グランシティユーロレジデンス浦和

当該物件の環境が気に入り購入済の者です（南向き）
100%全ての条件が自分の希望とおりということはないと考えたほうがよろしいかと思います。
気に入っているところと気になるところを冷徹に分析し、最後は「えいやー」でしょうやはり。
採光の点で言えば、アパートとの境界線から比較的距離が取れており、
それほど心配には及ばないのではないでしょうか？

今週末ＭＲに行こうと思っています。
フォレストウイングで２Ｆor３Ｆで検討しています。
眺めはどうなんでしょう？地図を見ると神社があるみたいですが・・・
購入者または検討されている方、ぜひ情報をください。

そうですよ。南向き、という事は直射があたるのは太陽が真上に来る頃なので上階でも窓から２ｍ位なもの。
１階なら庭があるので可動物干しを利用して洗濯物がよく乾くと思いますよ。

当方も購入前提で最終段階まで悩みました悩んだ挙句見送る事にしました。
学区も含めて環境は理想に近いのですが、ヨーロピアンがイマイチ好みでないのと
やはり割高感が否めませんでした。
（分譲価格そのものより、月々にかかる経費がかさみそう）
東京にある同シリーズを見学に行きましたが、正直やはり薄汚れた感じがして（これは個人的な感覚でしょうが）
将来思っているより厳しい現実がありそうに感じました。
「えいやー」と言われても4000万円以上の買い物には・・・・・・・。
近くにもう一つ新しく売り出されると聞き、もう少し考えて見ます
近くに出来るマンションについて情報のあるひといますか？

21です。皆さん、いろいろご意見ありがとうございます。都内の同シリーズのマンション、見に行きました。確かに薄汚れた感じがしましたよね。あと、噴水のような物があったのですが、水がほとんど出ていなく、なんだか余計なものつけちゃった感が否めなかったです。ゴージャスな雰囲気漂す分、それなりの管理が無いと逆に貧乏くさいな〜と思いました。まあ、こちら《浦和》は管理費も高い様なので、そういった事は無いんでしょうけど。
全然関係ないですが、ここの営業の方、1期の時の価格表見せてくれないんですよね。2期は随分少ないので、1期に出ていたのがどのくらいの価格だったのか分らず比較できないんです。赤羽の方も見に行ったのですが、1期とか関係なく価格表は見せてくれず、月々の支払い金額（もちろん一番安い金利で見積もった場合）の載った表しか見せてくれないんです。それじゃあ買う買わないの検討も出来ないって言うの！って思っちゃいました。こちらの会社の販売戦略なんでしょうかね。
1期の価格表持ってる方いらっしゃいましたらばっくりで結構なので教えていただけないでしょうか？

＞２５
そうなんですか？どのあたりになるのでしょうか？
もしご存知でしたら。

＞２６
価格表もってますが、2期とそんなに変わらないですよ。

浦和シリーズの第三弾（最終）は岸町だそうです。
比較的小さめの部屋のラインアップになるらしく、場所が場所だけにこじんまり
した感じになるんでしょうかね。

閑静な住宅街でした。
私は近所に住んでいたのですが、引っ越しました。
とても些少な金で、傲慢な態度で反対派（といっても）すら
相手にしない会社です。マンションのことは知りませんが、
会社は善良ではないですね。　将来、隣の駐車場に
さらに大きなマンションがたついことでしょう・・・
景観の権利は存在しないとのことなので、買った後は
自己責任とのことです。

2期も即日完売とうたっていましたが、その後キャンセルとかあるんでしょうか？
1期の時も数件キャンセルあったようですけど。
ところで、フォレスト購入された方、目の前の駐車場敷地、心配でははありませんか？
どう考えても将来マンション建ちそうでなりません。

