旧関東新築分譲マンション掲示板「プラウド調布柴崎」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 旧関東新築分譲マンション掲示板
  3. 東京都
  4. 調布市
  5. 柴崎
  6. 柴崎駅
  7. プラウド調布柴崎
匿名さん [更新日時] 2006-09-13 18:00:00

京王線から甲州街道挟んで徒歩8分。
けっこう良さそうな外観ですがどうでしょう?



こちらは過去スレです。
プラウド調布柴崎の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2005-12-01 22:07:00

[PR] 周辺の物件
アージョ府中
ヴェレーナ玉川学園前

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

プラウド調布柴崎口コミ掲示板・評判

  1. 2 匿名さん 2005/12/01 15:26:00

    1月から内覧会をするらしい。
    早く価格が知りたいです。

  2. 3 匿名さん 2005/12/01 16:01:00
  3. 4 匿名さん 2005/12/05 10:37:00

    内覧会の案内が届きました。
    早く価格が知りたいです。

  4. 5 匿名さん 2005/12/05 15:34:00

    駅の甲州街道側は価格が低いのだろうか?

  5. 6 匿名さん 2005/12/13 16:03:00

    このマンションは人気が薄いのかな?

  6. 7 匿名さん 2005/12/13 18:03:00

    価格次第ではパークハウスから流れてくる人もいると思われそれなりに人気でるんでは?

  7. 8 のん 2005/12/13 23:00:00

    場所がちょっと高台な所はガーデンよりいいですが、向きが真南ではないですね。
    工場跡地だし。でもレミコンが見えるよりいいですけど。
    比較的小規模なマンションだからガーデンから流れて来る人も多くは無いのでは?

  8. 9 匿名さん 2005/12/14 01:08:00

    こちらの物件とパークハウスの物件では、環境はどれぐらい違いますか?
    小・中学校のレベルはどうでしょう?どなたかご存知ありませんか?

  9. 10 匿名さん 2005/12/15 15:46:00

    甲州街道を挟むかどうかでかなり違う気がする。

  10. 11 匿名さん 2005/12/15 16:07:00

    中学校は公立よりも私立じゃないですか。

  11. 12 匿名さん 2005/12/16 01:20:00

    意外と安いですね。パークハウスと比較しても。コレは売れるかも。

  12. 13 匿名さん 2005/12/16 04:52:00

    甲州街道の南側の方が、環境が良いと言えるのですね。地図を見る限りでは高台で緑も多いような気がしますが・・・。実際に行って見ないと分からないですね。調布市に文教地区と言われるところってどこですか?

  13. 14 匿名さん 2005/12/16 05:53:00

    ここって高台でしたっけ?
    周りにはすでにマンションが建て込んでたような。。。

  14. 15 匿名さん 2005/12/16 18:08:00

    >12
    価格って決まったんでしょうか?

  15. 16 匿名さん 2005/12/17 00:06:00

    丁度高台の境にグランドオペラがあり、こちらは少し下がった所にありますね。
    確かに廻りにマンションもちらほらありますがさほど影響ないかと思います。最寄駅は柴崎駅で柴崎の商店街を歩いて行くと現地に着くと思います。
    問い合わせしたところMRは1月下旬くらいになるとのことでしたのでまだ価格は決まってないのかな。?

  16. 17 匿名さん 2005/12/17 05:35:00

    11月18日以後に日刊紙朝刊折込みとして配布された〝新発表チラシ広告〟
    としては、ウチの区域では第1号です。
    性能に自信あるということか、はたまた、示す心意気か、、と
    注目しています。
    、、が、、、ウチの小六坊主のいうことには、、、 だってぇ、11月18日以前に
    作成されたもんだしょ、、、。  ウーーン。

  17. 18 匿名さん 2005/12/19 17:06:00

    今日現地を見に行ってきましたが、敷地前のアパートのおばさんの
    視線が怖かった・・・。

  18. 19 匿名さん 2005/12/20 00:46:00

    と、言うことは周りの住民の方から反対されてるってことなんでしょうか?

