プラウド調布柴崎

＞悩んでいる点
＞１．環境：小学校、中学校などに対する調布市行政の対応が心配
心配です。

小中学校もそうですが、この近隣の幼稚園は激戦なのでしょうか？
とても晃華の幼稚園など入れないけれど他も大変なんでしょうか・・・
物件以前に気になります。

＞６６様。要望書はかなり出てるんですね。正直驚きました。
プラウドは買う気持ちのある会員が沢山いて新しい物件をみて
気に入れば即買いという人が多いと聞きました。（他社のMRで..）
やっぱり本当の事だったんですね。

物件に対しての悩みはうちも６６さんと似ているところがあります。
順位としては、やっぱり環境面で近隣の変化の問題です。
先々大型マンション銀座のような場所にならないか？（富士フィルムの土地等）
や畑が売られた場合、統一の無い変な町並みにならないかとか。
あと、北東のマンションの圧迫感や古さが気になります。
細かなことを言えば、スーパーコープへの道路に横断歩道が無いとか、
レミコンとかいう施設でトラックの往来が多いかも（通も汚れがちかも）とか
近隣にパチンコやとかドンキー、ゲームセンターなんかが出来たら嫌だなあと
（そのくせロイヤルホストやモスバーガーは出来てほしいと思ったり＾＾）
思っています。

次に、管理費は仕方が無いとして駐車場の料金がめちゃくちゃ高いと思って
しまいます。
マンションに入居して管理組合を作ったのなら話し合いで月１００００円くらいに
することは可能なんでしょうかね？

大きく気になるのはその二点です。
学校関係のことはなるようにしかならない気がしています。
それよりこの物件が売りにしている公園群ってそんな近くないですよね〜
まだくまなくチェックをしていないので上原公園？本当はどんな感じなのか？
野川の自然をどのくらい享受できるのかなぁ？なんてことも思っています。
明日あたり、近隣探索してみようかな？

>69
>小中学校もそうですが、この近隣の幼稚園は激戦なのでしょうか？
>>62 のリンク先に書かれていますが・・・

＞70
レミコンはマンションを作るためにも必要な施設でしょうから、
なんとかうまく共存したいものですね。

>レミコンはマンションを作るためにも必要な施設でしょうから
住民はそう考えないと思うよ

禿げどう
忌避物としか考えないよ

＞忌避物としか考えないよ
グランドオペラつつじヶ丘はどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38376/res/616-636

>>69
明治大学島岡球場跡地マンション
晃華も覗かれる心配あるのでは

女学館のようにならないといいが・・・
http://nisseki.hoon.jp/tjk.html

>>73-74
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38357/res/35-55

＞７７様

その気持ち分かります。
我が家もこの物件を買うのなら駐車場はあきらめなくてはいけません。
思い切ってレンタカー生活にするしかないのかもと思っています。
今の車を手放すのはもったいないけど、手放せば、自動車税・保険料・車検と
かなりの節約が出来ますからね..。って主婦雑誌の受け売りですけど..。

駐車場料金が高額だと感じる件、私も同感です。
先週の管理説明会の中で「稼働率80％を想定して、駐車場料金を設定しています」との説明が
ありましたが、もともと全戸数の７割程度しか用意されていなくて、さらにその稼働率が80％ということは
全戸数の56％しか駐車場を利用しない（＝半数弱はマイカーを持たない）と想定していることになります。
『全戸数の半分強しか利用しない』とはいくらなんでも、見込みが厳しすぎるのでは？
プラウドの管理を大半引きうけていると思われる野村リビングサポートは他もこんな感じで
駐車場料金設定をしているのでしょうか？

ご存知の方は多いかと思いますが、
柴崎駅南側の他物件の最終期はまだ間に合いますよ。
販売27戸は、2LDK〜3LDKですので、
折り合わない方もいらっしゃるとは思いますが。
当選しても契約までは無条件でキャンセル可能ですので、
二股掛けてみるのも手かと思います。

http://www.mecyes.co.jp/cgi-bin/mgj_bkn_detail.cgi?bid=11173001

＞＞８２
パークハウスザガーデン？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39005/res/196-225

やっぱり野村さんは『柴崎駅南側の他物件』への意識が強いんですかねぇ？？？

↑↑　同時期に売り出したのならそれもあるだろうけど・・・パークハ○スザガーデンはもう後半戦なのであんまり関係ないんじゃないかと。
＞７６さん色々なところに書き込みご苦労様。でもいろんな所で煽らずに他のサイト内でがんばって！