閑静な住宅地にマンション建設、別にここだけじゃないですよ。
大手と呼ばれる人達だってみんなですよ。
金をたくさん積んでくれるところは善良な会社なんでしょうか。
反対派の抱える問題って、少なくとも金の大小で解決できる、
できないくらいの問題だったってことでしょうか。
金はすぐ消えるけど、でも一度許したマンションはずっと
残りますよ。
閑静な住宅地に建ったマンションの隣にさらに大きなマンション
を建てる会社の方がよっぽど善良じゃないと思えますけどね。

購入を考えましたが、駐車場無料と言っても管理費など毎月払う金額を比較すると、
近くのグランシエロ浦和ヒルプレイスの方が安いし立地もいいので、そちらに決めました。
グランドピアノの自動演奏などの設備にお金がかかるのでしょう。

グランシエロ浦和ヒルプレイスは地形が最悪、プロが見れば一目でわかる所謂「旗地」。
狭少地に建蔽率と容積率を無理矢理辻褄合わせて作ったマンションであるという見方もあります。
また、学区のレベル、町並みの雰囲気を鑑みれば、前地より本太を選ぶ人が多いと言う方が多いと聞いています。
何より、デベの実力が違うのでは？

フォレスト棟の購入を検討もしくは購入された方で、目の前の駐車場の壁が３ｍありますが採光については
どう思われますか？ちなみに、隣の駐車場にマンションが建つ確率はほぼあり得ないとの説明でしたが・・・・

購入者です。知人に聞いてこの掲示板のシリーズにたどり着きました。
３３さん。プロと言うことは日本○○地所の関係者方なのでしょうか？それとも購入者の方ですか？
先週前地に出来るマンションのモデルルームを物見遊山で見学しましたが
前地にあるのは「グランシエロ浦和ブライトステージ」のことなのではないですか？
いずれにしても情報交換や自分の感想を述べるのは有りでも
人が購入したマンションをけなすのは見ていて気分が悪いものですねー
このマンション関係者のプロの方ならかなり印象悪いです。
また、こちらの購入者の方なら入居後のことが心配です
既に出来上がった他のマンションの掲示板で購入者同士のとても見苦しい書き込みがあるものも見つけました。
マンションは気に入ってますが、この書き込みを見ていると正直どんな方たちが住まわれるのか心配！
引越しの日を純粋にすごく楽しみにしていたのですが・・・・・

34さん、遮光についてはある程度距離が離れているので、壁のせいで日が射さないことは無いのでは？
ただ、部屋の中までと言うと期待しちゃいけませんが・・。
それより西向きなので、西日はかなり入るのではないでしょうか。
目の前のマンションですが、地主さんが、確かこのマンションの前あたりの方で反対運動されたとか言う方ですよね。
デべはそんな人がワザワザ自分の土地売ってマンション建つ環境は作らないと思うので・・・・
といった理由で多分建たない、と言っていませんでしたか？
逆に考えれば、いまこのマンション建ったら気にすることなく目の前の土地売るんじゃないかと思ってしまう
ですが。営業マンにもそう言ったら、確かに建たないとは言い切れません。ですから他の棟よりはお安いんです。
その辺のリスクも含めてのお値段です。と言っていました。
今の時点では本当にわかりませんが、営業マンの言うようにそのリスクも含めて買う買わないは自己責任
なんでしょうね。それを納得した上で購入された方がよろしいかと。
ちなみに私どもはそのリスクに耐え切れず、南向き検討に変更し
いろいろ良い面、悪い面検討しましたが、駅からの距離に負けて止めました。
でも、文教エリアだし、駅前開発も進んでいるし、浦和好きで、あの外観が気に入っている
方にはいいマンションだと思いました。

36さん、貴重なご意見をありがとうございました。最終販売物件は西側のフォレスト棟の1・2Fしか残って
おらず、選択の余地がないので壁と駐車場部分のマンション建設のリスクを考慮して検討したいと思います。