  19. 20 近隣者 2005/12/20 10:35:00

    はじめまして。この物件から徒歩3分ほどの所に住む者です。
    マンション建設反対は特にないですよ。
    元々オリンパスの工場だった為、その建物を取り壊す時に、近隣にかなりの地響き
    があったそうですし、やはり工期中は近隣の方にとっては不快な思いをされている
    のでしょうね。それで怖い視線になったのではないかと推測されます。

  20. 21 匿名さん 2005/12/20 23:46:00

    そうですか、よかったです。こちらにお住まいということですが、どうでしょう?この辺りの環境および住み心地は・・・?学校のことも含めてよろしくお願いします。

  21. 22 近隣者 2005/12/21 23:53:00

    環境としては、野川も近くまだまだ畑が残っていたりと長閑ですよ。
    ただ、学校は現在はこの地区は上ノ原小学区ですが、調布で一番児童数が多く
    もう教室の余裕がない状態です。
    ですので、根本的に学区は見直しとなりこのマンションの方は柏野小になる
    と予想されます。
    しかし、どちらになっても特に問題はないですよ!
    学校はどこになろうと結局は担任の力量がいい先生に当たるかどうかですもの。
    (笑)

  22. 23 匿名さん 2006/01/10 11:45:00

    床と天井構造についての説明がホムペにないですね。
    2重床・天井なら必ずそう表記するはずだろうし。
    最近知った物件でまだ資料請求もしてないけど、2重
    じゃないなら検討断念だなぁ。

  23. 24 匿名さん 2006/01/11 14:07:00

    確かにそうですね。今月には事前内覧会が行われますよね。遠方なので行けませんが、とにかく価格が知りたいです。大体どれぐらいになるか予想出来る方いらっしゃいませんか?

  24. 25 匿名さん 2006/01/12 07:49:00

    朝刊折込ちらし広告は、来ないですね。どの地域まで配布して
    いるのでしょう。
    この頃入ってくる他社のちらし広告の紙面には
    「構造計算書」「構造品質」「構造説明会開催」「住宅性能評価書」等の語句が
    踊っていますね。
    野村のも そんなふうでしょうかね。

  25. 26 匿名さん 2006/01/12 13:46:00

    こちらの物件の施工会社は木内建設とありますが、はっきり言って聞いたことのない会社です。大丈夫???

  26. 27 匿名さん 2006/01/18 16:46:00

    来週モデルルーム見てきます!

  27. 28 ロダン 2006/01/19 03:03:00

    >23さん
    他の物件購入者ですが(柴崎駅反対側といえば解るかな!?)…こんにちは。必ずしも二重床、天井とかが良い訳では無いみたいですね。勿論悪いとかではなく、二重床は音が太鼓現象というのがあるらしいです。「直床のマンションでも響かないです」という意見を他のサイトでも何回か見かけました。どちらにせよ「音がゼロ」っていうのは不可能な様ですね。音は左右、斜め、上下と色々からマンションは来ますからね、それに住む人にもよりますし…。

  28. 29 匿名さん 2006/01/19 14:18:00

    モデルルームに行かれましたら、価格帯と分かるのでしょうか?建物、業者の雰囲気もろもろ是非教えてくださいね!

  29. 30 匿名さん 2006/01/20 01:19:00

    価格帯はわかりましたがMRにいった人だけにしかいえません

  30. 31 匿名さん 2006/01/20 13:42:00

    Mタイプ(3LDK)販売予定価格4400万円とのチラシが入っていました。ご参考まで。

  31. 32 匿名さん 2006/01/21 14:15:00

    情報ありがとうございます!この価格は相場なんでしょうか?(^_^;)

  32. 33 匿名さん 2006/01/21 14:30:00

    4400万円「から」と、4400万円「中心」では全然違うでしょうね。
    23坪、角部屋で4400万円「中心」=中層階でこの値段だったら、
    値段はがんばっている方だと思う。

  33. 34 匿名さん 2006/01/21 19:11:00

    >環境としては、野川も近くまだまだ畑が残っていたりと長閑ですよ。
    >ただ、学校は現在はこの地区は上ノ原小学区ですが、調布で一番児童数が多く
    >もう教室の余裕がない状態です。
    http://www.play21.jp/board/formz.cgi?action=quote&resno=419&id...

  34. 35 4400万円からですよ当然でしょう 2006/01/24 12:49:00

    といいたいところですがそういえばちかくに巨大マンションもできますね。
    また富士も生コンも…マンションだらけになりますね。
    でも野村ならこの中でトップですね。

  35. 36 匿名さん 2006/01/24 19:01:00
  36. 37 匿名さん 2006/01/27 00:21:00

    この後の開発予定が分かる方、いらっしゃいますか?巨大マンションはどこの会社ですか?

