が欲しければ都心に出れば良いだけだしね。
駅前はこのまま静かで落ち着いた雰囲気を維持して欲しいですね。

http://www.tonejo.go.jp/bousai/sinsuisoutei/tonejo-shinsui.pdf

マルエツの２Ｆに「サイザリア」ができるみたいですよ。
新しい看板が光ってました。

間違えました。
↑「サイゼリア」です。

>>240
嘘はイクナイ
昨日の番組で三郷のこのマンションも紹介されてたじゃん
実際、自分もモデルルームに行ってきたけど部屋によっては
5倍以上の倍率になってるみたいでかなり人気高いぞ

>>249
三郷嫌いな人がいるようで、
以前、削除されたり、出入り禁止になったのに、また、出てきましたね。
その努力には感心しますが、スルーしましょ。

５倍以上ですか！全体的に高倍率なんですかね・・・

5倍以上ですか？
具体的にどのあたりが人気が集まっているんでしょう？
角部屋とかかな？
1401とか1306、720、420あたりかな？

やはり、角部屋や高層階が倍率高いみたいです。
１期のときも、同じだったみたいですよ。
１期のときは、広告もあまり広い範囲でしてなかったみたいで、１倍とかありましたけど、
今回は、広告も増え、ＴＸからも見えるので押しなべて抽選のようです。

＞＞252さん
ほ、ほんとですかぁ。。。こりゃ参った。
うわぁーーーーーー抽選日まで眠れませんね。

>>253さん
同感！
ほんと１期のとき申し込んでおけばよかった・・（今頃いっても仕方ないけど）
荒しのおかげで少し減るかと思ってたのですが・・・（まさかね）
眠れないですね

＞＞254さん
253です。眠れずにこの掲示板をのぞきに戻ってきてしまいました。
きっとこの三連休が山場ですよね。

明日モデルルームを見に行ってきます。今日いかれた方いますか？こんでました？

>>256さん
１Ｆのコンビニ、何が入るのか聞いてきてください。ａｍｐｍかファミマだったと思うのですが・・
あと、新しい情報ありましたらよろしくお願いします。

>>256
きょう行ってきました。閉館時間ぎりぎりに行ったのですが、それでも随分人いましたよ。
本当は３期に分けて販売しようとしたけれど、来週の２期販売分で全部売りに出すそうです。
私は４ＬＤＫで南向きを希望したら、もう残っている物件が１１階だと４０９０万円クラスが
一部屋しか残っていませんでした。しかも、抽選ではもう２人参加確定なので私が参加すると
競争率は３倍。こりゃ無理かな。しかし、この物価、
この掲示板ではやたら安いと言われてますが、正直、あんな辺鄙な場所で
この値段はかなり高い気がします。南千住とそれほど変わらないのでは。
それから南に何ができるかはやはり気になりますね。いまのところ、まったく白紙状態らしいですが、
低層階に住むと日照がかなり悪くなることも覚悟しないといけないかも知れませんね。
それから午後７時でもうかなり暗く、あの近辺はかなり寂しすぎて、小学校が徒歩１２分というのは
親として心配です。部屋の作りはまあまあだし、駅のホームからマンションの入り口までルーフがあって
雨に濡れないのはいいし、電車の音もとても静かですが、あまりに周りが静か過ぎて、現在大田区に
住んでいる人間にはちょっとつらい。

>>257
ローソンかファミマじゃなかったかな

>>258
ありがとうございました。
どの部屋かホームページで見てみました。13階のAタイプではないですか？
4000万円超えは一部屋しか残ってなかったので・・・一番いい部屋ですね。
頑張って下さいね。

ちなみに今回販売される116室のうち、物件のホームページで検索してみると
86室が2000万円台、26室が3000〜3500、3500〜4000が3室、4000〜が1部屋ですね。

確かに低層階は心配ですね。ここの用途地域は商業地域（地区整備計画のH地区）で、
その他各種制限があり建物を建てる際には敷地200㎡以上（駅前広場に接する敷地については500㎡以上）
必要でかつ１階に住居部分がある建物は建てられないですから、戸建の住宅は建たないですしね。
ですから１階がテナント系のビルかマンションあるいは商業施設が主に建つのではないですかね。
〜上記制限からこのマンションも一階に住居がないんですけど・・・

>>257
コンビニは何が入るのですかね？聞いてきますね。
セブンイレブンがいいな。
今から行ってきまーす。

>>256
昨日行ってきました。
コンビニははファミマで内定のようです。
>>258
私も大田区在住ですが、駅ができて間もないうちは、これで仕方ないと思います。

>>260さん
ありがとうございました。
ファミマですか。７−１１は無理と思ってましたが、ファミマなら十分ですね。
情報が増えないのは、本当に何にも決まってないからですかね。
おっしゃる通り、今まで何にもないとこに、駅できて、まだ間がないからしかたないですね。

どの色が好きですか？
クリアファイン、シティーカジュアル、ネオクラシック。

クリアファインかなぁ。
ネオクラシックもシックでいいけど、ほこりが目立ちそう・・・

確かに、クリアファインはほこりが目立ちそうかな。
でも、ネオクラシックのあのシックなかんじがいいですね。
残っている部屋のほとんどがクリアファインなのですが、非常に迷ってます。

