世田谷千歳台ガーデン＆レジデンス

学区に指定されている祖師谷小は遠いと感じています。
低学年の足だと30分近くかかるのでは？
不安材料です。
あの辺りは幼稚園はどちらに通園されている方が多いのでしょうか？
ご存知の方教えて下さい。

望みが高く予算の低い方は
一生待ち続けるのが良いと思います。

玉川中町のNTT社宅を取り壊して、
マンションにするみたいですよ。
半分は巨大な老人ホームですが…

近隣の85世帯エレベーター1台の9階建てに3年前から住んでますが、不自由は感じません。
朝の通勤時間帯はほとんど待たされない、週末の朝夕はちょっと混むかな。

農園体験は子供が居る自分にとってはいい機会だなと感じます
畑をいじったり、土いじりをするのってなかなか体験できませんよね。

それと、エレベーターですがこの戸数なら2基合ったほうがスムーズに上り下りできそうですが、
ここは1基しかないのでしょうか？

チラシみました。
75平米で5600万から、フォレストリエの時のことを考えればしっかり割安にしていると思います。

エレベーターですが、経験上、1基あれば十分ですよ。メンテナンス費用も安く済みます。
その人の性格にも依りますけど。

現地に行ってみました。静かではあるけれど、正直なところ周辺の雰囲気だけから言えば、ヴィークグランの方が落ち着いた住宅地という感じで、好ましく感じました。
難点は、ヴィークグランの方は条件のいい部屋があまり残っておらず、その割にちょっと価格が高めというところですね。
まあ、こちらも割高感は否めませんが…。

私もヴィークグランとこちらと両方とも建設地を見ましたが
私自身はガーデンの環境の方が良いと思いました。
とにかく閑静で隣のゴルフ練習場の音も全然気にならず
まして緑が多いと感じました。
まして建物が完成したら更に緑が多くなり
ますます良くなると思いました。

>64さん 教えていただきありがとうございました。

ガーデン周辺には、畑や果樹園、団地の駐車場など人のいない土地が多いので、
夜はかなり寂しく、ちょっと怖いと思いました。静かではあるのですけど。

直床 二重天井です。

今日、モデルルームの見学に行ってきました。
館内がかなり混んでいたのには驚きました。
まさに「ごった返し」状態でした。
やっぱり人気あるみたいですね！！
モデルルームと建設地も見ましたが
思った以上に静かで良かったです。
価格も他の沿線より良心的で
具体的に検討しようと思いました(^_^.)

ここ、立地は良さそうなんだけど、長谷工なのが残念。
蘆花公園の北側も立地は良かったんだけど、ここも長谷工だったし。
清水がここを建ててたら、多少高くても候補にしたかもしれませんが。

ＭＲ行ってみたら、仕様は可もなく不可もなくという感じだったけど、
静かな周辺環境はいいと思いました。
ただ、上にも出ているように、エレベータ１基というのは、
普通の勤め人にとって、朝の出勤時にストレスが溜まると思います。

マイナス面が多くなってすみませんが、間取りもしっくりこなかったし、
うちの条件とは合わない部分が多かったので、ここは見送ると思います。

モデルルームにそれ程人がごった返していると、何となく焦る気持ちができてしまうかもしれませんね。
見に来た人がすべてが購入するわけではないのですけど、人が多いのを見ると、ついつい焦ってしまいそうです。
そういう場合は、平日などの空いている時間帯を狙って、ゆっくり落ち着いて見た方が良いのかもしれませんね。

仕事でバタバタしていると夜は静かにゆっくり眠りたいです。道路の車の音などせず、朝も心地よく目覚めたいです。ここもいいなと思います。駅にはちょっと距離ありますが許容範囲ですね。だから人気なのか、みなさん様子見で来るんでしょう。１５分を超えるとめっきり売れなくなるみたいですね。こういう物件は本当にすぐ完売というところもあるのであまり迷ってもいられないかもしれませんがしっかり見極めもしないと。

最初からスレを読んでみると、べた褒めの書き込みが意外に多いけど、これは関係者？
本気で検討している人なら、むしろ気になる点やマイナスと思う点も書き込んで、他の人の意見を聞くのではないかと思います。
それに、これから順次登録・抽選が行われていく時に、競争者を増やすことになるプラス面ばかりの書き込みは、普通はあまりしないのでは？