このマンション2次も即日完売とのことでおめでたい限りと思ったら、3次販売時期は未定だって。
どうやら不振のグランシティ常盤に注力する模様。
こっちを購入した人には、常盤の事なんかほっといて早く全部完売してくれっておもいますよね。

外観はともあれ、あの価格で（戸建と比べてですが）あの場所に住めるという点が
妥協なんでしょうね・・・
因みに残り4戸、営業に言わせれば完売の目処たってるみたいですよ:-)

売れ残り検討するのも良いですが、今度プラウドのモデルルームできますよね。ここのＭＲの目の前に。
そちらも見てみてはいかがですか？ちなみに関係者ではないのであしからず。
あと、案内がきていたので値段もここよりは多少高めだったこともお知らせしておきます。

プラウドも良さそうですねー。ただ北浦和アクセスなので自分としては浦和駅東口の魅力が大きく
グランシティの方に傾いてます。
価格は高めだそうですが、きっと少しずつ下げると思います。（いつも野村はそう）

特に図書館、コミュニティセンターは楽しみです。
所得の高い地域なのでパルコの品揃えも良い物を置くと思うし。

>所得の高い地域なのでパルコの品揃えも良い物を置くと思うし。
高くないって。所得の高い人は横浜沿線に行くんですよ。
横浜沿線で家（マンション）が買えない人が埼玉に流れてくるんです。
ジャスコとヨーカドーが逃げて仕方なくパルコが入ったんです。
そのあたりの背景も知らないのに...

なんで横浜が出てくるの、ここの掲示板に。
よっぽどヒマな...。本業で活躍してください。

浦和は埼玉の中でも結構プライドが高い地区なんですよ。
そんな自分の中小さい知識だけで言っちゃうと叩かれちゃうよ〜。
だいたい所得の高い人は埼玉でもまして横浜沿線でもなく
都内で家(マンション？）買うんじゃない？
横浜？？？？考えたことも無いけどねえ。

42さんに一言。
私は埼玉のマンションに住んでいますが、「横浜沿線で家（マンション）が買えない」から「埼玉に流れて」きたわけではまったく無い。
そもそもあなたが言うような事象があるのであれば社会学的にも、経済学的にも極めて珍しいことが起こっていることになりますが、世の中だーれも騒いでませんよね？

「所得の高い人」は「横浜に住む」のではなく、あなたが知っている人で所得が高い人は横浜に住んでいる人がいてそれが羨ましい、だけでしょ。
このサイトは純粋にマンションにつき議論するためにあるサイトであり、あなたのような根拠無き「いちゃもニスト」はどっかほか行ってください。

>浦和は埼玉の中でも結構プライドが高い地区なんですよ。
低レベルなプライド...
>社会学的にも、経済学的にも極めて珍しいことが起こっていることになりますが、世の中だーれも騒いでませんよね？
その根拠は？
>所得の高い地域なのでパルコの品揃えも良い物を置くと思うし。
この発言自体おかしいんじゃないの？
人より良い所に住んでるつもりだから優越感？
わりーけど俺も浦和住民（某駅前マンション）ですが、↑こーゆう考え方が大嫌いなので！
以上、板汚しスミマセン！！

じゃあ、あんたも低レベル。某駅前？駅前某マンションの間違えじゃないの？
さすが低レベル。

↑
つまらない争いだな...

「所得の高い地域なのでパルコの品揃えも良い物を置くと思うし。」

の発言した者です。全く優越感なんてないですよ。
特に洋服をイメージして思ってたのが、スーパーに毛が生えたような店ではつまらないのでパルコで良かった、程度の事。
　駅前の一番地価の高い場所でで3900円くらいの物を売ってたら採算が合うわけナイ。
おしっしゃるように「ジャスコ、ヨーカドー」では合わないのは当然。

48、いちいち反応するなって言うの。でしゃばりさん。

>50
アンタもね。

ちょっと、あんたらみたいのはどっか違うとこでやってくれる？
ここは本当に買おうか？もしくは買ったけど他の人たちどうかな？
とか、そこそこ真剣に考えてる人がきてるんだから。

