フェアヒルズ南大沢どうですか？

175さんへ

買い戻し特約の件ですが、あれは投機目的とした不動産取得および転売を防止する趣旨の法があり、
それに違反すると買い戻しますよ、というものです。
不動産の値上がりが続いたバブル時代に、不動産を買って少し待って転売して差額を儲ける、というのが流行りましたが、
ニュータウンは住環境を保つことを目的としているので、投機目的で売ったり買ったりしていては、良い住環境は保てませんよね。
それを防止するための法があるのです。
効果はこんなところです。
まぁ、今の時代、転売利益なんて期待できないので、あまり意味はないかもしれません。

期間内に売却するときは、確か申請が必要だったと思うのですが、
転勤とか実家に帰るなど、やむをえない事情であれば、申請が却下されることはまずないです。
期限が来て、特約をはずすときには、確か全世帯分、一括して処理する、という話を
担当者から聞きました。

（１年たってるので、多少の記憶違いは許してくださいね。確か重説に載ってるはずです。）

>>201さん
175です。ご説明、ありがとうございます。納得いたしました。
人それぞれ、いろいろな事情をお持ちでしょうから、売却するのは仕方ないですね。
中古物件としてもかなり人気があるので、すぐに次に入居される方も見つかるでしょう。

そうですよね。ここ（フェア）は中古も人気がありますよね。
レインズで成約事例をみたのですが、「意外に下がってないな。」というのが私の感想です。
（金額をここで述べるのは差し控えさせていただきます。）
登録されていた事例は1件しかありませんでしたが、実際にはほかにも中古で売れている部屋があるので、
仲介業者は、いちいち登録してないんでしょうね。登録しなくても人気があれば売れますからね。

話はずれますが、カンテイやレインズの情報量、高すぎ！少し下げてくれないかな〜。

>191さん
>そういう試みを理事会でやっていただくことはできないものでしょうか。
あなたが中心になって、騒音問題対策委員会（名称は何でも良いですが）設立を組合に認めさせ、
その検討結果（具体的な対策案）を組合に提案するのが良いのではないかな。
委員会つくるよりもっと手っ取り早いのは、次期の理事長に立候補して理事会を牛耳ること。
騒音対策だろうが迷惑駐車対策だろうがもう（常識の範囲内で）あなたのやりたい放題です。(^_^)

えっと、私が言いたいのは他人任せにしててもなかなか解決しないって事です。行動した者の勝ち。

掲示板で第2期の理事を募集してますね。いっしょに理事に立候補して気になる問題
を解決しませんか？ここで討議しても、どうにもならないと思いますが・・・
立候補の受付の締め切りは10月15日までですよね。やる気のある人、この指とまれ〜♪

205さんに大賛成！！問題意識をお持ちの方は、まずご自分が立ち上がってください
理事会でなんとかなんて思っていても、現実はそう簡単にはいきません。
理事長とまではいかなくても、理事になって問題解決にあたってください。
議事録を拝見しますと理事会は毎月、一回位しかありませんよね、そのくらいの出席で良ければ
大半の住民は理事を引き受ける事ができると思いますがね。

理事の立候補の受付締め切りは10月15日まででーす！！
理事13人の大半が立候補者だったら、ここのマンションは本当にすばらしいマンションになって行きますねー
ちなみに、ご近所のプレセダンヒルズは理事の立候補がとても多かったようです。自分たちのマンションをより良いマンションにして行こうという気持ちを持った人がとても多いのですね。そんな住民が大勢いるマンションがとてもうらやましいですね。

立候補したいのですが、自分の会社の業務時間が不定期で・・・
だいたいPM12:00ごろまで仕事してますが、それでも大丈夫ですか？
もしくは、業務が落ち着くようであれば、立候補してもいいのですが・・・。
うー、悩ましいです。

209さん　理事会が開催されるのは、だいたい土曜日か日曜日にできます
もちろん、その時の理事達で都合の良い時間を決めて理事会を月に一回開きます。ぜひ、あなたのようにやる気のある人が理事に立候補するべきです。

209です。立候補したい気持ちがありますが・・・仕事の関係で、休みがないんです。
土曜日は通常勤務。日曜日も業務あり。もうしばらく落ち着くのをまとうと持ってます。
来年当たりに立候補できればなぁ、と思ってます。
ちなみに、今年は、職場でも組合の執行役員をやるので、時間的に考えても、マンション理事は無理でしょうね。
来年度、乞うご期待です！
でも、立候補される方も、結構いらっしゃるそうですよ、情報によると。
みんなでよくしていこうという感じがよくわかります！
理事やらなくても、有益と思われる意見は、どんどん投書していきますよ。
（これはわがままだろうというような意見は出しません、あくまでも必要と思われる意見のみですが。）