  37. 38 匿名さん 2006/01/27 00:42:00

    今後の開発予定一通りわかりますが質問の意味がわかりません。マンションは会社ではないのですが。

  38. 39 匿名さん 2006/01/27 08:46:00

    まあまあ、そんな意地の悪い言い方せんでも・・・

  39. 40 匿名さん 2006/01/27 10:17:00
  40. 41 匿名さん 2006/01/27 11:49:00

    >34
    学校も保育園もパンクしています

  41. 42 匿名さん 2006/01/29 23:26:00

    >>36-37
    明治大学島岡球場跡地
    今年4月に25m高さ制限がかかる前に高層マンションを建てようとして、近隣ともめているらしい。
    http://app.cocolog-nifty.com/t/comments?__mode=red&id=6021108
    これから駆け込みで脱法的に着工というのは、いかがなものか。

  42. 43 匿名さん 2006/01/31 08:37:00

    >この後の開発予定が分かる方、いらっしゃいますか?巨大マンションはどこの会社ですか?
    >>34 のリンク先に情報あります。

  43. 44 匿名さん 2006/02/05 10:37:00

    MRに行って来ました。
    柴崎〜国領の最近できた物件に比べて値段はとても高めでした。
    内装・設備は平均的で良いと思うのですが立地がイマイチな気がします。
    周りを取り囲むマンションが圧迫感を出しているような感じ。
    近くには何も無く(コンビニやスーパーや郵便局などが歩きではなく自転車コース)、
    あれだけ隣のマンションともくっついているのに何故あのように高額の設定なのでしょう。
    それだけの価値があの立地に見出せませんでした。残念。

  44. 45 匿名さん 2006/02/05 13:32:00

    私も今日MRに行ってきました。部屋の感じや梁を目立たせない構造、建物の外壁、魔法瓶浴槽など
    期待とおりでした。しかしながら、パークハウスザガーデン、グランドオペラにも行きましたが
    44さんがおっしゃるように、物件価格自体は高いと感じました(単純に比較はできないかもしれませんが)。
    さすがにプラウドブランドだけあって、上記のとおり長所も多々あり特に遜色は無いと思いますが、
    かと言って前出の2物件と比べて特段によい素材や構造を採用しているとも思えなかったので、
    やはり高いかなぁと。ガーデンの人気ぶりを見てちょっと強気なのでしょうか?
    ランニングコストについて、管理費は比較的安めのようですが、そのメリットを
    帳消しにしてしまうほどの駐車場料金の高さにも驚きました(ガーデンの約2倍)。
    周辺の民間駐車場並、イヤ、場合によってはそれ以上なのではないでしょうか?
    月額にしたら大した額ではなくても、数年、数十年分を積み上げるとかなりの額になります。
    柴崎周辺を希望しているので、できれば今回のプラウドで決めてしまおうと思っていたのですが、
    明大グランド跡地の長谷工の物件も控えているようなので、ちょっと心が揺れてきてます。

  45. 46 匿名さん 2006/02/05 14:23:00

    >明大グランド跡地の長谷工の物件も控えているようなので、
    ↓高さ制限条例の話題で、既存不適格が明らかな例として、明治大学島岡球場跡地の建築計画が出ています。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38429/res/323-352

  46. 47 匿名さん 2006/02/05 14:43:00

    私もMRに行ってきました。本当にあの立地であの価格は高いですね。隣が生産緑地で日当たりが良いことを強調していましたが、いつかは売却されてマンションが建つかもしれないのに。マンションならまだしもパチンコ、病院、ドンキホーテなど準工業地域ですから何でも建てられますよ。

  47. 48 匿名さん 2006/02/05 14:47:00

    かなり広い道路が南側に出来るとの事で、現在の高価格に見合いません。間取りも画一的。一発見送りでした。がっかりです。

  48. 49 匿名さん 2006/02/05 14:56:00

    確かに高いと思いました!
    国領のコナビレッジが高価格で売れ残って苦しんでいることを
    市場調査できていないのでしょうか?
    様子見です。

  49. 50 匿名さん 2006/02/07 13:24:00

    ここのスレッドは柴崎駅南側の物件に比べて、レスが少ないと思うのですが、
    あまり注目されていないのでしょうか?
    購入を検討しているので、抽選になってしまうのも嫌ですが、あまり人気の無い物件というのもどうかと。
    モデルルーム事前内覧会は予約でいっぱいで、好評のようでしたが、
    やはりお値段の高さと南側の畑の今後を考えると、即購入!というわけにはいかないですかね。
    南側の畑の土地に、今後何も立たないという保障は無いですからね。

