パークハウス吉祥寺トリニファイってどうですか？

南側には緑地の公園を作るようですが、高層階からの眺めはそういいものじゃないでしょうね。
数１０ｍ先には高圧線の鉄塔も建ってますし。。。

同じく鉄塔が気になります。内装は気に入ったのに残念です。

景観は、期待しないほうがいいと思います。
三鷹市は、マンションの高さを条例で抑えています。確か８Ｆまでです。
南側の緑地公園は、日本無線がそこそこ高い建物を建てても、日当たりを確保する為だと思います。
高圧線は、そんな気になるようなものでもないと思います。
もともと、ここの土地は、旧・東海銀行の社宅・独身寮がありました。
立地条件は、三鷹市内のバスを利用する、分譲マンションの中では、トップクラスです。

トップクラスとは、グランスイートやレクセルなど他の下連雀物件に比べて吉祥寺に近いからという意味でしょうか？
弘済園通りは車の通りは少ないようなので騒音は大丈夫そうですが、バスが通るので排気ガスがちょっと心配かな〜
それと、あの狭い敷地に３棟建てることや地下住戸まで作ることなどからして、かなりムリヤリ詰め込んだ感が。。。
日照面に不安があります。

間もなく第一期が始まります。
どなたか検討されてる方はいませんか？？

検討しているものです。
昨日第一期販売住戸を見せてもらいましたが、８９戸のうち３９戸でしたね。
第一期の販売数としてはこんなもんでしょうか。

私も見に行きました。
このあたりでは好調なほうではないですか？
モデルルームも素敵でしたし、前向きに検討しています。
設備・仕様は他物件と比較してもかなり良いと思いまし、
バス便とは言え、便利ですよね。

07です。
私の場合、自転車で通勤できる距離になりますのでそういう意味でバス便はさほど
苦にしてませんが、
あとは資産性の面でどうかしら、、、って感じでしょうか。
MRの帰りに吉祥寺まで歩いてみましたが、公園の緑の中を歩けるせいか、さほどつ
らさは感じませんでした。
スーパー（いなげや）も近いですし、吉祥寺通り沿いにおいしいパン屋も見つけま
したし、生活面ではまず
満足度は高いように思います。
休日は運動がてら吉祥寺までぶらぶら散歩して、食事や雑貨屋めぐりなんていいで
すね。

はじめまして。
私も検討している者です。
吉祥寺まで歩けるんですね！！
一度は歩きたいですけど、この時期はつらいような気がします・・・。
パン屋さんは私も営業の方に聞きましたが美味しいらしいですね。
今度帰りに寄ってみようかしら♪
スーパーに学校も近くにあって、非常に気に入っています。

まだ吉祥寺も詳しくないですので、次回は散策してみます。

私も検討しています。
他の販売価格と比べると少し高い感じです。
04で書いたとおり、バスを使う場合の立地条件は一番です。
吉祥寺までゆっくり歩いて、30分程度です。
バスについても、夜は23時30分頃までバスがあります。
間に合わない場合は他のバスで下連雀で降りて歩いても５〜６分なので便利です。
吉祥寺では、23時48分の”野ヶ谷”行きが最終バス。
三鷹からだと、京王バスの久我山"行きで日本無線の前で下車すれば、３分ぐらいです。
三鷹からの京王バスの久我山行きは最終が1時20分です。中央線終電に対応しています。
遅い帰宅でもタクシーを利用する必要はありません。23時から20分おきでバスが出ています。
朝は、アロカ前、日本無線前からバスは必ず乗れます。
イオシスのあるＮＴＴデータ前では、朝など乗れないことがあったりして、バスの遅延が発生して
三鷹市の南部の人は迷惑を被っています。
パークハウス吉祥寺トリニファイは、通勤するのに朝も吉祥寺行きは6分置きにバスあるので、便利です。
私は、3年前までここの近所にすんでいました。
現在は事情があって、引越しています。
再度、戻り事を検討中です。

近くの幼稚園に通わせています。吉祥寺通りのパン屋さんは惣菜パンがおいしいです。カレーパン
が有名です。連雀通りの日産前のパン屋さんは天然酵母の食事パンがお勧めです。お茶もできてのんびり
いい感じのお店です。終バスは下連雀で降りるなら京王バス吉祥寺〜調布駅北口が深夜1時20分（25分かも？）
まであります。小田急バスは不親切なので子連れの私は京王をよく使います。弘済園通りは吉祥寺通りに比べたら
交通量は少ないけれど、その分スピードが・・・自転車は注意です。通り沿いの牟礼団地が立替中なので今は
トラック等の通行も多いです。

夜も遅くまでバスってあるんですね。
東側に通りの交通量が意外に多くて心配したんですが、
牟礼団地の建替えのよるものだったんですね。
道は細くて、バスが通る・・・心配してたんですが、
ちょっと安心しました。

通勤時間帯でもバスで12分で着くんですか！？
まさか「アロカ入口」からは座れたりしませんよね・・・。
周辺に詳しい方、教えて下さい。

アロカ入口からのバスの便数は確かに意外に多いですね。
MRに帰りにバスを利用していますが、時間を気にせずバス停に行っても、大体数分待てば吉祥寺行きか
三鷹行きのどちらかが来ます。
あと弘済園通りはまぁ交通量は少ない方ではないかと。東棟や南棟東角住戸の１〜２階あたりはバスが
通るときにちょっと音や振動が気になるかもしれませんが、夜はないですしね。
それと近所の惣菜屋さんに聞いたところでは教育環境も良いようです。高山小、第３中は最近きれいに
なったみたいですし、東女の跡地には法政中・高ができるとか。そのせいか近隣の方も結構MRに来られている
と聞いてます。

>>13さん
吉祥寺方面は朝、夕はバスレーンが設けられますので比較的混まずに
行けると思います。必ず12分とは言えませんが。
反面、週末の日中は、はまると大変です。
三鷹方面は途中の交差点がガンで混むときは混みます。

どうしても座りたいのであればアロカ入り口の一つ先が牟礼団地の
バス停（始発）ですのでそこまで行って待てばよろしいかと。
歩いたって1分かかるかかからないかです。

私は吉祥寺行きには絶対に乗りません　バスレーンあっても
井の頭通りとの交差点　なかなか右折できません。
今は三鷹利用です。　ま、私にはこのトリニファイは手が届きませんが。

今週末から第２期に入るようですね。
バス便にしてはなかなか好調のようで。。。
三鷹には他にもバス便物件は多いけど、やっぱりデベのブレンドも
売れ行きに影響するものなんでしょうか。

デベのブランドも重要だけど、
なによりトリニファイはモデルルームが素敵だと思います。
下足入れも他のマンションに比べて大きめですよね。

第２期登録間近ですが、すでに購入された方、検討されている方、いらっしゃいますか？
売れ行きはどうなんでしょうねぇ？

いつ行っても、モデルルームは混んでますよね！
私も検討してますが、どこの部屋にしようか迷っています。
来週からの登録までには決めたいと思っていますが、
19さんはどの辺りを狙ってますか？
私は南向きを検討中・・・
やはり南側の公園が魅力的なんです。

19です。
確かに南棟前の公園は魅力に感じました。かなり大きな木も植えられるようなので新緑の季節は
目に気持ちいいでしょうね〜。
私は南棟と東棟迷ったのですが、結局東棟で申し込んじゃいました。
うちの家族が採光重視だったので角住戸を狙ったのですが、南棟の角住戸は手が届かなかったってことで。。。(^^;
ところでこちらの物件は工事現場がモデルルームから丸見えなのが面白いですよね。いつも窓から眺めながら
「お〜今日もガンバッとるな〜諸君」て感じで、工事の様子を見て楽しんでます。やってる方もサボリにくい
でしょうねー。

いよいよ今日抽選ですね。
ドキドキします・・・。

そうですね、緊張しますね。
週末、モデルルームに行くといつも混み合っていましたので、
倍率も高そうで心配です。

うちは１倍だったので抽選無しで決まりましたが、皆さんいかがだったでしょうか？

24番さん、おめでとうございます！
うちは残念ながら、抽選で落選してしまいました。
でも、どうしても諦められないので、営業さんに他のお部屋で
キャンセルが出ないか、お願いしています。

第3期始まった様ですね。私は第1期の頃一度見学に行き、
かなり設備仕様など気に入ったのですが、なにぶん検討し始めだったので
他も見て回っていました。でもやっぱりトリニファイが一番気になってます。
みなさんは購入を決めるまでどれぐらいの時間をかけるのでしょうか。
当たり前ですが早く決めないとだんだん部屋が少なくなっていきますよね・・・

