ガーデンティアラ武蔵小杉　その２

>120さん

小杉駅での自転車置場は確保できてますか？
常に満車状態で平均2年待ちとの事ですよ。

>116
1期購入者、東京三菱UFJのローン説明会に行きました。

①短期固定金利（1〜20年）はNICEと提携し
　店頭金利マイナス1％の優遇（2年固定で1％ちょい）
②20-35年固定金利は2.8％

大手銀はどこも似たり寄ったりだと思います。
先行きの金利上昇リスクを取って目先の負担を抑えるなら①、
金利変動リスクを取らず安心を得るなら②。

①の短期or②で結局好みによってローンの組み方は分かれる
ようですが、最近は、①の短期＋②の組合せでローン組む人も
多いみたい。例えば借入3,000万円を、1,000万円を短期固定
(現行金利2年固定なら1％ちょっと）、2,000万円を35年
（現行金利2.8％）とか。

金利は先行き上昇傾向にあることは確かだけどどの
タイミングで②と逆転するかはわからないし、これ
ばっかりはギャンブル。

個人的には10年間は長短逆転はない、と見て、
下記で組んだ上で、長短逆転する前にA)を繰上げ
返済してしまおうと考えてます。

A)　1,000万を短期（2年固定）、
B)　2,000万を長期固定、

小杉駅の自転車置き場はどうしようかなぁ？．．．
自転車置き場が無ければ徒歩ですかね。

＞123
実際どのようなローンを検討しておりますか？
私は、約３，０００万円の借入れで、短期および長期の併用を考えております。
やはり提携先銀行のほうが、メリットあるのでしょうか？

＞122
新丸子駅前の駐輪場(有料・無料）はどうですか？
東急ストアの駐輪場しかないのですか？

>>124
ＪＲの駐輪場（高架下にある不二屋横〜レアリス前まで）の駐輪場は空きがあるよ。
それより駅近の所だと全然空いてないけどね。

>125さん
短期はやはり提携銀行の1%メリットは大きいと思います。
長期はフラット35かなぁ、と思いますね。フラット35でも
銀行によって幅があるので情報収集勉強が必要です。
http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20051226A/index3.htm

あと、東京スター銀行の預金連動型ローンなんかも興味深い。
手元資金に余裕のある人は検討の価値あり、と思います。
http://www.tokyostarbank.co.jp/starone/products/homeloan/index.asp

先日のローン相談会、行きたかったのに行けなかった。。。
また近いうちにやってくれないかな。。
最近の銀行は短期＋長期のような借り方ができるんですね。

それだけ借りる側が賢くなってきてる、ということだと思います。
銀行やデベの言いなりになってると後々見込み違いの結果になって
泣きを見るのは自分ですからね。借りる側も自己防衛しないと。
今はインターネットで情報収集が楽にできるから、ここで皆さんで
情報交換をして少しでも有利なローンを組みましょう。

3期はどうなんでしょう？

同じく３期検討者です。
皆さんはオプションとかは、どうかんがえてますか？
１，２期の契約者の方、教えてください。

コンロは量販店で買おうかと思い、ビルトイン食洗機を検討してます。
コンロは自分でつけられるのですかね？

>>132さん

うちはＩＨに変更しました。
やっぱり掃除がラクかなーと思いまして（＾＾；

＞132さん
1期契約者です。
我が家は、食洗機とフルオープンの変更をしました。
吊り戸の撤去ににより収納が減ってしまうことに悩みましたが、
空間の広さを重要視しました。

1期購入者です。
我が家は、ＩＨと食洗器をつけました。

１３２です。
皆さん、返信ありがとうございます。
土曜、MR行ってきました。やはり食洗機を考えたいと思います。
申込は、４期以降の申込にするかもしれないです。

>136さん
３期の申し込み締め切り日はいつでしたか？
教えていただけないでしょうか？
あと、よろしければ3期の販売予定数なども。。。

第三期購入予定者です。
希望の部屋の購入が他の方とダブってしまい抽選となってしまいました（悲しい・・・）
抽選の内容を知っている方がいらっしゃれば教えて頂けますか？
カラカラ回すのを使って抽選するのは聞いたのですが、購入者自身かマンション司会者か
どちらが回すのかなぁ？

皆さんの部屋の購入条件は？
私は、方角的には南側がベストですが・・・金額的に価格が張ってしまうので諦めです。
ネットで調べると、東側が購入割合として西側よりも多かったです。
朝日が差し込んで良いのでしょうね。
ティアラも東側の方がキャノンの事務所ビルで静かだし、キャノンのビルの屋上は草木が植えてあって
視界的に良いですよね。あと、建物自体、高くないし。
西側は、たしかビール会社の工場でしたよね。
敷地内は空き地が半分ほどあったので、あとあと新しい建物が建たなければイイのになぁ〜と
思いました。