深夜12時頃運動会のお宅がありました。他の皆さんはどうなのかな。このカキコ時点でも、まだやってますが。。。

まだ続いています。これって常識ですか。寝入りばなをつかれたので、未だに寝付けません。深夜時間帯に起きていると子供の生育にもよくないと聞いたこともあります。

ここを参照。
http://www.tv-asahi.co.jp/super-j/0409/09.html

今回、理事の立候補が多いという情報はとてもうれしいですね　(^_-)-☆ 　ここが更に、すばらしいマンションになっていく兆しが感じられます。　

ぐちょ・・・ぐちょ・・・・っていいよね。そのあとドンドンって感じで。
いっいく〜って感じが今から期待できるもん！！！！！！！
みんな今日はがんばろ〜！！！！！！！！！

>>217デベさん
デベさんもご覧いただいていたんですね。びっくりです。
デベさんがお話ししていただいたこと（今までの物件のうちNO.1）が事実だとしたら、すごいラッキーですね。
でも、個人的にも、たくさんMRや実物を見てきましたが、ここが一番いいできでした。
環境も、設備も、トータルで満足しています。
デベのみなさまに感謝です。

ps
sage進行（sageにチェックマーク）で行きましょうね。荒らしが書き込みますので。

212さん、寝不足で大丈夫ですか？私の所は昨日はありませんでした。深夜の運動会さえなければ、
とても良いマンションですよね。およそ４００世帯の中の何軒の方がこのサイトや住民専用のBBSを見ているのでしょう。
あの騒音注意の貼り紙も、もっと毎日目にとまる所じゃないと効果ないよね。ここの深夜の騒音被害の訴えをそのまま
印刷して配布してもらいたいよね。子育て真っ最中のママ達がこのサイトを見ることはほとんどないと思うな。
深夜、１０時になったら子供に就寝を促すことは、その家庭にとっても悪いことではないよね。共存したいよね。対立じゃなく。
かったり

219さん
ありがとうございます。昨日は大丈夫でした。でも深夜12時から2時近くまで子供が起きていて、しかも走り回っている状況をおかしいと思わない感覚は、不思議としか言いようがないですね。

各棟掲示板で注意が促されているのに、またＡ棟まえに無断駐車のオデッセイが長時間駐車してる。台風でエントランス前の乗降車が多いのに。やめていただきたいです。

今日は、Ａ棟前の車が多いですね。
入れ替わり立ち代り。
駐車場から遠いから、Ａ棟は大変ですね、雨のときは。
だからこそ、こういう日は無断駐車はしてはいけませんよね。

無断駐車ばかりでなく、たとえ５分の駐車でも車から離れるのはやめてほしい。
運転手が乗っていればすぐ動かしてもらえるから良いのだけれど、無人だとどうしようもないですよね。いつ戻ってくるかもわかりませんし。
けっこう強い雨の日にエントランス前に２台止まっていて、何回かクラクション鳴らしても一向に運転手が戻ってくる気配も無く、家族は濡れながらの乗降を余儀なくされました（怒）
よっぽど「こんな所に止めるな！迷惑だ！言い訳があるなら聞いてやるから○号室の○○まで来い！」と張り紙してやろうかと思ったが、
紙もペンも持ってなかったのでやめたよ。これからは車に積んでおくことにしようかな。

225みたいなのが出てくるから、最近、ここのスレはくだらんぞー!!
224へ　どんどん、貼り紙をしてしまいましょう、自己責任でねー　ついでに迷惑駐車取り締まり委員会を発足してはいかがかな?