こちらを契約したものです。
私の場合２月頃からMRまわりを始めましたので半年足らずでしょうか。全部で１２，３件程度見学しました。
トリニファイは事前案内会から行きましたが、立地とデベロッパへの信頼感により、行く前からすでに半分以上
気持ちが固まっていました。契約までの１ヶ月半は、決定的な問題点がないか営業さんに根堀り葉堀り質問
していました。随分ウルサイ客だったと思いますが、おかげ様でそれなりに納得した上で契約させていただきました。
２期の段階では、南棟の部屋もそこそこ残していたようですが。。。

>>27番さん
私も購入を検討しています。
内装が大変気に入り、立地もバス停が目の前という点でかなり積極的に考えていますが、
大きな買い物なので不安もあります。
27番さんの決断のポイントを教えて頂けませんか？

27です。
私の場合ここに決めたポイントは、
立地７割、あとの３割がデベロッパ・仕様などマンションそのものに関わることでしょうか。

立地については、
・通勤
　私の場合、自転車で３０分圏内になります。雨天などでバスを利用する場合も、始発の次の停留所であることや
　本数が多いことから大体座れるのでさほど苦にならないと判断しました。

・商業施設
　現在国分寺在住で、本や衣類などちょっとした買い物や外食はほとんど吉祥寺に出ていますが、ちょっと思い立って
　自転車で行ける距離になるのでとても便利と思いました。

・生活環境
　市政の評判から、武蔵野・三鷹・府中のうちのいずれかが良いと考えていました。近隣の方(MR前の惣菜屋さんとか)
に聞いてまわってみた結果も、教育環境が良い、買い物には困らない、住みやすいから何十年住んでる、などの声が
　多かったです。最近は小学校のキャパシティもかなり厳しくなってきており、三鷹市もマンションの建築を抑制して
　世帯数の増加を食い止める方向にいくのでは？との声もありましたので、今のうちにという気持ちもありました。
　週末はジョギングや犬の散歩など、運動もしたいので井の頭公園が近いこともメリットでした。

あとマンションそのものについてですが、すでに三菱のマンションに住んでいる会社の先輩から「三菱のマンション
は割高なのは否めないけど住んでからの満足度が高いよ」と聞いていました。
また、某サイトで有名な一級建築士のコンサルタントさんから「デベロッパーで安心して勧められるのは三菱か東建」
とアドバイスを頂きました。「施工後の瑕疵はどのデベのマンションでも起こり得るが、三菱と東建はそういう場合に
逃げずにちゃんとフォローする点が評価できる」とのことでした。

もちろん気に入らない点もそれなりにあります。他のデベのMRに行くと「例え三鷹でもバス便だと資産性が・・・」
と散々言われましたし、確かにそのとおりだと思います。
でも、実際住み始めてからの自分達の生活をイメージしてみて一番しっくりきた（＝高いローンを払っていくことに
まぁ何とか納得できた）のがこの物件でした。
決断のポイントが多くて申し訳ないのですが、これらの積み重ねでここに落ち着いたとお考え下さい。
以上です。

やっぱり買うなら三菱だよね。

>>27番さん
とても参考になりました。ありがとうございます。
やはり自分で色々調査するものなんですね。
我が家でも共感できる点がとても多いです。今度の週末にまたモデルルームに行ってみます！

↑28です。

>29,30
僕もそう思ってたけど、三菱はあの土壌汚染隠しでミソつけたし、東建は近隣対策が下手。会社の体質にはどこも一長一短あり。三菱だから大丈夫と決めつけるのは危険。やはり施工会社も併せて考えた方が無難。

三菱地所も東京建物や東急不動産の様な対応をして貰いたいものですね・・・

http://www.tatemono.com/news/2005/ttknews051125.html
http://www.tokyu-land.co.jp/sumai-top/kouzou.pdf

契約者です。

私も昨今の構造計算云々がちょっと気になって担当者に聞いてみました。
「三菱地所はチェックアイズを採用しており、
　独自に構造計算等をしているのでご安心下さい。」と言われました。
「これから調査ではなく、既にやっていた」みたいです。

私は、購入するまでにかなりの物件を見てきて、
第三者機関の性能評価の重要性を考慮してきましたが、
（その第三者機関も怪しい会社のようですし・・・）
結局はディベロッパー次第ではないだろうか、と考えるようになりました。
確かに土壌汚染の件では不安にさせられましたがその対応も良かったと思います。
やはり三菱地所の物件を買って良かったです。
　

同じく契約者です。

私も担当者に強度の確認を依頼しました。現在、対応していただいているようなので
回答を待っているところです。
また設計をやっている知人に聞いたところでは、三菱は独自の検査基準を持っていて
検査もデベが直接行っており、厳しいことで有名なのでこの業界の中では比較的信頼
できると言っていました。
万一のことがあったとしても、体力に余裕のある会社なので泣き寝入りすることはな
さそうな点はちょっと安心材料です。

みんな甘いよ　独自の検査？　業界では厳しいから比較的信頼できる？
そんなんでよく納得できますね？　
やはり第三者での検査による確認が先決ですよ　それが確実。このマスコミが
騒いでる最中に　怪しいことする検査機関があると思いますか？
今だからこそ第三者なのでは？　契約者として売主を信じることはとても大事ですが
それと今回の問題とは別ですよ　早々に再検査の結果が出ることを待ちましょう
３４さんもその各社の内容として納得できてますか？　姉歯と関係ないから大丈夫ですよって・・・
だからってどう大丈夫なのでしょうか？決してベストな対応とは到底思えませんよ
本当にどうなるんでしょうかねぇこれからの国内不動産は！

>37
このマスコミが騒いでる最中に怪しいことする検査機関があると思いますか？

今だからこそ売主も変なことできませんよね！？
最終的に責任を取るのは第三者ではなく売主、
結局は売主を信頼する以外にないのでは？

それに「ベスト」な対応って何ですか？

>37
確実に検査するとなると、構造計算書＋構造図面のチェックだけでなく、施工中の現場検証あるいは
竣工後の非破壊検査まで必要になると思います。しかし金額的に個人で負担できるものではない
でしょう。
それに第三者といっても火事場泥棒よろしく、ここぞとばかり売り込み始める内覧業者などのほうが
よほど信頼できません。

比較的体力があって信頼度が高いとされるデベロッパーを選ぶことは、必要十分とは言えないまでも
有効なリスク回避の手段だと思います。

残り３０戸きりましたね。
このペースなら竣工前には完売でしょうか。

教えてください。大手デベは体力があるから安心と度々書き込みがありますが
大手だけに供給数も相当ですよね　それに対する体力もOKなのでしょうか？
と言っている私も、検討するときはそれなりの財務体質にこだわってますが。
何を信じればいいのか・・・・　われながら情けない状況ですよ。

>41
三菱地所についていうと、売上のうちマンション等の住宅事業の割合って
25,6%程度ですよね。
都心部の賃料収入だけでもかなりのものだと思いますし、ヒュ-ザーみたいに
マンションでハイリスクを伴うほどのコストダウンに走るメリットはないように
思いますがいかがでしょう？

ここのマンション、最近真剣に検討しようと思っているのですが、ちょっとキャンセル住戸が
出てきたりしているみたいですね。構造計算偽装事件からの”何となく不安”によるものなのか、
それとも別の理由によるものなのか・・・

個人的には結構気に入っているんですが、売れ残りが多くでると管理や修繕積み立て面で不安が
出てくるかなと思って悩んでいます・・・

>43
売れ残った場合、管理費や修繕積立金は売主が負担しますので、
購入者に不安はないと思われます。

あけましておめでとうございます。
今年も宜しくお願いします ｍ（＿ ＿）ｍ

検討中の者です。

立地（周辺環境）と構造・設備面、そして第一印象が一番良かったこともあって
候補の中ではここが今のところ一番目になっています。

さて、第四期（最終期？）が２月となりましたね。
先着順に申し込むかどうかが今の悩みどころです・・・

本気で気に入っているなら、
確実に当たる先着順のほうが良いのでは・・・。
どうしても譲れないのなら、
抽選覚悟で第四期へトライしましょう！！

私もいくつか物件を見てましたが、
第一印象って重要ですよね。
これが「縁」ってやつかな〜って。

購入者です。
このページ初めて拝見しました。
私は子どもの小学校入学を機に三鷹市Uターンします。
ただこのマンション入居時期が中途半端で・・・。営業さんに近場で短期間の家を探してもらえないか
聞いてみましたがあっさり断られました。
マンションメインの会社だとがんばって探してくれるみたいですが、三菱はだめみたいですね。
同じような境遇の人いると思うのですが、みなさんどうするのかな？と思っています。
あと私も売れ残りがないことを願ってます。
なんとなく自分の買ったマンションが売れ残ってるってうれしくないですものね。

確かに「縁」ってありますよね。
際立った「何か」に惹かれているわけではないのですが、でもお気に入りです。
他にも条件的には良さそうな物件もあったのですが、でも何となく感情はトリニファイに
向いてしまってます。