>>258さん
希望されているのはきっと1306号室ですね。
モデルルームにあったのと同じタイプですね。確かに素敵でした。
とても人気がありそうですね。がんばってください。
今日行った時に黄色い花が着いてない部屋はまだありましたか？
やはりすべて倍率がついてしまうのでしょうか？
要望書がでていても、実際登録するのをやめる人って結構いるのかな？

今日モデルルーム行ってきました。かなり混んでました！！
隣のマルエツにはサイゼリヤの他にもファーストキッチン、歯医者（ひよこ歯科）、ドラッグストア、西松屋が
入るみたいですね。また整形外科、内科、眼科等も年明けにできるそうです。
今後もたのしみですね。
他の掲示板での情報ですがセブンイレブンは図書館の向かい側にできるみたいですよ。

ほかの掲示板とはどこでしょうか？教えてください。

http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1125180047

の247ですよ。

ありがとうございます

そういえば、新三郷駅前も大規模再開発の計画があるらしいですが、

モデルルーム見てきました。2期の申し込みは14日からとのことですが、その前に申し込みは出来るんですか?
そうすると黄色い花とかつくんですか？

申し込みはできませんが、申込書を預けておくことは可能です。
（要望書からの切り替えのみ？？）

>>270さん
旧引込み線跡から、その周りのかなり大規模な開発みたいですよ。
駅前はマンションだそうですが、多くは宅地中心の開発みたいです。
でも、まだ先の話？？

抽選会参加されますか？

来週２３日でしたよね？営業担当曰く、自宅待機してもらってたほうが有難いとは言ってましたが・・・。
どなたか長期修繕計画案及び管理委託規約案をご覧になられた方いらっしゃいますか？

自宅待機って…
1期のときは公開抽選だったんですよね？
今回は非公開なんですか？

今回も公開抽選です。
抽選会は出席しても欠席してもどちらでもいいと
いわれましたが。

八潮は高いです。２期ならいいのかも。

1期購入者ですが長期修繕計画案及び管理委託規約案持ってますよ。

＞＞280さん
何か確認されてこれはと思われた点などありましたでしょうか。
一応今週末自分でも確認する予定なのですが・・・。
と言いますのも、管理費及び駐車場代などが安く設定されすぎではないかと感じております。
管理費は共用施設もそれほどのものでもないし、日勤形態なのである程度理解できるのですが、
特に駐車場が全て機械式にもかかわらず、最高¥３５００−というのは、将来の更新時に
恐らく費用が不足するのではないかと思っております。
まあ、販売優先で最初にそれぞれ安く設定している物件は、結構あるみたいですが・・・。

>>282
何、このマンション下水道に繋がってないの？
浄化槽なの？これの維持管理費用は住人負担なのかな？
すぐ近くに下水処理場があったような気がするけど

【通報により当スレッドを確認しましたが、１人の悪質な投稿者が販売を妨害する目的か
　大量の不適切な投稿を続けておりました。
　*****-ipad**hodogaya.kanagawa.ocn.ne.jpからの投稿は全て削除させて頂きました。管理人】

マルエツ、オープンしましたね。
「エムズタウン」と言うらしく、マルエツは深夜１時までＯＰＥＮです。
ほかには、「ファーストキッチン」「薬の福太郎」「ベビー用品の西松屋」「ひよこ歯科」「美容院」「クリニック（来春ＯＰＥＮ）」
です。

>>285
公共下水道ですよ。確認済み。

それにしても、粘着に三郷を悪く言う人が度々出てくるのは、ちょっと・・・
よりよい公共サービス求めるなら、浦安とか税収の多くて評判のいい街に行けばいいこと
三郷に魅力がないのは、埼玉県唯一の人口減少自治体として、
数字に表れているわけだから、いろいろ勘案して、自己判断しましょう。

以上、三郷生まれ三郷育ちの第二期申込人より

>>286さん
駐車場ですよね。最高で、３,５００円／月　ですよ。

>>284さん
あのあたりの月極駐車場の料金が、５,０００〜３,０００円ですから、上段で、３,５００円というのも妥当な線では？
駐車料金も、管理費と修繕積立金にあてられるので、大丈夫なのではないですか？

う〜ん、微妙ですね
駅前なので車を持たないという人もいると思います。
そうすると駐車場が余まるという事態になり、駐車料金が
集まらず、更新時に費用が不足するかもしれません。

それを防ぐにはマンション住人以外にも貸し出す、
または時間貸しをするという方法がありますが、
これはこれで問題が多すぎて難しいと思います。

場所はちがいますが、いままで駅前（近く）や遠くに住んでいましたが、２台目は先着順で、待ちのため近所に借りることがおおかったです。
車を持たない人もいるでしょうが、２台３台もっている人もいるので、まあなんとかなるのでは？
でも、駐車料金のうち。管理費と積立金にするとうたってますが、そうは言ってもトラブルのあるマンションもあるようですから、きちんと管理して頂きたいですね。
管理組合？にきちんとした運営をお願いしたいですね。

管理組合は住民が運営するものですよ
人任せにしてはいけませんよ

>>297さん
はい！当選したらがんばります！

２期検討していたのですが、ここの掲示板で三郷のマイナス面を見てから
やっぱり考え直そうと思うようになりました（南側も気になるし）
ＭＲやパンフだけではわからないものですね。

かなりの倍率になりそうですね。ＭＲ混んでました。