プラウド調布柴崎

>34
学校も保育園もパンクしています

>>36-37
明治大学島岡球場跡地
今年４月に２５ｍ高さ制限がかかる前に高層マンションを建てようとして、近隣ともめているらしい。
http://app.cocolog-nifty.com/t/comments?__mode=red&id=6021108
これから駆け込みで脱法的に着工というのは、いかがなものか。

＞この後の開発予定が分かる方、いらっしゃいますか？巨大マンションはどこの会社ですか？
>>34 のリンク先に情報あります。

私も今日MRに行ってきました。部屋の感じや梁を目立たせない構造、建物の外壁、魔法瓶浴槽など
期待とおりでした。しかしながら、パークハウスザガーデン、グランドオペラにも行きましたが
44さんがおっしゃるように、物件価格自体は高いと感じました(単純に比較はできないかもしれませんが)。
さすがにプラウドブランドだけあって、上記のとおり長所も多々あり特に遜色は無いと思いますが、
かと言って前出の２物件と比べて特段によい素材や構造を採用しているとも思えなかったので、
やはり高いかなぁと。ガーデンの人気ぶりを見てちょっと強気なのでしょうか？
ランニングコストについて、管理費は比較的安めのようですが、そのメリットを
帳消しにしてしまうほどの駐車場料金の高さにも驚きました（ガーデンの約２倍）。
周辺の民間駐車場並、イヤ、場合によってはそれ以上なのではないでしょうか？
月額にしたら大した額ではなくても、数年、数十年分を積み上げるとかなりの額になります。
柴崎周辺を希望しているので、できれば今回のプラウドで決めてしまおうと思っていたのですが、
明大グランド跡地の長谷工の物件も控えているようなので、ちょっと心が揺れてきてます。

＞明大グランド跡地の長谷工の物件も控えているようなので、
↓高さ制限条例の話題で、既存不適格が明らかな例として、明治大学島岡球場跡地の建築計画が出ています。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38429/res/323-352

私もＭＲに行ってきました。本当にあの立地であの価格は高いですね。隣が生産緑地で日当たりが良いことを強調していましたが、いつかは売却されてマンションが建つかもしれないのに。マンションならまだしもパチンコ、病院、ドンキホーテなど準工業地域ですから何でも建てられますよ。

かなり広い道路が南側に出来るとの事で、現在の高価格に見合いません。間取りも画一的。一発見送りでした。がっかりです。

確かに高いと思いました！
国領のコナビレッジが高価格で売れ残って苦しんでいることを
市場調査できていないのでしょうか？
様子見です。

ここのスレッドは柴崎駅南側の物件に比べて、レスが少ないと思うのですが、
あまり注目されていないのでしょうか？
購入を検討しているので、抽選になってしまうのも嫌ですが、あまり人気の無い物件というのもどうかと。
モデルルーム事前内覧会は予約でいっぱいで、好評のようでしたが、
やはりお値段の高さと南側の畑の今後を考えると、即購入！というわけにはいかないですかね。
南側の畑の土地に、今後何も立たないという保障は無いですからね。

高いからってやつあたりしないでほしいです。私は妥当な値段だと思いましたよ。
即決したいです。

妥当な値段と思って納得すれば即決、高いと思って納得できないなら見送ればいいと思います。
人それぞれで予算も違いますからね。たまたま三菱物件が安すぎましたね。

少し高めの価格かと思いましたが、駅まで近く明るい商店街なので考え中です。
仕様については、フローリングが傷がつきにくい材質で子どもがいる我が家はとてもよいと思いました。
ただ、世田谷のプラウドと同じような戸数なのにディスポーザーがついていない点が残念です。
生産緑地についてはＭＲで説明していただけました。
所有者が高齢のためずっとそのままではないだろうとのことですが防火法などにより
マンションは建てられない道路幅とのことでした。
正式な価格が下がっていることを願っています。

調布自動車学校がオリックスに買収されて開発へという記事をみたのですがどうなるのでしょう。
何かできるのかしら・・・

↑パークハウス荻窪みたいに商業施設+高層マンションという感じかなあ？
いずれにせよ51さんみたいに惚れ込める人以外は少し様子を見た方が良さそうですね。
すぐに売り切れちゃうとはとても思えないし。