  50. 51 匿名さん 2006/02/07 13:32:00

    高いからってやつあたりしないでほしいです。私は妥当な値段だと思いましたよ。
    即決したいです。

  51. 52 匿名さん 2006/02/07 14:04:00

    妥当な値段と思って納得すれば即決、高いと思って納得できないなら見送ればいいと思います。
    人それぞれで予算も違いますからね。たまたま三菱物件が安すぎましたね。

  52. 53 匿名さん 2006/02/08 10:37:00

    少し高めの価格かと思いましたが、駅まで近く明るい商店街なので考え中です。
    仕様については、フローリングが傷がつきにくい材質で子どもがいる我が家はとてもよいと思いました。
    ただ、世田谷のプラウドと同じような戸数なのにディスポーザーがついていない点が残念です。
    生産緑地についてはMRで説明していただけました。
    所有者が高齢のためずっとそのままではないだろうとのことですが防火法などにより
    マンションは建てられない道路幅とのことでした。
    正式な価格が下がっていることを願っています。

  53. 54 匿名さん 2006/02/10 12:49:00

    調布自動車学校がオリックスに買収されて開発へという記事をみたのですがどうなるのでしょう。
    何かできるのかしら・・・

  54. 55 匿名さん 2006/02/10 13:50:00

    ↑パークハウス荻窪みたいに商業施設+高層マンションという感じかなあ?
    いずれにせよ51さんみたいに惚れ込める人以外は少し様子を見た方が良さそうですね。
    すぐに売り切れちゃうとはとても思えないし。

  55. 56 匿名さん 2006/02/10 22:47:00

    >調布自動車学校がオリックスに買収されて開発へという記事をみたのですがどうなるのでしょう。
    http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20060210AT1D0905Q09022006.html

  56. 57 匿名さん 2006/02/13 03:16:00

    48さんへ
    南側にかなり大きな道路ができるということですが、どこからの情報ですか?
    詳細を教えてください。

  57. 58 匿名さん 2006/02/13 04:06:00

    前向きに検討中の者です。
    正式価格がほとんど下がらなくて残念した。
    気になるのが駐車場代と管理費・積み立て修繕費の高さで
    月々3万円超えるのは厳しいという点から踏み切れません。
    3階建て機械式は使いにくそうだし、メンテナンスも不安です。
    機械式駐車場にするくらいなら地下に作ってほしかったです。
    でも他がマイナスがなくて・・・まだ少し悩み続けます。みなさんはどうですか。

  58. 59 匿名さん 2006/02/13 13:36:00

    同感です。正式価格期待していたのにほとんど下がらなかったですよね。
    駐車場も料金のわりにイマイチだと感じています。
    ただ場所や間取りは気にいっているのでまだしばらく悩みそうです。

  59. 60 匿名さん 2006/02/13 15:15:00

    小学校学区は上の原小学校ですか?かなり上の原小は人数が多く大変なようですね。タダでさえ超過気味なところに長谷工物件のが加わる事も考えると…その辺も考慮して決めねばなりませんね。

  60. 61 匿名さん 2006/02/14 00:36:00

    プラウドシリーズということで検討しているのですが今のところなかなか踏み切れていません。
    設備内装など建物については、プラウドだし決めても良いと思っているのですが
    環境が不安定(大型マンションが近接しているとか、周りの土地が将来何になるか分からないなど)です。
    大きな買い物をした後で、すぐ近くの工場が大型マンションになったりしたらショックだし
    準工業地域ということで様々な嫌な施設が出来ると、こんなはずじゃなかった..と思いたくないし(涙)
    また、自動車学校の土地がオリックスに買われていることも知らなくて、この掲示板をみて少々ショック
    でした。
    将来の立地の安定度ではガーデンのほうがよかった感が否めません。(土壌汚染付きの土地だけど)
    物件の価格も、ガーデンを見ているとやっぱりプラウドもう少しがんばって安くして!といいたいし
    なんといってもネックは駐車場の高さです。
    ガーデン位にしてくれるとうれしかったのに..。
    (ただ、ガーデンは戸数に比べて管理費が結構高かったですよね..)
    自分が満足する100パーセントのマンションなんてないんだろうけど、
    80パーセントは満足できる状態の物件を見つけて、大きな借金を背負う覚悟^^をしたい
    ですよね〜。