それはともかく、私は、わりと閑静な場所、駅まで10以内で歩きやすい道、祖師谷大蔵の商店街が便利そうな点、団地の庭も含め緑が多い点はプラスだと思っています。
一方、直床、タンクレスでないトイレ、エレベーター1基、北側の棟はゴルフ練習場の打球音が早朝は気になりそうな点、東側に大きなマンション、南側の一部にもマンションが建っていて意外と圧迫感がありそうな点がマイナスだと思ってます。

これらのマイナス面について皆さんの意見をお聞きし、心配ないようなら、ここも候補になるかなと考えています。
プラス面だけを書き込んでおられる方は、私がマイナスだと思っている点は、どのようにお考えでしょうか？

このマンションは、社宅の中に建設される感じですか。
西側以外は社宅があるようですね。
現地案内図ではわかりませんが、地図をみると確認できます。
管理費が最初から高めなので将来どれくらいになるのか不安が残ります。
エレベータ―でストレスを感じるのは嫌ですね。

管理費安いと思うけど。エレベーター一台だから。

＞西側以外は社宅があるようですね。

社宅を取り壊して、その跡地にこのマンションが建ちます。
また、ここの東側はマンション、南側の半分はマンションで、もう半分は戸建て住宅、
西側は都の住宅供給公社の住宅、北側はゴルフ練習場かと。
だから、ベランダからの抜けを気にする人は、一番南寄りの棟の戸建ての前（西側）の
上層階を選択するのがベストでしょう。

＞管理費安いと思うけど。エレベーター一台だから。

そうですね。
個人的にはブックラウンジは要らないから、その分、エレベータを増やしてほしかったと
思います（本代とエレベータでは、かかるコストが違いすぎますが…）。

この辺りは社宅だったり公舎だったりした場所が
マンションに次々と替わってきています。
けっこう古い建物も多かったし、
会社としても維持するのが微妙だったでしょうから
このように変わってきているのでしょうね。
この辺りもまだ変化する可能性が十分にある、
そういう事にもなるかと。
どちらにしても
住みやすいようになるのが一番です。
住民が増えれば、お店ができる可能性も高まります。

＞＞８０

二台なら当然管理費の中のＥＶに割り当てられる費用も二倍と、こう単純解釈した場合は管理費の安さをとりたい人も少なくはないと思います。逆もいえますけどね、不便なよりは費用を払うからＥＶが多いほうがいいという意見。ちょいと意見を聞いてみたいですがどっちがいいですか、皆さん。これって二台と設定した場合にいくらという計算も提示してもらえると判断つきやすいんですけどね・・。

検討中です。
環境、雰囲気を総合すると、魅力的です。

祖師ケ谷大蔵にマイナスのイメージは無いですよ私も。

世田谷というアドレスは勿論のこと、
喧騒イメージの無い地域全体のカラーも好きです。

たまにしか行かないですけどね、しかも駅前程度・・。

成城学園ぐらいなら涼しい日は歩いて行けそうな立地じゃないですか、
コルティはちょっとした買い物スポットだし。

102戸だとＥＶは1基でしょうね・・・
２基にした場合５０戸に１基という割り当てになるのでそれはそれで過剰な気がしてきます
普段の生活を考慮するともう１基増やして２基にしてもいいかもしれないですが
後々やってくる交換の時期を思えばこれでいいのではないかしら、と。
５階建てだから朝は階段使われる人が多いかもです。

ゴルフ練習場の打球音ってそんなに聞こえるものなのでしょうか？
いままで全く気にしたことがありませんでした。
近所にあるゴルフの練習場は夜遅くまで営業しているので、
早朝も気になりますが、夜の音も気になるのかな？と心配になりますね。

エレベーターに関わらず、ブックラウンジはあまり必要ないかな？と思います。

102戸でも１５階のマンションと５階のマンションでは
エレーベーターの必要基数の違うと思います。
５階建てであれば１基でも許容範囲だと思います。

低層マンションは落ち着きます。
高さがないので威圧感が少ないです。
今は、エコマンションが結構、目につくようになってきましたが、こちらのスマートライフもいいですね。
若干ですが安くなるみたいで。
少しでもコスト削減のあるマンションはいい。

