初代スレ「ガーデンティアラ武蔵小杉」
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[スレ作成日時]2006-01-14 01:43:00
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123 匿名さん
>116
1期購入者、東京三菱UFJのローン説明会に行きました。
①短期固定金利（1〜20年）はNICEと提携し
店頭金利マイナス1％の優遇（2年固定で1％ちょい）
②20-35年固定金利は2.8％
大手銀はどこも似たり寄ったりだと思います。
先行きの金利上昇リスクを取って目先の負担を抑えるなら①、
金利変動リスクを取らず安心を得るなら②。
①の短期or②で結局好みによってローンの組み方は分かれる
ようですが、最近は、①の短期＋②の組合せでローン組む人も
多いみたい。例えば借入3,000万円を、1,000万円を短期固定
(現行金利2年固定なら1％ちょっと）、2,000万円を35年
（現行金利2.8％）とか。
金利は先行き上昇傾向にあることは確かだけどどの
タイミングで②と逆転するかはわからないし、これ
ばっかりはギャンブル。
個人的には10年間は長短逆転はない、と見て、
下記で組んだ上で、長短逆転する前にA)を繰上げ
返済してしまおうと考えてます。
A) 1,000万を短期（2年固定）、
B) 2,000万を長期固定、
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