    引き続き、この掲示板での周辺情報を参考にしていますので検討者の皆さんとの交流をさせてください。
    宜しくお願いします。

  61. 62 匿名さん 2006/02/14 09:38:00

    >>60
    >かなり上の原小は人数が多く大変なようですね。タダでさえ超過気味なところに長谷工物件のが加わる事も考えると…その辺も考慮して決めねばなりませんね。
    http://app.cocolog-nifty.com/t/comments?__mode=red&id=5945258

  62. 63 匿名さん 2006/02/14 14:16:00

    上の原小のことは、営業の人はいいことしか言ってなかったですね。
    これから長谷工物件の人が加わってだいぶ状況が変わりそうなんですね。
    神代中学校も同じ状況になるのでしょうか?

  63. 64 匿名さん 2006/02/15 00:39:00

    >神代中学校も同じ状況になるのでしょうか?
    同じような状況ではないでしょうか。

    小・中学校の隣に高層マンション建築計画、学校が覗き込まれたりしないか心配です。
    http://members.at.infoseek.co.jp/poolsidetiiki/samazama.htm
    調布市教育委員会が対策をしているならいいが・・・↑は静岡の例)

  64. 65 匿名さん 2006/02/16 10:14:00

    皆さん、要望書はだしましたか?
    やっぱり早く出したほうが有利なんですかね..。
    この掲示板から、物件や近隣の雰囲気、環境などについての
    情報を参考にしようと思っているのですがあまり賑わっていないみたいですね。
    けど、説明会の参加者はかなりいたので人気物件なの?そうじゃないの?
    という感じで要望書まだ出していません..。
    すでに要望書出した方や近隣に住んでいてこの物件が立つ土地をよく知っている方
    いろいろ教えてください!

  65. 66 匿名さん 2006/02/16 10:55:00

    要望書は一応出しましたが、まだあまり積極的ではないと伝えています。
    悩んでいる点
    1.環境:小学校、中学校などに対する調布市行政の対応が心配
    2.立地:北東に位置する巨大なマンションの圧迫感と南の畑の今後
    3.コスト:駐車場・管理費など月3万のコスト
    特にコストは年間36万超えるし、購入したら税金もあるので悩みます。
    何度かMRに通って、納得するまで考える予定です。2期でもいいかなと。
    営業さんに聞いたところ、気に入る人は行動も早くて
    見た翌日にFAXで要望書を送ってくるそうです。1日5通くらい。
    結構人気あるみたいですね。価格が高いのでやめる人も多そうですが。

  66. 68 匿名さん 2006/02/16 14:31:00

    >悩んでいる点
    >1.環境:小学校、中学校などに対する調布市行政の対応が心配
    心配です。

  67. 69 匿名さん 2006/02/17 08:20:00

    小中学校もそうですが、この近隣の幼稚園は激戦なのでしょうか?
    とても晃華の幼稚園など入れないけれど他も大変なんでしょうか・・・
    物件以前に気になります。

  68. 70 匿名さん 2006/02/17 10:39:00

    >66様。要望書はかなり出てるんですね。正直驚きました。
    プラウドは買う気持ちのある会員が沢山いて新しい物件をみて
    気に入れば即買いという人が多いと聞きました。(他社のMRで..)
    やっぱり本当の事だったんですね。

    物件に対しての悩みはうちも66さんと似ているところがあります。
    順位としては、やっぱり環境面で近隣の変化の問題です。
    先々大型マンション銀座のような場所にならないか?(富士フィルムの土地等)
    や畑が売られた場合、統一の無い変な町並みにならないかとか。
    あと、北東のマンションの圧迫感や古さが気になります。
    細かなことを言えば、スーパーコープへの道路に横断歩道が無いとか、
    レミコンとかいう施設でトラックの往来が多いかも(通も汚れがちかも)とか
    近隣にパチンコやとかドンキー、ゲームセンターなんかが出来たら嫌だなあと
    (そのくせロイヤルホストやモスバーガーは出来てほしいと思ったり^^)
    思っています。

    次に、管理費は仕方が無いとして駐車場の料金がめちゃくちゃ高いと思って
    しまいます。
    マンションに入居して管理組合を作ったのなら話し合いで月10000円くらいに
    することは可能なんでしょうかね?

    大きく気になるのはその二点です。
    学校関係のことはなるようにしかならない気がしています。
    それよりこの物件が売りにしている公園群ってそんな近くないですよね〜
    まだくまなくチェックをしていないので上原公園?本当はどんな感じなのか?
    野川の自然をどのくらい享受できるのかなぁ?なんてことも思っています。
    明日あたり、近隣探索してみようかな?