226ではありませんが、私も他のところで見ましたよ。
具体例を挙げる必要はないと思うので、敢えてどことは書きませんが・・・

たとえ５分でも‥って、一人で運転して重たい物を買った時などは荷物だけを
先に降ろし、家に置きたいこともありますよね？エントランスは避けていますが
５分じゃ戻れない事もあります。その程度の自由？はどうなんでしょう。
車をエントランス近くまでもってきて、子供を呼んできているママは、子供が
愚図って思いのほか時間がかかる時もあります。このような言い訳をあなたの
部屋を訪ねてしなければいけない？そしてする権利は？エントランス前に常にいて
尋ねてくれるなら、その都度答えますけど‥あなたも我が家も同じ権利の敷地。
明らかに悪質な路駐には対策は必要かと思うけど「たとえ５分でも」には、怖いものを
感じました。

>>224
じゃあ、これからはちょっとエントランスに車を止めるときはその都度
言い訳をしに行きますから、何号室の何さんのとこまで伺えばいい？

あまり住民同士でいがみ合わないでくださいね。
多少のことは目をつむってあげるような心のゆとりが必要ですよ、224さん。
きちんとした管理を目指す志の高さは、住民として非常にありがたいものと思っています。
しかし、その前に、住民同士でよい関係を作っていきましょう。
指摘する箇所は、きちんと管理事務所の投書箱に投書すればいいですよ。
理事会で議論に挙げてくれます。
よりよいマンション管理・運営のために、皆さんで議論していきましょう。
なので、あまりムキにならないでくださいね。

特別な事情がない限り、永住するんですよね、皆さん？
一度悪くなった関係は、なかなか修復することはできませんよ。
子供の代にも、孫の代にも影響を与えかねません。
個人的な行動を起こす前に、理事会で議論しましょうね。
その方がお互いのためというものです。
きちんとした意見であれば、きちんと理事会で対応をします。
問題意識が高い224さんみたいな人が、理事になる方が解決が早いかもしれませんね。
どうですか？　（私は、来年度立候補するつもりですが。）

迷惑駐車にしても、騒音問題にしても、当事者にしてみれば、切実であると思いますが、私はあまり、過敏にならないようにした方が心身の健康のためにもよろしいかと思います。　しまいにはノイローゼになってしまいますよ。本当に困っているようでしたら、まずご自分が動かなくては何事も解決しせん。理事会に頼むとか、管理事務室に頼むとかよりも、ご自分が対策委員会を発足させ、協力者を募り、問題解決にあたる位の覚悟があってもいいと思います。手っ取り早いのは233さんのように理事に立候補するのもいいと思いますね。

迷惑駐車のことで、とっても過敏に反応する人がいることは確かだな、おー　こわーーー

224さんの意見はエントランス前は5分の駐車でもやめてほしいという意味に解釈しました。
なので、２３０さん、エントランス前を避けて荷物を運び入れる等の目的で駐車しているのなら問題ないと思いますよ。
エントランス前は人の乗降で停車ならOKだけど運転手が離れるなどの駐車はしないように皆さん心がけましょう。

>>237
sage進行が基本だろ！いちいちageるなよ。

>235
>迷惑駐車のことで、とっても過敏に反応する人がいることは確かだな、おー　こわーーー
迷惑駐車はしてはいけないのは常識です。まわりが過敏なのではなく、あなたが非常に鈍感かつ非常識なだけだと思います。

感情論はこれくらいにして、
そろそろ迷惑駐車の定義を考えたい。

価値判断基準は、人それぞれ。
あまり、とやかく言うと人間問題になってしまいますね。
とはいうものの、迷惑な止め方をする人もいることは事実。
住民の総数からすると、極々わずかですが気をつけてもらいたいですね。

でも、他のマンションに行くとすごいひどいよ！！
路駐もひどいし、敷地内の止め方もひどい。
フェアヒルズはいい方だと思いますよ。
とはいうものの、無断駐車反対派ですけど、私は。

ついでに、エントランス前で井戸端会議は止めてね。車つけにくいから。
放し飼いの子供が、急に動くのも危ないし。

なるべくシンプルにこんな感じではどうですか？

エントランス前

不可　　①運転手がいなくなる駐停車（無条件禁止）
　　　　　②運転手がいても５分以上の駐停車

可　　　不可の裏返しが可なので、基本的に上記以外は可であるが、
　　　　例を挙げれば、（運転手が必ずいることが前提）　　　　　　　　　　　　　
　　　①人の乗降のための５分以内の駐停車　　　　　　　　　
　　　②荷物の積み下ろしのための５分以内の駐停車、等

エントランス前以外

不可　　①運転手がいる、いないに関わらず２０分以上の駐停車

可　　　上記以外であるから、基本的に、
　　　　　①運転手がいる、いないに関わらず２０分以内の駐停車

実際問題、管理人がエントランス付近で２４時間監視して時間を計らない限り正確には
実施できませんので、各住民の皆さんが自己申告制として心がけていくしかありません。

５分以上を１０分以上にするとか２０分以上を３０分以上にするとかは目安なので議論の
余地はあろうかと思いますが、特別な事情がない限りほぼこの範囲でおさまるはずです。