モデルルームを再度、見てきました。
改めてもう一度見てみると、ゆっくりと細かいところまで見れてよいですね。
私と主人は、お風呂が気に入ってます。
半身浴の出来る浴槽でガガミが大きくて、洗面台が三面鏡というのが気に入りました。
ベランダも広いし、無料で間取り変更できるし、
入居したいと思いました。
第四期申し込もうと思っています。
入居数は残り何数位残ってるのでしょうか？

>>139さん

西のサントリーは工場ではなく、研修所です。
ティアラ側の空き地には庭園を作る予定と聞きました。
また、サントリーの北側に隣接している住民の皆さんが、研修所建設の際に、
高さ等に関して条件を出しおり、今の建物自体が西側に寄ったとも…。

１３８さん
抽選はガラガラで、マンション司会者が抽選者分の玉を入れてガラガラ回しますよ。
基本的に名前を呼ばれることはなく、抽選番号だけが呼称されて淡々とすすみます。
経験者としては、自分がどの部屋の抽選者かを他人にもらさない・ばれないように
注意したほうがいいと思います。
私の場合、抽選会の際、たまたま声をかけてきた方が同じ部屋の抽選だったため、
抽選でもれたその方が、その瞬間えらく落胆しつつ司会者に文句をつけてはじめ
とても気分を害してしまいました（司会者への文句にはうちへのねたみもあり、
涙ぐんでしまうほどでした・・・）

まぁあまり希少な例だとは思いますが、抽選会のときには、
お互いのためにも「だれがどの部屋を申し込んでいるか」は互いに知らないほうが
身のためだなぁとつくづく思いましたので、ご参考まで。

138です。
142さん　ありがとうごさいます。

抽選の際にスゴク役に立ちます。
お互いのためにもばれない様に・・・基本ですよね！！
とりあえず、抽選漏れしないように祈るのみです。
情報ありがとうございます。

これから、ティアラに住む方に
近くに美味しいお勧めのお店があれば
教えてください。

第三期購入予定者です。
もし、第三期と第四期に希望の部屋が当らなければ
武蔵小杉（ティアラ）は、諦めなくてはいけません。
ティアラに住めなかった時の今後の予定は・・・
交通の便や立地条件・・・もろもろ
同じような条件で他で良い物件は今の所
何かお勧めは有りますか？

>>145
綱島のリクコス物件はど〜でしょう？

3期のスケジュールでましたね。
８０戸販売は意外と多いと感じました。
部屋の希望を出している方が多かったのでしょうか。

1期:330戸
2期：90戸
3期：80戸
5００戸完売ってことですか？
あと１００戸そこそこですか〜。
これだけ武蔵小杉周辺で物件(タワー郡）が販売されているにも関わらず・・・スゴイ。
やはりここは魅力ある物件ですかね？

タワー郡はやはり強気の価格設定で出揃ってるみたいですからね〜
むしろ駅まで徒歩圏内だし等々力緑地もちかく、価格も手が届きそうな
ティアラは人気があるのではないかと思いますね。
タワー郡はちょっと購買層が違うような気もします。

購買層はちがうと思いますね。若い家庭が多いのですかね？
安心です。

3000万円台で武蔵小杉なら、ここしかないですね！！
でも、なぜここまでリーズナブルなのでしょうか？

三期で、合計400いくと、あとはイケイケだね。

第２期先着順まだありますよー。

>152さん
1・2期のキャンセル住戸はどのくらいあるのですか？
たしか1期３３０戸は２期までに完売したと思うのですが・・・。

契約者です。
是非、完売してほしいです！！

>153さん
1期購入者です。
4日にＭＲに行ったときには、2期の先着順が
あと１０戸ぐらいでしたよ。
1期は完売ですから、全部で410戸は売れたことになりますね。
完売して欲しいですね。

１期購入者です。
ガーデンティアラは順調な売れ行きだと思いますし、
予定どおり完売してほしいと願っていますが、
駅近タワーのコスギタワーが総戸数６８１戸で
第１期の販売戸数４００戸ってどう思いますか？