確かに周辺の民間駐車場から見れば相場です。でも、完全なる営利目的の民間駐車場ではなく、
分譲マンションに付設する（購入者が利用する）駐車場なのですから、『周辺の相場』とは
ちょっと話が違うような気がするのですが、そんなものではないのでしょうか？
パークハ○スザガーデンの駐車場代が安価すぎるということなんでしょうかね。
であれば先日、ＭＲに行ったときも『管理費が低価格』を売りの１つにしていたようですが、
トータルのランニングコストで考えると・・・。
87さんのコメントにある「今時駐車場は（100％近く）無いと駄目でしょう」なのであれば、
なおさら厳しい選択を迫られますね。

南東、南西向きはどうなんでしょうか、南東といいつつ東南東のようですが、日当たりなどなど。

パークハウスとプラウドの比較が出ていますが、
駐車場を含めた管理・修繕積み立て費は
３５年間で考えるとプラウドのほうが若干ですが安いですね。
駐車場で高く取るか、管理・積み立で高く取るかの差であって
トータルは両物件もそんなに変わりませんでした。
さすが、デベさんは上手に考えてますね！

今週のマンションズにプラウド調布柴崎出ていましたね。

ＭＲで図面集を見たときからこの部屋売れのこるだろうな..と直感（自分だけで＾＾）
した間取りが出ていました。
一部売れない部屋のあるマンションって賃貸が増えたりして住人が安定しないことが
あるので心配です。

長期修繕計画を考えると、プラウドは確かに
パークハウスよりも長期修繕安いんですよね。
結局、駐車場料金を含めても長い目で考えると費用はあまり変わらないようです。

駐車場の設置は１００％が理想でしょうけれど、不動産管理会社に勤めている
私の友人の話ですと、平置ならともかく、機械式駐車場の１００％の設置は、
駐車場が余った時大変らしいですよ。駐車場収入が想定より少なくなり、
結局、入居後に駐車場料金を上げるか、管理費を上げるかという
場合が多いそうです。

今回のプラウドは、私から見れば、売る時だけ、
目先の事しか考えてない物件が多い中で、
入居後まで考えた良心的な物件だと思いますよ。

駐車場の費用や構造についての話題が多いみたですが、
私はやっぱり南東棟の目の前にある畑の将来が心配です。
MRの担当の方の話では消防法や日影規制、土地所有者が複数に
跨っている、などがあるので一軒家以外はそうは簡単に建物は
建てられないとのことでした。でも、地図で見るといい感じの
広さの土地に見えたりして。。。
購入を前提に真剣に考えれば考えるほど、心配事も増えてくるものですね。

南面の土地ですが、道路側に面したところは建ぺい率？からいえば
建つようですよ。（建てることが可能な土地）
ただ、プラウドみたいな高層は建たないようです。

>95
>ただ、プラウドみたいな高層は建たないようです。
鉛筆型の建物が建ったりしないでしょうか?

９７さん、こんばんは。

「鉛筆型」の建物かどうかは私にも分かりませんが、
私が訊ねた時はせいぜい建てられても、道路側に６階建てくらいのものが建てられる
位であると言っていましたよ。

今ある一軒やを仮にすべて買い取って土地をつなげたとしたら分かりませんが..。
それと、調布市の建物の高さ制限がこの春辺りから施行されるのでは？と言う話も
どなたかのご意見の中で見かけました。
それによると地上２５メートルまで..と言う話ですがどうなんでしょうな〜。

容積率にもよりますが、２５ｍまでだと７階建か、
めいっぱい階高を抑えて８階建が限度ですね。

昨日の朝日の社会面に
高さ制限の記事がありましたね。

南面の土地に『生産緑地』という看板が立っていたような気がするのですが。。。
すいません。生産緑地って所有者が税制優遇されている代わりに３０年間は営農しないと
いけないという話を聞いたことあるのですが、やっぱりマンションと建つもの
なのでしょうか？勉強不足なもので、ご存知の方いたら教えてください。