エントランス付近の駐停車はあくまでも人の乗降や荷物の積み下ろしを原則と考えれば、
上記の時間内で十分に可能だと思いますのでお互いに誠実な気持ちを持ってうまくやって
いきたいですね。

エントランス前以外で３０分以上駐車しなければいけないような特別な事情がある場合は
許可証をとればいいかと思います。

あくまでも一案なので、たたき台にでもなれば幸いです。

>>243さん
理事会で提案してみれば？
個人的には、時間が短くて、賛同できませんが。
少なくとも、倍の時間は必要でしょうね。

①10分以上の駐車（管理窓口での駐車許可証を持たない場合）かつ②迷惑なとめ方をしている

くらいじゃないでしょうか？
5分というのは、短すぎますよね？家の中で雑用をしていたら、すぐ経ってしまいます。
お子さんをお持ちの方であれば、5分で家まで上がって戻ってくるのは大変でしょうね。
（子どもはわがままな生き物でしょうし、思っても見ないことも起こりえるでしょうし。）

ま、エントランスにあまり止めないで、素直に駐車場に入れてしまえば問題のないことですけど。
私は駐車場からも近いですし、1階に止めているので、それほど荷物の出し入れや買い物で困ることはありません。
路駐している車の傾向からして、3階に止めていて、かつ駐車場から遠い棟に住んでいる方、というような傾向があるように見受けられますね。
駐車時間が長くなるようであれば、きちんと管理事務所で駐車許可の申請をしたほうがいいことだけは当然のことだと思いますが。

と書きましたが、これは、住民専用のBBSのほうで書き込んだほうがいいんじゃない？

エントランス前は運転手がその場所を離れないことを前提にしているので、
荷物を部屋まで運ぶ時間は考慮していません。車から荷物を降ろすだけ
でしたら、５分でも可能と考えました。
部屋に運び入れるのなら始めからエントランス前を避けて止めれば２０分の範囲内
で戻ってこられるのではないでしょうか？
まあ、エントランス前でも１０分以内ということでもいいのでしょうけど、何か
あったらすぐ移動できるように運転手がいることが大前提になります。

>>245
>エントランス前は運転手がその場所を離れないことを前提
ってのは、管理規約にでも載ってるの？

「エントランス前は運転手がその場所を離れないことを前提にした」案ですから。
あくまでも案を出しているだけです。

224改め、えるばんです。匿名だと議論しにくいので名前入れますね。
>>225
　キティって何ですか？　その他の部分にも反論しようと思いましたが、荒らしっぽいので放置。
>>230
　雨の日エントランスで待っている家族を載せようと、エントランス前に車を持ってきたら、複数台の放置車両がエントランス前を塞いでいて自分の車をエントランスに横付けする余地がない。
あなたはこんな時、迷惑だと思わないのでしょうか？
>>231
　張り紙するからそれを見て来なさい。それからエントランスに車を止める都度来なくてけっこう、私の迷惑になった時だけでいいですよ。
>>232
　いがみ合うつもりはありません。が、迷惑を被って泣き寝入りするつもりもありません。
>>233
　個人間のトラブルは個人で解決すべきでは？　なんでもかんでも問題解決を組合に相談するという風潮は好きではありませんし、組合に相談するより自力で解決したほうが早い。関係がこじれて、第三者を間にはさまないとまともな話しあいにならないというような状況にでもなれば、組合への相談も考えます。
>>234
　迷惑駐車対策委員会を発足というのは良いかもしれません。そういう委員会ができただけでも抑止力になりそうですしね。委員会運営なんてめんどくさそうでやりたくはありませんが、一考の余地ありです。
>>235
　意味不明。荒らしですかね？
>>236
　そのとおり。
>>237
　相手の立場がわかれば思いやりも発生しますが、エントランスを塞いでいる放置車両を見ても“相手の立場”など分かりません。
　雨天時、エントランスを塞いでいる放置車両をどう思いやれと？

>>246
管理規約には載ってないでしょうが、一般常識だと思います。
普通に考えて、エントランス前は駐車禁止が当り前ではありませんか？

だから、住民専用のBBSが別にあるでしょ？
そっちでやりとりしなさいよ、えるばんさん。