比較的近所のものですが、この物件、気になるのはやはり敷地の周囲です。
日本無線や三鷹病院に囲まれて、騒音は大丈夫ですか？
騒音だけでなく、そもそも周囲の圧迫感が気になっているのですが・・・

さて、吉祥寺への通勤ですが、混むバスでイライラするより、断然徒歩をお勧めします。
物件ＨＰの地図でも見て取れますが、日産厚生園の裏を通ってジブリの裏の芝生広場から公園に入ります。
あとは公園の中をテクテク歩いて、丸井の裏あたりに出ます。２０分ちょっとくらいですかね。
季節の木々や鳥を愛でながらの健康的な散歩が毎朝楽しめますよ。

検討中です。
居室は比較的梁や下がり天井部分が多い気がします
みなさんは気になりませんでしたか？モデルルームでもベットと窓にデットスペースが出来てましたし。
また、南側地下住居および１階住居の採光性はどう思われますか？
公園を作ったことで採光性は問題ないと考えて大丈夫でしょうか？

モデルルームの間取りもかなり下り天井の範囲が広いプランでしたが、
それでも２ｍ以上あるせいか私はあまり気になりませんでした。
廊下側の部屋は確かに梁が出てましたね。まぁ廊下側までアウトフレームできてる物件は
あまり見ないですし仕方ないのかも...
南棟の１階住戸はともかく地下住戸については、日照は厳しいかもしれませんね（日照図がどうだったか
憶えてないのですが）。東西方向にそこそこ開けてる分採光は取れるのかもしれませんが。
北町パークハウスは、やはり４階建ての棟が２０ｍ程度の間隔で建ってますがそこの地下住戸は外から
見た限り結構採光が取れてるようでした。トリニファイの場合は日本無線社屋（３−４階）との間隔が
１５ｍ程度ですからこの差がどう出るかですね。

たしかに下がり天井は多いかなとは思いましたが、それでも高さが2100あったせいか
僕もあまり気になりませんでした。
梁についてはLHの遮音性への配慮と前向きに考えています（笑）

地下住戸の採光は確かにちょっと気になりますね。
コロニアルパークで取った間隔がどれくらい功を奏するか・・・

ちなみに騒音については平日昼・休日昼と夜に近くに行ってみましたが、気になるようなものは
ありませんでした。近所の人に聞いても気になったことはないとのことでしたよ。（とはいっても
長年住んでいるから気にならない、という考え方もありますが）

検討中ですが。別の物件になりそう・・・

日本無線の騒音はないですが、社員が近隣の飲み屋で飲んで夜遅く大声出す輩が時々います
いろんな電波や電磁波が出まくっているという「噂」もあります
三鷹病院は救急車は来ませんが近所の弘済園には救急車や消防車（レスキュー隊？）が頻繁に来ます

非破壊検査装置とか作ってますからね＞日本無線
でも電磁波の影響では日頃ポケットに入れてる携帯電話の方がはるかに上では。

巷のオール電化マンションのほうがさらに上では。

53、54＞下がり天井部分の天井高も２ｍ以上あるんですね。
モデルルームでの第一印象に圧迫感が感じられたのですが、生活の中ではあまり影響ないですし、梁についても遮音性という考え方をすればあまり気にならないようにも思えます。
参考になるご意見ありがとうございました。
吉祥寺へ気軽に出られるアクセス面と、病院、学校、スーパー等のトータルてきな住環境重視でこの物件に惹かれているので、引き続き検討したいと思います。

どこかで見た顔と思ったらこちらのサブマネージャーさんじゃないですか。
完売までもうちょっと。頑張って欲しいなー。

http://www.seikatsusanpo.jp/one/index.html

昨日の午後、モデルルームに行ったらかなり混んでいました。
第4期で登録をする予定ですが、あの混み具合だと抽選になってしまうのか不安です。
皆さんは、どの辺りのお部屋を検討していますか？？

>60

第四期の申し込みが近づいたからか、土日は結構盛況なのでしょうか。
ちなみに私は南棟の部屋で契約しました。セレクトプランで和室をつけてみました。

私は第４期で南棟を申込みするつもりです。
正直、完成してから値引いてもらって買おうと思ってましたが、いつのまにか完売しそうな雰囲気なので、
値引きを断念して買うことにしました。。
下連雀かいわいもマンションはたくさん出てますが、みなさん考えることは同じなんですね。
こうなったら、早期に完売してほしいものです。

ＭＲでは、契約済みのお花がたくさんついているので、好調なのですかね？
私も南棟を検討していますが、若干高めなので、
下連雀は市役所近辺に他のマンションも建設中ですし、来年あたりも大規模マンションが
建つので、もう少し様子をみるべきか迷っています。
契約された方、申込みされる方は、下連雀物件の中で、トリニファイに決めた理由は
何ですか？

すみません、話が逸れますが市役所付近のマンションと大規模マンションの情報が知りたいのですが・・・。

>64
大規模マンションは長谷工が新日鉄社宅跡に建てるコレのことでは？
http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/mitaka/bukken.htm

>63
私も市役所近辺の物件を見てみましたが、近辺にかなりマンションが密集することになりそうなので、
あの学区の学校が教室が足らなくなったり、通勤時のバスがますます込んだりしないかちょっと気に
なりました。
私がトリニファイに決めた理由ですが、他の三鷹物件と比較すると吉祥寺・井の頭公園にも近かったこと、
それにデベが三菱だったことも大きいです。多くの完成物件を見てまわりましたが、三菱や住友のような
財閥系デベの物件はやはり質感が良いと感じました。まぁその分値段にも反映されてるわけですが、同じ
数千万のローンを組むなら満足感が高い方が良いと考えました。

下連雀界隈のマンションは、どれも環境は一長一短だと思います。
（もちろんトリニファイもですが・・）
トリニファイにする理由は、やはり事業主の信頼性です。
値段が格段に安ければ（たとえば、価格が１割以上安いとか・・・）別ですが、
一生の買い物ですので、やはり安心感が一番だと思います。

僕がトリニファイに決めた理由は・・・
色々回ってみて一番モデルルームの印象が良かったこと、周辺環境が自分に合っていそうに
感じたこと（井の頭公園の近さ、休日や平日朝の近所の様子など）、そして皆さんと同様、
デベロッパーの信頼性でしょうか。

長年住むことを考えると、元々安かったり、やすやすと値引きしたりするところだと心配性の
僕は入居後も不安に感じたりしそうな気がします(^^;;;
もちろんデメリットもありますが、それを補うだけの自分にとっての魅力があった、という
ことでしょうか。

関係ないけど長谷工のそれ妙に安いね

>68さん

おそらく高圧線の近くだからじゃないでしょうか？
以前、似たような物件が近くに出ましたが、同じく同エリアにしては値段が安かったと記憶してます。
あと、そのMRでは、入り口に「高圧線は人体に影響ありません！」という案内が出てました。

長谷工物件は床暖がついていないと営業が言っていた。

長谷工のマンションというのは、買っても大丈夫ですか。

ここと比較すると質的には大きな差があると思います。
設備にしてもそうですし、敷地に全部で4棟詰め込むわけですから
空間的ゆとりはないと思います。
それを考えると価格的には割高だと感じます。
戸数が多いので自分だったら慌てないで様子を見て最後に購入すると思います。
でも同じ金額を出すのなら違う物件にすると思う。

知り合いのマンション業者に聞いたのですが、用地仕入れコストがすごく
上昇しているみたいですね。
ここ１〜２年内に買うのなら、早めに買って、固定金利でローン組んだほうが
いいと言われました。
本当でしょうか？そういわれると、最近はマンション価格も以前のように下がらなく
なってきたような気がします。

営業さんも土地仕入れ価格が上がっているので、
早めに買ったほうが良い、と言ってました。
それに金利は上昇しつつありますし、ローン控除は縮小されてるし、
早めに買うにこしたことないでしょ！

それにしても、ここは三鷹物件の中では
際立って売れている気がします。
決して周辺より安くないのに・・・。

すごいと思います。

昨日は最終期の抽選だったみたいですが、どうだったんでしょうか？
行かれた方、いらっしゃいますか？

抽選には行ってませんが、完売したって言ってました。

次が最終らしいので、
真剣に検討しないといけないなぁっと思ってます。
売れ残ったら引いてもらって買おうと考えていましたが、
残らなそうなので・・・。

まだ検討している方はいらっしゃいますか？

あ、昨日が最終期ではなかったんですね。勘違いしていました。

先着順はなんだか増えたり減ったりしているみたいですが、抽選のほうは
調子がいいんでしょうか・・・

分譲マンションの場合、登録完売しても、資金ショートや買替不成立で
キャンセルが出ることはよくありますよ。
また、申し込みをしてから、契約前に考え直して、キャンセルする人も
いるようです。（契約すると、キャンセルできませんので・・）
このマンションは、比較的調子が良く、３月までに完売してしまうのでは？！