第1期で購入を決めました。
第一期は、完売と聞きましたが、その後、売れ行きはどうなんでしょうか。
最近モデルルームへ行った方いらっしゃいますか？

先日 仮契約をして来ました。
売れ行きは、順調なようです。
但し、何らかの理由で売約済物件だったのがリリースされています。
ローン審査でアウトとか？

小さい子供がいるので、通学区の小学校が遠いのが気になります。
緑が多いのはとてもいいですね。

>No.88さん

昔ゴルフ場近くの家に住んでましたがゴルフ好きの私にとっては最高の場所でした。
でもやっぱり音は気になりますね。ゴルフを取るか静かさを取るかって感じです。
ただ妻には早く引っ越さないと別居すると迫られましたが笑

世田谷は憧れますね。都内なら、住んでみたい場所です。
あとHP、お金かかっている感じがします。
せまい敷地に無理矢理詰め込んだ感じが少ししますけど。
間取りは普通な感じですね。よくあるレイアウト。
商店街が充実しているので楽しく生活できそうです。

ゴルフ場側南向きのD棟を検討していたものですが、もうD棟のお部屋は売れちゃったのでしょうか。

ウルトラマン商店街が楽しそうで、目につきました。
以前、円谷プロダクションがあったんですね。
スーパーよりも商店街が買い物したいタイプなので。
地元密着の商店街って、庶民的で人情味があって好きだな。
400店舗もあるようには、感じないけど。

手前のパークホームズが徒歩10分なのになぜ徒歩9分なの？
9分ではいけませんよ。

>>98
地図をよ〜く見ると
ガーデンの方が若干ですが
駅に近いですよ。
ほんの数メートルですが！！☺︎

>>97
ああ、そういえばこの辺で想像するのがウルトラマンですよねえ。

これ、環八通りを真っ直ぐ上に行くと千歳烏山かな、たしか。
知人は歩けると言ってました。
歩いてどうするという話なんですがもしもの時に役に立つかもしれません、一応情報で置いておきますね。
車だとあっさりでしょう。

世田谷区内はサザエさん押しの商店街があったり、ウルトラマン商店街があったりしますよね。

けっこう子供たちが楽しそうだったりするので、商店街でこういう風に撮り上げる意味合いも大きいなと感じます。

>99さん、
本当ですね。若干…若干近いです。1分変わるかどうかはわかりませんけれど。
一応1分＝80ｍ計算だとそうなるのでしょう。

1期で契約しました。
建物も姿を現してきました。
入居が楽しみですが、周辺の狭い道には、初めは苦労しそうです。

そうなんですよね
大通りに面していないという点では音や排気ガスの点ではいいのですが
狭い道だとそれはそれで静かだけれどタイヘンな部分はあるのかも。

ここから千歳烏山って歩けるんですか。
散歩してあのあたりのカフェでお茶してっていうのならいいのかな。
買物だと自転車じゃないと荷物があるしっていう感じだし。

外観が見えてきましたね。
HP等ではイメージが湧かなかった部分が見えてきました。
完成が楽しみです。

>>103
環八沿いでは無いとはいえども、環八からのこの距離では排ガスの影響は免れないかなと心配です。その辺りはいかがでしょうか？

>>105
無人島で暮らせば？
長谷工なので、候補から外します。

>>106
極論過ぎて意味不明。

最近の長谷工はまんざらでも無いですよ！

建物が見えてきましたね。
ベランダ側から見ると、各住戸を仕切る壁がないようなのですが、
どうなっているんですかね？？

住戸境は俗にいうペラボーというやつですね。

ペラボーってなんですか？

やや通学区が遠いという事が
お子様のいる家庭にとって不安になるかもしれませんよね。
駅は近く、商店街は割と賑わっているのがとても、
生活環境としては充実していると思います。

そうなんですよ・・・ね
子どもがいなかったりとか、もう子供さんが大きくなっているとか、
そういう感じの家庭環境だとぴったりなんじゃないかなーと
思うんですけれども
学校は遠い場合みたいな書き込みがありますが
集団登校はあるのでしょうか。
あるのならまだ安心なんですけれども、、、

先日MRに行った際、小さいお子様を持つお子様が多いですよ、と営業の方はおっしゃっていました。
マンション内の子供たちで集団登校できればいいですね。

>>114
小さいお子様をもつお客様
の間違いです。

通学区は祖師谷小学校ですね。
マンションから歩いて行きましたが、信号もなく、住宅街を通る感じでした。
確かに少し歩きますが、都内にしては珍しい広い校庭で、のびのびと六年間過ごせそうな学校だという印象でした。