  69. 71 匿名さん 2006/02/18 19:55:00

    >69
    >小中学校もそうですが、この近隣の幼稚園は激戦なのでしょうか?
    >>62 のリンク先に書かれていますが・・・

  70. 72 匿名さん 2006/02/18 23:05:00

    >70
    レミコンはマンションを作るためにも必要な施設でしょうから、
    なんとかうまく共存したいものですね。

  71. 73 匿名さん 2006/02/19 02:44:00

    >レミコンはマンションを作るためにも必要な施設でしょうから
    住民はそう考えないと思うよ

  72. 74 匿名さん 2006/02/19 06:42:00

    禿げどう
    忌避物としか考えないよ

  73. 75 匿名さん 2006/02/19 10:33:00

    >忌避物としか考えないよ
    グランドオペラつつじヶ丘はどうですか?
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38376/res/616-636

  74. 76 匿名さん 2006/02/20 02:57:00

    >>69
    明治大学島岡球場跡地マンション
    晃華も覗かれる心配あるのでは

    女学館のようにならないといいが・・・
    http://nisseki.hoon.jp/tjk.html

  75. 77 匿名さん 2006/02/20 11:14:00

    一般公開も始まりMRはすごい人出でした。
    営業さんに状況確認をしたら、うちが要望を出しているタイプは
    あと2フロア分しか空いていないと聞きました。
    人気ですね・・・。
    ローン審査の用紙も貰って帰ってきたところですが、
    どうしても駐車場代の高さが折り合わず、
    あと子供のことを考えると判を押せないでいます。

  76. 78 匿名さん 2006/02/20 16:00:00
  77. 79 匿名さん 2006/02/20 16:13:00

    >77

    その気持ち分かります。
    我が家もこの物件を買うのなら駐車場はあきらめなくてはいけません。
    思い切ってレンタカー生活にするしかないのかもと思っています。
    今の車を手放すのはもったいないけど、手放せば、自動車税・保険料・車検と
    かなりの節約が出来ますからね..。って主婦雑誌の受け売りですけど..。

  78. 80 匿名さん 2006/02/21 12:40:00

    >>79さん

    77です。車は考え物ですよね。
    うちは今は持っていないのですが、引越しをしたら車を買おう!と
    ずーっと言っていて、車のある生活が夢なのです・・。
    値段も高いですが、なぜ3段式?平置きは無理にしてもせめて2段にしてくれないと
    車の出し入れが毎回大変なような気がします。壊れやすそうだし。
    折角内装も梁のない構造も気に入ったので、折れるところまで折れるつもりなのですが
    車だけは譲れず悩んでいます。

  79. 81 匿名さん 2006/02/22 09:39:00

    駐車場料金が高額だと感じる件、私も同感です。
    先週の管理説明会の中で「稼働率80%を想定して、駐車場料金を設定しています」との説明が
    ありましたが、もともと全戸数の7割程度しか用意されていなくて、さらにその稼働率が80%ということは
    全戸数の56%しか駐車場を利用しない(=半数弱はマイカーを持たない)と想定していることになります。
    『全戸数の半分強しか利用しない』とはいくらなんでも、見込みが厳しすぎるのでは?
    プラウドの管理を大半引きうけていると思われる野村リビングサポートは他もこんな感じで
    駐車場料金設定をしているのでしょうか?

  80. 82 匿名さん 2006/02/23 01:25:00

    ご存知の方は多いかと思いますが、
    柴崎駅南側の他物件の最終期はまだ間に合いますよ。
    販売27戸は、2LDK〜3LDKですので、
    折り合わない方もいらっしゃるとは思いますが。
    当選しても契約までは無条件でキャンセル可能ですので、
    二股掛けてみるのも手かと思います。

    http://www.mecyes.co.jp/cgi-bin/mgj_bkn_detail.cgi?bid=11173001

  81. 83 匿名さん 2006/02/23 02:08:00
  82. 84 匿名さん 2006/02/24 10:11:00

    やっぱり野村さんは『柴崎駅南側の他物件』への意識が強いんですかねぇ???

  83. 85 匿名さん 2006/02/26 01:42:00

    ↑↑ 同時期に売り出したのならそれもあるだろうけど・・・パークハ○スザガーデンはもう後半戦なのであんまり関係ないんじゃないかと。
    >76さん色々なところに書き込みご苦労様。でもいろんな所で煽らずに他のサイト内でがんばって!