部屋内に大きな柱があって間取りはイマイチな感じ
だし価格も駅近なのでいいお値段ですし・・・・・

完売されない場合、購入者にはどんなデメリットがあるのですか？
管理費や修繕積立費を人頭割、とか？
そんなの売れ残った分は、デベが負担すべきだと思いますがいかが？

売れ残りの分の修繕積立金等は
デベが負担するようですよ。
ＭＲで前に確認しました。

ティアラは、
東向きと西向きがいいかもしれませんね。

みなさんはどうおもいますか？

>157さん
1期購入者です。
契約会にて、未販売物件の管理費および修繕積立金はデベ負担との説明ありましたよ。
但し、一括して納める準備金などは新しい住人となる購入者の負担とのことです。

＞159
そうですね。
テイアラは・・・、
東向き、西向きもいいですし、
南向き、南東向きの住居も悪くはありません。
よって、この物件はどの方角も良い住居ではないでしょうか？
ちなみに購入者です。

第１期購入者です
本日ＭＲに行ってきました。
３期の価格発表会は大賑わいで商談スペースは満員御礼、
入口で待っている方もたくさんしました。
工事状況ですが７Ｆのコンクリート打ちをしていました。
下層階は内装工事が開始され工事は順調だそうです。完成が楽しみですね。

ホームページ等に掲載されている外装タイル（?)の色より、
実際の色の方がけっこう明るめの色ですね
私的にはそちらの方が好みなんで嬉しいですが

＞１６３さん
１期購入者です。
外装タイルですが下層階、上層階で色が違い
グラデーションになっているので掲載されている色は、
上層階の色なのかもしれませんね。
＞１６２さん
もう７階までコンクリート打ちされているのですね。
私も近いうちにＭＲに行ってみようと思います。
本当に楽しみですね！

３期検討者です。ＭＲ大盛況でしたよー。
販売は、３３０＋９０＋８０＋１００みたいですねー。

４期まで待とうかまよってます！！

なんだか最近書き込みがないですね。

もうすぐ、第三期の登録受付ですからねぇ。
３月１９日　日曜日　敷地内体感ツアーのハガキが届きました。
多分、バスの中から外観を見るだけで
バスから降りて、内装は見れない感じですよね？
部屋が完全に出来上がってなくても、一階の部屋でも良いので
見学してみたいなぁ。

天井が低い・・・かなり・・・今気づいた。む〜

部屋のどの部分が何ｍであることを気にされていますか？
リビング２４５０なら、この近辺でも普通だと思いますけど。
廊下も２２００ぐらいですよね。

KOSUGIタワーの主寝室で巨大な梁があって、その下が２０８０の部分は、
局所的な梁の下とはいえ、梁の幅が広いので、無視できない低さだなーと
感じたことはありますが。。。

ティアラ購入者です。
来年の入居が楽しみです。
ティアラ購入までに、武蔵小杉周辺の新築マンション物件を１０件以上観てきましたが
やはり、私が思うに《ティアラ》が一番のような気がします。
価格・立地・オプション・総合的に考えると
他物件に比べると十分のような気がします。

同じく購入者です。
「当たり」だと私は思っています。
若干、各部にコストダウンが見受けられますが、
総合的にはポイント高いと思いますー。
あとは丈夫な物件にしてほしいと思います。
工事の方、よろしくです。

やっぱり、当たりですよね。
私も、同感です。
購入して良かった（今のところは）と思います。
来年の入居が楽しみですね。
今は、オプションをどうしようかと検討中です。
ＩＨヒーターは付けようと思ってます。（後片付けが楽なので)
中華鍋が使えないのが、少し残念だけどね。
食器乾燥機は、取り付ける人が多いみたいですが私は、設置しないことにしました。
後々、使わない回数が多くなりそうな気がして・・・
マンションは大きな買い物でローンも大変です。
切り詰められる所は切り詰めないといけないので・・・（我慢です。）
入居すると、色々とお金が掛かりますよね。
まず、引越し費用、エアコンやカーテン、家具類など買い揃えると
結構な金額になりますもんね。
頑張って働かないといけません。

１６７さん
購入者の方ですか？検討している方ですか？
わたしは購入者なのですが・・・
うちには届いていません。

１期の購入者ですが
その敷地内体感ツワーって幕張とか有明でやる住宅フェアのことではないですか？
ナイスも出展してるので宣伝目的でツアーを組むという感じだったと思います。

届いたハガキは捨ててしまったので詳しいことはわかりませんが、
ガーデンティアラのモデルルームに来てくれればバスで会場までお連れします、
直接、会場に来られる方は案内状を送りますという内容だったような・・・

１６７です。第三期購入予定者です。
３月１３日（月曜日）に、ガーテンティアラから２通
①特別企画３月１９日（日）限定！敷地内体感ツアー開催（第三期でご検討の皆様のために）
　専用車にて敷地内をご案内いたします。１０時〜１７時まで１時間おきに運行予定。
　《完全予約制》
②正式登録受付開始３月１６日（木）１０時〜
ハガキが届きました。