ということは、最終期販売で買った方がいいということでしょうか？
竣工まで待って買いたいと思うのですが・・。

竣工は６月中旬ですよね。その頃までは残っていないのでは？

トリニファイを検討しているものです。
周辺のマンションと比べて、売れ行きが良いように思います。
私もモデルルームを見た印象は、洗練されてて良かったです。
ほかに何か違うところはあるのでしょうか？

今週は最終期ですね。モデルルームはどんな雰囲気だったんでしょうか。行った方、いますか？

若干ですが、先着順住戸もありましたよ。

>82
他の下連雀界隈の物件と比べて立地がいいですね。
大きな通りに面してなくて井の頭公園と吉祥寺に近い。
バス停至近で本数多い。三鷹行きも吉祥寺行きもあり。
また、他の下連雀物件よりも基本的な仕様も高いと思います。
価格もそれなりなので私にはちょっと手が出ないです。

ここ以外の今売り出されている三鷹物件はお手頃価格のファミリー向けなので、
住居の質にこだわる比較的家計に余裕がある層が現時点で三鷹エリアで選ぶとしたら、
ここしかないといった感じですね。

先着住居増えてますね。

確かに住宅情報ナビだと７戸ありますね。ホームページでは４戸みたいですが・・・
竣工までには完売するといいですね。

先週末に最終期の抽選終わったところ。あせらなくてもまだまだキャンセル出るよ。

同じ地所のパークハウス、吉祥寺北町のはえらい騒ぎになってますな。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38654/

年度末竣工、引き渡しの典型的なハマり方ですな。

昨日モデルルームに行ってきました。かなり混雑していました。
金利動向から7月引渡というのは魅力ですね。

あと７戸ですか。
営業さんから売れ行き好調と聞いてましたが、
ほんとに竣工前完売しちゃいそうですね。

売れ行き好調の理由は吉祥寺北町に比べ、価格が1000万円以上安い価格設定。バス便とは言え、吉祥寺ライフを
を満喫できることですね。我々一般人にも手が届く適正物件だと思います。多少の狭さや工場近くであることに
目をつぶれば、総じて満足できますね。

この物件を購入しようかと検討しているものです。やはり人気がある物件なんですね！
今週末は予定がありモデルルームに行くことができなかったのですが、まだ残っているでしょうか？
どなたか状況を知っている方がいれば教えてください。先日までは７戸のようでしたが、今日完売していないかと心配で・・・。

竣工物件は実物がよ〜く判っていいですよ。
住民の雰囲気とか日当たりとか。。。。。

竣工物件を見て買うのがベストだけど
人気物件だと自分の欲しい住居を竣工後に買える確率が
ほとんどゼロに近くなっちゃうのがつらいですね。
考えることはみんな大体同じで欲しくなる物件で不人気というのはあんまりないし。
青田買いあんまり好きじゃないけど買っちゃうかなぁ。

昨年の耐震偽装問題や今回の量的緩和解除などもこの物件とっては
追い風になってるかもですね。

完成済み物件をいくつか見て、完成後をイメージする力を養うしか
ないですよね。かくいう私も近隣の竣工済みパークハウスを結構見て
周りました。
保谷は完売したようですが、北町はまだ結構残ってるみたいですね。

MRを見に行って気に入る物件っていうのは、やっぱり売れ行きのいい物件だったりしますね。
そういうところだと気に入った部屋ってすぐ売れちゃうし。難しいですよね。

竣工済み物件しか売らないような商習慣になってくれるとありがたいんだけど・・・
資金繰り的に無理でしょうかね

実物を見ずにマンション買うのは日本人だけだと外国人の友達が驚いてました。
不動産転がして儲かったバブルの頃にできた悪習とか。

HPを見に行ったら残り6件になってました！！

ガーデンが完売したみたいですから、そちらに落選した方が
流れてこられるかもしれませんね。
私もガーデンとトリニファイで迷って結局トリニファイを選択したのですが。

私もガーデンと悩んでトリニファイにした口です。
ガーデンの広々とした開放感も捨てがたかったのですが、
結局、吉祥寺エリアの魅力をとってトリニファイにしました。
バス便もここだと自宅に横付けしてくれる感じなのでむしろメリットだと思っています。
入居が待ち遠しいです。

ガーデンの環境が良いのは
「柴崎（京王線の各駅停車）」だから当たり前じゃないですか！？
田舎で環境が悪かったら最悪ですから（笑）、そりゃ安いですよ。
こちらは「吉祥寺（三鷹？）」であり、
「井の頭公園」が近く、立地は間違いないと思い、
私は悩むことなくこちらにしました。
通勤・ショッピング・行政を比べても・・・
やはりこのマンションを買って良かったと思っています。

ガーデン→環境、価格、開放感、大規模
トリニファイ→通勤、ショッピング、公園、行政、中規模

私もトリニファイを選んだけど、
どっちを選ぶかは価値観、好み、ライフスタイルによると思う。

トリニファイの購入を検討しています。日本無線の工場隣接という点がこの物件の最大のデメリットで、個人的にはそこを納得で
きればお買い得だと思っています。臭いや粉塵が出るような種類の工場ではないと思いますが、騒音の方はどんな感じでしょう
か。土日に行った際には朝、昼、晩とも静かでした。平日の状況についてご存知の方いらっしゃいますか？

>108

購入者です。
私も工場隣接というのが気になっていたのですが、

１．休日については自分で確かめて、静かだった
２．平日の昼は一度妻が会社を休んで見に行ったが、気になる騒音はなかったとのこと
３．近所の方々に聞いてみたが、騒音に悩まされたこともないしそんな話を聞いたこともないと言わ
れた

という感じでしたので、最終的には問題なしと踏んで購入を決めました。

こんなんで、参考になるでしょうか？

108です。
ありがとうございます！だいぶ安心できました。やっぱり平日に自分で現地に行って確かめるのが一番なのでしょうが、時期的に
なかなか休みが取りづらいのでどうしようかと思っていました。ご近所の方に聞いてみるというのは名案ですね！

購入検討中は何度か平日にも行きましたが、
騒がしかったり大きな音がするようなことはなかったですよ。
吉祥寺通りや連雀通りの喧噪から離れるので静かなエリアだと思います。

本日、天気が良かったので現地から吉祥寺まで歩いてみましたー。
公園の中を抜けて吉祥寺のショッピング街に出られるのはすごく素敵な感じですね。
休日に家族で散歩がてら公園を歩いてカフェにブランチを食べに行く生活を夢見てしまいます。
早く入居日が来ないかなぁー。

あと、今のマンションギャラリーが3/26で終わってしまい、
4月以降の現地MRは未定(残り戸数が少ないので)とのことですので、
購入者の皆さんは今週中にMR見ておかないと
内覧会まで機会がなくなっちゃうかもです。

完売まであと数軒のようですが、まだ売り切れてはいないのかな。。。
もう購入してしまったので、何というわけではないのですが、売れ残らないといいなーと。

そうですね、購入しちゃうと今度は売れ残りが心配になりますが・・・
でもまだ竣工まで３ヶ月ありますし、入居までは４ヶ月、悪くないペースで売れているように感じま
す。

ホームページ更新されてますね。
４月中旬から現地棟内モデルルームだそうです。
完成のイメージが早めに掴めそうで楽しみです。
ホームページには６部屋載ってますが、
先週末見に行った時に花がついてなかったのは
4部屋ぐらいだったような気がします。
どの部屋がモデルルームになるんだろう。

火曜日にMRに行ったけど、気に入ったプランは他の人が契約するかどうか
検討中だと言われ、とりあえずその人の結論を待つことに。
確かに選べる住居がかなり少なくなってるね。
もうちょっと早く動けばよかったな。
安くはないが吉祥寺エリアなのでお値打ち感は高い物件だと思う。
50m先の連雀通りの北側だと同じ条件で数百万〜一千万は高くなるからね。

ん？
てことは自分の部屋ではないけど４月中旬には建物内が内覧できるってことですね？
契約者も見れるなら、是非見てみたいですねー。
契約者も見に来ることを想定していい仕上がりになってることを期待してます。

確かに楽しみですね。
エントランスはまだ先なのかな？

ホームページ、残り３件になってるね。

３つしかなかったら４月からの現地MRに販売員は常駐しないかもね。

今年の地価公示、三鷹市の平均値は上昇に転じてますね。
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/20060324/index.html

ＭＲに行ってきましたが、花の付いてない部屋残り２戸になってました。
しかもご検討中と思われるご家族もまだ結構来場されてました。
４月早々くらいで完売したら棟内モデルルームの件も無くなるのでしょうね、やっぱり。
嬉しいけど、見れなくてちょっと残念なような。。。

私も今日行ってきました。
MRが閉まっちゃうからか検討中の方に混ざって契約済と思われる方も
結構見に来られていて結構賑わってましたねー。
残り２件のうち１件は明日申込みが入りそうと営業さんが言っていました。
さすがに残り１件だと現地モデルルームやらないでしょうねー。
内覧会まで中を見れないのはちょっと残念。

