ガーデンティアラ武蔵小杉　その２

＞１０１さん
＞に、しても他物件まわるとここの販売員の質の低さを感じます。
＞何にも質問に答えられないですからねぇ。

３期ねらいの検討者です。
それは「あたり」「はずれ」のような…。
私はこちらの物件以外に十数件の物件を見てまわりましたけど、
どこの担当者も、質問に的外れな回答をしてきたり、『調べときます』って言った事に対しても、
回答なかったり、担当者をたらいまわしされたりと満足のいく販売員には当ったことがなかったんです。
そのうち、マンションの販売員なんてどこもこんなものなのかなと思ってました。
でも、こちらの私の担当者さんは即答もしくは不明なことがあったらキチンと調べた上で
期日も守って回答してくれたので、ある意味、ものすごい感動しましたよ。

でも、販売員の対応ひとつで、ポイントが下がったり上がったりもしちゃいますよね。

契約者です。
今日家に帰ったらポストに提携住宅ローンの説明会の開催案内の
ＤＭが来ていましたね。２月２５日・２６日に開催みたいです。
でも既に週末予定が入ってしまいました。残念です。
もう少し早めに送付してくれればいいのにな〜と思いました。
もし参加される方いらっしゃいましたら、
大変勝手なお願いで、お手数おかけしますが差し支えなければ
どんな内容でしたかの結果を書き込みいただけると幸いです。

１期購入の者です。
私も購入にあたり２０物件以上見てまわりましたが
同じデベでも販売営業担当の質は、人によって違うという印象でした。
ティアラに関しては最初に担当した方がとても親身になって相談にのっていただき
不安を解消していきましたので、「あたり」だったと思います。
色々な面で総合的に自分たちのライフサイクルにあっているというところが一番の
ポイントなんでしょうね。

９１さん＞
ウォシュレットはオプションです。後日オプション会をやるみたいです。
私の場合オプションでなく家電量販店で以前に購入したのがあり、賃貸マンションにつけています。
もちろんそのまま移植しますよ。
１年位前に買いましたが１５０００円でした。
取り付けは自分でやりましたが説明書見ながら簡単につけられました。
なのであまりそこにこだわらなくていいかもしれませんね。
もちろん取り付けに自信が無ければ取り付けサービスも販売店によってはありますので
価格を比較して検討されるのもありだとおもいます。

ホームページにお花見ガイドがアップされてました。
来年の花見が楽しみです。

>106さん
見ました！すばらしい！！ティアラ購入してよかった〜とあらためて感動です。
来年楽しみですね！！

>106さん＞107さん
楽しみですね。購入して良かった！！同感です。
東側の高層階の方はサクラの帯みたいなのがベランダから見えたりするかもしれませんね！！

テイアラのＨＰ久々みました。
さくらの咲く頃、二ヶ領用水から等々力緑地までの散歩は
格別ですね。
入居が待ちどぉしぃです。

第３期検討者です。ただちょっと気になる事があります
エレベーターの数が600世帯で４基しかないんですね。
他の物件に比べるとちょっと少ない気がするのですが

９人乗りが８基ありますよ。
場所は４ヶ所に分かれていて各ヶ所に２基です。
駅に近いサブエントランスのエレベーターは混みそうとか
はありそうですが標準レベルだと思います。

>111さん
詳しく教えて頂きましてありがとうございました。
安心しました。（110です）
なにせ、まだ検討し始めなものでして

1期購入者です。
今日18時前にMRによってみました。
大盛況で、たくさんの人がいたので嬉しかったです。

＞１１３さん
１期購入者です。
ＭＲに行かれたとの事ですが、
ローン説明会をお聞きになりましたか？

＞114さん
ローン説明会はきいてないんです。

昨日の東京三菱ＵＦＪのローン説明会に参加された方は
いらっしゃいますか？もしよろしければ、内容など知りたい
のですが・・・。宜しくお願いします。

>113さん
MRって購入すると、
「ちょっと寄ってみた」みたいなノリで、「どうぞ」みたいに軽く入れてもらえますか？

以前、ここのMRで予約なしで行ったら、「予約のないお客様は、そちらでしばらくお待ちください。」
と、入り口のテーブルで待たされました。

〉117さん
113です。
1期購入者なんですが、ちょっとモデルルーム見せてください。
と、言うと来場の用紙に名前を書いて、首から下げる札をもらって見ています。
家が比較的近いので、かなり頻繁に見に行っています。

117さんは、初めて行かれたのですか？
初めての来場だと、予約がないと待たされると思います。

第三期購入予定者です。
ローン説明会行きました。
内容は、３年以内固定タイプの申し込みが多いみたいです。ティアラでは金利優遇キャンペーンがあります。
２０年以上の固定金利タイプも魅力的です。
でも、フラット３５も有りどれにするかは、まだ検討中です。
皆さんは、どんなローンを申し込む予定ですか？