どの物件でも「ハズレ」だと思っては購入しないのではないでしょうか？
「アタリ」と思って入居して「もしかしてハズレだった？」と思う事はあるでしょうが…

２期購入者です。
ツアーのはがき，来てました。
175さんの仰るとおり，特にティアラの中をどうこうではなくて，イベント会場にレッツゴゥ，って案内でし
たね。

私も，天井少し気になりましたが，「まぁ，耐えられるかな」と。リビングとか開放感あるし。
あのくらいは慣れちゃえば良いのかな？身長高いとまた違うのかもしれませんね。。。

確かに「ハズレ」だと思っては購入しませんよね。
私も、東横線沿線の物件を２０件以上見て回りました。
１７１・１７２さんと、同じように色々な面で総合的に考えても
ティアラは「当り」だと思います。
実際に生活してみないと分かりませんが・・・
モデルルームは、実際の床材・壁紙など現物と同じように展示しています。
マンションの外観は実際に建ってみないと分かりませんが、
６００世帯以上の大型物件は実際に建ってみてもスケールもすごいでしょうし
施設やマンション住居者共有地など・・・生活する上で子供がいる方・いない方かかわらず
有難く・便利なスペースもありますしね。
とにかくそういう面で価格的・立地的に私も
「当り」だと思いますよ。

４期購入検討者ですが、長期修繕計画ってどうなんですか？共用施設が豊富だから、数年おきとかに
どんどんはねあがってはいませんか？教えてください。

将来的な値上げは間違いないですよ。
いまの管理費で足りなくなるので、
管理組合で今後考えてください的なことをおっしゃってました。

プールですからね。入居後に廃止してもいいんじゃない。
修繕積立金に響く要素は、エレベータの台数と機械式駐車場だと思います。

えっ、そうなの？
yahooのヒカリか強制加入なのに？

じゃあ、７Ｆ以下は、これから買う人は、もうMMCもできないってことか。

プランブックの間取り図には全部屋にMMCマークがあるじゃない、
それなのに有料って言われるんですか？
それって。結構サギ的じゃない？

三期購入予定者です。

本日MRに行ってきました。
駅からの距離、周辺環境、設備などを含め
大変気に入っております。
が、一点だけ気になることがあり、皆さんの意見(特に購入された方）を
お聞かせください。

床なのですが下にクッションが入っているとはいえ
かなり柔らかい感じがしたのですがそういうものでしょうか？
今の賃貸マンションの床は固い（？）フローリングなので
住み心地がちょっと気になりました。
皆さんはどうお考えでしょうか？

長文失礼いたしました

>189さん
すみません。三期購入予定なのですが、
LANの端子は、MMCに追加しない場合でも、すくなくとも一つはどこかに標準装備
されているのですよね。

>188さん
フローリングの件ですが、このマンションは２重床ではなく
コンクリートスラブに直貼りのフローリングです。

クッション性のあるフローリングでないと床が固くなりすぎて
歩いているとすぐに足裏が痛くったりと冷たく固い床で生活し
づらくなってしまうのである程度やわらかくしてると思います。

友人が購入したマンションも直貼りですがフローリングが柔らかい
ので遊びに行ったときはフローリングに直接座ったり寝転んだり
お酒飲んだ後は寝たりしています。（２重床でもフローリングが
固いと寝転んだら体が痛くなりますよね）

と言っても個人的には２重床がいいのでモデルルームで直貼りと
聞いたときはガッカリしました。

ただし価格の割安感、立地、周辺環境、間取りなどトータル的に
プラスな点とマイナスな点を差し引いても買いだと思い第一期で
購入しました。

今日はバスツアーに行ってきます。
帰ってきたら報告しますね。

192さん
購入者です。
うらやましいですー。

是非、報告お願いしますね。

＞188さん
１購入者です。
この物件の施工会社の長谷工さんは、直貼りの施工実績がほとんどです。
特別、他の長谷工さんが施工した直床物件の不具合も無いみたいなので・・・・・・。
わたしも１９１さん同様、２重床・2重天井の物件を希望で色々小杉周辺をし探しましたが、
価格、立地、間取り、設備機器など総合的に判断して、ティアラ購入を決めました。

今日、三期の登録をしてきました。
MRは大盛況でしたが、MRの掲示板には、価格が入った白いマスが、２０ぐらいあったようで、
ちょっと心配でした。
（がんばって売り切ってくれ。）
（あと、僕の部屋は抽選にならないでくれ。）