最近気づいたのですが、トリニファイから徒歩2〜3分ぐらいのところに
カーシェアリングをやっているレンタカー屋さんがありますね。
24時間受付というのも嬉しいかも。
http://www.ido-support.com/

本業は福祉車両の貸出し、宅配のようです。
HP見る限りでは良心的っぽいので頑張って欲しいです。

> 123
はじめまして。日曜日、申込を済ませてきた者です。
最後の最後までアデニウムと天秤に掛けて迷ったのですが、
「パークハウスというブランドであれば間違いない」というのが
決め手となりました。
私が申し込んだことによって、残り１戸となった模様です。
内覧会は4/15(土)と4/16(日)で予定されているみたいですので、
16日までには完売となる可能性が高いと思います。
契約者の皆様、7月からよろしくお願いいたします。

>「パークハウスというブランドであれば間違いない」

今そこにある危機
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38654/

内覧会って4月１５，１６日なのですか？知らなかった〜〜
家買うの初めてでよくわからないのですが、内覧会っていうのはどこら辺まで
見られるのでしょうか・・・？？？購入した部屋って見られるのですか？
それともどこかの部屋が見られるのでしょうか？
（先日通りかかった時には、まだ玄関もコンクリートむき出しでしたが・・・）

＞125
アデニウムよりはトリニファイの方が断然交通の便がいいと思いますよ。
三鷹市に住んでいて、トリニファイ〜アデニウムのあたりをよく知っていますが、どちらもバス便ではあるものの、本数や時間が違うし。。。
入居後はご近所さんになりますね。よろしくお願いします。

私は内覧会は６月と聞いています。４月は新しい棟内モデルルームのオープン日のこと、でしょうか？
私も先々週に行きましたが、１階の内装工事が始まったくらいだったので、もしかしたらモデルルーム用の部屋がとりあえず１階に出来るのかもしれませんね。完売はして欲しいですが、棟内モデルルームも出来て欲しい、複雑な気分です（笑）

>125
私も契約者です。よろしくお願い致します。

4/15,16はおそらく棟内モデルルームの内覧のことでしょうね、きっと。
このペースだとめでたく完売となりそうですが。
せめて養生シートが外された外観を早く見てみたいものです。
4月にはインテリアオプション会が開催されると聞いてますが、そろそろ
照明やカーテンなど本格的に考え始めないとですね〜。

>126
確かに北町は大変みたいですね。
この物件は引渡しが期末だったり、売主が複数だったりと不利な
条件が重なってしまったように思います。
某サイトで著名な元マンション設計屋さんによると、
「地所物件は信頼性が高い。ただし売主が三菱１社であることが条件」
なのだそうです。

>129
棟内モデルルーム、ぜひ見たいですねー。
でも、最終的に先着順になっていた住居に1階はなかったように思いますよ。
契約済の住居をMRにしたりするのかなぁ。

>128さん
近所に勤務している契約者ですが128さんに全く同感です。
アデニウムもすばらしいマンションだと思いますが、
立地的にはトリニファイの方がいいですね。
バス停までの距離、バスの本数、終バスの時刻は抜きん出ていますし、
徒歩でも吉祥寺に出られる距離ですしね。

>131
本当にどうするんでしょうかね。
地所さんには、HPにも書いてあるし、こんなに期待されているのですから、
「売れちゃったからもういっか〜」ってならないことをお願いしたいですね。
でも普通は完売しちゃったらMRはないのかな。

>132
明星学園のHPに徒歩ルートの参考になりそうな地図がありますね。
http://www.myojogakuen.ed.jp/outline/map.html

交通の便がいいとかパークハウスだからという意見が多いが、
この物件が優れているもう一つのポイントは東棟、南棟高層階の開放感。
マンション密集地帯の三鷹は周囲からの圧迫感があるマンションが多いので、
開放感のある住居は実は希少だったりする。
あとは、大通りから離れていて閑静なのもいいところ。
ここの西棟ぐらい静かな物件はこのエリアだとなかなか見つからない。

125です。
皆様、色々とご意見いただきましてありがとうございます。
また、内覧会という言葉を用いて少々混乱を招いたようですが、
130さんにフォローいただきましたとおり、棟内モデルルームの
ことでした。お騒がせしてすみませんでした。

1つ質問なのですが、私はバスの便に関してはアデニウムの方が
本数多いと認識しておりました。
朝8時台は新川バス停を39本も通るみたいですので、トリニファイの
22本に比べて圧倒的に多いのではと。
他のバス停も利用できるということなのでしょうか？
あまり土地観のない者ですので、128さん、132さん、恐れ入りますが
教えて下さい。
アロカ前以外のバス停利用できるとして、朝一番混まないバス停も
ご存知でしたらご教示ください。
終バスの時間帯はチェックしてませんでしたので、132さんのご意見は
非常にありがたかったです。

長くなって恐縮ですが、最後に、当物件の修繕積立基金てアデニウムや
レクセルと比べて高い気がしたのですが、一般的なものでしょうか？
それとも他が安すぎて怪しいのでしょうか？
お手数ですが、よろしくお願いいたします。

128です。
アデニウムは近鉄社宅の跡地だと思うので、確かに新川のバス停まで歩けば、
確かに本数は多いと思います。
ただ、結構歩きますよね。一番近いバス停は新川じゃないと思います。人見街道沿いのバス停が最寄りじゃないかな。
で、人見街道沿いのバス停はたくさんの行き先に向かうバスが通るという意味の便利さはありますが、吉祥寺・三鷹駅行きだけとしぼると、新川のバス停に比べてだいぶ少ないと思います。
もしもアデニウムが新川バス停とすれば、トリニファイだと下連雀のバス停まで歩いて乗る、という感じかと。
帰りも下連雀から歩けばいい、と思えば、明星学園前行き以外のバスなら何でも乗れるし。（吉祥寺発の場合）
あと、アロカ前のいいところは始点の次。どうしても座りたい場合は始点（群れ団地）から乗れば、絶対に座れると思います。
132さん、どうでしょうか・・・？

私も契約者です。どうぞ宜しくお願い致します。
数年前まで、トリニファイの近くに住んでいました。

＞136さん
バス便ですが、トリニファイから徒歩4〜5分ほどにある
「日本無線」もしくは「三鷹市立三中」のバス停から、
三鷹駅行きと久我山駅行きの京王バスにも乗れますよ。
平日8時台で11本ほど出ているので、便利です。
（アデニウム方面から来るバスよりも混んでいないので、
　比較的快適だと思いますよ。）

トリニファイはバス便ですが、JR中央線と京王井の頭線両方に
出やすい所もメリットかなと思っています。

132です。
トリニファイから利用できるバス停までの距離と特徴はこんな感じでしょうか。

アロカ入口：徒歩0分、目の前なのでよほどの大雨でない限り傘不要。
日本無線：徒歩3分、比較的空いている三鷹・久我山間の京王バスを利用可能。
　　　　　中央線の最終と連絡した三鷹AM1:30発の深夜バス停車。
下連雀 ：徒歩6分、吉祥寺南口発着便の9割以上の通り道、本数膨大。
牟礼団地：徒歩2分、始発なので確実に座れる。

各バス停の時刻表は下記のサイトで確認できますよー。

京王バス
http://www1.bus-navi.com/

小田急バス
http://www.odakyubus.co.jp/cgi-bin/search/mapsearch.cgi

>136さん
購入時の積立基金が20万程度のところは、10年後ぐらいにも
一時金を集める計画になっているのが普通だと思います。
そうなっていなければデベ提示の長期修繕計画に載っていない
支出が後々発生することを覚悟して購入した方がいいかも知れません。

トリニファイの場合は、購入時に40万円程度で以後の一時金なしの計画ですね。

とはいえ、修繕積立基金は売主への支払いではなくて、
自分たちのマンションの将来の修繕のために管理組合が保有・管理していくものですので、
管理会社や斡旋業者にぼったくられないようにしっかりチェックしていれば、
額の多寡はあんまり気にしなくていいと思いますよー。

個人的には、機械式無料駐車場100%、水場のある立派な中庭を持つ
アデニウムの管理費が安いのがちょっと気になりました。
効率的なすばらしい管理をしてくれるのだと良いのですが、相場感覚からすると、
将来的に管理費の値上げをするか、中庭の水を止めて廃墟のようにしてしまうか
の二択を迫られないかちょっと心配です。

125＆136です。
皆様、ご丁重に色々と教えていただき、本当にありがとうございます。
疑問に思っていたことが全てクリアになりました！

私は満員電車やバスに乗るのが本当にダメな人間でして、新宿方面に出かける時は
必ず三鷹発の総武線をチョイスする始末です。ラッシュ時の中央線は乗れません。
勤務地は三鷹駅のすぐ近くですので、晴れの日は自転車で通勤するつもりです。
でも真夏や真冬、雨の日なんかはバスを利用することになりますので、そこだけが
不安なところでした。
137(128)さん、138さん、139(132)さんのお陰で、最大の不安を解消することが
できました。バス利用時は、徒歩2分の牟礼団地バス停から座っていくことにします。