何度かモデルルームに行きましたが、子連れの方はあまり見かけませんでした。小学校以上の子供を持つご家庭が多いのでしょうかね。まもなくインテリア相談会も開催されますね。

購入者も若い夫婦というよりは落ち着いた層が多いとききました。土地柄ですかね。
土曜日の昼間に、ゴルフ場前でしばらく立っていましたが、音は全く気になりませんでした。個人差あるとは思いますが。
静かで緑の多い環境がとても魅力的です。
子育てにも向いている環境だと思います！

南側はほぼ完売と聞きましたが、他はどうなんでしょうか？

117さん、インテリア相談会行かれますか？
こちらは、エコカラットとバルコニータイルを検討しています。

No.111さん、ペラボーとは、バルコニーの戸境がコンクリート壁ではなくペラペラボードだという事を、どこかで拝見した覚えがあります。
やはり薄いボード一枚よりは、しっかり壁などで分かれていたほうが、好まれるのでしょうね。
確か薄いボードは壊れやすいので、何か合った時の避難通路になると聞いたこともあるのですが、本当でしょうか？？？

2人、幼児と小学生がいます。同じくらいのお子さんいるでしょうか？
集団登校ぜひしたいです

うちも幼児がいます。子育て世代がいらっしゃるのは心強いです。

第一期で契約しました。
うちも、幼児２人います。
同じくらいの年代の子供たちをMRでは見かけなかったので、少し不安でした。

先日、３期の価格表を見せていただきましたが、西側の棟を中心に、各棟、まだ若干空きがありました。

子育て世帯心強いです。一期で契約しましたがその後様子がわからず、7.8割がたというところでしょうか？今月インテリア相談会に
参加予定です。

小学校もさる事ながら、中学校が遠いのも気になります。
この辺りの人は皆、私立中学受験を考えているのか…

千歳中学校は結構ありますね。船橋希望中学校の方が近い気がします。新校舎になったばかりだしいいなと思いますが。ギリギリのところできられている感じですね。でもこどもたち歩いて通ってるのを見かけます。

中学校までの距離はどうしてもちょっとあるみたいですね。
歩けるかどうかの問題は、中学生ですから大丈夫だと思うのですが
部活などで遅くなった時が心配になってしまいます。
部活で遅くなる人だけ自転車通学が距離に関係なく許可されていたりすると
また良いのですが、こちらの中学校ではいかがでしょうか？

第1期で契約しました。
周りの環境は緑が多く、落ち着きがあるところが、決め手でした。
商店街や銭湯もあって、下町の雰囲気も魅力的です。
我が家の子供たちは中学生ですが、今から、まだかまだかと入居を楽しみにしています。

私としては、祖師ケ谷大蔵駅前のブックオフが閉店したのが、残念ですが。。


契約済みの皆様、宜しくお願いします。

マンションというと、奥様方のカースト制や派閥など噂をよく耳にするので不安に思っていましたが、掲示板を見る限りではそんな雰囲気もなく、また、営業の方によると、こちら入居予定の方々は上品な方ばかりのようで安心しました。

そういうのって週刊誌が面白おかしく書いているだけでしょう…。
公園デビューって怖いの！？と思ったら全然そんなことなかった、みたいにネ（笑）

祖師ヶ谷大蔵のブックオフ閉店ですか…。
後にはなにができるのでしょうね。
あそこだとすぐに他の店が出来そうな感じはします。

契約済みの皆さん
インテリアオプション会にいかれましたか？
我が家は、予定通りお話だけを伺ってきました。
お風呂の防カビ、玄関のミラー、フローリングのコーティングを検討中ですが、皆さんは、何か買われましたか？

インテリア相談会では、カーテン、フローリングのコーティングをお願いしました。
が…冷静に考えるとカーテンが高すぎたので、キャンセルしようかと思ってます。入居時に設置済みということは大変魅力的ですが。

玄関の表札について。
営業の方が、ほとんどの方が今回のオプション会で申込されたと言っていましたが…？

私は、表札掲げる派ですが、申し込みませんでした。
私達の後ろのテーブルの方が表札の商談をされていましたが、それ以外は目かけなかったですね。

玄関ミラーとエコカラットはお願いしました。カーテンと造作収納は高いですね…悩み中です。
表札やフローリングコートは他で探そうかと。
足し算すると結構な額になりますね。

