世田谷千歳台ガーデン＆レジデンス

＞西側以外は社宅があるようですね。

社宅を取り壊して、その跡地にこのマンションが建ちます。
また、ここの東側はマンション、南側の半分はマンションで、もう半分は戸建て住宅、
西側は都の住宅供給公社の住宅、北側はゴルフ練習場かと。
だから、ベランダからの抜けを気にする人は、一番南寄りの棟の戸建ての前（西側）の
上層階を選択するのがベストでしょう。

＞管理費安いと思うけど。エレベーター一台だから。

そうですね。
個人的にはブックラウンジは要らないから、その分、エレベータを増やしてほしかったと
思います（本代とエレベータでは、かかるコストが違いすぎますが…）。

この辺りは社宅だったり公舎だったりした場所が
マンションに次々と替わってきています。
けっこう古い建物も多かったし、
会社としても維持するのが微妙だったでしょうから
このように変わってきているのでしょうね。
この辺りもまだ変化する可能性が十分にある、
そういう事にもなるかと。
どちらにしても
住みやすいようになるのが一番です。
住民が増えれば、お店ができる可能性も高まります。

＞＞８０

二台なら当然管理費の中のＥＶに割り当てられる費用も二倍と、こう単純解釈した場合は管理費の安さをとりたい人も少なくはないと思います。逆もいえますけどね、不便なよりは費用を払うからＥＶが多いほうがいいという意見。ちょいと意見を聞いてみたいですがどっちがいいですか、皆さん。これって二台と設定した場合にいくらという計算も提示してもらえると判断つきやすいんですけどね・・。

検討中です。
環境、雰囲気を総合すると、魅力的です。

祖師ケ谷大蔵にマイナスのイメージは無いですよ私も。

世田谷というアドレスは勿論のこと、
喧騒イメージの無い地域全体のカラーも好きです。

たまにしか行かないですけどね、しかも駅前程度・・。

成城学園ぐらいなら涼しい日は歩いて行けそうな立地じゃないですか、
コルティはちょっとした買い物スポットだし。

102戸だとＥＶは1基でしょうね・・・
２基にした場合５０戸に１基という割り当てになるのでそれはそれで過剰な気がしてきます
普段の生活を考慮するともう１基増やして２基にしてもいいかもしれないですが
後々やってくる交換の時期を思えばこれでいいのではないかしら、と。
５階建てだから朝は階段使われる人が多いかもです。

ゴルフ練習場の打球音ってそんなに聞こえるものなのでしょうか？
いままで全く気にしたことがありませんでした。
近所にあるゴルフの練習場は夜遅くまで営業しているので、
早朝も気になりますが、夜の音も気になるのかな？と心配になりますね。

エレベーターに関わらず、ブックラウンジはあまり必要ないかな？と思います。

102戸でも１５階のマンションと５階のマンションでは
エレーベーターの必要基数の違うと思います。
５階建てであれば１基でも許容範囲だと思います。

低層マンションは落ち着きます。
高さがないので威圧感が少ないです。
今は、エコマンションが結構、目につくようになってきましたが、こちらのスマートライフもいいですね。
若干ですが安くなるみたいで。
少しでもコスト削減のあるマンションはいい。

第1期で購入を決めました。
第一期は、完売と聞きましたが、その後、売れ行きはどうなんでしょうか。
最近モデルルームへ行った方いらっしゃいますか？

先日 仮契約をして来ました。
売れ行きは、順調なようです。
但し、何らかの理由で売約済物件だったのがリリースされています。
ローン審査でアウトとか？

小さい子供がいるので、通学区の小学校が遠いのが気になります。
緑が多いのはとてもいいですね。

>No.88さん

昔ゴルフ場近くの家に住んでましたがゴルフ好きの私にとっては最高の場所でした。
でもやっぱり音は気になりますね。ゴルフを取るか静かさを取るかって感じです。
ただ妻には早く引っ越さないと別居すると迫られましたが笑

世田谷は憧れますね。都内なら、住んでみたい場所です。
あとHP、お金かかっている感じがします。
せまい敷地に無理矢理詰め込んだ感じが少ししますけど。
間取りは普通な感じですね。よくあるレイアウト。
商店街が充実しているので楽しく生活できそうです。

ゴルフ場側南向きのD棟を検討していたものですが、もうD棟のお部屋は売れちゃったのでしょうか。

ウルトラマン商店街が楽しそうで、目につきました。
以前、円谷プロダクションがあったんですね。
スーパーよりも商店街が買い物したいタイプなので。
地元密着の商店街って、庶民的で人情味があって好きだな。
400店舗もあるようには、感じないけど。

手前のパークホームズが徒歩10分なのになぜ徒歩9分なの？
9分ではいけませんよ。

>>98
地図をよ〜く見ると
ガーデンの方が若干ですが
駅に近いですよ。
ほんの数メートルですが！！☺︎

>>97
ああ、そういえばこの辺で想像するのがウルトラマンですよねえ。

これ、環八通りを真っ直ぐ上に行くと千歳烏山かな、たしか。
知人は歩けると言ってました。
歩いてどうするという話なんですがもしもの時に役に立つかもしれません、一応情報で置いておきますね。
車だとあっさりでしょう。