＞調布自動車学校がオリックスに買収されて開発へという記事をみたのですがどうなるのでしょう。
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20060210AT1D0905Q09022006.html

48さんへ
南側にかなり大きな道路ができるということですが、どこからの情報ですか？
詳細を教えてください。

同感です。正式価格期待していたのにほとんど下がらなかったですよね。
駐車場も料金のわりにイマイチだと感じています。
ただ場所や間取りは気にいっているのでまだしばらく悩みそうです。

小学校学区は上の原小学校ですか？かなり上の原小は人数が多く大変なようですね。タダでさえ超過気味なところに長谷工物件のが加わる事も考えると…その辺も考慮して決めねばなりませんね。

プラウドシリーズということで検討しているのですが今のところなかなか踏み切れていません。
設備内装など建物については、プラウドだし決めても良いと思っているのですが
環境が不安定（大型マンションが近接しているとか、周りの土地が将来何になるか分からないなど）です。
大きな買い物をした後で、すぐ近くの工場が大型マンションになったりしたらショックだし
準工業地域ということで様々な嫌な施設が出来ると、こんなはずじゃなかった..と思いたくないし(涙）
また、自動車学校の土地がオリックスに買われていることも知らなくて、この掲示板をみて少々ショック
でした。
将来の立地の安定度ではガーデンのほうがよかった感が否めません。（土壌汚染付きの土地だけど）
物件の価格も、ガーデンを見ているとやっぱりプラウドもう少しがんばって安くして！といいたいし
なんといってもネックは駐車場の高さです。
ガーデン位にしてくれるとうれしかったのに..。
（ただ、ガーデンは戸数に比べて管理費が結構高かったですよね..）
自分が満足する100パーセントのマンションなんてないんだろうけど、
80パーセントは満足できる状態の物件を見つけて、大きな借金を背負う覚悟＾＾をしたい
ですよね〜。

引き続き、この掲示板での周辺情報を参考にしていますので検討者の皆さんとの交流をさせてください。
宜しくお願いします。

>>60
>かなり上の原小は人数が多く大変なようですね。タダでさえ超過気味なところに長谷工物件のが加わる事も考えると…その辺も考慮して決めねばなりませんね。
http://app.cocolog-nifty.com/t/comments?__mode=red&id=5945258

上の原小のことは、営業の人はいいことしか言ってなかったですね。
これから長谷工物件の人が加わってだいぶ状況が変わりそうなんですね。
神代中学校も同じ状況になるのでしょうか？

>神代中学校も同じ状況になるのでしょうか？
同じような状況ではないでしょうか。

小・中学校の隣に高層マンション建築計画、学校が覗き込まれたりしないか心配です。
http://members.at.infoseek.co.jp/poolsidetiiki/samazama.htm
（調布市教育委員会が対策をしているならいいが・・・↑は静岡の例）

皆さん、要望書はだしましたか？
やっぱり早く出したほうが有利なんですかね..。
この掲示板から、物件や近隣の雰囲気、環境などについての
情報を参考にしようと思っているのですがあまり賑わっていないみたいですね。
けど、説明会の参加者はかなりいたので人気物件なの？そうじゃないの？
という感じで要望書まだ出していません..。
すでに要望書出した方や近隣に住んでいてこの物件が立つ土地をよく知っている方
いろいろ教えてください！

＞悩んでいる点
＞１．環境：小学校、中学校などに対する調布市行政の対応が心配
心配です。

小中学校もそうですが、この近隣の幼稚園は激戦なのでしょうか？
とても晃華の幼稚園など入れないけれど他も大変なんでしょうか・・・
物件以前に気になります。

＞６６様。要望書はかなり出てるんですね。正直驚きました。
プラウドは買う気持ちのある会員が沢山いて新しい物件をみて
気に入れば即買いという人が多いと聞きました。（他社のMRで..）
やっぱり本当の事だったんですね。

物件に対しての悩みはうちも６６さんと似ているところがあります。
順位としては、やっぱり環境面で近隣の変化の問題です。
先々大型マンション銀座のような場所にならないか？（富士フィルムの土地等）
や畑が売られた場合、統一の無い変な町並みにならないかとか。
あと、北東のマンションの圧迫感や古さが気になります。
細かなことを言えば、スーパーコープへの道路に横断歩道が無いとか、
レミコンとかいう施設でトラックの往来が多いかも（通も汚れがちかも）とか
近隣にパチンコやとかドンキー、ゲームセンターなんかが出来たら嫌だなあと
（そのくせロイヤルホストやモスバーガーは出来てほしいと思ったり＾＾）
思っています。

