溝の口ガーデンプレミア

そうなんですよ、あのお庭は素敵ですよね。１階の専用庭付き、私がいったとき
（結構最近）では当然埋まっていて営業の人も最初の方で決まってしまいました
とおっしゃっていました。家からそのまま自分地の庭→共用庭のアクセスは
とっても素敵です。羨ましい。

ところでマンションのHPに最終期最終次先着順の部屋が５件出てましたが、あれって残りが５件ということなのでしょうか・・・？
私は近くに住んでいないのでチラシも入ってこないし、今どういう状況なのかなと思いまして・・・。

今日、モデルルームに行ってきました。
残りは、商談中も含めて１３戸ありました（多少のキャンセルは出たみたいです）。
３組ほどお客はいました。
今１２階を工事中でした（営業曰く、順調だそうです）。
タイルも貼ってマンションらしくなってきました。

また、近隣に立つ３２階のマンションについても聞いてきました。
営業の方は、説明資料を基に親切に教えてくれました。
冬至で、当初KSPの影が落ちる時間より１時間早く影が落ちるようです。
１６時ぐらいということなので、冬至のころならもう暗いぐらいの時間なのであまり関係ないと思います。
工事は９月から始まって、入居頃に基礎工事だそうなので多少の振動はあるかもしれませんとのことでした。

２４さん、ありがとうございました。
後１３戸ですか・・・・。入居までに売れるといいのですがどうなんでしょうね。
近隣の３２階建てマンションについては私も購入前に日照の影響などいろいろ聞いていましたが、実際そんなに影響はなさそうですね。

今日、遅ればせながらモデルルームへ行きました。
環境も良さそうで、何より公共のお庭がとても気に入ったのですが、
このマンションはヒューレットパッカードの跡地と聞きました。
工場跡地では無いかと気になったのですが、その事に関してご存じの方はいますか？

　Ｈ、Ｐの前は池上鉄工という会社だったと記憶してます。いずれにしても有害物質が土壌からでるということはなさそうですね。
リク○ートの新地の電池工場跡地の様に業者は対策をした所でも、入居後の保障は？・・・・という感じですからここは心配ないでしょう。
それにしても、水銀が土壌から検出された敷地のマンションを買う人って・・・やっぱ価格しか考えていないのかな。自分の子供が砂遊びなんかしてたら。・・・・・・恐ろしい！？
説明聞いたんだけど、リク○ートも？？？？？何の根拠もなく大丈夫でしょう＞うちは自信ありますから。と・・・・・あきれました。これじゃあ住んでからが思いやられます。初めてマンションを、という方たちしか購入者はいなそうですね。

２７番さん、水銀が土壌から検出されたとしても、業者がきちんと処理をしてから
マンションを建てるのではないでしょうか。そうしないと危険ですから。
処理をしない業者ってやっぱりあるんでしょうか？

　ごめんなさい。ひとみさん。処理をした、と説明会できいたのですが、その時の業者さんの説明に不安を覚えたんです。なぜかというと　リク○ルート＝処理をした＝問題ない＝入居後、何かあっても責任無い！？というのを感じたんです。
責任逃れ？なの?・・・・・後、処理しない業者は？それは私もあったら知りたいし、買わないし。でもあるでしょうね。
　ただ肝心なのは、業者の対応が問題なんですよ。買う前は良いことばかりですからね。・・・入居後の対応ですよね。

32階建てマンション建設決定ですか・・・。
そこの住民分のバス停とかって別にできるんでしょうか？
雨の日とか、ラッシュとか送迎の車の渋滞が恐ろしいです。
歩くには微妙な距離なので・・・。道も狭いし、自転車とか通れる歩道って
ちゃんと整備されていましたっけ？

32×10×３〜４人、それとここのマンションの居住者数・・・。

お友達が沢山できそうで楽しみなんですが
インフラの整備が間に合うのか心配です。

　失礼ですが、３０さんは購入した方ですか？営業の方は建設予定があり、建設された場合の影響を説明してました。
確かに、周辺の施設の充実は必要ですが、いや必要でなく、私も充実してほしいんですが、お友達・・・・て何か馬鹿にされてる気がします。そうでなければいいんですが。
歩道は駅から、ミツトヨ周辺までしっかりあるし、一部、100メートルくらいとぎれます。でもそこだけ。そんなに気になりますか？

　

>２７番さん、水銀が土壌から検出されたとしても、業者がきちんと処理をしてから
>マンションを建てるのではないでしょうか。そうしないと危険ですから。
>処理をしない業者ってやっぱりあるんでしょうか？

今、各地で土壌汚染が話題になっていますが、マンション敷地で水銀汚染が
発覚した場合、そんなにすぐに処理できるのでしょうか？
私は詳しくないので良く分からないですが、いろいろ読んでいると
水銀汚染の処理には数年かかり、費用も億単位でかかるようです。
そう考えると、マンションの建設予定地から水銀が検出されると
かかる期間と、費用で建設は断念すると思うのですが・・・
数ヶ月で処理されて立つなんて・・・本当に処理されているのかしら？