　日綜の物件を検討している方は機械式駐車場が無料なのを気にしないような方が多いようですね。
駐車場の維持管理コストを管理費として管理会社に握らせて儲けさせるリスクも心配しないような方が多い。
　知識が足りないレベルが低いといわれても仕方がないような気がします。
まあ横浜の物件もよく売れていてここに限らず低レベルなのかもしれませんが。

デベロッパーは売ってしまえば、ハイさよなら欠陥があっても責任を認めないような会社ばかり。
子会社が管理してさらに儲けさせてもらうでは、消費者は悲惨ですね。
　その上、駐車場、建物の修繕計画も杜撰なものを残してゆく。
馬鹿にされ、なめられていますね。
　平置きの駐車場でも維持費用はかかりますし、
駐車料があまれば修繕積み立て金に組み込むぐらいでないとまともな管理だといえるのですが。

失礼！
駐車料があまれば修繕積み立て金に組み込むぐらいが、まともな管理だといえるのですが。

完売しましたね。
どなたか購入された方はいませんか

購入しました。
56さん今後情報交換しませんか？

ローンの手続きはじまりましたね。
どこにしました？。
中央三井にしようか検討中です。

長期修繕計画表みましたか？見ていないならすぐ見ること！
修繕積立金もあがりますし、
”無料駐車場”も維持費でお金がかかるでしょうし、
大規模修繕でまた出費・・・
なるべく固定のローン（フラット３５）で低い金利のを選ぼうと思います。

固定金利は安心ですよね。
これは私見でしかないのですが、金利底値でこれ以下にはならないので
すが国の借金も考えると公定歩合は引き上げれず、金利も上昇しなので
は？と考えとりあえず、固定３年を検討してます。

金利が上がった時の支払いは大丈夫ですか？
３５年ローンなんて考えてはだめですよ。
売る側は３５年で組んで、１ヶ月の支払いの低さをアピールしますが
だまされないように！金利１％の計算も同じく！

インテリアオプション会に行かれる方はいらっしゃいませんか。

行きましたよ。
あせって決める必要は無いと思いますけど。

そうですね。
どれもこれも高くて・・
自分で調べて、自分でできるところは全部やるつもりです。
皆さんはどうするのでしょうか？

インテリアは自分でやります。なにか高くて向こうの策略のような気が・・・。
ローン手続きは終わりましたか？

うちは、ローン検討中です。りそなにしようか、どうか迷ってます。
でも、そろそろ決めないと。

みなさん内覧会どうします？
内覧会立会いお願いしようかと思ってます。

内覧会楽しみです（←日曜に変更してもらいました）
今年になってから外見は何度か見に行ったけど、マンションの入り口になる建物が結構白くて以外でした。
機械式駐車場も大きいなぁ・・・と感じました。
でも色々見比べて決めた所ですから、今のところ満足しています。
内覧会は重要なので気合いを入れて行きます。立会いを頼むべきか迷っています。
オプション会で仮注文した照明・エアコンは値引きが少なかったのでキャンセルしました。
コーティング等はする予定でいます。

”機械式駐車場”大きいですよね。
出し入れとか時間がかかって大変そう・・・朝とか大丈夫か心配です。
駐車場無料も魅力で購入しましたが、維持費は大丈夫のでしょうか？

67さん。私も購入者ですが、一点教えてください。
オプションのエアコンはナショナルが50%オフで大変お買い得と思ったのですが、
やっぱり高いのでしょうか？
照明は高いと思いましたが・・・

内覧会楽しみです。同行の業者頼むべきか悩んでいます。ネットで探していますが、
五万円くらいが相場なのかと・・・。みなさんはどうされますか。素人の目で見て
ニ、三時間の間ですべてチェックできるかかなり不安です。今からいろいろな本を読んで、
勉強しています。