第三期購入予定者です。
《購入理由は！！！》
1.他物件と比べ低予算で購入可能→しかも施設・設備も価格的に他物件と比べても満足かな！
2.駅まで自転車なら楽な距離。
3.交通の便が良い。
4.マンションの構造が気に入った。
5.間取りが無料で変更できる。
6.世帯数が多いと大変そうだが友達が沢山できるかなぁ。
7.温水プールで泳ぎたい。
8.駐車場代が安い。１００％完備。
《ちょっと不満な点は！》
1.マンションの周り（近く）に、スーパーなどがない。
2.夜になるとマンションまでの帰り道が暗くて、人通りが少なそうで心配。
3.南側の工場からの塗装の臭いと音が少し気になる。
皆さんは、どんな感じですか？

第三期購入予定者です。
今は、リビング・キッチン・寝室・玄関・トイレ・・・etc
フローリングや扉の種類や色をどうしようかと入居した時のことを考えながら
楽しく検討中です。
一番悩んでいるのが、リビングの家具などの配置です。

>120さん

小杉駅での自転車置場は確保できてますか？
常に満車状態で平均2年待ちとの事ですよ。

>116
1期購入者、東京三菱UFJのローン説明会に行きました。

①短期固定金利（1〜20年）はNICEと提携し
　店頭金利マイナス1％の優遇（2年固定で1％ちょい）
②20-35年固定金利は2.8％

大手銀はどこも似たり寄ったりだと思います。
先行きの金利上昇リスクを取って目先の負担を抑えるなら①、
金利変動リスクを取らず安心を得るなら②。

①の短期or②で結局好みによってローンの組み方は分かれる
ようですが、最近は、①の短期＋②の組合せでローン組む人も
多いみたい。例えば借入3,000万円を、1,000万円を短期固定
(現行金利2年固定なら1％ちょっと）、2,000万円を35年
（現行金利2.8％）とか。

金利は先行き上昇傾向にあることは確かだけどどの
タイミングで②と逆転するかはわからないし、これ
ばっかりはギャンブル。

個人的には10年間は長短逆転はない、と見て、
下記で組んだ上で、長短逆転する前にA)を繰上げ
返済してしまおうと考えてます。

A)　1,000万を短期（2年固定）、
B)　2,000万を長期固定、

小杉駅の自転車置き場はどうしようかなぁ？．．．
自転車置き場が無ければ徒歩ですかね。

＞123
実際どのようなローンを検討しておりますか？
私は、約３，０００万円の借入れで、短期および長期の併用を考えております。
やはり提携先銀行のほうが、メリットあるのでしょうか？

＞122
新丸子駅前の駐輪場(有料・無料）はどうですか？
東急ストアの駐輪場しかないのですか？

>>124
ＪＲの駐輪場（高架下にある不二屋横〜レアリス前まで）の駐輪場は空きがあるよ。
それより駅近の所だと全然空いてないけどね。

>125さん
短期はやはり提携銀行の1%メリットは大きいと思います。
長期はフラット35かなぁ、と思いますね。フラット35でも
銀行によって幅があるので情報収集勉強が必要です。
http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20051226A/index3.htm

あと、東京スター銀行の預金連動型ローンなんかも興味深い。
手元資金に余裕のある人は検討の価値あり、と思います。
http://www.tokyostarbank.co.jp/starone/products/homeloan/index.asp

先日のローン相談会、行きたかったのに行けなかった。。。
また近いうちにやってくれないかな。。
最近の銀行は短期＋長期のような借り方ができるんですね。

それだけ借りる側が賢くなってきてる、ということだと思います。
銀行やデベの言いなりになってると後々見込み違いの結果になって
泣きを見るのは自分ですからね。借りる側も自己防衛しないと。
今はインターネットで情報収集が楽にできるから、ここで皆さんで
情報交換をして少しでも有利なローンを組みましょう。

3期はどうなんでしょう？

同じく３期検討者です。
皆さんはオプションとかは、どうかんがえてますか？
１，２期の契約者の方、教えてください。

コンロは量販店で買おうかと思い、ビルトイン食洗機を検討してます。
コンロは自分でつけられるのですかね？

>>132さん

うちはＩＨに変更しました。
やっぱり掃除がラクかなーと思いまして（＾＾；

＞132さん
1期契約者です。
我が家は、食洗機とフルオープンの変更をしました。
吊り戸の撤去ににより収納が減ってしまうことに悩みましたが、
空間の広さを重要視しました。