27番さんへ
私は30番さんの文章に馬鹿にされているようなニュアンスは感じられませんが…。
純粋に心配されているだけだと思いますよ。
確かに、今後交通量が増えるならば歩道の整備は必要だと思いますし、
ＫＳＰの角のＴ字路は見通しが悪いので、信号が設置されればいいですよね。
あと、29番で発言された他物件の話題ですが、売り主側が無責任と感じられるような点とは
具体的にどんなことだったのでしょうか？
竣工後に万が一汚染物質が確認されても責任は持ちません…というような
言い方でもされたのですか？
ガーデンプレミアの場合は、有害物質が出るということはなさそう…と発言されていますが、
売り主側からの調査結果の説明はあったのでしょうか？
お聞かせ願えれば幸いです。

>ガーデンプレミアの場合は、有害物質が出るということはなさそう…と発言されていますが、
>売り主側からの調査結果の説明はあったのでしょうか？

私も気になります。皆さんはどのように聞かれましたか？
地目は工業地域だし、鉄工所もあったようですし・・・

土壌汚染を処理しなければ、マンション建設は許可されません。
土壌汚染の処理はマンション建設地内で行われるわけではなく、ある程度の深さまで土を入れ替えます。
実際の処理は、別のところで行われます。
一般的な話しです。
では契約前に何を確認すれば良いかというと、土壌汚染の調査書（結果）と、汚染があった場合の処理完了報告書（行政に提出したもの）を確認しましょう。
用途地域が工業地域なので、例えば土壌汚染の調査は行っていませんというのなら、契約に不安があります。
聞くのわすれた〜、「土壌汚染の調査書を見せてください！」って…
まだ契約はしていません。

もう一つの確認方法。
売主と施工会社が、環境ＩＳＯ（環境に配慮した世界規格）を取得しているか。。。
消極的（間接的）な確認方法ではありますが、少なくとも土壌汚染の調査および処理は行っていると推測できます。
こちらも、確認忘れです。
でも、調査書の確認が確実です。

　購入者3さんガーデンプレミアでは建設図書〔青図〕で確認しました。建設前に土壌調査をしたデータがありました、
有害物質はありませんでした。後、29のリク○ートのお話ですが、私も不安になりいろんな文献を見た結果、確かにある程度、土の入れ替えを行えば行政から建築確認は出るようですし、
法律的に問題は無いんでしょう。でもその後の保障については、おっしゃる様に何も触れていなかったからです。また、私も３２番さんの様に多少土の入れ替えをしたからって問題はないと言い切れないと思います。
まあ、間違えても購入しないでしょう。　行政の対応も問題あると思いますけどね。何かあってから対応するという様な形が・・・・。残念ですね。

27番さんへ

お気を悪くされてしまったようで、すみません。
お友達が欲しいとは、子供の友達のことです。
いま、検討中で、私が見に行った時は、営業の人が
３２階建てマンションは、まだ建築許可申請中で多分建たないですよ。
周囲がだまっちゃおりません！って営業の人がおっしゃっていたもので・・・。

もともと地元のものですが、あの近辺から府中街道に向かった道
（駅から見てタテの方向ではなくヨコの方向の道）
は、確か歩道がないんです。
東側と言えばいいんでしょうか・・・。
結構駅から離れているため、自転車率も高く、車で通るたび
休みの日なんかは危ないなぁ・・・と思ってみていたもので。

２７番さんへ
ありがとうございます。
私も営業の担当者に土壌のことを質問したのですが、
間違いなく大丈夫ですと答えていただいて安心してしまい、
設計図書での確認まではしていなかったので・・・
自分の愚かさに反省しています。
ＨＰでみると、残り８戸のようですね。
近隣の新築分譲マンションでは売れ残り物件が増えているようですが、
ガーデンプレミアは順調なようですね。

竣工まであと半年くらいになりましたね。楽しみです。
工事の方は今どのくらいまで進んでいるのでしょうか。
あと、公開中のモデルルームはいつ閉鎖されるのでしょうか。
前に営業の方に聞いたら、サイクルポートを９月ぐらいから始めるので、
そのぐらいまでになりますということで、はっきりした事は聞けませんでした。
ご存じの方いらっしゃいますか？

数日前、近くまで行ってみたのですが、
コンクリートの構造部分は13階まで出来ていましたよ。
内装はまだこれからだと思いますが。
近くで見ると大きくて壮観でした。
モデルルームは売れ行きにもよるでしょうが、やはり８月中くらいまで
のようですよ。万が一それまでに完売すれば早まるかもしれませんが。
だんだん実感が沸いてきますね。

現在、ガーデンプレミアの購入を検討中なのですが
高津区の幼稚園、小学校、中学校について（公私問わず）
情報がございましたら教えて下さい！