190
ないのではないでしょうか？
VDSLの場合、申込の時に装置レンタルしますよね。

195さん
抽選にならないといいですね。

あと1日半で、２０戸。。。
難しそうですが、完売してほしいです！

LAN端子5万位のところなら聞いた事がありますが
9万は高いですね

そうするとヒカリはあきらめて
従来どおり、電話回線でADSLが、一番安そうですね。

最近のマンションであれば、
LAN回線は、一物件に一つはあると思ってます。
マンションの下まで、光で来てそこから100MBの回線で
マンション内を張り巡らせているはずです。

プロバイダは、KDDI、ITSCOM、フレッツのどれかで選択。
おそらく、ITSCOMのかっとびジャストプランが最安でしょうか？
http://www.itscom.net/internet/index.html
私の場合、ポート制限が掛かってない
プロバイダが良いのでかなり悩み中です。

で、無線LANですが、AirStation MIMO
http://buffalo.jp/products/catalog/network/wzr-g108/
を選択しようと思ってます。

せっかくマンションを買う（買った？）のですから
CATVなどとセットにしたいですね。
CATVに加入した場合、そこのチューナーを使うので、地上アナログ廃止とかの影響を
あまり感じないかもしれないですね。
もしかしてTVはアナログチューナーのままでも大して不便を感じないですか？

201さん＞
CATVでも、ハイビジョン放送を見る場合
テレビを買い換えるか、エンコーダーを噛まさないと無理です。
と、やんわりITSCOMのHPに記載がありました。
新居に移ったとき、地上デジタル対応ＴＶと
ＨＤＤレコーダーの購入を検討された方がよいと思われます。

199さん

フレッツとひかり電話の組合せが
安いんではないですかね？
マンションタイプ（VDSL）ですし。

明日で3期が終わりますね。
順調なことを祈ります。

そろそろ桜が咲きますね。

三期って強引な日程だよね。

三期購入予定者です。当選した場合、契約金は25・26日の契約日より前（23日までに）に振り込まな
いといけないようですが、契約金って手付金ですよね？契約より前に払う義務なんてないと思うので
すが、一般的には先に払うものなのでしょうか？第一期、第二期でもそうだったのでしょうか？どな
たか教えてください。

２０７さん
おっしゃるとおり義務はないですね。
円滑にすすめるためと言ってましたよ。

営業さんは、説明不足なことが多いです。

重要事項を読まないうちに一割も払うのは嫌だなー
「円滑に」って、全部デベの都合じゃん。

一期、二期の日程って、支払いのときもこんなに短期でしたか？

「21日当選」の「23日まで振込み」「25,26日契約」
重要事項の説明は、今日なのかなー。抽選当日なんてただの申し込みだけだよねー。

普通は、
・抽選日の次の週末に契約で
・さらにその１週間後以内に１割
じゃないでしたっけ？

普通、客に余裕を与えるよね。本当に、デベの都合だけだね。３末に金を振り込んでほしいんですよ
ね。（客の都合でキャンセルになっても、契約上、返金しなくていい金が）

心配しなくても大丈夫ですよ。
契約前にお金振り込んでも25,26日の契約日に契約をキャンセルすれば全額戻ってきます。

>211さん
ありがとうございます。
さきほど無抽選で当選したという連絡がきました。これからよろしくお願いします。

４期の日程はどうなってますか？

ゴールデンウィーク近辺らしいです。
８０戸のうちどのくらいきまったんですか？

さきほど、ＭＲに行ってきました。
白が２６個ありました。（たぶん）
あと、黄色が少し減ってましたね。（１個か2個でした。）

212さん
購入者です。
こちらこそ色々情報交換しましょう。
215さん
２６個もですか？

>216さん
ぱっと見、15ぐらいに感じるのですが、シートが広いために目の錯覚をするみたいで、
はじからちゃんと数えると２６個でしたね。数え間違いがあっても±１戸ってところだと
思います。

南向きにこだわらない客を、コスタに持っていかれたかもね。
コスタの西向きの部屋って駅前タワーとしては、かなり安い方だったから、
4500ぐらいまで出せる人が、あと500万ぐらい無理する気になったのではないかと思う。

"白"ってなんですか？売れ残りってことですか？

ルーフバルコニーって、火気を使用していいのでしょうか？
よくあるネタのバーベキューとか、やってもいいのでしょうか？
今日もらった、（見本）と書いた「重要事項説明書」には、ルーフバルコニーでペット飼育禁止
ということしか書いてありませんでした。

>219
"白"は、売れ残りです。
"黄"は、前期までの売れ残りです。

とりあえず、330、80　80で、26＋2ぐらいのあまりだから、
460は売り切ったみたいですね。