140さん、修繕積立基金についてのご説明、誠にありがとうございます。
こちらもご説明いただいたことで納得できました。
アデニウムの営業には「本当に管理費はupしませんか？」とうるさく聞いてみた
のですが、「新規で何かを追加したりしない限り、基本的にはupしません。」と
いう回答でした。
しかし、噴水などのある物件で水をストップしているところなんかを見ると、
何のために付けたのかと悲しくなりますね。
確かに、アデニウムも例外ではないような気がします。

色々と教えていただき、ありがとうございました。

契約者です。
完売するとホームページも見れなくなっちゃいますよね。
今のうちに保存、保存。

ホームページを見たら、残り一戸になってますね！
本当に棟内モデルルームが心配になってきました。

>残り一戸
4LDKの部屋ですね。
お値段高めの部屋なので４月中旬くらいまでは残るかもしれませんが、
それにしてもこの部屋をモデルルームにするわけじゃないでしょうし、
どうするんでしょうね？？
１階あたりの契約者の方と交渉するのかな？　で、お礼に値引きするとか、
家具付けるとか．．．

こんなページがあったなんて。。。参考になります。契約者です。
ところで建物の隣の公園ですが、平日しか空けない予定と聞いたのですが、
休日も時には立ち寄りたいような。。。
営業さんはもしかしたら皆さんの要望しだいで・・・というようなこともおっしゃってましたが、皆さんはあんまり興味ないかな。

＞141さん(＝125＝136）
なんだか親近感がわきました。私も牟礼団地のバス停でお隣に座っているかも。
どうぞよろしくお願いします〜。でもでも、
そんな大切なことを不安に残したまま、契約しちゃうなんて？
うっかりさんですよ〜。私も心配ごとはビシビシ販売の方に質問しました。
うるさかったかも知れないけど、色々資料も出して説明してくれたから
ちゃんと納得して契約出来ましたよ。
長期修繕計画もしっかりたてられていて、信頼感が持てました。あとは
管理組合でしっかり目を光らせて、ですよね。

逆に100％ある駐車場が「無料」という物件はコワいです。車に乗らない方からも
駐車場代を集めている訳ですし、長期のメンテナンス代はどこから捻出するんでしょうね。

皆さん親切だし、お詳しい方が多いから色々教えて下さってよかったですね。
「優しいなぁ〜」ってちょっと感心してながめていました。
ここは荒れたりもないし、雰囲気いいですよね。
皆さんの一員として入居出来るの、楽しみです。よろしくお願いします。

>145さん
公園いいですねー。
何曜日に空けるかなどは管理組合が決めていく話ですので、
より住みやすいマンションにしていくための運営方法を、
皆さんと一緒に相談しながら考えて行きましょう！！

購入された皆さん、この物件が三鷹では正解です。　アデニウムより生活に便利です。朝、吉祥寺、三鷹に出るにしてもバス便はそれなりにあります。三鷹行きは京王バスの兼ね合いがあるので、日本無線前で乗るのがベストです。夜は23:40までは吉祥寺でバスに乗り、牟礼公団がなくなったら、下連雀から歩きましょう。この時間ばでは通常料金の210円です。23:40以降は三鷹から京王バスで帰って着ましょう。京王バスは、23:10から深夜料金を取ります。ちなみに吉祥寺から京王と小田急の共同路線の調布行きは、12月に23時以降のバスが京王から小田急に変っています。昔は23:30以降のバスが深夜料金でしたがいつの間にか、23時過ぎに深夜料金と変っていました。
朝は、新川方面のバスだと、新川、野村病院前、ＮＴＴデータ前はマンションが沢山あるおかげで、込みます。時間も掛かります。
新川周辺のことを知らないで、アデニウムを購入すると大変なことだと痛感することでしょう。
私もここを買おうと思ったのですが事情により、今回は見送りました。
今日から花見でＧＷまで土日は道路が込み増す。天気なら吉祥寺まで30分弱です。裏道を歩き、井の頭公園の中を通って吉祥寺に行くことをお勧めします。（天気で暖かいときは？）
電車の定期が三鷹まであれば、三鷹から出かけることお勧めします。

>144さん
最後のお部屋、お値段的に購入できるご家庭は限られるかもしれませんが、
上層階の角部屋で条件がいい住居ですので早めに売れちゃうような気がしますねー。
地価、金利、消費税、どれも上がるのが確実で駆け込み需要も出てきているようですし。
既に契約済ですので何ということはないですが、何となく早めに完売してくれた方が
安心です。

>141さん
心配事を残されてのご契約だったようですが、
この物件にして間違いなかったと思いますよー。
購入者の贔屓目かも知れませんが。(笑

>150さん
同感です！2年くらいかけて周辺のモデルルームとか見てきましたが、やっと決めました。
若干の不安とか不満は、付近の歩道がもう少しまともになってほしい。。。
反対側に渡るための押しボタン式の信号がほしい。。。というところでしょうか。
子どもがまだ小さいので、車通りは少なめとはいえ、結構スピード出してるし、
道がまっすぐじゃないので、牟礼団地側の見通しが悪く、ちょっと心配です。
行政の問題かもしれませんが、要望が多ければ変わるのかな。

>145さん、147さん
確か日勤の管理人さんがおられるのが平日と土曜の夕方５時までなので、
今のとこ管理人さんがおられる時間帯だけ開ける予定になってるみたいですね。
鍵の管理など管理組合で行うようにすれば、組合内の話し合いで開放時間を延ばす
事は十分できると思いますよ。

>151さん
確かにアプローチの余裕のなさはこの物件の欠点ですかね、、、
子供がいきなり飛び出したりしないよう目が離せませんよね。

ここの購入者は感じ悪い人が多いですね。
自分が常に正しいと思ってる人が多すぎる。
元々そういう人って多いですけどね。

アデニウムと迷った人がかなりいるみたいですけど、
トリニファイに決めたとたん、アデニウムの事は批判ばっか。
つい最近まで迷ってたってのに。。

146の
逆に100％ある駐車場が「無料」という物件はコワいです。車に乗らない方からも
駐車場代を集めている訳ですし、長期のメンテナンス代はどこから捻出するんでしょうね。

って文章、すごい遠まわしにアデニウムの事言ってるんでしょうけど、皮肉っぽくて
書いた人の人柄がよくあらわれてますね。

148の「ここ買って正解です。」ってなんですかそれ？
三鷹のほかのマンション買ったら間違いなんでしょうか？
見送ったって書いてますけど、どうせ購入者なんでしょうしね。

「自分が正しい」「自分が勝ち組」って感じの
利己的な人が多そうって感じたのは私だけでしょうか？

>153さんへ
148です。私は購入者で有りません。3年前まで牟礼公団に住んでいました。
現在は、事情があり、杏林近郊に住んでいます。
はっきり言って、新川、ＮＴＴデータ前のイオシス、オーベルなどのマンションの住人は迷惑です。朝、バスで吉祥寺に出るにも時間が掛かるからです。
住んでから後悔しないためにも、自分で平日や休日の交通状態を調べてみては。
販売員は、周辺環境のことはあまり知らないみたいです。

アデニウムの駐車場無料は魅力だよね

>153さん
140です。
私を含めて皆さん購入検討中にいろいろと調べたり考えたりした経験で
書き込まれているのだと思いますが、
誰でも読める掲示板で、具体的な他物件との比較のような書き込みを
しちゃうと、意図せずとも他物件の購入者の方に不快感を与えてしまう
こともありますねー。気をつけねば。。。反省。

本日、建設現場の前を通ったら南棟東側のカバーが外されていて、
外装を見ることができました。
個人的には質感、デザインともイメージしていたのと大きな違いはなくて
安心しました。完成が待ち遠しいですねー。

>157さん
とうとうカバー外されたんですね！
早速見に行かねば！

>156さん
153です。　ありがとうございます。
他の物件を購入検討の皆様に不快感を与えてしまっていました。
気おつけないといけないですね。　反省します。
私は3年前まで、ここの近所に住んでいました。

>159さん
156です。
おそらく154さん(タイプミス)ですね。(笑
ご近所にお住まいだった方からの情報は大変参考になります。
気持ちよく情報交換できるようにお互い気を付けましょう！
159さんも良い物件に物件に巡り会われるといいですね！

>134さん
ご紹介いただいたルートを参考にトリニファイまで歩いてみました。
黒門をそのまま真っ直ぐ玉川上水まで突き当たって、
玉川上水沿いに下るルートですが、大体２０分くらいだったと思います。
思ったより早かったので、気候の良い時なら歩けなくないなという印象
です。
どうもありがとうございました。