次に、管理費は仕方が無いとして駐車場の料金がめちゃくちゃ高いと思って
しまいます。
マンションに入居して管理組合を作ったのなら話し合いで月１００００円くらいに
することは可能なんでしょうかね？

大きく気になるのはその二点です。
学校関係のことはなるようにしかならない気がしています。
それよりこの物件が売りにしている公園群ってそんな近くないですよね〜
まだくまなくチェックをしていないので上原公園？本当はどんな感じなのか？
野川の自然をどのくらい享受できるのかなぁ？なんてことも思っています。
明日あたり、近隣探索してみようかな？

>69
>小中学校もそうですが、この近隣の幼稚園は激戦なのでしょうか？
>>62 のリンク先に書かれていますが・・・

＞70
レミコンはマンションを作るためにも必要な施設でしょうから、
なんとかうまく共存したいものですね。

>レミコンはマンションを作るためにも必要な施設でしょうから
住民はそう考えないと思うよ

禿げどう
忌避物としか考えないよ

＞忌避物としか考えないよ
グランドオペラつつじヶ丘はどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38376/res/616-636

>>69
明治大学島岡球場跡地マンション
晃華も覗かれる心配あるのでは

女学館のようにならないといいが・・・
http://nisseki.hoon.jp/tjk.html

>>73-74
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38357/res/35-55

＞７７様

その気持ち分かります。
我が家もこの物件を買うのなら駐車場はあきらめなくてはいけません。
思い切ってレンタカー生活にするしかないのかもと思っています。
今の車を手放すのはもったいないけど、手放せば、自動車税・保険料・車検と
かなりの節約が出来ますからね..。って主婦雑誌の受け売りですけど..。

駐車場料金が高額だと感じる件、私も同感です。
先週の管理説明会の中で「稼働率80％を想定して、駐車場料金を設定しています」との説明が
ありましたが、もともと全戸数の７割程度しか用意されていなくて、さらにその稼働率が80％ということは
全戸数の56％しか駐車場を利用しない（＝半数弱はマイカーを持たない）と想定していることになります。
『全戸数の半分強しか利用しない』とはいくらなんでも、見込みが厳しすぎるのでは？
プラウドの管理を大半引きうけていると思われる野村リビングサポートは他もこんな感じで
駐車場料金設定をしているのでしょうか？

ご存知の方は多いかと思いますが、
柴崎駅南側の他物件の最終期はまだ間に合いますよ。
販売27戸は、2LDK〜3LDKですので、
折り合わない方もいらっしゃるとは思いますが。
当選しても契約までは無条件でキャンセル可能ですので、
二股掛けてみるのも手かと思います。

http://www.mecyes.co.jp/cgi-bin/mgj_bkn_detail.cgi?bid=11173001

＞＞８２
パークハウスザガーデン？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39005/res/196-225

やっぱり野村さんは『柴崎駅南側の他物件』への意識が強いんですかねぇ？？？

↑↑　同時期に売り出したのならそれもあるだろうけど・・・パークハ○スザガーデンはもう後半戦なのであんまり関係ないんじゃないかと。
＞７６さん色々なところに書き込みご苦労様。でもいろんな所で煽らずに他のサイト内でがんばって！

確かに周辺の民間駐車場から見れば相場です。でも、完全なる営利目的の民間駐車場ではなく、
分譲マンションに付設する（購入者が利用する）駐車場なのですから、『周辺の相場』とは
ちょっと話が違うような気がするのですが、そんなものではないのでしょうか？
パークハ○スザガーデンの駐車場代が安価すぎるということなんでしょうかね。
であれば先日、ＭＲに行ったときも『管理費が低価格』を売りの１つにしていたようですが、
トータルのランニングコストで考えると・・・。
87さんのコメントにある「今時駐車場は（100％近く）無いと駄目でしょう」なのであれば、
なおさら厳しい選択を迫られますね。

南東、南西向きはどうなんでしょうか、南東といいつつ東南東のようですが、日当たりなどなど。