1期購入者です。
我が家は、ＩＨと食洗器をつけました。

１３２です。
皆さん、返信ありがとうございます。
土曜、MR行ってきました。やはり食洗機を考えたいと思います。
申込は、４期以降の申込にするかもしれないです。

>136さん
３期の申し込み締め切り日はいつでしたか？
教えていただけないでしょうか？
あと、よろしければ3期の販売予定数なども。。。

第三期購入予定者です。
希望の部屋の購入が他の方とダブってしまい抽選となってしまいました（悲しい・・・）
抽選の内容を知っている方がいらっしゃれば教えて頂けますか？
カラカラ回すのを使って抽選するのは聞いたのですが、購入者自身かマンション司会者か
どちらが回すのかなぁ？

皆さんの部屋の購入条件は？
私は、方角的には南側がベストですが・・・金額的に価格が張ってしまうので諦めです。
ネットで調べると、東側が購入割合として西側よりも多かったです。
朝日が差し込んで良いのでしょうね。
ティアラも東側の方がキャノンの事務所ビルで静かだし、キャノンのビルの屋上は草木が植えてあって
視界的に良いですよね。あと、建物自体、高くないし。
西側は、たしかビール会社の工場でしたよね。
敷地内は空き地が半分ほどあったので、あとあと新しい建物が建たなければイイのになぁ〜と
思いました。

モデルルームを再度、見てきました。
改めてもう一度見てみると、ゆっくりと細かいところまで見れてよいですね。
私と主人は、お風呂が気に入ってます。
半身浴の出来る浴槽でガガミが大きくて、洗面台が三面鏡というのが気に入りました。
ベランダも広いし、無料で間取り変更できるし、
入居したいと思いました。
第四期申し込もうと思っています。
入居数は残り何数位残ってるのでしょうか？

>>139さん

西のサントリーは工場ではなく、研修所です。
ティアラ側の空き地には庭園を作る予定と聞きました。
また、サントリーの北側に隣接している住民の皆さんが、研修所建設の際に、
高さ等に関して条件を出しおり、今の建物自体が西側に寄ったとも…。

１３８さん
抽選はガラガラで、マンション司会者が抽選者分の玉を入れてガラガラ回しますよ。
基本的に名前を呼ばれることはなく、抽選番号だけが呼称されて淡々とすすみます。
経験者としては、自分がどの部屋の抽選者かを他人にもらさない・ばれないように
注意したほうがいいと思います。
私の場合、抽選会の際、たまたま声をかけてきた方が同じ部屋の抽選だったため、
抽選でもれたその方が、その瞬間えらく落胆しつつ司会者に文句をつけてはじめ
とても気分を害してしまいました（司会者への文句にはうちへのねたみもあり、
涙ぐんでしまうほどでした・・・）

まぁあまり希少な例だとは思いますが、抽選会のときには、
お互いのためにも「だれがどの部屋を申し込んでいるか」は互いに知らないほうが
身のためだなぁとつくづく思いましたので、ご参考まで。

138です。
142さん　ありがとうごさいます。

抽選の際にスゴク役に立ちます。
お互いのためにもばれない様に・・・基本ですよね！！
とりあえず、抽選漏れしないように祈るのみです。
情報ありがとうございます。

これから、ティアラに住む方に
近くに美味しいお勧めのお店があれば
教えてください。

第三期購入予定者です。
もし、第三期と第四期に希望の部屋が当らなければ
武蔵小杉（ティアラ）は、諦めなくてはいけません。
ティアラに住めなかった時の今後の予定は・・・
交通の便や立地条件・・・もろもろ
同じような条件で他で良い物件は今の所
何かお勧めは有りますか？

>>145
綱島のリクコス物件はど〜でしょう？

3期のスケジュールでましたね。
８０戸販売は意外と多いと感じました。
部屋の希望を出している方が多かったのでしょうか。

1期:330戸
2期：90戸
3期：80戸
5００戸完売ってことですか？
あと１００戸そこそこですか〜。
これだけ武蔵小杉周辺で物件(タワー郡）が販売されているにも関わらず・・・スゴイ。
やはりここは魅力ある物件ですかね？

タワー郡はやはり強気の価格設定で出揃ってるみたいですからね〜
むしろ駅まで徒歩圏内だし等々力緑地もちかく、価格も手が届きそうな
ティアラは人気があるのではないかと思いますね。
タワー郡はちょっと購買層が違うような気もします。

購買層はちがうと思いますね。若い家庭が多いのですかね？
安心です。

3000万円台で武蔵小杉なら、ここしかないですね！！
でも、なぜここまでリーズナブルなのでしょうか？

三期で、合計400いくと、あとはイケイケだね。