ちなみに養生シートが外された外装を見てきましたが、
想像していたほどゴテゴテしてなく、落ち着いた感じだったので
私もホッとしました。

141=125=136です。
私もカバーが外された外装を見てきました。竣工が待ち遠しくて仕方ありません。
私は東棟の契約者ですが、やっぱり昼過ぎたらほとんど日が当たらないみたい
ですね。わかってはいたことですが・・・。

146さん、150さんへ
はい、おっしゃるとおり不安要素を残したまま購入を決めてしまいました。
でも、それらの不安要素を差し引いても、一番魅力に感じた物件であったから
購入を決めることができました。

私も151さん同様、約2年かけて探しまくってきました。
エリアすら限定できていない時期から探しだしましたので、見学したMRは
30物件以上にのぼります。
三鷹/武蔵野に限定して探しだしたのは半年くらい前です。
その間に販売されてた物件はいくつかありますが、全てじっくりと見て
まわりました。

よく「買ってはいけないマンション」という記事を目にしますが、
ここは「買っても間違いじゃないマンション」だと感じました。
使う言葉によって色々と物議をかもしてますが、148さんや150さんが
おっしゃっているのはそういうことだと思いました。
私のように迷いつつ決めた人間にとっては、非常に心強いお言葉です。
ありがとうございました。

>162さん
2年間で30件も見て一番魅力を感じられたとのことこちらも勇気づけられます。
我が家は3ヶ月で集中的に検討して納得できる物件だと思い決断しました。
毎日深夜までインターネットや書籍でいろいろな情報を集めて、
毎週土日はMR巡り、トリニファイに決める前には平日に休みをとって
近隣の様子を確認したりと超ハードスケジュールでしたが。(笑
最終的に、エリア、立地、日当り、開放感、間取り・広さ、
仕様、価格等々で一番納得できて欲しくなったのがこの物件でした。

うちも同じように、３ヶ月くらいでの集中的な検討でした。
私も毎日書籍を読みあさり、インターネットで色々と調べ、現地を見て、
近所に聞き込みをし・・・と納得いくまでやってトリニファイに決めました。

あまり長い検討期間ではなかったですが、自分としては十分価値を見出せる
物件だと感じています。自分が満足できるかどうか、それが一番の決め手だと
思っていますが、同じように考えた人が他にも沢山いるというのはとても心強い
です。
今後同じ場所に住むみなさん、どうぞよろしくお願いします。

146です。配慮の足りない発言をしてしまったんだなぁと反省中です。
多くの方が見る掲示板なのだという意識も・・・不足していました。

我が家の検討エリアはもっと広く？というか、もっと郊外中心で
162さん同様、三鷹・武蔵野に絞ったのは最後です。実際に、このエリアが
こんなに人気があること、何年もお住まいで三鷹・吉祥寺だけを
検討中の方が多くいらっしゃることも全然知りませんでした。わたしも
物件情報だけでなく、用語も全く分からなかったのでネットや本から探しました。

郊外の物件には駐車場が100％確保されていたり、無料だったりがよくあるので
初めは出費が抑えられるのかなと思いました。管理費や修繕積立も安ければ安い方が、と。
でも調べるうちに、管理費の内訳や長期修繕計画をきちんと事前にチェックしなければ
いけないこと、むしろ高い方が親身になって計画が立てられていることなどを知りました。
http://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/archives/opinion/example/000552.htm...
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20051026d3000d3.html

つい自分にとって一大事だったこともあり、親戚のおばちゃんみたいなつもりで
夢中で書き込みをしてしまいました。けして同エリアの物件を当て擦った訳では・・・。

>153さん
(もうご覧になっていないかも知れませんが)週末にお花見も兼ねてアデニウムのMRを
初めて見学して来ました。さすがに大規模だけあって豪華で迫力があるな〜と感じました。
中庭、落ち着きがあって素敵でしたよ。やっぱり完成が楽しみですね。
竣工したらぜひ一度中庭を見学させて欲しいな〜と思いました。

今さらながら、このスレの上の方で話題になってるパン屋さんに行ってきました。
２件ともおいしいけど、Sanaの天然酵母パンはかなり気に入っちゃいました。

http://blog.drecom.jp/you-happycafe/archive/1261
http://toho-bakery.co.jp/

>165さん
に限らず、マンションは（不本意ながら）基本的に建つ前に買う青田買いになるので、契約してしまったら、「そこを買ってよかった」と信じこみたい！！！というところですよね。
たぶん、どのマンションを買う人もそう思って（いやいや、思い込もうとして）いると思いますよ。

さておき、近所にお酒が飲めるところがあったらいいな・・・と思っています。
どなたか徒歩圏でナカナカなお店があったら教えてください。
ちょっと車で通りかかったところなさそうな。。。
吉祥寺まで出るのが億劫な時にいけるお店があったらいいな。と。

>167さん
私もMRには車で通っていましたので、実際にお店に入ったわけでは有りませんが、
連雀通りに出てちょっと左手に行ったところに、
日本無線の社員の皆さん御用達みたいな感じの小さな居酒屋がありましたねー。
あと、狐久保と南浦の間にショットバーみたいなお店があったような気が。。。
いいかげんな情報で済みません。w

花見がてら、先週外観見てきました。
結構出来上がってきましたね。
以前から気になっていたんですが、西棟からの眺望は
どうなんでしょう？　もしかして高層階からだったら
富士山見えたりするんでしょうか・・・？
あと、西棟WBの間取りは、南側にも窓があるので部屋
が明るくなるだろうなあ、と思ったんですが、実際南棟
との距離が近くて、カーテン開けられないんじゃないか！
と今さら不安になってます・・・。
南棟との距離感はどうなんでしょう？？？

どのMRも、見学すると楽しくてうきうきしますよね。
もう見に行かなくていいと思うと少し淋しいような気がしています。

人の心理として「信じたい」とか、意識的に「思い込もう」という
局面はありますよね。進学とか就職とか結婚、離婚とか？
まあ人生やり直せないことはありませんから、どこからでも。

結局162さん163さん164さんのおっしゃっていることが全て
ですよね。
メリットとデメリットとを並べて、自分の嗜好に照らして。
個人的には、優柔不断で決めることが苦手なので
何年でもかける覚悟で臨みました。私の場合、
縁と、兼ね合いとが決めてでしょうか。

まちづくり三鷹 発行のグルメマップにいくつか載ってました。
http://www.mitaka.ne.jp/tmo/
中央通り沿いの「文鳥舎」「ショットバーStories」

人気のお店や地元の有名店など、
近隣にお住まいの方からの書き込みよろしくお願いします。

>169
真西は眺望抜けそうですが、富士山方向はどうでしょうねー。
だいぶ距離はあるものの吉祥寺通り沿いにシティコートやNTTデータが
ありますので。。。
角部屋は通風のメリットが大きいのでいいと思いますよ。

>169さん
私も家族に「西なら富士山が見えるかも。。。」と西棟を薦められました。
私自身はそれほど富士山への思い入れはありませんが、父は非常に興味を示してました。
（ふもとで見ても意味がないらしく、東京なのに見えるのが重要らしいです。）
見えるといいですね。。。私は事情もあり東棟にしましたが、もしかして廊下あたりから
見えたら（絶対見えないけど）ラッキーと思っています。

さておき、近くのおいしいお店としては、吉祥寺通り沿いの李朝園とシフォンケーキ屋さん
をおすすめします。
李朝園は焼肉屋。安くておいしい！！！混んでます。（駐車場あり）
李朝園より少し吉祥寺寄りのシフォンケーキ屋さんはチョット前までＴＯＨＯベーカリーの近く
で営業されていましたが、店舗が移って、お店でお茶が飲めるようになりました。
ハート型のシフォンケーキとかも焼いてくれるし、おいしいのでおすすめですよ〜。

今日、外観を見てきました！良くも悪くもイメージと若干ちがうかな？って感じでした。
また予想より大きく見えました。歩道がある程度あるかと思ってましたが意外と敷地一杯に立てられていたので少し残念かな？って思いました。
前の道ですが、以前は気にならなかったですが車の音。。。。少し気になります。

>172さん
安くておいしい焼肉屋さんがありますか！
今の住処は不便なところで焼肉食べに行くのも車なので、
ビールを飲むのを我慢しています。。。
歩いて行けるところに美味しい焼肉屋さんがあるのはいいですねー。
入居がますます楽しみになってきました。

焼肉の李朝園って確かHanakoにも載ってました〜。
芸能人とかも食べに来るって。
井の頭公園のそばにある、有名な焼鳥のいせやさんって
美味しいんですか？一度食べてみたいです。