  84. 86 匿名さん 2006/02/27 04:07:00

    昨日初めてMR行ってきました。
    こちらの掲示板で駐車場のことが話題になっているので、
    聞いてみましたが、
    相場です!と言われました。
    それ以上突っ込むことができませんでしたが、
    一番下はファミリータイプの
    車は入りませんよね。

  85. 87 匿名さん 2006/02/27 10:39:00

    駐車場(料金、戸数に対する設置数、形式(機械式とか平置きとかの違い)などについて
    知り合いの不動産鑑定士に相談してみました。
    細かいことは省きますが「今時駐車場は(100%近く)無いと駄目でしょう」とのこと。
    年を取って車が使いたくなった時に満車状態だったら敷地外に駐車場を
    借りなくちゃいけないでしょ、固定資産持って賃貸駐車場なの?と。
    それを聞いて、手放すか、諦めて払い続けるかの2択でまた悩むハメになりました。
    でも、相場なのですね・・・。

  86. 88 匿名さん 2006/02/28 03:50:00

    確かに周辺の民間駐車場から見れば相場です。でも、完全なる営利目的の民間駐車場ではなく、
    分譲マンションに付設する(購入者が利用する)駐車場なのですから、『周辺の相場』とは
    ちょっと話が違うような気がするのですが、そんなものではないのでしょうか?
    パークハ○スザガーデンの駐車場代が安価すぎるということなんでしょうかね。
    であれば先日、MRに行ったときも『管理費が低価格』を売りの1つにしていたようですが、
    トータルのランニングコストで考えると・・・。
    87さんのコメントにある「今時駐車場は(100%近く)無いと駄目でしょう」なのであれば、
    なおさら厳しい選択を迫られますね。

  87. 89 匿名さん 2006/02/28 06:35:00

    パークハウスザガーデンは「周辺」? 周辺というからには、
    あの周りにあるマンションなどと比べるべきでは? せいぜい
    グランドオペラかサーパスくらいまででしょうか。

  88. 90 匿名さん 2006/02/28 07:35:00

    南東、南西向きはどうなんでしょうか、南東といいつつ東南東のようですが、日当たりなどなど。

  89. 91 匿名さん 2006/02/28 10:44:00

    パークハウスとプラウドの比較が出ていますが、
    駐車場を含めた管理・修繕積み立て費は
    35年間で考えるとプラウドのほうが若干ですが安いですね。
    駐車場で高く取るか、管理・積み立で高く取るかの差であって
    トータルは両物件もそんなに変わりませんでした。
    さすが、デベさんは上手に考えてますね!

  90. 92 匿名さん 2006/02/28 11:10:00

    今週のマンションズにプラウド調布柴崎出ていましたね。

    MRで図面集を見たときからこの部屋売れのこるだろうな..と直感(自分だけで^^)
    した間取りが出ていました。
    一部売れない部屋のあるマンションって賃貸が増えたりして住人が安定しないことが
    あるので心配です。

  91. 93 匿名さん 2006/03/02 10:33:00

    長期修繕計画を考えると、プラウドは確かに
    パークハウスよりも長期修繕安いんですよね。
    結局、駐車場料金を含めても長い目で考えると費用はあまり変わらないようです。

    駐車場の設置は100%が理想でしょうけれど、不動産管理会社に勤めている
    私の友人の話ですと、平置ならともかく、機械式駐車場の100%の設置は、
    駐車場が余った時大変らしいですよ。駐車場収入が想定より少なくなり、
    結局、入居後に駐車場料金を上げるか、管理費を上げるかという
    場合が多いそうです。

    今回のプラウドは、私から見れば、売る時だけ、
    目先の事しか考えてない物件が多い中で、
    入居後まで考えた良心的な物件だと思いますよ。

  92. 94 匿名さん 2006/03/02 11:07:00

    駐車場の費用や構造についての話題が多いみたですが、
    私はやっぱり南東棟の目の前にある畑の将来が心配です。
    MRの担当の方の話では消防法や日影規制、土地所有者が複数に
    跨っている、などがあるので一軒家以外はそうは簡単に建物は
    建てられないとのことでした。でも、地図で見るといい感じの
    広さの土地に見えたりして。。。
    購入を前提に真剣に考えれば考えるほど、心配事も増えてくるものですね。