シートフローリングってコーティングしちゃうとメーカーの保証が効かなくなると聞き、検討から外しました。

136さん
メーカー保障がなくなってしまうんですか？
コーティングって見た目がきれいになりますから迷いますよね

傷もつきにくくなるといいますし。
保証がなくなるのは、いやですけど

シートフローリングなのでコーティングはオススメしません。原価はタダ同然で暴利商品です。

ルーフバルコニーつきのプランが豪華ですね。

CGで見て、こんなに広いんだと感じました。植栽やチェアは自分で購入ですよね？
もともとついていたらいいのになんて思ったりもして。

ガーデニングも楽しめそうな広さですね。

天井高も2.5メートル。
家族で住みたい人は、このあたりよさそうですよね。

表札は不要ですよね？

物件の売れ行きはいかがでしょうか？

各種不動産検索サイトを見ていると、
物件価格は5,498万円〜7,980万円でした。
おそらく西向き低層階が最低価格だと思われますが
南向き3階以上となるともっと跳ね上がるのでしょうね..。

良さそうな物件なのですが、我が家にとっては価格が心配です。

年明けに営業を開始したら早速モデルルームに足を運んでみたいと思います。

スーモだと間取り一覧に価格と部屋番号が載っているページがありました。
そこが参考になるのではと思います。
南向きの四階でも中部屋なら価格帯は下のラインの部屋もありますね。
専用庭付きの部屋もまだ残っているようですし。
残り戸数が少なくなってますが棟内モデルルームは作らないんでしょうか。

>>142
確かに価格は安くはないですね。
しかし立地(駅徒歩9分、環八が近い、閑静、買物至便良好)を考えると
割高ではないと思えます。
また、あの辺りはマンションの物件数が多くない意味でも
将来の資産価値は充分見込める気がします。
この先なかなかに似たようなマンションは出にくいんじゃないでしょうか。
あとは希望の間取りの部屋が残っているかどうかですね！
比較するなら喜多見、経堂、千歳船橋の物件ですが、
どこも共用施設がなかったり、街力の面を考慮すると、
こちらの方が総合的にバランスが取れてるなあと感じます。

4LDKが広告にいっぱいのってますが、売れてないのでしょうか

まだ残っているようですね。

４ＬＤＫの需要があまりないんでしょうか。単に価格の事もあるのかもしれないけれども。
4人家族だったら専有面積がソコソコあるのなら
３ＬＤＫでも十分っていうのがありますからね。
一部屋増えると物件価格も大きく変わってくるから、
難しい感じになってくるのかなぁ。

>>147
確かにそうですね。3LDKでも間に合う家族が多いですね。
うちもそうですし。
価格的には、周りの物件と比べてお得感はありますね^_^

残ってる3LDK気になりますが、下がり天井多いですね。

内覧された方気になりませんでしたか？

ベランダ側、通路側両方とも角に柱が無く、間取りは良いと思いました。
ベランダがいい。スロップシンク、光を通すガラス。
窓も大きく高いので、明るく開放感ありました。

そんなに良いのか！

>>152
正直見るまでは、駅から10分だし期待してませんでしたがが…
実物を見て気に入ってしまいました^_^
ただ、買うなら3階以上にしたいと思います。

一度行ってみてください。

私は週末までには買うか見送るか決断しまーす‼︎

良い週末を！！！

思ったより閑静な場所で、建物もきれいでした。

仕様がハイスペックとかではないですが、シンプルに作られてコスパ良さそうな感じ。

もう、ここまできたらャンセル物件とか出ないでしょうかね？

>>155
まだ4Lとか3Lも数個残ってましたよ^_^
3Lはあと少しだったので、土日で動きがあったかな？

でも、いろいろな角度から見てもバランスの良い物件ですね^_^

うちは決めちゃいました〜

庶民派ってかんじだね

>>157
庶民派ですが…

隣のパークハウスからの見えがかりはどうですか？
ベランダがこちらを向いているので、視線が気になりはしないかと思っています。

他業者ですが
今となっては世田谷区でこの金額は
お手頃価格ですね。
これから発売される物件は
正直、この価格帯での供給は無理ですね。
羨ましいです。