＞172さん
お父様のおっしゃる「東京から見えることが重要」というご意見、
わかります(^・^)　渡り廊下とかから見えるといいですね。

私も建物が敷地一杯まで建てられていることに驚きました。
結構、圧迫感ありましたよね。
あと、道から見ると南棟と東棟が予想以上に近いことにも驚きました。
ただ、工事用のカーテンみたいなのが取れたら、またイメージも変わる
んでしょうね。

李朝園いってきました。なかなか美味しかったですよ♪

いせやは安くて美味しいと評判ですよね。
私は公園で散歩しながら食べますよ。
個人的にはいせやの前にある鳥良も好きです。
吉祥寺には良いお店が数え切れないほどありますね。

162です。

15日＆16日の棟内MRですが、予定どおりOpenされるみたいです。
1階の、旧MRと同じプランの部屋を開放するとのこと。
仕様もほとんど同じだと思います。

そこまで聞いておいてそれ以上の質問はしなかったのですが、
その1階の部屋はどなたかが契約している部屋なのか、今回用に
販売せず残しておいた部屋なのか？・・・疑問です。

相当な混雑が予測されますが、ここに来られている皆様、
よろしくお願いいたします。

富士山について。
少なくとも関東一円はどこからでも富士山は見える。
たとえば中央線の駅からだって見えている。
富士や富士見、などの付く地名が多いことの所以です。

http://www.city.fuji.shizuoka.jp/m_fuji/mite/index.htm
静岡県以遠の、離れた場所から撮影された富士山を多数掲載。

勿論天候や、高い建物に視界を遮られると見えないので、
試しに大型スーパーの屋上駐車場などからご覧になっては。
さほど高い所からでなくとも見えます。

ところでインテリアオプション会はいつ頃なんでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば、教えてください。
宜しくお願いいたします。

>178さん
情報ありがとうございます！
S-Gの１階でしたら契約済みのはずですので、相応の謝礼と引き換えに
間借りすることになるんですかね、、、あまり聞いたことない例ですが。
確かに込みそうなので公共交通機関で行って帰りはちょっと吉祥寺まで
歩いてみようかと思います。

>180さん
営業さんからは４月末くらいにあると聞いていたのですが、その割りに
まだ通知が来ないですね、、、
MECさん経由ですとACTUSなど提携ショップの商品が多少割引になるらしい
のでインテリアオプション会で申し込もうと思っています。

ところでカラーセレクトはやはりMRと同じモカを選ばれた方が多いんですかね。。。
ウチは手持ちの家具と合いそうなのでハニーゴールドにしました。

＞１８１さん
さっそくの情報ありがとうございます！
4月末ならもうすぐですね。楽しみです♪
連絡がないのが少々気になりますが・・・。

ちなみに我が家もカラーセレクトはモカです。
ハニーゴールドもいいですよね。もう一つの色も明るくて部屋が広くなりそうですし。。。
内覧会が待ち遠しいです。

172です。
富士山は、トリニファイの近くだと市役所の並びのサミットの駐車場（屋上）から良く見えます。
富士山好きの方はどうぞ。

李朝園はおいしいですよ。吉祥寺にももう１店舗あるようですが、こっちの方がアクセス
が悪く空いているそうです。（確かにわざわざ食べに来るのはツライ）
>174さん　ここなら飲んでも涼みながら歩いて帰れますよ！

さておき、現地モデルルームやインテリアオプション会ももうすぐで、楽しみですね。
このページで号室はわからないながら、たくさんの入居の方と意見交換できて楽しかったです。
（まだ終わってないか・・・）
不審者の入りにくいマンションとしては、入居者同士が顔見知りで声掛け合ってたりするのが
重要だそうなので、入居後も皆さんといろいろ意見交換したりして、顔見知りになりたいです。
また、日勤で来られる管理人の方にも部屋にこもっていないで、お手すきの時には入り口に立って
入居者との挨拶を通じ、顔を覚えてもらうことが、不審者に入りにくいマンションになるには
重要かな？と思っています。今後もよろしくお願いします。

いまＨＰにアクセスしてみたところ、掲載間取りが3件に増えていました。
以前は残り1件でしたが、キャンセルが出たのでしょうか。
完売目の前だと思っていたので少し残念です・・・。

２件（？）でしょうか？
S-Ggとありますが、棟内モデルルームになると言われてる部屋ですよね？
まさかモデルルームにするために取っておいたわけではないでしょうが．．．

確かに掲載間取り増えてますね。棟内モデルルームの件ですが今週末に行われるのですね。是非見に行きたいのと思うのですがオープンの時間などご存知の方居られましたら、是非教えてください。

>185さん
S-Jの部屋が２件に増えているようですよ。

S-Ggはモデルルームになるであろう部屋ですね。多分ちょうどキャンセルが出たので棟内モデルルームにすることにしたのではないかと思います。さすがにそのためにずっと取っておいたというのは考えにくい気がします・・・

まあ多少のキャンセルが出るのは仕方ないでしょうし、入居までには完売するといいなと思っています。

販売住戸の更新だけで棟内モデルルームの案内は出てないですね。
生活散歩オンラインも来てないですし。。。
早く棟内を見たいです。

棟内モデルルームの案内は確かにＨＰに出てないのですよね。
今週末ならば、出ていてもおかしくないのに・・・。
延期になった可能性ってあるんでしょうか？？
どなたかわかる方いれば教えてください。

今週末見に行くのを楽しみにしていたので気になります。

モデルルームですけど、106号室で明日から開設するそうですよ。
契約者に殺到されちゃ困るから、ホームページには出してない
のかなぁ．．．

＞１９０さん

１８９です。情報ありがとうございます！！
明日からモデルルームＯＰＥＮするんですね。
楽しみです。

購入検討中の方に個別にご案内を出したのかも知れませんね。

表から様子を窺ってみて、迷惑かけちゃいそうだったら、
焼肉食べて帰ってこようっと。（笑

>182さん
181です。
以前、インテリアオプション会は４月末と申しましたが、直接電話で確認したところ
5/20,21日に延期になったそうです。通知は４月末頃送りますとのことでした。

明日からの棟内モデルルームですが、契約者が行っても全然問題ないそうです。
＃念のため確認しました（笑

契約者です。この２年間で５０軒以上の戸建・マンションを見学してきましたが、
ようやくここに決めることができました。今から入居するのが楽しみです。
いいマンションにしていきましょうね。

>194さん
こちらこそよろしくお願いいたします。
楽しくて住み良いマンションにしていければいいですねー。

いつの間にかホームページが更新されてますね。
今見たら「現地棟内モデルルーム公開中」となっていました。

棟内モデルルーム見てきました。

現地の営業の方が内覧会は7月上旬を予定していて、ゴールデンウィーク明け
には今後のスケジュール等の案内が来るそうです。

インテリアオプション会のことも聞いたんですが、まだ日にちは決まっていない
と言っていたんですが、193さんによると決まってるみたいですね(^・^)

今回のモデルルームはリビングを大きくしていない基本プランを見ることが
できたので、自分の部屋のイメージがしやすかったです。
あと、工事用フェンスで窓から光が入らない状態だったので、角部屋ではない
部屋の雰囲気を感じ取れました。（残念ながら角部屋ではないので・・・。）
思っていたより、以前のモデルルームより狭く感じ、内覧会で初めて見て
「やっぱリビング狭いなあ。」と思うよりは、心の準備ができてよかったです（笑）。

他に行かれた方いらっしゃいますか？

>>196さん
私も、棟内モデルルームを見てきました。
私はモデルルームとの違和感はそんなに感じませんでした。
内装の仕上がりもきれいでしたよ。

話は変わりますが、私の勤務先は千代田線代々木公園駅になるので、
井の頭線から下北乗換え小田急線・千代田線での通勤経路を考えています。

そこで、井の頭線に乗るには、バスで吉祥寺に出る方がいいのか
久我山に出るほうがいいのか、悩んでいます。

このあたりの交通事情に詳しい方いらっしゃいましたら
アドバイスください。

私も見てきました。
昨日だけで２０組以上の検討者の方々が来られて、昨日中に１戸申し込みがあったとか。
営業さんによると「早晩完売するでしょう」とのことでした。
仕上がりも素人目ですが十分きれいに思いましたし、パークハウスに期待していた質感が
あることが確認できてホッとしました。

嬉しかったのは、吊り戸棚のある標準プランでも意外にリビング側がよく見渡せて開放感が
あったことでしょうか。
とにかく完成住戸を見てますます引越しが待ち遠しくなりました。

１９７さん
千代田線の代々木公園駅と小田急線の代々木八幡駅は、ほとんど隣同士なので、
料金を考えると代々木八幡駅を使った方がお得だよ。
あと、久我山まではバスもいいけど、自転車で行けるんじゃないかな。

197さん
僕は個人的に吉祥寺をオススメします。
始発で座れますので。通勤時間帯の井の頭線はかなり混みますからね。
また、吉祥寺までなら自転車で全然いけますので、気にならないと思います。
料金面でも会社からでるようであればそちらの方がお得だよ。