  93. 95 匿名さん 2006/03/02 14:27:00

    南面の土地ですが、道路側に面したところは建ぺい率?からいえば
    建つようですよ。(建てることが可能な土地)
    ただ、プラウドみたいな高層は建たないようです。

  94. 96 匿名さん 2006/03/02 14:46:00

    まぁ、売るほうは、すぐに高層建築物が建ちますよ、
    なんてことは口が裂けても言わないだろうけど。

    立派な道路計画もあるようだから、何が起こるかわかんないよね。
    http://www2.wagamachi-guide.com/chofu/map2.asp?GPOS=139.566527066667,35.6549498389058&GSCL=4000&SSIZ=500,500&sid=5034&GL=1&SRCHX=139.566527066667&SRCHY=35.6549498389058


    http://www.city.chofu.tokyo.jp/download/163105020849.txt
    調3・4・11号線(佐須街道)が【要検討路線(区間)】となってるけど、
    これは実現に向けて一歩前進してるってこと?


  95. 97 匿名さん 2006/03/03 08:59:00

    >95
    >ただ、プラウドみたいな高層は建たないようです。
    鉛筆型の建物が建ったりしないでしょうか?

  96. 98 匿名さん 2006/03/04 09:44:00

    97さん、こんばんは。

    「鉛筆型」の建物かどうかは私にも分かりませんが、
    私が訊ねた時はせいぜい建てられても、道路側に6階建てくらいのものが建てられる
    位であると言っていましたよ。

    今ある一軒やを仮にすべて買い取って土地をつなげたとしたら分かりませんが..。
    それと、調布市の建物の高さ制限がこの春辺りから施行されるのでは?と言う話も
    どなたかのご意見の中で見かけました。
    それによると地上25メートルまで..と言う話ですがどうなんでしょうな〜。

  97. 99 匿名さん 2006/03/04 13:54:00

    容積率にもよりますが、25mまでだと7階建か、
    めいっぱい階高を抑えて8階建が限度ですね。

  98. 100 匿名さん 2006/03/04 14:31:00

    昨日の朝日の社会面に
    高さ制限の記事がありましたね。

  99. 101 匿名さん 2006/03/07 12:46:00

    南面の土地に『生産緑地』という看板が立っていたような気がするのですが。。。
    すいません。生産緑地って所有者が税制優遇されている代わりに30年間は営農しないと
    いけないという話を聞いたことあるのですが、やっぱりマンションと建つもの
    なのでしょうか?勉強不足なもので、ご存知の方いたら教えてください。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [プラウド調布柴崎]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    サンウッド西荻窪
    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    リビオ吉祥寺南町

    東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

    未定

    3LDK・4LDK

    68.21m²~138.87m²

    総戸数 14戸

    シュロス府中武蔵野台シルクハウス

    東京都府中市白糸台3-14-2

    4998万円

    3LDK

    67.06m2

    総戸数 68戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    8470万円~1億2480万円

    2LDK・3LDK

    55.12m2・70.2m2

    総戸数 19戸

    リビオ宮崎台レジデンス

    神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

    4968万円~8698万円

    2LDK~4LDK

    44.91m2~81.4m2

    総戸数 30戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

    55.34㎡~83.27㎡

    未定/総戸数 21戸

    ルネ花小金井ザ・レジデンス

    東京都小平市花小金井南町1-130-11ほか

    5300万円台~6900万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    67.27m2~72.57m2

    総戸数 162戸

    アージョ府中

    東京都府中市美好町1丁目

    4,630万円~5,600万円

    2LDK

    55.12m²~64.73m²

    総戸数 17戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    メイツ府中中河原

    東京都府中市南町四丁目

    3,900万円台予定~7,200万円台予定

    2LDK~4LDK

    61.23m²~87.68m²

    総戸数 223戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    デュオセーヌ横浜青葉台

    神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

    1LDK~2LDK

    41.79㎡~67.16㎡

    未定/総戸数 71戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    総戸数 271戸

    サンクレイドル国立II

    東京都国立市富士見台2-45-4

    4890万円~5880万円(うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    63.8m2・66m2

    総戸数 56戸

    ヴェレーナ玉川学園前

    神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

    4,998万円~5,398万円

    3LDK

    73.16m²~75.64m²

    総戸数 74戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    ジェイグラン国立

    東京都国立市北3丁目

    4900万円台~7100万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    55.16m2~73.3m2

    総戸数 71戸

    [PR] 東京都の物件

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    56.86m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