世田谷区内はサザエさん押しの商店街があったり、ウルトラマン商店街があったりしますよね。

けっこう子供たちが楽しそうだったりするので、商店街でこういう風に撮り上げる意味合いも大きいなと感じます。

>99さん、
本当ですね。若干…若干近いです。1分変わるかどうかはわかりませんけれど。
一応1分＝80ｍ計算だとそうなるのでしょう。

1期で契約しました。
建物も姿を現してきました。
入居が楽しみですが、周辺の狭い道には、初めは苦労しそうです。

そうなんですよね
大通りに面していないという点では音や排気ガスの点ではいいのですが
狭い道だとそれはそれで静かだけれどタイヘンな部分はあるのかも。

ここから千歳烏山って歩けるんですか。
散歩してあのあたりのカフェでお茶してっていうのならいいのかな。
買物だと自転車じゃないと荷物があるしっていう感じだし。

外観が見えてきましたね。
HP等ではイメージが湧かなかった部分が見えてきました。
完成が楽しみです。

>>103
環八沿いでは無いとはいえども、環八からのこの距離では排ガスの影響は免れないかなと心配です。その辺りはいかがでしょうか？

>>105
無人島で暮らせば？
長谷工なので、候補から外します。

>>106
極論過ぎて意味不明。

最近の長谷工はまんざらでも無いですよ！

建物が見えてきましたね。
ベランダ側から見ると、各住戸を仕切る壁がないようなのですが、
どうなっているんですかね？？

住戸境は俗にいうペラボーというやつですね。

ペラボーってなんですか？

やや通学区が遠いという事が
お子様のいる家庭にとって不安になるかもしれませんよね。
駅は近く、商店街は割と賑わっているのがとても、
生活環境としては充実していると思います。

そうなんですよ・・・ね
子どもがいなかったりとか、もう子供さんが大きくなっているとか、
そういう感じの家庭環境だとぴったりなんじゃないかなーと
思うんですけれども
学校は遠い場合みたいな書き込みがありますが
集団登校はあるのでしょうか。
あるのならまだ安心なんですけれども、、、

先日MRに行った際、小さいお子様を持つお子様が多いですよ、と営業の方はおっしゃっていました。
マンション内の子供たちで集団登校できればいいですね。

>>114
小さいお子様をもつお客様
の間違いです。

通学区は祖師谷小学校ですね。
マンションから歩いて行きましたが、信号もなく、住宅街を通る感じでした。
確かに少し歩きますが、都内にしては珍しい広い校庭で、のびのびと六年間過ごせそうな学校だという印象でした。

何度かモデルルームに行きましたが、子連れの方はあまり見かけませんでした。小学校以上の子供を持つご家庭が多いのでしょうかね。まもなくインテリア相談会も開催されますね。

購入者も若い夫婦というよりは落ち着いた層が多いとききました。土地柄ですかね。
土曜日の昼間に、ゴルフ場前でしばらく立っていましたが、音は全く気になりませんでした。個人差あるとは思いますが。
静かで緑の多い環境がとても魅力的です。
子育てにも向いている環境だと思います！

南側はほぼ完売と聞きましたが、他はどうなんでしょうか？

117さん、インテリア相談会行かれますか？
こちらは、エコカラットとバルコニータイルを検討しています。

No.111さん、ペラボーとは、バルコニーの戸境がコンクリート壁ではなくペラペラボードだという事を、どこかで拝見した覚えがあります。
やはり薄いボード一枚よりは、しっかり壁などで分かれていたほうが、好まれるのでしょうね。
確か薄いボードは壊れやすいので、何か合った時の避難通路になると聞いたこともあるのですが、本当でしょうか？？？

2人、幼児と小学生がいます。同じくらいのお子さんいるでしょうか？
集団登校ぜひしたいです

うちも幼児がいます。子育て世代がいらっしゃるのは心強いです。

第一期で契約しました。
うちも、幼児２人います。
同じくらいの年代の子供たちをMRでは見かけなかったので、少し不安でした。

先日、３期の価格表を見せていただきましたが、西側の棟を中心に、各棟、まだ若干空きがありました。

子育て世帯心強いです。一期で契約しましたがその後様子がわからず、7.8割がたというところでしょうか？今月インテリア相談会に
参加予定です。

小学校もさる事ながら、中学校が遠いのも気になります。
この辺りの人は皆、私立中学受験を考えているのか…

千歳中学校は結構ありますね。船橋希望中学校の方が近い気がします。新校舎になったばかりだしいいなと思いますが。ギリギリのところできられている感じですね。でもこどもたち歩いて通ってるのを見かけます。

中学校までの距離はどうしてもちょっとあるみたいですね。
歩けるかどうかの問題は、中学生ですから大丈夫だと思うのですが
部活などで遅くなった時が心配になってしまいます。
部活で遅くなる人だけ自転車通学が距離に関係なく許可されていたりすると
また良いのですが、こちらの中学校ではいかがでしょうか？

第1期で契約しました。
周りの環境は緑が多く、落ち着きがあるところが、決め手でした。
商店街や銭湯もあって、下町の雰囲気も魅力的です。
我が家の子供たちは中学生ですが、今から、まだかまだかと入居を楽しみにしています。

私としては、祖師ケ谷大蔵駅前のブックオフが閉店したのが、残念ですが。。


契約済みの皆様、宜しくお願いします。

マンションというと、奥様方のカースト制や派閥など噂をよく耳にするので不安に思っていましたが、掲示板を見る限りではそんな雰囲気もなく、また、営業の方によると、こちら入居予定の方々は上品な方ばかりのようで安心しました。

そういうのって週刊誌が面白おかしく書いているだけでしょう…。
公園デビューって怖いの！？と思ったら全然そんなことなかった、みたいにネ（笑）

祖師ヶ谷大蔵のブックオフ閉店ですか…。
後にはなにができるのでしょうね。
あそこだとすぐに他の店が出来そうな感じはします。

契約済みの皆さん
インテリアオプション会にいかれましたか？
我が家は、予定通りお話だけを伺ってきました。
お風呂の防カビ、玄関のミラー、フローリングのコーティングを検討中ですが、皆さんは、何か買われましたか？