購入を検討しているものです。南東の畑、心配ですよね。
将来のことはわからないですが、ずっと農業続けて欲しいですね（希望）
それか、あそこだけ準工業地域から外す！？そんなことできるのか！？
１００％希望にかなう物件は無いとは思うのですが、大きな買い物なので、
じっくり調べて納得して購入したいと思っています。もうあまり時間がありませんが。
心配な要素を気にしつつ、一方で、そこそこいい物件に出会ったときに購入しておかないと、
なかなか希望に合う物件に出会えないかもしれないと、いろいろ考えてしまいます。
長い間物件を探していると、だんだんと目が肥えてきてしまって、決断できないと、
知人の経験者からのアドバイスもありました。
プラウドプランド、建物、のんびりした立地、明るいアプローチはとても魅力的です。
気になるのはやはり、南東の畑の行方と、甲州街道へ出る道を走る車が意外と多いことと、
結構スピードを出して走るというところでしょうか。
「南東の畑は建物が建つ心配はありません！」と断言してもらえれば、安心できるのですが・・・
（それは無理ですよね）

営業マンの言うことはうのみにはできませんね

所有者が死亡したら、何が起こるかわかりませんね。

・ガイドの不動産売買基礎講座　No.73　マンション隣の空地は守られる？
http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20031029A/index.ht...
http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20031029A/index2.h...

＞104さん
102です。
参考になりました。ありがとうございました。
こればっかりはわかりませんが、建つ可能性はあるということで、
覚悟の上での購入になりそうです。
京王線沿線（調布近辺）で探しているのですが、
今販売している物件では、ガーデンとプラウドで検討しています。
ガーデンは最終期で残りわずかなので、プラウドが濃厚なのです。

104さんのリンク先を見ますと、
生産緑地指定されているようなので、とりあえず、安心という事でしょうか。
駐車場や手入れされていない空地でなくて、良かったと思います。
モデルの印象や、ほかの物件と比べて外観も理想に近い物件なので前向きに考えています。

私は子供がいますから、学校までの距離や、周辺の住環境を重視して
探してきましたが、駅から歩ける距離で4000万円台の物件は、都心から近いエリアでは
なかなか少ないのが実情です。この物件は、駅距離等の生活しやすさであったり、
子育て環境の良さであったり、価格のバランスでいえばすごく魅力的で本当に迷ってます。

>生産緑地指定されているようなので、とりあえず、安心という事でしょうか。
市役所に確かめておいたらいかがでしょうか？

>子育て環境の良さであったり、価格のバランスでいえばすごく魅力的で本当に迷ってます。
学校や保育園、溢れていることが問題になっているようですが・・・
http://www.play21.jp/board/formz.cgi?id=kosodate&resno=419#459

我が家は、将来的な生産緑地や用途地域のことも気になっていますが
手前にある調布自動車学校と調布スポーツセンターの再開発がどのような
物になるのかが気になっています。
オリックスが新たに開発するそうですが、かなりの敷地の広さがあるので
開発の仕方によっては、このあたりの街の雰囲気が優雅で高貴なものになるか
またはごちゃごちゃと煩そうな印象になるか分かれると思います。
周りの施設によって付加価値が付くのか付かないのか？先に物件を買うものにとっては
ある意味大きな賭けのような気もしています。

調布市は柴崎周辺を（マンションが沢山出来てきているけれども）どんな町にしたいと
思っているのでしょうかね？
せっかくのんびりと自然が多い町なんだから、開発にも気を使ってほしいところです。
皆さんはどのように思われていますか？

オリックスとオリックス・リアルエステートって系列会社なんでしょうか。

100%出資の子会社
http://www.orix.co.jp/ore/company.htm
http://www.jcp.or.jp/akahata/aik4/2005-12-02/2005120215_01_2.html

＞110
迷ってらっしゃる要素のうち、
あとから自分で変えられるものと変えられないものがありますよね。
そこを考えればよいのでは？

自動車学校はとりあえずそのままみたいですよ。将来的には人が集まる施設をつくりたい、という話みたいです。
スーパーとか大きい本屋さんとかできたら便利なのにな・・・

>110さん
府中にも来年プラウドできますよね。

あの..質問なんですが、

他社のページで調布市の建物の高さ制限の話が出ていて
それによると、高さ制限が施行された後はそれに該当する
物件を買ってもし、将来その部屋を売買するときは
「高さ制限があることを明記して」の売買になる..
（もし何らかの理由で建て替えとなったときは現状と同じ建物は
建たないということわりをつけての売買）とかいてあったのですが
今回、プラウドも調布市にあると言うことはこれに該当するので
7階以上を買う人にとっては、売買する場合は資産価値が下がるという
ことになるのですか？？
ＭＲでそんな話を聞いた方いますか？

また、プラウドの後ろに建っている大きなマンションですがあれって築何年くらいなんでしょう？
なんか薄汚れが目立つんですが、あの地域はすす埃が多いと言うことでしょうか？